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三亞酒店 左丁山

2011-5-6  AD




 

黃紹開退休,出 任海通國際證券顧問。資深人物退休,仍任公司顧問,似乎漸成慣例。東亞銀行彭玉榮、陳棋昌兩位副行政總裁退休後,任東亞高級顧問,每日返工;新鴻基地產執 董黃奕鑑退休後,任新地高級顧問,似乎忙碌程度,與以前差不多;鄭海泉不再做香港上海滙豐銀行主席,亦會做顧問一段時間。講真,有人面,有經驗,有深厚業 務知識嘅行政人員係公司一寶,只不過因為年齡關係而要退位,對公司可能係「知識與經驗」之雙重損失,搵番佢地做顧問,對公司只會有利,不會有害。

知 識與經驗並非一朝一日之內,有錢就買到嘅。藝術B本來在三月放假去日本遊覽博物館,點知發生311事件,日本之旅被逼取消,跟住工作繁忙,長假期作廢。退 而思其次,復活節期間,到新近旅遊熱點,海南三亞作短期陽光海灘遊,住在豪華五星酒店Ritz Carlton,淨係聽個名,都假設呢間酒店有高級享受,優質服務嘅啦。一到埗,B太就讚嘆酒店設計與裝修夠高格調,令旅客非常舒服,與泰國最top嘅渡 假酒店相比,有過之而無不及,即刻鍾意晒。

點知第二日到西餐廳吃午餐,就好唔happy咯,兩人叫牛扒,一個要半熟,一個要七成熟,侍應捧 牛扒上枱後,實在係十成熟,切都切唔開,兩人向侍應投訴,侍應愛理不理,好似唔明白咁。唔好以為佢地講普通話唔掂噃,入酒店之時,佢地開腔講普通話,人地 以流利英語回答,大家溝通冇問題o架!投訴無效,食到一肚氣之後,B太要杯「西班牙忌廉咖啡」,嚟到之後,B太話:「西班牙咖啡係有一嚿呍呢拿雪糕嘅 噃。」侍應於是走入廚房,拿來一嚿雪糕,放在碟上,跟住將個碟打斜,倒咗嚿雪糕落杯咖啡,幾乎水花四濺,B太上身連忙仰後,免被咖啡水飛落自己件T恤度, 藝術B慨嘆曰:「呢間三亞Ritz Carlton硬件靚到一百分,服務軟件一團糟,要搵啲鬼佬經理教導監督吓至得!」搵鬼佬,崇洋呀?管理五星豪華酒店呢回事,確實係鬼佬先至有豐富知識與 經驗!


三亞 酒店 左丁 丁山
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三亞的地產泡沫 思想花園

http://sixianghuayuan2.blogspot.com/2011/12/blog-post_30.html

三亞有四大海灘,目前大概有上百家酒店已經圈地入駐。以一家酒店能容納1000個客人計算,大概能容納10萬個客人。酒店客源無非三類,國際遊客、單位旅遊、內地有閒階級度假遊。國際遊客目前不多,後者是否符合內地旅遊習慣還待考證。也許能成功也說不定。

不過,三亞房地產存在嚴重泡沫則不用質疑。三亞樓盤最大賣點是陽光與海灘,可現在大多數開賣樓盤都離海灘甚遠,有的甚至連海景都沒有。實在很難想像有人願意買這樣的房子來度假。

三亞除了旅遊外,沒有其他產業,全靠藍天碧海概念支撐。然而,海岸線資源有限,而且大都已被圈定(亞龍灣要交50元才能進去),住客能受惠多少值得懷疑。

除三亞外、還有東環鐵路沿線的萬甯、陵水、文昌也在大幹快上,樓盤處處。

三亞灣長達二十多公里,就在市區邊,而且免費,是個好去處。但此處沙質不靚,難以親水,而且灘上到處都是三輪摩托兜客,很是滋擾。

幾乎在沙灘上走十步就會有一輛三輪摩托上來兜客,巨大的聲響夾以煙塵,很是敗興。尤其是,幾乎可以斷定這些三輪摩托都是在痛宰遊客,例如報價5元去20公里外的天涯海角,1元去美食街吃5元一斤的基圍蝦等,如果上當,必然會被狠狠敲詐一筆。

三亞 地產 泡沫 思想 花園
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三亞「全民紅包」五年

http://www.infzm.com/content/100860

向全體市民發放物價補貼,是三亞市2012-2016年重點民生工程規劃中的項目之一,並不像有人想像的財政結餘了一大筆錢,然後「腦袋一熱,就發給百姓了」。

「因為三亞比其他一般三線城市的物價高很多,所以給大家發『紅包』,作為一個心理安慰。」

2010年,三亞,一對漁民夫婦打魚回家經過破爛的吊腳樓,遠處是超過3萬/平方米的豪華海景房。 (CFP/圖)

海南三亞再次成為輿論焦點,不過與旅遊無關。

2014年5月,三亞市財政計劃將2.2億多元的資金作為物價補貼發放給全市約64萬名市民,被稱為「全民紅包」。「紅包」的發放對象為具有三亞本地戶籍的城鄉居民,以及交足6個月醫保的非本地戶籍在職人員和靈活就業人員,上半年一次性360元。

這已經是三亞第五年發放紅包,從2010年到2014年,已經累計向居民發放價格補貼超13億元。

沒有「紅包」的地方,人們在議論,三亞是否已經進入了「全民分享經濟發展成果」的時代?三亞的大多數本地人抱怨更多的則是,有個金額不大的紅包固然比沒有好,但是誰來給飛漲的物價埋單呢?

緣起

三亞市財政局總會計師劉錫安這幾天「肩上的擔子很重」,到訪他辦公室的是來自全國各地的記者,問的好多都是「遠遠超出他能力範圍」的問題。他也不明白為什麼從2010年下半年就開始開展的一項例行工作,在第五個年頭引來了如此之多的關注,其中既有叫好,又有質疑。

劉錫安向南方週末記者介紹,向全體市民發放物價補貼,是三亞市2012-2016年重點民生工程規劃中的項目之一,每年的財政預算也依此制定,再經人大通過。所以這並不像有人想像的財政結餘了一大筆錢,然後「腦袋一熱,就發給百姓了」。

最早的實踐來自對文件的落實,而非三亞人的想像。

2010年,由於生活必需品價格上漲較快,國務院曾發文,要求各地區根據實際情況,對優撫對象、城鄉低保對象、農村五保供養對象等群體發放價格臨時補貼,建立補貼與物價上漲掛鉤的聯動機制。《人民日報》曾報導,截至2011年底,全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立了聯動機制。

海南省物價局數據顯示,2014年全省居民消費價格指數(CPI)漲幅已連續3個月超過3%,將啟動物價聯動機制,發放價格臨時補貼,直至全省CPI月同比漲幅連續3個月回落到3%以內,才會中止。

國家統計局三亞調查隊統計數據則顯示,物價增幅最高的是三亞:2014年一季度,三亞市CPI同比累計上漲3.8%,比全省同期高0.5個百分點,比全國同期高1.5個百分點,食品和居住是主要推手。

而向全民發補貼,被認為是三亞市財政的工作亮點和創新。

「人大開會的時候,有人大代表就提出,物價不斷升高,又有價格調節基金,為什麼不給大家發補貼呢?」劉錫安回憶說。海南省的文件還規定,未建立價格調節基金的市縣,由市縣財政預算安排資金。加之在近期的八項規定下,「三公」經費壓縮出來三千多萬,也對補貼資金頗有幫助。

「價調基金」全稱為「價格調節基金」,1980年代設立,旨在調控價格、穩定市場、補貼職工。在三亞,價調基金的部分資金來自向外來遊客收取的門票、住宿費。來三亞的每一個遊客,在每晚的住宿費之外還要依飯店級別,被收取2元至11元不等的價調基金。

旅遊帶動了三亞的發展,人均補貼金額也逐年提高。每半年的補貼額從180元,漲到255元、300元、360元。「其實一開始很多人並不在意,因為錢不多。但補貼在慢慢上漲,申報人數也多起來。從最初的51萬,漲到了後來的62萬。」劉錫安說。

現在,每到要發補貼的4、5月,三亞市民就會密切關注相關動向。

在一次群眾路線學習教育活動中,劉錫安還得到了這樣的反饋:「要明確申報和發放物價補貼的時間,這樣大家就不會錯過了。」

全民分紅還是物價補貼

在金融危機影響下,新加坡、香港、澳門都採取過類似的舉措,其目的是刺激經濟復甦。瑞士和科威特等國也曾向全民派利作為福利。

在高物價面前,三亞的普惠措施還是引起了爭議。

武漢大學經濟學系副主任趙偉對南方週末記者說,「補貼是好事,但是應當修正一下自己的對象。以同樣的標準,將財政資金給那些並不太缺乏支付力的人,肯定不是最好的辦法。」

三亞市財政所遇到的專家批評也多來自此。

劉錫安解釋,採取普惠的辦法,是希望「大家都有歸屬感」。

「外來的低收入者拿了,本地人不拿,他會怎麼想?我們希望不光是本地人認同三亞,全民都有認同。」來自幹部、人大代表以及領到補貼的百姓的積極反饋,讓三亞市堅定了決心。

幾乎在同時,距三亞70公里的陵水縣啟動物價補貼聯動機制,向具有本縣戶籍的農業人口每人一次性補貼800元,非農業人口每人補貼600元,總額達2.63億元,對象為全縣34萬多人。這個補貼額度更大的舉措,稀釋了部分對三亞的關注,但在全國其他省市以及海南的其他城市,類似的全民補貼,仍然鮮見。

「全部都發,就不好叫補貼了,有點類似國外社會分紅的理念,」中國社會科學院財貿所研究員、財政研究室主任楊志勇對南方週末記者表示,「三亞的紅包跟港澳台那邊發的紅包不一樣,港澳是算下來以後,財政有盈餘了開始發。三亞這個,年中發,以物價補貼的名義,又有點扭扭捏捏的意思。」

不少專家主張用減稅這種補貼於流通和銷售環節的做法來調節物價,但是楊志勇分析,1994年稅制改革以後,對減免稅的規定非常嚴格,三亞基本沒什麼權力(減免稅)。

在間接補貼並不理想,直接補貼又可得民心的情況下,三亞選擇了後者。

「直接補貼信息更為對稱,財政資金利用效率更高,」劉錫安說,「有的生產者拿了大量補貼但是實際降低的價格卻很少,這就造成了補貼的浪費。因為你不知道他的實際成本是多少,把錢發到消費者手上,這是最直接的。」

趙偉也對直接補貼的效率予以肯定。「補人頭」還是「補磚頭」的問題,曾在對低收入群體的保障房補貼上引起討論,在趙看來,其結論可以直接適用於生活物價補貼。「『跑冒滴漏』的現象會少一些,也不會出現資金被挪用或者補貼不到位的問題。」

「手中有糧,心裡不慌。」其實無論政府怎麼補貼,最重要的還是財政負擔得起。

三亞市政府工作報告顯示,2013年地方公共財政收入67.5億元,增長16.6%。連續多年來,三亞財政收入保持兩位數的增長,且保持著盈餘。與省會海口市相比,財政收入略少的三亞,戶籍人口僅為前者的三分之一。這決定了三亞在民生投入上有更大的空間,以2013年為例,三亞的民生支出總計超過50億元,佔公共財政收入的比重超過70%。

由於三亞的普惠補貼屬於五年長遠規劃,政策延續性得到保障。唯一令劉錫安擔心的是,萬一財力下降,而人口基數上升太快,這樣的舉措就難以為繼。「那時,在補貼的口徑和標準上就可能進行調整。」

一位要求匿名的海口市物價局工作人員透露,該市物價補貼也即將發放。可他同時對南方週末記者表示,以海口的財力,「恐怕沒有辦法讓人人都能拿到」。

2014年,三亞市財政計劃將2.2億多的資金作為物價補貼發放給全市約64萬名市民。 (東方IC/圖)

「紅包只是心理安慰」

海南的國際旅遊島建設,肇始於2010年1月4日,國務院發佈的《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》。在省政府的規劃中,三亞就是「排頭兵」。

「國際旅遊島」撬動了旅遊,也推高了物價。而在物價方面,三亞也成了「排頭兵」。

「本地的水果本來價格便宜,最便宜的時候香蕉8毛木瓜5毛每斤。」在三亞某學校工作了7年的李彥說,當時三亞整體物價水平比較適中,「自從國際旅遊島建設以來,物價飛漲,蔬菜水果都貴得要命。特別是到了冬天的旅遊高峰期,物價漲幅特別高」。

據《三亞市經濟和社會發展綜述》披露,2008年、2009年,「物價漲幅趨緩」、「價格指數漲跌互現」分別成為當年物價水平的描述;「入境遊客人數不足」、「旅遊外匯收入同比下降」則被列為「經濟發展中存在的主要問題」之一。到了2010年、2011年,不僅「物價漲幅偏高」、「物價漲幅持續偏高」取代了前兩年的物價描述,而且入境遊客量及創匯收入已經不在主要問題之列,而超過預期的物價上漲成了新問題——接待境外遊客人數告別負增長,完成了30.6%和27.2%的增幅。

市民們只能在博客上感慨,在海南人最熟悉的老爸茶館裡,再也吃不到3塊錢一碗的抱羅粉了。現在,能見到牛肉的抱羅粉輕易就要價十幾元。當地一名公務員對南方週末記者說,本地人在過年的時候甚至買不到多少年貨。「好在,現在過年已經不如以前那樣非大辦不可了。」

在三亞,價格是剛性的,一旦漲上去就很難下來。這導致即便在一些看上去CPI不怎麼高的月份,由於物價的絕對值已經很高,給人們生活造成的負擔一直存在。

蜂擁而至的各路炒房團,對物價的貢獻也不小,李彥的同事陸虹說,「2008年以前甚至更早時,三亞的房價也就是幾千元一平米,而現在的房價要到幾萬元一平米,一般人根本無法承受。」根據全國房產市場數據中心的統計,截至2014年4月,三亞平均房價達19334元/平方米,位列北京、上海、深圳、廈門之後,排名全國第五。

實際上,幾乎佔到全年一半時間的旅遊旺季,實際物價水平可能根本無法進入完整統計:旺季期間的黑車、高價房、高價菜總是以各種形式存在著。

相較之下,補貼的作用幾乎可被忽略。三亞市委宣傳部的一位官員也說,「其實不是個多大的事兒,因為三亞比其他一般三線城市的物價高很多,所以給大家發『紅包』,作為一個心理安慰。」

漲幅不夠的工資面對不斷上揚的物價,往往讓李彥和陸虹這樣的工薪階層感到無奈,他們也只能把這裡的好空氣和好景色作為心理慰藉。

(應受訪者要求,李彥、陸虹均為化名)

三亞 全民 紅包 五年
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報道:三亞樓市即將松綁 全國限購城市僅剩北上廣深

來源: http://wallstreetcn.com/node/208829

據《第一財經日報》報道,41個城市陸續取消限購之後,三亞作為唯一一個仍在執行限購的二線城市,也終於要“松綁”了。

昨日,《第一財經日報》記者從三亞市住房和城鄉建設局(下稱“三亞市住建局”)相關負責人處獲悉,該局已經制定了放開限購的方案,計劃10月1日開始執行,並於上周將方案上報三亞市政府,目前正在等三亞市政府批準。

上述方案一旦獲批,那麽全國仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。

搶在黃金周放開限購

在珠海發文放開限購後,三亞何時放開限購為全國所矚目。

9月28日,三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示,三亞樓市限購政策馬上就要取消了,目前取消限購文件正在走相關政府部門流程,預計將在國慶公布。

《第一財經日報》昨日從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息。

“我局在上周已將放開限購的方案上報市政府,計劃10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時執行,還要等三亞市政府批準。預計會在9月30日之前吧,否則就要等待節後了。”上述負責人對《第一財經日報》記者透露,三亞市政府批準之後,可能會由三亞市政府直接發文,也可能由三亞市住建局發文。

對於為何選擇在此時放開限購,上述負責人表示,主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關。

從全國的情況來看,46個限購城市中已經有41個城市先後對限購松綁,三亞是目前唯一一個尚未放開限購的二線城市,此時放開限購也屬於“姍姍來遲”。

三亞市的限購政策始於2011年3月。按照規定,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市主城區向其售房。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示,從策略上看,此前為松綁的密集期,實際上大家關註度並不高。而三亞計劃在國慶期間進行松綁,顯然可以做足文章,從而吸引市場各參與者的眼球。這對於當地房企積極做營銷是有利好的。

影響或有限

與其他二線城市不同的是,三亞是旅遊城市,其房地產市場屬於外銷型市場,限購政策對其影響可能比其他二線城市要大。

不過,海南房地產業內人士李仁傑對《第一財經日報》記者表示,上有政策,下有對策,購房者可以通過辦假社保、假離婚等措施規避限購政策。

“更重要的是,三亞的限購政策主要是針對主城區,而三亞有很大一部分房地產是在主城區外,所以限購政策對三亞的影響有限。”李仁傑表示,三亞若放開限購,市場可能會出現小幅震蕩,但不會像內地一些城市一樣出現巨大井噴。

實際上,雖然今年樓市整體下行,三亞的表現還算堅挺。根據三亞市住建局房產交易所的數據,上半年,三亞新建商品房網簽86.5萬平方米,同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米,同比下降4%。

開發商對三亞樓市也相對樂觀。今年上半年,三亞累計完成的房地產開發投資數額,占同期全省全部房地產投資的27.1%,較去年同期的增幅達22.9%,投資規模比列第二位的市縣多了近40億,同時也是全省半年內房地產規模唯一超過百億元的市縣。

但李仁傑表示,三亞市的房地產競爭激烈,今年的業績都大不如前,“大家都把精力集中到渠道與營銷上,通過全民營銷的方式盡可能獲得更多客戶”。

上述三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示,在限購松綁之後,該局還會進一步研究相關救市政策。

而三亞放開限購之後,四個一線城市將何去何從?

嚴躍進認為,一線城市今年放松限購的概率幾乎為零。從政治層面看,一線城市是中國城市經濟的代表,需要在政策執行上謹慎。幾個一線城市也明確表態要繼續維持限購格局,這樣一來,限購松綁的可能性就微乎其微。從市場角度看,雖然成交量和價格出現下滑,但這只是暫時的現象。從根本上說,一線城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線城市要救市,在戶籍制度放松等方面稍微松動,就能釋放出大量的需求。

目前市場對限購放松的關註度也在下降,限貸是否放松被認為是樓市回暖的關鍵。中國指數研究院[微博]認為,鑒於9月底以來市場預期“認房不認貸”的按揭貸款政策調整升溫,預計四季度房地產信貸政策調整可能性較大。如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施,或將明顯刺激改善需求入市,促進市場成交。

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報道 三亞 樓市 即將 松綁 全國 限購 城市 僅剩 北上 廣深
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三亞否認取消限購長假過後,樓市是冷還是暖?

來源: http://www.infzm.com/content/104594

每年國慶黃金周,各大房企紛紛出招,決戰“金九銀十”。(東方IC /圖)

三亞取消限購?假的!地產商集體漲價?還是假的!

真亦假時假亦真?國慶長假前後,中國樓市煙幕彈四起。

三亞要搶在十一黃金周開放限購?據中國證券報消息,9月30日下午,三亞市房地產協會秘書長劉樹國表示,三亞市住建局已經研究決定,三亞市將於10月7日起正式放開限購,購房人在三亞市購買商品住房(含二手房),不需要再提供家庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

《第一財經日報》當日也從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息,“我局在上周已將放開限購的方案上報市政府,計劃10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時執行,還要等三亞市政府批準。批準後,可能會由三亞市政府直接發文,也可能由三亞市住建局發文。

繼珠海發文取消限購後,作為唯一一個仍在執行限購的二線城市——三亞若“松綁”,全國限購僅剩北上廣深四個一線城市了。

有趣的是,在全國等待三亞官方發文確認從10月7日起取消住房限購政策之時,三亞市住建局卻突然“變臉”了。

新華網10月8日消息,日前三亞住建部門明確表示,目前,三亞仍按照國家分類調控的要求,執行住房限購政策,而三亞房地產業的調整,正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。所以,在當前形勢下,還不會考慮取消房地產限購政策。

三亞住建局相關負責人說,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施的限購政策,促進了房地產業的理性發展,盡管在經濟增速上作出犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

隨後,三亞住建局為了打消外界疑慮,在其官網和多家媒體發布新聞通稿,明確表示將繼續執行限購政策。

在黃金周前放出取消限購消息的三亞住建部為何在不到十天內臨時變卦?

對此,有海南房地產業內人士蔡誌喆對第一財經日報解釋稱,三亞在國慶長假前放出取消限購的消息,應該是為了打探市場反饋,可能國慶假期的市場反饋並不是很好,所以才放緩取消限購政策。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也對南方周末網表示,三亞救市的步伐緩慢,說明其市場的困境和其他城市有很大的區別。從產品結構上看,三亞很多項目都和旅遊度假等因素掛鉤。若用常規的方式救市,對於當地居民來說,誘惑力並不大。對於三亞,即使目前放開樓市,可能也不能帶來成交量的反彈,因此,三亞的救市措施還處於一個比較縝密的醞釀過程中。

與此同時,據每日經濟新聞消息,10月1日,一份名為《綠城集團浙東區域公司文件》的文件在微信朋友圈中廣為流傳,文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%-10%。緊接著,國慶假期里也開始流傳著多份地產商的漲價通知文件,其中包括綠地、碧桂園、新城等地產公司。

值得註意的是,上述房企的品宣部門均否認了文件的真實性,強調文件和集團固有的文件格式不同,是偽造的。

一家地產企業的品牌負責人透露,網上所謂的“漲價通知”,僅僅是部分房地產項目為了推動成交而做的營銷炒作,目的是刺激購房者趕快下單,核心仍是為了拉動成交量。

央行出手,長假過後樓市是冷還是暖?

除了限購松綁和地產商“漲價”等煙幕彈以外,其實,在長假來臨的前一天,央行已向樓市投下了一顆貨真價實的重磅炸彈。

9月30日,央行和銀監會發布通知,對我國房貸政策作出調整,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。那如此寬松的房貸政策能否在一潭死水的樓市里掀起波瀾?

在“雙限”解除後的部分二三線城市,樓市出現逐漸回暖現象。

揚子晚報消息,截至10月7日晚8點,長假7天南京新房認購累計達2820套、成交513套,平均一天賣出約403套房。這一認購量同比2013年“十一”長假的1946套,上漲了45%,這也是國慶長假新房認購量的歷史新紀錄。

不過,據證券時報網消息,“9·30房貸新政”對北京、廣州等影響未現,一線城市樓市在國慶假期的網簽量依然走低。

據偉業我愛我家市場研究院統計,國慶假期(10.01-10.06,下同),北京市住宅網簽量為510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

而網易房產數據中心數據顯示,國慶假期六6天,廣州全市網簽401套,相比去年同期716套,下降43.99%,環比上月741套跌45.88%;均價12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上漲28.15%;和今年9月15595元/平方米相比,跌22.56%。

對此,嚴躍進表示,長假後,樓市成交量會出現一個較好的反彈,反彈力度與地方政府相應的政策措施掛鉤。而最關鍵的是,首套房貸利率的成本能否因為此次政策而出現實質性的下調。若房貸利率能夠達到85折到9折的區間,對於購房者而言,則會積極入市,從而鎖定按揭貸款成本。如果未來成交量反彈,市場成交價格也會出現一個明顯的拉升過程。

前述證券時報消息,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,就全國而言,年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求,去庫存成為房價止跌反彈的重要因素。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高,去化周期也不是特別長,一旦需求開始釋放,政策利好出來之後,年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市,年底還看不到明顯反彈,可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。

三亞 否認 取消 限購 長假 過後 樓市 是冷 還是
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擲百億打造三亞亞特蘭蒂斯 複星加大度假產業投資

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4746253.html

擲百億打造三亞亞特蘭蒂斯 複星加大度假產業投資

一財網 蔡胤 2016-01-31 17:51:00

1月31日,複星集團投資的三亞亞特蘭蒂斯項目在北京揭開面紗。該項目擁有16家主題餐廳和大中華區唯一的5間深海套房,可售物業包括807套看海公寓及197棟海洋別墅。

“水族館里有6萬只海洋生物,酒店里有16家主題餐廳和大中華區唯一的5間深海套房,可售物業包括807套看海公寓和197棟海洋別墅。”1月31日下午,複星集團投資的三亞亞特蘭蒂斯項目在北京揭開面紗。複星副總裁兼旅遊及商業集團總裁錢建農對在場的《第一財經日報》等媒體記者透露,複星看好中國快速增長的中產階級消費需求和生活方式的不斷升級,已將“快樂時尚產業”升級為戰略重點之一。

三亞亞特蘭蒂斯酒店效果圖(網絡資料圖)

複星集團1992年在上海成立,2007年複星國際(00656.HK)在香港聯交所主板上市。目前,複星的業務包括綜合金融和產業運營兩大板塊,產業涉及金融、醫藥、休閑娛樂、地產、鋼鐵、能源等。上述亞特蘭蒂斯項目位於海南三亞海棠灣,投資超過110億元人民幣。記者在現場了解到,該項目引入了柯茲納(Kerzner)集團旗下著名度假酒店品牌亞特蘭蒂斯,三亞亞特蘭蒂斯酒店將成為繼巴哈馬、迪拜之後的全球第三座亞特蘭蒂斯酒店。

休閑度假相關產業的投資背後,是看好中國中產群體帶來的巨大商機,可以將海外品牌與國內消費需求形成對接。錢建農說,中國的中產階級增長迅速,購買力十分強大。

近兩年來,複星不斷進行並購擴張。2013年10月,複星收購英國倫敦金融城Lloyds Chambers;2015年7月,複星旗下Fidellidade保險集團下屬的歐洲地產公司簽約收購了意大利米蘭市核心區科爾杜西奧廣場的地標性商務辦公樓布羅吉大廈(Palazzo Broggi)。目前,除歐洲外,複星地產投資的觸角已延伸至紐約、倫敦、東京、悉尼,所投的資產類型包括核心物業、資產管理公司、地產開發等。

除了直接投資度假地產,複星還頻繁投資與度假相關的休閑、旅遊、娛樂項目。先是投資法國老牌上市公司地中海俱樂部(Club Med),隨後斥資超過10億港元入股170余年歷史的英國旅行集團Thomas Cook,還聯手國際私募,將世界聞名的加拿大太陽馬戲團收入囊中。其中,中海俱樂部主要從事酒店、度假中心、休閑及娛樂設施的開發及管理,入股Thomas Cook,意在向中國中產階級銷售假日旅行服務。

談及複星投資海外的模式,複星掌門人郭廣昌早前曾對記者表示,複星希望打造將海外企業跟中國發展動力連接起來的平臺,所以會關註海外具有網絡品牌優勢的企業,比如消費品、奢侈品、食品連鎖等領域,再把它們跟中國的城市化、工業化消費增長相連接,從而獲得雙贏。

錢建農31日對記者表示,複星過去收購投資了多個休閑度假相關品牌,目前已在中國開設4家度假村,未來將在三亞陸續植入Club Med、Thomas Cook、太陽馬戲團等旅遊度假品牌,與三亞亞特蘭蒂斯形成休閑度假生態圈。

複星此番重金投資三亞,亦對其中的可售物業抱有重望。三亞項目的可售物業包括807套看海公寓,和197棟海洋別墅。另據本報記者了解,保利等房企也在海棠灣開發住宅項目。在2015年1月,保利海棠灣項目景觀洋房單價在每平米2萬元-3萬元之間。一位在三亞從事房地產銷售的人士31日告訴本報記者,目前海棠灣在售的高端項目單價在5萬元/平方米左右,預計複星亞特蘭蒂斯項目入市的價格不會低於市場價。

然而,有了解三亞房地產市場的分析人士向記者指出,盡管有絕佳的生態優勢,但三亞房地產市場也面臨激烈的競爭,特別是在市區,公寓的庫存很高。盡管如此,複星似乎十分看好項目所在的海棠灣樓市前景。三亞亞特蘭蒂斯項目相關負責人對本報記者稱,北方城市空氣汙染嚴重,三亞可以成為北方人南下度假的選擇,而相對於雲南、華東等區域的度假物業,海南的特點是全年溫暖,而相對海南的其他海灣,定位為“國家海岸”的海棠灣區域在自然環境上更具優勢。

編輯:王佑

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擲百 百億 打造 三亞 亞特 蘭蒂斯 蘭蒂 複星 加大 度假 產業 投資
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中紀委官網:藥企出錢 北京平谷區衛計委官員三亞看樓盤

來源: http://www.yicai.com/news/5009616.html

據中紀委官方網站消息,北京市通報3起違反中央八項規定精神問題:

1.通州區交通支隊潞河大隊民警張超違規收禮問題。2015年2月,張超在處理通州區耿莊路口交通事故中,收受事故車主購物卡3張,共計人民幣3000元。經北京市公安局公安交通管理局局長辦公會研究,決定給予張超行政記過處分。

2.大興區青雲店鎮東趙村黨支部書記、村委會主任李海軍大辦婚喪喜慶問題。2015年5月,李海軍為其子舉辦婚宴,收受參加宴請的本村部分兩委班子成員及村民禮金人民幣5.69萬元。經青雲店鎮黨委研究,並報大興區紀委批準,決定給予李海軍黨內警告處分。

3.平谷區衛生和計劃生育委員會副主任張友接受旅遊招待問題。2015年4月,張友前往海南三亞看樓盤,期間機票、住宿、吃飯等費用由某藥品企業承擔。經平谷區紀委常委會研究,並報區委常委會批準,決定給予張友黨內警告處分。(北京市紀委)

中紀委 官網 藥企 出錢 北京 平谷區 平谷 計委 官員 三亞 樓盤
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三亞現“天價打印”一張A4圖50元 稱按標準收費

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-05-15/1005064.html

有三亞市民反映稱:“外面打印店打印一張A4紙才1元,而三亞市規劃信息中心打印一張圖少說50元,多則上百元”。記者調查發現,該中心不但未公示收費項目,而且所參照的文件已被廢止。目前,三亞市物價局已介入調查。

據《國際旅遊島商報》報道日前,有三亞市民反映稱:“外面打印店打印一張A4紙才1元,而三亞市規劃信息中心打印一張圖少說50元,多則上百元”。記者調查發現,該中心不但未公示收費項目,而且所參照的文件已被廢止。目前,三亞市物價局已介入調查。

>>市民投訴

打印一張規劃圖至少50元

近日,三亞市民報料稱,在三亞市規劃信息中心打印規劃圖被要“天價”。

該市民表示:“外面打印店打印一張A4紙才1元,而三亞市規劃信息中心打印一張規劃圖紙少則50元,多則上百元。就算打印規劃圖有一定的技術含量,但他們也沒做什麽,根據我提供的編號按幾個鍵、出一張紙,就要這麽高的價格,太黑了。”

隨後,記者以查詢規劃圖為由進行暗訪,發現規劃信息中心未懸掛任何價格公示。記者將編號提供給窗口工作人員後,雙方確定了要打印的位置。工作人員詢問:“要打多大的?”記者回答:“打A4的。”工作人員說:“A4,50。”記者問:“為什麽這麽貴?”工作人員表示:“一直都是這樣收費的,而且墨也需要成本。”

>>物價局

此前收費有標準但已廢止

記者就此前往三亞市物價局了解情況。物價局相關負責人表示,規劃信息中心收費項目是經物價局批準的,但近期物價局接到省里通知,已廢止了此前批複的收費標準,價格已放開,由該中心自主定價。在物價局提供的“清理廢止的規範性文件目錄”中顯示,由於收費標準已放開,海南省物價局廢止了《關於重新核定三亞市規劃信息中心有償服務收費項目及標準的批複》,文號為:瓊價費管[2013]616號。

而記者在三亞市規劃信息中心采訪時,相關負責人表示中心收費是參照三亞市物價局文件的,規劃圖紙打印這一項的收費是:A1,200元;A3,100元;A4,50元。

>>當事部門

未收到廢止通知仍在沿用

三亞市規劃信息中心負責人向記者提供了三亞市物價局於2013年9月29日向該中心下達的“有償服務收費項目標準”的通知。通知根據《海南省物價局關於重新核定三亞市規劃信息中心有償服務收費項目及標準的批複》(瓊價費管[2013]616號)精神進行制定,其中關於“規劃圖宗地查詢出圖費”一項為A3每張61元;A2每張83元,服務內容包括將宗地坐標輸入、查詢用地性質和打印圖紙。此外,查詢本單位或個人資料的免費。該通知表示:項目屬於經營服務性收費,必須實行明碼公示,接受社會監督。

在采訪中,該負責人向記者詢問:“是不是昨天辦理業務的公司投訴的?”她表示,昨天一公司打印了兩張A1和一張A2的規劃圖紙,共收費1000元。當記者質疑為何收費如此高時,該負責人表示中心是屬於財政差額撥款單位,收費的一部分錢用於支付員工工資。此外,雖然規劃圖是上級部門提供的,但需要中心人員自行錄入系統,特別是前期需要投入大量精力才能為大眾提供查詢和打印服務,需要成本。

該負責人表示,雖然物價局表示此前下達的收費標準通知已經被廢止,但中心並未接到廢止通知,目前還在沿用物價局的這份文件。如果以後市場放開了,可能還會按照以前的標準來收。

據了解,目前物價局已介入調查此事,並在研討下一步措施。

  • 京華時報
  • 陶玥陽

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三亞 天價 打印 一張 A4 50 稱按 標準 收費
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工銀瑞信原基金經理“老鼠倉”獲利赴三亞買房

來源: http://www.yicai.com/news/5031151.html

來自媒體的消息稱,6月21日上午,北京市二中院審理了原工銀瑞信基金經理王某涉嫌利用非公開信息交易一案。而據《第一財經日報》記者了解,該案中的王某即工銀瑞信原基金經理王勇。

消息顯示,王勇任工銀瑞信旗下多只產品基金經理時,用親戚名下的證券賬戶同時買入或賣出所操作的股票,4年間獲利249萬余元。

也就是說,王勇在任職基金經理之前,有涉嫌私自開設“老鼠倉”的嫌疑——這一行為,不僅為行業所詬病,同樣也觸犯了相關法律法規。

《刑法》第一百八十條規定,利用未公開信息交易罪:“情節嚴重的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節特別嚴重的,處五年以上十年以下有期徒刑,並處違法所得一倍以上五倍以下罰金。”

公開資料顯示,王勇先後在慧聰國際咨詢有限公司擔任銷售主管,香港新世界數字多媒體公司擔任市場經理;其於2007年加入工銀瑞信基金,曾任研究員兼專戶投資顧問,2011年11月7日起擔任工銀消費服務行業基金的基金經理,2011年12月27日起擔任工銀保本混合基金基金經理,2013年2月7日起擔任工銀瑞信保本2號混合型發起式基金基金經理,2013年6月26日起擔任工銀瑞信保本3號混合型基金基金經理。

2015年1月13日,工銀消費服務、工銀保本混合等公告王勇於1月9日離任,離任原因是“根據公司工作需要和人員配置狀況”,並“繼續擔任公司研究部副總監”一職。

據悉,檢方認為王勇利用管理上述基金賬戶組而掌握的有關投資決策、交易等方面的信息,違反規定,使用其實際控制的“王某”和“馬某”的證券賬戶,先於或同期於基金賬戶組買入或賣出相同股票獲利共計249萬元。

本報記者發現,“老鼠倉”的作案手法大多是大同小異:利用因職務便利掌握的有關投資決策、交易等內幕信息以外的其他未公開信息,違反規定,從事與該信息相關的證券交易活動,並操作其實際控制的股票賬戶,先於或同期於基金賬戶買入或賣出相同股票,表現為趨同買入並趨同賣出。

本月來,已經有多起“老鼠倉”案件宣判。6月8日,廣州市人民檢察院發布消息稱,易方達基金原投資總監及積極成長基金經理陳誌民涉嫌利用非公開信息交易並獲利巨大,法院一審判決被告人陳誌民有期徒刑4年,處罰金2830萬元,追繳違法所得約2826萬元。

另一例因利用未公開信息交易罪獲刑的是養老保險股份有限公司投資管理中心原高級經理曾宏。其利用因職務便利獲取的未公開信息買賣股票97只,累計成交金額達4.3億余元,非法獲利共計119萬余元。

據法制晚報,王勇獲利的249萬元用於在三亞買房。2015年11月,王勇到北京公安經偵總隊自首,並退還全部非法所得。

工銀 瑞信 基金 經理 老鼠 獲利 三亞 買房
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發力三亞 複星布局旅遊全產業鏈

“今年我們會把集團旗下200多億總資產的旅遊板塊單列出來,組建一個在未來兩三年單獨上市平臺,現在這些資產分散在複星的各個板塊,”在19日舉行的“複星-亞特蘭蒂斯 三亞旅遊3.0版發展論壇”期間,複星集團副董事長兼首席執行官梁信軍透露了複星發力旅遊全產業鏈的計劃,而初步布局的落腳點選擇在了同樣希望旅遊產業轉型的三亞。

明年十月,複星集團在三亞投資過百億興建的三亞亞特蘭蒂斯項目將正式對外營業,而在今年四月,一座全新的Club Med(地中海俱樂部)剛剛在三亞開業,這也是複星投資地中海俱樂部後,在中國開出的第四家度假村。這兩個項目,都是複星正在拓展的旅遊板塊的重要組成部分。

“在產品端和客戶端,我們選擇的都是考慮未來的中高端產品,而不是介入目前已經競爭激烈的低端旅遊市場,”複星集團副總裁、複星旅遊及商業集團總裁、亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司董事長錢建農如此闡述複星發力旅遊全產業鏈的思路,“我們希望給中國未來的旅遊市場和國際遊客提供一個更高端、更安全、更有體驗的一個旅遊目的地,這也是我們現在在三亞正在做的事情。”

投資邏輯:與休閑度假有關的稀有業態

複星集團發力旅遊產業,首先主要通過投資全球已經成熟的相關旅遊資產。近年來,複星接連投資了法國地中海俱樂部、英國老牌旅行社Thomas Cook、印度線上旅行社Make My Trip、日本北海道星野度假村等多個旅遊產業相關項目。

對於投資標的的選擇標準,錢建農告訴記者,一方面是加強旅遊內容的投資,這些投資基本上都會跟中國的旅遊產業發展趨勢相關,“比如我們投的酒店,都是跟休閑度假相關的,基本上會選擇在中國沒有的一些業態,目前中國更多的還是商務型的酒店,而複星選擇的基本上都是跟中國未來從觀光旅遊到休閑度假業態轉變相關旅遊產品。”

“在選擇投資標的上,我們會有目的的選擇一些在細分領域做的最好的企業,比如Club Med在一價全包休閑旅遊領域做到了世界第一,亞特蘭蒂斯在綜合類的旅遊目的地里也是做的世界有名.”錢建農透露。

據記者了解,目前全球僅有3座亞特蘭蒂斯,分別位於巴哈馬、迪拜、三亞。在巴哈馬,亞特蘭蒂斯已經成為“國家名片”,位於酒店23層的“天橋套房”,是世界上最貴的酒店套房之一。盡管如此,2317間客房的入住率仍常年保持70%左右,甚至流行天王Michael Jackson也一度為其流連忘返。

而在迪拜,亞特蘭蒂斯的1539間客房每年貢獻的收入,已經相當於三亞亞龍灣所有酒店的收入總和,位於水族館下的水下套房,可以從臥室和浴室的落地窗能直望阿拉伯海水下世界。

三亞的亞特蘭蒂斯酒店,複制了水族館、水上樂園等一系列亞特蘭蒂斯特色配套,不僅擁有大中華區獨一無二的5間水下套房、世界最大的露天天然海水水族館、國內第一家將建築與滑道相結合的水上樂園,還將擁有中國首個使用天然海水的海豚灣及12間不同主題的國際餐廳,投資額自然也不少。

“單單買魚等海洋生物就用了1億,海水引入和凈化工程則耗資2億,”海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司總裁曹鳴龍告訴記者,整個三亞亞特蘭蒂斯的投資額在110億左右,不管是投資額還是技術、設計理念等其實已經超過了前兩家。

後來者憑什麽:協同全球客源

除了旅遊、酒店實體,複星在旅遊產業的投資標的還包括旅遊相關渠道,比如投資了全球最早的英國旅行社Thomas Cook,並在中國成立了合資公司,將其歐洲業務與中國業務進行對接。

“我們是上下遊整個產業鏈的投資,而不是單一的投一個酒店或者一個旅行社,並希望打通全球客源來拓展旅遊版圖,這跟目前的很多企業有很大的不同。”錢建農對記者透露。

比如此前,Thomas Cook的經營地域主要集中在歐洲,旗下還擁有自己的包機、豪華郵輪、實體酒店和度假村。而在複星投資後,Thomas Cook也成立了中國公司,並且在探索在中國布局銷售渠道和開通到從英國到三亞航線的可能。

“目前在三亞旅行的主要還是國內遊客,三亞亞特蘭蒂斯酒店建成後,力爭每年為三亞帶來超過200萬人次的國內外遊客。”亞特蘭蒂斯酒店的管理方科茲納國際控股公司全球首席財務官Saif Al Yaarubi告訴記者,而作為一個國際品牌,很多亞特蘭蒂斯的回頭客了解到三亞將開業新的亞特蘭蒂斯後還會來三亞嘗試,這就會給三亞帶來更多的國外遊客。

錢建農也指出,如今旅遊產業的特點已經越來越全球化,全球化布局的好處是客戶也全球化,由於旅遊有季節性,如果是全球化的布局,就可以消減旅遊局部季節性的影響。

“比如在三亞這樣的一個地方,夏天入住率很低,有的酒店可能不到20%,而在歐洲,夏天則是一個旅遊旺季,這樣我們利用全球的銷售渠道,尤其是亞特蘭蒂斯開業之後,加上Club  Med,就可以讓歐洲的客人來三亞度假,”錢建農告訴記者,在投資Thomas Cook之後,複星就在協調如何通過Thomas Cook讓歐洲客人進入迪拜的亞特蘭蒂斯,這也是複星作為全球化的投資集團與其他企業不一樣的地方。

發力 三亞 星布 旅遊 產業鏈 產業
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三亞:2020年中心城區常住人口控制在50萬人以內

據中國政府網消息,國務院批準三亞市城市總體規劃。國務院要求,在《總體規劃》確定的1919.6平方公里城市規劃區範圍內,實行城鄉統一規劃管理。加強城中村和城鄉結合部的規劃建設管理,統籌安排城鄉基礎設施、公共服務設施及旅遊設施建設,逐步推進城鄉基本公共服務均等化。根據市域內不同地區的條件,重點發展基礎條件好、發展潛力大的中心鎮,優化村鎮布局,加強對村鎮建設的指導。

合理控制城市規模。到2020年,中心城區常住人口控制在50萬人以內,城市建設用地控制在74.7平方公里以內。要貫徹落實城鄉規劃法關於先規劃後建設的原則,禁止在《總體規劃》確定的建設用地範圍之外設立各類開發區和城市新區。

國務院辦公廳關於批準

三亞市城市總體規劃的通知
國辦函〔2016〕76號

海南省人民政府:

你省關於報請審批三亞市城市總體規劃的請示收悉。經國務院批準,現通知如下:

一、國務院原則同意《三亞市城市總體規劃(2011—2020年)》(以下簡稱《總體規劃》)。

三亞是具有熱帶海濱風景特色的國際旅遊城市。《總體規劃》實施要深入貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會及中央城市工作會議精神,認真落實創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,認識、尊重和順應城市發展規律,堅持經濟、社會、人口、環境和資源相協調的可持續發展戰略,提高新型城鎮化質量,提升國際旅遊島建設水平和國際影響力,統籌做好三亞市城鄉規劃、建設和管理的各項工作,逐步把三亞市建設成為經濟繁榮、和諧宜居、生態良好、富有活力、特色鮮明的現代化城市。

二、重視城鄉區域統籌發展。在《總體規劃》確定的1919.6平方公里城市規劃區範圍內,實行城鄉統一規劃管理。加強城中村和城鄉結合部的規劃建設管理,統籌安排城鄉基礎設施、公共服務設施及旅遊設施建設,逐步推進城鄉基本公共服務均等化。根據市域內不同地區的條件,重點發展基礎條件好、發展潛力大的中心鎮,優化村鎮布局,加強對村鎮建設的指導。

三、合理控制城市規模。到2020年,中心城區常住人口控制在50萬人以內,城市建設用地控制在74.7平方公里以內。要貫徹落實城鄉規劃法關於先規劃後建設的原則,禁止在《總體規劃》確定的建設用地範圍之外設立各類開發區和城市新區。要根據三亞市資源、環境的實際條件以及《總體規劃》確定的城市空間布局,劃定城市開發邊界,加強邊界管控,促進城市緊湊布局。合理安排城市內部布局,提升城市的通透性和微循環能力。堅持節約和集約利用土地,嚴格控制新增建設用地,加大存量用地挖潛力度,合理開發利用城市地下空間資源,提高土地利用效率,切實保護好耕地特別是基本農田。

四、完善城市基礎設施體系。要按照綠色循環低碳的理念規劃建設城市基礎設施。進一步完善公路、鐵路、港口、機場等交通基礎設施,改善城市與周邊地區交通運輸條件,加強城市內外交通銜接。建立以公共交通為主體,各種交通方式相結合的多層次、多類型的城市綜合交通體系,方便不同交通方式的換乘。做好停車場規劃布局,推動城市停車場建設。堅持先地下、後地上的原則,統籌規劃建設城市供水水源和給排水、垃圾處理等基礎設施,促進旅遊度假與城市設施的共建共享,積極有序地開展地下綜合管廊建設。劃定基礎設施黃線保護範圍,加強對各類設施用地的規劃控制和預留。建立健全包括消防、人防、防洪、防震和防地質災害等在內的城市綜合防災體系。

五、建設資源節約型和環境友好型城市。要按照促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀的總體要求,形成合理的城市空間結構,促進經濟建設、城鄉建設和環境建設同步發展。要切實做好節能減排工作,加快淘汰落後產能,嚴格控制汙染物排放總量,積極發展綠色建築。加強城市環境綜合治理,提高汙水處理率和垃圾無害化處理率,限期達到《總體規劃》提出的各類環境保護目標。劃定城市藍線保護範圍,結合水域自然形態進行保護和整治,提高水資源利用效率和效益,建設節水型城市。積極推行低影響開發模式,推進海綿城市建設。加強綠化工作,劃定城市綠地系統的綠線保護範圍。要加強對三亞熱帶海濱等風景名勝區、自然保護區以及濕地、灘塗、水源地等特殊生態功能區的保護,制定並嚴格實施有關保護措施。

六、創造優良的人居環境。要堅持以人為本,統籌安排關系人民群眾切身利益的教育、醫療、市政等公共服務設施的規劃布局和建設。將城市保障性住房的建設目標納入近期建設規劃,確保保障性住房用地的分期供給規模、區位布局和相關資金投入。加快棚戶區、城中村、城鄉危房改造及配套基礎設施建設,根據城市的實際需要與可能,穩步推進城市有機更新。不斷完善城市管理和服務,提高城市發展的宜居性,努力把城市建設成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。

七、重視歷史文化和風貌特色保護。要統籌協調發展與保護的關系,按照整體保護的原則,切實保護好城市傳統風貌和格局。要落實歷史文化遺產保護和紫線管理要求,保護好落筆洞遺址等各級文物保護單位及其周圍環境。開展城市生態修複和綜合環境整治,穩步推進城市修補,恢複山海河流自然風貌。做好城市設計,加強對天涯海角、鹿回頭等濱海地區、生態景觀廊道和水系的規劃控制,突出具有山水園林城市和熱帶濱海風情的景觀風貌。

八、嚴格實施《總體規劃》。城市建設要實現經濟社會協調發展,物質文明和精神文明共同進步。城市管理要健全民主法制,堅持依法治市,構建和諧社會。《總體規劃》是三亞市城市發展、建設和管理的基本依據,城市規劃區內的一切建設活動都必須符合《總體規劃》的要求。要結合國民經濟和社會發展規劃,明確實施《總體規劃》的重點和建設時序。城市規劃行政主管部門要依法對城市規劃區範圍內(包括各類開發區)的一切建設用地與建設活動實行統一、嚴格的規劃管理,市級城市規劃管理權不得下放,切實保障規劃的實施。要加強公眾和社會監督,提高全社會遵守城市規劃的意識。駐三亞市各單位都要遵守有關法規及《總體規劃》,支持三亞市人民政府的工作,共同努力,把三亞市規劃好、建設好、管理好。

三亞市人民政府要根據本通知精神,認真組織實施《總體規劃》,任何單位和個人不得隨意改變。你省和住房城鄉建設部要加強對《總體規劃》實施工作的指導、監督和檢查。

                           國務院辦公廳

                           2016年9月16日

三亞 2020 年中 城區 常住 人口 控制 50 萬人 以內
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今年國慶預計有5.89億人次旅遊 杭州三亞等最受歡迎

9月23日消息,據新華社報道, 中國旅遊研究院(國家旅遊局數據中心)發布的預測說,今年國慶黃金周全國近一半人將選擇外出旅遊,花錢消費將創新高。預計旅遊市場接待5.89億人次,同比增長12%;旅遊收入4781.8億元,同比增長13.5%。按照這一數據,國慶人均旅遊花費將超過800元。

旅遊研究院調查數據顯示,從出遊方式看,飛機、自駕、火車為主,與家庭出遊比例最高。調查顯示,選擇乘飛機出遊的占比最高(為34.79%),其次是自駕車出遊(為22.47%)和火車出遊(為21.62%);有44.7%的遊客選擇與家人一起出遊;最關註景區、住宿和交通價格等因素。從出遊時間看,10月1日至4日預計將以跨省遊為主,6日至7日將以近郊旅遊為主。

出境遊冷門路線成為亮點,郵輪遊受市場追捧。東歐、斯里蘭卡等非主流目的地越來越受消費者青睞。日韓、俄羅斯、美加、東南亞等線路仍然是熱門線路,尤其是日韓、東南亞的郵輪旅遊線路很受歡迎。另外,受一些目的地國家和地區旅遊市場環境和近期事件的影響,泰國及臺灣、香港地區的出境遊客增長可能大幅放緩。在經濟環境、簽證、交通等因素相對穩定情況下,入境旅遊在國慶期間將維持穩定增長。

同時,國內最大在線旅行社攜程發布的預測則顯示,國內遊、出境遊供需兩旺,故宮、西湖、上海迪士尼、三亞、九寨溝、麗江等熱門景區人氣爆棚,特別是以杭州、上海為代表的長三角地區遊客量將創新高。攜程旅遊預測,從自由行、跟團遊等報名看,國內遊遊客最多的10大省份分別是雲南、四川、海南、浙江、北京、福建、廣西、陜西、湖南、廣東。從目的地看,人氣排名領先的是杭州、三亞、上海、昆明、九寨溝、北京、麗江、廈門、桂林等。

攜程分析認為,國慶黃金周百姓出遊集中呈現幾個特點:周邊國家出境遊火爆;境內以家庭遊、老年遊為主;火車、汽車出遊人群同比顯著增長等。

攜程旅遊數據顯示,與去年同期相比,今年日本、韓國、泰國等周邊國家和地區出遊需求依舊旺盛,出行人次總體增長平穩,包括曼谷、普吉島、東京、首爾、新加坡等均榜上有名。

境內旅遊市場以家庭為單位出遊的現象非常普遍。特別是受黃金周後即將到來的重陽節影響,60歲以上的中老年旅客有較大幅度增長,占總出行人次13.5%。

舉家出遊當然也少不了孩子的身影,開業三個月的上海迪士尼將再次呈現大排長龍的火爆場面。而像廣州長隆景區、珠海長隆海洋世界等老牌親子樂園,人氣均有不同程度提升。

隨著9月10日鄭徐高鐵通車,國慶黃金周高鐵遊再次升溫。攜程火車票相關專家認為,高鐵已經成為境內旅遊不可或缺的交通工具,今後將會扮演更加重要的角色。

此外,也有不少的旅客選擇乘坐汽車出行,黃金周通過攜程預訂汽車票並出行的旅客人次同比增長超過300%,其中,前往杭州、寧波、上海、成都、義烏五地的線路最為熱門。

今年 國慶 預計 5.89 人次 旅遊 杭州 三亞 等最 最受 歡迎
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三亞等地將建轉基因生物試驗基地

據農業部網站消息,農業部近日發布《關於開展第一批農業轉基因生物試驗基地認定工作的通知》(下稱《通知》)。《通知》指出,第一批農業轉基因生物試驗基地認定範圍界定為在海南省南部的三亞市、陵水縣、樂東縣開展農業轉基因作物試驗的現有育制種基地。

《通知》稱,為落實《農業部關於進一步加強轉基因作物安全監管工作的通知》精神,加強農業轉基因生物試驗的可追溯管理,提高試驗基地的標準化、集約化和規模化水平,提升農業轉基因試驗的源頭監管能力,經研究,農業部科技教育司將於近期開展第一批農業轉基因生物試驗基地認定工作。

一、認定範圍

第一批農業轉基因生物試驗基地認定範圍界定為在海南省南部的三亞市、陵水縣、樂東縣開展農業轉基因作物試驗的現有育制種基地。

二、申報條件

符合《農業轉基因生物安全管理通用要求試驗基地》(農業部2406號公告-3-2016)要求,並具備以下條件。

(一)設施條件。符合監管部門要求的隔離距離,隔離距離內無所試驗轉基因植物的野生近緣種;具有可控制人畜出入的圍墻或永久性圍欄;具有工具間、倉儲間、工作間,必要時應具備網室、網罩、旱棚等附屬設施;具有專用的播種、收獲等機械設備和工具,非專用的機械設備和工具應有清潔設施;有控制人員和物品出入及防止轉基因生物意外帶出的設施;有24小時監控設施、氣象記錄的設施、排灌和排澇設施,生物的無害化處理、滅活或銷毀設施;試驗基地及其重要場所有明顯標示。

(二)組織管理。試驗基地的依托單位為中國境內的法人機構,並具有10年以上的土地使用權;設立農業轉基因生物安全小組,建立農業轉基因生物安全管理責任制;試驗基地負責人熟悉農業轉基因生物安全管理法規,具備3年以上轉基因研究或試驗經歷;根據農業轉基因生物研究或試驗對象、規模和研究內容等配備試驗人員,試驗人員具備與崗位職責相適應的法律法規知識、專業知識和操作能力;安全負責人的姓名和聯系方式張貼在醒目位置。

(三)制度建設。制定有人員和物品的出入授權與登記制度、試驗審查制度、材料引入與轉出制度、安全檢查制度、人員培訓制度、農業轉基因生物操作規程、突發事件應急預案和檔案管理制度等。

三、遴選程序

(一)材料申報。農業轉基因生物試驗基地的依托單位按要求編報《農業轉基因生物試驗基地認定申報書》。
 
(二)專家評審。農業部組織專家進行會議評審和現場評審。根據綜合評估結果,擬定第一批農業轉基因生物試驗基地名單。

(三)公布結果。在完成前述工作基礎上,公布農業轉基因生物試驗基地認定結果。

三亞 等地 地將 將建 轉基因 生物 試驗 基地
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海南三亞原書記張琦任海口市委書記(圖/簡歷)

據新華社11日消息,海口市幹部大會上,海南省委決定張琦同誌任中共海口市委委員、常委、書記,不再擔任中共三亞市委書記、常委、委員。

張琦簡歷

張琦,男,1961年3月生,漢族,安徽壽縣人,在職研究生學歷,工學碩士學位,1981年8月參加工作,1983年6月加入中國共產黨。

1979.09--1981.08 淮南師範專科學校數學系數學專業學習

1981.08--1988.08 淮南師範專科學校團委幹事、副書記、書記

1988.08--1991.10 煤炭部淮南礦務局南方公司副經理

1991.10--1993.03 海南省農業綜合開發實驗區管委會工商處負責人、處長

1993.03--1997.02 海南省農業綜合開發實驗區管委會工商局局長

(1992.02--1993.12在天津大學管理系工商管理專業學習,獲工學碩士學位)

1997.02--2000.10 海南省工商行政管理局副局長

2000.10--2003.02 海南省工商行政管理局副局長、紀檢組組長

2003.02—2004.06 海南省三亞市委常委、副市長

2004.06--2006.05 海南省三亞市委副書記、副市長

2006.05--2008.08 海南省旅遊局局長、黨組書記

2008.08--2010.02 海南省儋州市委副書記、代市長、市長(正廳級)

2010.02--2014.09 海南省儋州市委書記,兼洋浦經濟開發區工委副書記(正廳級,其間:2011.03--2011.10 兼任儋州市人大常委會主任)

2014.09--2014.10 海南省委常委,儋州市委書記,兼洋浦經濟開發區工委副書記

2014.10-- 海南省委常委、三亞市委書記

海南 三亞 書記 張琦 海口 市委 簡歷
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嚴朝君任三亞市委書記,前任張琦已任海口市委書記

據海南日報消息,中共海南省委日前決定:嚴朝君同誌任中共三亞市委委員、常委、書記。

11月11日,原三亞市市委書記、常委、委員張琦被任命為海口市委委員、常委、書記。

據中國經濟網地方黨政領導人物庫資料顯示,嚴朝君,1963年11月出生,曾任儋州市市長,昌江縣縣委書記,2014年11月任儋州市委書記。

嚴朝君簡歷

嚴朝君,男,1963年11月出生,漢族,海南瓊海人,全日制幹修科大專、在職中央黨校研究生學歷,1981年9月參加工作,1986年9月加入中國共產黨。

1978.11--1981.09廣東海南衛生學校中醫班學習1981.09--1985.09海南瓊海煙塘衛生院醫士

1985.09--1988.07廣東醫藥學院幹部專修科預防醫學系衛生事業管理專業學習

1988.07--1994.05海南省衛生廳科教處科員、副主任科員

1994.05--1995.08海南省衛生廳科教處、辦公室主任科員

1995.08--1996.08海南省衛生廳辦公室負責人1996.08--1997.09海南省衛生廳辦公室副主任

1997.09--2000.08海南省衛生廳計劃財務處副處長(其間:1997.09——2000.07在中央黨校函授學院黨員領導幹部研究生班經濟管理專業學習)

2000.08--2003.09海南省衛生廳計劃財務處處長

2003.09--2005.01海南省衛生廳副廳長(試用期一年)、黨組成員

2005.01--2008.12海南省衛生廳副廳長、黨組成員

2008.12--2009.01儋州市政府副市長

2009.01--2009.05儋州市政府副市長、黨組成員2009.05--2010.01儋州市政府副市長、黨組成員,市教育局黨委書記

2010.01--2010.07儋州市委常委,市政府副市長、黨組成員,市教育局黨委書記2010.07--2010.11儋州市委常委,市政府副市長(負責政府常務工作)、黨組副書記,市教育局黨委書記

2010.11--2011.11儋州市委常委,市政府副市長(負責政府常務工作)、黨組副書記

2011.11--2011.12儋州市委副書記,市政府市長候選人、黨組副書記

2011.12--2012.01儋州市委副書記,市政府代市長、黨組書記

2012.01--2013.03儋州市委副書記,市政府市長、黨組書記

2013.03--2014.11昌江黎族自治縣縣委常委、書記

2014.11--2016.11儋州市委書記

2016.11-- 三亞市委書記

嚴朝 朝君 君任 三亞 市委 書記 前任 張琦 已任 海口
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春節三亞酒店標準客房嚴格執行政府調控價 違規將嚴懲

據新華社報道,記者從海南省三亞市旅遊部門獲悉,2017年春節,三亞旅遊市場將保持嚴管態勢,酒店標準客房嚴格執行政府調控價,對炒房哄擡房價等違法違規經營行為將依法嚴懲。

節前,三亞向全市旅遊飯店下發了《關於2017年春節期間旅遊飯店標準客房實行政府指導價管理的通知》,要求各酒店銷售2017年春節期間標準客房價格含各類手續費、服務費,不得突破2016年春節期間的價格,在不高於6000元/間的基礎上制定具體的銷售價格。套房、別墅根據供求情況,實行市場調節價。

據不完全統計,目前三亞共有各類旅館1752家,客房約10.71萬間,其中標準客房約占7成。2017年春節前新開業海棠灣紅樹林、艾迪遜、君悅、索菲特4家酒店共1937間房已投入運營,進一步豐富了三亞旅遊客房產品,將為不同需求層次遊客提供豐富選擇。春節期間,標準客房均價為300元至1500元的客房占比為76.4%,其中1641家普通社會旅館和度假租賃公寓擁有客房數達64961間,占比分別為14.5%、46.1%,標準客房均價為300元至1000元;53家高檔酒店擁有客房16956間,占全市客房總數15.8%,標準客房均價在1500元左右;58家豪華酒店擁有客房24192間,占全市客房總數22.6%,標準客房均價在3000元左右;超豪華酒店3家,客房數1053間,占客房總數的1%,標準客房均價約5000元。

目前,三亞酒店春節預訂率約為15%,客房資源寬裕,遊客訂購仍有較大空間。

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三亞成 “避霾遊”首選 “洗肺”拉動酒店、旅遊保險業消費

春節即將來臨,第一財經記者從各大旅遊企業了解到,受“躲霾遊”拉動,三亞、廈門、西雙版納等城市的春節期間酒店關註度和預訂量在不斷提升。

在剛剛過去的元旦,張女士和家人到三亞“小住”了一周。“我們是自由行,到三亞玩一下,也算是做‘候鳥老人’,冬季去南方避寒。但最重要的是‘躲霧霾’,因為相對而言,三亞的空氣和環境比較好,我有慢性支氣管炎,到了三亞後,我咳嗽好了很多,‘躲霾遊’的效果還不錯。”張女士坦言。

其實像張女士這樣的“躲霾遊客”如今越來越多。

有公開數據顯示,今年元旦假期有1.2億人次出遊,值得註意的是,國內遊市場的“避霧霾”成為一大主題路線,其中海南、雲南等地區成為“躲霾遊”熱門目的地。

第一財經記者多方采訪了解到,“躲霾遊”明顯拉動了相關“洗肺”路線銷售量、酒店入住率甚至旅遊保險業。

用“幹凈空氣”攬客

國家旅遊局數據顯示,2017年元旦假日期間,全國共接待遊客1.2億人次,累計旅遊收入679億元人民幣。由於霧霾和降溫等原因,空氣清新、氣候溫暖的目的地最受遊客的歡迎。

旅遊企業顯然嗅到了商機,於是,在設計路線時,盡量將與優質環境相關的元素串聯到一起,打造一批“躲霾遊”產品來吸引遊客。

根據攜程、同程、途牛、驢媽媽等企業反映,今年元旦選擇“避霾遊”的遊客同比大幅增長30%~50%,冠名“避霾基金”、“避霾專線”的相關線路人氣最旺,京津、長三角、武漢、成都等多個城市因為霧霾,都有大量“躲霾遊”訂單。有些遊客甚至不惜花費數萬元赴海外呼吸新鮮空氣。

第一財經記者采訪獲悉,在元旦之前,攜程專門研發了300條“避霾”、“清肺”、“森林氧吧”旅遊路線。向來“財大氣粗”的攜程甚至還同時推出“避霾旅遊補貼”——斥資千萬元為遊客設立“避霾基金”,凡是購買海南、福建、雲南等地“避霾遊”線路的遊客,在其下單後可立減100元~500元不等的“避霾基金”。

“在各地發布霧霾預警、空氣質量變差的情況下,我們在設計線路時,將清新幹凈的空氣、水、自然環境與保健養生等因素設置在一起,並配合補貼,促進人們以旅遊的形式避免霧霾。”攜程旅遊事業部CMO施聿耑表示。

根據市場不完全統計,從跟團遊、自由行產品的訂單看,以自然景觀優美、空氣良好著稱的海南、雲南等地區成為“躲霾遊”主要目的地。

空氣質量較好的澳大利亞、新西蘭等也成為“躲霾出境遊”的熱門目的地。出乎意料的是,相比已經非常成熟的歐美旅遊目的地,一些空氣質量不錯且小眾的個性化旅遊目的地也頗受歡迎——有部分旅遊業者統計顯示,冰島、委內瑞拉、摩洛哥等在2017年1月上旬的遊客出行增速驚人,同比增幅達500%以上。

“躲霾遊”的拉動力

去哪兒網平臺數據顯示,從1月初的出行航線搜索量排名前十的情況來看,三亞已經成為全國遊客心中的 “霧霾避風港”,因此與之相關的航班熱銷。

春節即將來臨,第一財經記者從各大旅遊企業了解到,受“躲霾遊”拉動,三亞、廈門、西雙版納等城市的春節期間酒店關註度和預訂量在不斷提升。臨海旅遊城市的住店需求,增速明顯非常快,其中,三亞、廈門、海口、珠海、青島、大連等沿海城市的春節假期酒店預訂量同比增長很快,少部分酒店的預訂量增幅達到了100%以上。

“一些酒店業者也開始抓住商機,打造所謂‘空氣清新房’,用‘洗肺’的概念來吸引住客。我們已經接到很多這樣的酒店供應商信息。”佳琦旅遊機構創始人瞿佳告訴第一財經記者,結合了“躲霾遊”概念的酒店可以比同類酒店的房價高約30%,但客人並不一定覺得貴,因為遊客會認為獲得健康更重要,於是這類打著“空氣清新房”概念的酒店入住率會比普通酒店高20%~30%左右。

令人意想不到的“躲霾遊”拉動還有旅遊保險。

部分旅遊企業與保險公司合作,推出“霧霾衛士特定疾病保險”等。這意味著,遊客在旅途中遭遇霧霾引發疾病,將得到可觀的醫療賠償。保險期開始日起30日以內,被保險人經醫院診斷初次患呼吸系統特定疾病,按條款一次性給付保險金,可有最高10萬元理賠。即使沒有因為霧霾生病,如果旅遊遭遇空氣汙染嚴重的霧霾天,遊客也可以獲得賠償。假如購買“霧霾關懷服務”,在訂單出行日期間但凡遇到北京PM2.5數值超過100以上,即可獲賠200元每人的補償。

邊旅遊邊看房

不僅僅是出遊避霾,越來越多人開始計劃在海外購置房產,以便更長時間呼吸新鮮空氣。距離春節已不足一個月,出境遊也進入了預訂高峰期,在吃、玩、購的時候,也有人準備去考察一下國外的房產。

根據市場不完全統計,2016年下半年到2017年春節,遊客報名海外看房旅遊團的人數同比增長300%以上,目的地以美國、泰國、日本等最為熱門。由於看好市場前景,眾多旅遊公司推出相關產品,提供房產投資、旅遊度假等服務。

第一財經記者了解到,最近方女士一家報名了“日本東京5天4晚投資看房私家團”,其用假期到日本看房,相中一套5600萬日元的房子,折合人民幣300多萬元,建築面積100平方米,距離JR車站走路5分鐘,下樓就是繁華的商圈。方女士主要看重日本往返北京很方便,環境、空氣、食品質量讓人放心,房價和北京相比也不算高。

世邦魏理仕近日發布的報告顯示,2016年上半年中國投資者的海外房地產投資高達161億美元,約合1075億元人民幣,增長超過一倍。

2016年中國出境旅遊人次預計超過1.2億,把旅遊與看房結合也成了一門生意。買房之前,很多中國人還是希望實地考察一番,這也就催生了看房旅遊經濟。

看到這一商機,旅行社紛紛推出和投資置業相關的旅遊產品。甚至有部分OTA增設了“置業”板塊,聯合專業的境外房產中介公司推出看房旅遊團,目前覆蓋美國、日本等目的地。

空氣清新、氣候溫和的“躲霾遊”勝地三亞、昆明等也迎來了大量遊客報名跟團遊、自由行,前往這些地方踩點看房。

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三亞網約車新政門檻放寬 取消了軸距和排量要求

記者26日從三亞市交通局獲悉,新近出臺的《三亞市網絡預約出租汽車經營服務管理實施細則(暫行)》大幅放寬了準入門檻,取消了車輛軸距和排量的限制。

據新華社報道,三亞網約車新政沒有提出對車型的高門檻要求,沒有數量的管控,同時通過駕駛員背景審查、大數據監控等手段提供充分的安全保障措施。

具體而言,在車型規範上,取消了車輛軸距和排量的限制,並將車齡放寬為4年;在車輛價格方面,要求車輛購置稅計稅價格不低於三亞巡遊出租汽車即可。新政還鼓勵拼車、順風車發展,合乘出行提供者每天可提供不超過4次合乘出行,免費互助合乘的次數則不受限制。

細則還體現了“互聯網+交通”的發展趨勢,三亞交通運輸主管部門將建設和完善網約車政府監管平臺,網約車平臺公司將網絡服務平臺數據庫接入政府監管平臺,實現與信息共享,以大數據監控等手段為出行乘客提供安全保障。

三亞市公安局常務副局長徐冰說,一些網約車經營公司擁有豐厚的大數據基礎、成熟的雲計算能力、龐大的司機隊伍及路面大量車輛實時監控能力等優勢,可為科技強警提供服務和技術支持。

三亞作為國際著名的熱帶濱海旅遊城市,近年來接待遊客數量高達上千萬人次,並且呈逐年遞增的趨勢。此次三亞網約車新政通過放寬車輛準入門檻,使大量社會閑置和未充分利用的小汽車資源有機整合起來,將有效釋放出行供給,通過大數據技術,科學合理地為司機和乘客提供供需匹配,從而為三亞的旅遊業提供了有力的通行保障。

三亞 網約 約車 新政 門檻 放寬 取消 軸距 排量 要求
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一二線熱點城市房價繼續回落 三亞重慶環比有漲

在去年10月後的調控重壓之下,熱點城市的房價持續趨穩回落。

國家統計局22日發布的1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,與2016年12月相比,2017年1月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有20個,上漲的城市有45個,持平的城市有5個。觀察近6個月的數據,1月份房價上漲的城市數量總體處於減少態勢。

其中,15個一二線熱點城市的變化引人關註。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來,市場變化明顯,房價持續趨穩回落。其中,11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環比持平;廣州市環比上漲0.6%,漲幅已連續4個月回落。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,從最近3個月數據看,調控重壓下的房價拐點已經接近出現,特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。總體上看,2017年房價已經結束了之前的過快上漲,進入到平穩階段。

分城市來看,1月份同比下跌的城市中,無錫、深圳、福州和天津等熱點城市出現了明顯的降溫。其中無錫和深圳下跌了0.5%,福州和天津也下跌了0.3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,去年四季度開始的政策調控,效力在逐漸釋放。尤其是限購限貸等政策下,熱點城市的亢奮的房價上漲態勢開始改變,近期此類城市房地產市場相對處於穩定的態勢。

與此同時,1月份,70個城市中,有50個城市房價上漲或止跌。其中三亞、重慶、九江、西安和揚州五個城市的房價環比增幅最大。贛州、宜昌、嶽陽、南寧和泉州的增幅也較大,位列前10位。

張大偉分析,三亞領漲,主要是由於近期不少人躲避霧霾的需求,再加上不少北方人為了過冬、養老,選擇到海南置業。重慶則是因為之前一直處於價格窪地,此次在熱點城市調控之後出現補漲,類似的城市還有西安。其他一些三線城市是由於返鄉置業和一二線城市購買力外溢導致的上漲。

例如九江、贛州、宜昌、嶽陽主要是返鄉置業的需求較大。而由於南京、廈門房價已經偏高,在調控收緊後,部分購買力轉移到周邊的揚州、泉州。

嚴躍進說,目前一線城市調控政策相對緊,所以近期房價上漲態勢也得到了較好的抑制,從目前數據來看總體上處於不漲不跌的狀態。二線城市中,此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制,但依然有部分城市處於相對大的上漲態勢,後續還需要積極進行調控。三線城市政策總體寬松,房價依然有所上漲,而且上漲幅度超過了一二線城市。

張大偉說,本輪樓市出現變化的主要原因是因為樓市調控政策收緊,在這種政策抑制影響下,未來市場走勢如何主要看政策執行力度。從春節後的市場預期看,樓市調控趨勢依然延續。春節後,各地信貸收緊明顯,因此未來樓市仍將延續整體平穩趨勢。

新建商品住宅價格環比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

三 亞 1.7% 無 錫 -0.5%

重 慶 1.3% 深 圳 -0.5%

九 江 1.1% 烏魯木齊 -0.3%

西 安 0.8% 福 州 -0.3%

揚 州 0.8% 寧 波 -0.3%

贛 州 0.8% 天 津 -0.3%

宜 昌 0.8% 瀘 州 -0.2%

嶽 陽 0.8% 溫 州 -0.2%

南 寧 0.7% 鄭 州 -0.2%

泉 州 0.7% 廈 門 -0.2%

數據來源:國家統計局

二線 熱點 城市 房價 繼續 回落 三亞 重慶 環比 有漲
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三亞出臺房地產調控措施 禁止期房轉讓和限制現房轉讓

據海南日報客戶端消息,5月10日,三亞正式出臺房地產市場調控措施,明確限購範圍和區域,禁止期房轉讓和限制現房轉讓,提高產權式酒店經營比例。

為促進房地產市場平穩健康發展,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,三亞實施住房限購政策。在三亞市(區)範圍內非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。針對人才購房該市已制定相關政策。

對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在三亞中心主城區(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目。)範圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

對已簽訂購房合同或認購協議並已支付首付款,但還未實施網簽的購房者,憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料,可繼續辦理網簽備案手續和執行原有的差別化住房信貸政策;對已交定金但不符合購房條件的購房者,房地產開發企業要無條件退款。

三亞將全面禁止期房轉讓和限制現房轉讓。該市將禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前,三亞住建部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的,不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續。方案印發後,本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房,須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房,須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

作為產權式酒店業態發展的熱門地區,三亞將提高產權式酒店經營比例。今後,三亞產權式酒店項目銷售比例不得高於該項目客房總面積(或客房總套數)的30%,其余70%必須用於自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售,新批建的項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。

三亞堅持以精細化管理促進房地產市場穩健發展,將全面加強商品房價格備案管理,嚴格管理違法違規經營行為。今後,在三亞範圍內從事房地產開發經營的企業,在辦理商品房項目(含商品住房、酒店式公寓、產權式酒店等項目)預售許可證或現房銷售時,應當合理確定預售價格並向物價部門申報價格備案。方案實施之日前已辦理預售許可證或現房銷售的商品房項目,應在方案發布後1個月內到物價部門完善備案手續,如1個月內未完善備案手續,依法暫停其預售或現售資格。

同時,三亞市住建部門須與房地產開發企業、中介機構簽訂責任書。房地產開發企業、中介機構必須信守承諾、誠信經營,如有違反住建部確定的9種不正當經營行為或10種違法違規行為,須承擔相應法律責任和由此造成的一切後果。該市住建、工商、物價、稅務等部門將加強聯動,對房地產開發企業和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄擡房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規行為,一經查實,頂格處罰,並進行公開曝光。構成犯罪的,移交有關部門依法追究刑事責任。

據悉,住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房,含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

三亞 出臺 房地產 房地 調控 措施 禁止 期房 轉讓 限制 現房
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