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觀塘重建流標 標價遠遜下限

1 : GS(14)@2014-07-30 11:58:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港府增加新單位供應大計再觸礁。市建局歷來最大重建項目觀塘市中心第2、3期發展區，宣布流標收場。事實上，由於項目規模甚大，投資風險相對高，接近市建局消息人士向本報透露，是次參與入標的發展商出價極審慎，個別出價甚至遠低於招標條款下限80億元，令當局無法接受。港府原計劃本財年首季(即4至6月)推地供應量為3200伙，如今涉及1700伙的觀塘重建觸礁，意味首季度達標率不足一半，要趕上今年1.88萬伙的供應目標有一定壓力。

市建局觀塘市中心重建項目規模龐大，加上「入場費」高達80億元，令中小型發展商只能望而卻步。雖然市建局早前邀請10家發展商入標，惟項目僅收4份標書，反應冷淡，導致流標收場。

出價差距「令人嚇一跳」

消息人士透露，市建局接獲的4份標書入標價，遠低於項目「入場費」80億元，甚至形容「差距令人嚇一跳」。另發展商在招標期間，曾就觀塘市中心住宅項目的巨型商場平台、及公共交通交匯處工程，表達不少意見，擔心工程風險造成上蓋建築期延誤，從而引發超支問題，故第二輪招標將修訂項目相關工程的延誤風險條款，減低中標發展商面對的不明朗因素。

另市建局亦擬同時放寬原來計劃全部興建600至800方呎大單位規定，容許發展商「拆細」單位，回應市場對上車單位需求。

地基相連 無意拆細地盤

為加快項目重新推出，消息指市建局董事會在第二輪入標只會邀請早前10家已提交發展意向書的入圍發展商，不會重新展開整個競投程序，9月底前會為批標作決定。市建局重申，項目於2019及2020年度提供約1700伙住宅單位目標不變。

據悉第二輪招標仍不會把項目拆細推出，消息人士解釋，由於住宅平台和4幢上蓋住宅樓宇，地基緊密相連，工程複雜，若分拆項目予多間發展商興建，在建築上難以實行。今次有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。梁續稱集團會研究市建局的修訂條款內容後，再考慮是否再度入標。

至於是次棄投的長實(0001)，集團執行董事趙國雄回應指觀塘項目位置優越，若市建局稍後再次招標，若條件合適的話，長實將積極考慮入標。

首季推地達標不足一半

政府本財年首季(4月至6月)原計劃出售6幅住宅用地，涉約1500伙，加上觀塘市建局項目，首個財季的推地供應量應約3200伙，惟如今觀塘項目流標，即首季達標量已不足一半，距離達至全年1.88萬伙的供應目標有壓力。高緯環球測量師張翹楚表示，流標消息短期內對市場或會構成心理壓力，但長遠需視乎其他官地及鐵路項目的發展進度，相信對樓價不會構成太大的影響。

明報記者 李宛婷、林可為

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2 : GS(14)@2014-07-30 14:01:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa2.htm
分析員倡「細」地皮 降流標風險
2014年7月30日

【明報專訊】觀塘市中心第2、3期發展區屬市建局歷來最大重建項目，「入場費」高達80億元，入場門檻極高，推出招標時已不被市場看好，而發展商最終入標反應亦冷淡，並以流標收場。有學者、分析員建議把項目拆細招標，藉此降低入場門檻，吸引更多中小型發展商參與競投，同時修改部分條款，如發展模式及建築期限，減低發展風險以防再度流標。

事實上，為增加項目吸引力，市建局早已手改善招標條款，例如分紅比例可由發展商自行釐定， 當局亦會出資18億元，興建多層平台等社區及商舖配套設施，惟項目最終難逃流標命運。

之前曾表示項目有機會流標的Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇認為，觀塘市中心第2、3期發展區規模極龐大，涉及投資金額和風險相對較高，間接把中小型發展商趕離場；他建議，市建局適宜把項目拆細再招標，既可以降低入場門檻，又可吸引更多發展商參與。

潘永祥﹕市建局應修改條款

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，項目流標原因眾多，單靠改善分紅制度未必能完全解決問題，市建局應積極與發展商研究，修改部分條款，才能避免再流標風險；潘建議市建局可延長建築期限，讓發展商有更多時間作前期準備及規劃，減低投資風險。另市建局亦可與發展商商討，調整項目發展模式，例如優先發展商場，為未來住宅項目奠定優勢，以減低流標風險。

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3 : GS(14)@2014-07-30 14:02:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa3.htm
觀月未受影響 實呎1.6萬新高
2014年7月30日

【明報專訊】雖然觀塘第2、3期發展區項目最終流標收場，但由於區內一直欠缺新樓盤供應，預料對信置(0083)現正發售、預期10月獲批滿意紙的觀月‧樺的銷售部署，沒太大影響；事實上，觀月‧樺昨日更錄得一名內地客，以實用呎價逾1.6萬元入市，創出樓盤去年底推出以來的新高呎價紀錄。

內地客斥1356萬入市

發展商消息人士指出，擁有龐大潛在換樓客源的觀塘，向屬用家主導市場，核心地段多年來一直沒有新私樓供應，兼且觀月‧樺去年底推出迄今已經累積售出220伙，尚餘貨尾只餘70多伙，故即使第2、3區項目流標收場，對樓盤銷情相信亦沒大影響。

事實上，在月華街觀月‧樺推出之前，區內核心地段對上一個新盤，已是1998年發售的功樂道海天園，故觀月‧樺近日開放現樓示範單位吸客，市場反應亦見不俗；市場消息指出，項目35樓C室，實用843方呎、屬望月華街公園景3房戶，成交價約1356萬元，實呎16,090元，創物業新高呎價紀錄，買家據悉來自內地。

信置營業部聯席董事田兆源稱，觀月‧樺開放現樓示範單位後，上周末兩日共錄5000人次參觀，該盤於上周六推30伙，迄今已售約19個單位，平均實呎1.43萬元，其中有買家以約2300萬元連購兩伙，該批單位全為3房戶，每戶平均售價約1200萬元。他又指項目迄今累售220伙，套現逾18億元。

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華融周五招股　入場費$3,424預測市賬率下限不足1倍

1 : GS(14)@2015-10-15 00:40:58

【本報訊】繼中再保（1508）後，內地四大資產管理公司之一的中國華融亦將於本周五公開招股，招股價範圍3.03至3.39元，一手入場費約3,424.16元，集資最多28億美元（約214億港元），雖較早前吹風的30億美元略低，但仍暫為今年第三大集資額的新股。作為國企的華融亦少有地以下限低於1倍的預測市賬率（PB）招股。記者：石永樂


華融和中再保一樣，引入大批「國家隊」撐場，《路透》報道集團已初步選出12至13名基礎投資者，認購18億美元股份，相當集資額65%至73%，當中包括遠洋地產（3377）及中國國家電網公司，分別認購6.8億美元及3億美元。




市況弱　難高價招股

華融目前招股價相當於2015年預測市賬率0.96倍至1.05倍。一般國企上市，不可以低於市賬率1倍作價出售股份，免有賤賣國家資產之嫌，惟市場人士稱礙於市況，有關規定仍有技術性方法可繞過。對上一隻國企新股以低於1倍市賬率上市，為去年的中州證券（1375）。消息人士指，華融次是市賬率是根據承銷團預測盈利數據得出，未經核數師審核，若以至上半年止已審核數據計算，華融的招股範圍相當於市賬率1至1.1倍。受惠華融上市，另一資產管理公司信達（1359）近兩周累計上升逾20%，市賬率升至1倍。另一方面，中再保昨首日招股，消息指國際配售已超額；而綜合多間券商，昨日為其借出近21.3億元孖展額，相當於公開發售超額認購逾1.7倍。值得注意的是，中再保退票日期為下周五（23日），而華融下周四（22日）即截止認購，意味中再保「回籠」的資金將未能趕及認購華融，將影響華融招股。



萬輝化工擬上市

對於華融何解不稍為延遲招股日期免與中再保「撞到正」，接近承銷團消息人士直言，華融非散戶「那杯茶」，主要靠國際配售部份「去貨」，據初步「摸底」基礎投資者的意向，基本已足額認購，管理層為免「夜長夢多」，寧願盡早招股。另外，工業塗料生產商萬輝化工昨上載初步招股文件，保薦人為浩德融資，文件顯示，恒生管理學院創校校長崔康常出任獨董，去年集團收益3.28億元，但純利按年跌46%至4,004.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332229

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青衣地呎價僅$1,980佳明9.4億中標　近市場預期下限

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:52

■青衣細山路地皮第二度推出競投，中標呎價僅1,980元。



【本報訊】新界地又見低價成交，青衣地皮呎價低過兩千元！昨開標的細山路商住地，由佳明集團（1271）爆冷擊敗另外6個財團，以近9.4億元投得，以最高可建樓面約47萬方呎計，每呎樓面地價僅約1,980元，貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。記者：黃嘉銘　程俊華


該幅細山路商住地是第二度推出，上周五截標只收7份標書，比去年首次推出時少兩份，反應一般，入標財團大部份為大孖沙，包括恒地（012）、長實（1113）、新地（016）及信置（083）等，但中標的，偏偏是首度參與，做承建商及數據中心起家的佳明集團。




佳明：其實不太看好後市

佳明售樓部經理阮方華回應指，公司是首度投得住宅官地，預計總投資額33億元，預計興建兩至三房單位，實用面積450至800方呎，預計可提供約700個單位，打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好，但強調是次的入標價是市價。翻查資料，地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣，由長和系發展，項目是於2002年5月向政府完成補地價，涉及補價金額為3.43億元，每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花，首批建築呎價僅1,688元。事實上，有測量師日前將估值進一步調減三分一，樓面地價僅2,000元，地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出，只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目，該幅備受官司困擾的地皮由中國海外（688）以21.3億元平執，樓面呎價僅1,848元，大幅低於市場估值42%。



同區青怡花園減價沽

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，青衣細山路商住地的批地價的確是幾平，不過，如果政府再企硬而導致流標，對市場負面影響更大。同區二手方面，代理消息指，買家及業主反應不算太大，因為覺得地皮位置不屬於區內指標，整體反應與上次流標時相近，只是有部份業主願意即時減價。美聯物業何勇方指，地皮開標後，青怡花園錄得減價成交，單位為1座中層A室，實用面積343方呎，開價380萬元，剛以365萬元成交，呎價1.06萬元，減價15萬元之餘，比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入，持貨8年多，賺兩倍離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635897

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銀行按息戰 陳德霖：按息應有下限

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:20

【明報專訊】銀行近期相繼調低按揭息率，展開減息搶客大戰。在2009至2010年間，銀行鬥減按息曾低至H+0.7厘，被問及過去H+0.7厘的按息下限是否仍然適用時，金管局總裁陳德霖回應說，要視乎利率市場結構有沒有變化，以及銀行成本及長期風險而定，各銀行資金成本及客戶選擇不同，但按息應有下限。他認為，銀行應當做好風險管控，按揭有長達20至30年的周期，必須將長期風險成本計算在內，不能只考慮目前。

按揭期長 籲銀行做好風險管控

他補充道，去年9月至今年3月，物業銷售量價齊跌，最近明顯好轉，價格和成交上升。不過，國際宏觀因素仍然不確定，美國加息對於匯率和資金有影響，9月美國是否加息仍有不確定性。

對於目前H+1.4厘的利率是否有下調空間，陳德霖認為每一間銀行都不同， 要考慮自身資金成本和風險，「銀行若覺得有條件做，我們會緊密溝通並留意。」

另外，本港人民幣資金池已由高位縮減超過25%，陳德霖回應，人民幣資金池縮小是全球現象，在人民幣貶值以及貶值預期之下十分正常。升值是加多配置，貶值則減少配置。惟目前每日仍有7000多億元人民幣日均支付金額，人民幣國際化並非直線上升，但前景樂觀。他相信，深港通對於增加人民幣的資金流動有幫助。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0403&issue=20160906

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中證監傳取消QFII股票比例下限

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:38

【明報專訊】在人民幣正式納入SDR前夕，有傳內地進一步開放境外機構投資限制，外電《彭博》昨日引述知情人士稱，中證監近期已向部分QFII（合格境外機構投資者）託管行進行窗口指導，取消此前對QFII資產配置中，股票配置不低於50%的要求限制，允許QFII機構靈活對股票或債券等資產進行配置；換句話說，QFII機構日後可以提高非股票類的資產投資比例，變相鼓勵外資進入內地債市。

報道又引述知情人士稱，中證監可能不會將這放寬措施作公開通告，中證監拒絕對此消息置評。

按照原有政策，中證監對QFII機構的資產配置提出股票比例不低於50%，現金比例不高於20%的原則要求。

2月曾放寬QFII限制

資料顯示，截至今年8月底，共有270家QFII機構獲批814.78億美元額度；早於今年2月，中證監已曾放寬QFII限制，包括取消對每間QFII機構投資額度設上限的管理；另外，只要投資不超過基礎額度，QFII機構可以通過備案形式獲得新增額度，簡化了過往的審批程序；在超出基礎額度時，才需外管局審批，至於一般機構投資者，按資產規模計算其基礎額度，上限為50億美元。同時，放寬QFII機構的資金出入。對投資本金不設匯入期限要求；允許機構按日申購、贖回，投資本金鎖定期從1年縮短為3個月，但保留資金分批分期匯出要求，每月匯出資金總規模亦不得超過境內資產的20%。

分析：料推進中國資本市場化

中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬表示，如消息屬實，對A股並不是利空，而是有利包括債市在內的中國不同金融市場能有更多資金注入，同時可進一步提高中國資本市場化進程。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5678&issue=20160927

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滬港深基金投資港股比例或設下限

1 : GS(14)@2017-04-14 10:25:59

【明報專訊】近日多家基金公司收到有關滬港深基金推出新規例的傳聞。據《每日經濟新聞》報道，新規或要求滬港深基金在港股投資上設置下限，意味滬港深基金未來對於港股配置不能隨意沽空。不過，有基金公司表示，目前新規例仍在研究的初步階段，暫時未有定案。

業界：「打假」行動規範投資

有基金公司人士透露，公司近期上報一隻靈活配置混合型基金，投資範圍包含滬港深市場，但得到的回應是，目前關於滬港深基金投資港股的規則正在研究當中，建議修改一下上報基金的投資範圍。不過，有基金公司稱，滬港深基金還是可以上報，只是審批的速度有可能放緩。

北京一家曾聽聞新規例的基金公司表示，滬港深新規或規定港股投資比例下限，這一新規並不是針對靈活配置混合基金，包括股票或普通混合型的滬港深基金在港股投資上也要保持一定的投資比例。有業內人士認為，上述新規例或旨在規範目前一些僅以滬港深為賣點，但實際並不參與港股投資的基金，這種「打假」行動，對投資者來說其實是好事。

或削滬港深基金發行數量

有基金公司產品部人士認為，對於A股基金經理而言，港股只是其中一個選項，有機會才考慮參與，如果滬港深基金未來的港股投資比例下限設定得較高，基金經理會比較被動，滬港深基金發行數量也會隨之減少。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5707&issue=20170414

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電池短缺 Tesla次季交付量跌 上半年4.71萬輛 僅符預期下限

1 : GS(14)@2017-07-06 22:51:46

【明報專訊】美國電動車大廠特斯拉（Tesla）的100kWh電池產量嚴重不足，令次季電動車交付量按季下滑。上季只有約1.2萬輛Model S及1萬輛Model X交付，合共2.2萬輛，較首季少3000輛左右。上半年交付量為4.71萬輛，僅符合特斯拉預期的下限。特斯拉周一收市跌2.5%，今年以來股價升65%，同期標普500指數升8.8%。

特斯拉次季交付量按年增長53%，但較首季減少12%。特斯拉表示，主要由於100 kWh電池要以新技術及新生產線製造，令產量嚴重短缺，比原本所需少了四成。直至生產問題於6月解決，電池產量現已大幅提升，令6月訂單及汽車交付量增長，成為特斯拉「歷來表現最佳的月份之一」。

Model X交付量按季跌

不過值得注意的是，2015年底推出的Model X交付量按季下滑。該車型交付量按年雖增長逾1倍 ，但與首季相比下滑。但特斯拉對這款休閒車仍然樂觀，認為它顯然還有可觀的潛力。特斯拉預期，若環球經濟沒有惡化，有信心Model S與Model X下半年交付量將超越上半年。

此外，特斯拉行政總裁馬斯克透露，主攻大眾化市場的Model 3將於周五開始量產，預料到今年底，Model 3的產量可提升至每月2萬輛。目前至少有38萬客戶預訂了Model 3，這意味大部分訂戶要待明年才能收車。特斯拉預期，在2018年底前，公司每年產量可達50萬輛。特斯拉去年產量約8.4萬輛，目前市值約580億美元，超過福特和通用汽車。特斯拉目前亦正研究在上海設廠，以避免向中國進口汽車而被徵收巨額關稅。中國市場去年為特斯拉貢獻約15%的收入，幾乎是2015年的兩倍。

三星擬斥1451億擴記憶體晶片優勢

此外，以收入計全球最大的記憶體晶片製造商三星電子表示，計劃在韓國至少投資21.4萬億韓圜（1451億港元），以擴大其在記憶體晶片和下一代智能手機顯示器的領先優勢。另外，《華爾街日報》引述消息人士稱，三星電子正研發一種聲控音箱，通過人工智能助手Bixby操控，加入桌面聲控設備的競賽。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9656&issue=20170705

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首置盤或市價四折出售　黃遠輝倡不設入息下限　公屋團體斥不公

1 : GS(14)@2017-09-17 13:45:31

【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤，供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，首置盤售價可能是市價的一半，甚至更低，又認為申請人入息不應設下限，現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評，項目是為居屋之上的「夾心階層」之設，售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者：鍾雅宜



黃遠輝昨日接受電台訪問時指，港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價，有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低，因近年樓價升幅大，但家庭入息中位數升幅不多，房委會曾評估過單位要定於市價一半，夾心階層的市民才買得起。若樓價再升，粗略估算要以市價的四成半甚至四成，市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異，新界區售價肯定應比市區低，政府應訂立售價差距的準則。


防炒賣　或只可回售給政府


林鄭日前透露，首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指，入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限，相信上車盤只會定出入息上限，現時符合居屋資格的白表申請人應可申請，亦不應設年齡限制，否則會有不公平情況。黃遠輝指，上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」，需制定轉售限制防止炒賣，最有可能是只可以回售給政府，再由政府轉售予合資格申請人，此做法風險較低，但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。


發展商擁千公頃未發展地


黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地，很大機會要透過新方式提供，公私營合作是可考慮方案。據消息引述，政府曾初步估算，發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地，約有1,000公頃，不少屬新界農地，有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為，首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士，若不設收入下限而供居屋申請者購買，「居屋已經幫緊呢班人（白表人士），如果首置上車盤都畀埋佢哋買，咁買唔到居屋嗰班（夾心階層）咪會好嘈？」他認為上車盤入息限額應高於居屋，單位售價或質素亦應較居屋高，又指各方有不同說法，「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，計劃「幫到人上車，但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價，但因轉售限制比居屋更嚴格，故售價較居屋低亦合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286

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