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打造“中国最受欢迎的球队” 杨家诚拟再购46.44%伯明翰股份


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090814/20090814025749572.html


每经记者  孙嘉夏  发自上海

        港商杨家诚成为英超第一位真正意义上华人老板的憧憬,正一点点地实现。杨家诚旗下上市公司泓锋国际(02309,HK)昨日证实,公司已就可能进行的要约收购,与伯明翰俱乐部董事会展开接洽。

        英 国媒体透露,杨家诚已经准备以7000万英镑的价格,收购伯明翰俱乐部约46.44%股份。2007年,杨家诚已收购了伯明翰29.9%股份,成为这家俱 乐部最大的单一股东,但却从未在董事会谋得一席之地,俱乐部仍旧操控在另两大股东萨利文和戈尔德兄弟手中。

富豪钟情英超球队

        作 为当今世界第一联赛,英超俱乐部早已吸引不少国外富豪的注意。杨家诚对英国足球的兴趣也由来已久,2006年1月,杨家诚开价1.2亿英镑,收购当时还在 英冠联赛中的雷丁队;2006年3月,杨家诚又开价5000万英镑,试图收购维甘竞技;在2006年4月,杨家诚开出3000万英镑的价格,尝试收购谢周 三,但上述交易最终并没有成功。

        2007年6月,伯明翰俱乐部的两大股东萨利文和戈尔德兄弟同意转卖股份,随后杨家诚通 过泓锋国际,收购伯明翰29.9%的股份。伯明翰俱乐部当时发表声明称,萨利文和戈尔德兄弟分别向杨家诚转让了14.81%股权,其他部分小股东转让了 0.28%股份。伦敦证券交易所发布的声明显示,杨家诚收购的代价总计约2440万英镑。股权转让完成后,萨利文和戈尔德兄弟通过旗下的公司,分别继续持 有伯明翰23.22%的股权,杨家诚则成为俱乐部最大的单一股东。

        此后,萨利文和戈尔德兄弟希望杨家诚继续全面收购俱乐部,不过杨并未有所动作,并提出安排英国知名球星麦克马纳曼和同为泓锋国际董事的中国国家队前任队长范志毅一起进入俱乐部董事会,此举遭到萨利文和戈尔德兄弟的反对,并最终被驳回。

全面收购谈判进行中

        作 为大股东却从未真正完全掌控俱乐部,杨家诚决定全面收购这家老牌球会,他计划拿出7000万英镑,分别收购萨利文和戈尔德兄弟持有的23.22%股份,共 计46.44%股权,一旦收购协议达成,杨家诚的持股比例将超过76%,成为绝对控股方。据英国媒体披露,杨家诚已与萨利文达成协议,和戈尔德兄弟的谈判 则仍在进行中。

        泓锋国际昨日证实,公司已就可能出现的要约收购,和伯明翰俱乐部董事会展开接洽,但现阶段还没有提出任何要约收购,伯明翰俱乐部则在官网发布声明,称泓锋国际的全面收购行动正在展开,声明显示,此次出售俱乐部股份,主要是因为资金问题。

        杨 家诚在2007年收购伯明翰时,曾表示将把伯明翰打造成“中国最受欢迎的球队”,并希望引入中国球员,以增加人气,在接受英国媒体采访时,杨家诚也表示, 购买伯明翰股权是“出于兴趣”,但他同时坦言“中国拥有巨大的市场”。显然,杨家诚的行为也有财务上的考虑,在新赛季重新升回英超后,伯明翰已经能获得一 笔数千万英镑的电视转播费,而英超在中国国内也将重新回到开路电视进行转播,杨家诚此时提出收购意向,显然将吸引大量英超迷的目光。

发型师“出身”的神秘港商

        除了上市公司泓锋国际外,外界对杨家诚的经历知之甚少,各界对杨家诚是否有实力玩转英超俱乐部也始终存有质疑。

        这位香港富豪16岁时即到伦敦求学,回港后成为一名发型师,但有香港媒体报道称,当时杨家诚的生活并不如意,曾遭银行及法院追债。此时,杨家诚已开出了自己的发型屋,但真正翻身则来自于股市上的大捷。

        2004 年底,杨家诚买入的奥玛仕(00959,HK)入股知名的希腊神话赌场,股价随即飙升,据称杨家诚当时获利近亿元。此外,杨家诚在能源、房产领域的投资均 收益颇丰,为自己掘下了第一桶金。在投资之外,杨家诚始终对足球有浓厚的兴趣,他曾担任香港澎马流浪俱乐部主席,当时的主教练即是范志毅。

打造 中國 最受 歡迎 球隊 楊家 誠擬 擬再 再購 46.44% 伯明翰 股份
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泓峰国际或将私有化伯明翰球队


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090825/20090825014805969.html


每经记者  朱蔚淇

        伦敦时间8月20日下午13:50(北京时间当晚20:50),英超球队伯明翰 (BMC,London)发布公告称,已与香港泓峰国际(02309,HK)达成全面收购球队协议。若交易完成,泓锋国际的大老板——香港地产、赌业大亨 杨家诚将成为第一位拥有英超球队的华商。

        伯明翰表示,其主要股东萨利文和戈尔德兄弟已签署  “不可撤消协议”,将以每 股1英镑  (约12.8港元)价格转让4075.7万股共50%股权给泓锋国际。按此股价,伯明翰市值将升为8150万英镑(约10.46亿港元)。泓 锋国际目前已持有伯明翰29.91%股权,若要完成全购还必须向散户购买剩余20.09%股份,整项交易将耗资5173万英镑(约7.31亿港元)。

        泓锋在公告中还称,若完成收购伯明翰主要股东50%股份,公司持股比例将超过75%,届时会促使伯明翰俱乐部申请撤销于伦敦证交所的上市地位。

        但根据年报,该公司已连续四年亏损,最近两年主要由于所持伯明翰减值,分别取得1.52亿港元和9200万港元赤字。截至今年3月底,泓锋的现金仅为300万港元,流动负债净值高达2700多万港元。可以说,该公司无法凭自身财力收购伯明翰。

        21日上午,泓锋国际停牌,当天傍晚发布公告。除涉及重大收购外,公司还建议按每5股配售8股,每股作价0.4港元(较上周四收市价折让1.23%)发行至少19.62亿股最多20.03亿股新股,预计集资净额约为7.5亿港元。

泓峰 國際 或將 私有化 私有 伯明翰 球隊
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中環在線: 唔等股東批准楊家誠部署接收伯明翰 李華華


2009-09-16 AD





 

泓 鋒國際(2309)老闆Carson楊家誠到底幾時真正入主英超球會伯明翰,相信最快要過埋9月29號股東會先知,但仍然無損佢由「飛髮佬」轉型為一個中 國偉大足球班主嘅夢想。噚日,呢個「疑似」伯明翰新班主,就帶住「疑似」伯明翰新CEO余懷英(即係現役泓鋒COO),喺北京會一會祖國傳媒,解構佢個英 超班主夢。

搵范志毅做球隊管理層

Carson話,中國喺世界體壇係就係「騰飛」,但足球表現就唔係好理想,佢只想盡點綿力, 推動中國足球。希望將伯明翰球隊實力加強,等1月轉會市場重開,引進有實力嘅球員,例如會引入前中國國家隊隊長范志毅做球隊管理層。據「消息」透露,泓鋒 嘅接收團隊喺10月底前抵達伯明翰,展開接收球隊工作,當地嘅華僑社團已經「動起來」,準備成立新嘅球迷組織。Carson話由15歲起睇英國波,又鍾意 踢波,最大願望係將英超概念引進中國,伯明翰人口百六萬,附近有廿萬中國人,佢哋會成為球隊核心力量。中國成千上萬英超迷會係推動作用,仲話伯明翰肯定會 喺中國開足球學校。李華華LiWaWa@AppleDaily.com
 



中環 在線 唔等 股東 批準 楊家 部署 接收 伯明翰 華華
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香港富豪全购英超伯明翰 恐陷资金无底洞


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20091009/2009100901220431.html


每经记者  朱蔚淇  发自香港

        杨家诚并不算香港最有钱的富豪,媒体报道其身家不会超过1.5亿英镑(约18.64亿港元),这与李嘉诚等香港一流富豪的身家相比只是个零头,但“首个华人英超班主”的头衔令他成为眼下在香港乃至全球最出风头的华商。

        杨家诚任主席的泓锋国际(02309,HK)近日宣布,截至10月6日13时,该公司已收购伯明翰7662.0136万股,占现有股份的94%,正式进入完全收购进程。由于持股比例已超过90%,泓峰国际随时都可能将伯明翰私有化。

        该公司首席运营官、香港前足球运动员余怀英此前透露,本轮收购加上两年前为收购伯明翰29.99%股份而支出的1500万英镑,共花去9.6亿港元。可以推算,若要实现100%持股伯明翰,代价将在10亿港元以上。

“发烧友”钱恐不够“烧”

        杨家诚在香港足球界是个名人,他从小酷爱足球运动,十几岁到英国留学时就常流连英超赛场。曾任香港流浪队主席并与前国足范志毅等人结下深 交,后者目前亦为泓锋国际董事会成员。如无意外,伯明翰管理团队中将会出现范志毅与余怀英的身影,此二人也是促成收购该球队的功臣。

        早在泓峰国际完成收购伯明翰29.99%股权之前,杨家诚曾对媒体表示,其最终目标是要将伯明翰打造成一支欧冠联赛队伍。该球队去年遭遇 降级,今季才重上英超赛场,当前排名第14位,可以说身处保级圈。要进入欧冠赛,至少要在英超排名前4位,这也就意味着,除了每年正常的4000 万~5000万英镑的球队开销,伯明翰还必须要砸重金购买优秀球员,这些钱无疑又是数以亿计的天文数字。

        单靠杨家诚现有的财力,绝不足以达成欧冠梦想,甚至连收购伯明翰都困难。公开资料表明,泓锋国际已连续四年亏损,最近两年主要由于所持伯 明翰股权减值,分别取得1.52亿港元和9200万港元赤字。截至今年3月底,泓锋国际的现金仅为300万港元,流动负债净值高达2700多万港元。该集 团在去年引入金利丰证券成为控股股东,上个月又增发新股集资8亿港元,这才勉强凑够了买伯明翰的本钱。

        杨家诚表示,愿私人出资2350万英镑用于在明年1月引入2名前锋、1名中场以及1名中卫。然而这样的手笔,在以“烧钱”著称的英超赛场,至多只能维持伯明翰现有的保级水平。

        可以参照的是,曼城老板、阿联酋酋长法西姆花1亿多英镑买球员,再加上去年收购球队的各项支出,法西姆总共“烧”掉了4.8亿英镑,而换 来的只是上赛季第十名的成绩。法西姆总结“烧钱”不理想的原因是没有买到足够多的优秀球员,于是又在今年6月决定花更大代价购买更优秀的球员。

        相比之下,财力并不雄厚的杨家诚,购买的又是英超中的三流球队,要铺成通往欧冠的道路,没有强大的后续资金投入谈何容易?显然,伯明翰要 想从保级圈走向英超豪门,今后还将面临一个巨大的财务支出规模,这或许会是若干个1.5亿英镑真金白银的投入。英超球队的首个中国老板杨家诚恐怕会陷入一 个资金无底洞。

“中国元素”或辟生财新路

        目前,英超球队的主要盈利模式不外乎与协会共享的电视转播费、广告赞助、门票及产品开发收入等,此外就是转卖球员。伯明翰的优秀球员屈指可数,此前赛事转播与广告分成也少得可怜,就算再怎么热爱足球运动,身为商人的杨家诚不会像法西姆一样只烧钱不图利。

        不过作为第一支也是目前唯一一支具有华资血统的英超球队,杨家诚已经决定利用“中国元素”开辟伯明翰的生财新路。

        杨家诚多次表示,伯明翰是中国人看顶级足球联赛的一个窗口,“我们的目标是正确管理一家俱乐部,强调团队精神。在伯明翰附近住着20多万 华人,1/8都是伯明翰球迷,我们的市场很广阔。”他所指的广阔市场还不包括中国数以千万计的英超球迷。如果伯明翰能把中国球员送上英超赛场,吸引到的眼 球效应无疑是巨大的。

        杨家诚还一度表示,要把伯明翰和皇马都请到中国来踢几场比赛。皇马2003年来中国“走秀”曾掀起“抢钱”风暴,足见中国市场巨大的商业价值。

        泓锋国际表示,未来伯明翰的业务将拓展至足球学校、商品、旅游、媒体等生意,预计2~3年后可带来可观收入。


香港 富豪 全購 英超 伯明翰 恐陷 資金 無底洞
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向下炒?-泓鋒國際、伯明翰環球(2309)(留言回覆)


(註: 以下的東西虛無成分極多,且資料或有一定謬誤,務請運用個人分析能力,作為買賣的依據。若因為這篇評論購入該股票有任何損失,概與本人無關,


另外,我沒有泓鋒國際的股票,且因時間倉促,並無找得足夠的資料,所以判斷有偏差也有偏頗,況且對此事上我沒有誘因研究。若資料上有任何錯誤,煩情告知。)


該公司研究的文章:


http://realblog.zkiz.com/searchresults.php?ownerid=9&searchtext=2309&Submit=%E6%90%9C%E5%B0%8B


留言:


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=11431


康康控股:


我看了富周刊, 大篇幅講2309買球隊, 隱約見到他辦公桌上有類似炒股電腦的東西...咁高調, 雖然貨乾, 但2309下年一月要集資買球員, 我個人估計2309多數會向下炒再配股

龍生:


其實我都幾驚,因實在太高調
我指既唔係湯兄個網,
而係楊嘉城呢個人實在太高調,
生意瓣數多,人又鐘意見報,股東大會又鐘意亂咁講野
咁既富豪,除左賀新之外,都無邊個有好下場

向下炒機會唔係無,但唔大,如果佢向下炒,咁供股個班人咪送錢俾佢駛?


康康控股:
供股個班人應該係自己人, 向下炒, 佢地都會賺啦
由現價沽落再配股, 等同沽空
今日報紙又話2309要集40M 歐元買球員, 到時又配一大筆


雖然 2309 被供乾了, 但供乾亦不是包生仔
楊生洗咁多錢宣傳 2309, 應該唔會派錢吧~
本人覺得向下炒是正路


阿里爸爸:


向上炒的條件是貨乾 及 有錢炒上去.
現在 2309 供股後已算乾了 (66%), 隻有 1 億新貨被散戶認購, 我猜今天收市價 $0.405 是大戶準備就那 8 名認購供股之散戶迫他們出來的前奏.

2309 公司供股後有錢, 泓鋒何時要過數予伯明翰總可以以行政手段拖慢一點掛~~ 現在 44% 貨在金利豐, 金利豐又大把錢, 我猜不到 2309 為什麼不向上炒的理由


康康控股:


對莊來說向上炒或向下炒都是賺錢的,
分別就是向上炒要洗更多錢,雖回報較大, 風險亦較大,
炒左上去後,市況變差冇人接就輸
但向下炒就可殺散戶

仲要考慮 time value, 有條件也不一定會即刻升, 可能下年升, 後年升~

貨乾唔升的例子有很多, 如近期被証監點名股權集中的股都冇乜起色.

反而老細突然高調, 之後大升的股, 好似冇乜, 不知湯兄有冇例子呢?


阿裏爸爸:

向下炒的條件是有貨, 莊家多冇錢
但現在 2309 供股後, 起碼有 六億元 在手. 買球隊雖然要用七億, 但頭一筆錢, 即是按金(隻是三百萬英鎊 = 港元五千萬)已於十月一日前交了, 尾數何時交? 看不到.
最起碼是現在 2309 公司現在還很有錢. 莊家及阿金仔有貨 66%, 如果炒高, 可令楊XX 及 金利豐賺個夠, 楊XX 又可順道還錢給 X 婦人. 2309公司沒有向下炒的意圖.
如果真的向下炒, 為什麼楊XX要問 X婦人借錢供股 ?? 持股比例有分別嗎 ? 如果楊 XX真的冇錢想向下炒 Cap水, 他供股後要做的就是買自己的藍天白雲, 而不是伯明翰, 他自己沒有向下炒的意圖.
金利豐供股更不似為了買 2309 這個殼 ! 買殼不是這樣買 ! 花了最多錢供股是金仔, 仲要托住低低向下, 托到幾時 !? 金仔更沒有向下炒的意圖.

楊XX 高調地周UP要買什麼什麼, 哪有這樣多錢 !? 說了大計不算數, 冇人會記得. 他是個瘋言瘋語的人. 伯明翰都未買完, 不用理他的十年大計. 到時才合股再供一供都未遲

我看不到向下炒的理由, 但這肯定是一隻鬥耐性的股票


還有我想補充一點 ! 金利豐於供股前完全沒有持有 2309, 如果現在要花錢供股才取得股東的資格, 再向下炒, 再等跌至極低位才更低位配股, 簡直多餘 ! 這個風險大到不得了.

康康控股:

阿裏爸爸:
向下炒的條件是有貨, 對, 剛剛供乾, 大把貨啦~
向下炒的意圖就是套現還錢兼賺錢囉~
尾數是問朱太借, 已交了, 供股來還錢

問 X婦人借錢因為2309本身沒有錢
向下炒亦可令楊XX 及 金利豐賺個夠, 楊XX 又可順道還錢給 X 婦人! 炒落去配股, 楊生持股比例不會減

楊生不會賣殼, 因為球隊背後仲有大茶飯 (楊生和金仔是有澳門背景的)(按:即是做莊家)

高調地周UP就是想散戶買囉!


向下炒來說, 再等跌至極低位才更低位配股, 唔係多餘, 咁先至賺錢嘛!配股價越低, 賺錢越多!


向上炒是要錢, 而且有上限, 學湯兄話齋, 市值最多咪 20-30億...
但向下炒是唔洗錢, 有貨便可, 跌是無限跌, 再合合, 供供, 合合, 供供都得


老鼠仔:

支持阿裏爸爸的論據及分柝,康康控股的有點像估跌而硬找跌的理由來說,沒有說服力。

龍生兄

不要擔心,金仔已如願已達,大部份供股已入它手,且放長雙眼看它如何玩吧。我都有小小當MPF揸住,total loss 也隻是1千幾百,不理它了。


康康控股:

老鼠仔:
不如你找幾隻 老細突然高調, 之後爆升的股來說服我吧~

貨乾不是包生仔


楊生份成報 10月13日唱好楊生隻228
http://www.singpao.com/NewsArticle.aspx?NewsID=53257&Lang=tc


深資委10月16日申報於10月8日減持 228

http://www.singpao.com/NewsArticle.aspx?NewsID=53257&Lang=tc


真係巧合! 呢排唱好2309, 你地諗下2309會點...


阿里爸爸:

康康控股, 你說的都有道理.
我不是挑戰你, 隻是不知道曾否有股票於供股後, 新加包銷商入大股東名單, 再向下炒?

2309 金仔做包銷, 花了港元五億六千萬, 食了十四億貨.

如果羊先生要向下炒, 一早可以了, 你差他的 5.82% 就算賣剩 1% ,對公司的決策有影響嗎 ? 要向下炒, 不用問 X婦人借錢再供股, 將一筆債換成另一筆債. 羊先生供股的成本是 $0.40, 跟除權前一樣 $0.40. 就算羊先生再來一個更低價配股, 金仔有什麼好處 ?

我又補充一點, 向下炒通常是一名單一大股東, 持有 >70% 股票. 如果向下炒, 拋掉 19% 股票, 再用 <51%單一大股東名義> 以超低價配股給自己, 其他小股東全部收聲冇人有能力反對 !

但現時是羊先生隻有 5.82% 股票, 供股後都是一樣, 他的向下炒要得其他股東 (>50%)同意才進行, 複雜性很高. 2309 不似是向下炒的股票


greatsoup:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091013/LTN20091013321_C.pdf


公司將易名伯明翰環球。


1186、850、82等等一路升,算唔算高調呢,不過這時候已屬第二階段,買埋東西批股就差不多。

第一階段就放風的,如達進精電(現在接近完成)、今日放風的兩隻等等,這兩隻股的形態如何?

但是當他們買一件最大的東西落實時,就開始跌啦。但是我用意科這個例子,覺得這個例子和今次2309好似,走勢相信都是差不多。

向下散,我覺得機會是有,但是肯定不高。
(1)楊家誠是高調,但他話「自己拿」有三五億唔走去供股,走去買球員,這三五億億最後又是誰給的?那他有錢,為甚麼供得這樣少,會不會走去用人頭供?

如果是,D貨集中,升的機會很大,買球會又是利好消息,為何要炒落?

仲有之前講的若幹消息,我都覺得是炒作題材,就是向下炒,我都覺得批股方式像利來、中策那種,都是有一波走勢。

(2)該名者闆不用證券行財務公司名義,用自己名義去借錢,代表了些甚麼?是不是暗中有一些交易,以部分利息去換貨?為甚麼她要換股,若果是向下炒,她一股都不用持有。

(3)供股他要迫住要最多分開5個人,但是我看不見一個人持股多於5%,況且供股包銷又不足,通常金仔包銷不足的話,除了中國星那些外,好多會像紅發一樣,個個都會賺,後來吹那些就唔賺。



16日的供股:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091016/LTN20091016415_C.pdf


紅發供股結果:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090713/LTN20090713502_C.pdf


(4)向下炒,都是無論是明是暗都持有不少股票的大股東,但主要分為兩種,一是像劉先生持有大股,然後狂派低價輪、供股等等,不停令你供錢入去那種,最後因為大資本開支已完,變實,就開始慢慢用回購小股東股票來取回應份。

第二種像大淩、老x、濁水、殼王等等,他手中無股,暗中有股,股量都足有控制權,手法就多以供股為主,批股為輔。不過這些股大部分都會買垃圾,所以最後都是一隻空殼。

總的來說,炒落必須有貨,有貨沽,先有貨批。

今次楊先生擺明就是較為控股不穩那隻。但是無論如何向下炒,大淩、殼王那些,供股前後總有一波走勢呢。

(5)貨乾唔升的例,大部分都已經炒上去,如高銀金融(530)、美亞(1116)、超越(147,前稱新系、鷹馳實業)等等等,你隻是慢了一步,看不見,這些股,我一早已猜到是乾的。龐先生那隻就是反例,不過這就是他的風格,詳看卓智控股(982)一文。


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/9748

(6)228批股後都炒過一次,放新聞你都知甚麼事,人地放新聞,無錯,是要出貨,但這麼大的一批貨加上批股的貨,誰接了? 雖然這隻股人地接後應該都是大波動、慢批貨。2309某類人接了這些貨,他們接貨的目的是甚麼?


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090921/LTN20090921505_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091008/LTN20091008222_C.pdf

(7)老問題,為何金仔供股時要頂住個價,如果向下炒,你看看老千莊那些就明白。


(8) 為甚麼炒落,要炒上後才供股,楊先生要照供?如果炒落,之前就不會升,照1供15,然後5仙一股,楊先生按例包銷就算了,那時某人就有更加多貨啦,為何不 這樣做?雖然都有可能是楊先生之前批股拿回錢,然後以戰養戰?但是如是這樣,為甚麼不一氣大比例供股,集資錢回來供股,又可以拿貨,又可以拿錢?

如果我猜的話,無論如何都有一段約最少一年的升勢,最短到今年季尾,長的話就下年季尾,中間就有好多新聞,目標價早提及,博那班無知人接高手的貨。然後,就正如康康所說,回歸平淡或向下炒。

註: 楊先生和許先生的貨因按例供股,所以無變,詳看以上16日的公告。




向下 泓鋒 國際 伯明翰 環球 2309 留言 回覆
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特步擲億元胸降伯明翰 中國品牌波衫現身英超 李華華

2010-1-19  AD

香港球迷最鍾意睇英超,下季大家睇波時,要留意吓英超球員身上件波衫,事關會有個中國品牌出現喺波衫上面。
取代 Umbro 贊助五個球季 var adpos = (typeof NMI_artList_obj != 'undefined' && NMI_artList_obj[0]["art_id"] == getUrlParam("art_id")) ? '1' : '2' ; var psm = 'hk.ndx.nextmedia.com;atnext;fin_news;3;' + adpos + ';Middle;Js;utf-8'; this.id = psm; netDrive.Initialize.init(psm, 'nextmedia.com');
伯 明翰環球( 2309)主席楊家誠 Carson,做咗英超球隊伯明翰班主後,隊波近排踢到唔識輸,噚日仲同祖國運動服裝品牌特步( 1368)簽咗贊助權合約,由今年 8月至 2015年五個球季內,波衫會以「特步-伯明翰」( Xtep-BCFC)品牌出品,取代 Umbro,而伯明翰就可收到 9000萬元贊助費同價值 1000萬嘅運動服裝。
家英超踢咗一半,伯明翰拎到 33分排第八,華華睇番佢哋以前嘅紀錄,好大機會唔使降班,話唔定下季有機會進軍歐洲賽㖭。
華華計過,就算真係唔好彩,伯明翰下季踢完英超要降返英冠,特步使一億銀已經可以喺數以億計球迷面前,賣足九個月(英超球季)廣告宣傳,計落都唔算好貴,如果踼足五季英超,除開每年都唔使 2000萬㖭!
另外, AON(怡安保險)同渣打下季將分別頂替 AIG同嘉士伯,成為曼聯同利物浦嘅新贊助商,四年同樣盛惠 8000萬英鎊,折算每年要成 2.5億港紙。雖然伯明翰收到嘅贊助費唔及呢啲大球會一成,但以中下游球隊嚟講已經唔錯,一家便宜兩家着啦!

特步 擲億 億元 元胸 胸降 伯明翰 中國 品牌 波衫 現身 英超 華華
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中環在線:吳征做英超伯明翰二哥 李華華

2010-10-28  AD

「華人之光」楊家誠入主英超球隊伯明翰話咁快就一年,呢隊紅綠眼的「楊家軍」成績如何大家有目共睹,而楊班主唔知係咪想將隊波更加華人化,所以鍾意搵番自己友幫手!

前幾日,伯明翰就宣佈,委任前亞洲電視營運總裁、陽光媒體創辦人、「中國名女人楊瀾個老公」吳征,做佢副主席,根據官方介紹,洋名Bruno吳生,將主要負責伯明翰中國地區商業市場同網絡市場拓寬工作。吳生識唔識搞波,華華真係唔知,但係睇番大陸傳媒報道,講起吳生,都會形容佢係內地人脈網絡極強「中國傳媒大亨」,楊老闆應該都係睇中佢呢點,至於話實際上佢點將隊波帶入大陸呢?全球華人不妨拭目以待。

李華華

中環 在線 吳征 英超 伯明翰 二哥 華華
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超圾股伯明翰:人(大股東楊家誠)出豉油你(小股東)仆街 林奇

http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=9745

林奇:一句到尾,超圾股伯明翰(02309)資不抵債,永不派息,人出豉油你仆街,cap水佢有份,抽水有你份的超圾股,買來作啥?

同 一筆資金,若讓時間重回2003年,就算買入的只是連年派息,被譽為悶到發慍兼低增長的公用股中電控股(00002),(雖然林奇此舉或有點侮辱了中電控 股),惟8年過去,回報結果如何?相信自譽為異常「聰明」的散戶投資者若買入了伯明翰,誓將欲哭無淚、侮不當初,稍為具備小四的數學頭腦,定能自行已可計 出相關回報及答案!

問題係,一如投機買入窩輪博多幾倍槓杆,或短炒牛熊證,繼而相繼被挾兼被迫收回致打靶離場,偏偏市場卻有一眾優質好股絕對適合長線投資而又唔走去買,係要走去自我仆街,這,又可以怪得了誰呢?


伯明翰(02309)派息紀錄

財政年度 事項 除淨日 截止過戶日期由 截止過戶日期至 派送日
2010/06 不派末期息 -- -- -- --
2010/06 不派第二次中期息 -- -- -- --
2010/03 不派中期息 -- -- -- --
2010/03 五供八,供股價40仙 23/09/2009 25/09/2009 29/09/2009 20/10/2009
2009/03 不派末期息 -- -- -- --
2009/03 不派中期息 -- -- -- --
2008/03 不派末期息 -- -- -- --
2008/03 不派中期息 -- -- -- --
2008/03 二供一,供股價20仙 10/05/2007 14/05/2007 16/05/2007 12/06/2007
2007/03 不派末期息 -- -- -- --
2007/03 不派中期息 -- -- -- --
2006/03 不派末期息 -- -- -- --
2006/03 不派中期息 -- -- -- --
2005/03 不派末期息 -- -- -- --
2005/03 不派中期息 -- -- -- --
2004/03 不派末期息 -- -- -- --
2004/03 不派中期息,三送一紅股 11/03/2004 15/03/2004 19/03/2004 --
2003/03 不派末期息 -- -- -- --
2003/03 中期息1.5仙 06/02/2003 10/02/2003 14/02/2003 21/02/2003


中電控股(00002)派息紀錄

派息紀錄 最新派息公佈 財政年度 事項 除淨日 截止過戶日期由 截止過戶日期至 派送日
2010/12 第三次中期息52仙 02/12/2010 06/12/2010 -- 15/12/2010
2010/12 第二次中期息52仙 03/09/2010 07/09/2010 -- 15/09/2010
2010/12 第一次中期息52仙 02/06/2010 04/06/2010 -- 15/06/2010
2009/12 末期息92仙 15/04/2010 19/04/2010 27/04/2010 28/04/2010
2009/12 第三次中期息52仙 02/12/2009 04/12/2009 -- 15/12/2009
2009/12 第二次中期息52仙 03/09/2009 07/09/2009 -- 15/09/2009
2009/12 第一次中期息52仙 02/06/2009 04/06/2009 -- 15/06/2009
2008/12 末期息92仙 16/04/2009 20/04/2009 28/04/2009 29/04/2009
2008/12 第三次中期息52仙 02/12/2008 04/12/2008 -- 15/12/2008
2008/12 第二次中期息52仙 01/09/2008 03/09/2008 -- 12/09/2008
2008/12 第一次中期息52仙 30/05/2008 03/06/2008 -- 13/06/2008
2007/12 末期息92仙 17/04/2008 21/04/2008 29/04/2008 30/04/2008
2007/12 第三次中期息52仙 30/11/2007 04/12/2007 -- 14/12/2007
2007/12 第二次中期息52仙 04/09/2007 06/09/2007 -- 14/09/2007
2007/12 第一次中期息52仙 01/06/2007 05/06/2007 -- 15/06/2007
2006/12 末期息89仙,特別股息2仙 12/04/2007 16/04/2007 24/04/2007 25/04/2007
2006/12 第三次中期息50仙 01/12/2006 05/12/2006 -- 15/12/2006
2006/12 第二次中期息50仙 06/09/2006 08/09/2006 -- 15/09/2006
2006/09 第一次中期息50仙 01/06/2006 05/06/2006 -- 15/06/2006
2005/12 末期息83仙,特別股息11仙 11/04/2006 13/04/2006 25/04/2006 26/04/2006
2005/12 第三次中期息48仙 01/12/2005 05/12/2005 -- 15/12/2005
2005/12 第二次中期息48仙 05/09/2005 07/09/2005 -- 15/09/2005
2005/12 第一次中期息48仙 01/06/2005 03/06/2005 -- 15/06/2005
2004/12 末期息73仙,特別股息15仙 15/04/2005 19/04/2005 28/04/2005 29/04/2005
2004/12 第三次中期息45仙 01/12/2004 03/12/2004 -- 15/12/2004
2004/12 第二次中期息45仙 01/09/2004 03/09/2004 -- 15/09/2004
2004/12 第一次中期息45仙 08/06/2004 10/06/2004 -- 23/06/2004
2003/12 末期息65仙,特別股息10仙 08/04/2004 14/04/2004 22/04/2004 23/04/2004
2003/12 第三次中期息41仙 01/12/2003 03/12/2003 -- 15/12/2003
2003/12 第二次中期息41仙 29/08/2003 02/09/2003 -- 15/09/2003
2003/12 第一次中期息41仙 29/05/2003 02/06/2003 -- 13/06/2003 
 

延伸閱讀

用36億買入4.4萬港元資產
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=8182


伯明翰班主的「攻守策略」 

信報財經新聞
2011/02/15
文:高仁 

上周提到時富投資(01049)大股東關百豪變身「球員」,把扮演「皮球」的「實惠」互相「傳送」,盡顯財技「功架」。在芸芸本港上市公司中,有一家公司確實擁有一支足球隊,這就是伯明翰環球(02309)。

獲得楊家誠入主之後,集團隨即進行了一連串「大龍鳳」,包括配股、供股收購英超球隊伯明翰、收購交易等行動。而大股東透過注入私人資產,一方面成功「班資回朝」,另一方面也可以再度增持權益,堪稱「進可攻、退可守」的策略。

說 起楊家誠,原本是一個寂寂無聞的商人,但憑藉一個看似遙不可及的英超夢想,令他成為球圈及財圈的傳奇人物。要達成英超夢,楊家誠行出最重要的一步,收購上 市公司的權益。於2007年中,楊家誠斥資6500多萬元,認購伯明翰環球前身的泓鋒國際發行的新股。雖然其持股量僅得16.67%,但較其他股東持股量 還要多,也使他可以初嚐上市公司大股東的滋味。

充分運用集資功能

楊家誠當上大股東之後,集團便成為進軍英超的重要棋子,隨即進行了一連串大動作。集團先斥資2.33 億元收購伯明翰球會29.9%權益,繼後進一步提出以7.31億元全面收購球隊,令楊家誠名正言順成為首位香港人英超班主。

根據股權披露的資料,楊家誠入主集團後,偶然會在市場增持股份,但持股量一直維持在兩成水平上落。以楊家誠目前的持股量18.54%,即持有5.9億股股份計算,其入主上市公司的「使費」合共2.48億元。

以 大股東持股量來分類,楊家誠的持股比例屬於偏低水平,卻能夠做到以小控大,並且充分運用上市公司的集資功能。在過去三年多裏,集團共進行了六次集資活動, 籌集資金總額高達13億元。其中, 包括以公開發售(Open Offer)形式籌集接近7.85億元,以應付全面收購伯明翰球會而要支付的龐大代價。

由此看來,楊家誠入主英超球隊的夢想,很可能是「人(大股東)出豉油你(小股東)出雞」的寫照。

大股東頻頻注資套現

除了集資及收購伯明翰球會外,集團也頻頻有其他收購動作,而絕大部分是向大股東收購私人資產。

初 期,以注入大股東的內地廣告媒體業務為主,先後建議以9.09億及36億元的代價,分別收購航空廣告媒體系統及列車廣告系統。前者的交易因協議條件尚未達 成,雙方正在磋商終止收購;後者的交易則因集團不滿盡職調查結果而終止。兩項交易不約而同地被拉倒,是事有湊巧,還是另有外情?

上述事件並未打倒大股東注入私人資產的決心。最近三個月,集團又連環向大股東提出收購私人資產的建議。

繼去月12月建議以8700多萬元收購重慶物業後,集團上月再宣布斥資最多15 .52億元收購遼寧地皮,兩項交易均會以現金加可換股債券或可換股優先股的混合方式支付。

若果兩項內地物業交易成事的話,大股東將可從集團抽走合共2億元現金,達到先「套」為快之目的。

伯明翰環球的財政問題也值得關注。根據年報披露,截至去年6月底止,集團手頭現金只有約1600萬元。縱使獨立核數師立信德豪會計師事務所並無發表保留意見,但強調集團期內虧損高達4.31億元,而流動負債超過流動資產總值3.41億元,顯示其持續經營能力構成重大疑問的不確定性。

為 解決燃眉之急,集團早前建議以每股0.2元的作價,配售最多15.5億股新股,抽水約3.1億元以作一般營運資金與伯明翰球會營運之用。雖然該項配股的特 別授權議案已獲得通過,但配股至今尚未完成。若果其後通過收購大股東的重慶和遼寧物業資產,上市公司根本無力支付有關現金代價。

巧妙安排可換股債券

大 股東注入兩項內地物業交易,除了現金代價的支付方式之外,還涉及可換股債券或可換股優先股,當中安排也有巧妙之處。根據第一項協議,儘管悉數兌換可換股債 券,大股東持股量也不足三成;另一協議則訂明轉換可換股優先股的細節,只容許大股東持有不超過29.9%權益,公眾持股量也不得低於25%。

因此,大股東持股量總不會超過三成的水平,毋須提出全購。若果集團業績欠佳的話,大股東可以收回現金;相反成績理想的話,大股東可以把證券兌換成股票,進一步增持權益,出售股價以賺取股價升幅。對大股東而言,無疑是「進可攻,退可守」的策略。

再看集團的主要業務──伯明翰球會,球隊的經常性收入包括門票及電視轉播收入,其中以後者佔大部分。

其實,球會要增加收入,還有一招「殺著」,就是出售球員。收入多寡則視乎球員的名氣而定,奈何伯明翰球會並不「標青」,出售球員註冊之收益僅得345萬元。

最近,伯明翰球會已晉身英格蘭聯賽盃的決賽,將與阿仙奴爭奪獎盃。若果成功奪冠的話,球隊來年將可以出戰歐洲,預計門票及電視轉播收入會相當「和味」。在此,高仁代表伯明翰球迷及小股東發聲。楊班主,請為球會交出成績來!楊老闆,請為集團交出業績來!

本欄逢周二刊出,下兩個星期將會回歸基本功,以上、下篇介紹上市公司的「吸水大法」四招式。


超圾 圾股 伯明翰 股東 楊家 出豉 豉油 油你 僕街 林奇
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中環在線:伯明翰降班前先捱沽 李華華


2011-5-17  AD




 

英超最後一輪比賽,除已肯定降班嘅韋斯咸,仲有兩隊有機會來季同英超講拜拜,其中楊家誠旗下嘅伯明翰,嚟緊對手係熱刺,後者要同利物浦爭聯賽頭五名踢歐洲賽,一定好落力,唔怪得英國有博彩公司開出1.83倍降班賠率,係五隊仲有機會降班球會中嘅第三熱門。

冇 得踢英超有幾慘?損失至少3700萬英鎊(4.66億港元)電視轉播等收入,門票同埋賣波衫又會受影響,分分鐘加埋成十億港銀。可能因為咁,噚日伯明翰 (2309)股價最多跌6%,尾市雖然跌幅收窄,但收報0.218元,仍跌0.46%。波係圓嘅,當日聯賽盃都冇人睇好伯明翰,但最後打贏阿仙奴捧盃,股 價翌日最高升一成至0.275元。

楊家誠上個禮拜四喺場外以每股0.205元增持1.17億股伯明翰,持股量由23.3%增加到26.31%,唔知算唔算先用實際行動為隊波同間公司打氣呢又?

 


中環 在線 伯明翰 降班 前先 捱沽 華華
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超圾股伯明翰(2309)主席楊家誠涉洗黑錢被捕 林奇

http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=9963

林奇:堂堂上市公司超圾股伯明翰(02309)主席楊家誠涉洗黑錢被捕?今日可謂成為了各主流報章的頭版報道,唯獨是老闆自己份《成報》!

一 個飛髮佬,搖身一變成為首位華人英超班主,不旋踵又化身為《成報》老闆,跨足傳媒業,變身傳媒大亨(儘管連年蝕錢都係咁話,各大富豪最緊要有傳媒平台作其 傳聲筒及話語權!君不見《新報》亦如是?坊間亦有云,跨足傳媒業者,或者專用嚟方便自己洗黑錢。木宰羊!)。楊家誠的傳奇發跡故事,發展總是令人覺得充滿 傳奇(林奇忽然諗起另一傳奇霸王集團(01338)昨天又創52週新低了!),幕幕新鮮,娓娓動聽,今番楊氏涉洗黑錢被捕,買了林奇一早品題的超圾股伯明 翰的散戶投機者(買得伯明翰,梗係信佢會攞英超聯冠軍喇!),林奇只能說一句:祝君好運!

下年降班,收入大減,英冠見喇!

伯明翰主席現時周身蟻,唔知下年又駛唔駛賣盤呢又?

後 記:林奇今日二話不說馬上打開好日都唔買的《成報》,頭版報道竟然唔係講自己老細楊家誠被捕,搵勻成份《成報》都冇呢段報道,頭版竟讓路畀高考消息,唔知 《成報》今日又係乜嘢新聞取向呢又?上次伯明翰攞英格蘭聯賽杯就大寫特寫,今日老細涉洗黑錢被捕,就影都冇?《成報》,真是多麼專業呢!


延伸閱讀

楊家誠涉洗黑錢被捕
警查數年資金流向 涉案 5億至 6億
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110630&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=15388894

超圾股伯明翰:人(大股東楊家誠)出豉油你(小股東)仆街

http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=9745

用36億買入4.4萬港元資產

http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=8182


超圾 圾股 伯明翰 2309 主席 楊家 誠涉 洗黑錢 被捕 林奇
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夏日求驗客:伯明翰走剩十幾件 馮奇跳船

1 : GS(14)@2012-07-10 00:38:16

http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20120709/16495653
由港商楊家誠做主席嘅英冠球會伯明翰,上季響英冠升班附加賽準決賽輸咗畀黑池,爭取重返英超夢碎後,領隊曉頓暑期宣佈走人;而球隊前排由新任領隊李爾奇勒帶隊開操,但只得十幾位 A隊球員出席。我求大俠早輪收到消息,話球隊財務總監馮嘉奇已經向球會呈辭,稍後返英國處理埋球會嘅手尾就會正式同球會 say goodbye。
前季勇奪聯賽盃嘅伯明翰,最終護級失敗而降班,即刻冇咗成億鎊收入,惟有放走隊內大部份高薪球員;而球隊就搵咗曉頓領軍,仲後上攞到第4位,可惜響附加賽準決賽輸畀黑池,爭取重返英超功虧一簣。原先嘅球隊運動裝備贊助商特步,亦決定唔同伯明翰續約;好在佢哋已經搵咗意大利品牌 diadora贊助,仲簽咗3年合約㖭。
由楊家誠親自搵過去英國睇住球隊盤數嘅馮嘉奇,早排返咗香港,之後有傳佢準備辭職;我求大俠搵佢求證,佢話已經同楊生講咗,稍後返英正式同球會董事局遞信。至於點解要辭職,佢就唔多想講,而佢同有線仲有合約,所以多數返去講波。
[港商楊家誠(前排中)任主席的伯明翰,一隊成員只剩下十多人。資料圖片] 港商楊家誠(前排中)任主席的伯明翰,一隊成員只剩下十多人。
未計掂盤數或被扣分
求大俠睇番正停牌嘅伯明翰環球(2309)近排公告同球會新聞,原來呢間香港上市公司一再推遲公佈上年下半年嘅業績,最新話下個月尾先至出到;而除咗麥馬拿文已辭任執行董事外,執行董事兼首席執行官許浩略亦已辭職,佢離開前亦攞番借畀公司嗰500幾萬港元。
由於球隊財政狀況不明,如果下月尾個業績公佈冇辦法證明球隊財政正常,維持球會營運,分分鐘會被英聯賽會扣分;即係有可能重蹈樸茨茅夫因「莫財」被不斷扣分,輾轉搞到新季再降一級落英甲嘅覆轍。
伯明翰球會執行主席彭彼得早排公開話,唔會放售隊內兩個值錢新星中場列特文同門將畢蘭特;但伯明翰球迷依然好唔滿意,佢哋仲發聲明話,好懷疑伯明翰環球仲有好多嘢隱瞞。唯一好消息係,英聯賽會上周啱啱解除咗對間球會嘅轉會買賣禁令;希望新任領隊奇勒快啲借又好買又好,班多啲兵,喺8.18嘅英冠首輪戰,主場對查爾頓,有個好開始。
求驗客
2 : dcdc(1215)@2012-07-10 09:57:52

樣衰. 原班主會唔會心痛呢?
3 : lam(884)@2012-07-10 11:55:06

搵恆大個老細買起佢啦
4 : dennis001(8614)@2012-07-10 13:08:36

究竟馮奇一年拎幾多人工....CFO喎...
5 : dcdc(1215)@2012-07-10 13:22:41

4樓提及
究竟馮奇一年拎幾多人工....CFO喎...


幾多錢都冇用, 佢算有義氣, 換轉是其他人一早跳船, 阿公比人話洗黑錢, 佢坐 CFO 而一個位, 你係佢你驚唔驚?
6 : GS(14)@2012-07-10 21:40:35

5樓提及
4樓提及
究竟馮奇一年拎幾多人工....CFO喎...

幾多錢都冇用, 佢算有義氣, 換轉是其他人一早跳船, 阿公比人話洗黑錢, 佢坐 CFO 而一個位, 你係佢你驚唔驚?


他無可能走到?
夏日 求驗 驗客 伯明翰 走剩 十幾 馮奇 奇跳 跳船
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280164

會計公會罰伯明翰董事3000元

1 : GS(14)@2015-10-09 02:16:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/eb_ebb1.htm


【明報專訊】2009年伯明翰環球(2309)未獲股東批准下,私自就收購伯明翰球會支付300萬鎊訂金,3年後港交所(0388)就此事向涉事董事作出譴責。至今再事隔3年,香港會計師公會才宣布,就涉事的三名董事,作出處罰,但每人只罰款1000元,及合共支付79,000元之程序費用。對於「處分權」日後極有可能將歸財匯局(FRC)所有,業內人士意見不一。

私自付訂金買球會 事隔6年

會計師公會於5日發表新聞稿指,公會會員葉泳倫、鄭健民及王寶玲為一間上市公司之董事,未獲得股東批准的情下,便就一宗建議收購支付了訂金,違犯董事承諾,故作出譴責,並罰款每人1000元,及合共支付79000元之程序費用。翻查資料,葉泳倫、鄭健民及王寶玲於2012年,以同樣理由被港交所譴責,並被勒令接受24小時的再培訓。

有市場人士估計,是次判罰過輕或因為涉及的三名人士,雖為公會會員,但其違規事項僅屬於誠信問題,而非在核數過程中出錯,故罰款金額較小。德勤中國全國上市業務組聯席合伙人歐振興回覆本報查詢時表示,香港會計師公會有獨立的紀律委員會,根據守則作出適合的懲處,故相信今次的處罰亦經過充分的商議。

對於財匯局未來將擁有「處分權」,歐振興就不表示認同。他指出,市面上大部分專業人士的委員會,均由其業內人士組成,如醫委會等,因能更清楚了解業內人士的情及當中的難處,作出更適當的決定。

不過亦有業內人士出就指,現時全球其他主要市場都有一個獨立機構監管會計界,故財經事務及庫務局決定將「處分權」一併歸入財匯局所有,亦是大勢所趨;而且一直以來,香港會計界的專業操守及形象均十分高,故不擔心改變後會對業界構成衝擊,反而重點應放在監管及行業健康發展中取得平衡。
會計 公會 伯明翰 董事 3000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292927

盤翠瑩伯明翰出嫁老公:佢係我等待已久嘅人

1 : GS(14)@2016-05-21 17:49:37

前無綫新聞主播盤翠瑩同前香港足球隊成員馮嘉奇,於香港時間大前日喺英國伯明翰舉行童話式浪漫婚禮,盤翠瑩舊同事兼現任無綫新聞主播張文采亦專誠飛到英國出席。馮嘉奇昨日以英文短訊回覆《蘋果》,佢話:「我現在感覺好似我哋初初識嗰日一樣,上帝早有安排,而我都知道佢(盤翠瑩)係我一直等待已久嘅人,係命中註定。」馮嘉奇透露婚禮喺Eastnor Castle舉行,有38名親友來臨作見證,佢話:「我哋向上帝祈求,由今日直到以後,無論好與壞,貧與富健康與疾病,都會關懷對方,直到永遠。」問到太太是否有喜?佢話﹕「唔係,不過都唔使擔心,我會加油,多謝大家對我哋嘅祝福,感謝大家。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160519/19617927
盤翠 翠瑩 伯明翰 出嫁 老公 佢係 係我 等待 已久 久嘅 嘅人
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英國房產投資前景 連續3年居首 伯明翰今年樓價跑贏倫敦

1 : GS(14)@2017-12-03 18:14:39

【明報專訊】在英國置業,不少人第一時間想起倫敦,但數據顯示,今年至第三季倫敦樓價只升了2.5%,反而曼徹斯特及伯明翰等二線地區升幅遠遠跑贏倫敦。Top Capital Group表示,不少企業除在倫敦設分部外,伯明翰也是另一熱門地點,而且當地教育及交通發展完善,所以今年樓價升幅比倫敦還要高。

英國統計局數據顯示,當地物業平均表現不俗。今年截至9月份,英格蘭西北部樓價升7.3%,全英國平均則升5.4%。倫敦升2.5%,低於平均值。英國平均樓價比去年同期升約1.1萬鎊,平均樓價22.6萬鎊。

樓價飈升,加上物業貸款審批嚴格,愈來愈多首次置業買家無法負擔。UK Finance數據顯示,首次置業買家的物業貸款申請量下降,而且愈來愈多年輕人寧願租屋。截至10月份,私人租務市場過去一年租金升1.5%。

地價未返海嘯前 新建住宅供不應求

英國第二大城市伯明翰是倫敦以外另一個被追捧的樓市,現時,雖然倫敦大部分地區及英格蘭南部大城市的土地價格已經超越了全球金融危機前的水平,但伯明翰目前的地價卻還未返回2007年的高位。伯明翰合宜的地價不單減低了自住業主和投資者的成本,令當地市場的吸引力大增。同時,大型企業所花費的寫字樓租金開支亦顯著比倫敦少55%至60%,所以不少金融機構也樂於到當地設支行。

香港有直飛伯明翰的航線,而且它位於英國的中心地帶,除靠近首都倫敦外,亦鄰近曼徹斯特、利物浦等主要城市。從伯明翰乘搭鐵路列車前往倫敦料只需1小時10餘分鐘左右;伯明翰新街車站曾進行一項耗資5.5億英鎊的翻新工程,車站在2015年9月重新啟用後,現已成為倫敦以外最繁忙的一個鐵路轉乘點。

另外,伯明翰亦擁有一個接通全市的地鐵網絡,在最近完成翻新工程後,更成為城市拓展計劃的其中一個關鍵部分。但是最值得留意的是,Squarefoot.com.hk發表報告指出,「HS2」全新鐵路系統的首個車站亦設於伯明翰內,短短49分鐘即可來往倫敦和伯明翰。

鐵路系統完善 1小時到倫敦

根據預測,伯明翰每年需要大約4000個新住宅單位,但目前每年的供應量平均卻只有約2000伙,供不應求;預計至2031年為止,伯明翰需興建3萬個住宅才足以滿足預期的住屋需求。因此,伯明翰的住宅建設工程亦已開足馬力,全速前進。

樓價走勢方面,2014年至2016年間,伯明翰樓價上漲達11.4%,預計到2017至2021年間伯明翰的資本增長率將達21.7%。因房屋租賃需求高,2016年平均租金上漲3.2%,而租金增長預計到2017至2021年間將達17.6%。

現時因得益於強勁的中長期增長潛力,和市場開放的雙重優勢,伯明翰市中心的兩房住宅單位平均價格已達25萬英鎊水平。過去幾年有兩個重要的趨勢,分別為市中心的一系列大規模改造計劃,以及「面向未來」的城市交通基建。

根據普華永道《房地產市場新興趨勢報告》,伯明翰在英國房地產投資前景方面,已連續3年名列第一。現該地擁有超過7.5萬間企業,其中國際企業達1190間,包括Jaguar Land Rover、德銀和全球第二大的食品公司億滋國際等。

企業支部進駐 房屋需求殷切

位於倫敦的企業考慮外遷時,伯明翰最常被視為最佳選擇,這點也使其成為除首都之外的最佳商業城市。例如英國匯豐銀行被監管機構要求分拆零售和投資銀行業務,因而將1000名員工轉移至伯明翰。據估算,2015年已有超過6000人從倫敦轉移至伯明翰發展,可見伯明翰吸引了世界主要機構進駐,令房屋需求更為殷切。加上伯明翰擁有5間大學,吸引各地學子前來求學,對當地租務前景帶來支持。

總括而言,伯明翰不僅吸引了不少倫敦企業移至當地設支部,同時城市進行的復興工程也使市中心區域不管是居住、商業及旅遊觀光方面都變得更具吸引力。

■市中心推新盤 17萬鎊入場

Top Capital Group董事John Gunning表示,香港買家對英國物業特別有親切感,發展商多來港展銷;伯明翰市中心正有物業推售,項目名為The Axium,鄰近商業地段,提供304伙,主要是1房及2房單位。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]


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英國 房產 投資 前景 連續 年居 居首 伯明翰 今年 樓價 跑贏 倫敦
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伯明翰新盤兩成海外買家 港客為主

1 : GS(14)@2018-08-06 05:57:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9815&issue=20180806
【明報專訊】英國自啟動脫歐後,英鎊持續貶值,除了吸引大量旅客到訪英國外 ,英國物業亦受到不少投資者的青睞。位於英國中部的伯明翰,為僅次於倫敦的英國第二大城市,距離倫敦只有1小時車程,被指是現時全英國最具潛力的物業市場,成為投資焦點。

第一太平戴維斯料當地投資回報逾5厘

第一太平戴維斯國際住宅銷售部主管Mark Elliott(圖)接受訪問時表示,有投資者已早着先機,購入當地物業。 Elliott表示,目前伯明翰的新建住宅項目仍是以英國本地買家為主,佔60%;租客佔20%;非英國本地買家佔20%,當中主要來自香港,另有來自中國內地、台灣和印度的買家。

樓價按年升6.8% 全英排第三

據市場數據顯示,伯明翰的樓價錄得6.8%按年升幅,平均樓價16.12萬英鎊(約165萬港元),升幅速度於全英國二十大城市中排第三,第一位為曼徹斯特,第二位為利物浦,分別錄得7.4%和7.2%的升幅。Elliott認為,現時是投資英國物業的好時機,主要由於英鎊下跌,對國際投資者而言,購入英國物業變相有折扣。他續稱,伯明翰受惠於政府城市規劃和基建的配合,是具有極高投資價值和潛力的地點,估計現時當地物業投資回報約5厘至6厘。

代理:售價低曼徹斯特逾兩成

Elliott表示,目前伯明翰物業售價較曼徹斯特低20%至25%,競爭力被看高一線。另外,不少跨國企業看好伯明翰的經濟發展前景,當中包括英國匯豐銀行總部、德意志銀行、巴克萊國際銀行等已陸續進駐。同時,伯明翰正值經濟增長初期,亦吸引初創企業,科技公司湧入,去年在伯明翰已有逾1.2萬家初創企業成立。Elliott預料未來當地將創造更多就業機會,帶動辦公室的需求外,住宅物業的需求也相應提升。
伯明翰 新盤 兩成 海外 買家 港客 為主
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