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[投票]大家認為現時是買物業的好時機嗎?

1 : GS(14)@2010-11-21 11:03:50

看法如何?
2 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:00:22

一定有d唔夠實力抄家掟貨出來,如果平時做定功課,有機執平貨。
投票 大家 認為 現時 是買 物業 的好 時機
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股票區版面重整

1 : GS(14)@2010-11-21 11:19:56

最高那個是股票區,之後是龍鳳大茶樓(建議和吹水區合併,直接改名做吹水區),其後是地產、衍生工具、創業,之後是維基百科、上市公司新聞專區
2 : abbychau(1)@2010-11-21 22:40:17

龍鳳大茶樓似乎太多你的文了...暫時不太想合
股票 版面 重整
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热钱过关记:6500亿囤香港 罗湖口岸日进数千万

1 : GS(14)@2010-11-21 11:21:22

http://www.nbd.com.cn/newshtml/20101120/20101120082240445.html
核心提示:这些小卖部的真正的身份,便是地下钱庄,每天都有大量的热钱从香港经过这里之后流入内地。

  平静的罗湖口岸,暗地里“热钱涌动”。

  11月18日上午11点,《华夏时报》记者来到罗湖口岸,这里是去往香港最便捷的内地口岸。

  记者在交通一楼A区随便找了一个外币代兑点向店员询问,能否向内地账户汇款,让记者感到意外的是,旁边的一小卖部老板闻讯后把记者悄悄地拉进了里面的屋子。

  “我们这边可以帮你汇款,如果你不放心,就把港币现金带过来,我们再给你兑人民币。”老板小声告诉记者。似乎看出了记者眼中的犹豫,该老板急切地拿出了近期的一大叠交易单给记者看,里面三五十万的金额比比皆是,其中还不乏千万元这样的大单。

  这些小卖部的真正的身份,便是地下钱庄,每天都有大量的热钱从香港经过这里之后流入内地。

  黎友焕,广东省社科院教授。多年来,他带着30多人的《境外热钱研究》课题组一直在关注热钱的流入。近期通过对全国100多个地下钱庄的监控,他得出了一些数据。

  黎告诉记者,10月份热钱流入的速度和数量,跟9月份的同期比是一个大飞跃,9月份跟8月份比又是一个大飞跃,可以说,8月底到现在的这种流量,是2002年以来最大的,流进速度惊人。

  因此,隐藏在那些地下钱庄背后的境外热钱,规模不可小视。据香港媒体报道,目前约有6500亿港元囤兵香港,伺机进入内地,其中就包括了携90亿美元卷土重来的投机大师索罗斯。

  根据国家统计局公布的数据,10份我国外贸顺差271.5亿美元,比上月激增了102.7亿美元,超出市场预期。据中信建投测算,10月份大概有106.7亿-117.2亿美元的顺差疑似热钱,可用常规贸易解释的顺差部分仅60%左右。

  “热钱”警报全面拉响,监管部门“严阵以待”。

  “商务部已经重点监视外资进入房地产的情况,不过目前来看,外资对房地产价格的影响还看不出直接关系。”16日,商务部新闻发言人姚坚表示。

  这是继11月15日住房城乡建设部和国家外汇管理局发出楼市“限外令”之后,又一部委的表态。

  监管部门对热钱的“狙击战”正式打响。

  钱庄猖狂

  在靠近香港的深圳罗湖口岸、福田口岸,都有外币代兑点。深圳市外汇管理局国际收支处的工作人员告诉记者,这些代兑点是经过外管局审批的,由银行授权,但只能兑换现金,不能转账汇款。

  但是当记者到此走访时,却发现通过各种渠道,每天港币兑换人民币进入内地的数额大得惊人。

  在一家很不起眼的小卖店内,记者向店员询问可不可以进行大额港币兑换时,店员马上回答没有问题,而且表示上千万的单子他们都做过不知道多少笔了,保证半个小时之内就能办好。

  随后记者一连走了十几家这样的店铺,都得到了同样的答复。

  在罗湖口岸边上的这些小档口,另外一个身份便是地下钱庄。据其中一家老板向记者透露,他们专门从事这种业务已经很多年了,背后都有“大老板”出钱支持,为了保险,一般情况下他们只做熟人的生意。但是最近从香港过来拿着几十万上百万港币的人却越来越多。

  随后,记者采访发现,从事类似“业务”的不单单是深圳口岸,在香港街头的“找换行”内也可以,而且还少了带钱过关的麻烦。

  11月16日下午1点,香港九龙旺角片区,在繁华的街道上,一处处路边的“找换行”横挂在马路上空,十分显眼。

  这就是香港的钱庄,遍布闹市区的大街小巷,比内陆城市的小卖部还多,在香港共有近两千家。相比银行,这些地方汇兑手续更便捷,兑换数额多的话,汇率还可优于银行两到三个点。一般10万以下的每笔转账佣金是50元,10万以上的免手续费,只靠汇率差赚钱。

  记者在旺角洗衣街附近随意找了一家只有四五平方米大小的“找换行”,见店铺的宣传牌上写着“设有国内公司私人特快专业汇款,承接国内公司汇票、支票、汇款或私人现金款项,各国货币找换,均可两地交收,同时接收国内融资、增资、投资款项往来,汇款资金大额面谈”。

  “我要打1000万的港币到深圳,不想被人发现,该怎么操作?”记者询问。

  “我给你一个香港的账号,你把1000万港币打到这上面,然后再给我一个你在深圳的银行账号,按今天的汇率算,我让东莞的代理人把852万人民币打给你,2个小时以内保证到账。”钱庄的叶老板对记者说。

  “我们不管你的资金来源,但是必须要做下登记,当然这个登记不会有危险,警方也很少来查,但如果被警方查出来,要罚10万块,那我就亏大了。”为消除记者对转账资金安全的顾虑,叶老板还将11月以来办理的业务单给记者看了下,资金从几十万到上百万不等。

  “我们每天兑的现金都是几百万,一两千万美金的都汇过,几百万就更加没问题了。”叶老板对汇款资金的安全性十分有把握。

  据了解,这种私下交易,不涉及跨境,完全可以绕过外管局。而如果是银行,则麻烦得多。交通银行工作人员告诉记者,每天转账金额不能超过10万港币,兑现金额不超过2万港币,且交通银行需要在开户三个月后才能允许转账。

  监管困难

  不管是在香港还是内地,类似这样的隐蔽地下钱庄很多,深圳外管局人士对本报记者坦承,现在外汇黑市确实很多,流入的热钱也很多,但监管起来还是有难度。

  据记者了解,如果按照法定的程序,香港钱庄汇钱到内地,是必须通过外管局的审批,为何如今香港钱庄可以畅通无阻地快速汇款呢?

  “让热钱隐蔽流入国内,这背后是要香港的钱庄和国内地下钱庄联合才能做到的。”据香港某策略咨询公司的投资人士向记者透露,他有地下钱庄的资源,如果想汇款可以找他,有安全的渠道,不用担心资金安全问题。一般大的地下钱庄都很隐蔽,通常要熟人介绍才能接触到。

  据了解,从香港过来的热钱,一般都是港商在香港以找换行为合法的幌子,配合在内地的地下钱庄进行非法交易。于是,由香港警署监管的正式金融中介,与内地非正规金融机构的结合,造就了非正规汇款渠道利益链条。

  在珠三角一带,由于港商和台商众多,因此要建一个地下钱庄也颇为简单,不过考虑到法律风险,这些钱庄通常只做熟客生意。

  深圳外管局人士还告诉记者,中国内地实行外汇管制,是否涉嫌违法,依据就是香港钱庄是否通过外管局的审批,绕开外管局的这种操作手法就是地下钱庄,不论涉及资金多少,都是犯法的。

  深圳市经济犯罪侦查局今年5月摧毁了26个“地下钱庄”,涉案金额超过127亿元,其中不乏热钱进入国内买房买地的案子,但这还只是冰山一角。深圳经侦局工作人员告诉记者,在内地私人之间转账都是很正常的,所以地下钱庄通过国内的人民币账户,即使是转1亿,只要资金合法,银行也管不了,查处起来就很困难。

  “政府管制还严重不足,现金进出口岸都是畅通无阻,没人检查。”黎友焕说,因此目前很难有好的方法来遏制热钱。

  周行长的池子

  面对来势汹汹的热钱,监管部门比之前更加“严阵以待”。

  “商务部已经重点监视外资进入房地产的情况,不过目前来看,外资对房地产价格的影响还看不出直接关系。”姚坚表示,之所以“重点监视”,是因为目前外资进入房地产领域的速度明显高于其他领域。

  这是继11月15日住房城乡建设部和国家外汇管理局发出楼市“限外令”之后,又一部委的表态。人民币升值背景下大量热钱流入内地,为了防范海外热钱流入中国楼市,“限外令“的再次祭出也释放出一个明确信号,严厉打击热钱流入中国楼市。

  虽然国家外汇局并没有正面提起热钱情势,但相继出台的针对防范通过贸易途径输入热钱的文件,已经暗示了中国对热钱的态度。

  黎友焕说,近期热钱的流入很猖狂,主要进入农产品市场和股市,通过资金异常流动趋势来判断,这些钱不是用作储蓄,也不是投资,而是到商品市场买了囤积。他们监控100多个地下钱庄,但这也许只是很少的一部分,中国到底有多少个地下钱庄没人能知道,每个地下钱庄的资金流动量也不知道是多少,只能说是通过样本来估算,或许可以作为决策的一个依据。

  “热钱涌入的直接后果是外汇占款的显著增加,在通胀加压的背景下,可预期的是央行的调控力度将逐步加大。如果说提高存款准备金率是在构筑‘马其诺防线’,那么加息等紧缩手段的逐步施展,就颇有以破釜沉舟之势来‘关门打狗’的意味了。”中信建投首席宏观分析师魏凤春称。

  而周小川的“筑池子圈热钱”也表明了高层的态度:在人民币升值的大背景下,热钱的涌入是难以避免的,而针对入境热钱,我国可采取总量对冲的措施。就是说给热钱建一个大池子,将流入的短期投机性资金放进“池子”里,让其在这个大池子里拼打厮杀,而不任之泛滥到整个中国的实体经济中去,等它撤退时,再将其从“池子”里放出。

  魔高一尺,道高一丈,希望如此。
2 : GS(14)@2010-11-21 14:32:51

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=60316
gaubinfor:
天行者 寫:我一直都有個疑問,地下錢莊收完外幣點樣換返做人仔?
除咗香港零售市場收咗人仔換返港幣,內地富豪用人仔換港幣來香港投資(報紙話一個內地炒樓團都成兩億資金),但係每日成幾千萬點換呢?

信報 2010-11-09
迷宗
本港人幣額度用罄的原因


玩「扭計骰」,要完成一面,容易,兩面也不難,但要全部六面完成,就非有方法不可。國內法規多如牛毛,港人一路習慣天空海闊,單看一兩條政策條文,焉能打拚江湖。


金管局早前突然公告中銀香港在上海外滙交易中心兌換人民幣的額度用罄,要馬上暫停向香港參與人民幣跨境結算的銀行出售人民幣。本地用家和投資者就只可在本地同業市場內找賣家。貿易往來賬不是開放多年了嗎?中行不是莊家嗎?這豈非不能自由兌換貿易得來的人民幣?今天中行不賣,他朝又會否不購回讓我平盤?


為免市場停頓,個人業務不受影響,金管局也馬上啟動與中國人民銀行簽訂的貨幣互換安排。但這個跟普通外滙買賣不同,前提是有客戶有即時需要用人民幣付內地貿易賬,銀行才可向金管局代客戶購入人民幣。其他用途如投資或對沖的都一概莫問。原來往來賬下的人民幣,也不是百分百自由兌換。


自由兌換須重估


筆者上次於9 月中才寫過,人行對每家參與跨境結算的內銀,都有一個購售額度。這購售額度以每天的餘額計算,是相關該內銀跟境外如香港銀行買入和賣出人民幣兩盤之間,所容許的最大差額。實情是這等額度規模都非常少,每家內銀都是數十億元人民幣而已。去年計劃剛開始,結算量少,沒甚問題。


今年年初規例放寬,業務大增,但大部分只是一年期信用證交易,沒有現金交收,也沒事。出了信用證,內企再利用本地窗口公司,把信用證抵押向港銀貸入美元貿易融資。再配以本地人民幣遠期,就可延期付款購滙並鎖定人民幣升值的利了(為何要來港借美元?內地美元頭寸被壟斷,人行對內銀放外幣債也有多項相關額度指標和限制)。

當時有人問,一年後收了人民幣,購售額度那麼少,開證行真可購回我的人民幣讓我平盤嗎?當時的標準答案是額度既可加且更有中銀這莊家啊!原來中銀的額度也是那麼少,今天買家太多要封盤。他朝賣家多令人民幣價跌,豈非更危。大家對人民幣在貿易賬下的自由兌換要重新估計了。


其實,國內早有銀行結售滙綜合頭寸管理,不讓滙價大幅上落。簡單來說,就跟我們跨境結算的購售額度原理差不多,就是每間內銀在國內外滙市場的交易量也有上限。影響是企業在貿易上收了外滙,或要購滙進口,如他的往來銀行結售滙頭寸用完,他也賣或買不了外滙。好在是這額度夠大(以銀行資本為計算基數),一路沒有發生這問題。


大鱷藉差價圖利


來到香港,現在累積的結算量已接近 2000 億元,數十億元的購售額度就實在不夠了。內地還是計劃經濟,控外滙管熱錢,有多種額度可以理解。但來到香港,要推動人民幣國際化,額度有,也要寬鬆和透明才成。我們從不知到各參與內銀的額度實際有多少,更枉論清算行中行。


今次急叫停,實也引證了外間的種種揣測。香港本地市場開放,各路大鱷雲集,熱錢處處。本地人民幣價(行內叫非貿易結算價),無論是即期或遠期都比內地官價高得多,更有內地被禁的不交割遠期(NDF)。是否有人利用本地人民幣價比內地官價高來圖利?其實這也不是什麼秘密。內企只要來港開設一貿易窗口公司,作為母公司和海外供應商的中間銷售代理行就可,非常簡單。


10 月中下旬,本地即期美元人民幣價(6.475)跟內地價(6.6526)有超過1700 點子的差別。如要進口1000 萬美元的貨物,在內地購滙要多付6652 多萬元人民幣。利用跨境貿易結算,通過香港窗口公司在港購滙,付出的人民幣就可省却差不多180 萬元。銀行在港用自由市場價,以高1700點子的價錢跟內企在港的窗口購買人民幣,再賣給本地其他用家,人民幣投資者(或炒家),絕對有利可圖。但這就加重了人民幣的升值壓力。作為清算行或莊家,有利可圖是合法,但就不一定「可做」或「應該」做。這是社會主義下市場經濟的矛盾和困局。


這個矛盾帶來叢叢法規。一法立,一弊生,帶來資訊不清,交易費用,不利市場發展,對人民幣國際化也是一障礙。跟「扭計骰」一樣麻煩,但絕對是可解決的。
熱錢 過關 6500 億囤 香港 羅湖 口岸 日進 數千
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