三盛控股(集團) (2183，前利福地產發展) 專區

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三盛控股(集團) (2183，前利福地產發展) 專區

1 : GS(14)@2012-10-10 23:53:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009015_C.pdf
利福國際集團有限公司(「本公司」，連同其附屬公司，「本集團」)現正探討透過分拆其物業投
資及開發業務於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板單獨上市之可行性，該等業務聚
焦於位處中華人民共和國(「中國」)及香港現時並不或並不打算用作本集團核心百貨店業務或
與之相關之物業。於二零一二年六月三十日，建議分拆之集團之未經審核（經調整）淨資產值
佔本公司之未經審核綜合淨資產值約18%。目前之意向為在建議分拆集團獨立上市後本公司
仍將為建議分拆集團之控股公司。
分拆建議書已由本公司向聯交所呈交，以供其按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則
（「上市規則」）第15項應用指引進行考慮及審批。
鑑於分拆建議仍屬初步階段，上市的申請並未作出且亦未獲得相關監管機構之批准，建議之
分拆及上市可能或未必會成事。股東及有意投資者於買賣本公司證券時務須審慎行事。
以上乃根據上市規則第13.09(1)條發出。
瀋陽土地狀況更新
本公司欲向股東及有意投資者就本集團於瀋陽一地塊之近期發展狀況作出更新。
上述建議分拆下將被分拆之資產內包含一塊由本集團通過投標獲得位處中國瀋陽市瀋河區本
集團百貨店地塊相鄰面積为31,376 平方米土地(「該地塊」)之土地使用權。該地塊意向用作商
業樓宇發展用途。土地出讓金於二零一零年二月二十二日已全數支付但本集團仍未就該地塊申
請土地使用權證書及相關之發展亦未開展。在訂立日期為二零一一年十二月二十八日之土地使
用權出讓合同的過程中，本集團理解到該地塊乃受限於三十米之高度限制。
然而，本集團約於二零一二年八月下旬獲悉該地塊可能已被施加十五米之高度限制，該限制本
集團懷疑乃就保護歷史建築遺址導致城市規劃有所改變。本集團故此透過區政府就該情況尋求
澄清及協助處理。於本公告日期，本公司仍未收到任何之回覆或回饋，故並未能核實城市規劃
改變之消息及其對該地塊之影響。由於此事宜仍處初步階段及另一方乃是政府並涉及多個不同
部門及機關，本公司之董事不宜就此事宜之發展、影響及結果作出確切之評估。故此，概無保
證該三十米之高度限制仍適用於該地塊或假如在十五米之高度限制經確認後，可達成一致之解
決方案或本公司能在沒有無故拖延下成功取得合理之補償及/或財務賠償。
於二零一二年六月三十日，該地塊乃按投資物業分類，其未經審核之帳面值約為8.5 億港元，
分別佔本集團未經審核綜合總資產值及未經審核綜合淨資產值約4%及10%。取決於事態的
發展及結果，該地塊之估值可能有需要重新考量。鑑於該地塊並不打算用作本集團百貨店之用
途，故不預期會對本集團核心百貨店之持續營運構成重大及不利之影響。

招股書

2 : greatsoup38(830)@2012-10-11 00:51:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121010/18036984

【本報訊】經營崇光百貨的利福（1212）昨突然宣佈，會研究把用作投資及非百貨用途的物業和項目，獨立分拆在主板上市，並已向港交所（388）提交分拆建議書。分析員估計，分拆出來的將會是公司多年來賣不掉的青島和哈爾濱商場，以及瀋陽一幅尚未發展的地皮，似是把項目「東湊西湊」出來上市。記者：吳綺慧

受分拆消息刺激，利福昨急升4.9%至17.1元的全日高位收市，是7個月來最大單日升幅。
有外資分析員表示，如利福成功把這些「早已被市場遺忘」的項目分拆上市，釋放當中價值，對利福而言絕對有利；但他質疑，以有關資產的質素、再加上現時新股疲弱的市況，分拆是否可能成功。
分析：定位模糊乏賣點

「一直以來根本無人會將呢啲projects（項目）計入利福估值裡面，如果佢成功拆得到，又抽到水，咁自然係好事。不過我有啲懷疑，將一啲無咩系統、定位模糊嘅項目湊湊埋埋上市，會有咩賣點？邊度有投資者肯認購？」該分析員如是說。
有基金經理亦認為，利福有可能分拆的這些資產，對投資者而言的確沒有吸引力，但由於上市規模應該很小，在利福主要股東「大細劉」（指利福非執董劉鑾雄及董事總經理劉鑾鴻）廣泛人脈的支持下，要成功上市亦非甚麼難事。
利福在公告中沒有披露計劃分拆的詳情，只表示有關項目佔公司截6月底止的淨資產值（NAV）18%。交銀證券以此計算，估計分拆項目淨資產值為17.45億元，反映項目的規模其實相當小。
交銀假設上市定價較NAV有10%溢價、發售25%股份計算，若成功分拆，利福有機會抽水4億至5億元。
青島哈爾濱項目無人問津

被市場一致認為會納入分拆的青島及哈爾濱項目，是利福07年「順手」購入。當時公司以7.5億元人民幣代價，向日本賣方一口氣購入4個項目，當中面積較大的大連及天津物業，已改裝成久光百貨；餘下分別只有2.6萬及1萬平方米的青島及哈爾濱物業，由於太細而無法改做百貨店，已變成商場出租。
利福一直有意把上述項目善價而沽，但多年來都未找到合適買家。
瀋陽項目地皮，利福在06年底以10.3億元人民幣購入，一部份已用作興建瀋陽久光百貨，料明年8月開業。餘下3.1萬平方米商用面積擬納入分拆當中。
利福昨披露，該地皮因保護遺址及城市規劃，原訂30米高度限制或被改為15米，公司正與當局交涉，暫未有定案。該地皮賬面值8.5億元，未來估值有機會要重估。

3 : GS(14)@2012-11-13 23:42:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121113563_C.pdf
建議分拆
於二零一二年八月十日，本公司就建議分拆利福地產已根據第15 項應用指引向聯交所
提交分拆建議書。聯交所已確認本公司可進行建議分拆。建議分拆受限於第15 項應用
指引及上市規則其他相關規定之要求。
於二零一二年十一月十三日，利福地產向聯交所遞交上市申請表格(A1 表格)，申請批
准利福地產股份於聯交所主板上市及買賣。
利福地產集團(即建議分拆之主體)將包含本公司現有若干附屬公司。該等附屬公司主
要從事物業投資及開發並專注位處香港及中國現時並不用作或並不打算用作本集團百
貨店業務或與之相關之物業。
根據股份發售，目前建議利福地產股份將向香港公眾人士提呈發售，供其認購及/或向
專業及機構性投資者作配售。
根據第 15 項應用指引之規定，倘落實建議分拆，董事會為充分顧及股東之利益，建議
向合資格股東透過實物分派若干利福地產股份之方式，向彼等提供利福地產股份之保
證配額。有關該等保證配額之詳情尚未最終確定。本公司就此將於適當時候作出進一
步公告。
建議分拆完成後，本公司於利福地產已發行股本之持股百分比將會減少，惟目前意向
為利福地產將仍為本公司之附屬公司。本公司於利福地產股份權益之減少預期將構成
上市規則下本公司之須予披露交易，故預期無需取得股東之批准。本公司將會在適當
時候遵照上市規則第十四章之適用規定行事。
瀋陽土地會計處理之更新
誠於前公告所述，建議分拆下將被分拆之資產包括該地塊。為編制中期報告，於二零
一二年六月三十日，該地塊從預付租賃款項重新分類為投資物業，按本公司董事估算
其未經審核之帳面值約為8.50 億港元。該董事估算主要經考慮當時就申請該地塊所附
帶三十米高度限制之土地使用權證書的所有情況及事實下作出的。
然而，誠如前公告所披露，適用於該地塊之高度限制可能由三十米變為十五米之後果
及影響，其可能會對該地塊之估值有不利影響，且鑑於該地塊仍未取得土地使用權證
書。本公司董事認為繼續將該地塊於本公司綜合財務報表以賬面值約6.82 億港元之預
付租賃款項列賬較於中期報告內分類為投資物業更為適合。
於本公告日期，有關政府部門並未就該地塊有任何正式回應或答覆，而本公司將於適
當時候刊發進一步之公告。

...
利福地產集團及餘下利福集團之資料
利福地產於二零一二年一月五日於開曼群島註冊成立，現時為本公司之全資附屬公
司。於建議分拆前，將會進行本集團之內部企業重組以理順利福地產集團之企業架構，
使利福地產就建議分拆而言成為該集團之控股公司。利福地產集團主要從事物業投資
及開發並專注位處香港及中國現時並不用作或並不打算用作本集團百貨店業務或與之
相關之物業。
於完成建議分拆後，餘下利福集團將繼續主要從事位處香港及中國之時尚百貨店營運。
建議分拆之理由及裨益
董事會認為建議分拆符合本公司，利福地產及其各自股東之整體利益，理由如下 :
(a) 鑑於物業投資及發展公司與百貨店營運商之股東及投資者基礎大有差異，建議分拆
將令利福地產集團於聯交所取得獨立上市，可令利福地產集團在獨立基準下獲得估
值；
b) 建議分拆將產生兩類集團公司，相信彼等具備不同發展路徑，業務策略及風險狀
況，並可供投資者選擇參予餘下利福集團及利福地產集團兩者未來發展之契機及具
彈性可投資兩類或其中一類集團；
(c) 建議分拆預期可改善利福地產集團在營運及財政上之透明度，並使投資者、市場及
評級機構更清楚瞭解餘下利福集團及利福地產集團各自之業務及財務焦點；
(d) 建議分拆將使餘下利福集團及利福地產集團之管理團隊得以專注彼等各自具有不
同要求及增長路徑之業務，從而提升決策過程及彼等對市場變動之應變能力；
(e) 建議分拆將使本公司及利福地產作為獨立上市企業構建自身條件，配備向債券及資
本市場籌措資金，支持各自營運、未來發展及投資契機之能力。
...
瀋陽土地會計處理之更新
誠於前公告所述，建議分拆下將被分拆之資產包括該地塊。為編制中期報告，於二零
一二年六月三十日，該地塊從預付租賃款項重新分類為投資物業，按本公司董事估算
其未經審核之帳面值約為8.50 億港元。該董事估算主要經考慮當時就申請該地塊所附
帶三十米高度限制之土地使用權證書的所有情況及事實下作出的。因此，就中期報告
而言，該等約8.50 億港元的董事估算跟於二零一一年十二月三十一日該地塊之經審核
賬面成本約6.82 億港元差額之盈餘約1.68 億港元已計入本集團未經審核綜合財務報表
之資產重估儲備內。
誠於前公告進一步所述，儘管土地出讓金已全數繳足，本公司仍未申辦該地塊之土地
使用權證書。本公司於二零一二年八月了解到有關適用於該地塊之高度限制可能從三
十米降至十五米，且本公司之董事不宜就此事宜之發展、影響及結果作出確切之評估。
鑑於該地塊高度限制可能改變所引致的後果及影響的不確定性，可能對其估值有不利
影響，且因該地塊之土地使用權證書尚未取得，本公司董事認為繼續將該地塊於本公
司綜合財務報表以預付租賃款項處理較於中期報告內分類為投資物業更為適合。
就中期報告而言，將該地塊從預付租賃款項重新分類為投資物業並未對該期間本公司
股東之應佔溢利額造成任何影響，但非流動資產及遞延稅項負債均分別被高估約1.68
億港元及4,200 萬港元及本公司股東應佔權益額被高估約1.26 億港元或本集團於二零
一二年六月三十日之資產淨值約1.4%。
於本公告日期，有關政府部門並未就該地塊有任何正式回應或答覆，而本公司將於適
當時候刊發進一步之公告。

4 : VA(33206)@2012-11-15 22:44:01

《大行報告》德銀：料利福(01212.HK)瀋陽地重估對公司影響微評級「買入」

利福(01212.HK)日前公布，已向聯交所遞交分拆地產業務上市申請。其中建議分拆資產包括瀋陽土地，由於高度限制可能由30米變為15米，故將地塊估值由8.5億元下調至6.82億元。

德銀估計，公司可在明年首季順利分拆上市，並認為上述估值調整對公司影響輕微，因瀋陽土地沒有當開支入賬，只反映在土儲中，故不會對損益表構成影響。評級「買入」，目標價為21.8元。(ir/m)

5 : greatsoup38(830)@2012-11-15 22:55:28

不過分派都提升估值

6 : greatsoup38(830)@2012-11-24 20:59:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121123481_C.pdf
茲提述本公司日期分別為二零一二年十月九日及二零一二年十一月十三日之公告(「前
公告」)，內容有關(其中包括)可能建議分拆及利福地產遞交上市申請。除本公告另行界
定外，本公告所用詞彙與前公告所界定者應具相同涵義。
利福地產近日得悉建議申請上市聯席保薦人獲聯交所知會，在聯交所就上市申請開啟其
審閱程序前，利福地產需就若干事宜作出回應。
利福地產連同涉及建議申請上市之專業人士目前正就回應聯交所提出之事宜作準備，以
使聯交所可在上市申請重新呈交時開啟其審閱程序。本公司及利福地產目前之意向為繼
續推進建議分拆。本公司將在適當時候就建議分拆發出進一步公告。

7 : greatsoup38(830)@2013-01-05 11:53:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301041024_C.pdf
1212

於二零一二年十二月三十一日，賣方(本公司之全資附屬公司)與買方訂立該協議，據此，(i)
賣方同意出售而買方同意以代價人民幣5.45 億元(相等於約6.813 億港元)扣減委託貸款金額
購買天津公司之全部股份權益;及(ii)買方將向天津公司提供資金及將促使天津公司向本集團
償還委託貸款，惟可按該協議作出若干調整。買方將進一步促使天津公司於完成日向本集團
支付從二零一三年一月一日至完成日(首尾兩日包括在內)委託貸款本金應計付之利息。

...
天津公司資料
天津公司為一間於中國註冊成立之公司，主要從事物業持有及租賃業務。天津公司之主要資產
為天津物業。
天津公司截至二零一一年十二月三十一日止兩個財務年度之經審核財務資料及天津公司截至
二零一二年十二月三十一日止財務年度之未經審核財務資料載列如下:
截至二零一零年十二
月三十一日止年度
截至二零一一年十二
月三十一日止年度
截至二零一二年十二
月三十一日止年度
除稅項及非經常性項目
前及後淨虧損
人民幣22.1百萬元人民幣 14.0 百萬元人民幣 12.4 百萬元
按天津公司之未經審核賬目，於二零一二年十二月三十一日，天津公司之資產淨值為人民幣
1.31億元。以上財務資料乃從天津公司之相關財務報表中節錄，該等財務報表乃根據中國會計
準則所編制，而天津物業以成本扣減折舊列賬。
基於二零一二年十二月三十一日天津公司賬面值約人民幣2.84億元(已就天津物業作調整以符
合本集團之會計政策)及計入將從總代價內償付之委託貸款金額後，預期本集團從出售事項將
錄得除稅項後之收益約為60百萬港元。
出售事項之裨益
本集團於二零零八年五月購入天津公司，其主要資產為天津物業及自取得騰空之天津物業及完
成裝修工程後，本集團於二零一零年十二月開始出租天津物業並自此作購物商場營運。
本集團不時審閱現有物業組合，特別是現時並不用作或並不打算用作本集團百貨店業務或與之
相關之物業。本公司認為買方提出之代價符合本集團之期望，且出售事項將為本集團帶來相對
大額之現金。本公司擬將出售事項所得款項淨額用於本集團其他項目及一般營運資金。本公司
認為該協議之條款按一般商業條款釐訂及屬公平合理且出售事項符合本公司及其股東之整體
利益。
本集團一向之意向乃是在完成為建議分拆目的將予進行之內部重組後，賣方將為利福地產之附
屬公司。縱然賣方訂立該協議，本公司及利福地產目前之意向仍為繼續推進建議分拆(誠如本
公司日期為二零一二年十月九日、二零一二年十一月十三日及二零一二年十一月二十三日公告
所披露)。
...
「買方」指其及其最終擁有人與本公司及其關連人士概無關連之
獨立第三方;

「天津公司」指利華佳商廈(天津)有限公司，於中國成立之外商獨資
企業，且現時為本公司之間接全資附屬公司;
「天津物業」指目前由天津公司營運及持有位於中國天津市和平區濱
江道219 號以「利福廣場」命名之購物商場，包含二
層地庫上十一層之商業樓宇，總樓面面積約為36,221
平方米

8 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:25:42

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129230

分拆業務盈利能力低

市場消息指，利福欲分拆出來的非核心業務，基本上「唔太賺錢」：「嗰啲資產規模太細，又冇咩operation，o依家港交所好嚴，就算你話係地產股，但最起碼都要連續三年經營溢利達標先得。」該人士相信，利福分拆計劃有難度，需要重整方案，調整資產組合才有機會成功去馬。
但接近利福的消息人士則稱，公司現階段並未放棄：「o依家仲答緊港交所問題，工作繼續做緊，唔存在太大障礙，仲係維持最快第二季上市嘅目標。」
而利福發言人表示，不會評論以上傳聞，重申公司會繼續爭取通過分拆計劃，有關上市工作仍然進行中。
據悉，利福地產原本打算打包上市的資產，包括青島、哈爾濱及天津的非久光百貨商用物業，以及一幅位於瀋陽、尚未發展的地皮。利福上週五突然宣佈，以5.45億元人民幣出售天津的「利福廣場」，這項目原本是在分拆計劃當中，但原來過去三年一直蝕錢，去年度仍蝕緊1240萬元人民幣。市場消息稱，利福亦有意放售大連的久光百貨，似乎正努力清理公司的資產組合。

上市以來甚少利用資本市場操作的利福，最近一年動作多多。如公司去年先後三次發債抽水，集資金額高達8億美元（62.4億港元）。大股東兼負責打理利福業務的董事總經理劉鑾鴻，自去年11月底起更連續七次增持，至持股74.5%，引來市場對公司私有化的憧憬。
分析：上市目的做殼

有外資分析員認為，利福分拆地產業務所籌集的資金太少，所以抽水並非公司的主要考慮：「我估佢哋係想要隻殼，用呢個平台去搞combined project，即刻連住宅、寫字樓、百貨一併發展的綜合項目，呢啲項目通常同政府合作，利錢會好高。近年喺內地搞百貨，如果唔連地產開發都做埋，根本好難搵到好位，好似金鷹（3308）、銀泰（1833）咁，都因為有個阿媽係搞地產，先做得掂。」
該分析員續指，利福自從被新世界（017）迫遷、要提前結束尖沙嘴崇光後，市場已開始擔心兩大股東、即「大、細劉」和新世界主席鄭家純的關係，加上利福近日諸多動作，投資者揣測分拆是為公司日後重組作出的部署。

9 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:19:26

1212

10 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:35:58

1212

11 : Clark0713(1453)@2013-06-16 12:03:56

看來可以關post了。

12 : GS(14)@2013-06-16 15:15:33

可能翻生呢

13 : greatsoup38(830)@2013-07-13 11:01:08

再來過

14 : greatsoup38(830)@2013-09-01 13:06:18

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130831/18402957

【本報訊】經營崇光百貨（SOGO）的利福國際（1212），其屢遇阻滯的分拆利福地產上市大計，終獲開綠燈。公司更玩「突襲」，下周一（9月2日）即展開公開發售。市場消息指，集資規模約1.5至2億元。利福國際7月底時已宣佈，會向股東以「每20股派1股利福地產」的基準，作為特別股息分派。
劉鑾鴻釋分拆緣由

利福地產將在9月2至5日進行公開招股，料9月中掛牌，安排行為法巴及百德能證券。利福國際董事總經理劉鑾鴻將在明天，向傳媒解釋分拆計劃的緣由。
利福國際是在去年10月，宣佈計劃把旗下一些未被發展成百貨的地產項目，獨立分拆上市，當中除了數個小型商場外，還有一塊位於瀋陽尚未發展的地皮。有關分拆大計多次遇阻，今年6月更被港交所（388）拒絕上市申請，但最後利福上訴得直，上周通過上市聆訊。
市場一直認為，利福分拆地產業務上市，若可成真的話，即可為一堆原屬「雞肋」的資產釋放價值，對利福股價有利，但市場對於利福地產未來的發展方向，卻一直不太理解。
另外，鄭裕彤家族曾入股投資的遼寧乳製品公司輝山乳業，前日亦通過上市聆訊，下周一即開始上市前推介，9月10日起國際路演，26日掛牌。公司計劃集資約78億元。

15 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:54:22

搞掂，食碗面

16 : bbaeric(38257)@2013-09-02 15:55:31

利福地產招股入場費 4908 元

利福地產主席劉鑾鴻表示，公司分拆後在物業發展方面會有協同效應。

　　(星島日報報道)利福國際（1212）獲聯交所放行，分拆的利福地產（2183）今日開始招股。至於市場對利福地產未來發展方向存疑，主席劉鑾鴻坦言，公司規模細是事實，但憑藉母公司在各地的百貨店優勢，相信發展物業有協同效應。公司招股價1.8至2.43元，每手2000股，入場費4908.99元，本月12日上市。

　　劉鑾鴻昨日就分拆解畫，稱集團擁有的非百貨店物業增多，分拆能清晰劃分零售業務和物業業務，招股價較每股資產淨值4.7元有折讓，是有潛力的投資。他又強調，會繼續尋找成熟地段的項目，但未透露具體地點。

　　按招股價中位數計算，集資淨額為1.46億元，將全部用作開發瀋陽怡富土地。此項目原定於去年底動工，但延遲至今。劉鑾鴻表示，是因政府規劃對高度有限制，已經計畫於明年第一季開工，2015年竣工，發展為八層高連三層地庫的商業綜合大樓，總建築面積18.8萬平方米。執行董事陳少珍稱，項目回報率沒有實質計算，惟公司內部目標回報率在30至40%。

　　被問及項目總建築費為18億元，集資額並不足夠時，陳少珍指出，總費用將以4至5年分期支付；今年現金收益有2億元，明年第一季會出售哈爾濱項目，加上怡富項目的預售款，和此前出售的天津項目回款3.4億元，足夠支付建築費。劉鑾鴻補充，公司現時是零負債，16億元淨資產，很容易獲得銀行貸款。

　　公司早前公布，每持有20股母公司股份可獲分派1股利福地產，作為特別股息。分派完成後，利福國際將持有2.49億股利福地產股份，佔擴大後已發行股本60%。

2013-09-02

http://www.singtao.com/yesterday/fin/0902do02.html

17 : Clark0713(1453)@2013-09-02 17:07:41

股份發售

18 : greatsoup38(830)@2013-09-02 22:51:23

拿左招股書，間野真是好一般，但有興趣記一筆

19 : bbaeric(38257)@2013-09-05 17:04:18

《新股消息》傳利福地產(02183.HK)公開發售部份超購逾1倍
2013-09-05 16:19:44

由利福國際(01212.HK)分折的利福地產(02183.HK)今日截飛。市場消息指，公開發售部份，錄得逾1倍超額認購，配售部份反映理想。

利福地產招股定價介乎1.8元至2.43元，按招股價中位數計算，集資淨額約1.46億元。下周四(12日)掛牌。(ad/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.563560.html

20 : greatsoup38(830)@2013-09-06 00:28:17

1.98

21 : bbaeric(38257)@2013-09-06 19:39:58

《新股消息》利福地產(02183.HK)發售定價1.98元
2013-09-06 00:22:22

利福國際(01212.HK)宣布，建議分拆利福地產(02183.HK)最終發售價定為1.98元，集資淨額約1.35億元。股份預期本月12日上市。

利福地產是次發售規模8360萬股，招股定價介乎1.8-2.43元。(de/d)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.563614.html

22 : GS(14)@2013-09-08 14:42:46

1. 以聯洲的香工物業加中國內地的物業組成，淨收租那個都賣左，未來收入是0
2. d物業都是靠個估字

23 : GS(14)@2013-09-08 14:49:23

3. 資金問題最重要
4. 未來物業高度
5. 舊物業前租戶有周大福
6. 全部是利福、周大福同華置人
7. 陳楚玲: 720
8. 陳少珍: 17
9. 林兆麟: 738、381
10. Mr. Robert Charles Nicholson: 142、243、2343、8
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=2328&hide=N
11. 黃灌球:2233、580、914
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=59815&hide=N
12. 潘福全:1044

24 : GS(14)@2013-09-08 14:50:57

13. 上年蝕1億，今年蝕1,000萬左右，計及資本化後，公司仍有少量現金

25 : bbaeric(38257)@2013-09-12 11:55:57

《新股消息》利福地產(02183.HK)：先發展內地市場未有融資需要
2013-09-12 10:11:58

利福國際(01212.HK)分拆上市的利福地產(02183.HK)今日於港交所(00388.HK)主板掛牌。

公司執行董事陳少珍於新股上市儀式上表示，集團一直有物色合適的投資項目，但目前仍在積極物色階段，將適時作出公布。她又指，由於現時有項目在內地，故會先發展內地市場，但亦會考慮發展本港市場，惟目前未有兩地的發展目標比例。集團未來會考慮與母公司合資，或單獨投資物業項目。

集團是次集資全數將用於瀋陽怡富廣場的開發建設，項目預期於2015年第三、四季起預售。她表示，項目整體18億元的建築費用會於未來4-5年分期入帳，預計至明年上半年會有6.5億元資金，因此資金絕對充足，暫時無融資需要。

她補充，未來會因應當時的經濟環境及內部資金情況而考慮向銀行借貸，預期在集團上市後零負債的情況下，相信可批出30-50%的建築貸款。(ce/m)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.564611.html

26 : bbaeric(38257)@2013-09-12 19:15:02

利福地產分拆助拓投資機會

(星島日報報道)利福國際（1212）分拆利福地產（2183）上市一事幾經波折，今日終於成功掛牌上市。利福地產執行董事陳少珍表示，分拆是有因集團長遠看好內地房地產市場發展，希望百貨和物業發展兩個平台齊頭並進，而母公司出售非百貨物業時亦會優先注入利福地產，之後會單獨或和母公司聯合投地發展住宅、商業物業。

集團執行董事陳楚玲笑言，投資者總說利福有隱藏資產，此次分拆就是為了釋放隱藏的資產價值，以增加透明度，並將商業模式不同的百貨業務和房地產業務區分。

陳少珍認為，當物業包括在百貨業務當中，財務上便反映不到實際價值，長遠來看，物業和百貨公司都不斷發展，需要有兩個平台讓公眾更清晰兩項業務的表現，獨立評估兩項業務在市場上的價值和潛質。她又透露，若母公司有意出售非百貨物業，諸如上海閘北項目的商業部分，都會考慮優先注入利福地產。

陳少珍直言，曾有多個地方政府以優厚條件希望引入利福國際投資當地，但需要興建包括住宅、酒店、寫字樓等在內的商住綜合體。由於母公司主營百貨業務，因此錯過很多機會，現在分開百貨和非百貨物業，選擇項目發展時將更加自由。

對於利福地產的未來發展方向，陳少珍表示住宅和商業都在考慮範圍之內，目前正在上海、瀋陽周邊城市選擇新項目，每個月視察8至10個，以30至40%的回報率作標準。

是次集資全數用於瀋陽怡富廣場的開發建設，陳少珍強調，2015年項目預售之前，所需資本開支為6億元，但今明兩年可用資金就有6.5億元，資金絕對毋須擔心。

她指出，集團對怡富廣場充滿信心，原因之一是其位於繁華的沈河區中街商業街，附近有恒隆廣場等大型商場，本身商業氛圍濃厚，加上臨近的瀋陽久光將於今年底開幕，相信人流會進一步增加，利好銷售前景。另一個原因是同樣位於中街、集團持有10%股權的太陽廣場銷售業績非常理想，說明市場對此類產品有巨大需求。陳少珍表示，瀋陽優質商業物業稀缺，同時愈多外商進入，買家需求暢旺，目前傾向於將怡富分拆售賣，但若有理想的出價，都考慮整棟賣，亦不排除持有收租。

2013-09-12

http://www.singtao.com/yesterday/fin/0912do06.html

27 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:42:50

2183

28 : GS(14)@2014-02-24 12:42:18

2183

虧損降55%，至4,800萬，有1億現金

29 : GS(14)@2014-06-09 01:28:53

盈警

30 : GS(14)@2014-07-28 14:21:41

2183

虧損增50%，至1,500萬，2.4億cash

31 : GS(14)@2014-09-24 15:31:44

資產注入? 賣盤?

32 : GS(14)@2014-09-24 15:32:28

賣盤? 注資?

33 : GS(14)@2014-10-20 10:31:41

母公司大股東出售股權予卡塔爾國家基金

34 : GS(14)@2015-02-05 19:08:09

profit warning

35 : qt(2571)@2015-02-05 21:40:09

唉, 真係呢.

36 : GS(14)@2015-03-16 16:04:34

虧損增10%，至3,300萬，2.2億現金

37 : qt(2571)@2015-03-16 22:02:37

不派發任何股息 smiley

記住炒高啲.

38 : GS(14)@2015-03-16 23:27:46

有錢賺算是咁

39 : GS(14)@2015-07-23 09:56:20

正面盈利預告

40 : greatsoup38(830)@2015-08-04 02:00:30

維持虧1,400萬，2.2億現金

41 : SYSTEM(-101)@2015-12-06 02:17:24

greatsoup38所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:wrong place) 存檔ID:366

42 : greatsoup38(830)@2016-02-29 21:40:36

維持虧3,000萬，2億現金

43 : qt(2571)@2016-02-29 21:54:01

今日出奇地多左成交. smiley

44 : greatsoup38(830)@2016-02-29 22:27:56

qt在43樓提及
今日出奇地多左成交.

全年業績嘛

45 : 太平天下(1234)@2016-03-01 01:04:43

greatsoup38在44樓提及
qt在43樓提及
今日出奇地多左成交.

全年業績嘛

經常零成交，唔知上市黎做咩。但始終系上名門，有無機等一朝一鳴驚人？

46 : GS(14)@2016-03-01 01:11:01

太平天下在45樓提及
greatsoup38在44樓提及
qt在43樓提及
今日出奇地多左成交.

全年業績嘛

經常零成交，唔知上市黎做咩。但始終系上名門，有無機等一朝一鳴驚人？

有錢你咪買

47 : GS(14)@2016-08-15 14:44:17

虧損增2%，至1,470萬，2億現金

48 : SYSTEM(-101)@2016-09-24 13:59:29

greatsoup所發的貼子已被greatsoup(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:434

49 : GS(14)@2016-11-16 05:00:06

最近都是慢慢造上他

50 : greatsoup38(830)@2016-11-29 07:07:35

盈利降18%，至6,800萬，8.5億現金

51 : greatsoup38(830)@2016-12-15 05:43:11

集中

52 : greatsoup38(830)@2016-12-15 05:43:11

集中

53 : qt(2571)@2016-12-15 07:53:30

都炒完啦

54 : GS(14)@2016-12-15 22:26:29

無得搞

55 : greatsoup38(830)@2017-02-21 01:21:26

盈警

56 : GS(14)@2017-03-14 15:39:21

虧損增50%，至4,500萬，1.4億現金

57 : GS(14)@2017-04-13 13:56:03

1212 sell 2183

58 : pcp7838(1616)@2017-04-13 18:24:46

greatsoup在57樓提及
1212 sell 2183

想不到賣得出．

59 : GS(14)@2017-04-14 00:01:21

價錢好好

60 : GS(14)@2017-04-20 11:00:50

5.18

有關要約人的資料
要約人為一間於英屬維爾京群島註冊成立的有限公司，其最終實益擁有人為林先
生，彼亦為要約人之唯一董事。要約人主要從事投資控股。林先生為福州三盛投
資有限公司之創始人及總裁，該公司為一間於中國成立之私人公司，主要在中國
從事物業發展業務。林先生於中國物業發展領域擁有逾15年經驗。

61 : GS(14)@2017-04-22 09:30:21

1. 認購事項
董事會欣然宣佈，於二零一七年四月二十日（交易時段後），認購人 Union Medical Capital
Management Limited（本公司的間接全資附屬公司）透過花旗銀行（香港）認購定期流動基
金之美元 95A2 類別股份，總認購額為 13,000,000 美元（相當於 101,072,400 港元）。

62 : GS(14)@2017-06-01 12:03:42

要約截止及接納水平
要約人與本公司聯合宣佈，要約已於二零一七年五月三十一日（星期三）下午四
時正截止，且並無修訂或延期。
於二零一七年五月三十一日（星期三）下午四時正（即接納要約之最後時間），已
接獲92,911,552股要約股份（相當於在本聯合公告日期本公司全部已發行股本約
22.17%）之要約有效接納。

63 : GS(14)@2017-07-09 04:41:56

控股股東配售股份
本公司獲本公司控股股東Mega Regal告知，於二零一七年七月七日，為協助本公
司恢復公眾持股量，Mega Regal與配售代理（「配售代理」）訂立配售協議（「配售協
議」），按盡力基準，以每股配售股份5.33港元之價格，向不少於六名承配人（「承
配人」）減配29,616,000股股份（相當於本公告日期本公司已發行股本約7.07 %（）「配
售」）。
配售代理為東興證券（香港）金融控股有限公司（「東興證券（香港）」）之附屬公司東
興證券（香港）有限公司。

64 : GS(14)@2017-07-09 04:46:14

董事會建議將本公司之正式註冊英文名稱由「Lifestyle Properties Development
Limited」更改為「Sansheng Holdings (Group) Co. Ltd.」，並以「三盛控股（集團）有
限公司」取代「利福地產發展有限公司」，作為本公司之中文名稱。

65 : GS(14)@2017-07-11 15:22:25

恢復公眾持股量
本公司已獲Mega Regal告知，Mega Regal透過其配售代理東興證券（香港）有限公
司於二零一七年七月十日完成按每股配售股份5.33港元之價格向不少於六名承配
人（「承配人」）配售其所持有之28,938,000股股份（「配售股份」（）相當於本公司於本
公告日期已發行股本約6.91 %（）「配售」），以協助本公司恢復其公眾持股量。

66 : greatsoup38(830)@2017-08-20 10:37:37

虧損增7成，至2,300萬，1.7億現金

67 : GS(14)@2017-11-17 19:06:19

配售債券
於二零一七年十一月十四日（交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協議，
據此，配售代理已有條件同意按盡力基準促使認購人以現金認購本金總額最多
為135,000,000美元的債券。

68 : GS(14)@2018-02-14 23:49:36

本公司欣然公告，於二零一八年二月二日，福州上盛投資有限公司（本公司的全
資附屬公司）（「福州上盛」）與中華人民共和國福建省福州市馬尾區國土資源局簽
訂一份成交確認書。據此，福州上盛成功競得一幅位於福州市的土地。該土地位
於福州市馬尾區琅岐鎮，土地面積約為75,807.07平方米。該土地的總代價為人民
幣 750,000,000 元及配建安置房面積為14,440 平方米，並將按成交確認書付款予福
州市馬尾區國土資源局。

69 : GS(14)@2018-03-19 02:20:59

虧損增9成，至8,500萬，重債

70 : GS(14)@2018-04-12 07:55:39

買地

71 : GS(14)@2018-07-03 09:20:21

董事會欣然宣布，於二零一八年六月三十日， LQ 賣方（本公司全資附屬公司）與
投資者訂立 LQ 協議，據此，投資者同意對 LQ 項目公司的註冊資本注入約人民幣
208,160,000元（相當於約245,628,800港元），相當於LQ項目公司於LQ增資後的經擴
大註冊資本 51 % 。投資者亦須支付 LQ 土地成本的 51 % ，即人民幣 382,500,000 元
（相當於約451,350,000港元）。
於同日，TJ賣方（本公司非全資附屬公司）與投資者訂立TJ協議，據此，投資者同
意對 TJ 項目公司的註冊資本注入人民幣 9,608,000 元（相當於約 11,337,440 港元），
相當於TJ項目公司於TJ增資後的經擴大註冊資本49 %。投資者亦須支付TJ土地
成本的49 %，即人民幣552,720,000元（相當於約652,209,600港元）。

72 : GS(14)@2018-10-31 14:08:58

本公告乃根據上市規則第13.09 (2) (a)及13.18條以及證券及期貨條例第XIVA部項
下的內幕消息條文作出。
於二零一八年十月三十日，本公司開始就合資格持有人持有的未償還現有債券
提出交換要約。交換要約乃按交換要約備忘錄所載條款及在其條件規限下提
呈。本公司已授權紐約梅隆銀行倫敦分行作為交換代理。
就各本金額為1,000美元的現有債券而言，交換要約代價將包括(a)新債券本金總
額1,000美元；及(b)應計利息。
本公司概不會尋求將新債券於聯交所或任何其他證券交易所上市。

73 : GS(14)@2019-03-13 09:15:15

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據對本集團截至二零
一八年十二月三十一日止年度（「本年度」）之未經審核綜合管理賬目草案之初步審閱，預期本年
度本公司權益股東應佔虧損錄得較大幅度的增加。由於本集團大部份新拓展的土地發展項目，仍
處於建設及╱或預售階段，未達至確認收益的條件，以至部分年內經營成本，未有對應的收益配
對。同時，由於年內人民幣較美元匯兌值下降，本年度發行的 1.35 億美元債券因而導致匯兌虧損
及融資成本增加，以及本集團持有之金融資產市值下降也進一步使本公司權益股東應佔虧損上升。
儘管如此，董事會認為本集團於二零一八年的整體經營狀況良好，財務狀況保持穩健，總資產已
達到近人民幣 100 億元，並於年內錄得可觀的物業銷售收入及租金收入。

74 : GS(14)@2019-03-23 17:37:54

虧，重債

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