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企廣3期5層傳15億易手 九龍灣最大宗

1 : GS(14)@2017-09-29 10:24:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6478&issue=20170929

【明報專訊】豐泰地產及資本策略(0497)放售旗下九龍灣企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層,連6個車位及3個廣告招牌位,早前招標形式出售,項目昨日截標。

中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生表示,共收到4份標書,當中有準買家出價接近業主意向,業主積極考慮中,期望可於短期內落實易手。

不過,市傳有關物業已獲買家以呎價約1.88萬元承接,成交價近15億元,刷新九龍灣區分層商廈最大宗成交金額及最高呎價成交。

豐泰指短期內落實交易

豐泰地產投資就上述截標回應指,現正積極考慮中,可望於短期內落實交易。資料顯示,上述物業每層面積1.55萬至1.78萬方呎,總樓面面積約7.98萬方呎,意向呎價由1.7萬元起,可一併或分層出售,意向價約15億元。41及43樓現已交吉,45、47及49樓由上市公司租用,月租逾180萬元。

近期市場連環錄得商廈大額買賣,最矚目要數到中環中心的頂層單位,兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手。太和控股(0718)去年6月以5億元購入,以面積13,213方呎計,呎價37,842元,創當時全港分層商廈新高;太和控股於上周以7.38億元將物業售予君豪置業總裁石金禹,成交呎價高見55,854元,再創全港分層商廈新高,而物業更在16個月內升值接近五成。

呎價高見1.88萬 區內新高

此外,萊坊新近推出的2018年全球城市報告,香港摩天寫字樓租金已連續4年排名全球第一,平均每年每方呎租金達304美元,較次位的紐約高88%。

萊坊:港摩廈租金連續4年全球最貴

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,未來6個月本港摩天商廈租金仍有1.1%升幅,而未來3年相信仍有10%升幅,故香港的全球寫字樓最貴租地位,相信短時間內亦無法被追過。

對於銅鑼灣怡東酒店未有沽出,他認為現時市場靚盤供應少,業主又沒有壓力要即時沽貨,收回相當合理。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341493

楊超成5280萬 入市九龍灣企廣3期

1 : GS(14)@2018-03-16 10:10:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2009&issue=20180316
【明報專訊】東九工商物業近年受投資者追捧,美聯商業營業董事甘廣然表示,英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成,新近以5280萬元購入九龍灣宏照道企業廣場3期9樓07至08室,物業面積共約4400方呎,呎價約1.2萬元。

原業主於2013年以4080萬元購入,持貨5年,現易手帳面獲利1200萬元或29%。上述單位現時月租約11萬元,租金回報約2.5厘。

資策拆售些利街商廈 呎價最高2.9萬

另外,凱華集團(0275)公布,旗下觀塘萬泰利廣場41樓全層連6個車位,以1.96億元「賣殼」售出,物業面積12,316方呎,呎價15,914元,原業主於2015年以1.688億元購入,持貨3年,帳面獲利2712萬元或16%。

此外,資本策略(0497)拆售中環些利街2至4號商廈,近日售出4伙,每層面積約2327至2351方呎,成交呎價約2.67萬至2.9萬元,每層成交價約6276萬至6818萬元。

米蘭站前主席姚君達4338萬購名鑄

住宅方面,同錄名人入市。市場消息指,米蘭站(1150)前主席姚君達增購尖沙嘴名鑄,他表示,以公司轉讓形式購入名鑄高層F室,實用面積1182方呎,成交價4338萬元,實呎約3.67萬元。上址將與其早前以3730萬元買入的對上樓層單位,料打造複式戶作投資之用。
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