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抽走三靚地 沙田建公屋

1 : GS(14)@2013-06-29 17:49:35

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316290


下季推九幅住宅地

                  第一太平戴維斯測量師陳超國表示,政府此舉正反應其中短期整體的土地供應不足,為應付公營房屋的發展,惟有犧牲部份私人住宅土地。只有待新市鎮落實發展或完成大規模土地用途改劃後,情況才有改善。
美聯測量師林子彬指出,抽起土地作其他發展,理論上問題不大,關鍵是政府能否確保每年兩萬個私人住宅建屋量的目標能否達到。
至於下季計劃推出招標的九幅住宅地,陳茂波說,主要分佈沙田、灣仔、沙頭角、元朗、屯門、西貢、荃灣及上水區,其中除了三幅沙田九肚及一幅灣仔地外,其他均是限量地。

       

元朗站項目提前推

                下季並沒有鐵路上蓋項目供應,政府跟港鐵正修訂西鐵元朗站上蓋項目的內容,約提供1,880個單位,相信可於本年度內招標。另屬港鐵擁有的馬鐵大圍站及天水圍輕鐵總站兩個上蓋項目,也希望在未來12個月可重新招標。
政府過去雖明言,納入賣地表內的土地,不會隨便改變,但也曾抽起賣地表內土地,來興建資助房屋,如柴灣連城道細地及荃灣前大窩口工業邨土地,便分別轉為公屋及新居屋發展用地。不過,今次一口氣抽起三幅土地,轉為公屋發展,極為罕見。該三幅石門地,其中兩幅還未改變土地用途。
不過,就政府今年初公佈的賣地計劃,28幅新增住宅地中,便有22幅是未完成規劃程序,陳茂波昨日雖指,目前有五幅已完成規劃程序,但除剛被抽起的兩幅石門地,10幅仍在進行中或未開始程序,至於剛額外增加的六幅土地,最快出售日期也安排至明年3月,即隨時是成為下年度的滾存土地,對本年度供應所起實際作用不大。
觀乎本季已售或將售的八幅土地,只提供約3,100個單位,連公佈下一季賣地,半年也只約5,600個,距離政府今年初大言炎炎指一定可達到每年2萬個建屋量,仍遙不可及。
政府下季除推出七幅住宅地外,亦提供九龍灣一幅商貿地,地皮位於九龍灣宏照道與臨利街交界,面積約46.25萬方呎,可建樓面約55.5萬方呎。
2 : GS(14)@2013-06-29 17:49:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316292
【拆局】
梁振英(CY)又當林鄭月娥透明,陷政務司司長於不義。昨日發展局局長陳茂波又扮作人肉錄音機,公佈新一季賣地計劃時,主動透露將沙田石門三幅在勾地表內原作私人住宅地,強搶轉作公營房屋興建後,完全推翻前屆政府林鄭任發展局局長時堅決不把勾地表內地皮,換作公營房屋的承諾。
正當前政務司司長陳方安生早前表示「林鄭拍CY好唔開心」,不排除隨時離任的言論、昨日兩名特區政府頭二把手在不同場合否認傳言之際,完全聽CY擺佈的波叔作為打手,從勾地表抽起三幅地的做法,令林鄭相當尷尬,亦即時被發展商抨擊,在補充新地不足之下再抽走三幅用地,私人住宅供應不足問題依然存在。
梁振英為爭連任

今次CY借打手摑了林鄭兩巴掌,除了顯示換屆一年的特區政府房策思維,把前朝政策拖下馬之外,還為未來繼續搶私樓地建公屋的行動踏出第一步。目前被重新規劃中的22幅用地當中,不排除仍有地皮最後會用作興建公營房屋。面對土地資源緊絀,發展商也因市況欠佳,賣樓欠積極。靚地起公屋或居屋削弱庫房的收入,以地換取上車市民的支持,作為四年後爭取連任的政治籌碼。
將原本規劃的地皮變作其他用途的做法不是第一次,早前把九龍塘李惠利工業學院地皮,強搶一半作私人豪宅地發展,惹起浸大師生強烈抗議;日前也把一塊位於粉嶺皇后山原定作為私立大學用地,擬改為公屋發展用地,意味着CY發狂搶地,來滿足私慾連任之心路人皆知,即使下屬都冇面畀。
另外,昨日早上運輸及房屋局局長張炳良在出席電台節目時表示,放寬申請樓花期,有意置業人士也需要留意風險,例如市場認為美國未來會加息,相信置業者會考慮自己的承受能力。兩位局長只是盲目聽命於老頂,只做表面功夫,將樓市的「風險球」拋予市民。
3 : GS(14)@2013-06-29 17:50:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316294
【急增供應】
政府決心增加土地供應,宣佈容許發展商提早10個月申請預售樓花的同時,亦似乎加快批出售樓紙,其中兩個申請售樓達7個月及10個月的新盤,終獲政府批准賣樓,即時為樓市帶來1,821伙新供應。
港圖灣今開售 首批超額

剛獲批售樓的兩盤,分別是長實(001)的荃灣昇柏山及南豐發展的東涌第55B區項目,兩盤分別在去年8月及11月已申請售樓﹔前者提供402伙,後者則達1,419伙,為繼元朗尚悅去年10月發售後規模最大的新盤,料成市場焦點,有指最快第四季開賣。至於昇柏山能否趕及下月發售,長實執行董事趙國雄則指仍未定開售時間。
嘉里(683)土瓜灣港圖灣今日發售80伙,該盤在開售前收約140票,以推出的首批50伙計,超額1.8倍。
香港興業(480)的荃灣遠期工廈樓花「DAN6」,雖被指工廈扮住宅出售,惟由於入場費低至約200萬元,開賣兩日售出約130伙,佔單位總數178伙的73%。莊士國際(367)佐敦珀.軒昨天終開齋錄得新例後首宗成交。
另外,一班企硬成交的葵涌雍澄軒買家,指長實未有如期完成交易,考慮集體告長實,昨向立法會議員涂謹申求助,諮詢法律意見。一手買家楊太向本報稱,昨有逾30名苦主出席。據知,由於今次是長實毀約,如果打官司,未必冇得打。她引述涂謹申稱,希望身兼律師的立法會議員何俊仁會幫他們出頭。
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