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華懋22億奪九龍塘地 僅市場預測下限

1 : GS(14)@2010-11-05 00:00:26


  2010年11月4日

【明報專訊】昨天舉行新一年度施政報告後的首次賣地，拍賣九龍塘延文禮士道地皮，雖然未能趕搭「發水尾班車」，令發展商競投氣氛冷淡，但華懋依然無懼，繼上月以16.3億元搶贏嘉里建設(0683)奪得九龍塘義德道3及5號地皮後，再斥21.7億元奪得同位於九龍塘區的延文禮士道地皮，每方呎樓面地價9537元，除較勾地價僅高約26％，為市場預期下限外，亦是本年度屢出天價地王的九龍區中，地皮成交價較為偏低的水平。

料趕不及「發水尾班車」

華懋售樓部經理吳崇武表示，項目投資額約30億元，預計開售呎價約1.5萬元，項目將興建4座住宅，每座10層高，每層4伙，提供約160個面積約1500至1600方呎單位，預計4年內落成。他又稱，項目不會趕及發水上限收緊的新例執行前入則，主要由於修改項目的規劃後，才能提交建築圖則。

整個拍賣過程頗為沉悶，大部分發展商僅派代表到場，並只作壁上觀。首5分鐘只有持9號牌的大昌(0088)，以及持10號牌的華懋競投，更一度被拍賣官警告發展商未到底價，並至18億元拍賣官更兩度降低叫價，由每口價3000萬元，先減至2000萬元，再減至1000萬元，其後競投氣氛才見回升。經過約半句鐘，在僅有4個財團參與競投下，華懋擊敗主要競爭對手，成功奪標。

大昌地產主席陳斌表示，地皮作價已超越自己的目標價，故最終放棄競投。嘉里發展執行董事朱葉培則指，雖然明年4月港府將收緊「發水」比例，但他認為發展商「自己識計數」，而嘉里本身則有3個項目，籌備短期內向當局入則，但與趕搭「發水尾班車」無關。

測量師：勾地轉趨審慎

測量師林晉超表示，發水新例將於明年4月1日執行，發展商需於限期前入則及獲批則的情下存在灰色地帶，加上曾有報道指，地產建設商會或就新發水條例作司法覆核，雖該會及後已作否認，但預期發展商短期內的勾地態度，將轉趨審慎。
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