對前景樂觀 銀行估凸價
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GS(14)@2015-05-19 01:05:01【本報訊】近期多個新盤熱賣，二手樓價繼續乾升，連帶銀行估價亦見十分進取。以藍籌屋苑太古城剛誕下的新樓王單位為例，雖然屬於連天台特色戶，惟銀行估值仍然貼價、甚至估凸價。剛易手的碧藤閣頂層複式，由於屬連天台特色類別單位，過往銀行網上估值未必估足。惟本報昨日在網上為該太古城「樓王」估值，匯豐銀行對該單位估值2,814萬元，較造價估多5%。恒生估值也達2,690萬元，輕微估高。估價向來審慎的中銀香港則估值2,630萬元，亦只較成交價差1.9%。
較一手價升逾22倍
至於早前同樣創「天價」的沙田第一城，14座一個A室3房單位以906萬元成交，匯豐銀行估足價之餘，中銀香港及恒生分別估值是985萬及956萬元，兩銀行分別估多8.7%及5.5%，一定程度上反映估值追貼大市，亦同時反映銀行對物業市場前景抱樂觀態度。湊巧今次太古城樓王與沙田第一城兩個「天價」單位，一手業主同樣是於1983年買入，太古城單位當年價值114萬元，而沙田第一城當年59.6萬元，今年沽售，前者升逾22倍，沙田第一城升值15倍。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151331