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宏霸入股美礦企不務正業?!中環在線:老竇豬變採礦豬 李華華

2011-1-13  AD 




 

「老竇豬」陳振 聰同「女朋友」「豬豬」龔如心屋企人爭產單官司,呢幾日審緊,作為男主角,理應好唔得閒,但係原來佢仲有時間打理自己檔宏霸數碼(802),而且近排仲動 作多多,上星期呢頭宣佈配股集資,又賣埋資訊科技產品銷售業務,噚日就話入股美國採礦公司做咗「採礦豬」,似乎有啲不務正業噃。

據宏霸通告 講,集團向投資公司Avalon買入喺美國場外交易議價板上市嘅Spartan Gold(SPAG)6.1%股份,呢間SPAG主要喺美國從事採礦及勘探業務,同做開射頻識別(RFID)產品嘅宏霸九唔搭八,但宏霸就撐話,可以為 SPAG提供RFID技術,應用喺採礦方面,總之有協同效應啦!

持股跌至17%疑似散水前奏

咁買個礦又要使幾銀呢?呢次入股總代價5070萬蚊,雖然宏霸上星期先至集咗資,但係今次就用每股3.25蚊發行1560萬股宏霸新股支付收購,咁即係間接引入Avalon做股東,佔擴大後股本4.82%。

話時話,宏霸舊年下半年配過兩次股,加埋上星期嗰次同埋今次發新股收購,單一大股東華懋集團所持龔如心遺產股權,會由舊年年中嘅23%攤薄到20.3%,陳振聰就由22.25%降到落17.38%……咁多嘢搞,唔通係散水嘅前奏?


宏霸 入股 美礦 礦企 企不 不務 正業 中環 在線 老竇 竇豬 豬變 採礦 華華
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浙企不熱衷倫敦奧運

http://www.eeo.com.cn/2012/0730/230911.shtml

經濟觀察報 記者 彭友 2012年倫敦奧運會啟開帷幕,然而細數贊助商名單,卻可發現在2008年北京奧運中表現活躍的浙江企業已經難覓蹤影。

「這反映出中國企業對於倫敦奧運營銷能否提升品牌和銷量效果的踟躕,更深層次反映的是,在經濟高速增長時期過後,企業對於自身發展開始越來越謹慎。」浙江大學傳媒與國際文化學院副教授汪凱表示。

浙企「失語」倫敦奧運

根據倫敦奧運官方網站公佈的贊助商名單,頂級贊助商共有11家企業,包括可口可樂、宏碁、法國源訊公司(Atos)、陶氏化學公司(Dow)、通用 電氣、麥當勞、歐米茄、松下、寶潔、三星和維薩(Visa),其中僅有宏碁為中國台灣地區公司。在28個倫敦奧運三級供應商中,只有北京水晶石數字科技股 份有限公司作為官方數字圖像服務供應商出現在名單中。

作為中國商業嗅覺最為敏銳的浙企,在這一國際頂級賽事中如此「失語」,頗為令人驚訝。反觀他們在北京奧運的表現,奧康鞋業成為皮具產品供應商,貝發 集團成為文具類特許零售商和經營商,浙江夢娜襪業成為襪類產品獨家供應商,均瑤集團、萬事利集團獲得奧運吉祥物的指定生產權,浙江精工鋼結構承接了「鳥 巢」工程最大的招標項目等。

「我們準備做一些『為中國奧運健兒加油』類型的活動式促銷,但沒有計劃直接成為倫敦奧運的贊助商,因為競技類的奧運賽事也與我們商務皮具的定位不太一致。」7月24日,奧康鞋業新聞發言人王海龍對本報表示。

奧康鞋業是一家以製鞋起家的大型民營企業,總部位於浙江溫州。今年4月,該公司在上交所上市。王海龍對記者解釋稱,北京奧運由於是本土作戰,不存在 溝通障礙,所做宣傳同樣是覆蓋本土市場,與公司的市場範圍契合,因此公司決定參與贊助。從事後的效果評估來看,奧康的確在自身品牌形象和市場銷售上都得到 了明顯的提升。

另一家擬IPO的知名鞋企貴人鳥也持有相近觀點。該公司董秘周世勇告訴本報,公司產品定位是運動休閒,宣揚「運動快樂」,因此對十分專業的賽事參與 度不高,也不會去簽約運動明星,最多是檯球這類運動強度不大的活動。即使是阿迪達斯這樣的品牌,也是以集團的名義去簽約奧運贊助,其旗下的休閒、復古品牌 如Y-3、三葉草系列等,並沒有被單獨拿出來做宣傳。

「中國比較缺乏世界知名的品牌,即使成為倫敦奧運贊助商並大肆宣傳,也不大容易使國外消費者認識並認可。另外,浙江企業的市場大多數還是在國內,遠 赴倫敦花大價錢,再向國內觀眾進行宣傳,性價比並不算高。」王海龍進一步稱。受到經濟危機和反傾銷的影響,海外訂單有所下滑,下一階段奧康會重點開拓國內 市場。

招商證券一位分析人士也認為,今年的倫敦奧運與北京奧運在地理位置上存在巨大差異,宣傳效果將大打折扣,這將制約中國本土品牌奧運戰略實施結果。

性價比不足

雖然國際奧委會並沒有正式公佈TOP贊助計劃的費用,不過一個被廣泛引用的數據是:聯想曾花費6500萬美元獲得北京奧運會TOP贊助商資格;如果 按照每屆贊助費用遞增15%~20%的最保守估計,倫敦奧運會TOP贊助計劃的門檻很可能已經提高到8000萬美元。雖然其他層次的贊助商和供應商無需這 麼多費用,但數百上千萬美元,對於他們來說,也不是一筆小開銷。而且這一次性的投入,能夠收到多大的成效,還不好說。「雖然整個經濟大環境不算景氣,但我 們公司的情況比行業趨勢要好得多,這也得益於公司的合理定位和對費用的良好控制。」周世勇如是解釋。公司零售終端數量從2009年末的1847家增長至 2011年末的5067家。

浙江當地一位經濟研究人士也對本報表示,對於倫敦奧運,企業可以劃分為兩種參與類型:花錢的(提供贊助)和賺錢的(承包工程、提供商品)。浙江企業 之中,不少都參與到提供一般商品的供應,例如場館設施裡的椅子、地毯、燈具、內裝修,主要是一些重大的工程項目按照總包合同簽署給國際公司之後,浙江企業 再去爭取分包訂單。此外還提供小型的紀念品、旗幟、文具等商品。由於奧運會也是商業行為,講究物美價廉,他們大多還認可浙江企業。但這些企業純粹是為盈利 而來,不允許以此作為宣傳,對自身的知名度提升不大。

對於提供贊助,不少浙企在經濟環境低迷,銷售市場萎縮,人力、房租等各項成本上漲的情況下,理性了很多。雖然締造品牌很重要,但活下來無疑是第一位的。

低迷經濟下的踟躕

浙江大學傳媒與國際文化學院副教授汪凱對本報指出:「表面上看,這反映出中國企業對於倫敦奧運營銷能否提升品牌和銷量效果的踟躕,更深層次反映的是,在經濟高速增長時期過後,企業對於自身發展開始越來越謹慎。」

義烏一家主營小飾品的企業負責人也表示:「當前人力、房租、資金等各項成本都在上漲,利潤越來越薄,競爭愈加激烈。公司不是不想打造品牌,但根本消耗不起。倫敦奧運我們也去考察過,性價比實在太低。歸根結底,還是因為沒錢,也看不到未來的出路,只好保守一些。」

在汪凱看來,北京奧運時期,由於是在「家門口」舉辦,溝通便捷,隨便做點贊助都會有大肆宣傳的機會。更重要的是,當時中國經濟、世界經濟都處於一個 由盛而衰的轉折點,且還沒有特別的顯現,所以大家都沉浸於「盛世」的狂熱中。無論與奧運關聯度大不大的企業,都財大氣粗地認為可以參與一把,帶有「玩票」 的性質。

而等到2012年倫敦奧運,全球經濟的頹勢已顯,對於浙江企業來說,無論是外貿還是內需,都同樣的乏力。此時他們思考的更多是如何收縮戰線,平穩過 冬。汪凱認為:「前往異國他鄉,一次性投入數百上千萬美元的費用,不知要賣出多少雙鞋子、襪子才能收回成本,在現在這個經濟低迷期,無疑是一筆不划算的買 賣。」

本報獲得的浙江省社會科學院課題組今年的一份專題報告指出,2012年,全省投資增速將有所下降,淨出口增長將繼續回落。浙江經濟運行的要素環境與 市場環境發生了巨大變化,全省經濟進入轉型期,經濟發展方式能否成功轉變,已成為未來浙江經濟興衰成敗的關鍵。近日各省發佈的上半年經濟數據顯示,北京、 廣東、浙江三地的GDP增長率低於全國平均水平,其中浙江為7.4%,僅高於北京的7.2%。

 


浙企 企不 熱衷 倫敦 奧運
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【推薦】地價高利潤低 房企不願做剛需盤

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4699855.html

【推薦】地價高利潤低 房企不願做剛需盤

第一財經日報 羅韜 2015-10-20 23:37:00

對於很多像林偉這樣的首次置業剛需者而言,買房的門檻也不斷擡升,這些工薪階層的80後甚至90後們正面臨買房難的問題。

編者按:上海一手房成交均價在三季度突破了3.2萬元/平方米,四季度房價尚在想象中——土地市場面粉比面包貴的行情,將導致明年入市的新項目都將以高端面目的姿態出現,由於利潤不如高端項目高,開發商也紛紛放棄剛需項目的開發——遍地難覓剛需盤、被擡上風口的房價,將越來越多的剛需購房者擠出樓市。

但改善型需求在政策的刺激下或將被透支,而此前一直旺銷的豪宅最近開始出現客戶危機……這一切能讓上海樓市回歸普通市場嗎?

“很多時候即使土地價格很貴,但是我們也到了不得不買土地的時候,即便我們拿到這個土地的價格可能導致項目利潤很低,但是為了公司正常運作我們也需要拿地。”華東某房企參與拿地策劃的負責人張斕(化名)告訴《第一財經日報》記者。

“很多時候即使土地價格很貴,但是我們也到了不得不買土地的時候,即便我們拿到這個土地的價格可能導致項目利潤很低,但是為了公司正常運作我們也需要拿地。”華東某房企參與拿地策劃的負責人張斕(化名)告訴《第一財經日報》記者。

“對於一個預算只有150萬的年輕人,在上海買一套剛需的樓盤非常困難,上海已經很少有小戶型適合我們。”購房者林偉(化名)一提起買房就會習慣性吐槽。

今年以來,上海土地價格上漲較快,很多時候土地樓板價格已經和周圍的房價相當,而這也是導致上海的房價不斷上漲的重要因素。對於很多像林偉這樣的首次置業剛需者而言,買房的門檻也不斷擡升,這些工薪階層的80後甚至90後們正面臨買房難的問題。

土地供應轉向了,房企的壓力能緩解嗎

《第一財經日報》記者註意到,也有房企雖然總部已經在上海但是由於土地價格較高其在上海竟然沒有一塊土地。多名房企土地部門人士都向記者表示,雖然目前土地價格很貴,但是不得不拿地,否則公司沒有土地開發已經不能運作下去。

今年9月末,上海的土地拍賣會現場,濱江集團&平安集團聯合體以總價34.65億競得上海寶山區大場鎮一宗宅地,其成交樓面價28755元/平方米,溢價率91.7%。上述土地是上海寶山區的純宅地,包括萬科、龍湖、招商、九龍倉、中糧等其余14家競爭對手參與拍賣。值得一提的是,在土地總價為19億時,濱江平安聯合體直接跳價11億至30億。

而在9月中旬的拍賣會上,上海則共計拍賣了3塊土地,金額約78億,值得一提的是其溢價率均超過了100%。其中,青浦區趙巷鎮嘉松中路東側純宅地被旭輝&上海建工聯合體以26.16億元摘得,溢價率114.9%,樓板價22122元/平方米,單價首破2萬。保利地產則花費41億元獲得寶山大場宅地,地塊溢價率107.22%,樓板價22314元/平方米。首創置業以10.98億的價格獲得澱山湖新城宅地,溢價率103.87%,樓板價17324元/平方米。

“從房企角度看,市場供求風險降至低位,金九銀十預期會繼續加速存量消化,房企補貨意願增強。同時,近日國務院還下發《關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》,部分房地產開發項目最低資本金比例下調5%,對保障性住房和普通商品住房開發房企並無影響,但卻能緩解高檔住宅開發房企的資金壓力,為‘地王’誕生打下基礎。”克而瑞研究中心研究員楊科偉告訴《第一財經日報》記者。

同策咨詢此前的一份報告顯示,2011年上海市住宅用地計劃供應量為1200公頃,2012、2013年該數值為1000公頃,2014年為700公頃,供應量持續收縮。而新鮮出爐的上海2015年供地計劃顯示,商品住宅建設用地供應計劃面積為400~600公頃,其中還包含了保障房,實際供應的商品住宅用地就更少。從上述數據可以看出,上海的土地供應在不斷減少。

對於張斕而言也有很煩惱的地方,其公司總部在上海但是項目所剩無幾。今年第四季度他的任務就是無論如何都需要拿下土地,這個價值不是財務意義,而是公司戰略意義。同時讓張斕感到緊張的是還有更多的房企希望把總部搬到上海,這些房企也將和他們一樣展開競爭。

另一位知名房企內部人士這樣向記者吐槽:“之前我們也打算參與火車站北廣場土地的拍賣,即使我們把該項目的所有可以想得到的成本攤到整個城市公司的成本里面去,並調用城市公司的資源去滿足這個潛在項目的需求,結果我們發現我們的價格還是比競爭對手低。”

張斕和所有房企拿地的負責人一樣,感受到了深深的壓力。但是近日這個情況似乎開始悄然變化,新江灣城的土地已經開始了這個變化。

10月12日,上海市規劃和土地資源管理局(下稱“規土局”)網站發布公告稱,原定於本月14日下午進行拍賣的上海楊浦區N091104單元C1-02(D7)地塊中止出讓。資料顯示,該地塊出讓總面積為13.2萬平方米,容積率為1.125,為住宅用地,地塊的掛牌起始價40.1725億元,樓板價2.7萬/平方米。彼時,《第一財經日報》記者采訪多名業內權威人士預計,如果拍賣上述土地樓板價預計將超過4萬/平方米。

四天過後,上述地塊再度在上海規土局掛牌,起始總價為40.1725億元。和此前相比,重新掛牌的新江灣地塊中,大幅度增加了中小戶型的比例以及保障房的配比,要求配建的保障性住房建築面積應占該宗地規劃總住宅建築面積的20%以上,套數不得少於412套(以審定的方案為準)。此外,該地塊還被要求中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%。

業內普遍認為,上述土地的出讓條件調整和近期上海市領導提出上海房地產存在的兩大結構問題有關。今年10月,上海市委書記韓正表示,上海房地產市場有兩大結構性問題:辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大;中小套型商品住房供應嚴重不足,特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因,是供地不合理,中小套型普通商品住房用地供應明顯減少。

一般而言,開發中高端戶型的利潤率比小戶型的利潤率要高,因此開發商都會選擇做一些改善類的產品,這樣也無形增加了土地的價格,而上述的改變,或許會對土地價格有所降溫。而上述土地也要求增加中小戶型的比例,那麽上海的中小戶型目前究竟是什麽情況呢?

利潤不如改善型項目高,房企不願再做剛需盤

與上海高漲的房價相對應,高價地的入市,將大大拉升新項目價格,明年的樓市或將難尋普通商品房,取而代之的或許是高端樓盤遍地開花。像林偉這樣首次置業的年輕剛需購房者,或許將不斷被擠出購房者的隊伍。

林偉在上海工作了大概五年,每月收入大概一萬元,在上海這個城市收入不高不低,屬於工薪階層。

今年開始,林偉因為結婚打算在上海買第一套房,初步的預算是150萬,但是林偉看了很多房子以後發現,按照目前這個預算他的剛性需求置業很難實現。

“目前上海市區基本沒有中小戶型的供應,按照我150萬的預算只能買30平方米~40平方米的老公房。房子舊都不說了,還有一個問題是這種房首付高而且貸款困難,對於一個需要貸款的年輕人而言壓力是非常大的。”林偉告訴記者。

如果市區不行,很多年輕人就選擇搬離去郊區居住。林偉發現,如果買郊區可以買川沙、奉賢之類的地方,房子新而且會大一些,但是對於他而言交通又成為非常大的壓力。“晚上加個班都沒有公車回家,交通成本大大提高,現在的新房子一室都在60平方米左右,對於剛結婚的人雖然很好,但是以後有了孩子還得換房。”林偉抱怨道。

記者註意到,也有開發商開始設計40平方米左右的公寓來滿足這些剛需客戶的需求,比如陽光城就在位於二號線唐鎮的項目和寓見公寓合作,打造40平方米不到的公寓,並通過挑高設計實現雙層,增加了使用面積。這一類產品保證了空間的使用效率,但是供應情況也並不多見。

“很多人都選擇租酒店式公寓,因為酒店式公寓的水電寬帶費用很貴,其產權時間也很短,購買過後想要賣掉的難度也是非常大,我個人是不考慮買這類產品。”林偉認為,“而且很多公寓雖然是雙層設計,但是樓梯的面積也很浪費,而我還需要花錢買這一部分面積。”

而林偉的顧慮也不無道理,記者曾在嘉定新城走訪酒店式公寓發現,其周邊的大戶型已經幾乎銷售一空,但是酒店式公寓項目卻出現了滯銷。記者了解到,目前上海酒店式公寓多以租賃為主,買賣的量並不大。

為什麽開發商都不願意做小戶型的房子呢?記者從多家開發商處了解到,剛需人群對於價格非常敏感,開發商能夠在里面賺取的利潤和改善型住宅比還是差很多。這也是很多開發商不願意做小戶型的原因。

自今年3·30新政以來,上海的中高端市場井噴,連續六個月成交量超過120萬平方米,這其中大部分都是改善型需求。據上海鏈家市場研究部數據,9月上海單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交量為1309套,環比上漲42.0%,同比上漲4.2倍之多,已接近今年6、7月份成交峰值。截至10月18日,10月上海高端商品住宅成交量已達651套,隨著高端項目近期入市步伐加快,10月成交量有望繼續維持高位。

上海中環內的新房總價多數在500萬左右,更是非常嚇人,但是對於這個人口眾多的城市,卻依舊有著強大的購買力。還有更多像林偉這樣的人群,顯然壓力非常大。

豪宅賣不動了,樓市會回歸普通市場嗎

一方面上海的剛需戶型嚴重不夠,另外一方面在過去的二、三季度上海的豪宅和高端住宅市場卻表現非常好。

新江灣城板塊周圍有許多豪宅項目,2014年10月記者走訪發現該板塊曾一度出現滯銷。有的項目二手房價相當於高峰買進時的一手房價打6~7折,整體供應量過大,產品同質化嚴重導致競爭激烈是當時的現狀。當時包括三湘七星府邸、新江灣九里、中建大公館、銀億領墅等以大平層為主要產品類型的高端項目入市導致供應和庫存都非常大。

但是隨著今年市場的好轉這里的項目開始快速銷售。“目前總價1000萬以下或者面積在250平方米以下的戶型基本都沒有了,今年開始這里的銷售非常好,很多樓盤甚至不用代理公司就可以自己銷售一空,這里的客戶大部分都是置換性需求,財富有一定的積累希望改變自己的居住環境。”上海鏈家新江灣一區區域總監王平告訴記者。

王平認為,這個板塊之所以出現這樣的銷售主要是去年沈澱的客戶和今年股市行情及救市政策的多重驅動。

上半年上海豪宅可謂風光無限,截至今年上半年上海成交均價超過10萬元/平方米的一手高端豪宅成交超過150套,創新上海的歷史新高。此前,豪宅歷史最高點是2012年創造的149套。王平所在的新江灣板塊就已經感受到了這樣的好轉,雖然這邊的單價並沒有10萬/平方米的數字,但是很多總價1000萬左右的房屋已經所剩無幾。此外,由於這一輪市場的波動這個板塊很多樓盤都有不同程度的價格上漲。

但是到了下半年呢?中原地產提供給記者的數據顯示,新江灣板塊在三季度一手豪宅成交486套,環比減少38.8%;成交均價46391元,環比上漲1.6%。而這個板塊二手豪宅三季度成交323套,環比減少10.5%。豪宅市場也已經開始悄然轉變,王平認為,今年上半年的瘋狂行情把去年積壓的客戶和未來的潛在客戶全部消耗,而未來的市場就不會那麽火爆。

“蓄客數量不夠,很多豪宅的操盤手都在頭疼找不到買家了,有實力購買豪宅的客戶就那麽多。”一位不願透露姓名的豪宅營銷人士告訴記者,“此外,股市不景氣導致很多人財富縮水,大家對於市場的觀望情緒也開始增加。”

以位於上海黃浦區的豪宅項目黃浦灣為例,其在很早就宣稱在今年上半年將開盤,後一直不斷延後,直到今年10月其才開盤。記者查詢網上房地產數據顯示,其在今年10月16日開盤,新開盤總套數122套,但是目前10月的銷售速度顯示僅為3套。

黃浦灣只是一個豪宅項目的縮影,上述豪宅營銷人士提到,目前豪宅僅幾個項目有良好的客戶基礎和銷售能力,很多豪宅在今年下半年都面臨了滯銷的難題,而上半年豪宅旺銷,業內普遍預測的豪宅年或將提前結束。

編輯:胡軍華

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浙江商品房銷售額首破萬億 本土房企不懼“外來大鱷”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-03-08/1197424.html

每經記者 程成 每經編輯 梁秋月

剛剛過去的2017年,全國商品房銷售額再創新高,達到13.37萬億元,但增速已回落20個百分點至13.7%,市場整體呈平穩態勢。不過,一個值得註意的現象是,浙江的商品房銷售額則在2017年創歷史新高,並首次突破萬億大關,達到1.23萬億元,同比增長28.5%,浙江市場的表現格外引人關註。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,“浙江房地產市場的快速發展,跟其較強的經濟實力、發達的民營經濟密切相關。像杭州、寧波、溫州等這些城市,經濟始終保持著活力,以及對外來人口的吸引力,也可以看到不少本土房企在這一波周期中迅速崛起。”

數據顯示,2017年全年浙江省典型房企銷售業績TOP10中,浙系房企占據6位,其中綠城中國、濱江集團、中梁地產位居前3位,祥生地產、華鴻嘉業、德信地產分別位居第5、6、10位,全國性龍頭房企融創中國、碧桂園、萬科地產也僅位列第4、7、9位。浙系本土房企業績表現亮眼。

區域市場發展均衡

2017年,浙江省商品房銷售額達到1.23萬億元,創歷史新高,同比增速也達到28.5%,為近8年來第2高,僅次於2016年。而在2016年,浙江商品房銷售額為9605億元,增速也達到52.5%。

“一系列國際重大活動在杭州舉辦,不僅能提升杭州的城市形象,對杭州城市基礎設施建設等的完善也具有積極作用,進而在一定程度上又能促進房地產市場的發展。”嚴躍進分析認為。

《每日經濟新聞》記者註意到,杭州在2016年成功舉行了G20峰會,而第19屆亞運會也將於2022年在杭州舉辦。同時,近日杭州官方發布的最新地鐵規劃信息顯示,未來5年,杭州擬新增地鐵規劃里程68公里至264公里。此外,“最多跑一次”政策無疑也對營商環境進一步改善起到積極意義。而在上市公司方面,至2017年底,浙江省擁有境內上市公司高達415家。

硬件、軟件的完善,顯然有益於提升城市活力和吸引力,而這又直接關乎一個城市房地產市場的發展潛力。

除此之外,2017年,嘉興市房地產開發投資724億元,躍升至全省第4位,同比增速51.3%,位居全省第1位。而去年5月,425家房企“血拼”嘉興土拍還歷歷在目,彼時嘉興樓市的火熱可見一斑。

CFP圖

“嘉興樓市的火熱,更多是因其處於環滬都市圈,承接部分外溢需求的結果。”中房數據研究院院長陳晟認為。“除了杭州、寧波、溫州這些傳統熱點城市外,像環上海都市圈的嘉興、湖州也承接了外溢需求,而高鐵的建設也將持續為這類城市帶來吸引力。”

在陳晟看來,浙江各地房地產市場並不像某些區域出現“一家獨大”的現象,各地房地產市場發展相對均衡、協調。

本土房企在競爭中崛起

根據中國指數研究院數據,2017年,全國百億房企同比增加13家至144家,百億房企的市占率超過60%。全國龍頭性房企碧桂園、萬科、恒大合約銷售額均突破5000億元,3家房企的市占率達到12%。“碧萬恒”也因強大的人力、資金等資源優勢,在全國多地的房地產市場對當地房企呈碾壓之勢。

但在浙江市場,浙系本土房企卻能在全國性龍頭房企的競爭中迅速崛起。

億翰智庫的數據顯示,2017年全年浙江省典型房企銷售業績TOP10中,浙系房企占據6位,其中綠城中國、濱江集團、中梁地產位居前3位,祥生地產、華鴻嘉業、德信地產分別位居第5610位,全國性龍頭房企融創中國、碧桂園、萬科地產也僅位列第479位,而另一家龍頭房企恒大中國卻沒能進入前十。顯然,在浙江市場,浙系本土房企表現亮眼,絲毫不懼“外來大鱷”。

據《每日經濟新聞》記者不完全梳理上述幾家浙系房企2017年投資布局數據發現,在浙江市場,祥生地產拿地36宗、德信26宗、中梁23宗、華鴻嘉信19宗、綠城12宗,投資金額分別達到272億元、171億元、108億元、113億元、181億元。從上述5家房企布局城市來看,綠城的重心在杭州和寧波,分別拿地5宗、3宗,而其余4家房企的重心則多在溫州、湖州、臺州、紹興、麗水、金華等三線城市,甚至在四線城市的瑞安、諸暨。

“與大多數全國性龍頭房企布局杭州、寧波熱點城市不同,一批浙系房企的投資更多下沈到省內的三線,甚至四線城市,既有效地避開了與龍頭房企的直接競爭,也很好地享受到了三四線去庫存、熱點城市需求外溢的紅利。”嚴躍進分析認為。

浙江 商品房 商品 銷售額 銷售 首破 萬億 本土 房企 企不 不懼 外來 大鱷
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湯文亮:樓價指數就算破頂也企不穩

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:32

【明報專訊】大約兩個月前,老施話中原指數今年內會破頂,老施一句話,有能力影響中原指數上升10點,千祈不要以為我說指數造假,上升10點完全是老施個人影響力。

要求加辣 難過立法會

不過,影響到其他人,就影響不到我,當時我話指數無機會今年破頂,如果今日問我,可以唔答就唔答,一定要答我就會話有很大機會,但破頂之後又會回落,今年底中原指數依然會低於去年歷史高位,明年又如何,明年的事明年講。

在上星期五中原指數收141.77,比去年高位146.92相差5.15,以現在勢頭,本月都有機會破頂,現在已經有評論叫政府考慮再出招,但是他們忘記,政府曾經講過如果再出招是要經立法會通過,以現時立法會立立亂情況,申請時要求加辣,到辯論時有可能變成減辣,大家似乎忘記立法會,這是一個生番戰場,希望一些無民族性的人通過法案,我認為是愧對列祖列宗。

其實現在要調控樓市,所出的招都不用經立法會,如果金管局下令關注新樓及二手樓的高成數按揭,一定會淘汰很多未合資格買樓人士,購買力萎縮,樓價自然下跌,但我估計金管會暫時不會這樣做,因為政府最辣的招現正發揮作用。

單位供應大增 高價搶樓恐不再

不需要我再解釋,大家都知道是供應量,在今年第四季將會有1.2萬個單位推出市場,這只不過是開始,而且將會是持續性,當大家意識到供應量是源源不絕的時候,高價搶樓就會成為過去式,當樓市缺乏上升動力,就會開始下跌,就算火箭動力學專家都是這樣說。

所以,我認為中原指數是有機會今年破頂,之後就向下調整,年底應該比去年歷史高位稍低,如果有人問我機會有幾大,我會答一半半,問我的人就會話我答□等如冇答。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8672&issue=20161017
湯文 文亮 樓價 指數 就算 破頂 頂也 也企 企不 不穩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312338

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