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首兩月按保增兩成按證:不宜放寬九成借貸限制

1 : GS(14)@2018-03-19 04:44:24

【本報訊】樓價升不停,市場原先寄望財政預算案能放寬按揭保險適用九成借貸的物業價格上限,惟最終未有改動。按揭證券公司總裁李令翔表示,今年頭兩個月按保提取額仍增兩成,並指現時樓市風險比他2013年上任時更大,考慮到未來數年樓宇供應量增加及利率趨升,故「暫時唔適合放寬按保業務」。記者:劉美儀


根據按保計劃,現時400萬元或以下價格物業,最多可借九成,400萬至600萬元物業則最多可借八成。按證公司旗下新成立的子公司香港按證保險總裁鮑克運謂,去年按保計劃新提取貸款金額按年升三成,今年首兩個月亦增兩成,證明按保業務並非如外界想像,因樓價飆升無從使用。另外,他透露按證保險公司會發掘更多退休理財產品,包括優化保單抵押及其他資產變現空間。

年金計劃或加碼

按保計劃自1999年初推出,李令翔稱,無疑此計劃由當初以九成借貸為主流,到去年計九成借貸佔比已降至低於一成,但不代表400萬元以下物業絕迹九成按保,在元朗、屯門及長沙灣區等二手樓,佔去年九成按保業務的四成,按保業務申請宗數亦由他就任總裁時每日30、40宗,增至目前每日100宗。他強調,在風險可控原則下「生意一定想做」,但助用家解決首期的同時,該公司亦要顧及營運風險,而樓市風險不止於價格高低,亦包括宏觀經濟及利率風險。財爺陳茂波在預算案指,今年中推出的終身年金計劃反應正面,故按證公司會研究加碼。李令翔表示,會有方案盡量滿足公眾需求,包括「預算公眾需求比我哋100億(首推額度)超出以倍數計」情況,屆時會積極加推。負責營運的按證公司旗下年金公司,在獲保監局發牌前,外匯基金亦會預留足夠資金經按證注入年金公司。他續指年金計劃推出約個多兩個月前,會展開不涉銷售及付款的第一步曲,即公眾認購登記意向,測試水溫,有興趣人士可透過分行或網上初步登記。年金公司總裁劉應彬補充指登記期間若公眾意向已很踴躍,會即時決定是否增加推出額度,毋須待下一次推出才加碼,本月底亦會就年金計劃開始公眾教育及推電視廣告,冀讓市民更清晰年金計劃性質,如產品並非存款及每月所收年金已含本息。



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