企廣3期5層傳15億易手 九龍灣最大宗
1 :
GS(14)@2017-09-29 10:24:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6478&issue=20170929
【明報專訊】豐泰地產及資本策略（0497）放售旗下九龍灣企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位，早前招標形式出售，項目昨日截標。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，共收到4份標書，當中有準買家出價接近業主意向，業主積極考慮中，期望可於短期內落實易手。
不過，市傳有關物業已獲買家以呎價約1.88萬元承接，成交價近15億元，刷新九龍灣區分層商廈最大宗成交金額及最高呎價成交。
豐泰指短期內落實交易
豐泰地產投資就上述截標回應指，現正積極考慮中，可望於短期內落實交易。資料顯示，上述物業每層面積1.55萬至1.78萬方呎，總樓面面積約7.98萬方呎，意向呎價由1.7萬元起，可一併或分層出售，意向價約15億元。41及43樓現已交吉，45、47及49樓由上市公司租用，月租逾180萬元。
近期市場連環錄得商廈大額買賣，最矚目要數到中環中心的頂層單位，兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手。太和控股（0718）去年6月以5億元購入，以面積13,213方呎計，呎價37,842元，創當時全港分層商廈新高；太和控股於上周以7.38億元將物業售予君豪置業總裁石金禹，成交呎價高見55,854元，再創全港分層商廈新高，而物業更在16個月內升值接近五成。
呎價高見1.88萬 區內新高
此外，萊坊新近推出的2018年全球城市報告，香港摩天寫字樓租金已連續4年排名全球第一，平均每年每方呎租金達304美元，較次位的紐約高88%。
萊坊：港摩廈租金連續4年全球最貴
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，未來6個月本港摩天商廈租金仍有1.1%升幅，而未來3年相信仍有10%升幅，故香港的全球寫字樓最貴租地位，相信短時間內亦無法被追過。
對於銅鑼灣怡東酒店未有沽出，他認為現時市場靚盤供應少，業主又沒有壓力要即時沽貨，收回相當合理。
楊超成5280萬 入市九龍灣企廣3期
1 :
GS(14)@2018-03-16 10:10:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2009&issue=20180316
【明報專訊】東九工商物業近年受投資者追捧，美聯商業營業董事甘廣然表示，英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成，新近以5280萬元購入九龍灣宏照道企業廣場3期9樓07至08室，物業面積共約4400方呎，呎價約1.2萬元。
原業主於2013年以4080萬元購入，持貨5年，現易手帳面獲利1200萬元或29%。上述單位現時月租約11萬元，租金回報約2.5厘。
資策拆售些利街商廈 呎價最高2.9萬
另外，凱華集團（0275）公布，旗下觀塘萬泰利廣場41樓全層連6個車位，以1.96億元「賣殼」售出，物業面積12,316方呎，呎價15,914元，原業主於2015年以1.688億元購入，持貨3年，帳面獲利2712萬元或16%。
此外，資本策略（0497）拆售中環些利街2至4號商廈，近日售出4伙，每層面積約2327至2351方呎，成交呎價約2.67萬至2.9萬元，每層成交價約6276萬至6818萬元。
米蘭站前主席姚君達4338萬購名鑄
住宅方面，同錄名人入市。市場消息指，米蘭站（1150）前主席姚君達增購尖沙嘴名鑄，他表示，以公司轉讓形式購入名鑄高層F室，實用面積1182方呎，成交價4338萬元，實呎約3.67萬元。上址將與其早前以3730萬元買入的對上樓層單位，料打造複式戶作投資之用。