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尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬

1 : GS(14)@2018-09-28 16:52:47

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱,如今再遇上「息魔」殺到,令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主,累減逾一成後以582萬元售出單位,繳付10%辣稅58萬元後,仍賺64萬元或14%。另一方面,有心急買家於周三晚、即加息前夕,豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶,成為屋苑首宗逾千萬成交個案。

原業主兩度減價 累減逾一成

香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘,個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示,尚悅第13座高層K室,實用面積434方呎,兩房間隔,本月初叫價650萬元,隨市况轉淡,業主原已減價50萬元,隨着銀行昨日加息,再多減18萬元,以582萬元沽出單位,實呎1.34萬元,即累減68萬元或逾一成;原業主2016年12月460萬元買入,持貨1年多,因而要付10%額印稅SSD涉58萬元,但仍賺64萬元或14%。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳新都城二期5座低層E室,屬實用面積735方呎3房戶,原業主8月放盤時叫價1250萬元,惟見近日市况淡靜兼加息,減價210萬元或17%後,以1040萬元售出單位,實呎1.4萬元;原業主2000年以317.1萬元購入,帳面賺近723萬元,單位18年間升值2.3倍。

愉景新城加息前首錄破千萬成交

雖然「息魔」殺到,一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,上述愉景新城5座高層A室,屬實用面積659方呎3房單位,原叫價1050萬元,加息前夕以1010萬元成交,實呎1.53萬元,買家購入作自用;據悉,原業主於2009年以370萬元買入,帳面獲利640萬元或1.7倍。

市場消息稱,何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶,早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元,惟業主認為售價太低,於加息前夕決定賠訂,估計連訂及佣金等損失約100萬元,並重新放售,叫價調高至3500萬元,比原成交價高600萬元或兩成。

不過,大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱,東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨,如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶,叫價由原來745萬元,於加息後減至700萬元,減幅約6%。
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