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對前景樂觀 銀行估凸價

1 : GS(14)@2015-05-19 01:05:01

【本報訊】近期多個新盤熱賣,二手樓價繼續乾升,連帶銀行估價亦見十分進取。以藍籌屋苑太古城剛誕下的新樓王單位為例,雖然屬於連天台特色戶,惟銀行估值仍然貼價、甚至估凸價。剛易手的碧藤閣頂層複式,由於屬連天台特色類別單位,過往銀行網上估值未必估足。惟本報昨日在網上為該太古城「樓王」估值,匯豐銀行對該單位估值2,814萬元,較造價估多5%。恒生估值也達2,690萬元,輕微估高。估價向來審慎的中銀香港則估值2,630萬元,亦只較成交價差1.9%。



較一手價升逾22倍


至於早前同樣創「天價」的沙田第一城,14座一個A室3房單位以906萬元成交,匯豐銀行估足價之餘,中銀香港及恒生分別估值是985萬及956萬元,兩銀行分別估多8.7%及5.5%,一定程度上反映估值追貼大市,亦同時反映銀行對物業市場前景抱樂觀態度。湊巧今次太古城樓王與沙田第一城兩個「天價」單位,一手業主同樣是於1983年買入,太古城單位當年價值114萬元,而沙田第一城當年59.6萬元,今年沽售,前者升逾22倍,沙田第一城升值15倍。■記者湯家明





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151331
前景 樂觀 銀行 估凸 凸價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290433

太古城複式樓王「估凸」價15%

1 : GS(14)@2015-06-15 15:35:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】2015年已過近一半,全港細價樓爆升之餘,銀行對大單位估價亦非常進取。本報追蹤主要銀行對十大指標屋苑的單位估值,發現整體估價大致隨市向上,加上近月豪宅及大型單位轉旺,部分銀碼大的特色戶更「估凸」價。以太古城春櫻閣一個實用1277方呎頂層複式戶為例,匯豐最新估值達3330萬元,呎價2.6萬元,除較半年前估值3036萬元升9.7%外,若與屋苑近月創成交紀錄的樓王、即碧藤閣頂層複式戶的成交價2680萬元及實呎2.27萬元相比,春櫻閣同類單位呎價估值更高15%。

全港樓市熱烘烘,二手屋苑估值隨大市升。本報抽取十大屋苑共60伙估價個案中,不論是市區和新界、以至大、中、小型單位,半年間估值幾乎一致向上,升幅由2.3%至12.6%,不過大單位估值明顯較為突出。除太古城複式樓王外,沙田第一城特色戶亦見「估凸」價。

第一城連天台戶估值破千萬

沙田第一城一個實用853方呎連天台特色戶今年初首見「九球」,令市場嘩然,惟銀行對同類單位估值更進取。本報抽取屋苑6座頂層連天台單位進行估價,上址實用819方呎(建築980方呎),半年前中銀香港估值為938萬元,當時已略高於同類單位實際成交價,近期該單位估值已升至1007萬元,實呎估值1.23萬元,期內升幅約7.4%,較同類戶型實際做價高11.9%。

半年十大屋苑估價最高升逾一成

另天水圍嘉湖山莊美湖居,一個實用629方呎三房戶以同類新高價沽出,作價僅500萬元,但近期同類單位的估價,已較屋苑同類最高成交價更高;以景湖居11座高層A室為例,實用635方呎(建築820方呎),匯豐最新估值升穿「五球」,達到505萬元,實呎估值7953元,而中銀香港、恒生對上址估價分別為508萬元及513萬元,三家銀行估價半年間升值8.5%至11%,估值均高於同類戶型實際做價。

業界﹕大單位估價追落後

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,近期個別大型屋苑的優質樓王以新高價易手,帶動銀行對同類單位估價上揚。但她提醒,現時部分交投稀疏的屋苑,仍出現估價不足情,可見銀行估價態度並非一面倒傾向進取。她續指,金管局樓按辣招已漸被市場消化,加上早前細單位做價飛升,相信中、大型單位將追落後,料此類型單位樓價會平穩上升。

明報記者 李宛婷
太古 複式 樓王 估凸 15
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290995

銀行估凸價 買家即搶二手盤愉景新城三房戶858萬沽

1 : GS(14)@2017-10-22 17:46:58

【本報訊】施政報告塵埃落定後,市民置業方向趨明朗,指標屋苑的鰂魚涌太古城,雖然整體盤源仍短缺,但本月已暫錄13宗成交;當中超過六成交易於上周三施政報告公佈後促成。銀行取態亦見樂觀,「估凸」價加快買家入市,荃灣愉景新城一個三房戶更以858萬沽出。記者:湯家明



施政報告公佈後,置業氣氛良好,中原地產張光耀表示,太古城至今錄13宗成交,最新一宗順安閣中層G室,實用面積580方呎,建築面積675方呎,屬屋苑兩房則王,單位原叫價1,150萬元,買賣雙方議價逾百萬元後,以1,028萬元成交,實用呎價17,724元。張光耀指,相比上月同期太古城錄12宗成交,宗數相若,惟本月至今13宗成交中,8宗屬施政報告公佈後落實交易,反映報告沒任何加辣等措施,市民入市信心轉強。



好運中心兩房破頂

另外,美聯物業彭成昌指,沙田市中心屋苑包括沙田中心、好運中心等本月暫錄15宗成交,較上月同期上升五成。其中好運中心棕林閣高層D室,望內園景兩房,實用面積443方呎,以630萬元成交,實用呎價14,221元,屬同類面積單位新高價。銀行估價進取有利成交,美聯物業梁仲維表示,荃灣愉景新城12座高層A室,實用面積652方呎,建築面積814方呎,剛以858萬元成交,實用呎價13,160元,建築呎價10,541元。買家為區內換樓客,因應上述三房套房放盤少,市面上銀行一般估價877萬元,見銀行「估凸」價,因而拍板買入。原業主2011年以492萬元購入,是次沽出賺366萬元,升74%。北角城市花園3個月內連錄兩宗疑似凶宅成交。中原地產林龍南表示,第3座高層A室,實用面積807方呎,今年8月才放盤,原叫價1,080萬元,其後減價至940萬元賣出,實用呎價11,648元,堪稱港島樓、新界呎價,成交價足低市價逾兩成。扣除屋苑內部轉讓成交,今次呎價回落至1.1萬元水平,為近一年來低位。單位以市價八折沽出,有指為今年6月發生一宗女子墮樓案涉事單位。據知,兩個月前已開始放盤,雖然單位因有人墮樓變為「凶宅」,但匯豐銀行網上估價仍能達1,270萬元,今次造價低估值26%。原業主1983年7月以71.3萬元買入,今次沽售單位賬面賺868萬元,升值12倍。而今年8月,另一宗疑似凶宅成交,為12座高層D室,實用面積856方呎,成交價1,080萬元,實用呎價12,616元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171019/20187613
銀行 估凸 凸價 買家 即搶 二手 盤愉 愉景 新城 三房 858 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343146

十大屋苑估價挫 嘉湖一季跌近兩成 業界:銀行隨市况調節 難再「估凸」價

1 : GS(14)@2019-01-07 14:27:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0515&issue=20190107
【明報專訊】隨着樓價回調,多個大型屋苑估價回落速度亦加快。本報翻查十大屋苑去年第四季估價表現,60個個案中,逾九成單位估值跌幅介乎10%至18%不等(見表1),其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅最勁,個別單位一季估值下跌近兩成。業界人士認為,若樓市持續下行,去年初「估凸價」的情况今季難以再現。

明報記者 謝穎怡

去年初樓價急升,銀行估值較成交價更進取,不過近月受環球股市氣氛等影響,銀行對後市取態亦已轉趨審慎。近期被形容為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊,估價明顯受壓,據匯豐銀行網上估值顯示,屋苑賞湖居中層實用面積449方呎兩房戶,最新估值422萬元,實呎跌穿1萬元,與去年9月份估值514萬元比較,約3個月估價下跌18%,屬跌幅最大的單位。若以全年計,上址2017年12月估價錄453萬元,最新估價按年跌近7%。

嘉湖去年下半年錄多宗低價成交

嘉湖山莊估價大幅下滑,料由於屋苑於去年下半年起連錄多宗低價成交所致,如景湖居低層實用面積442方呎兩房戶,去年11月成交價418萬元,實呎9457元,做價重返2017年底水平;另樂湖居低層實用面積639方呎3房戶,同月以538萬元易手,呎價低見8419元。

第一城兩房估價重返2017年底水平

至於另一上車屋苑沙田第一城,以屋苑10座中層H室、實用面積327方呎兩房戶為例,恒生銀行最新估值501萬元,較樓市高位時估值596萬元,下跌95萬元或16%。另參考匯豐銀行對上址最新估值472萬元,與該銀行於2017年12月對上址的估值相同,意味單位估值已重返2017年底水平。

事實上,翻查沙田第一城近月成交,有部分單位成交價低於估值,如50座高層C室,屬實用面積304方呎兩房戶,去年11月以500萬元成交,當時銀行對上址估值為568萬元,即做價較估價低68萬元或12%,反映業主更願意以低市價沽貨。

太古城一季估價跌一成

此外,抗跌力較強的港島區屋苑,過去一季亦有5%至15%的跌幅,如鰂魚涌康怡花園實用面積461方呎中層戶,匯豐銀行及中銀香港最新估值同為829萬元,較樓市高峰分別跌16%及11%;另同區太古城實用面積1277方呎高層戶,中銀香港最新估值3516萬元,一季估價下跌一成。

市場料估價跌勢或放緩

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,近期估價已陸續反映去年下半年的二手低價成交,而由於近月市場集中一手新盤,二手未有再現新低價,預料今季銀行估價即使仍會跟隨樓價下行,估價調整幅度料介乎5%之內,不過若個別屋苑成交價明顯下跌,不排除3月份估價會再下跌。
十大 屋苑 估價 嘉湖 湖一 一季 季跌 跌近 兩成 業界 銀行 市況 調節 難再 估凸
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351872

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