受惠人口增長 墨爾本今年樓價看升 別墅中位價首破100萬澳元
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GS(14)@2018-02-12 07:16:56【明報專訊】據《每日郵報》報道，雖然地產業界預測今年澳洲樓市發展放緩，但墨爾本樓價逆勢增長。據了解，目前墨爾本別墅中位價格達到100.03萬澳元（約612萬港元），與2017年同期相比大幅上漲27.8%。房產分析機構SQM的研究顯示，儘管在去年11月和12月份，墨爾本的樓價分別下滑12.6%和10.3%，但樓價依然屬歷來新高。
SQM總經理克里斯多夫（Louis Christopher）預測，2018年墨爾本的樓價仍有7%至12%升值空間。此外，該市出售的房產數量也將增加，克里斯多夫對墨爾本的樓市發展持樂觀態度。他表示，墨爾本的人口增長率較高，加上當地經濟發展進一步促進樓價增長，賣家們對市場比較有信心。
據悉去年12月份，墨爾本出售的房產數量為28,895伙，在截至今年1月為止的1年多時間，墨爾本公寓價格中位數達到52.81萬澳元（約323萬港元），增長了15%；與去年同期相比，全澳公寓中位價增長11.3%，目前為56.78萬澳元（約348萬港元）。
公寓中位價按年升15%
不少人投資澳洲物業的其中一個原因是希望移民當地，以中國內地居民申請人為例，在獲得澳洲永久居民身分後，仍然為中國公民，其原有戶籍或戶口不受影響，但如果申請人在獲得澳洲永久居民後再申請入籍，由於澳洲承認雙重國籍，但中國不承認，所以就有可能失去中國護照。
澳洲置業不能獲移民身分
要留意的是，在澳洲置業不能獲得移民身分，但假如申請人獲得「商業臨時居留簽證（188A）」，到了澳洲後購置物業，該物業可以在申請轉永久居留（888A）時作為在澳洲的個人資產證明。目前商業、技術移民的辦理約要12個月左右，商業移民申請者則可以在6至8個月獲得簽證，且免面試比例很高。
關於費用，正常的商業移民辦理所有手續費用約20萬元人民幣，技術移民在5萬元人民幣。另外，移民申請成功後並不要求馬上移居當地，但一般會要求在獲得簽後半年內到澳洲一次。
在澳洲，持有「永久居留簽證」居民除選舉權和被選舉權外，享有其餘公民所享受的所有福利待遇，包括全民免費醫療、12年免費義務教育、養老金補貼等。另外，傳統的紙質簽證已經被完全替代為電子簽證，澳洲護照上不再貼簽，申請人可於在線驗證系統（VEVO）上查詢到簽證有關的信息。
另外，澳洲的永久居留簽證，除可以讓申請人享受永久居住澳洲的權利外，還可以在5年內自由、無限次往返澳洲，十分方便。如果申請人符合澳洲商業移民條件，可以免面試，但要視乎申請者可否提供足夠資料。至於「技術移民」及澳洲「僱主擔保移民」，一般不需要面試。
匯率方面，澳元近期走勢明顯偏弱，昨日兌美元一度低見0.7804。英皇外匯報告指出，澳元兌美元周二曾觸及一個月低位0.7835，當日正值全球股市暴跌導致資金湧向避險資產；而一般市場壓力較大時會拋售澳元，因澳洲屬開放型經濟。報告料澳元仍有進一步下跌空間，250天線0.7715有支持，重要關口在0.75水平。
低通脹料持續 澳元受壓
此外，澳洲央行周二宣布維持利率不變，並料低通脹仍會持續一段時間，但有望於年內升達2%以上。華僑永亨銀行預期，澳洲仍需時進一步降低失業率和令通脹達標，加上央行維持論調和經濟數據欠佳，令市場預期會延遲加息，以及息差因素等將導致澳元受壓。
明報記者
[龍彩霞、王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9226&issue=20180209