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英之見:短炒航空股中線造淡 黃國英

2008-02-04 AppleDaily

市場氣氛轉變極快,一下子竟然又看似牛氣畄天。企業併購,中國放緩宏調的憧憬,成了上升動力。大方向看法不變,今次不外是反彈,日後還是向下,不過短期則 可望反覆回升,有機會逼近25500。做淡友的技術要求比好友更高,因為無其防守性。現時悲觀情緒暫成過去,不必太心急行動,等待較高的水位,又或者淡友 強勢明顯開展才出手,認沽期權長倉會比較好,另外進取一點,可把握機會去沽出27000點左右的認購期權。

暴跌股受投資所累

就算大勢看淡,長短棍兼施比較合適,博中油價回落,希望航空股稍好,而現時追入,則以宏調受害股為首選目標。油價向下之勢應頗明顯,會扭轉這幾年已習慣的 升勢,反彈不時會有,卻不會太博得過。正如早前暴跌前的股市一樣,面對甚強的地心吸力,水位又高,風險會太大。今次一個教訓,不是窮寇莫追,港股市場是很 容易出現斬倉潮,而每逢踏入一個新月份,氣氛可以突變,在兵力部署及心理準備上,都要留意,月中打後,往往才是重點出擊的好時機。上周五下跌異動股中,華 置(127)及建福(464)都是受投資所累。華置是成也平保(2318),敗也平保,不能輸打贏要。可是投資華置,始終多數是看中收租業務,加入投資這 個變數,只會令估值打折扣。從這個案例,應該明白四叔的處理方法還是較恰當。建福則是另一個被老外技術性擊倒的慘案,因為無知,所以損手,可憐不知要做多 少個風筒,才足夠填數。當實業家遇上金融界,真的要加緊提防,金融界已不是上個世紀,追求雙贏的文化,而是和街頭騙徒無大分別。今次用上人民幣升值對畄作 為包裝,打正受害人的要害,可說極之毒辣
之見 短炒 航空 中線 造淡 國英
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中線策略 (3) clcheung

http://hk.myblog.yahoo.com/clcheung2010/article?mid=3632

想開始講中線就遇著調整,所以遲了,以免大家又問能否止蝕。

導讀:港策受惠股 & 受害股 (2)

http://hk.myblog.yahoo.com/clcheung2010/article?mid=1464

 

1.      智能手機熱

智能手機,絕對是未來2季的話題:

# 0315# 0215# 0013 :電訊服務商,將會盈利爆發。# 0315網絡質素較好,現金多,股息高,所以是首選。

# 2369# 2618:品牌手機,風險較高。

# 2018,精密器件,是較有保證,不過現價有點高。

# 2000# 0948,解決方案較難掌握,# 0948不便宜。

# 2038# 0285:代工,暫不考慮。

 

2.      # 0941# 0762# 0728

上客率不斷下降,# 0941基數太大,3G用戶佔少數。未來如3G用戶上升應該是觸發牛三主要因素之一。

 

3.      港亞零售股

點解可以不停升呢 ? 買起這些股票的可能不是本地資金,這些股票的估值可能會較長時間企在高位。之前估計煙花期是12月左右,現下沒有改變看法,要在下月再觀察一下。

近來指數股較弱的情況下,加上業績報喜,此板塊可能再要升呢。

 

4. 體育用品板塊,訂單減少情況是否顯示整個衣履行業明年放緩 ? 要小心觀察。又說是存貨問題令訂單減少,鞋類的話可以擺多一兩季,服裝的話,莫非是去年的存貨積壓 ? 看不通就不要買,看得通則是良機。我當然是看不通。

 

5. 工業股,近來不少工業股出了業績,以歐美為主要市場的工業股不少是量升毛利跌的情況,主因是原材料和工資問題。不易選股,但選中的話,如# 0464# 0912,則有很不錯的回報。未來要對工業股小心估值,普遍來說,等出業績後或確認歐美復甦才入場可能是較好的選擇。

 

6. 綜合飲食製造:原材料問題,市盈率不低,可能是點穴股。

 

7. 材料:弱市下新材料股還算是強,不懂估值了,是投機之選。

 

8. 醫藥 :近來業績看來醫藥股盈利爆發期已過,整個板塊都被點穴,應可中線累積此板塊,尤其是龍頭。

 

寫寫下,好似無咩好板塊,可能要由下而上選股了。

….待續


中線 策略 clcheung
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中線策略 (4) clcheung

http://hk.myblog.yahoo.com/clcheung2010/article?mid=3930

有點悶的12月。

導讀:港策受惠股 & 受害股 (2)

http://hk.myblog.yahoo.com/clcheung2010/article?mid=1464

 

1.      智能手機熱

智能手機,絕對是未來2季的話題:

# 0315# 0215# 0013 :電訊服務商,將會盈利爆發。# 0315網絡質素較好,現金多,股息高,所以是首選。

# 2369# 2618:品牌手機,風險較高。

# 2018,精密器件,是較有保證,不過現價有點高。

# 2000# 0948,解決方案較難掌握,# 0948不便宜。

# 2038# 0285:代工,暫不考慮。

 

2.      # 0941# 0762# 0728

上客率不斷下降,# 0941基數太大,3G用戶佔少數。未來如3G用戶上升應該是觸發牛三主要因素之一。

 

3.      港亞零售股

點解可以不停升呢 ? 買起這些股票的可能不是本地資金,這些股票的估值可能會較長時間企在高位。之前估計煙花期是12月左右,現下沒有改變看法,要在下月再觀察一下。

近來指數股較弱的情況下,加上業績報喜,此板塊可能再要升呢。

 

4. 體育用品板塊,訂單減少情況是否顯示整個衣履行業明年放緩 ? 要小心觀察。又說是存貨問題令訂單減少,鞋類的話可以擺多一兩季,服裝的話,莫非是去年的存貨積壓 ? 看不通就不要買,看得通則是良機。我當然是看不通。

 

5. 工業股,近來不少工業股出了業績,以歐美為主要市場的工業股不少是量升毛利跌的情況,主因是原材料和工資問題。不易選股,但選中的話,如# 0464# 0912,則有很不錯的回報。未來要對工業股小心估值,普遍來說,等出業績後或確認歐美復甦才入場可能是較好的選擇。

 

6. 綜合飲食製造:原材料問題,市盈率不低,可能是點穴股。

 

7. 材料:弱市下新材料股還算是強,不懂估值了,是投機之選。

 

8. 醫藥 :近來業績看來醫藥股盈利爆發性期已過,整個板塊都被點穴,應可中線累積此板塊,尤其是龍頭。

 

9. 航運股,傾向看好貨櫃航運股,碼頭股。

 

10. 賭業股,傾向看好,不過好少買。

 

11. 繼續由下而上選股。

 

….待續


中線 策略 clcheung
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沙中線之後 左丁山

2011-1-26  AD




 

廖秀冬做運輸、環保、工務局局長年代已經話起嘅沙田中環鐵路線,據說因為廖秀冬不大熱心,沙中線變成工程界人士口中嘅「失蹤線」,最近卒之話起動嘞,有望興建,但暫時仲係俾立法會議員卡住,但事隔咁耐先至興建,建築成本已經大漲,納稅人為不斷嘅阻延,付出好大代價。

沙中線起好,啟動之時,左丁山應該已經退休咗,據講到咗二○二○年,在烏溪沙上車坐低,可以坐到屯門,羅湖上車直達金鐘,認真方便,到時已經冇馬鐵、東 鐵、西鐵之分,取而代之嘅係東西走廊(包含馬鞍山線、沙中線、西鐵線),南北走廊(包含東鐵線、沙中線),到時香港各區交通,方便好多。

鐵路代替公路,似係大勢所趨,中國全力投入興建全國高鐵線之外,正大舉南進,從雲南昆明興建快速鐵路到寮國、泰國、越南、緬甸。二十年後,從星加坡坐火車 到昆明,再轉火車嚟香港,有可能成為事實。高鐵火車比在高速公路使用汽車,更能減少能源之使用,減少排放之餘,可增加經濟效率。中國與亞細安國家之自由貿 易協議,去年生效,雙方貿易額大增,同時間,亞細安國家之間嘅貿易,增長迅速,泰國有四分一出口係輸往亞細安區內嘅,有11%只輸往中國,將來啲貨物點樣 運嚟運去呀?用船太慢,用貨車多耗石油,用火車就最快,最環保,亞洲開發銀行就好主張興建快速鐵路。

在此大形勢之下,香港公共交通政策似乎無可避免地要向鐵路傾斜。特區政府最好早作規劃、諮詢(按:講吓講吓就要十年),提出二○二○以後嘅鐵路興建計劃, 咁樣做有一個大好處,就係為建築界挽留工人,回歸之後到沙士期間,建築工人大量失業,因而轉行、老化,搞到年青人唔願做工程師,唔願做三行工人,o依家有 十大基建嘞,發覺熟練技工(如炮王)缺乏,新進工人少,原有工人年紀大,全行都為之傷腦筋。如果十年後基建又試停擺嘅話,今天如何可以說服新人入行呀?

 


中線 之後 左丁 丁山
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黃祖斌:巴菲特也有很多中線投資 黃祖斌

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b0e1c3e0102efb2.html

巴菲特曾稱,如果不想持有一隻股票10年,那連10分鐘都不要持有。實際上巴菲特有很多持有週期在5年以下的交易。這有什麼啟示呢?我看就是一方面好公司的長期投資是賺大錢的有效辦法,但另一方面,在自己所持有的股票基本面惡化的情況下,也不要因為虧損就捨不得賣。忘記成本價是投資者難以跨越的一個障礙,但這是一種境界。股市是個比較凶險的地方,目前A股在這一方面表現得還不夠。看看香港和美國股市,一家上市公司基本面惡化,或是爆出醜聞,一天跌一半都是常有的事。而A股兩個跌停板,一般就差不多了。預計未來A股也會朝這個方向發展。所以老婆或是老公得了重病,可以捨不得離婚拋棄,但不宜對股票產生感情。投資的股票,就是賺錢的一個工具,不能感情用事。                   

 

 

              巴菲特1973-1994年投資週期表

 

 

公司       開始持有  售出年度  持有週期  行業

華盛頓郵報    1973        至今        32      傳媒

吉利          1991        至今        14    生活消費品

美國運通      1994        至今        11     金融服務

可口可樂      1988        至今         17      食品

威爾斯法歌銀行 1990        至今        15      金融

首都/美國廣播  1984   1996與迪斯尼合併  12       傳媒

GEICO         1976     1996全資收購   ——     保險

聯邦住屋貸款抵押 1988                           金融服務

匹茲堡國民銀行 1994四季度  1995               金融

甘納特        1994        1995               傳媒

美國廣播      1978        1980              傳媒廣播

首都傳播      1977*       1978              傳媒廣播

凱塞鋁業化學  1977*       1981              冶金採礦

騎士報        1977*       1979               傳媒

SAFECO公司    1978        1982               保險

沃爾沃斯      1979        1981               零售

阿梅拉克拉-赫斯1979       1981               石油

美國鋁業      1980        1982              冶金採礦

平克頓        1980        1982               運輸服務

克里夫蘭-克里夫鋼鐵1980   1982               冶金採礦

底特律全國銀行 1980        1981                金融

時代鏡報      1980        1981                傳媒

全國學生貸款  1980        1981               金融服務

阿卡他        1981        1982                造紙

GATX          1981        1982                機械

克郎佛斯特    1982        1983                保險

奧美廣告      1977*       1984                廣告

大眾媒體      1979        1984                傳媒

雷諾煙草      1980        1984                 煙草

聯眾集團      1977*       1985                廣告

通用食品      1979        1985                 食品

埃克森        1984         1985                石油

西北工業      1984        1985                 綜合

聯合出版      1979        1986                 傳媒

時代          1982        1986                 傳媒

比隊員特麗斯  1985        1986                 食品

里爾西格萊爾  1986        1987                 航空

哈迪哈曼      1979         1987               冶金採礦

吉尼斯        1991        1994               食品飲料

通用動力      1992        1994                 航空

 

 

數據來源:1977-1994年伯克希爾"哈撒韋公司年報

黃祖 祖斌 巴菲特 巴菲 也有 很多 中線 投資
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無風時的中線行情——一種估值切換的思路 馬馬m刷屏怪

http://xueqiu.com/6867901973/29693117
關於這幅圖的一些講解 可以看這篇文章
當然這篇文章現在看有很多問題 不過懶得改了。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_728553fb0101ims7.html 

1.破題

所謂無風,我圖中畫的很清楚,無風的條件,就是個股處於安全線與價值紅線間的情況。

大部分股,刨去風的影響,也應該是處於這一區間的,這個不成立,我們後面也不用說了。

至於中線,這裡不同於我定義的中線(3—18個月),這裡的中線指的大概應該是(3—20周)這樣一個比較短的時間,因而在理論上,可以忽略無風股價在向價值紅線的靠攏,因而我們的這個分析是在一個理想的靜態條件下。

2.什麼是估值切換

我們可以經常發現,每當一波大風吹過,總會出現10倍股這種壯舉,這是有的人就看不上了,啐一口,飛上天的豬罷了。
可是,當下個大低點出現,你們沒發現,這些股依然跌不回原來的平台了嗎?
你說,那是因為業績的增長。
你可以去看看當年神股,中國船舶。998的ps和1664的ps,你就會發現其估值是提高了的。(我不懂造船股,不知道ps是不是合理)

這個模式其實很容易理解,簡單來說,有的股票的pe原來是10,架了一個什麼概念一口氣飆到了20,而後概念潮退了,我們想在10倍再買回來,結果這個股票卻再也沒有跌回來。這樣的例子我想大家可以找到很多。

換句話說,我們以$樂視網(SZ300104)$ 舉個例子。
創業板翻了3倍,樂視網收入漲了1倍,互聯網板塊指數將近8倍,可樂視網漲了10多倍,這兒裡面差到哪兒了?
我們在極端點說,假如說創業板跌回585點,你覺得樂視網會回到5塊嗎,根本不可能。
即使我們考慮其收入增加了2倍,那麼10快呢,怕也是很難。
(而且這種比方本身就有問題,創業板是增長的,如果重回585,那說明比12年底還要低估了,這是不科學的)

這個模糊的比方打出來,就是要使大家明白一個道理,除了大風和業績變化,還有東西改變了企業的股價。

帶入我們的分析模型,可以發現,就是價值紅線發生了變化。這種變化我就認為是廣義的估值切換。
價值紅線簡單說,=業績* 倍數

3.業績變化
業績變化其實很好理解,分為特殊和非特殊兩種。

特殊的比較少見,比如說突然性的業績暴漲。這我們很容易想到訂單驅動型的股票,但是一般這種股票,其實對於其訂單都有一個大致的瞭解,所以這種情況確實比較少見。

非特殊的就簡單了,就是我們最常提到的所謂年底的估值切換。
業績變化其實挺沒意思的,非特殊性的業績變化,在特定時候容易形成所謂炒年報行情,即估值切換和資金驅動共振,可以獲取不菲收益。
這裡我們不展開,我主要想講的是第二種。

4.倍數變化
我們自然要搞懂的問題之一是什麼會影響倍數 也就是簡單的說的pe 當然不僅僅是pe

行業估值中樞變化。

公司屬性,商業模式,生態圈,平台的再定位。

管理層變化。

成長能力,暨成長空間和成長速度(A股的特色比較重視所謂的天花板,也就是成長空間)

主營業務重大變化,一般是收購,這個最複雜了,要分析很多脈絡。

護城河(說實話這點主要影響的是成長的確定性,對於本文的相對靜態分析來說沒啥意義)

我們一個一個說。

a.行業估值中樞變化
這個其實不用說,投資水平比較高的大家都可以把握。
比如房地產和白酒的下降,製造業似乎今年有下降的趨勢,還不能肯定,汽車產業鏈的明顯上升。

b.再定位

再定位這個其實比較有意思,一般都是節點性質的,當然一般很容易馬後砲,之前發生的時候完全沒有意識到。

比如說樂視,我認為就是分銷到廣告為第一個,樂視tv為第二個,可能幾天內股價體現不出來,但是這絕對涉及一個再定位的問題。
換言之,原來你在村裡大家都覺得你是個地痞,但是改天有人家失火,你冒著生命危險把人家小孩救出來了,村裡人就對你改觀了。這就是再定位。

再說說$天源迪科(SZ300047)$ ,其實其再定位的節點是哪個呢,我認為是與阿里的合作。這次合作沒有實質性利好,這是一些人說的,我很納悶,他們說的利好就是業績?
這次再定位很明顯肯定了天源迪科轉型方向和其平台的價值,也就是很明顯的再定位。當然你也可以認為我是胡謅八扯,它就是藉著創業板這一波上來的,這樣我也無話可說。

再說說$九陽股份(SZ002242)$ ,或許one cup不大靠譜,但是這絕對是個標誌性的事件,我認為這意味著九陽的公司屬性被再定位了。原來的感覺是什麼樣的不說了,現在大家都覺得九陽是有野心的,是有創新的,是有些意思的。

c.管理層變化不說

d.成長能力


這裡我們可以以$網宿科技(SZ300017)$ 為例。
一隻10倍股,我覺得除了大風,沒個兩次估值切換是不成的。
網宿正好是一次成長速度,一次成長空間兩個節點。
這個我在《我看樂視網》裡說過,不再提了。

再比如說$宏發股份(SH600885)$ ,原來的苦逼繼電器,就因為其成長空間不被認可,而一直低位盤旋。結果去年其汽車繼電器藉著特斯拉出來,其成長空間打開了,其股價自然 上了幾個平台。

e.主營業務重大變化

這裡有個很好的例子,$萬向錢潮(SZ000559)$ ,其收購對於業績並沒有裨益,不過其股價明顯已經回不到原來的平台了。

科達潔能,雖然跌成狗,但是其科達爐造成的估值切換不能否認。

三泰電子,不必多說。

恆生電子, 也是這意思。

但是這裡明顯有個問題,就是很難把握具體的節點,也就是去抓其主升浪。

5.一些想法


當然,很明顯的,上面很多情況,其實是沒辦法靜態分析的。

換句話說,我上面所說的,只有b,d兩項,乃至一部分e的情況,是可以作為本文想要說的,也就是無風下的中線行情,其餘的,很難在幾週內形成一個像樣的行情。

這樣,我們就能很好理解為什麼之前形成中線行情的是軟件股而不是管道股,是$浪潮信息(SZ000977)$ ,而不是$玉龍股份(SH601028)$

這篇文章到底有啥用呢,我也不知道了。我很遺憾,沒能告訴大家的是,當出現一個什麼信號,就能形成一輪行情,賺上個3,50個點,我也沒那種能力。
能從文章中領會一些思路和想法,大概就是極好的。


另外,最近有很多朋友說我幾乎不寫個股的基本面看法,扎進趨勢中一去不復還了。其實我主要是年輕,所以別人寫的,但凡我要是沒點新東西,我是不去寫的,大抵有股子銳氣。
這篇文章,雖然看起來沒什麼,不過把這些合起來,系統的說一說,感覺還是很少見到,所以就寫了出來。

另外,其實最賺錢的,莫過於估值切換和資金驅動共振,而資金驅動,在我的系統裡就是溢價和修復兩種模式,不過很難去把握罷了,有時間再說說。

還有就是體系中其實有很重要的變量——眾籌期望,也就是市場參與交易大眾的期望。這裡面就是最複雜的兩個問題,效率和博弈。這種問題其實對於整體的把握影響不大,而且以我的能力,掌握不了,這種問題還是交給茅台03他們去思考吧。

另外就是,我其實很少做我所提到的這種估值切換。我是典型的防守型,寧可少得分,也力求少失分,這和我的性格,乃至生活環境,人生規劃,都有眾多的聯繫。

祝大家投資順利。
夜半成文,倉促,等有時間再改善。
無風 時的 中線 行情 一種 估值 切換 思路 馬馬 刷屏 屏怪
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光大控股(0165)中線極具爆發力! 心中無股HK

http://xueqiu.com/8029098291/30657980
$中國光大控股(00165)$.光大控股(0165)是央企光大集團旗下金融業務旗艦企業,也是著名的在港交所上市的紅籌公司,公司總股本16.85億,按今日收市價14.26元計,總市值240億港元,公司的主營業務是大資產管理平台,包括直投、保險、證券、債券等,目前共擁有16只各類基金計330億元,包括5只產業基金、4只創投基金、3只私募基金、2只併購基金。此外公司還持有A股光大銀行、光大證券、港股飛機租賃三家上市公司股權(分別為上述三隻公司的第三、第二、第一大股東)。
      本人之所以對這家老牌的央企感興趣,主要源自以下5個極具震撼力的股價驅動題材,即「風口」:
      1、公司持有華大基因12%,為第二大股東,而華大基因是中國阿里級別的生物公司,自從華大以1.176億美元併購納斯達克上市的美國基因測序公司CG後,華大引起了全球的關注,可以預計,華大上市後的市值將是個天文數字。
      2、公司所持的光大證券等3家上市公司的市值已接近光大控股本身的市值,這意味著什麼?意味著光大控股的全部主營資產,即包括16只基金330多億的金融資產全部白送!
      3、隨著A股與港股牛市的啟動,光大控股的金融大資產平台及所持的股權將大幅溢價,「牛市就炒證券等金融股!",07年哪波牛市,光大控股在一年多時間,曾輕鬆的股價上漲10倍,這一次如何?將試目以待。
      4、作為內地重點央企,光大控股已列入滬港通名單,是這個政策的最直接受益者。
      5、不排除上週被國務院特批(第一批列入)的「光大集團整體改制"最終會落到光大控股,因為在已上市的光大集團5家上市公司中,光大控股最具代表性。可以預計,隨著光大內部改制的全面啟動,光大的內含價值將一一顯露(如果光大證券、光大銀行被剝離,則光大控股可收回上百億元現金)。
      總之,光大控股極具潛力,對本人而言,0165如同去年的騰訊,成為自己港股帳戶運作的核心股票,進退自如,應該是中線較好投資標的之一.


光大 控股 0165 中線 極具 爆發力 爆發 心中 無股 HK
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乘風破浪,中線不妨進取一些

正當參唔多全城都一致看淡時,大市一到16,100左右便出現反低潮,呈V-shape反彈。Deep V 總是迷人的,對吧?

除了大眾看淡之外,其他令筆者看好中期股市發展的原因包括:
1) 星期四(10月6日)市況反彈900點之時,不少人驚死走唔切沽晒貨(不少人認為恆指快見12,000),大戶接貨
2) 兩日升市(~1,400點),大部份散戶不敢追貨,怕中伏
3) 歐英兩大央行推出政策,為市場提供Liquidity
4) 中移動(941)和公用股被沽售,暗示大戶套錢買入High Beta的股票

正所謂乘勝追擊 ,策略上不妨進取一些。中移動在這一Round作為不大,可以考慮港交所(388)、H股ETF(2828)、平保(2318)等beta較高的大市值股份。
乘風 破浪 中線 不妨 進取 一些
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沙中線造價港府拒封頂

1 : GS(14)@2011-01-08 12:52:31

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14847721

【本報訊】立法會一個委員會昨日討論興建沙中線的前期工程費撥款,多名議員批評當局將興建時間一拖再拖,導致總成本由 07年預算的 382億元,急增至現時評估的 600億元,要求為建造費「封頂」並由港鐵「包底」,但政府表明若要港鐵出資會改變鐵路業權,難以為造價「封頂」,只承諾會繼續控制成本。
記者:梁德倫

運輸及房屋局副局長邱誠武昨在立法會交通事務委員會鐵路事宜小組委員會上指出,沙中線整體推算造價由原先 382億元,增至約 600億元有多種原因,主要是建材成本急劇上升近三成,令工程要預留額外款項,而多項前期工程如搬遷紅磡國際郵件中心、灣仔訓練池及港灣道室內運動場等設施,另需 50億元。
港鐵顧問費要 100億

立法會議員甘乃威批評,當局不斷拖延工程展開的時間,致令成本日漸上升,要求政府考慮「封頂」,將支出總額定在一定水平,餘下成本交由港鐵包底。社民連議員陳偉業亦不滿沙中線由納稅人支付數百億元建造費,但收益歸港鐵。邱誠武表示,若港鐵要出資會改變鐵路業權,最終只會令封頂難以實行,但他承諾會監察及審控成本變動。
另一議員劉江華則指,現時港鐵會在工程總開支上額外收取約 16.5%,即約 100億元顧問費,但港鐵在鐵路落成啟用後可收取利益,質疑政府不應給予如此高昂的費用。邱誠武稱,港鐵日後在沙中線獲得的額外得益,並非「獨吞」,其中一部份會歸政府,因此政府並無「蝕底」,但會研究顧問費是否過高。委員會最後通過無約束力的動議,要求政府修訂撥款內容,押後向立法會工務小組提交撥款申請。
沙中線大聯盟昨日趁會議展開前在立法會門外請願,要求政府盡早提交工程涉及的環評報告,將影響減至最低。此外,當局也要披露工程細節及所需款項,舉行公眾諮詢會,然後才展開撥款申請討論,保障大眾利益。
中線 造價 港府 封頂
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恒指短線超買 中線未升完

1 : GS(14)@2015-04-22 01:21:26

【本報訊】港股雖由高位回落千點,但市場普遍認為調整或未完。瑞銀香港策略分析師梁裕昌發表報告指,中銀監的規範或會觸發市場大調整,而恒生指數在一輪大急升後,未來一年預測市盈率(PE)標準差已升抵3.8倍,高於3年平均數,而過去10年只有26個交易日是處於相關水平,意味指數短線呈現超買,但認同中線升勢未完。



李嘉誠:量力而為


長和系主席李嘉誠出席股東大會指,投資者應量力而為,不要做能力以外的事。即使大市回吐未完,但分注低撈時機已近。招銀國際策略師蘇沛豐表示,港股短線會受中資企業首季業績及希臘債務問題等不明朗因素困擾,但以技術走勢看,認為低位或在26300點至26700點水平,倘今日大市再跌,「已經可以有一轉撈底」。時富資產管理部董事總經理姚浩然同意,港匯在歐洲交易時間轉強反映歐洲資金繼續湧入,加上沽空比率一直低企,現水平已可分注撈貨,認為指數跌穿26000點的機會不大。至於騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪則以黃金比率為指標計算,認為大市下一個重要關口應該在26500點,投資者在此水平或以下買貨最適宜,但前提是要確保昨日的沽貨資金仍留在市場,未見撤退。至於買貨目標,各證券界人士均異口同聲提出三大板塊,分別是中資金融如內地銀行及內地保險股、受惠大市成交上升的港交所及內地證券股,以及具增長概念的科網股如騰訊。而「一帶一路」概念的基建股即使仍優質,但估值已高企,只宜慎選。專注香港本地股份研究的梁裕昌則表示,零售股利豐、周大福、莎莎、佐丹奴、濠賭股金沙、澳博、地產股九倉、恒隆,股價表現仍大落後。■記者林靜





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短線 超買 中線 未升 升完
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歐元英鎊中線未見底 盧志威

1 : GS(14)@2016-07-05 02:06:05

2016-06-28 HJ

脫歐之後,世界變天。大多數人對英鎊急跌後的反應是「正呀喂!快點唱定英鎊,等放假去掃貨!」以筆者身邊的朋友而論,很多忽然變成外匯專家,紛紛在周五吼位換英鎊,短線賺蝕未可知,但中長線個人認為,歐羅和英鎊都未見底。

經過今次公投之後,大家對於歐盟的利弊有詳細討論,對於富人如倫敦市民來說,是很歡迎歐盟,因為打破貿易壁壘,對於金融、旅遊、消費有很大幫助。不過,離開倫敦後,對於鄉郊的市民,好處就得不到,移民大幅湧入,拖低人工及工作機會,就有切身感受,所以這是階級矛盾,不會輕易解決。

尤其是歐盟及擁歐派有點想賴皮,打算搞二次公投,雖然筆者覺得成事機會甚低,因為投完又投,等於無限循環,永無止盡,將來還需要投票嗎?所以到最後糾纏一輪,然後脫歐機會最大,過程中股市會十分反覆,大家要作好心理準備。

更擔心人民幣貶值

反而,更擔心人民幣,因為根據央行官員所講,現時人仔是參考一籃子貨幣定價,正巧歐羅及英鎊是在籃子內,如果真的執正來做,應該會慢慢貶值。到時對香港來說,短線會有錢因避險而從中國走來香港;但中長線貿易、旅遊消費會受影響,更多遊客被吸到歐洲和英國。有些評論指,脫歐會吸引資金來港,看法太過短線,如果相對匯率再升,香港的經濟只會更差,所以即使博Risk on,還是以美股為主較好。

盧志威(逢周二見報)豐盛資產管理組合交易經理
歐元 英鎊 中線 未見 見底 盧誌 誌威
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張兆聰:港股中線看好海螺

1 : GS(14)@2016-10-11 07:49:36

【明報專訊】上周沒有北水,成交淡靜,但市靜好辦事,港股反而趁機挾上,全周累計升554點或2.38%,曾短暫見24004點。國指則累升341點或3.57%。本倉則只升1.1%,騰訊(0700)和美股相對乏力是主因,但新買入的中海油田(2883)則表現搶眼,一周已升13.8%。美股有點位高勢危的感覺,英鎊閃跌已顯示出市場充滿不明朗因素,短線宜控制注碼,但中線市况料仍偏好。

德銀事件沒有再發酵,上周卻又出現英鎊閃跌,在上週五早上4分鐘內直插6%,以全球第4大貨幣來說,非同小可。原因眾說紛紜,但事件反映金融市場潛伏了大量黑天鵝,幸未有對市場構成太大震盪。現在市場局面仍算平靜,但標普500指數周線圖出現「牛熊」,不排除會因個別事件而突然急速調整3%至5%。港股方面,恆指一直維持區間波動,但上週日均成交額卻偏少僅500多億元,若淡友刻意發難,也可輕易壓低大市、破位而引發止蝕沽盤。

經濟倘再轉弱 金價可掉頭升

除了英鎊外,上周另一大跌的資產是黃金,金價一周大跌4.8%,並且已連跌9日。市場對央行貨幣政策走到盡頭漸漸形成共識,歐日不會擴大負利率,未採用的國家也不會實施。沒有負利率的擔憂,零息的金價就失去吸引力。但究竟央行的資產負債表是否已到極限?日本是比較有可能,但歐洲央行尚未買股票,聯儲局也可重啟QE,中國的空間仍大,極限仍言之尚早。短期歐美經濟都似乎有點起色,12月加息的機率已超60%。不過,這些都已在9連跌中反映,萬一經濟再次轉弱,金價可很快便捲土重來,故本倉仍會維持一定的黃金比重。

上周另一大新聞是內地幾乎全部樓市火熱的城市都限購、限貸,有分析指北上廣深、南京、合肥等的措施嚴格,短期樓市成交將急瀉,中央此舉是希望壓住樓價飆升勢頭,逼資金流向三、四線城市。但樓市政策大轉向已近兩年多,看不到資金會對三、四線城市的住宅感興趣。反而股市可能成為另一個資金目的地。

在中證監的八條底線下,通道業務和配資業務已無法進行,只能通過信託渠道入市,9月信託新增A股開戶數8月環比增加近140%。此外,中國結算公佈的8月統計月報也顯示,8月末持有A股流通市值超過1億元的自然人有4392人,環比7月末增加174人,這些俗稱「牛散」的數目有趨升之勢。除了A股,筆者估計內地資金也有可能透過保險公司進入港股,例如設計一些明確以港股為投資對象的保險產品,但仍要觀察。

海螺受惠天量新批項目

樓市進入政策收緊期,除了內房股跌到四腳朝天外,水泥股亦被轟炸,海螺(0914)H股淡倉佔已發行股本達14.5%。歷史上,水泥需求與房地產有密切關係,但在本輪上升週期中,樓價升幅驚人,但房地產投資卻只升中單位數,主要的需求還是基建。據悉為了穩住經濟增長,9月底就在兩天內批出達1萬億元人民幣項目,水泥價格近期亦持續趨升,筆者還是對海螺有信心。

[張兆聰 穩增長百萬倉]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4414&issue=20161011
張兆 兆聰 港股 中線 看好 海螺
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擁名校網 近未來沙中線

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:33

【明報專訊】君柏附近有不少學校,事實上,項目坐擁小學34校網,為本港著名小學校網之一,當中較著名的小學包括農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺(喇沙)小學,而中學校網則屬九龍城區,較著名中學包括何文田官立中學、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學等,相信可吸引不少望子成龍的家長客。

生活配套齊備

日常生活方面,項目附近暫未有大型購物中心,惟鄰近的真善美邨,則提供不少民生小店及食肆,包括超級市場及連鎖快餐店,約十多分鐘車程則可到達九龍城市政大廈,內設街市、公共圖書館及體育館。項目旁邊為九龍城警署,而沿亞皆老街一帶,有多間政府機構及醫院,包括播道醫院、香港眼科醫院、九龍醫院,以及九龍城法院大樓。至於交通方面,亞皆老街有不少巴士及小巴來往各區,而鄰近君柏的沙中線沿線土瓜灣站,預計最快2019年通車,屆時交通配套將更理想。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3606&issue=20161022
名校 未來 中線
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劉思明:港股中線看好 提防短線震倉

1 : GS(14)@2017-10-22 15:59:53

【明報專訊】港股急轉直下,近大半年來每個月總有一兩次大跌市,而大跌市過後很快回升,因此,昨天跌市可能是另一次低吸良機。今年大跌市多是「狼來了」故事,雖然「狼來了」是教人要誠實,否則失去別人信任,但故事亦帶出要居安意危的意思,因此只要有一次真的狼來了,屆時就恨錯難返。話雖如此,這並非看淡港股,反之依然看好港股中線走勢,只是要提防短線的急挫或震倉,影響了中期部署。

大跌市或加快見底

恒指高開後升過87點高位爭持,下午2時半過後跌勢加劇,尾市最多跌617點,收報28,159點,跌552點或1.92%;國指稍遜,跌2.28%。大市成交1165億元,高於60天平均逾兩成,成交活躍。據《明報》港股數據庫,升跌比率12比88,跌逾3%佔下跌股份近三成;陽燭對陰燭為9比91。今年第二季以來,每個月都有一或兩日大跌市(股票跌比例超過八成),如下半年包括9月25日、8月10日及11日、7月4日(見圖),而恒指於9月28日、8月11日、7月7日見底回升,因此,大跌市可能是快見底或見底信號,但反過來講,若未來兩三日跌勢沒有喘定,則要提高警覺。

倘恒指失50天線 或回落至26000點

走勢上,恒指險守於20天線,正如之前提過該均線不容有失,否則將破壞9月底開展升浪趨勢。雖然下望於28,000點關口、50天線(27,856點)、9月低位27,400點(收市計)皆有技術性支持,可謂向下每百多點應該有承接,但9月底才試50天線回升,現時短時間內又衝擊該均線,未必可以守穩,一旦確認失守50天線,以去年底展開升浪(21,574至28,711點)回調38%計,有機會回落至6月份整固水平26,000點,因此不宜把止蝕位定得太遠,以慎防溫水煮蛙,到發覺虧損日深才止蝕,可能是下一輪升浪開始。

工行5.9元料有支持

本報數據庫追蹤的31個行業,房託基金靠穩,升0.2%。整體有一半行業相對恒指或國指具抗跌力,跌幅小於1.9%。今年表現最強的一批行業繼續捱沽,科技器材、原材料、汽車相關、內房跌3%至4%,成表現最差行業。即市只有舜宇(2382)、吉利(0175)、中鋁(2600)等由最低位回升2%至收市算是反彈最佳。此外,今年7月、8月及9月帶動恒指低位反彈的內銀股可以留意,其中工行(1398)於50天線約5.9元料有支持,可以留意。

[劉思明 數據尋寶]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8816&issue=20171020
劉思 思明 港股 中線 看好 提防 短線 震倉
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歐元反彈受制50天線 中線1.13水平成重要支持

1 : GS(14)@2017-11-04 15:15:48

【明報專訊】歐洲政治危機再度升溫,加泰隆尼亞上周單方面宣布獨立,其後西班牙馬德里中央政府宣布接管當地,並免除自治區主席和警察總長等人員職務,導致雙方關係愈趨緊張。消息拖累上周五西班牙IBEX 35指數跌2%,加上歐洲央行「偏鴿」立場,導致歐元兌美元一度跌升至3個月低位。分析認為政治不明朗因素導致歐元進一步受壓,如歐元後市未能突破50天線將繼續有下行壓力,中線於1.13水平有重要支持。

歐元上周累跌1.6%,錄得年內最大單周跌幅,上周五更一度貶值0.63%,每歐元兌1.1578美元,見3個月新低;主要因為歐央行「偏鴿」和西班牙與加泰隆尼亞之間的緊張關係。加泰隆尼亞議會單方面宣布獨立建國後,西班牙國會通過憲法第155條,收回當地自治權,意味衝突升級。除了政局不明朗,歐洲央行上周宣布,明年1月起縮減每月買債規模由600億減至300億歐元,即新一輪資產購買額為2700億歐元,但會延長買債計劃至明年9月底。

分析:收水無驚喜 歐元自然回落

不過,歐央行議息聲明中亦稱,一旦經濟環境轉差可能會加大買債規模,以至進一步延長量化寬鬆(QE)時間,立場明顯偏鴿。歐央行行長德拉吉(Mario Draghi)解釋,由於通脹未見持續上升趨勢,需保持充足貨幣刺激,強調資產購買計劃不會突然終止。不過,永豐金融集團研究部主管涂國彬認為,歐央行宣布收水沒有驚喜,歐元自然回落且跌幅不算誇張,並反映期望管理的重要。

技術分析方面,英皇報告稱過去兩周歐元升值,但受50天平均線所限,目前50天平均線為1.1845,上周四歐元的一段漲幅亦正受限於此區域,其後掉頭向下。因此若歐元後市仍無法突破此區域,料繼續有下調壓力。如果以歐元自6月低位1.1117至9月高位1.2092的累計升幅計算,50%及61.8%調整幅度則看1.1610及1.1490水平;並估計中期重要支持位1.13水平。

美國較樂觀 帶動美元向上

一般而言,當央行減少買債會推動匯價向上,因意味市場上的貨幣供應減少。英皇外匯報告解釋,歐元匯價向下源自歐央行的做法謹慎,有別於聯儲局將於12月加息,繼續推動貨幣政策正常化。此外,美國眾議院上周表決通過財政預算案,為總統特朗普的稅改政策鋪路,亦支持美元走勢。由於美國情况相對歐洲樂觀,加上歐元佔美匯指數一定比重,帶動美元向上。此外,美元亦受基本因素支持,美國第三季經濟增長3%,高於市場預期的2.5%,未有受颱風吹襲影響;主要受個人消費開支和私人投資,分別增長2.4%和6%帶動。這亦推高市場對聯儲局12月加息的預期至85.3%,一併帶動10年期美債收益率突破2.45厘。

隨歐洲央行開始「收水」,市場把焦點轉移在下任聯儲局主席人選,據美國新聞網站Politico引述消息指出,目前人選為立場「偏鴿」的聯儲局理事鮑威爾(Jerome Powell),以及較為鷹派的史丹福大學經濟學家泰勒(John Taylor)。不過,美國總統特朗普的取態難以捉摸,他早前亦有讚賞現任主席耶倫,所以投資者宜待有關消息正式公布後才行動。

本周市場焦點除了特朗普公布最終主席人選,亦有英倫銀行和日本銀行會議,以及美國公布非農就業數據。

金價倘跌穿1248美元 恐掀新跌浪

此外,雖然加泰獨立風波令投資者買入黃金避險,但美元仍處於3個月高位附近,限制了金價上行空間,上周五一度低見每盎司1263.35美元。英皇報告稱,黃金向下支持於200天平均線1260美元,若金價失守1260至1263美元水平,反映已呈現弱勢迹象。報告亦稱,目前金價於年內仍處於一組上升通道,底部為1248美元,中期若失守可能會展開新一輪跌浪。

明報記者

[王俊騏 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0110&issue=20171031
歐元 反彈 受制 50 天線 中線 1.13 水平 重要 支持
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立論:中線投資吼中石油

1 : GS(14)@2017-11-13 03:55:17

本欄是原油的長期淡友。原因很簡單,以每熱量單位的成本,石油長期以來是全球最貴的燃料。在1998至2008年間,油價之所以能夠出現一個歷時10年的牛市,全賴中國進入世界貿易組織之後,全面釋放中國的工業生產能力。2012年前後,中國開始進入後工業化時代,國際原油需求增長無以為繼,加上頁岩油加入競爭,油價自2014年初開始進入歷時兩年的熊市,直至2016年初始於每桶26美元見底。作為中國最大的原油生產商,中石油(857)的股價過去兩年未受惠於油價持續反彈,表現遠遠落後於另外兩桶油──中海油(883)及中石化(386)。不少業內人士猜測,這或與中石油系原有的管理層與落馬的「石油幫」首領周永康關係太過密切,在政治整肅未完成之前,中石油處於沒有核心管理層的狀態。然而,中石油旗下資產,並沒有因管理層換馬而流失。現在,中共十九大會議結束,中國未來五年的政局將維持穩定,不排除中石油或有機會在完成政治交班後,業務逐步重上軌道。上述看法,究竟會否在未來五年逐步成為事實,有待觀察。不過,最近油價急升,近期亦見中國政府逐步放寬對天然氣上游價格的管制,即使中石油核心管理人員政治上的交接尚未完成,近期利好因素,多少反映政府對中石油業績的壓抑,似乎有暫告一段落的迹象。

建滔有政治任務?

純粹從圖表分析,油價或已於2016年初見了一個重要大底,即使是長期看淡油價的本欄,亦不排除在沙特阿美安排上市套現之前,油價或上試長線阻力80美元一桶的水平。股價相對落後的中石油,或有中線投資或投機價值。就在油價向上突破之際,過去一年密密在市場收集國泰(293)的建滔化工(148),突然來個金蟬脫殼,聯同系內公司以51.6億元,悉售其9.61%國泰持股予中東卡塔爾航空。據建滔公告顯示,集團獲利約8億元,回報率約18%。建滔從事電子化工生產多年,管理層對原料價格周期頗有心得。國泰仍於今年餘下時間及明年鎖定大部份高價原油成本,未來一年多油價向上對其影響應較絕大部份同業為小。建滔今次乘國泰股價向好割禾青,筆者暫時仍未摸清其背後邏輯。業務重心在國內的建滔,今次交易是否有政治任務在身?筆者就不便猜測。筆者就很肯定,建滔今次交易,應該與其對未來一年油價的看法沒有多大關係。(作者客戶持有中石油及建滔化工股份)林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出



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立論 中線 投資 吼中 石油
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津匯迷你戶型多 貼近沙中線出口

1 : GS(14)@2018-02-03 09:42:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1475&issue=20180203


【明報專訊】受港鐵沙中線帶動,近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推售,最新推出是由寶聲、其士及市建局合作的土瓜灣津匯,項目正正坐落於未來土瓜灣站出口旁,「食正」鐵路優勢,高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區,惟部分單位實用面積小至221方呎,屬市建局近年面積最細的新盤單位。

明報記者 林尚民

攝影 蘇智鑫

總數提供175伙的津匯,屬單幢項目,現時已屆現樓,樓盤位於九龍城道、浙江街及九龍城道交界。樓盤大門對出,便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口,由大門前往該出口不消一分鐘,出入十分方便,而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線,可前往港九新界多個地區,交通相當便利。

雖然市建局曾表示,新建單位扣除工作平台及露台等,實用面積不會小於260方呎,不過,由於津匯所在之地皮,是早於2012年批出,當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款,故項目不少單位的實用面積,在扣除工作平台及露台後,亦在260方呎以下,部份單位實用面積更只有221方呎,為市建局旗下項目,近年面積最細的單位。

逾半單位屬開放式 221呎起

項目總數175伙中,以開放式及1房作主打,合共佔項目單位總數近八成,其中開放式單位有89伙,佔全部單位總數超過一半,約佔50.8%,該類單位實用面積由221至280方呎,發展商早前連環開放了7個示範單位,分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位,當中開放式連裝修單位設有3個,包括實用261方呎的25樓E室,屬面積最細的一個示範單位,單位整體採用較簡約及型格設計,簡約色調中點綴鮮艷生動色彩,令人置身其中時不會感到乏味。另外兩個連裝修開放式示範單位,則分別為實用267方呎的25樓F室,以及277方呎的25樓H室開放戶。

部分單位享郵輪碼頭景

此外,項目設50個1房單位,實用面積由280至400方呎,佔樓盤整體約28.6%,發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶,單位室內佈局方正,大門旁邊設開放式廚房,而高樓底設計加上客廳連接工作平台,增強室內通風,客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房,間隔同樣四正實用,易於設計一個富有個人特色的安樂窩。

至於標準單位中,最大為2房單位,實用面積由472至536方呎,共有31伙,佔樓盤約17.7%,發展商開放的示範單位,為實用531方呎的25樓A室,單位呈曲尺形,進入長方形客飯廳,空間寬敞,易於設計室內家具擺位,設計師選用白色及紫色作主調,加上英式風格,簡約中帶點華麗。進入主人睡房,透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。另外,雖然項目以細單位為主,但亦有小量3房大單位,包括3個連平台特色戶,實用面積797至929方呎,另設兩個頂層3房複式戶,實用面積1498至1551方呎。

■有片睇

如欲觀看更多津匯現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2018-02-03 09:42:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20180203
傳統住宅舊區 不乏市建局重建項目
文章日期:2018年2月3日
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【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區,除今次推出的津匯外,附近一帶仍有其他新盤正在發展或快將推出,其中由新世界(0017)發展的市建局上鄉道項目,將為該集團繼旺角SKYPARK後,另一個與市建局合作全新市區項目,項目提供約300伙,主打1房及2房單位,料今年第四季登場。據市建局當年推出地盤時資料顯示,項目佔地約1.48萬方呎,可建11.1萬方呎住宅樓面,另有約2.2萬方呎商業樓面,住宅單位實用面積不可少於260方呎,另實用面積480方呎以下的單位,則不可少於一半。

屬34名校網

事實上,無論是今次推出的津匯,或是上述提及的新世界上鄉道項目,除享沙中線優勢外,亦位於34名校網,區內有多間傳統名校,著名小學包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2018-02-03 09:43:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6655&issue=20180203


【明報專訊】現今市場上不少新盤都以開放式或1房迷你單位為主,而今次推出的津匯,發展商便特別在示範單位內加入多種不同的變形家俬,以增加單位的實用性,其中安裝可收藏的睡牀,能善用單位空間,日間放置梳化的位置,背靠着的就是一張收藏好的雙人牀,晚上作息時只需將睡牀拉下,簡易快捷。

另外,家中的桌子亦是靈活多變,例如摺叠桌子打開時可供四人用餐,收納時則是一張書枱,而茶几則可以升高,擴展為供家庭成員用膳的餐桌,多用途並且可以伸展變化的家具,適合年輕小家庭住戶。

[睇樓手冊]
津匯 迷你 戶型 貼近 中線 出口
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具沙中線效應 津匯主打迷你戶

1 : GS(14)@2018-03-06 02:36:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7983&issue=20180305


【明報專訊】受港鐵沙中線帶動,近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推出市場,最新推出由寶聲、其士(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯,項目坐落於未來土瓜灣站出口旁,「食正」鐵路優勢,高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區,惟部分單位實用面積小至221方呎,屬市建局近年面積最細的新盤單位。

明報記者 林尚民

攝影 蘇智鑫

總數提供175伙的津匯,屬單幢項目,並已屆現樓,農曆新年前推出後,項目累沽約88伙。樓盤大門對出,便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口,由大門前往港鐵站出口不消一分鐘,出入方便,而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線,可前往港九新界多個地區,交通相當便利。

單位221呎 市建局近年最細

雖然市建局曾表示,新建單位扣除工作平台及露台等,實用面積不會小於260方呎,但由於津匯所在地皮,是早於2012年批出,當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款,故項目不少單位實用面積,在扣除工作平台及露台後,在260方呎以下,部份單位實用更只有221方呎,為市建局旗下項目,近年面積最細單位。

屋苑入口毗鄰港鐵站

項目總數175伙中,以開放式及1房作主打,合共佔項目單位總數近八成,其中開放式戶有89伙,佔全部單位總數超過一半,約佔50.8%,該類單位實用面積由221至280方呎,發展商早前開放了7個示範單位,分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位,當中開放式連裝修單位設有3個,包括實用261方呎的25樓E室,屬面積最細的一個示範單位,單位整體採用較簡約及型格設計,簡約色調中點綴部分鮮艷色彩,令人置身其中時不會感乏味。

另兩個連裝修開放式示範單位,分別為實用267方呎的25樓F室,以及277方呎的25樓H室開放戶。

此外,津匯設50個1房單位,實用面積280至400方呎,佔樓盤整體約28.6%,發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶,單位室內佈局方正,大門旁邊設開放式廚房,而高樓底設計加上客廳連接工作平台,增強室內通風,客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房,間隔同樣四正實用,易於設計一個富有個人特色的安樂窩。

至於標準單位中,最大為2房單位,實用面積由472至536方呎,共有31伙,佔樓盤約17.7%,發展商開放的示範單位,為實用531方呎的25樓A室,單位呈曲尺形,長方形客飯廳空間寬敞,易於設計家具擺位,設計師選用白色及紫色作主調,加上英式風格,簡約中帶點華麗。進入主人睡房,透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。

雖然項目以細單位為主,但亦有小量3房大單位,包括3個連平台特色戶,實用面積797至929方呎,另設兩個頂層3房複式戶,實用面積1498至1551方呎。

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2 : GS(14)@2018-03-06 02:36:29

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【明報專訊】中原城市領先指數CCL首度突破170點之際,港島指標屋苑之一鰂魚涌太古城樓價按年上升兩成,上月平均成交呎價更首次衝破2萬元。屋苑2月僅錄16宗成交,按月下跌約六成半,但平均成交實呎首破2萬元,按月上升近7.5%,呈價升量跌的局面。

明報記者 徐愷婷

太古城上月錄得多宗破頂成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城上月錄得多宗矚目破頂成交,其中紫樺閣中層A室,實用1114方呎(建築1237方呎),採3房間隔,獲買家斥2580萬元購入,實呎23160元(建呎20860元),呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入,持貨20年多帳面獲利1270萬元,賺幅97%。

一城2房連天台實呎破1.9萬

另外,太古城興安閣高層B室,實用606方呎(建築700方呎),採2房間隔,成交價1250萬元,實呎20627元(建呎17857元),成交價創同類單位新高;原業主2006年3月以350萬元買入,帳面獲利900萬元或2.6倍。吳補充,屋苑約有300個放盤,上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個,在盤源缺乏下業主叫價進取,因此屋苑上月錄得多宗破頂成交。

另一邊廂,沙田第一城樓價升勢未止。中原區域營業董事黎宗文表示,屋苑38座高層連天台戶,實用284方呎(建築395方呎),2房間隔,以550萬元沽出,實呎19366元(建呎13924元),創屋苑呎價新高。黎續指,新買家為用家,原業主則於2014年以368萬元買入,持貨4年,帳面獲利182萬元或49.5%。

京士柏山雙號屋1.36億破頂

此外,豪宅物業同樣受市場追捧。土地註冊處資料顯示,何文田京士柏山雙號屋,實用面積2997方呎,成交價1.36億元,實呎45379元,成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和(LAU SAI WO)及李蓓(LEE PEI SABRINA),前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入,持貨6年,帳面獲利4600萬元或51%。

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看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:52

【明報專訊】港鐵(0066)沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車,市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價,過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士,亦首度掃入土瓜灣民生舖,共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示,在沙中線效應下,不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣,對區內前景看高一線。

明報記者 甘潔瑩

本報翻查土地註冊處資料發現,土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交,其中地下F舖,2017年11月以1700萬元易手,以面積1000方呎計,呎價約1.7萬元,新買家為利川有限公司;G舖則於今年1月以2270萬元易手,以面積約500方呎計,呎價4.54萬元,新買家為滿勝有限公司。

公司註冊處資料亦顯示,上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司,兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中,公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室,與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產(0075)的地址相同。此外,黃志強亦為張松橋旗下中渝置地(1224)的副主席。

業界料沙中線通車人流大增

張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖,位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋,兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程,通車後出入方便。市場人士預計,張等看好港鐵沙中線效應,率先掃入民生舖,料日後舖位做價及租金均有上升空間。

過去一直主力購豪宅

張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主,最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈,如去年11.35億英鎊(當時折合約110.09億港元)收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓(Leadenhall Building)。不過,張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖,故是次舉動極為罕見。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示,區內交通配套未來將大為改善,預計區內將吸引更多人流,對商舖市場有正面作用。

Nike去年底搶先承租喜點巨舖

事實上,部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位,其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖,租期長達6年,橫跨港鐵沙中線通車前後。

該舖面積約4967方呎,首3年(即2017年12月至2020年12月)月租為30萬元,呎租約60元,及後3年(即2021年1月至2023年12月)月租36萬元,呎租約72元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
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