ZKIZ Archives


李澤楷變魔術 電盈一鋪番生

2004-3-11  NM




衰足四年的電訊盈科,終於可以一 鋪番生。電盈於上週日傍晚公布,將旗下數碼港項目及部分投資物業,包括北京與鰂魚涌盈科中心,以及機樓重建優先權,注入另一上市公司東方燃氣,借殼上市。 本週一,東方燃氣復牌,股價一度升近三倍,收市時亦有一倍多升幅。電盈獲配的東燃股份,一日便賬面賺了百多億!李澤楷今日再次揮動魔術棒,雖然魔法無復當 年勁,但依然點殼成金。今次這一招借殼上市,與當年盈科數碼動力借殼得信佳,形式相若。當年正藉科網股興起,李澤楷乘機將一間科網概念公司,揮動魔術棒, 變成一間市值千億的網股,還鯨吞香港電訊,結果招致千億巨債焚身。電盈已三年無息派,市值跌剩三百億,又是唯一負資產的藍籌股。電盈決定釜底抽薪,趁樓市 升溫,故技重施,憑藉「機樓有龐大重建潛力」這個當炒概念,令東燃股價水漲船高。電盈今鋪不單可錄得巨額特殊盈利,而且日後可透過配售東燃股份,真金白銀 套現幾十億還債,以減少利息支出,回復可觀盈利。電盈再來一招股本重組,以脫離負資產,便可望有息派,股價將受刺激。電盈最黑暗的歲月,終於過去。電盈與 東方燃氣在本週一雙雙復牌,開市前,小經紀已金睛火眼,?戴磢F燃走勢。「還未開市,東燃已經升咗一倍六,今日一定升得好急,有好戲睇。」果然,東燃在開 市後四分鐘,已由停牌前四毫八仙,升至一元九角,升近三倍,令人張口結舌。「東燃股份將會十合一,今天股價一元多即係等於十幾元,較電盈借殼上市的作價貴 咗成十倍,電盈今朝早已賺咗二百億。只要東燃股價保持這個水位,今年可以錄得一筆巨額特殊盈利,且日後配股又分分鐘可套現幾十億,今次借殼交易,真係幾高 明。」一證券行董事說。東方燃氣每股資產淨值只得一毫四仙八,以往股價一直在三、四毫打橫行,電盈宣布注資後拔足Ч升,全因市場憧憬電盈機樓的重建價值。

機 樓重建有得炒現時電盈大概有八十幾幢機樓,當中最值錢的包括位於美孚月輪街二至四號的機樓連員工運動場,估計可建五百五十個單位。另外,九龍灣兆業街機 樓,也可有五百二十個單位。香港大學電機電子工程系教授吳冬生表示,現時電盈的電話機樓,都是八、九十年代,甚至更早時候的產物,「當時機樓內電腦體積龐 大,佔地亦多;但其實十多年前開始,固網科技步入數碼化,機器所佔的空間已大大縮小。」騰出的空間,便成為發展地產項目的潛力所在。此外,市場亦憧憬,李 澤楷還會進一步將新加坡母公司盈科拓展,所持有的日本盈科中心,以及其他私人物業注入。東燃將變成李澤楷大變戲法的地產股,大家自然有所期望。本週二早上 十一時多,在深水埗的中國銀行內,一位師奶小股民看到東方燃氣的股價徘回在九毫五仙,即高聲跟身旁另一位師奶講:「喂,四三二(東方燃氣)今日最高去到一 蚊二,而家九毫幾,不如同你一齊買九千幾蚊搏吓囉!」但她的友人聽完,立即耍手擰頭謂:「梗係唔好啦!李澤楷你都好信嘅?佢嘅嘢冇隻好㗎,好似八號仔就累 死好多人啦!四三二大上大落,係炒股嚟,唔掂得㗎!」附近的一眾師奶議論紛紛,最終未敢入市。其實電盈憑着借殼東燃,可望一朝番生。而現時手持的東燃股 份,亦為每股電盈帶來二元二角賬面盈利。然而市場對電盈此舉,譭譽參半,不少分析員認為電盈將有利可圖的物業項目出售後,前景有限,建議沽貨,電盈股價在 本週一急跌百分之七,至五元五角五仙。

無息派跑輸大市根據電盈與東燃的交易協議,電盈將注入(一)數碼港權益,(二)北京盈科中心及鰂魚涌 電訊盈科中心等數幢投資物業,(三)機樓重建優先權,(四)物業管理合約。整項交易作價六十五億元,電盈將收取東燃十合一後的十六億四千八百萬新股,每股 作價一元八角。另外,電盈還會收取兩批可換股票據,合共可換十一億九千多萬新股。交易完成後,電盈將佔東燃九成三股權。電盈今次借殼分拆物業項目,其實是 力求扭轉衰了四年的噩運。建基於概念的盈科數碼動力,當年為求虛擬變實質,不惜舉債近千億,收購有百年歷史的香港電訊。電訊盈科自○○年八月合併以來,不 單要為商譽撇賬千多億,淪為負資產,而且一直為此孭七百億巨債。自此電盈萬劫不復,即使不斷出售業務,例如將流動電話所有股權,售予澳洲電訊公司 Telstra,以及去年配股集資三十多億,亦只是杯水車薪。電盈至今仍有近三百億債務,去年利息開支便達廿二億元,而且還要為網絡撇賬,因而連年虧損, 幾年無息派,令基金經理敬而遠之,股價跌了九成多。即使近日港股反彈,電盈的升幅也落後大市,長此下去,市值只三百億的電盈,遲早會被踢出恒指成分股。一 向愛面子的李澤楷,又怎能容忍這「瘀」事。

借殼套現減債一半電盈於是急於部署救亡大計,來一個借殼套現大行動。電盈的如意算盤是,將物業注 入東燃的同時,將數碼港及其他物業所拖欠的八十億元債務,一同注入東燃。完成交易後,電盈持有東燃九成三股權,為了符合港交所要求,上市公司要有兩成五流 通量,電盈必定要批出東燃股份套現。按東燃本週二的收市價來計,電盈手持股份,價值一百四十八億元,若電盈以現價批五成股份出街,將可套現七十四億元還 債。再加上電盈只要減持東燃至不足五成股權,根據會計準則,東燃那八十億負債,將不會落入電盈賬目,電盈這樣一舉兩得,負債淨額,將可由去年底的二百九十 億,劇減一半至百四億左右。由此估計,電盈來年利息支出,將大為減輕,純利攀至廿多億,市盈率約十一倍。擾攘多年的債務危機,終於解決。據電盈副主席蘇澤 光表示,電盈今年還會削減股本,進行股本重組,以會計手法令電盈由負資產公司變為正資產公司,屆時電盈便可再次大派股息。

幕後軍師鍾楚義李 澤楷在幕前變戲法,令電盈可以一鋪番生,背後軍師,原來是精於買殼的電盈董事鍾楚義。鍾楚義在今次借殼分拆一事上,不單幕後出橋,而且還四出找尋合適殼 股。據悉,他先後考慮了三隻殼,最終他選擇了「殼王」旗下的東方燃氣,皆因鍾楚義與殼王非常老友。今年四十三歲的鍾楚義,在英國修讀法律,八八年加入渣打 銀行企業財務部任職,兩年後出任奔達國際董事兼總經理,就在奔達集團工作時認識了中策的前主席黃鴻年。鍾楚義其後加入黃氏旗下的中策集團,出任董事專責財 務,替中策在國內收購業務,大玩財技。九九年三月,鍾楚義獲李澤楷垂青,過檔盈科任董事,替盈科部署在股市大幹一番。鍾楚義揀選前老細黃鴻年旗下持有的得 信佳,替盈科在港借殼上市,得信佳獲盈科入股後狂升,帶挈黃鴻年旗下的中策,在出售得信佳股份時大賺六億五。當時適值網股Б烚烚,不少科網公司在市場借殼 上市。此際,手上有不少上市殼的陳國強,開始與鍾楚義埋堆。二人於九九年底,第一次交手。當時日本第二大網霸光通信,與電盈攜手入股陳國強旗下的金力國際,借殼上市。金力國際因獲盈動和日本光通信入股的消息,一日內股價由三毫子炒上二十元,創出一日股價勁升五十倍的神話,陳國強不單手持股份升至十幾億,更被封為點殼成金金手指,這也是多得鍾楚義為他穿針引線。自此,二人老友鬼鬼,經常一起去打golf。至二千年,鍾楚義舊老細黃鴻年撤離香港,鍾楚義亦作紅娘,介紹陳國強收購中策。今次電盈要借殼分拆,鍾楚義當然又再關照陳國強

替 李澤楷挽回面子而鍾楚義這幾年靠買殼賣殼,由年薪數百萬的打工仔,成為李澤楷身邊紅人兼打工皇帝。○○年電盈合併,鍾楚義獲得二千八百多萬股認股權,鍾楚 義與電盈副主席,同樣在合併當日行使部分認股權,並以十五元高價出售,鍾楚義賺了七千二百萬,袁天凡則賺了一億。據悉,鍾楚義打算在今年離開電盈,他於今 年初以七千多萬,買入傳聞是黃鴻年親家持有的上市公司資本策略,自己做老細,準備大展身手,但得知電盈有大動作,便決定留低做多一鋪。電盈今次能除下負資 產巨債這緊箍咒,加上盈利改善,將可望再次有息派,以吸引基金持有,令股價有起色。完成借殼分拆後,電盈只剩下固網及其他互聯網業務,將來會變回如中電、 煤氣等公用股,收入穩定兼有息派。而電盈旗下的機樓,估計在三年後開始陸續重建成住宅出售,可為電盈帶來不定期的特殊盈利。李澤楷終於能挽回失去多年的面 子。

東方燃氣水鬼升城隍至於東方燃氣這隻蚊型股,則被帶挈勁升,水鬼升城隍。東方燃氣從事雲石等建材生意,每股資產淨值本來只得一毫四仙八,股價亦長期在三、四毫子水位打橫行。這隻殼股放售多年,今次成功出售,股價倍升,令「殼王」陳國強旗 下,原持有四成股權的東燃大股東中策集團喜出望外。東方燃氣的前身,其實是由有才子稱號的蕭若元持有的友聯建材。四年前,蕭若元因瞓身搞網杷網股,導致○ 一年時欠下周大福集團周身債。由鄭裕彤私人持有的周大福集團,便派出專替鄭裕彤執爛攤的大福集團副主席魯連城,於○二年入主接管友聯建材及天網。友聯建材 炒股輸鋪甘,盤數認真杰笪笪,○一年蝕七億五千多萬,○二年蝕四億六千多萬,魯連城入主後亦十分頭痛,務求盡快甩掉這個爛殼。

尋寶遊戲開始與殼王陳國強相識相交的魯連城,遂於前年中,透過發行新股把友聯建材連同天網,一併轉手予陳國強控制的中策,一於「無眼睇」。陳國強接手友聯後,曾傳出引入國內天然氣生意,因而改名為東方燃氣,但一場仙股事件後,賣殼一事就告吹。一手殼的殼王曾經非常頭痕,誰不知等到今天,東方燃氣獲電盈垂青借殼注入地產項目,陳國強再次食糊,又再令人投以羨慕眼光。魯連城眼見陳國強變戲法如此過癮,亦心動起來。據悉,魯連城手持的兩隻殼——亞洲物流及新世界數碼,亦可能有動作,股價近日出現不尋常升幅,一輪尋寶遊戲已然展開。

電盈番生變法1借殼上市將貝沙灣、北京及香港盈科中心,以及機樓重建優先權等,連同$80億負債,注入東方燃氣,以換取東燃16.48億新股及2批可換股票據。

2 套現減債東燃復牌後,股價被炒高至本週二收市的$0.9(即相等於十合一後,每股$9),電盈手上東燃新股市值逾$148億,較交易作價高出$118億, 即每股電盈賺$2.22元。電盈若以每股$9,配售其中50%新股,將東燃的持股量減至50%以下,不單可套現約$74億還債;而且那注入東燃的$80億 元負債,將不用列入電盈的賬目內。電盈一舉兩得,債務可由$291億,減半至$140億左右。

3盈利回升已減債近五成的電盈,今年利息支出,估計將由$22億減至$11億,估計今年純利可回升至廿多億左右,預計市盈率約11倍。

4脫離負資產電盈將透過會計手法,削減每股票面值,進行資本重組,令公司由負資產變回正資產,為未來洹鋪路。

5有息派逃離負資產行列的電盈,今年將因為利息支出減少,再加上注資東燃的交易,將帶來巨額特殊盈利,估計今年有息派。

6股價有希望恢復洹後,可吸引基金持有,長期介的股價,終有支持。日後機樓重建計劃,亦會為公司帶來非經常性收益。

得 信佳神話今次電訊盈科把地產項目注入東方燃氣的方程式,相等於五年前李澤楷的盈科收購得信佳的戲法。九九年五月初,已獲港府送贈數碼港發展權的盈科宣佈, 透過得信佳集團在港上市,小小超挾着老父李嘉誠的魅力,令得信佳復牌首日,即創出狂升的紀錄,股價由開市一毫三,直標上三元二角五仙。得信佳這二、三線股 頓時山雞變鳳凰,市值由三億暴升至六百億,創港股單日升幅的紀錄。持有得信佳半成的星光電訊及星光的母公司中策集團,亦母憑子貴,升幅分別有七成五及兩 倍,得信佳更帶挈蕭若元的友聯建材發了一筆橫財,友聯把早年買入的得信佳於首日復牌後即沽,大賺一億二千九百萬元,十分之和味。不過,得信佳與東方燃氣一 樣,股價猶如坐過山車,得信佳復牌後首日收市報一元八角三仙,較當日高位三元二角五仙,跌七成七。而東方燃氣於本週一復牌時,同樣升近三倍至一元九角,收 市撻落一元水平。


李澤楷 李澤 魔術 電盈 盈一 一鋪 鋪番 番生
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22100

蕭若元一鋪清袋

2001-2-15  NM





▲蕭若元自九九年底瞓身搞網兼炒網,最終一鋪輸清。

一年多前,一向在股壇游弋的蕭若元,不惜瞓身搞網,透過旗下上市的天網國際,大搞Cyber 日報及網上股票買賣的股壇追擊網,曾令網壇耳目一新。

然而燦爛過後,天網流血不止,而且股價大插水,整系股份都晉升仙股行列。天網去年三度集資三億五,理應有排燒銀紙,然而他喜歡炒三、四線股仔,尤其是網股,結果勁蝕一大筆,令天網財政危機暴露,連旗艦的母公司友聯建材也受牽連。

結果,蕭若元姊弟將旗艦公司友聯建材,以四千九百萬拱手相讓予大債主鄭裕彤親信。一向以才子示人的蕭若元,一生大起大落,今鋪難免一鋪清袋了。

 

 

▲魯連城(右)是鄭裕彤的掌櫃兼近身,代表周大福利益出任惠泰及亞細安等公司董事。他90 年自置的布力徑豪宅,也是由周大福借出六百萬買入的。

上週四下午兩點半,有人目睹蕭若元親上中環新世界大廈廿五樓的大福證券。只見他神情凝重,與大福極高層開會。中環一族於是議論紛紛,事關蕭氏旗下的友聯建材及天網國際,當天雙雙申請停牌,以澄清是否有第三者入股的傳聞。

事緣於上週一,天網國際股價首先出現異動,股價三天內暴跌近五成,由八仙六滑落至停牌前的四仙六。至於母公司友聯建材,早於一月中已跌剩一仙,股價已跌無可跌,待月底十股合併為一股後才可以再跌。

所以市場即時傳出,友聯建材及天網的大批股份,已抵押予鄭裕彤家族私人公司周大福,並且已輸突。蕭若元當日前往大福開會,便是為周大福接管友聯建材三間公司而商議,其中代表周大福與蕭若元講數的,是鄭裕彤的私人掌櫃,大福集團副董事長魯連城。

本週一,兩間公司復牌,證實魯連城正洽談入股事宜,但天網聲明未有交待蕭若元是否把友聯或天網股份抵押。

本刊就按股周大福一事,週二向魯連城查詢,他即時尷尬微笑,欲言又止:「哎!呢啲嘢我唔講得㗎,今日我哋會再傾,會出通告。」進一步肯定傳聞的可信性。結果,友聯當晚宣佈,魯連城以四千九百萬代價,買入蕭若元姊弟所持兩成股份。

一門三傑升「仙」

曾經風光過的蕭若元,九七年初高峰期,旗下友聯及友暉雲石兩間公司,市值一度達五十三億元,蕭若元及大姊若慈聯合持有的友聯股權,賬面值十億元。

然而,自友聯將旗下友暉,轉名為天網國際進軍網業後,蕭若元上市王國便開始沒落。其中母公司友聯建材,自去年五月網股焚城後,股價大插水成仙士股,至今未有起色。至於天網國際,過去半年死頂在一、兩毫邊線,但於近兩週亦升「仙」,至今只剩四仙多而已。而於去年分拆上市的Cyber 日報,上週亦由兩毫子暴跌至七仙九,一門三傑全登「仙」界。蕭若元姊弟手持的友聯股份,市值縮剩三千五萬元,若然已按倉,不單渣都冇,分分鐘更要贖身。

據市場人士分析,蕭若元搞網應不致如此財政緊絀。皆因天網於去年二月時,趁股價高升而在市場配發新股,集資了兩億四千萬元,在扣除七千萬還債後,尚餘一億 七千萬可投放於天網業務中,計及收購黃毓民的Cyber 日報,以及與明珠科技合股成立股壇追擊網後,天網及Cyber 日報每月燒銀紙約千二萬的速度,仍足夠燒一年多。然而到了五月,電腦供應商聯想卻向天網追收貨款三百五十萬,令人大惑不解。熟悉蕭若元人士指出,搞網並非 天網的致命傷,而是炒股。

原來,根據天網二○○○年三月底止年報中,披露有七千四百萬市值股票在手;但到九月底中期業績時,市值卻只剩三十六萬元,期內炒股數額更達九千六百萬,估計天網因炒股,可能招致非常巨額的損失。

 

▲去年底,蕭若元高調宣佈天網將與日本世嘉及新意網合作推出遊戲平台。世嘉高層突然出現記者會否認合作計劃,令新意網董事蘇仲強(左)十分尷尬。最右為蕭的姨甥梁子安。

 

▲Cyber 日報奇情版內播放惹爭議的召妓實錄。

炒股豪賭瓣瓣齊

其實,炒股是蕭若元一直的嗜好。在股壇穿梭逾廿年的他,於九三年將從事瓷磚潔具的家族生意友聯建材上市後,便大手炒股。他最愛敲冷門的毫子或仙士股,在市場密密大手吸納,待貨源歸邊時,再借好消息刺激股價,然後沽貨獲利。

例如九四年,他大手買入多隻三、四線股,然而新界名人張人龍的張氏證券及其他證券行,卻與他對着幹。蕭若元氣上心頭,還大嚷要證監出面將有關股份停牌調查。

愈炒愈狼的他,於九八年遭遇滑鐵盧。「佢大手買入嗰隻九九三(張人龍投資的天行國際),喺九八年農曆新年期間突然俾英皇斬倉,佢本來喺外國放假,即刻要飛返香港,但係救唔番,隻股跌咗九成,佢呢次損失慘重,涉及數千萬。」該證券人士憶述。

友聯建材年報亦透露該公司連年大手買賣股票,營業額高達兩、三億元,但蝕多賺少。九七至九八年三月底止年度,可能因九七股市狂潮關係,友聯買賣三億八千萬股票,但蝕五千一百萬;翌年收縮至八千萬後,但仍蝕三千萬,不過公司開始進軍衍生工具炒作旗開得勝贏四千五百萬,反映蕭氏賭性強。

連續兩年炒股失利元氣大傷,友聯建材九九年邀證券分析員做推介時,也沒有大灑銀彈。「當時佢喺灣仔新世界酒店嘅中菜廳,訂咗兩圍,請我哋一班analysts (分析員)食飯,啲餸都係好普通菜式。我係記得佢不斷食幼身雪茄,猛話自己公司啲雲石靚到無人做得到。」有赴宴的分析員說。

 

▲年宵市場內擺放的「種金攤檔」。

 

▲蕭氏父子被 威嚇事件發生後, 天網總部馬上聘請保安分更駐守。

小小超帶挈賺一億

九 九年中,友聯建材又無端端發達,皆因早年買下的三線股得信佳,無端端被李澤楷睇中借殼收購,令得信佳股價大升,帶挈友聯沽售大賺一億元。是年度友聯買賣股 票達五億元,而利潤則有一億六,不過炒衍生工具時卻失利,輸掉六千三百萬。因得信佳一役而心雄的蕭若元,全情進軍網業大賭一鋪。

九九年十月,他大鑼大鼓宣佈,將友暉雲石化身為網股,相繼收購黃毓民的Cyber 日報及成立股壇追擊。去年初網業如日方中,他的如意算盤是將股壇追擊分拆上市, 估值六十億,日後更將Cyber 日報分拆,變成百億科技王國。雄心勃勃的他,亦變得豪爽起來。為了替天網製造聲勢,他不惜工本大搞宣傳,除在報紙,雜誌大量發廣告外,並四圍招兵買馬,更 在農曆年間,一口氣租下三十一個年宵攤檔,凡即場登記成為Cyber 日報或股壇追擊會員的,便可得價值最高達六百元的禮物,人人有份。

為了慶祝天網成立,去年初的開年飯,蕭若元亦隆重其事。「嗰年喺合和城擺咗廿幾圍,雖然唔係食乜嘢特別貴嘅餸,但老蕭佢哋好識做,好似同事比賽飲紅酒,最快『隊』完一支位同事有兩萬蚊獎金。」天網員工說。

 

▲蕭若元這部日產總統私家車,由友聯建材持有,太太侯麗媚(粉紅衫)本週二乘該車到灣仔辦公室。

 

Cyber 日報上市更水緊

 

但好景不常,網股狂潮在去年五月爆煲,原已找了包銷商安排上市並估值六十億的股壇追擊,上市計劃即時泡湯。Cyber 日報七月底仍勉強在創業板掛牌,但招股價已六度調低,表面上集資一億六千萬,但捧場認購者絕大部分是圍內人士,蕭若元有份支持。

天網若非將大量資金投放炒股,理應可支撐下去。

但證券投資大跌後,天網財政更形緊張,並於去年十月及十一月,股價大散時仍兩度大比例配售新股,共集資近一億元,而配股價愈配愈低,由毫半子跌至毫四子。 另外,為了托住不斷下滑的股價,天網於十二月下旬自己向外公佈,會與日本世嘉合作網上遊戲,其後卻遭世嘉當場否認,令有份合作的新意網異常尷尬。

去年底,更有三名男子闖進天網總部威嚇蕭氏父子,警方消息指涉及金錢糾紛。然而蕭若元仍然想盡地一煲最後一擊。為了增加Cyber 日報的曝光率,今年初不惜刊登召妓實錄,結果惹來全城非議,蕭若元才子名譽宣布破產。而心急班水的天網,更推出「奇招」大搞種金術,成立電子金幣所,參加 會員以現金換取電子貨幣,這招馬上被商業調查科關注。

即使「奇招」盡出,天網債主仍然臨門,聯想日前正式入稟高院,追討三百五十萬元的欠款。由於天網財困大曝光,不利傳言四起,友聯系股價一瀉如注,而蕭若元亦一鋪清袋。

蕭若元性格好賭

蕭若元搞網自焚,前度女友白韻琴一語道破:「佢聰明反被聰明害啦。」打自中學時代至今,蕭若元向以「才子」形象示人,擅長表現自己及「認叻」。這位學生時期已是話劇發燒友的才子,其間由電視人進軍電影界,以至進身股壇,最後卻因搞網又炒股而一敗塗地。

來自中等家庭的蕭若元,於五○年在澳門出生,他共有六姊弟,父親蕭伯賢本是建材商,用太太名字開設「妙記」。由於父親五十多歲便早死,大姊蕭若慈,十六歲時在葛量洪教育學院半工讀,完成文憑課程後當上教師,養活一家。

在家中排行第五的蕭若元,中學在聖保羅書院讀文科,與中央政策研究組成員曾德成,當年是同班同學。他於六六年中學會考,成績有三優四良,是班中之冠,其中 中史、中文和英國文學均獲「A 」,唯獨是科學肥佬拿「F 」。其後他續升讀預科時,不單出任話劇會主席、校內風紀,而且還是校內刊物《弘道》的副編輯,更不時撰文抒情,充分表現其才情橫溢。他的中七高級程度會考 成績,以四科良入讀港大歷史系,成為康寧堂一分子。

 

▲中五在聖保羅書院就讀。

 

▲會考成績表(上),高級程度會考成績(下)。

 

▲中六時撰文的內容,亦離不開談情說愛。

學生才子 貪財

去年二月網股狂潮時,蕭若元回到港大康寧堂宿生會演講,滿有自信地回憶說:「我大學係無讀書嘅,第二年都無返學,老師都唔認得我。嗰時我有成六、七份補習,一個月有三千幾蚊入息,嗰時好好使。」博得在場師弟歡呼拍手。在大學時他除了搏命搵錢外,亦是「玩嘢」能手兼鋒頭躉。

一九六九年,他擔當港大康寧堂主席,有一次宿舍搞話劇比賽,康寧堂只得第二名,由利瑪竇堂得第一。蕭若元事後發現,有份評分的利瑪竇堂主席,故意壓低其他宿舍分數,令自己宿舍得勝。

翌年,已卸任的蕭若元「一不做二不休」,教路新任康寧堂主席,在話劇比賽給其他宿舍評分時是「零」,令康寧堂最後得第一。這種「造馬」手法其後遭人揭發, 招致其他宿生不滿,到康寧堂搗亂洩憤,校方知悉後異常震怒,而整個康寧堂,更因此而要重新裝修。這宗「康寧堂事件」,亦成為當年港大十大新聞之一。每當向 師弟講述時,他仍然一臉雀躍之情。

此外,蕭才子在港大時傳聞有不少女友,其中與根德公爵女宿生會主席拍拖,曾轟動校內,亦盡顯其不羈性格。

 

▲蕭若元與第二任太太侯麗媚育有兩名女兒,長女蕭灑灑(中)是由第一任太太所生的。

 

▲這間赤柱東頭灣道三萬呎豪宅,蕭若元與姐姐兩家人同住三年多便出售。

 

▲蕭若元炒樓表

電視人 搏出名

七 一年以港大歷史系二級榮譽畢業的他,沒有跟同期畢業生一樣,如鄧廣堯去做官,劉兆佳去當上學者,蕭才子反而走到一間日資證券行學師當出市員,並投考無綫新 聞部做兼職,與劉家傑輪流報新聞,雖然工資低微,但勝在知名度增。當時曾與蕭若元合作的電視台攝影師林和義憶述:「佢人就無乜點,不過就沙塵啲。」

邊炒股邊報新聞的蕭若元,其後轉到李東海的東泰證券工作,還炒贏第一桶金,賺到四十萬元。於是他與大姊若慈及兩名街外股東,於七二年成立友聯建築材料有限公司,開展雲石、瓷磚銷售生意,並由大姊打理。

兩年後蕭若元得到麗的電視副總經理何掌邦賞識,拉攏他加盟麗的新聞部,其間他認識了當時已備受重用的編導麥當雄,蕭氏加入製作部,與麥當雄專門「度橋」任策劃。

七十年代是電視的黃金時期,但麗的卻處於弱勢,蕭若元與麥當雄合作開拍的長篇電視劇,竟然把麗的頹勢逆轉過來,先後推出《鱷魚淚》、《大丈夫》、《天蠶 變》、《大地恩情》等多部家傳戶曉的劇集,令對台無綫手忙腳亂,弄得要腰斬節目變陣迎戰。已婚的他,在拍電視期間,曾與編導谷德昭姐姐谷薇麗和女星葉德嫻 傳出緋聞,亦有拖友白韻琴,遭外界評為多情才子。

自評最叻一心多用的蕭才子,拍劇期間仍熱衷炒股,並糾集麗的同事成立一個叫「生財會」,由他本人做會頭,替藝員投資股票、黃金,保證年利率有十四、五釐。 據他的前度女友白韻琴說:「佢賭性好強,半夜起身行到地板都凹埋,都要睇住個金市。」到賭場賭廿一點時,他第一句就問最高投注額是多少,一見好牌就立即加 注(double )。

 

▲蕭若元在麗的電視任新聞報導員時官仔骨骨。 (《明報》圖片)

 

▲白韻琴形容與蕭若元拍拖時說:「佢好就得我。」

 

▲麥當雄在電視、電影上與蕭若元 合作無間,現時在大陸搞房地產生意。

 

▲《天蠶變》由徐少強和馬敏兒合演。

 

▲《大地恩情》及《變色龍》是七十年代麗的電視的重頭劇集。

 

電影橋王 名利雙收

 

在 麗的電視六年期間,令蕭若元知名度大大提升,然而名大於利;而踏足電影圈才開始搵銀。他與麥當雄齊齊進身電影界,並認識了永盛老闆向氏兄弟,對方出錢他倆 拍片。由他做編劇的,有《午夜麗人》、《三狼奇案》、《省港旗兵》,而做監製的《武狀元蘇乞兒》及《鹿鼎記》,票房更收四千萬,他亦有份「拆賬」,除豬籠 入水外,並與麥當雄一齊獲得第十一屆香港電影最佳編導獎。

七十年代還住在北角七姊妹道唐樓的他,拍電影之餘亦開始炒樓生涯,由八三年購入太古城一個低層單位開始,其後愈炒愈豪,據本刊調查,前後至少炒過十個物 業。至九三年更斥資三千六百萬,掃入赤柱東堤灣道三萬呎大屋,與姐姐兩家人同住。到九八年物業以六千六百萬放售時,蕭若元的十五年炒樓成績總結,共賺近五 千萬元賬面利潤,成為他身家的主要部分外,亦令他成功避過九七樓市大跌一劫。而他亦轉以月租十四萬元,住進半山愛都大廈名宅。

 

▲蕭若元與向華強出席《武狀元蘇乞兒》首影禮。

 

▲《省港旗兵》當年票房大收,蕭若元任策劃。

 

▲蕭若元自《鹿鼎記》後離開電影圈。

 

▲蕭若元任監製的《玉蒲團》,由葉子楣主演。

進軍股壇 網股焚身

 

▲蕭若元與姊姊蕭若慈,姐夫梁國駒(後排右一)替友聯建材做宣傳。

去年七月他在港大演講時曾說過:「拍戲係非常唔好玩嘅遊戲,喺香港你好叻都係賺千幾萬,但十部戲有七部都會蝕本嘅。」所以他於九二年離開正在滑坡的電影界,專注股壇,並將家族生意友聯建材上市。九三年,友聯建材正式上市,由大姊蕭若慈任主席,他只出任董事

原來,建材生意一向由蕭若慈打理,蕭若元主要以其知名度為公司做「路演」,主業仍是炒股,而他常自誇要將友聯,建成為一個百億元的雲石王國。反而蕭若慈較為踏實,常在灣仔洛克道的門市部打躉,如「妙記」、「友暉」、「永明」五間鋪內,戴上手套落手落腳看鋪頭搬貨。

可惜,蕭若元今鋪搞網豪炒,不單輸掉了他的身家,連大姊辛苦經營近卅年的建材家族生意,亦統統拱手讓予他人,他可算是一鋪清袋,難以翻身了。

撰文:郭慧妍、黃麗裳 攝影:吳文正、何少忠news@nextmedia.com請參考《壹週刊 時事及財經冊》第48頁


蕭若 若元 元一 一鋪 鋪清 清袋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22121

南太私有化一鋪搵3億

2005-11-03  NMN




「光頭富豪」顧明均去年捐一億給浸會大學,因而一夜成名,慈善家形象深入民心。兩星期前,顧明均又再行善,捐了一百萬給一度瀕臨被「殺」的鮮魚行學校。豈料幾日之後,顧明均旗下的南太電子,提出私有化在港上市的NTEEP及JIC,惹來市場批評,顧明均頓由大慈善家變為財技高手。

南太系私有化受到千夫所指,原因是NTEEP上市時賣舊股,讓母公司南太電子套現七億多,但不足一年半,母公司便提出以四億四千萬私有化,一來一回賬面賺三億二千萬。

一向以實業家示人的顧明均,聘用了金融界「橋王」禹銘擔任私有化的財務顧問;今次露一手,技驚四座,若私有化成功,一鋪所賺的比南太電子今年頭九個月盈利還要多。

從事電子產品設計及製造的南太電子有意提出私有化的消息,早於兩週前傳出。上週一,南太電子大股東之一顧明均,在交易廣場洞庭樓宴請廿多名記者,一邊斟茶灌水,一邊為私有化計劃解畫。

席間顧明均維持一貫的親切友善,但對私有化提價的態度強硬。南太電子旗下的NTEEP及JIC兩間上市公司的通告更寫明,收購價即每股一元八角現金為「最終價格」,顧明均更明言,若私有化不成功,日後可能減持兩間公司股票。「咁即係嚇我哋班小股東,如果唔賣俾佢,第日個價可能會仲低。」NTEEP小股東區小姐抱怨。

區小姐在一元四角買入四千股NTEEP,雖然接受南太每股一元八角全購建議,仍然有水位賺,但她不知如何選擇。「要有九成獨立股東接受,全面收購至成事。就算我肯賣俾南太,但私有化唔成,到時股價仲低過而家。」

顧明均叫小股東看過NTEEP及JIC第三季業績才作決定。本週一,NTEEP及JIC公布,今年首九個月純利分別增長百分之八點一及二點九。上市公司進行私有化時,吹淡公司業務前景,可說是慣常手法。NTEEP和JIC業績仍然秀麗,顧明均就另有演繹:「整個集團營業額增長有五成,相比之下,呢兩間公司未夠好。」

小股東食雞肋

NTEEP首席財務官許家興難得坦白地告訴股民:「新訂單毛利較低,全年毛利下壓,亦無可避免。」

南 太電子今次提出的私有化建議,並非召開股東會,讓出席股東投票表決,而是以全面收購方式,寄表格讓股東自行填寫接受與否。前者只需七成五獨立股東贊成,便 可以通過,後者要有九成獨立股東接受,才可以成功,表面上後者成功機會較微。顧明均說:「用一個難啲方法,係唔想人哋話我哋魚肉小股東。」不過顧明均另一 邊廂表明,私有化不成,日後有機會減持公司股份。一名投資銀行家認為顧明均出口術靠嚇,並形容:「即係話大股東擺明俾嚿雞肋你,你唔食,第時連雞肋都無得食。」一向快人快語的顧明均,今次面對傳媒連番追問,仍然從容不迫,有問必答。不過為何NTEEP上市至今不過十七個月便私有化,顧明均玄妙地答:「不只係睇今次私有化,要綜合近排一連串去睇。」

所以NTEEP的小股東進退兩難,若然今次私有化不成,將來再提私有化,就未必有每股一元八角的價錢,比NTEEP去年招股價三元八角八更是差一大截。

事實上,兩間公司私有化的財務顧問,就是「全面收購專家」禹銘。禹銘主席馮永祥及董事總經理馮耀輝,有股壇壞孩子之稱。「馮兩老」○二年度出每股一仙全面收購中巴的絕橋,雖然未真正做到全面收購,但卻令中巴後人顏氏家族讓步,向股東發放豐厚股息。

今次南太找了禹銘,市場自然多多聯想。顧明均說,九八年經南太董事朱嘉幀介紹,認識禹銘,當時入股新科遠東(JIC前身)有麻煩,都請禹銘做財務顧問,今次再找禹銘,亦只是因為曾經合作過。

上市集資益母公司

事實上,這盤精心設計的財技布局,要由去年四月說起。當時南太電子宣布分拆NTEEP上市。NTEEP只是一隻工業股,在股市本來毫不起眼,但因為母公司大股東顧明均在招股前一個月,捐了一億給浸大而為人所認識,令NTEEP亦沾了名氣,招股時NTEEP公開認購部分更錄得二點八倍超額認購。

NTEEP以每股三元八角八,發售二億股舊股,換言之,NTEEP未能從招股得到一分錢,集資所得全歸母公司南太電子。南太電子在這次分拆中,獲得七千一百美元(約五億五千萬港元)特殊收入。這筆收入可說是南太電子的及時雨,公司○四年中期純利因而大升六倍至九千萬美元;扣除分拆所得,其中期純利實際倒退一成。

質殘股價

不過NTEEP在香港上市後, 股價即日跌穿招股價後,自此一直潛水。NTEEP股價在去年十二月失守二元水平,但踏入○五年,NTEEP股價亦隨住大市造好而向上,最高曾上二元八角。 五月,NTEEP宣布向南太電子及關連董事,收購南迪軟件全部權益,總作價二億零八百萬,悉數以每股二元五角五仙NTEEP股份支付。「既然大股東都用這 個價接貨,此舉是要證明NTEEP值這個價錢。」一名投資銀行家說。

然而耐人尋味的事在三個月後發生。南太電子靜悄悄於在今年八月八日至十一日,大手減持共二千三百萬股NTEEP股份,NTEEP股價由二元急瀉三成三至一元三角四仙。

在二元四角買入NTEEP的小股東何先生眼見公司生產手機拍照的電子產品,在手機拍照愈來愈普及的分析下才決定買入,但見到南太減持,質低股價,立即忍痛斬纜。他覺得南太是實業股加上顧明均慈善家形象正派,所以才入股,但最後發現大股東竟然大手減持,感覺自己搭錯車,「以後唔會再買任何二線股份。」

擱置上市大計

南太減持一個月之後,顧明均才出來向傳媒解畫,表示因為需要為深圳廠房融資,又不想問銀行借,所以南太電子才出售NTEEP股份,他當時還說,不會再減持NTEEP。

與此同時,顧明均亦說,不會分拆南太電子旗下另一公司世成上市。世成是南太系內盈利能力最高的公司,本來已經通過上市聆訊,上市費用亦使了過千萬元,臨門一腳,擱置上市,顧明均解釋:「因為市場唔睇好工業股。」

大股東減持的消息,加上世成擱置上市,令NTEEP股價一蹶不振,最低殘時更跌至只有一元一角四仙。這個時候,南太電子突然「行善」,提出以每股一元八角,即較市價「溢價」四成八,向股東作全面收購。但這個價格,比南太八月減持前的二元水平,仍然偏低。

南太電子今次若成功私有化,就可以一鋪抽水三億;面對外界的批評,他從容地回應:「各人有各人觀點,別人如何看,我控制不了。」

南太抽水五部曲

4/04︰分拆NTEEP香港上市,集資$7.8億。母公司南太電子獲$7,100萬美元特殊收入,令南太電子04年中期純利增長6倍,至$9,041萬美元

4/05︰NTEEP向南太電子及關連董事收購南迪軟件全部權益,作價約$2.08億,以每股$2.55 NTEEP股份支付。南太電子接貨價,成為指標,NTEEP股價亦守在$2.55以上

8/05︰南太突然在市場,分四次減持共2,300萬股NTEEP股份,作價介乎$1.62-$1.94。NTEEP股價在四天內急跌30%

9/05︰顧明均現身解畫,表示不會再減持NTEEP,亦首次提到南太電子不會分拆世成

10/05︰在股價創新低至$1.14之際,南太提出全面收購NTEEP,「慷慨」以較市價溢價47.5%,即每股$1.8,向小股東收貨,預計總代價為$4.55億,南太電子一來一回賺$3.2億


南太 私有化 私有 一鋪 鋪搵
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22524

借到盡搏一鋪揸車佬變何文田地王

2017-0-

潘蘇通,一個陌生的名字,在香港地產界忽然爆紅起來。由他打骰的高銀金融(530),去年三月以近六十四億元,奪得何文田常盛街豪宅地皮,到十二月再下一城,投得何文田站上蓋一期項目,撼贏一班本地龍頭,令市場嘩然。嘩然不止於價錢,而是高銀的檔次,曾經與「妖股」漢能薄膜(566)齊名。被稱為「高銀孖寶」的高銀金融及高銀地產(283),市值曾炒上千億,又試過一日插水四成,股民如食驚風散。追蹤高銀的招數,經常將地皮抵押給中資銀行借到盡,再瞓身搶地,揸實磚頭。現年五十四歲的潘蘇通,出生於廣東韶關,當初只是當地一名幫官員開車的司機,現時竟變身何文田地王,在香港起四面佛、擺風水「迷」陣,兼有八匹靚馬。他仍不脫內地人賭性強的本色,索性將香港地皮變賭枱,「晒冷」搶高地價,賭的是樓價升跌。樓價升變大孖沙,樓價跌,繼續找內銀籌旗,本死無大害。

鐵路上蓋項目,一直以來都是本地龍頭地產商的囊中物,不過去年就被高銀打破這慣例。去年十二月,由高銀金融牽頭的高鉎投資,爆冷擊敗五個財團包括長實(1113)、會德豐(20)、新地(16)等,投得何文田站上蓋一期項目。項目規模龐大,可建樓面面積七十四萬呎,提供約一千個單位;又位於豪宅地段,部分單位更有海景,市場估計落成呎價約兩萬至三萬元。去年三月,高銀已經試過揮低十二個對手,以近六十四億元,投得何文田常盛街豪宅地皮。兩塊地可產生協同效應,還讓主席潘蘇通贏得「何文田地王」這個「朵」,就如講起啟德地,一定想起海航!新手加入競爭,本地薑百利保(617)執行董事范統慨嘆,本地地產商買地辛苦,因為內地發展商那種競爭是「勇往無敵」的︰「內地發展商來香港做,一定要搶到個job,首先插咗支旗。當交學費又好,opening fee又好,搶嗰時會高過個合理價。」

抵押地皮撲水

翻開高銀金融中期報告,在購入第一幅何文田地前,公司原來只得三千五百萬元現金,卻夠膽?起共值一百二十億元地皮,關鍵在於潘蘇通愛玩「show hand」(晒冷)。潘蘇通○八年收購上市公司廣益國際,改名為現時的高銀金融,並立即以兩次供股集資三十一億,兩年後瞓身以三十四億投得九龍灣啟祥道地皮。發展地皮也需要錢,一二年十一月,高銀將地皮抵押給交通銀行,到一六年三月地皮差不多建成商廈可以出租,旋即轉按予工商銀行,並償還交通銀行的按揭,由於已建成商廈,數年間樓價亦飛升,物業估值提升,估計工商銀行按揭額度較交銀高。同一個月,高銀亦投得何文田常盛街住宅地。一個月後又將這地王抵押予招商旗下的永隆銀行,行內人指,一般抵押地皮可借得地價五成,亦即常盛街地皮可借得三十億元。到十二月高銀又再投另一幅何文田地。

睡衣公司承租

而高銀金融去年的盈利,主要是靠物業重估,多年未派過息。未來高銀金融最重要收入來源是九龍灣啟祥道、已建成二十七層樓高的甲級商廈「高銀金融國際中心」,在去年十月正式啟用。高銀金融國際中心頂層二十五至二十七樓,已由高銀及旗下公司承租為集團總部。高銀金融租務總經理李景燊曾表示,目前已租出部分樓層,意向呎租介乎二十七元至四十元,目標租戶為銀行、保險及金融業,傾向全層出租。不過,土地註冊處暫時只有一個出租記錄,就是大廈十七樓一單位,被一間「非金融」的跨國公司——佳達睡衣,以月租五十八萬元租下。

於觀塘起家、在九龍灣有多個工商廈投資的理想集團行政總裁鄧建明,指同區未來寫字樓供應頗多,因此租金上升空間不大。他估計,高銀金融國際中心的樓面面積很大,租客在同區有很多同類型的選擇,而且交通方面,九龍灣不及觀塘,呎租或只可做到二十多元。他又補充,金融業租客對商廈的要求愈來愈高︰「所謂商廈只係個硬件,將來趨勢都係要軟件配套,有無提供寬頻、雲端或者大需求的數據中心。只係齋講自己係金融中心,係好落後嘅諗法。」面積八十萬呎的高銀金融國際中心要全面租出,並非容易。

高銀大樓極盡浮誇

此商廈環境尚算清靜,鄰近九龍灣公園及輔警總部。大廈外形如數塊積木砌成,全幢採用玻璃幕牆,看起來幾摩登,但原來充滿「迷陣」。在大廈入口旁邊,平台竟有一座包金的四面佛,有不少途人影相圍觀,有工作人員指:「開放俾公眾參觀都得嘅。」在入口處還有兩隻獅子,一隻開口一隻閉口,恍如滙豐總行門前的銅獅Stephen和Stitt。潘蘇通平時愛打金色領呔,傳聞寫字樓有雪櫃般大的金色保險箱和金色煙灰缸。記者踏入高銀大堂,下午二時多不見很多上班族出入,反而有工人在長櫈聊天。前往寫字樓的升降機均需拍卡出入,除了數名南亞裔保安駐守,更有保安拖着一隻中型狗隻巡邏。但該狗隻並非狼狗,而是拉布拉多,相當乖巧。上層仍在招租,但下層大堂至二樓已有四間高級食肆,貫徹其豪華風格,包括有由米芝蓮二星大廚曾超敬打骰的中餐廳「皇御園」、法國餐廳「Le Pan」、日本料理「大松日」及以雲吞麵聞名的港式食店「江南庭敘」。據知四間餐廳全部由潘蘇通話事,總廚一定要過到潘蘇通那關。過去潘蘇通邀請香港傳媒參觀旗下天津項目,也會特別推介裡面的雲吞麵館。

大迷信李居明

潘蘇通在內地還有天津高銀天下項目,其中高銀金融117是世界第五、及內地第三高建築物,樓高一百一十七層,較旁邊只三數十層的樓房顯得分外標青。此項目潘蘇通找來他非常相信的李居明睇風水。據李居明身邊人透露,當時是潘蘇通主動聯絡李居明,邀請他參與高銀天津項目的規劃:「潘生係信命運的人,希望借助風水,知道自己條路點行。」當提到高銀金融國際中心設置四面佛,他亦不感出奇:「好多香港人都崇拜四面佛,佢(潘蘇通)都一樣。佢喺高銀天津嗰度都有一個私人的四面佛花園。」對於潘蘇通在福布斯本港富豪榜由去年排名第六位,跌至今年第十七名,身家蒸發八十一億美元,身邊人指:「佢仲行緊運嘅,但行運都有傷風、感冒的時候。」這座高銀金融117,起得一樣「掹掹緊」,○七年奠基,起到一五年才封頂。但其他商業中心項目、商場等仍在建築中。去年三月,潘蘇通要抵押六成四高銀地產的股份給中國銀行,取得一百億元信貸額度,聲稱用於發展機械人業務等。到五月又拉來專收垃圾資產的中國信達(1359)參與項目融資,總投資規模為一百八十億元人民幣。內地的房天下網站顯示,天津高銀住宅項目富國高銀平均每平方米四萬元人民幣,即二千呎的三房單位,售價要八百幾萬人民幣,貴同區一倍有多。雖然走豪華路線,但價錢未免太離地。因此項目也被部分大陸網民批評交通不便、地段不佳而且太貴︰「不知道消費群在哪裡,也看不見專案推廣,有錢任性啊!」

「我係香港人」

記者想找潘蘇通做訪問,公關婉拒,並強調:「高銀是香港公司,總部在香港,不是出面傳媒講的內房,而且潘蘇通亦是香港人(按:已拿取香港身份證的新香港人)。」潘蘇通現年五十四歲,出生於廣東韶關,從小跟祖母生活,直到他十三歲時,祖母患癌症去世,他轉跟繼祖母並被送往美國加州讀書。可是成績不好,又經常走堂,高中都未畢業,於八四年便返回大陸,並為韶關一名官員當司機。八十年代,大陸很多人靠再加工行業發達。潘蘇通當時從國外進口零件到內地來組裝,賺了第一桶金,到九三年在香港創立了松日集團,最出名是「松日MP3」,賺了更多的錢。有行內人士指,潘蘇通早年與楊受成家族涉足電子生意﹕「其實MP3即係USB手指,早年楊家做過USB,同潘蘇通有生意來往。」松日在內地生產,但因改了個日本名,更大灑金錢,起用英皇的藝人任代言人,風靡一時。不過這段發跡史相當神秘,過往傳媒稱他為「暴發戶」,據知他在內地官場有人脈。

曾強吻Twins

潘蘇通與楊受成亦十分老友。早年請英皇藝人Twins出席公司活動時,因為酒醉,曾強吻阿Sa和阿嬌,當時已發生艷照門事件,他攬着阿嬌,叫佢:「堅強啲!」令在場人士嘩然。潘蘇通在香港最早留低的腳毛,是○二年成立投資公司,申報地址是灣仔會景閣,而潘當時報住炮台山柏景臺。同年他借殼楊受成的英皇科技上市,易名松日通訊控股,後來○八年再易名為高銀地產,主要發展天津的「高銀天下」,曾多次贊助無綫節目及選美比賽。

華融闖入香港地產

潘蘇通找來華融金控(993)一同發展何文田站上蓋項目,華融金控母公司是專收「垃圾壞賬」的不良資產管理公司中國華融(2799)。華融跟海航一樣,近年殺入香港狂插旗,甚至一樣開始沾手房地產!華融金控前身是本地券商天行國際,於2015年3月賣盤,正式成為「國家隊」。華融在香港已有三家上市公司,除了中國華融、華融金控,還有華融投資(2277,前身是2014年才上市的震昇工程)。中國華融的來歷,本身隸屬於財政部旗下,以工行班底起家,專處理工商企業。持有華融金控20.61%股權的中國天元金融,則由賈天將及東菊鳳夫婦持有,兩人於2016年以55億元人民幣身家,首次打入胡潤百富榜,排名全國第696名。

二千億神仙股

○八年潘蘇通再收購工業股廣益國際,易名高銀金融。一二年曾溢價供股,包銷商是大股東潘蘇通擁有的高銀證券。宏高證券投資經理梁杰文指,明顯是逼小股東放棄供股,再由包銷商即大股東潘蘇通包銷,令大股東增持股份︰「貨源歸邊,令股價更易受控制,更易炒高佢。」完成多次供股後,潘蘇通持股增至超過百分之八十五。在○九年至一五年間,證監會曾兩度點名指高銀金融股權高度集中。貨源歸邊兼一五年滬港通引發的大牛市,令高銀金融股價由一元五仙,暴漲至一五年歷史高位三十五元四毫,三年累升三十三倍!連同一樣累升十二倍的高銀地產,令高銀系市值達二千億!不過虛假的事終歸要爆破,高銀孖寶在大牛市後亦曾一日急跌逾四成。潘蘇通擁有的高銀融資,曾為妖股漢能薄膜一單交易做財務顧問,懷疑因此受拖累。其後潘蘇通暗指有人借貨沽空高銀地產,「佢哋有幾多貨(股份)?全部都係左手交右手,你話值五毫子都無人理。」充滿賭性的潘蘇通亦熱愛賽馬,他在一三年在澳洲買了一塊一千二百多公頃的馬匹繁殖及訓練場地,命名為Goldin Farms。他先後擁有八隻馬匹,現時有「代代為王」、「大印銀紙」、「大運起」與「大雄圖」。其中最為人熟悉的就是榮獲香港「最佳一哩馬」的愛爾蘭馬「大運財」,曾幾度勝出級際賽,在港贏得獎金超過四千七百萬元,可惜去年八月,「大運財」在法國一級賽紀爾斯大賽中突然斷腳,因傷勢太重要人道毀滅。潘蘇通特別為洋名GOLD-FUN的「大運財」在其生前居住的馬格內搞告別儀式。馬格以白色玫瑰花及牠昔日勝出賽事的彩帶和紀念品作布置。潘蘇通又向馬房員工致謝,感激他們對「大運財」的照顧。最後練馬師高伯新把「大運財」的馬房名牌交予潘蘇通,希望他感受到與愛駒同在。高伯新是潘蘇通近幾年經常合作的練馬師,但高伯新馬房近兩季成績退步,連潘蘇通的馬匹亦無戰功。去年十二月潘蘇通指會將其四匹現役馬轉馬房至告東尼馬房。潘蘇通在福布斯香港富豪榜,最新排名第十七位,現時手持四個物業,最值錢是寶雲道富匯豪庭兩個同層A及B單位。而潘蘇通的獨生女Jenny Pan,曾任職高盛,現已接管父親位於加州的酒莊。除了難改的賭性,這個家族來自內地的味道,已愈來愈淡。

撰文:黃嘉慧

攝影:財經組

協力:黃綺敏

news@nextdigital.com.hk

借到 到盡 盡搏 搏一 一鋪 車佬 佬變 何文 田地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=235079

中環行蠱惑:「富豪」好易一鋪清袋

1 : GS(14)@2011-09-19 22:57:13

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110919&sec_id=4104&art_id=15625390

安晉辰...

細莊上星期同地產代理朋友飯敍,碰啱內地炒樓「富豪」又有動作,我哋嘅話題當然又係圍繞住「富豪」。
話說「富豪」天價買嗰件南區貨,係喺順德人業主嘅幫忙下搵到一間財仔首按貸款兩億半港銀完成咗交易。不過,「富豪」仍然處於財困狀態,所以好快又叫身邊擦鞋仔同律師再次四出搵人做二按。其實金融圈嘅行規,呢類豪宅盤頂多只係做到六成按揭;以呢件貨五億估值計,頂盡可以借三億。家首按已經借咗二億半,「富豪」可以再貸款嘅空間唔多,偏偏佢又想借多億半,結果擦鞋仔同律師們又幫佢搵到幾間財仔夾份借足畀佢。
只可惜「富豪」改唔到壞習慣,收咗 quote又喺度扭扭擰擰。結果,繼之前得罪咗一堆銀行之後,家陣又得罪埋一堆財仔,經紀朋友就好擔心佢隨時爆煲。個市已經好明顯回緊,「富豪」就得罪晒所有「水源」,將來如有需要周轉,好大機會冇人願意出手。以「富豪」手上嘅貨按得咁盡,是旦一件俾人 Call Loan就會嚟個骨牌效應,一鋪清袋。
細莊唔係好明「富豪」點解成日會咁?經紀朋友就同我講,「富豪」好聽身邊擦鞋仔同律師嘅讒言。其實呢班友只係想收多啲佣金,老點「富豪」拖 quote,等佢壓力變大時再說佢借貴錢。講真,細莊對呢啲內地「富豪」並無好感,又睇佢點死。
2 : GS(14)@2011-09-19 22:57:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15544292
一路跟緊
3 : GS(14)@2011-09-19 22:58:16

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/26601[/realblog]
4 : 龍生(798)@2011-09-19 23:50:07

呢個人好似都幾厚底, 無咁易死既

但我又幾想睇佢俾人追時個狼狽樣, 真有趣
5 : GS(14)@2011-09-20 07:55:54

咪一哭二鬧三...
環行 蠱惑 富豪 好易 易一 一鋪 鋪清 清袋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275997

熄燈行動 一鋪打殘東莞淫業

1 : GS(14)@2012-07-31 11:32:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120731/16562536
孰料,「爽報」發現從七月開始,常平的桑拿、卡拉 ok及一些酒店被勒令熄燈及停業,原本燈火輝煌的常平,據聞熄燈令會繼續至八月尾,整個常平陷入前所未有的黑暗期。
事緣六月中一名女腳底按摩師裸死於桑拿房,被傳媒廣泛報導,全國網民齊聲指責,廣東省政府知道眾怒難犯,為再事件發酵而引發其他事端,於是狠下兩個月的熄燈令。熄燈令雖然震動常平,一些港男仍不顧公安嚴打的威脅,繼續冒險尋歡作樂。

但這次並非例行掃黃行動那麼簡單,背後更涉及當地政府對東莞日後的管治方針,隨時要趁機一鋪結束東莞淫業。
命案發生後,全國網民齊聲指責,聲討常平的「黃賭毒酒店」,廣東省政府立時責令掃蕩,且常平全市桑拿、夜總會及色情酒店熄燈停業兩個月。近日「爽報」記者踏進常平時,原本聲色犬馬的酒店,更諷刺性地在門外懸掛掃黃標語,涉案的金逸酒店也被強制關門停業,市內一些同類型的酒店、桑拿、足浴店全需「自動停業」。本來燈光輝煌的大街,變得詭異地漆黑。
據知,其實這次熄燈並非一般掃黃這麼簡單,可能影響廣東省對東莞未來的管理策略。今次發生命案,當局認為難得找到一個有力借口,於是下令強行熄燈兩個月,如果這兩個月,常平的經濟沒有多大重蕩,就會加強管制東莞所有的色情場所。有意見亦認為當初深圳掃 fing頭的士高、掃上下沙村黃賭毒時,很多人也說深圳娛樂事業會大受打擊,可是健康水療、清吧興起,反而吸引更多香港家庭客北上消費,深圳夜市更興旺,所以東莞也可有樣學樣。

2 : stanly9988(17906)@2012-07-31 12:57:33

東莞除左工業淫業乜都無
工業北移淫業關門咁東莞可以點生存..
3 : 肥B(18468)@2012-07-31 13:16:52

2樓提及
東莞除左工業淫業乜都無
工業北移淫業關門咁東莞可以點生存..

賣地, 起樓, 與其口號一様, 做後花園~~ 齋做住宅區.....
4 : stanly9988(17906)@2012-07-31 13:19:56

3樓提及
2樓提及
東莞除左工業淫業乜都無
工業北移淫業關門咁東莞可以點生存..

賣地, 起樓, 與其口號一様, 做後花園~~ 齋做住宅區.....
+

而家依然一堆廠,空氣又差,搵鬼住smiley
5 : 肥B(18468)@2012-07-31 13:24:36

睇鎮政府係咪想咁做姐.....

我做的廠那邊都會起個好細規模的「迫貴元」...我都估有無人會買....但大陸人唔同我地咁諗...佢地覺得樓實升咁...
熄燈 行動 一鋪 鋪打 打殘 東莞 淫業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280606

賭神4 快開拍 發哥賭神北上博一鋪

1 : GS(14)@2012-08-21 15:24:34

賭神2都好悶...
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20120821/16621118
相隔18年,王晶再成功遊說發哥延續賭神夢,以億元成本開拍《賭神》第四部曲《誰與爭鋒》,不過原本由劉德華演的刀仔將換成是謝霆鋒,刀仔女伴會起用新一代晶女郎童菲,更破天荒以合拍片攝製,勇闖內地電檢禁忌。
周潤發和謝霆鋒從來沒合作過拍戲,但發哥一直看好這位後輩,最近王晶有意拉攏兩代型男一起合演《賭神4》,期待票房再創佳績。89年王晶執導的《賭神》為發哥的電影事業攀上第二個高峰,他演繹的賭神高進深入民心,票房約收3,700萬,到94年再以原班人馬開拍續集,票房更高達5,250萬港元,96年的《賭神3之少年賭神》則由黎明主演。影壇也因此出現一連串賭片,包括《賭聖》和《賭俠》等,劉德華與周星馳食住賭神餘蔭,因演出一系列賭片而在影壇大放異采。
拍完《賭神3》至今16年,王晶要再拍《賭神4》,當然讓觀眾有一份期待。今次王晶決心要將第四部曲在內地上映,將以合拍片形式在內地報批,總投資成本約1億港元,內地投資方是於冬的博納公司,影片預計11月開拍,男主角除了演賭神的發哥不變外,其餘角色會面目全非,據悉刀仔角色會由劉德華變成謝霆鋒,而原本屬王祖賢的刀仔女友角色,現改由童菲擔演。拍攝外景將以澳門、香港和內地為主。
2 : 肥B(18468)@2012-08-21 16:12:32

第一集太過深刻嘛~~

我到而家都仲記得阿向生做的龍五在火車上的點救賭神, 佢點碌落山, 阿星講的那些粗口, 陳刀仔成日著住那件牛仔褸的Sytle, 賭神後尾枕, 士多二樓同大傻賭啤牌等等, 真係好經典架~
3 : GS(14)@2012-08-21 16:16:19

2樓提及
第一集太過深刻嘛~~
我到而家都仲記得阿向生做的龍五在火車上的點救賭神, 佢點碌落山, 阿星講的那些粗口, 陳刀仔成日著住那件牛仔褸的Sytle, 賭神後尾枕, 士多二樓同大傻賭啤牌等等, 真係好經典架~


第一集我都睇了唔少次
4 : 肥B(18468)@2012-08-21 16:19:18

3樓提及
2樓提及
第一集太過深刻嘛~~
我到而家都仲記得阿向生做的龍五在火車上的點救賭神, 佢點碌落山, 阿星講的那些粗口, 陳刀仔成日著住那件牛仔褸的Sytle, 賭神後尾枕, 士多二樓同大傻賭啤牌等等, 真係好經典架~

第一集我都睇了唔少次


個賭神出場的背景音樂我都成日不期然哼起架......好似d阿伯咁成日想當年...
5 : GS(14)@2012-08-21 16:24:34

4樓提及
3樓提及
2樓提及
第一集太過深刻嘛~~
我到而家都仲記得阿向生做的龍五在火車上的點救賭神, 佢點碌落山, 阿星講的那些粗口, 陳刀仔成日著住那件牛仔褸的Sytle, 賭神後尾枕, 士多二樓同大傻賭啤牌等等, 真係好經典架~

第一集我都睇了唔少次

個賭神出場的背景音樂我都成日不期然哼起架......好似d阿伯咁成日想當年...




其實我最記得就是那個人...後生仔就是後生仔
賭神 開拍 發哥 北上 博一 一鋪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281142

29盤盡地一鋪

1 : GS(14)@2013-04-29 23:32:32

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130429/18243641

                今天開始,發展商賣樓受到《一手住宅物業銷售條例》監管。香港小輪(050)的粉嶺逸峰,將於今日下午約兩時半發售146個單位,成為新例下首個開售新盤。

雲頂清倉 星堤劈價兩成

                                    過去週六及日,全港多個大小發展商,包括新地(012)、恆地(012)、信和(083)、嘉華(173)及華懋集團等,齊心「盡地一煲」,在新例前不惜減價及加優惠促銷,大有「要錢不要貨」之意,多個新盤的營業時間更延長至新例實施前最後一分鐘。消息稱,這兩天多達29個樓盤錄得逾百宗成交。新地連環劈價散貨,大圍壹號雲頂及屯門星堤貨尾,分別勁劈逾一成及約兩成售出,前者全盤清倉;信和等發展的大埔天賦海灣1期最後一夥2座天池屋亦售出。至於新世界(017)的沙田溱岸8號則錄得最多成交,兩天錄至少19宗。
此外,記者佯裝買家前往黃大仙現崇山睇樓,甫入售樓處,已有代理閃過,「先生!睇樓呀?我帶你睇。」遞過卡片,不用簽任何睇樓紙,已可直達某座高層單位現樓。進入單位,代理不停遊說,由座向、交通、校網、間隔和用料,該盤幾乎是東九龍之最,他還聲稱,「嘉裡(該盤發展商)在中半山起開豪宅,佢嘅用料和間隔,我敢大膽講句:『靚過新地!』」



現崇山代理落力遊說

                                    參觀完第一個現樓,代理在升降機又表示:「你見呢輪發展商有優惠(新盤),簡單講,係想喺聽日(29日)新例出爐前,以優惠促銷。因為佢要搞過本樓書,又要等政府批核,都唔知要搞幾耐,所以o依家就想將啲單位賣曬佢。」他全程不停強調:「今日最後一日賣樓(現崇山),聽日就封盤!」



                最後拉記者到售樓處不停落嘴頭,又計算如何獲取10%優惠,「即供,有3%折扣。唔做二按,又有3%折扣。有買家曾經獲發展商回贈7.5%印花稅,加加埋埋真係有10%優惠㗎!」然後催促記者即刻做決定,「呢個優惠係今日先有,過埋今日,聽日就冇。」記者指稱要回家與太太商量,他即刻說:「你o依家打畀佢問嚇啦!今晚賣樓賣到11點59分㗎。」
另長實(001)執行董事趙國雄指出,集團一定會依法賣樓,絕不會因為一手樓立法而放慢推盤步伐,荃灣昇柏山項目都希望盡快賣,樓書的初稿已做好,示範單位的完成度已有八成至九成,只是等待售樓紙的批出。
29 盤盡 盡地 地一 一鋪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282652

90後學炒輪 一鋪輸20萬

1 : GS(14)@2014-05-19 12:46:31

http://www.skypost.com.hk/港聞/要聞/20140519/001/90%E5%BE%8C%E5%AD%B8%E7%82%92%E8%BC%AA%20%E4%B8%80%E9%8B%AA%E8%BC%B820%E8%90%AC/138692
有說五窮六絕七翻身,未到六月已有不少損手股民在討論區呻輸到燶。有90後青年跟朋友炒牛熊證,首嘗甜頭後愈戰愈狠,最終輸掉30萬元。有輔導機構指,病態股民趨年輕化,最細僅23歲,逾六成是大學生。
近期股市波動,走避不及的股民紛紛在討論區大呻輸到驚。有人發帖指四月已輸光數年人工,返工也提不起勁,亦有人說近月輸掉六萬多元決定退出。帖文發布三日已有三百多個留言熱議。
見好友賺5萬 學炒牛熊證
記者成功聯絡到年輕股民Chris(化名),年僅二十一歲的他現就讀大學會計系一年級,去年他見同齡好友炒牛熊證,以十萬元賺得五萬多元,便學人炒牛熊證。「一月時我的本金由七萬滾到十二萬,佢就由十五萬滾到二十萬,見賺到錢就開始玩大啲。但三月起買咩就輸咩,至今我們分別輸咗十萬及二十萬!」
他指兩人為緊貼市況,每兩三分鐘用Apps查股價,形容「連發夢都見到數據分析」。他指自己輸光已收手,但好友還向家人借十萬想追回損失。
戒賭機構東華三院平和坊主任楊枬英說,中心去年處理三十宗病態股民個案,當中百分之六十三具大專以上學歷,較前年升逾一成。單是今年首四個月,已有十四宗求助,佔整體百分之十點八,較去年多。「最年輕的求助人是一名二十三歲大專男生。去年三十歲以下求助人佔百分之十三,今年頭四個月,這個組別就有百分之二十一!」
路德會青亮中心主任周雅瑩指,以前病態股民多是五十歲或以上、有積蓄的退休人士,近兩年卻多了二十五至三十歲求助者。「每個月有兩三個求助,較兩、三年前幾乎零,明顯增加。」
股價Apps普及 易接觸投機
周料股價Apps及網站普及,令年輕人更易接觸投機活動,加上受朋輩影響,令年輕病態股民趨增。「部分人見朋友賺錢就跟人玩,根本無做功課,一輸就諗點借錢去追番。」她指年長股民會循序漸進投資,年輕股民趨向買高風險衍生工具。
據平和坊資料,去年接獲病態股民求助中,有百分之三十七人借貸六十萬或以上,較前年的百分之五大幅增加。楊枬英指高學歷股民易掌握股市數據,對個人知識有信心,往往高估自己分析能力,最終可能輸得焦頭爛額。
牛熊證風險大 經驗淺未必適合
牛熊證及期指等衍生工具是利用槓桿原理,產生較大潛在回報,即「贏得多,輸得勁」,惟運作較股票複雜,投資者一旦看錯市,短時間可一無所有。智才投資學會行政總裁羅振邦指,過去兩三個月因有較多消息流出,如滬港通及新國九條,影響市況走勢反覆。
「牛熊證最高倍數可逾50倍,期指則約16倍,牛熊證風險比期指更高。若收回價揀得太近市價,就有即時收回風險(俗稱:打靶)。」他指若想降低風險,可揀一些收回價遠較現在市價為低的產品。
他認為經驗尚淺的投資者,應先從穩陣派的藍籌股開始投資,或修讀投資課程,掌握投資工具特點及分析入市方法。「無論是認購證、認沽證及牛熊證也好,一定要訂立止蝕位,止蝕位最好為15至20%。」
記者:翟秀娟
90 後學 炒輪 一鋪 鋪輸 20
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284570

單日銷情冠絕今年新盤豐連沽318伙 細單位一鋪清

1 : GS(14)@2016-08-08 00:12:59

■昨日大批代理及準買家於豐連售樓處門外「曬住太陽」排隊買樓,有買家直指賣樓過程「亂」。 張柏基攝



【本報訊】細價樓呈反彈勢頭,屯門新樓單日沽逾八成半貨源!昨日晒冷賣370伙的南豐屯門豐連,至昨晚共沽318伙,是繼去年11月底長實(1113)元朗世宙首日沽約450伙後,八個月以來單日沽貨最多的新盤,亦是今年單日銷情最好的新盤。記者:黃嘉銘


豐連昨日晒冷賣全盤370伙,下午一時起先進行內部認購,及後是買兩伙的買家揀樓,最後是買一伙的買家揀樓。發展商下午四時指,74個分配予A組認購兩伙的單位,全數被揀選,而第一批內部認購有30伙獲揀樓,連同其餘買一伙的買家,至昨晚8時半,發展商再公佈,項目共沽318伙,即是單日沽逾八成半貨源。當中,開放式及一房單位(約188伙),佔全盤逾一半,已全數被揀選。




兩房三房較滯銷

餘下的單位都是較高層的兩房及三房單位,兩房戶明顯較為滯銷。項目更成為2016年首日售出最多單位的樓盤,即最旺場新盤,超越了於5月賣樓的會德豐(020)將軍澳Savannah,首日成功沽出約306伙的紀錄,同時是繼去年11月底,長實元朗世宙八個月以來單日銷情最好的新盤。現場所見,無論是場內抑或場外,都擠滿代理及準買家,當中有大批代理及準買家於售樓處九龍灣傲騰廣場門外大排長龍,排到出車來車往的馬路,場面略為混亂及危險,而且在烈日當空下「曬住太陽」排隊,有準買家及代理表現鼓譟。有買家直指賣樓過程「亂」,要在戶外等,曬足半小時,現場買家普遍對樓盤開價還可接受,認為樓價穩定買來自用兼投資。地產代理監管局亦有多名職員到場視察。



新地形薈快開價

其他一手新盤方面同樣旺場,長實紅磡維港.星岸昨日單日沽出約12伙,會德豐One Homantin昨日單日沽出約5伙,包括兩個兩房單位及三個三房單位,發展商指項目8月至今已錄12宗成交。綜合發展商及市場消息,昨日全個一手市場單日賣出逾350伙。另外,新地(016)筲箕灣形薈今日將向傳媒開放示範單位及公佈最新部署,市傳不排除即場開價。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,英國脫歐後,8月份樓市氣氛向好,發展商積極推盤,估計本月有6至7個新盤推售,料全月一手成交可達2,000宗,創自2015年4月後新高。樓價方面,預計下半年樓價回升5%,將追回年初跌幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明更表示,本月一手成交可望有2,500宗,創約兩年新高。


■畢先生

【兩慈父為子買樓】

畢先生:協助兒子購入兩伙豐連一房單位,每間200多萬元,覺得「呢啲價位可以試一試」。打算投資收租,希望兩間樓可收到萬餘元租金。


■邱先生


邱先生:花逾600萬元買入兩伙一房戶,一間予兒子自住,「幫佢畀首期」;一間作後備。問及會否收租,他指會考慮,但無預計租金回報有幾多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726150
單日 銷情 情冠 冠絕 今年 新盤 盤豐 豐連 連沽 318 單位 一鋪 鋪清
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304769

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019