晉海收逾八千票 超額25倍
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GS(14)@2017-10-09 03:53:30■晉海示範單位周末續現人龍。 黃耀興攝
【本報訊】市場關注縮表對本港樓市的影響，指標之一是新盤的承接力。預期短期內開售的新地（016）將軍澳日出康城第4A期晉海，周末示範單位續現人龍，市傳5日累積收票逾8,000張，對比已開價的313伙，超額認購近25倍，料周內開售。
THE PARKVILLE或周五開售
同步收票中的另一個新盤為新世界（017）屯門單幢樓THE PARKVILLE（天生樓），周五公佈首張價單65伙，消息指項目採同一客一票形式收票，周末兩日累錄逾100登記，輕微超額認購，入票者以換樓客為主，最快今日公佈銷售安排，有望周五進行首輪銷售。於短短10日內進行3輪大規模銷售的會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK，銷情走下坡。項目首輪沽清、次輪賣九成，至昨日推出90伙作第三輪賣樓，市傳僅沽13伙，佔可售單位不足一成半。項目開售迄今累售228伙，佔樓盤單位總數648伙約三成。受惠大型新盤賣樓，綜合市場消息，周末一手住宅交投重上三位數，錄逾120宗，按周增約三倍，當中超過八成屬於啟德新盤。不過，本月新盤撻定無間斷，據成交紀錄冊，長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美5A座中層D室，實用面積820方呎三房戶，本月中以1,559.2萬元簽臨時買賣合約，惟無簽正式合約，料買家失近78萬元定金。上述交易屬本月新盤最貴撻定戶，亦是海之戀系列第23宗撻定。
■陳先生
【準買家心聲】
陳先生：「想買間500幾萬嘅細單位上車，晉海呎價萬零蚊都貴，會了解吓個市場情況先，擔心摸頂接貨，但要住都需要睇吓。」
■謝先生
謝先生：「晉海開價抵，對嗰區前景有信心，有機會買兩間，一間畀囝囝、一間投資，但最後會點要睇埋示範單位先決定。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163353
MY CENTRAL首日收100票 超額1倍
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GS(14)@2017-10-14 11:08:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5755&issue=20171014
【明報專訊】長實（1113）於特首林鄭月娥公布施政報告後翌日、以折實平均實呎29,363元，首推50伙的中環嘉咸街17個月樓花MY CENTRAL，市場消息指昨天首日接獲超過100票，以首推單位計超額1倍。代理並稱，項目設於中環中心的示範單位，昨日吸引逾千人參觀。
MY CENTRAL是施政報告出台後，首個開價的全新盤，發展商提供最高22%直減折扣，首批50伙折實平均實呎29,363元，其中實用面積674方呎2房戶，折實1773萬元起，預計長實日內上載銷售安排、下周尾段正式發售。另外，長實同系荃灣西海之戀，明日會重新發售7伙早前撻訂的單位，加價2%至5%。
土瓜灣翰畋開價參考啟德盤
另一方面，由「保齡球大王」楊氏家族發展的土瓜灣美善同道78號至80號新盤，正式命名為翰畋，並委託利嘉閣作獨家代理。高譽投資總經理楊敏健表示，家族早於90年代已涉足地產界，今次推出的翰畋，為家族首個發展的全新盤，提供92個單位，全為實用面積200餘至300餘方呎一房戶，項目已獲批預售樓花，最快下周上載樓書及開價，價錢會以啟德新盤作參考，並擬於月內開售，樓盤兩個示範單位及售樓處設於尖沙嘴。
翰畋前身為公務員合作社泳苑，楊氏表示，該公司於2012年以1.32億元收購有關項目。資料顯示，項目早前向政府補地價，涉金額約1.79億元，以總樓面為3.87萬方呎，每方呎約4624元。
MY CENTRAL一日兩加推共60伙 累推110伙 暫收逾500票超額3.5倍
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GS(14)@2017-10-18 05:14:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6120&issue=20171017
【明報專訊】新地（0016）日出康城晉海II極速開價後，隨時上載銷售安排的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，昨日連環加推，分兩張價單共推60伙，當中以高層戶為主的3號價單，折實平均實呎33,375元，較上周公布1號價單折實平均29,363元高約14%；長實強調，撇除樓層因素，屬原價水平。消息指，MY CENTRAL累收逾500票，以已開價110伙計超額3.5倍。
明報記者 林可為
長實已公布MY CENTRAL共110伙的售價，佔項目單位總數185伙近六成，定價計市值36.4億元；項目上周五開始收票，惟周日懸掛8號風球，故實際收票時間為3日，消息指暫收逾500張入票，超額3.5倍。
3號價單折實2044萬入場
MY CENTRAL新加推的兩張價單，皆維持最高22%直減折扣，當中以3號價單折實均價最高（平均33,375元），原因是相關單位分佈於23至38樓等高層，折實入場費全高於2000萬元關口；最廉宜一伙為28樓實用面積679方呎F室，折實價2044.9萬元（折實實呎3.01萬元）；最貴為38樓實用面積996方呎A室，折實價3483.6萬元（折實實呎3.5萬元），為暫時售價最貴單位。
2號價單另外30伙（折實平均31,399元），同樣沒有折實價低於2000萬元單位；入場單位為26樓實用679方呎B室，折實售價2007.6萬元（折實實呎2.95萬元）。長實助理首席經理（營業）何家欣強調，今次加推屬原價水平，計劃周末前開售，日內會上載銷售安排，以及公布家族大手優先認購的詳情。
海之戀7伙撻訂貨昨沽清
昨日新盤市場錄得約20宗成交，其中長實同系荃灣西海之戀，原定周日重推7伙之前撻訂的單位，但因當日颱風襲港，改為昨晨銷售；7伙單位於開售不足一小時沽清，其中8座18樓實用面積391方呎C室，新定價863.8萬元，加幅5%，為今次加幅最高一伙，而此單位之前曾遭兩位不同買家，先後取消交易兩次。
柏傲灣海景大戶2149萬售出
新世界（0017）荃灣西柏傲灣，昨亦售出一伙4房1套海景大戶，第2A座6樓實用面積1252方呎A室，成交價2149.5萬元，實呎17,169元；項目自1月開售至今累沽953伙，套現逾94億元，尚餘30伙貨尾待售。
此外，香港興業（0480）與南豐合作的沙田九肚尚珩，首度推出12伙招標（10伙標準分層戶、2伙複式特色戶），並於昨日黃昏截標，消息指，一共接獲至少6份標書，惟發展商暫未開標。
晉海II今推227伙 超額認購25倍
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GS(14)@2017-10-22 15:44:17【明報專訊】新地（0016）上月推售的將軍澳日出康城晉海銷情理想，發展商乘勝追擊，將於今日推售晉海II首批227個單位，市場消息稱，項目昨日截止登記，累計收超過6000票，超額認購25多倍。
君豪峰暫收近50票
另方面，上周五公布首張價單的恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，昨日正式收票，市場消息指，該盤單位暫收近50票，佔首推93伙約一半。恒地營業（一）部總經理林達民表示，周初有機會加推及同步公布銷售安排，加推主要為一房單位，屆時或有加價空間，而第二輪揀樓才會推出開放式單位。
此外，長實（1113）助理首席經理（營業）何家欣稱，中環My Central上周五推售的80伙即晚沽清，平均成交實呎31,645元，共套現21.15億元，項目上周五晚加推的35伙，平均折實實呎29468元，實際加價2%、3%，預料下星期內發售。同系北角維港頌一伙實用1503方呎的1座17樓A室，於周三（10月25日）招標3小時。
YOHO Town實呎13500元新高
二手方面，中原地產分區營業經理王勤學稱，元朗YOHO Town 7座高層B室，實用637方呎（建築831方呎），屬三房套房間隔，剛以860萬元售出，實呎13,500元（建呎10,349元），創屋苑新高成交價。原業主於2003年以212萬元購入，持貨14年帳面獲利648萬元，獲利幅度超過3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4250&issue=20171022
匯璽II暫收2400票 超額6倍
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GS(14)@2017-11-23 09:08:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6068&issue=20171123
【明報專訊】新地（0016）南昌站焦點新盤匯璽II，敲定周六首輪發售321伙之後，市場消息稱，截至昨晚，樓盤過去6日累獲超過2400張入票，超額逾6倍，新地代理總經理陳漢麟表示，集團將會按銷情再安排加推。此外，發展商續以招標形式推出旗下貴價貨，如新地同系北角海璇，就首推10伙標準戶招標，單位分佈於第1、第2座，實用面積1173至1599方呎，明日起招標，下月11日截標，陳漢麟重申集團不會提早截標。
另一邊廂，建灝投資部經理鄭智榮表示，集團旗下東九啟德天寰提供的44伙特色戶（包括高座天海匯14伙，以及低座星寰匯30伙），實用面積366至2498方呎，計劃以招標形式出售，料本月內公布銷售安排，價錢將會參考啟德、何文田不同樓盤特色戶的價錢。
天寰特色戶價錢參考何文田
鄭續稱，上述44伙特色戶，所有廚廁設備價值5000萬元。至於昨日向傳媒展示的特色戶，為星寰匯3座地下及1樓Garden Villa A，實用面積1499方呎，4房連4套房及儲物室連廁間隔，另花園411方呎；天寰5月推出至今已累售751伙，佔項目單位總數822伙逾90%，套現金額約75億元。
另中信泰富早前標售的4伙何文田KADOORIA，套現近4.9億元，市場消息指現時居於同區的天王級藝人劉德華，亦為買家之一，據稱他以約9980萬元，購入其中一個實用面積2219方呎單位。
傳劉德華9980萬購KADOORIA單位
此外，賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔新盤壹嘉，其中6樓D室1房特色戶，實用面積399方呎，連377方呎平台，以1160萬元招標售出，實呎29,073元。壹嘉近日銷情加快，日前就錄得新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙；項目7月推出至今累售約30伙，套現近3億元。
匯璽II收3600票超額逾10倍 遠低於一期今年3月收1.3萬票
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GS(14)@2017-11-25 10:12:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0029&issue=20171125
【明報專訊】施政報告公布後，發展商加快推盤步伐，今個月連續5個以主打中小型單位的新盤推售，其中新地（0016）南昌站匯璽II，將於今日推售首批321伙，市場消息指，項目昨日截票，8日累收逾3600票，超額逾10倍，遠低於今年3月，一期收票7日累獲1.3萬票。此外，新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨首輪推售73伙，沽約30伙，佔首輪推售單位約四成。
明報記者 林尚民
今日發售的匯璽II，除為本月最後一個大型樓盤推售外，相信亦是今年內最後一個市場上大型的新盤，項目即日推出321個單位發售。市場消息指，該盤至昨日止，8日累收逾3600票，較今日可售單位超額逾10倍。惟匯璽一期今年3月推售309伙，當時7日勁收逾1.3萬票，超額41倍，今次新地以首批平均實呎逾2.1萬元、貴一期逾一成推出之匯璽II，收票情况卻明顯被比下去。
瑧蓺首輪73伙沽四成
今年大型新盤中，匯璽II收票僅較會德豐（0020）9月推售的啟德OASIS KAI TAK首輪收逾1500票，以及保利（0119）今年3月推售啟德龍譽為佳。不過，上述OASIS KAI TAK首日推出的130伙，即日售約110伙；龍譽首日推出的188伙，即日亦售出約145伙，兩者均達約八成水平，銷情仍理想，故今次匯璽II數字僅代表收票情况，實際銷情仍要視乎今日反應。
實呎逼3.5萬 西區開放式戶新高
此外，昨日新世界首輪推售73伙（包括招標的8個單位）的瑧蓺，主打中小型單位，一伙定價超過千萬元的開放式單位更成為市場焦點。
一手成交紀錄冊顯示，瑧蓺昨沽約30伙，佔首輪73伙四成，套現逾2.4億元，其中實用222方呎的19樓C室開放式單位，以774.8萬元售出，實呎34,901元，預料創區內同類單位新高。
代理則表示，項目買家自用及投資各佔約一半。另有代理流傳，藝人莊思明或有關人士購入一個細單位，惟消息未經證實。
翻查資料，今個月已有4個迷你戶新盤發售，除瑧蓺外，亦有新世界同系元朗柏逸、宏安（1243）大圍薈蕎以及恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，惟全部均銷情慢熱，首日售出比例介乎28%至53%不等。
元朗柏巒4355萬售出一伙
另外，新世界元朗柏巒一伙面積3484方呎，連1302方呎花園及719方呎天台的51號洋房，最新以4355萬元招標售出，實呎12,500元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預料11月全月一手成交可錄約千宗，比10月全月1600宗下跌，集團亦修正全年一手成交量預測約1.8萬宗。
尚悅‧方收逾700票 超額10倍
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GS(14)@2017-12-18 17:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7683&issue=20171218
報章內容 地產
尚悅‧方收逾700票 超額10倍
文章日期：2017年12月18日 Share
圖1之1
【明報專訊】聖誕臨近，雖然多個新盤已開始「收爐」，但恒地（0012）元朗全新盤尚悅‧方，敲定周三（20日）盡推全盤63伙後，市場消息指項目5日來，累收逾700張入票，以全盤63伙計超額認購10倍，反應不俗。尚悅‧方全部63伙整體折實平均呎價約1.6萬元；根據銷售安排，尚悅．方A組大手客須購買兩伙（至少1伙為實用250方呎或以上單位），B組為散客。
由於過去兩日並無新盤大型銷售，市場估計一手成交錄近50宗，比對上一個周末錄近100宗，按周下跌五成；當中新地（0016）南昌站匯璽II，過去兩日展開新一輪銷售沽約21伙，已屬銷情最佳新盤；項目最新售出3A座17樓實用1320方呎B室，成交價3104萬元，實呎2.35萬元。匯璽II上月開售至今累售約500伙，估計套現近70億元。
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近年未有全新大盤推出的恒隆地產（0101），續以銷售奧運站浪澄灣餘貨為主，項目新近售出1座48樓實用862方呎A室，雖然單位加價2%，但仍以2246萬元售出，實呎2.6萬元。浪澄灣本月迄今暫售出4伙一手餘貨，套現逾1億元。
一手買賣總額2285億 創新高
另中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年截止至12月13日，2017年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6662.8億元，金額已創7年新高，料全年錄7000億元，有機會打破2010年的6894億元，創有紀錄以來30年歷史次高，僅低於1997年的8680億元；成交宗數方面，今年暫錄7.9萬宗、創3年新高，預計全年錄約8.37萬宗，將創自2012年錄11.55萬宗後的5年新高。
一手私宅方面，今年暫錄買賣登記金額2285.5億元，升穿去年歷史新高1869.4億元，創1996年有紀錄以來高位；買賣登記宗數暫錄17,635宗，亦創2007年1.89萬宗後的10年新高。
尚悅‧方一周收900票 超額13倍
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GS(14)@2017-12-24 02:02:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1601&issue=20171220
【明報專訊】聖誕長假臨近，恒地（0012）今晚開展首輪銷售、曬冷盡推全盤63個單位的元朗尚悅‧方，昨日截止認購登記，市場消息指，項目一周累獲約900票，超額約13倍。以本票每張10萬元計，凍結市場資金約9000萬元，代理估計尚悅‧方今日有機會全數清袋。
今晚推售全盤63伙
事實上，2018年即將到臨之際，已有新盤部署1月登場，除新地（0016）馬鞍山雲海外，雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝表示，集團旗下長沙灣悅雅，將於下月上載樓書及公布價單，首批價單涉約50伙，開價將參考同區樓盤，並開放兩個示範單位，包括一個交樓標準及一個連裝修示範單位。羅永輝並向傳媒展示兩個單位圖則，其中18樓E室實用216方呎，屬開放式間隔，設開放式廚房；另18樓C室面積338方呎，屬2房間隔，設開放式廚房。悅雅共提供104伙，實用171至338方呎，戶型由開放式至2房，其中逾半為開放式單位。
悅雅下月推 首批50伙
另外，新世界（0017）西營盤瑧蓺錄得首宗撻訂，單位為11樓B室，早前以1214.6萬元售出，買家取消交易，估計遭殺訂金額涉約60.7萬元。
全年住宅供應2.4萬伙 超額三成
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GS(14)@2018-01-08 00:24:09■發展局局長黃偉綸表示，本年度政府賣地料提供5,800伙住宅。謝榮耀攝
【本報訊】發展局公佈2017至18財政年度最後一季賣地計劃，來季只推出兩幅住宅官地，涉及1,600個單位。不過，本年度政府賣地、「一鐵一局」及私人重建或發展項目，已提供2.43萬伙住宅，較今年1.8萬伙土地供應目標「超額完成」。
下季推兩官地 涉1,600伙
發展局局長黃偉綸表示，來季將推出兩幅住宅土地，分別為啟德1F區1號地盤，地盤面積約17.8萬方呎，屬住宅甲類，提供1,470伙；另一幅地位於青衣寮肚路與亨美街交界，地盤面積約1.4萬方呎，屬住宅甲類，提供130伙。他指，2017至18年財政年度有28幅潛在地皮供應，首3季推出9幅已賣出6幅，再加上來季兩幅地皮，整個財政年度，政府料提供5,800伙住宅。政府出售官地以外，連同港鐵西鐵錦上路站及黃竹坑站項目售出，帶來共2,600伙。市建局兩個項目共280伙。截至11月，私人土地契約修訂涉及1.56萬伙，大幅高於過去十年平均值4,200伙。總計，整個財政年度住宅供應伙數達2.43萬伙，較原預計供應1.8萬伙多出6,300伙或35%。
私人重建成供應主力
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，私人重建或發展項目成本財年主要土地供應來源，2.43萬個單位中，私人地皮已涉約1.56萬個單位，佔近六成半。相反，政府賣地只涉5,800伙，較去年財年1.45伙大幅減少六成。黃偉綸補充，2013年至2017年透過改劃增加210幅住宅地皮，可提供約31萬伙。其中190幅屬較早前尋得，可提供約25萬伙，當中七成作公營房屋。其後的26幅地皮，可提供約6萬伙，當中八成用作公營房屋。今年迄今，政府官地誕生兩幅百億地王，其中，銀碼最大為中資龍光地產等斥168.56億元投得香港鴨脷洲利南道的甲類住宅地皮，樓面每呎地價接近3.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249346
天生樓首置超額80倍
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GS(14)@2018-01-15 02:56:37【本報訊】新世界發展（017）以屯門新盤天生樓作為新世代首次置業計劃試點，向一群首置客招手。發展商表示，計劃累收約1,200個申請，超額近80倍，近40%申請者現居於公屋，發展商將於本月29日公佈審批結果。發展商為擴大客源，該計劃原定對象由大學生擴展到25至35歲在港未曾有樓的港人，可選用首期最低7.5%上車，並以漸進方式供樓，是次選出天生樓15伙作試點。發展商指，申請者介乎上述歲數，當中又以27至31歲佔多，共佔逾50%；四成為現居公屋戶。發展商早前抽起天生樓15伙供該計劃買家選購，最平單位折實587.8萬元計，首期44萬元，首兩年月供1.2萬元，另標榜設有長達40年還款期，25歲可供至65歲。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273208
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