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思念食品耍財技:新加坡退市仍賺14億

http://www.21cbh.com/HTML/2012-10-24/wNNDE4XzU0NjcwNA.html

10月15日,思念食品宣佈公司董事長李偉啟動股票私有化回購,擬從新加坡股市退市,大股東回購價為0.186新幣/股,要買下在外流通的41%股份,李 偉及一致行動人僅需付出5.33億元人民幣,相較於20億元的融資,思念食品獲得超過14億元的回報。按照新加坡交易所規則,思念食品將在今後大約100 天的時間內完成退市程序。

即便退市仍賺14億

上市6年後,思念食品大股東最終選擇退出新加坡股市。

10月15日,李偉宣佈,其與一致行動人發出私有化要約,收購思念食品在外流通的股份,要約價為0.186新幣/股,當天,思念食品大漲6.7%,收盤時價格接近0.19新幣/股。

私有化啟動前,大股東李偉直接或間接持有思念食品46%的股份,其一致行動人持有13%的股份。李偉及一致行動人要回購的股票為41%,而這部分股份的價值,約為人民幣5.33億元人民幣。

2006年思念食品新加坡上市時,募集5億多元人民幣的資金,之後,思念進行了一次再融資,大股東進行了一次減持,思念食品總共在新加坡證交所上募集了大約20億元人民幣的現金。

而這次啟動私有化,回購在外流通的41%股份,按照要約價0.186新幣/股,李偉及一致行動人僅需付出5.33億元人民幣,相較於20億元的融資,思念食品獲得超過14億元的回報。

10月22日,思念首席運營官(COO)賈國飈表示,私有化很難講能否順利完成,10月15日公告開始回購,這需要3-4個月的時間來走完程序,畢竟大股東和一致行動人才持有59%的股份。

在思念選擇私有化的同時,外界猜測思念食品有可能會選擇回歸A股或者啟動香港H股上市,不過,賈國飈表示,「現在先把股票回購的事做完再考慮是否到國內上市。」

從速凍老大寶座跌落

思念是第一家上市的速凍食品企業,最初也是國內最大的速凍食品企業。2006年8月,思念食品在新加坡交易所公開發行3.75億股,發行價為0.54新元 /股,市盈率約為11倍。起初,思念食品股價一度走高,被行業看好,並在2007年創下2.52新元/股的歷史新高,但隨後風光不再。當年10月份,思念 食品股價開始連續下跌,2008年時甚至跌破發行價,淪為「神仙股」。

思念食品近幾年遭遇到股票低估的同時,其業績也陷入連年下滑的尷尬困境。記者查閱思念財報顯示, 2007年思念食品銷售額還是22.17億元,到2011年跌至18.3億元。

而同期,同城競爭對手三全食品業績則是不斷增長, 2011年,三全食品營業收入達26.26億元,同比增長36.55%。從2009年開始,三全食品在營業收入上一舉超越思念穩坐速凍食品行業老大位置。

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小燕子蝕住沽仍賺到笑 戴孤劃

1 : GS(14)@2016-10-30 15:54:20

2016-10-14 HJ

「鐵哥們」相信都有看過內地的宮廷電視劇《還珠格格》,該劇收視率不但創造了內地有數據統計以來的收視紀錄,也捧紅了劇中多個角色如「夏紫薇」林心如、「小燕子」趙薇等。

除了走紅影視界之外,「小燕子」趙薇與其丈夫黃有龍亦投資有道,近幾年涉足中港股市入股上市公司,所投資項目屢有斬獲。

但「小燕子」近日減持阿里影業(01060)卻「損手」,戴Sir不排除是鋪路「離巢」(全退,悉售股權),以帶笑離開。

不排除鋪路「離巢」

阿里影業的前身為文化中國傳播,2014年3月阿里巴巴集團斥資62.44億元,購入文化中國擴大後股本約60%股權,成為後者的控股股東。而2011年以2.48億元入股的騰訊控股(00700),持股量由8%大幅攤薄至3.2%,加上一山不能藏二虎,最後選擇悉數沽貨離場。

阿里影業成為阿里巴巴集團的影視文化娛樂旗艦,主要從事5大核心業務,包括(一)電影製片業務;(二)電視運營業務;(三)宣傳發行業務;(四)娛樂電子商務平台業務;以及(五)國際業務。

阿里巴巴大搞影視文化娛樂事業,獲得「小燕子」趙薇垂青親身鼎力支持,2014年12月聯同丈夫斥資30.8億元,在場外按每股1.6元購入19.3億股阿里影業股份,佔已發行股本9.18%,成為第二大股東。

這並非趙薇首次涉足股壇,她多年來已在中港兩地入股上市公司,戰績彪炳。

2011年4月,趙薇斥資近78萬元人民幣入股唐德影視,4年回報逾100倍。

2015年11月,趙薇按每股0.39元購入新股中國創意(08368)5400萬股,按上日收市價1.7元計,賬面賺逾7000萬元。

2015年4月底,趙薇及黃有龍連續兩日減持阿里影業,更是賺得盤滿缽滿。當時,他們在場內按每股3.9元,先後減持了1.92億和6400萬股,合共套現9.98億元,淨賺5.89億元。

雖然今年上半年互聯網宣傳發行分部表現理想,阿里影業總收入大幅增長逾10倍,至2.57億元人民幣;惟淘票票對觀影人士補貼票務的市場費用,總虧損淨額達到4.66億元人民幣,較去年同期大幅增加逾兩倍。阿里影業今年以來股價表現亦不理想。

淨袋5.66億

在阿里影業公布入股荷里活著名導演史提芬史匹堡創辦的Amblin Partners的好消息之前,「小燕子」趙薇及黃有龍於上周三(5日)已急不及待在場外按每股1.571元減持了7.99億股阿里影業股份,套現12.55億元。按買入價計,虧損逾2300萬元。

戴Sir認為,「小燕子」近日減持阿里影業「損手」逾2000萬元,但計及2015年4月底連續兩日減持賺逾5.89億元,以及昨天(13日)收市價1.61元與入股價相近,實際盈利還有約5.66億元,可以說是仍然賺到笑。

再者,「小燕子」完成減持之後,僅持有12.536億股阿里影業股份,持股量由8.14%降至4.97%,意味着日後再減持亦毋須披露,即使贏或輸都毋須向外界交代。

如果有心人願意以高於入股價接貨的話,不排除可以讓「小燕子」鋪路「離巢」,笑到最後全身而退。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。

#戴孤劃 #財經拆局 #蠱壇辨虛實 - 小燕子蝕住沽仍賺到笑
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利奧坊連SSD沽仍賺30萬

1 : GS(14)@2017-12-18 03:59:14

【本報訊】政府以重稅打壓買樓意欲,惟樓價上升幅度超乎預期,仍在額外印花稅(SSD)期內物業,即使打稅仍獲利離場。近期入伙的大角嘴利奧坊.曉岸錄首宗SSD成交,扣除稅項賺30餘萬元。入伙不久的大角嘴利奧坊.曉岸,市場即錄首宗SSD成交。利嘉閣鄭運就表示,利奧坊.曉岸1座中層C室,實用面積256方呎,為一套房連開放式廚房間隔,向南方。業主以565萬元沽出單位,實用呎價約22,070元。由於業主2016年4月才以約469.7萬元買入上述單位,持貨一年多,仍在三年額外印花稅期內,是次轉售需付10%額外印花稅即56.5萬元,扣除稅項及佣金等開支,賺30餘萬元。

首置客600萬購YOHO

鄭運指,上述為利奧坊.曉岸自收樓至今暫錄首宗的二手成交個案。現時屋苑約有10個單位放盤,入場價480萬元,同類型戶最平叫價約570萬元。元朗YOHO TOWN則錄SSD鬆綁貨成交,3座高層B室,實用393方呎,首置客以600萬元購入,實用呎價15,267元,三年賬面賺142萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242196
利奧 坊連 SSD 沽仍 仍賺 30
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峻巒「辣稅貨」仍賺18萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:18:32

【本報訊】新地(016)元朗錦田北峻巒錄首宗二手成交。市場錄該屋苑一宗兩房單位,仍在額外印花稅(SSD)三年綑綁期內,以728萬元沽貨,扣除辣稅賺18萬元。美聯物業黃梓泳表示,峻巒1A期Park PARK VISTA10B座中層A室,實用面積583方呎,兩房間隔,放盤不足一周以728萬元易手,平均呎價12,487元。買家為一名用家,見單位間隔實用,價錢合預算,故決定承接。原業主2015年12月以637萬元購入上述物業,是次轉售扣除10% SSD稅款後,賬面獲利約18萬元。代理稱,峻巒SSD仍未解封,二手放盤不多,現不足5個。

西貢玉蓮別墅放售

由老牌家族持有的西貢屋地玉蓮別墅,萊坊及世邦魏理仕聯合獲委託出售,項目佔地約1.5萬方呎,現為一幢兩層高獨立屋,實用面積3,198方呎,地皮若重建,最高可重建面積約7,500方呎。地皮位處清水灣道西面,毗鄰新世界推售中之傲瀧,市場估值約1.6億元,每方呎樓面地價即約2.1萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289999
峻巒 辣稅 稅貨 仍賺 18
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一城2房額印貨逼600萬 仍賺兩成

1 : GS(14)@2018-05-10 05:47:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3356&issue=20180510
【明報專訊】近月沙田樓價屢創新高,沙田第一城有業主選擇未滿3年額印期沽出物業,扣除稅款後仍帳賺兩成。中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄約6宗成交,其中30座中層G室,實用面積327方呎(建築395方呎),2房間隔,以590萬元沽出,實呎18,043元(建呎14,937元)。原業主2016年12月以448萬元買入,持貨約1年半,帳面獲利142萬元或32%,即使扣除10%額印稅(約59萬元)後,仍獲利約83萬元或19%。 

荃景2房實呎1.6萬破頂

荃灣二線屋苑荃景花園樓價亦創新高,屋苑呎價首破1.6萬元。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園1座高層H室,實用面積362方呎(建築473方呎),2房間隔,獲區內客以580萬元承接,實呎16,022元(建呎12,262元)。原業主於2006年以125萬元購入,持貨12年,帳面獲利455萬元或3.6倍。

粉嶺中心頂層連天台破700萬

另外,粉嶺中心有頂層戶成交價首破700萬元,創屋苑新高。利嘉閣分行分區經理莫永澤表示,粉嶺中心C座頂層連天台單位,實用面積513方呎(建築652方呎),3房間隔,望內園景,新近以703.8萬元成交,實呎13,719元(建呎10,794元)。原業主於2012年8月以約355萬元買入,持貨近6年,轉手帳面獲利約348.8萬元或98%。
一城 房額 額印 印貨 貨逼 600 仍賺 兩成
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尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬

1 : GS(14)@2018-09-28 16:52:47

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱,如今再遇上「息魔」殺到,令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主,累減逾一成後以582萬元售出單位,繳付10%辣稅58萬元後,仍賺64萬元或14%。另一方面,有心急買家於周三晚、即加息前夕,豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶,成為屋苑首宗逾千萬成交個案。

原業主兩度減價 累減逾一成

香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘,個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示,尚悅第13座高層K室,實用面積434方呎,兩房間隔,本月初叫價650萬元,隨市况轉淡,業主原已減價50萬元,隨着銀行昨日加息,再多減18萬元,以582萬元沽出單位,實呎1.34萬元,即累減68萬元或逾一成;原業主2016年12月460萬元買入,持貨1年多,因而要付10%額印稅SSD涉58萬元,但仍賺64萬元或14%。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳新都城二期5座低層E室,屬實用面積735方呎3房戶,原業主8月放盤時叫價1250萬元,惟見近日市况淡靜兼加息,減價210萬元或17%後,以1040萬元售出單位,實呎1.4萬元;原業主2000年以317.1萬元購入,帳面賺近723萬元,單位18年間升值2.3倍。

愉景新城加息前首錄破千萬成交

雖然「息魔」殺到,一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,上述愉景新城5座高層A室,屬實用面積659方呎3房單位,原叫價1050萬元,加息前夕以1010萬元成交,實呎1.53萬元,買家購入作自用;據悉,原業主於2009年以370萬元買入,帳面獲利640萬元或1.7倍。

市場消息稱,何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶,早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元,惟業主認為售價太低,於加息前夕決定賠訂,估計連訂及佣金等損失約100萬元,並重新放售,叫價調高至3500萬元,比原成交價高600萬元或兩成。

不過,大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱,東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨,如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶,叫價由原來745萬元,於加息後減至700萬元,減幅約6%。
尚悅 悅額 額印 印貨 582 萬沽 扣辣 稅後 仍賺 64
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ONE HOMANTIN首錄二手 賣方付辣稅仍賺15%

1 : GS(14)@2018-12-22 10:50:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6464&issue=20181222
【明報專訊】近日二手市場錄得多宗新入伙盤額印貨成交。據土地註冊處資料顯示,早前入伙的何文田ONE HOMANTIN首錄二手成交,單位為第5座地下特色戶,實用面積752方呎,屬兩房一套連工人套房間隔,並外連139方呎花園,本月初以1961.8萬元售出,實呎26,088元。

原業主2017年3月以1541.8萬元買入單位,因購入單位後不足3年轉手,須支付樓價10%額外印花稅,涉逾196萬元,惟在扣除稅項支出後,帳面仍獲利約224萬元,物業升值15%。

YOHO Town兩房568萬 半年低位

與此同時,二手減價潮持續下,元朗YOHO Town兩房戶做價跌穿600萬元,售價料為屋苑同類單位近半年新低。美聯助理區域經理張國成表示,YOHO Town第2座高層F室,屬實用面積393方呎兩房戶,原業主最初開價613萬元,議價後以568萬元成交,即減價45萬元或約7%,實呎14,453元。據了解,原業主於2009年6月以176.5萬元買入,持貨9年,獲利約392萬元,單位期內升值2.2倍。

另將軍澳日出康城首都亦錄低市價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,首都3座中層右翼C室,實用面積680呎,屬3房1套間隔,原業主最初開價900萬元,議價後新近以750萬元成交,實呎11,029元。劉指出,上述成交價較屋苑同類單位的市價約800萬元,低50萬元或逾6%。原業主於2008年初以488.8萬元一手購入單位,持貨10年,轉手帳面仍獲利261.2萬元,物業升值53%。

首都3房低市價6%售出

租季淡市下,大角嘴形品.星寓錄得一宗2房租務成交。香港置業高級聯席董事張仲賢表示,形品.星寓中層J室,實用面積473方呎,2房間隔,原業主最初以2.3萬元放租,經雙方議價後,以2.1萬元租出,實用呎租44元;業主去年11月以約755萬元購入,租金回報率3.3厘。
ONE HOMANTIN 首錄 二手 賣方 付辣 辣稅 稅仍 仍賺 15%
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海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺,多個地區除錄得高價成交外,新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案,入伙不久的長實(1113)荃灣海之戀錄首宗二手買賣,一個3房海景戶以1468萬元易手,原業主扣除額印稅等使費後,獲利約百萬元。

3房1468萬沽 帳面升近三成

中原高級分行經理黃一鋒指,上述單位為海之戀10座低層A室,實用777方呎,3房套房連儲物房間隔,享海景,最新以1468萬元易手,實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入,現帳面獲利309.6萬元或26%,但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費,料實際獲利約100萬元或約9%。

水藍‧天岸特色戶2480萬破頂

此外,東涌水藍.天岸有特色戶以2480萬元易手,成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示,水藍.天岸2座頂層特色戶,實用1342方呎,連1168方呎天台,享海景,獲外區首置客以2480萬元承接,實呎18,480元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入,帳面獲利501萬元或25%。

另市場頻現反價成交,世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城嘉輝花園A座高層05室,實用221方呎,開放式間隔,原叫價510萬元,放盤3個月,業主反價10萬元後以520萬元易手,實呎23,077元,追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入,帳面獲利208萬元或約67%。

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座中層E室,實用307方呎,開價465萬元,現有租客租住,雖於短期內搬出,但目前仍「無樓睇」,業主揚言交吉後將加價10萬元,有買家即時「零議價」以465萬元購入,實呎15,146元,為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入,帳面獲利190萬元或69%。
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朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續,但無損買家入市意欲,元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交,原業主支付45.9萬元稅款後,仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手,成交呎價創領都新高紀錄。

中原分區營業經理王勤學表示,朗屏8號1座低層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,成交價459萬元,實呎18,659元,原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位,持貨近3年,帳面獲利171.6萬元或60%,惟由於持貨不足3年,原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD(即約45.9萬元),扣除上述稅款後,原業主仍獲利125.7萬元或約44%。

領都實呎14385元破頂

另外,將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下,部分向隅客回流,帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城領都第1座高層左翼C室,實用723方呎,3房間隔,以1040萬元易手,實呎14,385元,成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入,持貨近10年,帳面獲利611萬元或1.4倍。

紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂

豪宅方面,樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶,實用2545方呎,以約1.3億元易手,實呎逾5.1萬元,售價及呎價均創屋苑新高,原業主於2002年1660萬元購入,持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍;另山頂甘道嘉樂園C座中層單位,實用2448方呎,同以約1.3億元售出,實呎約5.3萬元。

此外,樓市交投暢旺,連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交,其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位,新近以146.5萬易手,屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位,持貨約4年,帳面獲利75.5萬元,升值約1.1倍。
額印 印貨 459 萬沽 扣稅 後仍 仍賺 四成
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