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太古城複式樓王「估凸」價15％

1 : GS(14)@2015-06-15 15:35:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】2015年已過近一半，全港細價樓爆升之餘，銀行對大單位估價亦非常進取。本報追蹤主要銀行對十大指標屋苑的單位估值，發現整體估價大致隨市向上，加上近月豪宅及大型單位轉旺，部分銀碼大的特色戶更「估凸」價。以太古城春櫻閣一個實用1277方呎頂層複式戶為例，匯豐最新估值達3330萬元，呎價2.6萬元，除較半年前估值3036萬元升9.7%外，若與屋苑近月創成交紀錄的樓王、即碧藤閣頂層複式戶的成交價2680萬元及實呎2.27萬元相比，春櫻閣同類單位呎價估值更高15％。

全港樓市熱烘烘，二手屋苑估值隨大市升。本報抽取十大屋苑共60伙估價個案中，不論是市區和新界、以至大、中、小型單位，半年間估值幾乎一致向上，升幅由2.3%至12.6%，不過大單位估值明顯較為突出。除太古城複式樓王外，沙田第一城特色戶亦見「估凸」價。

第一城連天台戶估值破千萬

沙田第一城一個實用853方呎連天台特色戶今年初首見「九球」，令市場嘩然，惟銀行對同類單位估值更進取。本報抽取屋苑6座頂層連天台單位進行估價，上址實用819方呎(建築980方呎)，半年前中銀香港估值為938萬元，當時已略高於同類單位實際成交價，近期該單位估值已升至1007萬元，實呎估值1.23萬元，期內升幅約7.4%，較同類戶型實際做價高11.9%。

半年十大屋苑估價最高升逾一成

另天水圍嘉湖山莊美湖居，一個實用629方呎三房戶以同類新高價沽出，作價僅500萬元，但近期同類單位的估價，已較屋苑同類最高成交價更高；以景湖居11座高層A室為例，實用635方呎(建築820方呎)，匯豐最新估值升穿「五球」，達到505萬元，實呎估值7953元，而中銀香港、恒生對上址估價分別為508萬元及513萬元，三家銀行估價半年間升值8.5%至11%，估值均高於同類戶型實際做價。

業界﹕大單位估價追落後

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，近期個別大型屋苑的優質樓王以新高價易手，帶動銀行對同類單位估價上揚。但她提醒，現時部分交投稀疏的屋苑，仍出現估價不足情，可見銀行估價態度並非一面倒傾向進取。她續指，金管局樓按辣招已漸被市場消化，加上早前細單位做價飛升，相信中、大型單位將追落後，料此類型單位樓價會平穩上升。

明報記者 李宛婷
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