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取消貸款利率下限 中國利率市場化再下一城

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雖然取消貸款利率下限象徵重於實際,短期效果有限。但利率市場化再進一步。

7月19日,經國務院批准,中國人民銀行決定自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,其中涉及到的貸款利率下限、票據貼現利率限制、農村信用社貸款利率上限等限制一律取消。

對此,海通證券首席經濟學家李迅雷李迅雷稱,貸款利率下限取消,象徵重於實際:因對個人住房貸款利率7折下限不作調整。短期效果有限:因1季度銀行90%貸款仍執行基準以上利率。且存款利率未放開,看來要分步走,最後一步才是驚險一躍,估計還早。目前市場資金仍偏緊情況下,對銀行負面影響有限。市場利率也難降。

中國外匯投資研究院院長譚雅玲認為取消貸款利率管制,並不意味著企業獲得貸款容易。譚雅玲表示,央行取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,這樣金融機構就可以自主的決定貸款的去向和貸款的利率,商業銀行等金融機構在貸款利率方面的主動性增強。但這並不一定意味著企業得到貸款就變得容易,這是銀行和企業的雙向選擇,品質好的企業、能力強的企業可以得到貸款,反之則不一定。

中國利率市場化進程回顧

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央行推動利率市場化硬骨頭還在後面

從實際意義而言,貸款已經實現利率市場化,利率市場化的主要關卡是存款利率放開。從國際例子來看,放開存款利率管制是市場利率化進程的驚險一躍,最為關鍵、風險也最大。借鑑國際經驗,可以從以下兩方面入手。一是盡快建立顯性的存款保險制度,配套金融機構退出機制;二是啟動大額長期存款的利率市場化,引入大額可轉讓定期存單。

存款利率市場化所要求的條件很高,但是管制導致金融脫媒,銀行資產表外資產不透明、監管難,反而容易導致金融風險。截至今年6月底,銀行理財產品規模已經達到9.85萬億,同比增長64.2%,絕對額接近銀行存款的10%。某種意義上,銀行理財產品作為定價市場化的存款,將倒逼銀行存款定價市場化,應本著穩妥的原則有步驟地加快推進,否則風險將跟隨銀行表外資產膨脹。
為什麼要推動利率市場化
利率市場化的實施,因此也有利於市場資源的合理配置。在管制利率下,由於價格機制被嚴重扭曲,信貸資源被「低價」配置給壟斷企業和政府,因此造成了信貸資源的浪費。而利率市場化的實施,則要求各市場實體面對自身實際的融資需求和成本來競爭金融機構的信貸資源,在市場充分競爭的條件下,市場資源也能被更有效率地配置,從而促進整個社會的經濟發展。

而從整個貨幣政策的角度考慮,利率市場化也有利於貨幣政策的有效執行,在管制利率下,利率並不能反映經濟的實際需求,因此對利率政策的調整,其作用和效果也就存在很大的疑問。而在利率市場化的條件下,貨幣管理當局不僅可以通過自身的政策調整來配置市場資源,更重要的是,市場也能夠通過對政策的反應,來對貨幣當局的貨幣政策形成有效的反饋,如此一來,貨幣政策才能夠被有效地執行,其政策效果也才能夠被準確地評估。

從中國的現狀來看,長期的利率非市場化已經造成了金融資源的配置向壟斷企業和政府扶持項目傾斜,而中小型企業和民營企業卻難以從金融機構獲得足夠的信貸資金。即使這些企業願意提供更高的利率,銀行資金卻因為各種原因無法流向這些企業。同時,由於存款利率被壓制,存款者也事實上為貸款者提供著隱形的補貼,這樣一種補貼的存在,也造成了一種變相的不公平。從貨幣政策執行的角度來考慮,發號施令式的利率調整不僅容易導致信息的不對稱,也在很大程度上造成了銀行主動尋找市場機會的動力不足。實施利率市場化後,銀行則需要按照信貸供求和市場環境來決定自身的利率水平,這樣一來,增強銀行的競爭動力將提高,在市場競爭的條件下,金融體系的改革也將加速。

(綜合鳳凰財經、FT中文網報導)

取消 貸款 利率 下限 中國 市場化 市場 再下 一城
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瑞士央行“變臉”:放棄歐元對瑞郎1.20匯率下限

來源: http://wallstreetcn.com/node/213182

維持了三年之久的歐元和瑞郎亦步亦趨走勢在今天意外打破,瑞士央行宣布放棄維持歐元對瑞郎1.20匯率下限。

此前瑞士央行一直維持歐元對瑞郎不跌破1.20(瑞郎對歐元0.83左右),以控制瑞郎的升值幅度。但是在今天央行的最新決定之後,瑞郎大幅升值。瑞郎自上一輪歐元區危機之後一直相對堅挺,被視為避險天堂。

瑞士央行的決定對市場影響巨大。如果投資者有瑞郎的貸款,但是需要以歐元償還,那麽隨著今天的變化,償還成本將大幅增加。但是如果投資者擁有歐元的貸款卻以瑞郎償還的話,則將明顯受益。

瑞士央行在去年12月還強調準備購買無限量外匯以捍衛歐元/瑞郎的1.20底線。

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瑞士央行取消匯率下限,瑞士央行宣布將3個月期Libor目標區間下調到-1.25%至-0.25%;將活期存款利率降至-0.75%。瑞士央行同時宣布如有必要將幹預匯市。

瑞士央行喬丹在新聞發布會上表示,“我們必須給市場出其不意,短期會痛苦,但長期將獲益。”

IG銀行分析師Andreas Ruhlmann認為市場已經進入了“完全的恐慌模式”,不過只要瑞士央行明確了下一步未來的政策,市場將回歸正常。

瑞士央行可能會繼續控制瑞郎升值,但是焦點將不再是歐元對瑞郎,而是瑞郎對其他主要貨幣,比如美元、日元和人民幣。

瑞穗銀行英國分布對沖基金銷售主管Neil Jones向彭博表示,“我相信很少有人會猜到這種結果。市場表現證明,在瑞士央行退出之後,市場(歐元對瑞郎)完全沒有任何買盤。”

意大利聯合信貸銀行貨幣策略師Vasileios Gkionakis向《華爾街日報》表示,“這是一個非常意外的結果。歐洲央行和瑞士央行的貨幣政策差異化巨大,因此瑞士央行最終放棄1.20的幹預水平。從中期來看,我個人對於瑞士央行的信用十分擔憂,他們改變措辭/行動太突然了。”

Rabobank策略師Emile Cardon則認為,瑞士央行放棄瑞郎對歐元匯率上限,可能是因為了解到在歐洲央行實施QE後,再買匯以阻止瑞郎升值的代價會越來越高。

歐元對瑞郎瞬間超過暴跌400點

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而根據其他報價源,歐元對瑞郎跌幅超過30%

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瑞士股市SMI指數盤中大跌7.7%,創下2011年4月以來最大跌幅。受到瑞士股市下跌沖擊,斯托克歐洲600指數漲幅回吐,此前一度上漲1.2%。德國DAX指數跌幅逼近1%。

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在歐元狂跌過程中,瑞士央行已經成為唯一買家。根據瑞士央行1月7日公布的數據顯示,瑞士央行持有的外匯儲備中,歐元占比為45%,美元占比為29%,日元9%,英鎊7%,加元4%,其余貨幣合計占6%。外匯儲備中大部分投資於高評級政府債券,16%投資於股票。

過去數年瑞士央行一直強調將1.20作為央行幹預水平,2011年9月以來歐元對瑞郎一直維持在1.20上方。

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瑞士 央行 變臉 放棄 歐元 瑞郎 1.20 匯率 下限
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瑞士政府:央行放棄匯率下限對出口和旅遊構成挑戰

來源: http://wallstreetcn.com/node/213204

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周四瑞士央行意外放棄歐元對瑞郎下限後,瑞士政府表示,央行放棄匯率下限的舉措對於出口商和旅遊業而言是個挑戰。瑞士央行將繼續支持價格穩定。

瑞士央行周四意外放棄歐元對瑞郎1.20下限,引發匯市及股市出現大幅波動。行長喬丹在隨後的新聞發布會上表示鑒於全球市場的發展,維持歐元/瑞郎下限不再有意義。

此後瑞士財政部稱,瑞士政府將分析央行取消匯率上限的經濟影響。瑞士財政部長Eveline Widmer-Schlumpf在伯爾尼的記者會上表示,政府經濟委員會周四晚些時候將開會。將分析央行取消匯率上限的經濟影響。

瑞士聯邦貿易聯盟表示,這一舉動將對出口商的就業與工資造成“巨大”壓力

Swatch集團首席執行官Nick Hayek表示:“今天瑞士央行的行動對出口行業和旅遊業來說是一場海嘯,最終將殃及整個經濟。”

金融機構當然也被這波市場海嘯打得措手不及,瑞士兩大銀行——瑞銀和瑞士信貸的股價當天下跌超過10%。英國知名外匯及差價合約經紀商IG集團也當即發布聲明稱,央行此舉可能會對該銀行造成三千萬英鎊的損失。

然而,長期影響將取決於瑞士法郎對歐元匯率將穩定在何種水平。

彭博調查顯示,沒有任何分析師預測到瑞央行將廢除這一限制。對於瑞士央行這一震驚全球市場的舉動,各大投行紛紛給出觀點:

瑞銀策略師Siegenthaler對此表示,今天瑞士央行的決定將對央行信用造成巨大影響。許多瑞士國內企業一直相信央行將維持1.20的下線水平,尤其是在去年12月瑞士央行剛剛表態“無限量”捍衛1.20的背景之下。

法國興業銀行稱,瑞士央行撤銷歐元兌瑞郎匯率上限措施的舉措說明,歐洲央行即將祭出QE計劃

德意誌銀行表示,瑞士央行放棄歐元/瑞郎匯率下限對於全球利率是利好,對於全球風險偏好是利空,對於歐元/美元匯率有少量利空。但這項決定最重要的副作用之一是對風險偏好的負面沖擊,因為此舉損害了政策的公信力。歐洲央行行動不會蓋過負面因素的影響,因為這已經在廣泛預期之中。

荷蘭銀行則認為,瑞士央行放棄瑞郎匯率限制是重大失算。荷蘭銀行分析師Georgette Boele和Kim Liu稱,結束瑞郎匯率限制是瑞士央行的重大失算,也是政策上的巨大錯誤。瑞士央行的信譽恢複需要長時間。預計瑞士央行近期將通過更低的利率和量化寬松來穩定匯率。瑞郎穩定之後可能會升值,重新做多瑞郎的投資者將推動瑞郎再次上漲。

花旗集團預計,如果瑞郎延續升值,瑞士央行可能進一步降息

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瑞士 政府 央行 放棄 匯率 下限 出口 旅遊 構成 挑戰
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唯一成功預測瑞士央行放棄匯率下限的人是誰?

來源: http://wallstreetcn.com/node/213242

瑞士央行放棄歐元瑞郎匯率下限讓全球市場地動山搖,在市場一片抱怨聲中,唯一成功預測央行將不會堅守1.20水平的Jason Schenker顯得如此與眾不同。

Prestige Economics LLC總裁Jason Schenker在去年12月瑞士央行宣布執行負利率並重申“捍衛歐元瑞郎匯率下限”之時就曾表示歐元對瑞郎將在2015年第一季度跌至1.18。這是彭博所調查的50位分析師中唯一的例外:其他人都相信歐元對瑞郎將維持1.20。

Schenker周四在接受彭博電話采訪時表示,

我們的預測並不是針對1.20的匯率下限。歐元和瑞郎的整體市場趨勢決定了瑞士央行將無法無法繼續幹預。歐元區如果執行QE政策的話,歐元將面臨明顯的進一步貶值壓力,而周邊經濟體都將會受益。因此,我們認為英鎊對歐元也將出現升值。

本月14日歐盟法院法律總顧問Pedro Cruz Villalon對OMT計劃給予了有條件的支持。他認為,該計劃采用的措施“原則上”符合歐盟法律。這也意味歐央行購買主權債的法律障礙或消失。

路透社援引Jefferies外匯策略主管Jonathan Webb表示,“瑞士央行可能預期歐洲央行下周將推出量化寬松,加上希臘大選在即,瑞士方面要持續吸納歐元恐有困難。”

周四瑞士央行取消匯率下限,並將3個月期Libor目標區間下調到-1.25%至-0.25%;將活期存款利率降至-0.75%。

歐洲央行將在本月22日宣布利率決議。

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唯一 成功 預測 瑞士 央行 放棄 匯率 下限 的人 人是 是誰
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取消瑞郎匯率下限為何釀成華爾街“血案”?

來源: http://wallstreetcn.com/node/213272

兩天前瑞士央行宣布,放棄保衛瑞士法郎對歐元1.20下限的承諾。瑞士央行令市場震驚的“食言”掀起全球外匯市場一片腥風血雨。華爾街見聞此前援引外媒報道稱,多家外匯券商集體“爆倉”:福匯集團(FXCM)損失2.25億美元,盈透證券(Interactive Brokers)損失1.2億美元;投行紛紛現巨虧:花旗損失超過1.5億美元,德意誌銀行虧損1.5億美元。

為何取消瑞士法郎與歐元掛鉤的匯率下限會釀成如此“血案”?必須從美國衍生品交易數據看起。

美國商品期貨交易委員會(CFTC)公布數據顯示,截至本月13日,也就是瑞士央行公布上述決策兩天前,外匯期貨投資者押註瑞士法郎對美元走低的凈空倉增至2.6444萬份,這類倉位市值達32.4億美元。瑞士央行的“食言”決定一經公布,瑞士法郎對美元匯率應聲猛漲,漲幅高達21%。

美國券商Amherst Pierpont Securities的策略師Robert Sinche向彭博表示,瑞士法郎漲幅太大,突破了所有人合理的止損位,過去兩天許多交易者都在補進空倉。今後還會持續大量空倉回補。

當賣空的交易者試圖回購價格未跌反漲的證券時,就出現所謂空倉回補。在匯率急劇上漲的沖擊下,瑞士法郎上述巨量空倉可以想見面臨巨額損失。

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事實上,如果不是瑞士央行意外突襲,瑞士法郎匯率幾乎毫無“翻身”可能。在歐洲央行近期將要推出全面QE的市場預期推動下,本月5日和13日歐元對美元匯率連創九年新低。而瑞士央行要履行瑞士法郎對歐元匯率不得低於1.20的承諾,就不得不大量買入流入國內的歐元“熱錢”,成為市場上唯一的歐元對瑞士法郎匯率“多頭”。

這樣的匯率保衛戰已使瑞士央行不堪重負,目前瑞士外匯儲備占GDP比重已經從2011的30%左右一躍升至如今的70%以上。面對資產泡沫風險加劇、瑞士法郎被嚴重低估的前景,瑞士央行出此“食言”之舉也不難理解。至少現在瑞士法郎迅速擺脫了被低估的風險。

彭博以購買力數據衡量發現,經歷了近日高漲,瑞士法郎躍升為高估程度最嚴重的G10貨幣。瑞士法郎對美元和歐元的匯率分別高估了27.5%和26.5%。

華爾街見聞昨日文章提到,花旗分析師預計,瑞士央行今後可能增加恢複瑞士法郎與歐元匯率掛鉤的可能性,以此創造雙向市場交易。除非明確表示“永遠不”與歐元掛鉤,否則瑞士央行可能讓掛鉤的猜測始終成為一種可能出現的情形。

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取消 瑞郎 匯率 下限 為何 釀成 華爾街 華爾 血案
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​國務院參事室專家:7%是2015年GDP增長下限

來源: http://wallstreetcn.com/node/213729

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國務院參事室特約研究員姚景源向大智慧阿思達克通訊社表示,在單位GDP所帶動就業崗位增加的背景下,為保就業,2015中國GDP增長的下限為7%。

姚景源表示,2015年中國經濟仍然堅持區間調控。他說:“宏觀經濟的區間調控有上下限之分:上限是防止經濟過熱,通貨膨脹;下限是保就業,穩增長。我認為,下限是2015年中國經濟面臨的主要風險,尤其是就業問題,必須放在一切問題之首。”

姚景源介紹稱,中國的就業形勢十分嚴峻。每年需要新增就業崗位至少達到一千萬個,其中還未包括農民工進城務工需求。

姚景源預計,現在每增長一個百分點,可以帶動170萬左右的就業,而此前這一數據只有120萬。單位GDP所帶動的就業崗位有所增加。他表示,這樣來看,中國經濟要滿足基本的就業需求,2015年的GDP必須保持在7%,這是中國經濟增長的下限。

華爾街見聞網站此前提到,路透社援引消息人士稱,中國計劃將2015年GDP增速目標降至7%左右,為十一年來最低目標,因政策制定者們試圖應對經濟成長放緩、創造就業,推進改革以使經濟更多地由市場力量來驅動。

數位知曉該會議結果的人士對路透表示,中國GDP增長目標將於3月份的人大會議上由李克強宣布,黨內高層已在去年12月的中央經濟工作會議上贊成該目標。

 “今年的經濟增長目標將在7%左右,但7%應該是底限。”一位消息人士表示。此人是一位有影響力的經濟學家,有資格向政府建議。

像去年一樣,這次再度使用了“左右”一詞,表明並未定為硬性目標。

盡管該目標去年12月得到支持,但在人大會議之前仍可能調整。上一次中國將經濟成長目標設在7%是在2004年,最後的實際增長率達到10.1%。

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國務院 國務 參事室 參事 專家 7% 2015 GDP 增長 下限
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強積金收費封頂回報應設下限(2016/6/23) 林本利

2016-06-23  NM

近月強積金管理局發表截至今年3月底的統計摘要,內容包括各類基金的收費及投資回報,數字實在令人十分失望。

根據資料,截至2015年3月31日強積金淨資產值達到5,948億元。由2015年4月1日至2016年3月31日,僱主和僱員合共供款487億元,但強積金投資卻虧蝕了近500億元,故此到今年3月31日,強積金淨資產值不增反減,下跌至5,926億元。

這一年間,強積金錄得負8.2%回報,但中介人及其他利益相關人士依然要收取近1.6%的費用,即接近100億元,數字還未包括基金買賣的交易費用。事實上,自2000年12月1日實施強積金制度後,強積金投資表現乏善足陳,各類基金的年率化回報只得2.6%,只較同期1.9%的通脹率高出0.7%,而中介人則收取了700多億元費用。

特區政府就全民退休保障計劃的諮詢期剛結束,政府若不立定決心改革強積金制度,肯定有更多市民要求政府廢除強積金,推行「不論貧富」的全民退保制度。若然強積金中介人及基金公司不肯自我反省,不肯正視收費高,回報不單只低,又缺乏保證的實況,市民一旦對制度失去信心,要求廢除強積金,他們肯定得不償失。

最近立法會通過修訂條例草案,為強積金收費封頂的政策並不足夠,更重要的是要為投資回報設定下限,以保障打工仔退休權益。筆者在1996年加入理大的公積金計劃,當時不過30多歲,自然揀選較為進取的股票基金。但經過五年的觀察,發覺基金表現極其不濟,升市時跑輸大市一大截,跌市時跌得更慘烈,到2001年改為選擇保證每年至少5%的基金。雖然保證基金每年 5%的回報遠低於過去數十年股票的回報(至少10%),但由於回報得到保證,故此能夠清楚掌握退休時可以取回的金額。

2011年9月,筆者在理大提早退休,取回公積金,戶口價值遠低於每年5%保證回報應得金額,中介人因此要倒貼50多萬元。筆者取回公積金後,全數用作投資港股。過去五年多,恒指有波幅無升幅,但筆者自製的港股基金,連同股息依然升值60%,每年約有10%回報。除了把公積金用作投資港股,筆者又將個人積蓄中的相若金額,用作購買本地藍籌公司發行的10年期企業債券,每年利率約4.7%。最近購入由大地產商發行的10年期債券,依然有4.6%息率。因此,筆者實在很難理解,為何基金公司不肯提供一些保證基金,保證回報是通脹加1%(即1%實質回報)。長遠而言,本地通脹率估計約3%,通脹加1%,即相等於每年4%的投資回報,理應十拿九穩,投資一半債券、一半股票已差不多肯定能達標。以過去十多年的強積金投資表現來看,股票基金每年平均有3.7%回報,債券基金有3%回報,兩者平均是3.35%,較同期1.9%的通脹率高出1.45%。若然基金公司連通脹加1%的投資回報也沒有信心做到,實在很羞恥,應該退出強積金市場,不要繼續欺騙市民的金錢。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - lampunlee.blogspot.com

 
積金 收費 封頂 回報 應設 下限 2016 23 本利
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經濟運行合理區間是什麽?寧吉喆:下限是就業,上限是物價

12月17日,國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆在2016-2017中國經濟年會上指出,中央經濟工作會議強調,穩中求進工作總基調是治國理政的重要原則,也是做好經濟工作的方法論,明年貫徹好這個總基調具有特別重要的意義。穩增長,要保持經濟運行在合理區間,增長是中高速的增長,合理區間的下限是就業,上限是物價。

寧吉喆是在做題為“如何貫徹落實中央經濟工作會議精神”的演講中提出上述觀點的。他還表示,穩是主基調,穩定大局,在穩的前提下要在關鍵領域有所進取,在把握好度的前提下奮發有為。做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作,堅持穩中求進的總基調。

穩增長,要保持經濟運行在合理區間,增長是中高速的增長,合理區間的下限是就業,上限是物價,把經濟運行保持在合理區間。

穩政策,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,財政政策要更加積極有效,貨幣政策要保持穩健中性。

穩預期,堅持基本經濟制度,堅持社會主義市場經濟改革的方向,堅持擴大開放,穩定企業家的信心,加強預期的引導,提高政府的公信力。

防風險,把防金融風險放在更加重要的位置,目前風險總體可控,要預防和消除隱患。

守底線,按照守住底線,突出重點、完善制度、引導輿論的思路深入細致做好社會托底工作,維護社會和諧穩定。

此外,寧吉喆在演講中還指出,目前中國經濟“緩中趨穩”態勢明顯。

他表示,從中國經濟增長速度來看,前三季度都是6.7%,“這肯定是一個穩的態勢”。另外,從每個季度環比數據來看也是如此。今年一季度經濟增長環比上一個季度是1.2%;二季度是1.9%;三季度是1.8%。所以,“實際上從環比看中國經濟緩中趨穩還是比較明顯的。”

經濟 運行 合理 區間 什麼 寧吉 下限 就業 上限 物價
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國務院:把穩定和擴大就業作為區間調控的下限

據新華社報道,經李克強總理簽批,國務院日前印發《關於做好當前和今後一段時期就業創業工作的意見》(以下簡稱《意見》)。

《意見》指出,就業是13億多人口最大的民生,也是經濟發展最基本的支撐。面對就業形勢的新變化和新挑戰,必須把就業作為重中之重,堅持實施就業優先戰略和更加積極的就業政策,堅決打好穩定和擴大就業的硬仗。《意見》提出了五個方面的政策措施。

一是堅持實施就業優先戰略。促進經濟增長與擴大就業聯動,把穩定和擴大就業作為區間調控的下限。加強經濟政策與就業政策銜接,在制定財稅、金融、產業、貿易、投資等重大政策時,要綜合評價對就業失業的影響。促進產業結構、區域發展與就業協同。發揮小微企業就業主渠道作用,搭建公共服務示範平臺,支持小微企業創新。緩解重點困難地區就業壓力,促進資源型城市轉型發展,對困難地區實施就業援助行動。

二是支持新就業形態發展。將鼓勵創業創新發展的優惠政策面向新興業態企業開放,推動政府部門帶頭購買新興業態企業產品和服務。完善適應新就業形態特點的用工和社保等制度,新興業態企業的從業者中,簽訂勞動合同的可參加職工社會保險,其他從業者可按靈活就業人員身份參加養老、醫療保險和繳納住房公積金,探索適應靈活就業人員的失業、工傷保險保障方式。

三是促進以創業帶動就業。優化創業環境,深化商事制度改革,進一步減少審批事項。發展創業載體,加快創業孵化基地、眾創空間等建設,允許各地對創業孵化基地給予一定獎補。鼓勵地方對首次創辦小微企業或從事個體經營的高校畢業生、就業困難人員開展一次性創業補貼試點。拓寬融資渠道,有條件的地區可通過財政出資引導社會資本投入,設立高校畢業生就業創業基金,為高校畢業生創業提供股權投資、融資擔保等服務。

四是抓好重點群體就業創業。鼓勵高校畢業生多渠道就業,擴大高校畢業生求職創業補貼對象範圍,實施留學人員回國創新創業啟動支持計劃。穩妥安置化解過剩產能企業職工,促進分流職工轉崗就業創業。健全城鄉勞動者平等就業制度,探索對勞動者在農村常住地進行失業登記,並提供相應的就業服務和政策扶持。完善就業援助長效機制,確保零就業家庭、低保家庭至少一人穩定就業。進一步落實退役軍人就業創業政策。

五是強化教育培訓和就業創業服務。提高教育培訓質量,加快發展現代職業教育,大力發展技工教育。完善職業培訓補貼方式,允許采取整建制購買培訓項目、直接補貼培訓機構等方式開展集中培訓,參加失業保險3年以上、當年取得職業資格證書或技能等級證書的企業職工可申請技能提升補貼。推進公共就業創業服務專業化、信息化建設,促進婦女、殘疾人等公平就業。簡化勞動者求職手續,推動建立入職定點體檢和結果互認機制。

國務院 國務 把穩 定和 擴大 就業 作為 區間 調控 下限
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華懋22億奪九龍塘地 僅市場預測下限

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:26


  2010年11月4日

【明報專訊】昨天舉行新一年度施政報告後的首次賣地,拍賣九龍塘延文禮士道地皮,雖然未能趕搭「發水尾班車」,令發展商競投氣氛冷淡,但華懋依然無懼,繼上月以16.3億元搶贏嘉里建設(0683)奪得九龍塘義德道3及5號地皮後,再斥21.7億元奪得同位於九龍塘區的延文禮士道地皮,每方呎樓面地價9537元,除較勾地價僅高約26%,為市場預期下限外,亦是本年度屢出天價地王的九龍區中,地皮成交價較為偏低的水平。

料趕不及「發水尾班車」

華懋售樓部經理吳崇武表示,項目投資額約30億元,預計開售呎價約1.5萬元,項目將興建4座住宅,每座10層高,每層4伙,提供約160個面積約1500至1600方呎單位,預計4年內落成。他又稱,項目不會趕及發水上限收緊的新例執行前入則,主要由於修改項目的規劃後,才能提交建築圖則。

整個拍賣過程頗為沉悶,大部分發展商僅派代表到場,並只作壁上觀。首5分鐘只有持9號牌的大昌(0088),以及持10號牌的華懋競投,更一度被拍賣官警告發展商未到底價,並至18億元拍賣官更兩度降低叫價,由每口價3000萬元,先減至2000萬元,再減至1000萬元,其後競投氣氛才見回升。經過約半句鐘,在僅有4個財團參與競投下,華懋擊敗主要競爭對手,成功奪標。

大昌地產主席陳斌表示,地皮作價已超越自己的目標價,故最終放棄競投。嘉里發展執行董事朱葉培則指,雖然明年4月港府將收緊「發水」比例,但他認為發展商「自己識計數」,而嘉里本身則有3個項目,籌備短期內向當局入則,但與趕搭「發水尾班車」無關。

測量師:勾地轉趨審慎

測量師林晉超表示,發水新例將於明年4月1日執行,發展商需於限期前入則及獲批則的情下存在灰色地帶,加上曾有報道指,地產建設商會或就新發水條例作司法覆核,雖該會及後已作否認,但預期發展商短期內的勾地態度,將轉趨審慎。
華懋 22 億奪 九龍 塘地 市場 預測 下限
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觀塘重建流標 標價遠遜下限

1 : GS(14)@2014-07-30 11:58:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港府增加新單位供應大計再觸礁。市建局歷來最大重建項目觀塘市中心第2、3期發展區,宣布流標收場。事實上,由於項目規模甚大,投資風險相對高,接近市建局消息人士向本報透露,是次參與入標的發展商出價極審慎,個別出價甚至遠低於招標條款下限80億元,令當局無法接受。港府原計劃本財年首季(即4至6月)推地供應量為3200伙,如今涉及1700伙的觀塘重建觸礁,意味首季度達標率不足一半,要趕上今年1.88萬伙的供應目標有一定壓力。

市建局觀塘市中心重建項目規模龐大,加上「入場費」高達80億元,令中小型發展商只能望而卻步。雖然市建局早前邀請10家發展商入標,惟項目僅收4份標書,反應冷淡,導致流標收場。

出價差距「令人嚇一跳」

消息人士透露,市建局接獲的4份標書入標價,遠低於項目「入場費」80億元,甚至形容「差距令人嚇一跳」。另發展商在招標期間,曾就觀塘市中心住宅項目的巨型商場平台、及公共交通交匯處工程,表達不少意見,擔心工程風險造成上蓋建築期延誤,從而引發超支問題,故第二輪招標將修訂項目相關工程的延誤風險條款,減低中標發展商面對的不明朗因素。

另市建局亦擬同時放寬原來計劃全部興建600至800方呎大單位規定,容許發展商「拆細」單位,回應市場對上車單位需求。

地基相連 無意拆細地盤

為加快項目重新推出,消息指市建局董事會在第二輪入標只會邀請早前10家已提交發展意向書的入圍發展商,不會重新展開整個競投程序,9月底前會為批標作決定。市建局重申,項目於2019及2020年度提供約1700伙住宅單位目標不變。

據悉第二輪招標仍不會把項目拆細推出,消息人士解釋,由於住宅平台和4幢上蓋住宅樓宇,地基緊密相連,工程複雜,若分拆項目予多間發展商興建,在建築上難以實行。今次有份入標的會德豐地產,主席梁志堅認為,項目是次流標原因仍未清楚,可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。梁續稱集團會研究市建局的修訂條款內容後,再考慮是否再度入標。

至於是次棄投的長實(0001),集團執行董事趙國雄回應指觀塘項目位置優越,若市建局稍後再次招標,若條件合適的話,長實將積極考慮入標。

首季推地達標不足一半

政府本財年首季(4月至6月)原計劃出售6幅住宅用地,涉約1500伙,加上觀塘市建局項目,首個財季的推地供應量應約3200伙,惟如今觀塘項目流標,即首季達標量已不足一半,距離達至全年1.88萬伙的供應目標有壓力。高緯環球測量師張翹楚表示,流標消息短期內對市場或會構成心理壓力,但長遠需視乎其他官地及鐵路項目的發展進度,相信對樓價不會構成太大的影響。

明報記者 李宛婷、林可為
2 : GS(14)@2014-07-30 14:01:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa2.htm
分析員倡「細」地皮 降流標風險
2014年7月30日

【明報專訊】觀塘市中心第2、3期發展區屬市建局歷來最大重建項目,「入場費」高達80億元,入場門檻極高,推出招標時已不被市場看好,而發展商最終入標反應亦冷淡,並以流標收場。有學者、分析員建議把項目拆細招標,藉此降低入場門檻,吸引更多中小型發展商參與競投,同時修改部分條款,如發展模式及建築期限,減低發展風險以防再度流標。

事實上,為增加項目吸引力,市建局早已手改善招標條款,例如分紅比例可由發展商自行釐定, 當局亦會出資18億元,興建多層平台等社區及商舖配套設施,惟項目最終難逃流標命運。

之前曾表示項目有機會流標的Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇認為,觀塘市中心第2、3期發展區規模極龐大,涉及投資金額和風險相對較高,間接把中小型發展商趕離場;他建議,市建局適宜把項目拆細再招標,既可以降低入場門檻,又可吸引更多發展商參與。

潘永祥﹕市建局應修改條款

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,項目流標原因眾多,單靠改善分紅制度未必能完全解決問題,市建局應積極與發展商研究,修改部分條款,才能避免再流標風險;潘建議市建局可延長建築期限,讓發展商有更多時間作前期準備及規劃,減低投資風險。另市建局亦可與發展商商討,調整項目發展模式,例如優先發展商場,為未來住宅項目奠定優勢,以減低流標風險。
3 : GS(14)@2014-07-30 14:02:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa3.htm
觀月未受影響 實呎1.6萬新高
2014年7月30日

【明報專訊】雖然觀塘第2、3期發展區項目最終流標收場,但由於區內一直欠缺新樓盤供應,預料對信置(0083)現正發售、預期10月獲批滿意紙的觀月‧樺的銷售部署,沒太大影響;事實上,觀月‧樺昨日更錄得一名內地客,以實用呎價逾1.6萬元入市,創出樓盤去年底推出以來的新高呎價紀錄。

內地客斥1356萬入市

發展商消息人士指出,擁有龐大潛在換樓客源的觀塘,向屬用家主導市場,核心地段多年來一直沒有新私樓供應,兼且觀月‧樺去年底推出迄今已經累積售出220伙,尚餘貨尾只餘70多伙,故即使第2、3區項目流標收場,對樓盤銷情相信亦沒大影響。

事實上,在月華街觀月‧樺推出之前,區內核心地段對上一個新盤,已是1998年發售的功樂道海天園,故觀月‧樺近日開放現樓示範單位吸客,市場反應亦見不俗;市場消息指出,項目35樓C室,實用843方呎、屬望月華街公園景3房戶,成交價約1356萬元,實呎16,090元,創物業新高呎價紀錄,買家據悉來自內地。

信置營業部聯席董事田兆源稱,觀月‧樺開放現樓示範單位後,上周末兩日共錄5000人次參觀,該盤於上周六推30伙,迄今已售約19個單位,平均實呎1.43萬元,其中有買家以約2300萬元連購兩伙,該批單位全為3房戶,每戶平均售價約1200萬元。他又指項目迄今累售220伙,套現逾18億元。
觀塘 重建 流標 標價 遠遜 下限
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華融周五招股 入場費$3,424預測市賬率下限不足1倍

1 : GS(14)@2015-10-15 00:40:58

【本報訊】繼中再保(1508)後,內地四大資產管理公司之一的中國華融亦將於本周五公開招股,招股價範圍3.03至3.39元,一手入場費約3,424.16元,集資最多28億美元(約214億港元),雖較早前吹風的30億美元略低,但仍暫為今年第三大集資額的新股。作為國企的華融亦少有地以下限低於1倍的預測市賬率(PB)招股。記者:石永樂


華融和中再保一樣,引入大批「國家隊」撐場,《路透》報道集團已初步選出12至13名基礎投資者,認購18億美元股份,相當集資額65%至73%,當中包括遠洋地產(3377)及中國國家電網公司,分別認購6.8億美元及3億美元。




市況弱 難高價招股

華融目前招股價相當於2015年預測市賬率0.96倍至1.05倍。一般國企上市,不可以低於市賬率1倍作價出售股份,免有賤賣國家資產之嫌,惟市場人士稱礙於市況,有關規定仍有技術性方法可繞過。對上一隻國企新股以低於1倍市賬率上市,為去年的中州證券(1375)。消息人士指,華融次是市賬率是根據承銷團預測盈利數據得出,未經核數師審核,若以至上半年止已審核數據計算,華融的招股範圍相當於市賬率1至1.1倍。受惠華融上市,另一資產管理公司信達(1359)近兩周累計上升逾20%,市賬率升至1倍。另一方面,中再保昨首日招股,消息指國際配售已超額;而綜合多間券商,昨日為其借出近21.3億元孖展額,相當於公開發售超額認購逾1.7倍。值得注意的是,中再保退票日期為下周五(23日),而華融下周四(22日)即截止認購,意味中再保「回籠」的資金將未能趕及認購華融,將影響華融招股。



萬輝化工擬上市

對於華融何解不稍為延遲招股日期免與中再保「撞到正」,接近承銷團消息人士直言,華融非散戶「那杯茶」,主要靠國際配售部份「去貨」,據初步「摸底」基礎投資者的意向,基本已足額認購,管理層為免「夜長夢多」,寧願盡早招股。另外,工業塗料生產商萬輝化工昨上載初步招股文件,保薦人為浩德融資,文件顯示,恒生管理學院創校校長崔康常出任獨董,去年集團收益3.28億元,但純利按年跌46%至4,004.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332229
華融 周五 招股 入場 424 預測 市賬 賬率 下限 不足
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青衣地呎價僅$1,980佳明9.4億中標 近市場預期下限

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:52

■青衣細山路地皮第二度推出競投,中標呎價僅1,980元。



【本報訊】新界地又見低價成交,青衣地皮呎價低過兩千元!昨開標的細山路商住地,由佳明集團(1271)爆冷擊敗另外6個財團,以近9.4億元投得,以最高可建樓面約47萬方呎計,每呎樓面地價僅約1,980元,貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。記者:黃嘉銘 程俊華


該幅細山路商住地是第二度推出,上周五截標只收7份標書,比去年首次推出時少兩份,反應一般,入標財團大部份為大孖沙,包括恒地(012)、長實(1113)、新地(016)及信置(083)等,但中標的,偏偏是首度參與,做承建商及數據中心起家的佳明集團。




佳明:其實不太看好後市

佳明售樓部經理阮方華回應指,公司是首度投得住宅官地,預計總投資額33億元,預計興建兩至三房單位,實用面積450至800方呎,預計可提供約700個單位,打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好,但強調是次的入標價是市價。翻查資料,地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣,由長和系發展,項目是於2002年5月向政府完成補地價,涉及補價金額為3.43億元,每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花,首批建築呎價僅1,688元。事實上,有測量師日前將估值進一步調減三分一,樓面地價僅2,000元,地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出,只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目,該幅備受官司困擾的地皮由中國海外(688)以21.3億元平執,樓面呎價僅1,848元,大幅低於市場估值42%。



同區青怡花園減價沽

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,青衣細山路商住地的批地價的確是幾平,不過,如果政府再企硬而導致流標,對市場負面影響更大。同區二手方面,代理消息指,買家及業主反應不算太大,因為覺得地皮位置不屬於區內指標,整體反應與上次流標時相近,只是有部份業主願意即時減價。美聯物業何勇方指,地皮開標後,青怡花園錄得減價成交,單位為1座中層A室,實用面積343方呎,開價380萬元,剛以365萬元成交,呎價1.06萬元,減價15萬元之餘,比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入,持貨8年多,賺兩倍離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635897
青衣 地呎 呎價 價僅 980 佳明 9.4 中標 市場 預期 下限
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銀行按息戰 陳德霖:按息應有下限

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:20

【明報專訊】銀行近期相繼調低按揭息率,展開減息搶客大戰。在2009至2010年間,銀行鬥減按息曾低至H+0.7厘,被問及過去H+0.7厘的按息下限是否仍然適用時,金管局總裁陳德霖回應說,要視乎利率市場結構有沒有變化,以及銀行成本及長期風險而定,各銀行資金成本及客戶選擇不同,但按息應有下限。他認為,銀行應當做好風險管控,按揭有長達20至30年的周期,必須將長期風險成本計算在內,不能只考慮目前。

按揭期長 籲銀行做好風險管控

他補充道,去年9月至今年3月,物業銷售量價齊跌,最近明顯好轉,價格和成交上升。不過,國際宏觀因素仍然不確定,美國加息對於匯率和資金有影響,9月美國是否加息仍有不確定性。

對於目前H+1.4厘的利率是否有下調空間,陳德霖認為每一間銀行都不同, 要考慮自身資金成本和風險,「銀行若覺得有條件做,我們會緊密溝通並留意。」

另外,本港人民幣資金池已由高位縮減超過25%,陳德霖回應,人民幣資金池縮小是全球現象,在人民幣貶值以及貶值預期之下十分正常。升值是加多配置,貶值則減少配置。惟目前每日仍有7000多億元人民幣日均支付金額,人民幣國際化並非直線上升,但前景樂觀。他相信,深港通對於增加人民幣的資金流動有幫助。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0403&issue=20160906
銀行 按息 息戰 陳德 應有 下限
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中證監傳取消QFII股票比例下限

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:38

【明報專訊】在人民幣正式納入SDR前夕,有傳內地進一步開放境外機構投資限制,外電《彭博》昨日引述知情人士稱,中證監近期已向部分QFII(合格境外機構投資者)託管行進行窗口指導,取消此前對QFII資產配置中,股票配置不低於50%的要求限制,允許QFII機構靈活對股票或債券等資產進行配置;換句話說,QFII機構日後可以提高非股票類的資產投資比例,變相鼓勵外資進入內地債市。

報道又引述知情人士稱,中證監可能不會將這放寬措施作公開通告,中證監拒絕對此消息置評。

按照原有政策,中證監對QFII機構的資產配置提出股票比例不低於50%,現金比例不高於20%的原則要求。

2月曾放寬QFII限制

資料顯示,截至今年8月底,共有270家QFII機構獲批814.78億美元額度;早於今年2月,中證監已曾放寬QFII限制,包括取消對每間QFII機構投資額度設上限的管理;另外,只要投資不超過基礎額度,QFII機構可以通過備案形式獲得新增額度,簡化了過往的審批程序;在超出基礎額度時,才需外管局審批,至於一般機構投資者,按資產規模計算其基礎額度,上限為50億美元。同時,放寬QFII機構的資金出入。對投資本金不設匯入期限要求;允許機構按日申購、贖回,投資本金鎖定期從1年縮短為3個月,但保留資金分批分期匯出要求,每月匯出資金總規模亦不得超過境內資產的20%。

分析:料推進中國資本市場化

中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬表示,如消息屬實,對A股並不是利空,而是有利包括債市在內的中國不同金融市場能有更多資金注入,同時可進一步提高中國資本市場化進程。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5678&issue=20160927
證監 取消 QFII 股票 比例 下限
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滬港深基金投資港股比例或設下限

1 : GS(14)@2017-04-14 10:25:59

【明報專訊】近日多家基金公司收到有關滬港深基金推出新規例的傳聞。據《每日經濟新聞》報道,新規或要求滬港深基金在港股投資上設置下限,意味滬港深基金未來對於港股配置不能隨意沽空。不過,有基金公司表示,目前新規例仍在研究的初步階段,暫時未有定案。

業界:「打假」行動規範投資

有基金公司人士透露,公司近期上報一隻靈活配置混合型基金,投資範圍包含滬港深市場,但得到的回應是,目前關於滬港深基金投資港股的規則正在研究當中,建議修改一下上報基金的投資範圍。不過,有基金公司稱,滬港深基金還是可以上報,只是審批的速度有可能放緩。

北京一家曾聽聞新規例的基金公司表示,滬港深新規或規定港股投資比例下限,這一新規並不是針對靈活配置混合基金,包括股票或普通混合型的滬港深基金在港股投資上也要保持一定的投資比例。有業內人士認為,上述新規例或旨在規範目前一些僅以滬港深為賣點,但實際並不參與港股投資的基金,這種「打假」行動,對投資者來說其實是好事。

或削滬港深基金發行數量

有基金公司產品部人士認為,對於A股基金經理而言,港股只是其中一個選項,有機會才考慮參與,如果滬港深基金未來的港股投資比例下限設定得較高,基金經理會比較被動,滬港深基金發行數量也會隨之減少。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5707&issue=20170414
滬港 基金 投資 港股 比例 或設 下限
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電池短缺 Tesla次季交付量跌 上半年4.71萬輛 僅符預期下限

1 : GS(14)@2017-07-06 22:51:46

【明報專訊】美國電動車大廠特斯拉(Tesla)的100kWh電池產量嚴重不足,令次季電動車交付量按季下滑。上季只有約1.2萬輛Model S及1萬輛Model X交付,合共2.2萬輛,較首季少3000輛左右。上半年交付量為4.71萬輛,僅符合特斯拉預期的下限。特斯拉周一收市跌2.5%,今年以來股價升65%,同期標普500指數升8.8%。

特斯拉次季交付量按年增長53%,但較首季減少12%。特斯拉表示,主要由於100 kWh電池要以新技術及新生產線製造,令產量嚴重短缺,比原本所需少了四成。直至生產問題於6月解決,電池產量現已大幅提升,令6月訂單及汽車交付量增長,成為特斯拉「歷來表現最佳的月份之一」。

Model X交付量按季跌

不過值得注意的是,2015年底推出的Model X交付量按季下滑。該車型交付量按年雖增長逾1倍 ,但與首季相比下滑。但特斯拉對這款休閒車仍然樂觀,認為它顯然還有可觀的潛力。特斯拉預期,若環球經濟沒有惡化,有信心Model S與Model X下半年交付量將超越上半年。

此外,特斯拉行政總裁馬斯克透露,主攻大眾化市場的Model 3將於周五開始量產,預料到今年底,Model 3的產量可提升至每月2萬輛。目前至少有38萬客戶預訂了Model 3,這意味大部分訂戶要待明年才能收車。特斯拉預期,在2018年底前,公司每年產量可達50萬輛。特斯拉去年產量約8.4萬輛,目前市值約580億美元,超過福特和通用汽車。特斯拉目前亦正研究在上海設廠,以避免向中國進口汽車而被徵收巨額關稅。中國市場去年為特斯拉貢獻約15%的收入,幾乎是2015年的兩倍。

三星擬斥1451億擴記憶體晶片優勢

此外,以收入計全球最大的記憶體晶片製造商三星電子表示,計劃在韓國至少投資21.4萬億韓圜(1451億港元),以擴大其在記憶體晶片和下一代智能手機顯示器的領先優勢。另外,《華爾街日報》引述消息人士稱,三星電子正研發一種聲控音箱,通過人工智能助手Bixby操控,加入桌面聲控設備的競賽。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9656&issue=20170705
電池 短缺 Tesla 次季 交付 量跌 上半年 上半 4.71 萬輛 僅符 預期 下限
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首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公

1 : GS(14)@2017-09-17 13:45:31

【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤,供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計,首置盤售價可能是市價的一半,甚至更低,又認為申請人入息不應設下限,現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評,項目是為居屋之上的「夾心階層」之設,售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者:鍾雅宜



黃遠輝昨日接受電台訪問時指,港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價,有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低,因近年樓價升幅大,但家庭入息中位數升幅不多,房委會曾評估過單位要定於市價一半,夾心階層的市民才買得起。若樓價再升,粗略估算要以市價的四成半甚至四成,市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異,新界區售價肯定應比市區低,政府應訂立售價差距的準則。


防炒賣 或只可回售給政府


林鄭日前透露,首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指,入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限,相信上車盤只會定出入息上限,現時符合居屋資格的白表申請人應可申請,亦不應設年齡限制,否則會有不公平情況。黃遠輝指,上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」,需制定轉售限制防止炒賣,最有可能是只可以回售給政府,再由政府轉售予合資格申請人,此做法風險較低,但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。


發展商擁千公頃未發展地


黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地,很大機會要透過新方式提供,公私營合作是可考慮方案。據消息引述,政府曾初步估算,發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地,約有1,000公頃,不少屬新界農地,有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為,首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士,若不設收入下限而供居屋申請者購買,「居屋已經幫緊呢班人(白表人士),如果首置上車盤都畀埋佢哋買,咁買唔到居屋嗰班(夾心階層)咪會好嘈?」他認為上車盤入息限額應高於居屋,單位售價或質素亦應較居屋高,又指各方有不同說法,「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,計劃「幫到人上車,但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價,但因轉售限制比居屋更嚴格,故售價較居屋低亦合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
首置 置盤 盤或 市價 四折 出售 黃遠 遠輝 輝倡 倡不 不設 設入 入息 下限 公屋 團體 不公
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