ZKIZ Archives


细则不明 227家央企地产子公司“清而不退”


http://2009.nbd.com.cn/newshtml/20100806/20100806023410333.html


每经记者  汤白露  发自北京

        自国资委发布“清退令”至今,78家央企已经全部上交退出方案。但是,还尚未有实质性退出行动。

        8月5日,一位央企地产子公司相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,国资委“清退令”的细则还不明确,公司暂处于“进退两难”境地。

        该人士提到的“进退两难”,具体指公司无法在经营规模上继续扩张,同时公司的利润增长点受到较大遏制,难以支撑高昂的运营成本。“由于前几年过度扩张,投入了巨大资金,现在却被要求退出,公司管理层也不知道怎么办才好。”他说。

部分央企退出清单曝光

        据了解,78家非地产主业央企的“退出方案”已经存放在国资委的相关办公室。同时,部分央企的“退出清单”提前曝光。

        《每日经济新闻》记者获悉,中航工业集团的退出方案表明,该集团下属共有41家二、三级地产子公司将退出地产业务。这些地产子公司的资产总额为93.7亿元。

        中 航工业集团下属涉及了多个业务板块,其中,中国航空技术国际控股有限公司  (以下简称中航国际)被指定为国际航空、贸易物流、地产服务和工业投资四大业 务的整合平台。而在上述41家退出的子公司清单中,中航地产(000043,SZ)是中航工业集团下属唯一一家地产类上市公司;约32家隶属于中航国际, 其中由中航地产直接控股的达19家。

        按照中航工业集团此前的计划,一直希望把下属房地产业务集中注入中航地产,打造一家规模巨大的地产运作平台。但是,国资委的清退令打乱了其上述计划。

        分析人员表示,中航地产原本计划在今年增发22亿股,但是增发方案被国资委的“清退令”否决了。该公司原计划今年转入快速发展的轨道,同时盈利能力也将得到大幅提高。遗憾的是,现在面临清退命运,该公司在资金链上捉襟见肘。

        另据了解,神华集团此次共上报的6家房地产子公司,截至2008年底的资产规模约为58亿元,仅次于中航工业集团和中远集团,在78家央企中居第三。

        东航集团上报的房地产资产规模位居三大航空集团首位,上报清单一共有7家地产子公司,截至2008年底资产规模为27.8亿元。

        中铝上报给国资委的名单显示,截至2008年底,该集团共有9家主业为房地产的二、三级子公司,资产规模为36.1亿元。上报名单还显示,中铝2008年地产业务收入11.2亿元,利润为0.9亿元。

        宝钢集团上报的名单显示,截至2008年底,该集团以房地产开发为主业的二、三级子公司共有6家,资产总额合计16.9亿元。

        事实上,国资委针对上述78家央企的地产资产做过一次摸底调查。根据国资委公布的地产数据,2009年,16家央企地产板块的资产总额为5616亿元,占全部央企房地产板块资产总额的85%。

        国资委同时表示,除上述16家外,还有78家不以地产为主业的央企也开展了地产业务。2008年,78家央企所属的三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入占比只有15%,利润只占7%。

        根据上述数据测算,78家央企下属共227家地产子公司的资产规模总计为991亿元。

“清退令”细则还待明确

        截至目前,仅有中石化、哈电集团等7家央企在产权交易所挂牌转让其不足10家地产子公司的股权。其中,只有中石化的挂牌项目被摘牌,其他挂牌项目则无人问津。

        按照国资委要求,78家企业目前仍在加紧完成自有土地开发和已实施项目的地产开发。这意味着,必须等这些阶段性地产项目开发全部完成后,78家央企才能分批退出房地产业务。

        其中的问题在于,上述78家央企下属的227家地产子公司究竟还得多长时间才能开发完现有地产项目?针对这一问题,国资委还没有明确规定具体的退出安排和时间表。某央企地产子公司相关人士建议,国资委应该在前期清退令的基础上,进一步给出明确的退出细则。

        “我们是央企,除了部分临时工可以解聘之外,其他员工都是有正式编制的,现在大家都知道了公司未来要退出地产业务,所以总有一种对未来的担忧难以抹去。”上述人士对记者说道。

細則 不明 227 家央 央企 地產 子公司 子公 清而 而不 不退
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=17188

投資客打死不退 6大妙計

2012-2-20  TCW




政府打房,雖然把成交量打下來 了,交易價格還是撐在高檔,其中一個指標,就是投資客的三十六計,上有政策、下有對策,各自有過冬的手法。

妙計一 找親友週轉有土地漲勢 撐房價,堅持不殺出

「你知道我投資房市多久了嗎?八、九年耶!」這位才三十出頭的胡姓企業小開最嘔的是,他近九年的買房經驗抵不過一紙奢 侈稅的法案!

二○一一年,政府史無前例喊出奢侈稅之前,胡姓小開陸續買下十多間台北市中山區和士林區的房子,兩年內不能賣,他被套住的資 產,高達五億元。奢侈稅實行半年多來,即便家境優渥的他,也開始覺得吃力,偶有數十萬元的資金缺口,只能先向親戚朋友週轉,跑銀行軋三點半。

但 他仍不願意殺出,「原物料,像麵粉漲,你有聽過麵包在跌的嗎?房子的原料就是土地,土地在漲,房價不可能下跌,更何況麵粉再種就有,土地不會再生!」

妙 計二 薪水ㄍㄧㄥ得住口袋深的高薪族,先用老本繳利息

在台北中正區和新北市汐止各有一個投資物件的創投業老闆,以及被大直豪宅套牢的一位 宏達電經理人,因為他們自住的房子不用再繳貸款,光靠月薪就可以應付房貸利息,「投資的(房子)就先放在那裡,也不擔心。」

「台北市核心 區域,房價終究是會漲上去的,除非財務真的有問題,否則都會ㄍㄧㄥ住;而且買氣低迷,只有成交量大跌,並非房價真的跌,」一位建築經理公司詹姓主管說。

就 跟股市下跌散戶先賠一樣,奢侈稅上路半年多,出局的,是口袋淺的小型投資客,特別像在推案量大的「三(峽)、林(口)、淡(水)」三大頭號危險區域,投資 客為了殺出,開價已經先跌了兩成至三成;現在還能留下來的投資客,都有一定實力,而且越是往中正、大安、信義、中山等易漲難跌的核心區域聚集,他們大多只 是被奢侈稅「凍」到而已。

妙計三 以租養賣倒貼一點利息,先收租金避風頭

就算是實價課稅,投資客也看準,實施的時點還有 得吵,因為「實價課稅是把我們子孫以後的稅都一次收完了,你看房價假設以前五十萬一坪,現在(漲到)一百萬一坪,實價課稅,政府一次就把中間的漲幅課完 了,你想想,以後還能漲多少?」創投業老闆說,而且「政府要是真的把房價打趴,景氣也就垮了!那時候,口袋都夠深的人絕對還會再加碼,最後受惠的還是有錢 人!」

現在因為奢侈稅動彈不得的投資客,他們先前大多是用人頭借房貸,前兩年不用還本金,以現在平均房貸利率約一‧八八%、一千萬元的房 價來試算,每一個月利息約一萬五千六百多元,而大台北公寓房租一個月租金一萬五千元來看,過去炒短線投資客,只要倒貼一點利息,改為出租,「以租養賣」避 風頭,還有機會等待房市盤整過後的漲幅。

而財力更雄厚的投資客,甚至連租都不租,特別是全新的豪宅物件,就怕出租會折舊,「出租,裝潢的 錢就白費了。」南港房仲界都知道有一位補教界名師,在南港經貿園區和重陽重劃區投資超過十間房子,只把二手中古屋拿出來租,全新的物件,甚至是毛胚屋,寧 願原封不動放著養蚊子。

妙計四 乘機撿便宜找低於市價房子,等下一波多頭

房市成交量低迷,但中實戶以上等級的投資客並沒 有打退堂鼓,「我現在還是持續在找房子,只要低於(成交)行情就買,我說過,我看的是現金流,」不到三十五歲、戴著斯文的膠框眼鏡,穿著皮衣,陸易(化 名)在北中南都會區,目前手上還擁十多個物件。

尋找低於市價的標的,再透過裝潢把房屋分割出更多套房出租,創造現金流,聽起來簡單,卻是 陸易在六年內,累積上億身價的致富公式。過去在醫療業服務的他,平均月薪六萬元,不想再領死薪水,二○○六年,他剛踏進房市,「那時候租金收益都在一○% 以上,最好(的案子)還有一五%,」他說。

扣掉房貸利息還有一五%收益,等於買房不到七年就可以百分之百回收成本,名下又多一筆不動產。 但隨著房價越漲越高,「跟六年前比起來(房價)漲了一倍,現在投資報酬率只有八%,」陸易說。像他最近買的松山區公寓頂加,要價約一千二百萬元,他分割成 七個套房出租,一個月房租共八萬四千元,一年報酬率約八‧四%,但這樣的公寓頂加,幾年前還不到一千萬,報酬率都是一○%以上。

除了長期 收租,過去他也兼做短線,進出商辦。因為商辦較難分割出租,加上壽險業搶標大台北商辦大樓,租金收益率差,只有二%左右,所以他買商辦只為賺差價。像四年 前的總統大選,他大膽在選前進場,投票前剛買下中山區一整層、一百七十多坪精華地段三角窗的商辦空間,一買一賣,一個多月的時間轉手就賺了一千多萬元。 「馬英九剛當選那幾個月,房價漲的比我預期的還要多很多,當然就要賣啊,」他說。

妙計五 花錢養人頭建立做保信用,應付房貸金檢

奢 侈稅上路後,雖然短線不能做了,陸易卻認為「奢侈稅是好事,可以把(短線)投機的和菜籃族洗出去,」因為房價再持續上漲,只會墊高他長期收租的購置成本。

事實上,政府打房以來,像陸易這樣的投資客還是能見招拆招。

二○一○年中起,當中央銀行祭出選擇性信用管制,限制房貸成 數,他就特別為了申請銀行貸款,重簽一份買賣契約,把真實的成交價灌水,拉高購屋價格,那麼即使貸到的成數只有七成,因為總價以少報多,也能貸到相當於原 本購入價格的八成;當財政部加強查稅,過去買房可以都登記在同一人名下,為了避稅,他從親戚、朋友到透過房仲介紹開始找人頭;當金管會加強對銀行房貸金 檢,以前不管月薪是否負擔得起,都可以貸得到房貸,而且毫無關係的陌生人也可互相做保,後來統統不行,他還得多花一筆錢培養人頭的信用;當央行再次降低第 二屋放款成數到六成,他買房甚至直接用現金一次付清,再用修繕或個人投資等名目轉貸出來。

上有政策,下有對策,不過這些對策也墊高了陸易 養人頭的費用和資金運用的時間成本,所以,去年底,他同時開始向親朋好友募資,把朋友都拉進來做包租公,每個投資單位五十萬元,報酬率八%。並且朝向多角 化經營,由收租跨足經營旅館,租下台北市整棟商辦大樓準備改建旅館。

妙計六 轉入觀光業賺陸客商機,改建旅館收現金

同樣 看到觀光飯店業商機的,還有台中商辦投資客、一位年約四十歲的中小企業葉董事長。

從金融業轉戰房地產的這位董座,二○○六年競標不良資產 起家,沿著台中最熱鬧的文心路和中港路標下商辦大樓,也曾在景氣將走出金融風暴低谷時,一個月內,買進台中兩個商辦物件,連過戶都還沒辦完,又有買家追價 轉手賣出去,獲利逾五百萬元;六年內,他累積超過五億元身家,目前手上握有逾三千坪商辦以及住宅空間。

政府這一系列出招,奢侈稅斷了他短 線操作空間,而銀行緊縮限貸、實價登錄,他也受到牽制。他還記得,買第一間商辦,銀行沒到現場看過,就直接給他八成額度,即使後來放款成數降到七成,還是 可以墊高鑑價金額,或是用修繕名義的信用貸款,讓總貸款成數達到八成;甚至,把大坪數分拆成兩半各自申貸,讓貸款金額控制在分行經理的權限之內。現在隨著 主管機關金檢力道加強,銀行申貸難度增加,得各憑本事和管道,實價登錄又讓鑑價難有模糊空間,這位董事長也暫停購置新的物件。但真正讓他縮手的原因,其實 不是這些政策,而是房價本身。

過去房價還有上漲空間,做短線,就算租金報酬率只有二%至二‧五%,要貼一點銀行利息也還是可以做,因為他 看的是房價在兩個月內的上漲空間。現在,房市漲多盤整,短線看不到上漲空間,長線收租,又因房價位於高檔,租金報酬率也不划算,這位董事長轉而看上陸客商 機,準備把買下一年的大樓改建為旅館,來創造更多現金流。

樂見政府打房厚底子炒家,都在等斷頭再進場

暫停出手,不代表不 買,這一波政府打房,也讓投資客之間出現汰弱留強的現象,留下來的投資客,都在等房價下滑,再伺機進場。「我要等(台中房價)實跌兩成再買,」這位董座 說。

先前他出過價的標的,現在主動降價一成回頭找他買,他還是按兵不動。以房貸成數八成來看,等到房價實跌兩成,等於投資客的自有資金全 部賠光,還要倒貼利息,就會有斷頭壓力。

政府這一系列的打房措施,在房地產業者的眼光看來,其實是「出手的時機剛剛好」,房價已經連續漲 了八年,搭配民氣對高房價的抗性,以及歐美資金動能緊縮,現在正是房價整理的時點。而且政府打房的任何措施,都一定會有漏洞,經過這番淬煉,有實力的投資 客還是打死不退。

【延伸閱讀】投資客再進場4大誘因

誘因1:房價實跌2成,同行大出清 對房貸成數7成的投資客來說,房價實跌2成(低於成交行情2成),等於投資客的自有資金也只剩3分之1,房貸8成,只要實跌2成,等於自有資金全部賠光, 就會急著出售。

誘因2:房貸利率漲到3%,且維持半年以上 房貸利率由目前平均2%左右漲到3%,代表利息以及現金週轉壓力升高5成,一旦維持超過半年,投資客斷頭殺出的機會大增,就可以撿便宜。

誘 因3:租金報酬回升,改當包租公 假設房貸利率不變,以目前台中住宅(整間)租金報酬率2%,房價要下跌3成,租金報酬率才能超越房貸利率。

誘 因4:整棟建物總價不超過土地價值 當整棟大樓價值1億5,000萬元,而基地面積市值也值1億5,000萬元,等於買地免費送地上物,還能利用建物創造現金流,同時期待土地再升值,就可以 出手。

整理:葉代芝

 


投資 打死 不退 妙計
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=31498

不退而求其次 艾薩 Isaac Sofaer

2013-05-30  NM
 
 

 

今時今日,要找出股票贏家一點也不容易。無數公司技術上已告破產或孭重債;許多管理層運用會計手法誤導投資者;有些就連經營模式都出問題!不過,投資者卻一窩蜂追捧他們,只因他們的名字夠「響」,經常在新聞中出現;可惜,全部逃不出我的法眼,你也來學做個精明人吧!太古系起動

本倉工業股偉易達和德昌電機公布了全年業績,表現是合理和正面,事關它們有一半的出口市場或客戶群正身處水深火熱之中。而且,數字背後,你會發現它們皆是偉大的公司。以企業價值或淨現金來計算,現價可謂「平到無朋友」。再看產品質素、管治水平、股本回報率、流動資金、資本開支及股息增長,買入它們,就如在一九八九年六月,用每股一元買入長江(1)!同樣正面的,還有蒙牛與法國Danone計劃成立合資企業,拓展低溫產品業務,蒙牛股價有望再上一層樓。許多投資者對中國食品和飲料企業望而生畏,但我卻一點也不怕!其實,只要你買入的公司擁有一流的管理、嚴格的品質控制及3A級的財務狀況,何懼之有?我想讓惡魔知道,即使中國偶然爆發食品安全問題,只要一間公司肯吸收經驗及作出改善,作為投資者,亦能安然無恙!事實上,這正在中國發生中。我認為,與其用高價買入海外不知名的食品企業,倒不如投資便宜的中國公司,外國的月亮並非特別「圓」!爆發瘋牛症及Perrier礦泉水受污染的又是哪些國家?太古B在起動中!我估計,股價將升至三十元,只要「數口精」的投資者掃描一下港股,就會發現太古B有多麼便宜!事實上,我亦預期,國泰航空(293)及港基工程會上升。兩間公司極具質素,業務亦逐漸轉好。太古作為他們的控股公司,自然最「得米」!

遠離債券及商品市場

維他奶的股價走勢可以用「狂野」來形容。上週,其市盈率一度升至四十倍的歷史高位。對於普羅投資者,現價看似太貴。不過,我寧願用一百倍的市盈率買維他奶,都不會用一倍的市盈率買入利豐(494)、聯通(762)、中鋁(2600)、中人壽(2628)、平保(2318)、中信泰富(267)、華能國際(902)或瑞房(272)!維他奶及本倉其他成分股擁有清楚易明的收入、超班的管理層及3A級的財政水平,為何要捨優擇劣?投資市場千頭萬緒,只注意你所能控制的事。不必理會伯南克或其他政客,他們不會為你的福祉着想!相反,本倉成分股的管理層為股東的長遠利益,努力不懈。如果我發現它們有失職的地方,我會毫不猶豫地賣掉它們,並告知你原因。與此同時,債市已形成二十八年來最大的泡沫,商品價格在過去十三年亦颷升了一倍,兩個市場已屆強弩之末,或者對股市及其他資產市場帶來啟示,投資者好應為此作好準備。在這個轉勢的時刻,千萬不要被理財專家的意見所嚇怕,去遠離股市,或沾手債市或商品市場!祝君好運!艾薩ijsofaer@gmail.com

艾薩 Isaac Sofaer

Tony Measor的好友及舊同事,本身是特許會計師,有逾三十年投資實戰經驗,現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口,並在Quamnet撰寫艾薩日誌。其管理的環球投資組合,在91-00年間增長達十四倍。讀者對港股有任何疑問,歡迎致電郵本刊,中英亦可。ed_bn@nextmedia.com

 

不退 退而 而求 其次 艾薩 Isaac Sofaer
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=56291

A股大股東質押高燒不退:“圈地”浪潮背後藏隱憂

昨日晚間,萬科A(000002.SZ)發布公告顯示,鉅盛華通過信用賬戶融資融券方式持有的萬科A約3735.7萬股無限流通A股劃回普通賬戶並通過質押式回購方式質押給中國銀河證券股份有限公司,並已辦理完成股權質押登記手續。

公告顯示,截至2016年7月12日,鉅盛華通過普通證券賬戶直接持有公司股份926070472股,占公司總股本的8.39%,累計質押股數為926070462股,占公司總股本的8.39%。至此,鉅盛華已經將手中所有直接持有的萬科股權全數質押。

鉅盛華此次流通股權質押市值約為67.7億元,不論此舉背後的意義旨在控制權的爭奪亦或其他商業布局,《第一財經日報》記者梳理發現,A股市場資本運作高燒不退,大股東股權融資浪潮持續高漲。

大比例股權質押融資頻頻

據Wind資訊數據統計,今年6月單月滬深兩市共披露841起股權質押,質押股數合計286.61億股,參考總市值為3528.4億元。

據記者梳理,相當於每筆質押均3407.93萬股,合計每筆市值月4.19億元。而7月才剛剛過半,質押潮雖較6月稍稍降溫,但已披露的股權質押也已達到231起,質押股數合計89.7億股,合計市值約1120.9億元。

對於頻繁發生的大舉質押,市場有聲音質疑是否存在套現可能。銀河證券首席策略分析師孫建波認為,質押並不能與套現劃等號。“企業貸款是以企業固定資產作為抵押的貸款,而股權質押是以大股東的股權做質押。大股東賣股權才是套現的,而質押反而存在股東長期持有股權的可能。”

值得註意的是,本月將手中股權高比例質押的上市公司股東並不在少數。7月8日,ST*魯豐第一大股東於榮強分別將持有2471萬股流通股及2億3千萬股限售流通股質押給山東宏橋新型材料公司,共質押2.5471億股,合市值約9.75億元。此次質押占於榮強個人持股的約71%,占ST*魯豐總股本的25.1%。

同一日,大洋機電(002249.SZ)董事長、董事、同時也是第一大股東魯楚平亦將手中2億7千萬股票質押給中國銀行,合市值約32.3億元,占魯楚平個人持股35.76%,占公司總股本11.4%。

孫建波高告訴《第一財經日報》記者,上市公司可質押的資產有很多種, 股權質押受到歡迎正是因為其他類型的資產原來越面臨體制的風險,融資存在難度。“比如房地產雖然現在價格較高,但可能存在賣不掉的情況,而股市的指數處於低位,風險不算太高,質押較容易被接受。同時股權質押是一種相對較為快捷的質押方式,股票的利率不高,較一般抵押貸款也相對靈活。”其對記者表示。

國金證券首席策略分析師李立峰對記者表示,資本市場不斷發展的同時也不斷豐富了融資工具,融資渠道呈多元化,股權質押是資本市場股東眾多的融資方式之一。李立峰稱,現在實體經濟資金面相對緊張,企業對現金確實存在一定需求。

眾股東齊出手

記者還註意到,在股東質押潮中,除去大比例質押所持股以外,也不乏上市公司股東集體“典當”的情況。據7月8日公告顯示,加加食品(002650.SZ)前三大個人股東將股權質押給方正證券,合計質押6125萬股,合計約4.55億元,占三人總持股的22.6%,占公司總股本5.3%。值得註意的是,截止當日公告,其第一大股東湖南卓越投資有限公司共計質押公司股份2.16億股,占其所持有公司股份的99.75%,即公司超過24%股權處於質押狀態。

景峰醫藥(000908.SZ)的前四大個人股東也齊齊出手,7月12日公告顯示,四人共質押8485.5萬股,占總股本的約9.65%。

孫建波認為,一般股權質押存在兩種情況:一是公司有融資需求,由大股東出面質押股權;二是股東本身有其他的投資需求需要資金。

李立峰表示,股權質押也是杠桿的表現之一,在市場平穩時股權質押是非常必要的融資工具,能夠支持實體的發展,但同時也會埋下一定風險,一旦市場出現過快過激的下跌會出現流動性風險。“其實市場不需要過多恐慌,這是個加速的過程,市場在出現快速下跌時需註意是否觸發股權質押的平倉線”,李立峰告訴記者:“主要還是防範流動性危機帶來的系統性的風險,而市場平穩的時候並不需要過分擔心股權質押的流動性問題。”

“股權質押的融資根據公司業績等情況存在一定折扣,一般在三到五折左右。現在指數點位較低,出現股價腰斬導致清盤的概率相對較小。同時,兩融業務量下降,證券公司的資金相較充裕,增加股權質押業務也屬正常。”孫建波對記者稱。

記者註意到,在7月231次股權質押中,僅僅107起對外披露了質押股份類型,尚未過半。披露的質押類型中,46起為限售流通股,9起包含限售流通及普通流通股。雖市場較年初趨於穩定,然而限售股仍存在遇到大幅波動無法及時拋出的風險。花無百日紅,股市是否會能保持眼下相對風平浪靜的格局,值得玩味。

股大 股東 質押 高燒 不退 圈地 浪潮 後藏 隱憂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=204934

曾淵滄「不退不休」 轉跑道再出發 鑽研投資 嗜好化作收入

1 : GS(14)@2018-02-12 07:07:52

【明報專訊】在如何退而不休的討論愈來愈熱切的今天,投資專家曾淵滄博士再行前多一步,提倡在年少時應以「富足自由人」的目標努力工作,做好長期投資,儲足彈藥後放下公務積極開展以發展嗜好為主的第二人生,以「不退不休」為終極目標。

撰文:李凱茵

曾淵滄早前出席一個退休講座時劈頭第一句便說:「任何人都不應退休,退而不休都不應該,我們應該要不退不休。」曾博士表示,他深信天生我才必有用,即使離開了原本的跑道,任何人都有能力在踏上新的跑道再次出發,為社會為家庭作出貢獻。

5年前離開了工作超過30年的城市大學,曾淵滄一再強調他當年捨棄了福利多多的提早退休計劃,選擇主動呈辭。究其原因,是要貫徹他不退不休的宗旨。他毅然放下工作,為的就是轉換跑道,專心發展他的嗜好——投資。曾博士表示,香港打工仔工時長、假期少,根本沒有時間發展真正所長。當積蓄了足夠的財務能力才可放下公務,自由度增加,就應該重拾嗜好加以發揮,不論是彈琴、唱歌、攝影,只要努力達至某水平都可以轉化為收入,在新跑道上發光發熱。

盼建立投資哲學 公諸同好

為香港多份報章撰寫投資專欄、著有多本暢銷投資書的曾淵滄表示,多年來外界一直誤會他是經濟學家。事實上,他的學士、碩士或博士學位,甚至在城大任教的學科,與經濟或投資沒有半點關係。對投資或經濟學的研究,純粹為滿足興趣,經過多年鑽研,更創立出自己的一套投資哲學。

離開了城大的教職後,曾淵滄希望把自己的投資哲學公諸同好,故全身投入寫作,又與出版機構合辦投資講座,讓投資者受益的同時,自己又可以收取寫作費用和學費,成功把嗜好變成收入。他笑言,轉跑道後收入不但增加了,更掌握了生活的自主性。沒有了工作的覊絆,隨時可以出國旅遊,享受真正的人生。

及早擬訂財務計劃 成為「富足自由人」

曾淵滄相信,每個人都可以像他一樣,能夠在新跑道上把嗜好轉變成為收入,但首要條件是要早早開始做好財務準備,年輕時要努力工作和小心投資,直至到達「富足自由人」的境地,就可安心實行大計。

所謂富足自由人,根據曾的解釋,就是當持有的資產所產生的被動式收入,例如股息或租金,相等於轉跑道前的工資所得,就算是達到「富足」的狀態,下一步即可把自己從工作中釋放出來,隨心發展第二人生。即使新工作的收入減少,被動式收入亦足可支持生活所需。

要成為富足自由人,精通投資的曾淵滄就建議各位採用他的長期投資法,並於年少開始投身社會工作時就開始。「我一直最佩服巴菲特,所以我的投資都是效法他。

效股神投資法 穩健藍籌供長期收入

長期投資其實好容易,買入後將股票置於一旁,經過一段長時間,股票就會升值。」曾淵滄舉例指,他當年以4元買入匯控(0005),現時匯控每年單是派息已達4元,換言之,他這項投資的被動收入已達到百分之百。至於投資目標,當然是要選擇穩健的大藍籌,而非股價大上大落的消息股或垃圾股之類。至於香港人最鍾情的買樓收租,曾淵滄亦提醒要做好規劃,必須要在轉換跑道時完成供款,才算是有效的被動收入。

[李凱茵 退休綢繆]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5439&issue=20180212
曾淵 淵滄 不退 不休 跑道 出發 鑽研 投資 嗜好 化作 收入
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348044

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019