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加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求,惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅,新措施實施不足2周,已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產(101)旗下跑馬地藍塘道洋房,更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出,據悉,買家須付新辣稅高達9,054萬元,創下加辣後最大宗辣稅成交。記者:湯家明



儘管政府突如其來出招加重辣稅,資金繼續流入樓市避險,即使政府將雙倍印花稅(DSD)劃一調高至15%,無礙豪宅買家入市意欲,繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號,早前招標發售藍塘道25號A號屋,最終於加辣後落實以3.018億元沽出,以洋房面積4,517方呎計算,呎價6.6萬元。不過,據悉買家是透過公司名義買入,即連同買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),合共付稅達30%,即涉及稅項9,054萬元,以沙田第一城每伙約售400萬元計,夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價,即購入洋房總價高達3.9億元,洋房每呎高達8.58萬元。



名鑄買家繳辣稅千萬

買家願付高昂辣稅照入市,令豪宅持續受追捧。新世界發展(017)的尖沙嘴名鑄一伙複式戶,於加辣後獲買家1.55億元買入,扣除回贈,買家付新辣稅1,007萬元,永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元,亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計,政府宣佈加辣後,至少23億元資金流入豪宅市場。當中,矚目山頂豪宅Mount Nicholson,新辣招實施後錄逾15億元成交,其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙,並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄,項目買家更陸續曝光,暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。



■何超盈(左)及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片

超欣 超盈持有山頂大宅

土地註冊處資料顯示,Mount Nicholson9樓A及B室,以及10樓A及B室,分別以6.464億元及6.446億元售出,登記買家分別是何超欣(Ho Alice Chiu Yan)、何超盈(Ho Sabrina Chiu Yeng),兩人各透過私人名義持有2伙單位,平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出,呎價僅6.3萬元,為項目最平分層單位,登記買家為蘇樹輝(So Shu Fai),與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位,涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶,以4,580萬元沽出,呎價2萬元創項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
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青怡花園626萬易手換樓客付稅94萬

1 : GS(14)@2016-11-21 00:01:28

【本報訊】美國加息升溫及辣招打壓,二手樓仍破頂。美聯物業蔡偉明稱,青衣青怡花園連錄兩宗成交,其中6座高層G室,實用面積547方呎,以626萬元易手,呎價11,444元,成交金額料創屋苑歷史新高。買家為區內業主,先買後賣作換樓,須向政府支付15%印花稅,涉及辣招93.9萬元,但之後可申請退回部份稅項。中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交,有「97貨」勁賺110萬元,為美湖居2座低層C室,實用面積544方呎,以435萬元易手,呎價7,996元。原業主1997年4月以325萬元買入,持貨19年沽貨,升值34%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839443
青怡 花園 626 易手 換樓 樓客 客付 付稅 94
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海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售

1 : GS(14)@2018-11-04 12:34:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2074&issue=20181104
【明報專訊】樓市吹淡風,二手私樓減價情况普遍,居屋第二市場割價求售更嚴重,其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元,較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交,業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元,創同類單位今年新低價紀錄。

明報記者 甘潔瑩

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述海富苑單位為海寧閣極低層12室,屬實用面積546方呎2房戶,最新以468萬元(未補地價)易手,實呎8,571元。據悉,同類單位於今年6月曾以593萬元(未補地價)易手,當時實呎10,961元,曾創屋苑綠表呎價新高,意味同類單位做價在4個月間回落125萬元,呎價跌近22%。

柏傲灣扣稅後獲利99萬

荃灣柏傲灣首錄二手成交,中原地產高級分行經理何偉明表示,該單位為2B座中層D室,屬318方呎開放式戶,原業主於今年9月以728萬元放售,買賣雙方幾經議價後以600萬元成交,成交價較開價低128萬或17.6%,折合實呎18,868元,新買家為投資者。據悉,原業主於2017年2月以441萬元購入物業,因SSD(額外印花稅)仍未「鬆綁」下轉售物業,需繳付樓價10%(即60萬元)SSD,扣除稅款後,獲利99萬或22%。

龍門居減價38萬 獲白居二承接

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門龍門居14座低層D室,屬實用面積592方呎3房戶,原業主在9月以460萬元放售,及後獲白居二中籤者垂青,減價38萬元或8.3%,以422萬元(未補地價)成交,實呎7,128元,做價重返今年5月水平。據悉,新買家鍾情單位內籠寬敞企理,終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元(未補地價)購入,持貨21年,帳面獲利323萬元離場,物業期內升值3.3倍。

北角DIVA兩房減價112萬

私樓市場方面,北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,該單位為低層C室,實用面積493方呎,2房望樓景,原業主於9月起以1,100萬元放售,惟乏人問津,減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手,折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位,持貨4年,轉手帳面獲利102萬元,升值12%。

一手市場方面,由恒地(0012)牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日(周一)開售,項目過去一周接獲逾300張入票,以首輪開售152伙計,超額約1倍。
海富 苑兩 兩房 個月 跌價 百萬 柏傲 傲灣 灣首 首錄 二手 成交 業主 付稅 急轉
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