陽光房產信託(0435)專區
1 :
GS(14)@2014-08-24 22:31:09http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區
2 :
greatsoup38(830)@2014-09-17 00:06:19盈利增20%，至2.7億，輕債
3 :
Freedom(41087)@2014-09-25 18:15:58《外資精點》麥格理：陽光房產寫字樓租金升幅可觀，評優於大市
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN240917014
《經濟通通訊社１７日專訊》麥格理發表研究報告指，陽光房地產（００４３５）可分派收入按年升１１﹒７％至３﹒４３億元，每基金單位分派２０仙，按年升１３％，高於該行預期５﹒６％，主要由於續租租金升幅勝預期，利息支出少於預期及高派息比率。
麥格理指出，旗下寫字樓續租租金升幅２３﹒４％，零售物業則為２８﹒８％，由於旗下皇后大道東２４８號寫字樓租金低於平均水平，估計未來一年該項目續租租金有２０％升幅。另外，陽光房地產的派息比率增至９４﹒８％，管理層認為派息比率可維持９４－９５％，該行予陽光房地產「優於大市」評級，目標價３﹒４８元。（ａｈ）
《外資精點》大和：陽光房產續租租金持續增長，重申「買入」評級
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN240917011
《經濟通通訊社１７日專訊》大和總研發表報告指，陽光房地產（００４３５）全年業績與該行預測相若，並反映旗下寫字樓及零售物業仍有強勁的續租租金升幅，對未來分派前景樂觀。
該行指出，旗下灣仔皇后大道東２４８號續租租金增２８﹒９％，零售樓面仍引入不少好租戶，對旗下灣仔寫字樓租金前景樂觀，又認為其中環邊緣的寫字樓需求將會回升。
大和續指，其零售物業續租租金亦有明顯升幅，當中上水中心商場達３６﹒２％，加上其靠近上水火車站，相信其引入新租戶將令租金再有上升空間。現時陽光房地產的分派率已達９４﹒８％，按年升１７０個基點，管理層指會繼續出售非核心物業及回購股份，預期２０１７年的分派按年升６﹒１％，以反映租金持續增長。
該行重申陽光房地產「買入」評級，目標價４元，估計明年及２０１６年的股息率分別達５﹒６％及５﹒９％。（ａｈ）
4 :
greatsoup38(830)@2015-02-09 14:33:18盈利增長14%，至1.42億，輕債
5 :
greatsoup38(830)@2015-04-06 00:48:402015-03-28 iM
無懼加息 陽光房託大展拳腳
陽光房地產基金（00435）去年業績表現不錯，除稅後溢利按年升48.1%至8.5億元。上月集團公布擴大投資範圍至工業物業、酒店及服務式住宅。集團投資及投資關係總監梁國豪指出，未來亦會積極收購甲級寫字樓，以平衡業務組合。市場憂慮美國加息，對樓市帶來不穩定因素，梁國豪則明言不擔心：「集團約70%的貸款為固定利率，加息影響輕微。」
陽光房地產基金主要從事投資及管理寫字樓、商場及其他零售物業，為一個多元化的房地產投資信託基金（REIT）。「REITs」一直頗受投資者追捧，因其股息回報較高，加上定期派息，為投資者帶來穩定的股息收入，陽光房地產基金以周五（27日）收市價3.82元計，股息率高達5.7厘。
截至去年12月底，集團營業額按年增長10.2%至3.7億元，物業收入淨額上升10.2%至2.9億元；除稅後溢利亦上升48.1%至8.5億元，可分派收入升7%至1.79億，每基金單位中期分派10.5仙，按年升9.4%。期內寫字樓平均租用率微跌0.9%至97.8%，相反零售物業則微升至98.9%；平均續租租金亦分別增長20.1%及23.7%。
目前集團共有19個物業，其中12個為寫字樓項目，7個為商場零售項目。除了位於灣仔皇后大道東的陽光中心外，主要為乙級寫字樓及新市鎮商場。
拓展機遇 擴闊投資範圍
證監會去年修訂「REITs」的投資範圍，容許進行物業發展投資及相關活動，令「REITs」更靈活。梁國豪表示：「現時當局只容許『REITs』以10%的資產值投資地產發展，以公司現時資產值約160億元計算，只有10多億元可用，資金較少，而且風險較大，所以暫時沒有計劃，但不排除未來會以合資公司形式與其他公司合作。」
集團於上月公布，擬擴大投資範圍至工業物業、酒店及服務式住宅。梁國豪解釋：「因為香港的樓價偏貴，單靠收購寫字樓及商場擴展業務的機會愈來愈有限，希望未來藉着擴大業務範圍，為股東帶來更多回報。」
集團是否特別看好這幾類項目的前景？資產管理總監黃志明表示：「只是希望增加業務靈活性，而且每個物業或每個地區，其用途會隨着時間而改變，所以未來不排除改造現有或將來收購的物業，將其用途發揮到最大。」
物色收購 平衡業務組合
去年集團計劃收購恒基地產（00012）的友邦九龍金融中心，但建議最後被股東否決，梁國豪表示當時認為該物業的租金上調空間很大，而且地段在九龍東，從內部增長及外圍因素而言，具良好發展潛力，但部分股東可能不同意透過發股或債券組合來收購。
他亦表示不擔心影響集團未來的收購：「恒基作為大股東，擁有大約30%的股權，一直十分支持集團發展，而且去年出售予我們的物業條件很好，甚至在融資等各方面都給予意見，關係不錯。公司會繼續物色收購機會，但未知會否再以發股形式融資，而根據去年業績報告，集團不斷回購基金單位，未來會繼續，亦考慮出售一些非核心性的物業，然後預留資金收購新物業。」黃志明續稱：「主要分析物業的發展潛質，若然遇到一個合適的出價，我們或會考慮出售。」
至於美國加息對本港樓市的負面影響，梁國豪則認為對集團影響不大：「現時公司資產負債比率約23%，當中約70%為固定利率，因此加息對公司影響輕微。」
對於集團未來租務市場的發展，梁國豪表示：「從去年開始，很多租客發現香港寫字樓的供應非常有限，灣仔、銅鑼灣等非核心寫字樓區的空置率極低，而且租金增長強勁，所以旗下寫字樓的租金同樣受到支持，尤其內地去年的經濟不錯，很多內地公司來港租寫字樓。」
他明言，雖然今年初的租金增長稍為放緩，但對旗下寫字樓的租金增長仍然充滿信心：「2016年開始，九龍東會有新供應，而今年內地經濟步伐開始減慢，但租金上升的情況仍在，只是增長勢頭低於去年同期。而且現時寫字樓的空置率仍少於1%，業主仍有議價能力。」
梁國豪透露，公司傾向維持高續租率，除可節省物業空置的時間，又可節省中介費，最重要是清楚舊客戶的交租及財政狀況等，風險較少，因此集團平均續租率達70至80%。此外，問到集團未來的收購目標，他表示：「目標仍然是非核心區域，但會以甲級寫字樓為主，因公司現時財政能力充足，希望可收購甲級寫字樓去平衡業務組合。」
貼近民生 商場安度冷鋒
對於早前有報道指，香港租務市場有「見頂」迹象，梁國豪不擔心影響集團業務：「大家都說去年佔中及反水貨客行動，導致內地人減少來港消費，所以有此情況。但宏觀集團的續租及加租狀況都很理想，由去年7月1日至12月31日，整體物業平均加租幅度為21%左右，如陽光中心及上水中心的平均加租幅度分別為20%及31%。」他續指，集團業務是非核心組合：「旗下的商場較貼近民生，不是以高檔消費用品為主，所以仍可帶來穩定增長。」
集團的商場主要位於新市鎮，如上水中心及將軍澳新都城一期。對於未來發展，黃志明表示：「旗下商場都着重必需品消費，因此防禦性較高，較其它定位於奢侈品消費的商場穩定，而大部分租戶的營業情況都理想。只是現時對本土零售業的負面新聞較多，消費者會否因而減少消費，就不能排除，但相信只是暫時。」
另外，新都城一期的翻新工程完成後，梁國豪表示會引入更多不同的行業，藉着豐富行業組合，迎合將軍澳居民的轉變：「現在的居民多以中產階級及年輕夫婦為主，因此要定期翻新硬件去吸引消費者，但仍會以民生為主打，如飲食、家品店、零食店、銀行、地產、雇傭中心及潮流服飾店舖，迎合時代轉變。」他預期新都城一期翻新工程後的投資回報率約有15%。
6 :
greatsoup38(830)@2015-04-17 01:50:41http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150416/news/ea_eaa3.htm
陽光房託逾7億標售4物業
2015年4月16日
【明報專訊】有房託公司趁勢放售一籃子舖位。陽光房地產投資信託(0435)推出旗下4個市區商舖及寫字樓物業招標，包括香港仔裕輝商業中心部分樓面、尖沙嘴恒港中心全幢、北角英皇道御皇臺地舖至2樓(共11個地舖和49個車位)，及尖沙嘴漆咸道南百利商業中心60個地舖，物業估值共逾7.1億元。
4項物業中以香港仔裕輝商業中心估值最高，上址涉約67%不分割份數業權，可出租面積共約40,703方呎，估值為2.34億元。項目已委託第一太平戴維斯負責招標，截標日期為下月26日。
7 :
GS(14)@2015-06-01 02:27:41252向435買恆港中心資產
8 :
Freedom(41087)@2015-09-10 17:32:45陽光房地產可分派收入升９％至３﹒７５億元，末期派１１﹒５仙
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250910556
《經濟通通訊社１０日專訊》陽光房地產（００４３５）公布截至今年６月底全年業績，期內可分派收入３﹒７５２億元，按年升９％，每基金單位分派２２仙，每基金單位末期分派１１﹒５仙，派發比率為９５﹒９％。
期內收益７﹒５４４億元，按年升９﹒５％，物業收入淨額５﹒８６６億元，按年升９﹒６％；經營溢利２０﹒７８億元。（ｚｙ）
陽光房託(00435.HK)全年每基金單位分派22仙 按年升10%
http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.691659/1
(阿思達克財經新聞) ......期內，收益升9.5%至7.54億元。扣除營運開支後物業收入淨額按年增長9.6%至5.87億。於6月底整體物業組合平均租用率為98.5%，與去年大致相若。寫字樓及零售物業組合的租用率分別錄得98.7%及98.1%。
資產負債比率由去年6月底的24.3%降至今年同期的22%。(ca/u)
9 :
greatsoup38(830)@2015-09-11 01:24:37435
盈利增14%，至3億，輕債
10 :
ccwhk(22610)@2016-02-17 22:50:24result looks good:
it can take time to sell the properties and also ask for a new interest rate swap to fix the interest rate to 1.7x%!!!
於報告期間，管理人把握有利的息率環 境，重組陽光房地產基金的利率掉期
組合。於 2015 年 7 月，管理人為名義金額合共港幣 1,500.0 百萬元之利率掉
期 提 早 平 倉，該 等 利 率 掉 期 全 部 於2016年6月 到 期，加 權 平 均 年 利 率 為 2.10%。
其後，名義金額合共港幣 1,250.0 百萬元及加權平均年利率為 1.59%之一系列
新利率掉期已訂立，年期為 4 至 7 年。因此，於 2015 年 12 月 31 日，陽光房地
產基金借貸中約 71.3%(或港幣 2,800.0 百萬元)已 對 沖 為 固 定 利 率，加 權 平 均
年利率為 1.37%(未計貸款之息差)及加權平均年期為 3.5 年。定 期 貸 款 及 利 率
掉期之到期狀況展示於第 6 頁之圖表。
物 業 交 換、出 售 兩 間 附 屬 公 司 及 出 售 御 皇 臺 已 分 別 於 2015年 7月 3日 、
2015年 7月 31日 及 2015年 8月 31日 完 成。出 售 投 資 物 業 之 淨 收 益 及 出 售
附屬公司之收益 (扣除交易成本 )，分別為 31,013,000 元 及 60,141,000
元，已計入截至 2015年 12月 31日止六個月之損益中。上述出售事項完
成後，於 2015年 6月 30日分類為持有作出售之相關投資物業及出售組
合資產及負債，已作出相應之終止確認。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160217162_C.pdf
11 :
Freedom(41087)@2016-02-17 22:55:28陽光房地產（４３５）中期可分派收入升１５％至２億，派１２仙
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN260217590
經濟通通訊社１７日專訊》陽光房地產（００４３５）公布，截至去年底止六個月可分派收入升１５﹒２％至２﹒０６億元，每基金單位派１２仙。
期內物業收入淨額３﹒０５億元，按年升６﹒８％，除稅後溢利５﹒９７億元，按年跌３１﹒３％。
於去年１２月３１日，陽光房地產基金物業組合的整體租用率為９８﹒６％，按年持平。寫字樓物業組合的租用率為９９﹒３％，較同期的９８﹒９％輕微上升。零售物業組合的租用率由同期９８﹒４％溫和下降至９７﹒１％。反映報告期間取得穩健的１３﹒９％續租租金增長，寫字樓物業組合的現行租金持續上升，於１２月３１日錄得２﹒０％增長至每平方呎３０﹒８元。
與此同時，零售物業組合在續租租金增長２２﹒０％的支持下，現行租金於１２月３１日上升４﹒３％至每平方呎７０﹒１元。（ｗｃ）
12 :
GS(14)@2016-09-06 05:03:25盈利增3%，至3.2億，輕債
13 :
greatsoup38(830)@2017-02-11 17:03:08盈利增15%，至1.6億，輕債
14 :
greatsoup38(830)@2017-02-11 17:17:31盈利增15%，至1.6億，輕債
15 :
GS(14)@2017-09-06 09:43:06盈利增12%，至3.49億，輕債
16 :
GS(14)@2017-09-27 10:59:421111 sell properties to 435
17 :
GS(14)@2017-09-27 11:01:33假如收購已於2016年7月1日成交，且以類似上述方式融資，估計有關交易將可
增加陽光房地產基金截至2017年6月30日止年度之每基金單位分派。根據代價港
幣658,000,000元及假設相若之96.1%派發比率，陽光房地產基金截至2017年6月
30日止年度之備考每基金單位分派將為26.0港仙，相較實際每基金單位分派25.5港
仙。上述備考每基金單位分派、實際每基金單位分派及派發比率之計算乃基於不包
括2016/17年財政年度特別分派每基金單位7.5港仙。
18 :
GS(14)@2017-11-29 09:28:22管理人欣然宣佈，於 2017年11月 24日，陽 光 房 地 產 基 金 透 過 賣 方 與 買 方（ 獨
立第三方）訂 立 有 關 買 賣 俊 暉 華 庭 物 業 之 買 賣 協 議，代 價 為 港 幣101百萬元，
較評估值溢價133%。訂金港幣 10.1百 萬 元（ 相 等 於 代 價 之 10%）已 於 簽 訂 買
賣協議時以現金支付，代價餘款（即代價之 90%）將於成交時（預期為
2018年 1月 25日或之前）支付。
19 :
GS(14)@2018-02-14 12:41:38盈利增5%，至2.2億，4.8億現金
20 :
GS(14)@2018-09-05 12:05:25盈利增6%，至3.8億，5億現金
21 :
GS(14)@2018-10-14 12:58:09恒基陽光資產管理有限公司 (「管理人」) (作為陽光房地產投資信託基金 (「陽光
房地產基金」) 之管理人) 欣然公佈陽光房地產基金於2018/19年財政年度之首季營
運數據。
於2018年9月30日，陽光房地產基金整體物業組合之租用率為97.7% (2018年6月
30日 : 98.2%)。該輕微跌幅主要由於寶恒商業中心正準備展開資產增值措施而錄
得較高的空置率。
整 體 物 業 組 合 的 現 行 租 金 於 2018年 9月 30日 為 每 平 方 呎 港 幣 47.1 元，按季 增 長
1.3%。寫字樓物業組合及零售物業組合之續租租金增長 (按回顧季度內續租並已生
效之租約的有效租金變動計算) 分別為9.6%及9.4%。
於回顧季度，陽光中心持續受惠於良好的租賃環境及對非核心地區寫字樓單位的
暢旺需求，展現於其99.5%的租用率及12.2%的續租租金增長。零售物業方面，穩
健的消費意欲為上水中心購物商場及新都城一期物業的表現帶來支持。兩個購物
商場均近乎悉數租出，並分別錄得8.6%及11.4%的續租租金增長。
乙級寫字樓物業組合方面，寶恒商業中心的增值計劃正處於最後規劃階段，涉及
翻新 (及騰空) 約28%的可出租面積。同時，豐順商業大廈於回顧季度維持悉數租
出。然而，鑑於該物業現有的 (唯一) 寫字樓租戶將騰出逾半已佔用之面積，其空
置率預期將短暫上升。誠如陽光房地產基金2017/18年報中所披露，管理人將把握
此機會進行小型設施翻新，以豐富該物業的行業組合
22 :
GS(14)@2019-02-17 10:33:35盈利維持1.8億，輕債