奧巴馬卸任大解放去陽光海灘玩風箏滑浪
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GS(14)@2017-02-09 23:43:51美國前總統奧巴馬卸任後爭取時間度假，早前與妻子米歇爾應維珍集團創辦人布蘭信（Richard Branson）邀請，到其私人島嶼歎世界，其間奧巴馬更大玩風箏滑浪（Kitesurfing）。布蘭信在網上公開照片和短片，展示奧巴馬玩水上活動的英姿，說奧巴馬雖然是風箏滑浪初哥，但學習數天已有所成，二人比賽更是奧巴馬勝一籌。布蘭信表示，能夠接待奧巴馬伉儷，感到十分榮幸，奧巴馬還告訴他，擔任總統時被特工禁止滑浪，現在終可破禁了。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170209/19922884
【新歡來頭】陽光猛將修經濟 樂視講NBA
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GS(14)@2017-02-09 23:43:53樂視體育評述員
成功約十優港姐麥明詩到淺水灣談心的大隻仔，名字叫張存華（Emil），現年27歲，家住跑馬地，出身神算世家，現於Harvest Sky Enterprises Limited擔任營銷經理，亦為樂視體育的NBA評述及節目主持，在美國著名大學Purdue University畢業，修讀Financial Planning學系。
■Emil騷四十吋胸肌。
充滿陽光活力的Emil是運動型健將，愛打籃球、健身、跑步，曾在社交網晒半裸健身相，40吋胸肌和麒麟臂比書生型的林作吸引。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170209/19922046
【美圖晒晒】運動狂迷古銅索女散發陽光美
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GS(14)@2017-03-23 06:27:13「加藤軍台灣粉絲團2.0」fb專頁近日分享一名擁有古銅色膚色的索妹。據悉，擁魔鬼身材的辣妹名叫Julia，今年25歲。自高中畢業後，Julia便離台到外國念書。大學畢業後，去年回到台灣。平時熱愛運動的她，喜歡健身，打網球，玩滑板，攀石，假日喜歡跟一群朋友相約爬山，也非常熱愛滑雪。在其IG帳口內，除了看到無數性感噴血照，亦有不少Julia到戶外活動的照片。
Julia表示：「以前在西雅圖冬天時最期待的就是每個禮拜可以上山滑雪。就算搬回台灣了，這些習慣還是沒有改變。台灣的大自然真的很美，每次去爬山都會因為有不同的美景而有新的驚喜，因此對爬山又更加着迷了。」
Julia本身喜愛烹飪，崇尚健康飲食，未來想開一間健康飲食餐廳，使用當地有機食材，伺機推廣台灣小農。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170322/19966434
沉默30載自稱《陽光》主唱盧昭明星途黯淡
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GS(14)@2017-03-24 17:08:04已退出娛樂圈三十年的盧昭明，今年剛好年過半百，她最近突然於fb留言，澄清自己才是陽光檸檬茶廣告主唱者，而非作曲人林慕德所指的楊楚營。本報聯絡過任職錄音師的行內人，他稱曾於錄音室聽過盧昭明的歌聲、故認得廣告歌主唱者是盧不是楊。該名不願公開身份的行內人又稱，知道當年林慕德曾簽盧昭明為旗下藝人。林慕德女友鄧慧詩稱林忙於錄音，不便直接回覆，故由她代為回應。她稱廣告歌主唱者一定是楊楚營：「唯一可能是，楊楚營錄音那天，她跟Cindy上來錄音，有空檔時給試唱幾句，但肯定冇考慮給她唱！其他問題不回應了！因林生幾乎醒不起曾經簽過這人！」亞視出身的盧昭明，生於音樂世家，母親孫一華來自台灣，是香港六七十年代著名歌手，曾多次應邀上《歡樂今宵》及其他音樂節目獻唱，至七十年代末漸消聲匿跡。1984年，17歲的盧昭明入讀亞視藝員訓練班，外型嬌小的盧昭明，樣子甜美，十分討人喜愛，即使三十年後的今天，對比盧最近的生活照，變化不大，只是多了一頭白髮。那年盧昭明已獲安排入劇組參與《表錯7段情》之演出，飾演五妹，角色性格鬼馬多端，活潑可愛，跟其形象十分相似。才讀中四的盧昭明，上午返學，下午拍劇，打算完成學業後才決定是否加入娛圈。可惜天不從人願，盧昭明拍《表錯》一劇時屢傳是非，有指她未紅先驕又經常遲到。事後盧解釋是因為要返學致遲到，又向傳媒透露謂自己年紀輕輕，處世經驗尚淺，可能得罪人也不知，故拍劇期間亦感到有人故意為難，令她萌生退意。及後盧昭明遭亞視投閒置散，故她以學業為由，向亞視提出凍結合約，86年更參加無綫舉辦的第五屆新秀歌唱大賽(與許志安、關淑怡及文佩玲同屆)，晉身頭十五位，但原來她與亞視仍有合約一事。最後事件曝光，盧昭明忍痛退出。無綫高層馮吉隆曾大讚盧之歌聲，更謂如果有機會，會邀其合作。1987年，盧昭明轉投陳淑芬創立的恒星娛樂，備受力捧，未錄唱片公司已安排她學唱歌跳舞，但未知為何未出碟已消失人間。值得留意的是，陽光檸檬茶，正是1987年推出。至於是盧昭明唱還是楊楚營主唱，只有林慕德本人最清楚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170324/19968701
DJ細So太太、陽光妹大讚AMOREPACIFIC綠茶成分去紋去色素掂
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GS(14)@2017-04-13 00:24:04【特約報道】韓國第一大護膚集團，同名旗下最尊貴的品牌AMOREPACIFIC，趁今個四月限定推出雨前一宴，而這六道以綠茶為主題的菜式，由鍾楚紅聯乘亞洲最佳女㕑師Vicky Lau設計，只限於米芝蓮一星餐廳TATE Dining Room& Bar公開有售。早前DJ細So老婆Wing South，及樂隊Mr.鼓手Tom太太Leanne兩位靚媽，都一同前來品嚐了這六道菜式，雖然賣甩了小朋友，但她們講到囝囝時一面興奮，更同我們大談親子樂。
Wing South多年前成為蔡瀾的女徒弟，對食自然有要求，分別生了兩個兒子Jack同Max後，她自言更愛親自入廚，特別鍾意用綠茶入饌︰「平時鍾意用綠茶整蛋糕，但Jack最近勁鍾意食雪糕，所以索性買部雪糕機整。做法好簡單，放忌廉，煉奶，再加兩匙綠茶粉入去就食得。」Leanne則說平時鍾意飲綠茶，眾所周知綠茶勁抗氧，難怪即使生完小孩，皮膚身形依然青春，同當年剛出道時的「陽光妹」冇分別。二人當日更不約而同戴上畫家帽，盡顯少女味。但她們都不約而同講到生完小朋友後，色斑成為了最大的肌膚問題。Wing South笑說︰「以前覺得有雀斑好型，但生完發現色素，細紋愈來愈深唔太掂，之後用AMOREPACIFICTIME個TIME RESPONSE Intensive Skin Renewal Ampoule，係真心覺得正嘅。個精華一盒4支，用完會即刻感覺好嫩滑。」Leanne同樣講到︰「現在會介意肌膚膠原流失同黑色素問題，因為深到仲要遮唔到。」Leanne當日首次試用這支精華，她亦感覺到即時水潤效果，對它大感興趣。這款精華雖然細細支，但當含高濃度雨前一綠茶成分，抗氧化勁到連紅姑用過都大讚。
當年的「陽光妹」Leanne生完仍然keep住一面少女模樣，但她也說現在最怕膠原流失及色斑困擾。
Wing South兩個小孩Jack同Max今年分別3歲半及將近1歲。她笑言生完後，肌膚最困擾是色斑問題。
Wing South說到她是AMOREPACIFIC的用家，當日更試用了TIME RESPONSE Eye Renewal Creme，當中含濃烈綠茶及天然草本成分，主要改善黑眼圈及眼部浮腫。($1,700/15ml)
Wing South兩個小孩Jack同Max今年分別3歲半及將近1歲。她笑言生完後，肌膚最困擾是色斑問題。
除大談親子經，女士聚埋唔少得講扮靚，Wing South更向首次試用AMOREPACIFIC產品的Leanne，推介TIME RESPONSE Intensive Skin Renewal Ampoule。試過後Leanne亦覺得用後水潤又舒緩。($3,300/4 X7ml)
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170412/19987564
陽光台妹撼低全球3千人任澳洲觀光大使讀書食住全包
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GS(14)@2017-08-04 06:36:27「還沒開始找工作，全世界最棒的工作就找到了我！我一定要大聲說，我來自台灣！」大學剛畢業的台灣女孩張家綺（綽號夏天，Summer），去年參加澳洲昆士蘭「觀光大使」選拔，從全球3,000人中脫穎而出，獲3萬元澳幣（約18.6萬港元）獎學金，去年10月赴澳念書並任觀光大使，曾前往「黃金海岸」學滑浪、知名的「大堡礁」潛水，費用獲贊助商贊助。目前人仍在澳洲的Summer接受台《蘋果》獨家專訪時說：「小時候的夢想一直嚮往到國外念書，20歲就自己創業做網拍，努力存錢就是為了有這麼一天。因為這個天上掉下來的禮物，我幾乎沒有花到一毛自己存的錢，現在人在黃金海岸吃喝玩樂念書中！」25歲的夏天是新北市板橋人，熱愛運動、潛水、當背囊客到世界各地流浪，還曾至尼泊爾當義工教小朋友英文。她去年6月從台北商業大學應用外語系畢業，透過藝人昆凌fb，得知昆士蘭舉辦「最棒的海外學期」活動，徵求觀光大使。她拍攝自我介紹影片參加競賽，打敗來自西班牙、意大利、日本、韓國等國的競賽者，成為20名觀光大使中其中一位。她去年底啟程赴澳，被安排至「大使英語學院」讀語言課程並接受訓練。每個月，來自10國的觀光大使，會獲邀至各大觀光景點錄影，獲荷里活級數的待遇。各人曾去黃金海岸玩站立划槳板、在遊艇開派對，還曾到布里斯本划獨木舟和搭摩天輪。
Summer近日向台《蘋果》表示，愛自由潛水（Freediving），所以認識很多潛水客，大夥一放假就往大堡礁海裏跳。對於有否遇上心動的對象呢？Summer透露：「目前是有人追，但還是覺得單身比較自由。」結束為期6個月的語言課程後，夏天得到「昆士蘭國際技職學院」（TAFE）的實習機會，因此又在澳洲多留幾個月，預計下月回台。她說，未來會繼續到世界各地體驗不同文化，計畫今年10月到英國倫敦工作。她希望開設一家平價旅行社，讓更多有夢想的人獲得出國的機會。
Summer說，感謝家人的支持讓她勇敢逐夢：「這一切就像一場夢，每一天都比我過去25年來還要充實，機會源源不絕的湧出。」台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170804/20111557
達觀心戰：陽光政策下的薯片
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GS(14)@2017-10-30 00:10:27曾俊華開咪，先後參與商業及香港電台節目，市民不會懷疑箇中有利益衝突、洩漏機密。不過，行政長官辦公室發電郵提醒廣播處長之後，事情反而越鬧越大。政府發言人說，希望曾作出申報，交由相關委員會審批，否則整個高官離職後工作申報的機制，就形同虛設。至今，薯片叔叔依然我行我素，政府亦拿他沒辦法。政府反而因此而變得尷尬，曝露了「前任行政長官及政治委任官員離職後工作諮詢委員會」是無牙老大的現實。委員會的指引僅僅六頁，只有英文版，關鍵在於如何界定指"employment"一詞。薯片的理解顯然是「僱用」並不涵蓋不涉金錢利益的社會服務，所以他根本無需要申報。他是去年十二月中離任的，而對前政治任命官員的管制期只有一年。再過幾星期，他可以完全不再理會該委會。廉政專員公署經常宣傳，如遇上條文不清的情況，最好是依循「陽光政策」辦事，寧願在高透明度之下多做手續，勝過被人懷疑。事已至此，薯片不妨考慮去信委員會，先表明不認為個人無償開咪需要申報，但眼見社會上的討論，願意講述其參與港台節目的安排。委員會在向港台了解後，確認無須就薯片開咪附加任何限制條件。委員會主席廖柏偉教授亦應從速召開會議，就如何處理離職後義務或不受薪的社會服務或公益事務，作出更詳細指引，避免再起爭端。何安達
mailto:
[email protected]本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20195133
趁中資購買力減 陽光積極收購擴充
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GS(14)@2019-02-26 07:47:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5821&issue=20190225
【明報專訊】陽光房地產（0435）自2017年罕見大手筆出手6.58億元，購入彌敦道豐順商業大廈，變身為豐怡中心後，集團行政總裁吳兆基表示，在當前中資購買力較前減弱，加上息口穩定下來，給予陽光收購的機會。他們會優先選擇收購位於旗下收租組合附近的項目，冀如收購豐順商業大廈般，與集團附近的租盤產生更佳協同效益。
優先收購旗下組合附近項目
他表示，在最新一個周期所見，中資購買力減弱，甚至出貨情况多於收購項目，加上息口上升至目前情况下已見穩定下來，在平均借貸成本約2厘左右，尚可以透過借貸找得到具相當回報的項目。
陽光將會繼續物色新收購，尤其優先選擇那些與其現有租盤附近的項目去收購，冀取得更佳協同效益。他不諱言：「即使灣仔政府大樓遷出騰空，及會展三期，會增加寫字樓供應，合和二期亦會在3至4年後加入新供應，但是隨着寫字樓需求東移，陽光所在的地區寫字樓仍然看到租金向上」。儘管當前環境下，港資實力普遍較強，因此心儀項目降價空間不大，但是他估計，仍可以找得到回報率介乎約2厘半至3厘的項目。
陽光一如過往，吳兆基表示，會繼續願意置換物業、回購股份及派特別息。儘管自上市以來，曾經歷過2008至09年金融海嘯，及2015至17年零售業收緊，但是他強調，旗下租盤租金及資產淨值繼續保持升軌。就算近年利息上升，在購買豐順商業大厦時，陽光進行3.25億元借貸時，也面對利息成本增加，但是因為接手該盤後，會重整租戶組合，預期會較原有租金逾每平方呎31元，平均提高不少於15%，加上預期出租率會由去年底的64%進一步提高，因此估計足以抵消利息成本上升有餘。同時因為手上1.6億元的債券投資年期少於2.5年，息口高過定期，亦幫助其彌補部分利息開支。
陽光中心續租租金升13%
儘管當前經濟周期較前放慢，但是吳兆基認為，隨着寫字樓進一步向非核心區發展，旗下陽光中心的續租租金已提高約13%。零售商場的人流及銷售在農曆新年檔期保持平穩下，即使他預期零售商場續租不會如去年般大幅增長，仍可保持增長之勢。
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GS(14)@2019-02-26 07:48:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6882&issue=20190225\
【明報專訊】陽光房地產（0435）不時為旗下資產進行增值及翻新。集團行政總裁吳兆基指出，過往上水中心購物商場作出總值3000萬元的最大單一資產增值計劃，將為上環寶恒商業中心總值5000萬元的資產增值計劃所打破。同時，集團在進行翻新計劃時，不限於大眾所見的門面及裝修，在新都城中心一期的資產增值計劃中，便做到冷氣系統優化，做到更省電、更環保。
他指出，寶恒商業中心的資產增值計劃，將在地面至7樓發揮「Flex and Core Model」概念，在低層部分置入共享空間及翻新公用樓面，並且從地面建有樓梯連接二樓，及改變大厦外觀立面，甚至在2樓建有平台花園，預期第四季初完成翻新及增值工程。該廈的8至27樓中型企業租客，日後便可到2樓的共享空間會議室開會。這在上環區商厦普遍欠缺大樓面及平台花園下，創造新的價值。
優化新都城冷氣系統 省電環保
同時，在進行資產增值時，已不限於表面。吳兆基不諱言，在建基於翻新灣仔陽光中心的經驗下，他們甚至在將軍澳新都城一期商場引入日本較細型的冷氣風冷設備改造方面，變成可以分流運作，適用於不同時段及不同商場樓面的送冷需求，除了變得更環保，亦達到節省開支的目的。
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