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未來3年 私樓增7.8萬單位創歷史新高 專家:貨多不會令價跌

1 : GS(14)@2015-04-25 08:37:00

■將軍澳由去年中至今已有近3,000個一手單位被吸納,但將軍澳南未來仍最少有近4,000單位推出。鄭逸宇攝


【本報訊】本港私樓潛在供應量再創新高!運房局昨公佈最新一手私人住宅供應統計數據,截至今年3月底,未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為7.8萬個單位,是政府自2004年9月起有紀錄11年以來新高,按季計增加4,000伙,並連續8季處於7萬伙以上水平。專家指年內供應量有可能衝破8萬伙,但提醒市民不應期望貨多就可以令樓價下跌。記者:黃嘉銘



運房局發言人表示,在7.8萬伙當中,估計有5.2萬個為實用面積少於70平方米(753方呎)的中小型單位,佔整體供應量約67%。此外,局方預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地,額外提供約1.2萬個單位。



辣招令二手供應少


新供應內,重災區包括有將軍澳、元朗及馬鞍山等。其中年前不斷賣地的將軍澳,由去年中至今已有近3,000伙一手單位被吸納,但單是將軍澳南就有約7個項目可陸續推出市場,最少共可提供近4,000伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,政府會繼續積極推地,即使發展商加快賣樓,潛在供應應會維持在高水平,甚至有可能衝破8萬伙。不過,中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指,即使供應量再創新高,實際意義不大,即使貨多都不一定可以令樓價下跌。他解釋,要樓價跌,一定要市場經歷競爭過程,但當下香港的地產商不多,加上息口仍低,發展商持貨成本不高,無必要平賣。此外,樓價起跌亦要視乎二手市場發展,但受辣招影響,業主持貨不賣盤令二手供應少,亦令樓價難以下跌。當然,息口的走勢始終都是樓價走勢的關鍵,但當下未見有大幅加息的可能性。




施工量按季跌41%


翻查數據,以2009年金融海嘯後計起,中原樓價指數(CCL)由60點急增至3月底的142點,升幅達1.36倍,而運房局每季公佈的潛在供應由5.4萬伙,增至上月底的7.8萬伙,證明樓價和供應量的關係明顯脫鈎。以港島指標屋苑太古城為例,一個金山閣中層實用近600方呎單位,2009年初以368萬元成交,該單位於今年2月以875萬元成交,升幅達1.37倍。此外,運房局昨日亦公佈施工量及落成量數據。季內施工量為2,000伙,按季少逾41%,更只是去年同期的四分之一。落成量則跌至兩年新低的900伙,按季大跌74%。與去年同期比較,則少69%。地產建設商會執委會主席梁志堅認為,發展商需要時間設計及等政府批圖則,不肯定下季施工量會否回升,市場應以全年數據作參考。



市民意見





陸先生:「近期新盤好賣,以投資居多,實際住有幾多?因市場資金充裕需求大,不過而家平均每年2萬個就唔係幾夠。」





方太:「樓價走勢單憑供應量好難預測,經濟同政治因素都會影響,並非多新盤供應就會推冧樓市,小巿民好難預測。」



識睇睇留言

Pal Dou:咪kai啦,大量供應不代表地產商要賣平畀你。
Lee Dill:每個單位100呎,1萬都變7萬啦!
Michael Yuen:多又點,擠牙膏,無平過
Ming Chan:而家唔係無屋住呀,而家係供唔起租唔起呀……資料來源:《蘋果日報》網頁





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150425/19124997
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