C觀點 - 施永青 香港每年需要多少住宅？ (2011年10月17日)
1 :
GS(14)@2011-10-17 22:56:44http://www.am730.com.hk/article.php?article=77272
政府現時的計劃，是每年要為私人市場提供二萬個單位，為居屋需要提供五千個單位，為公屋需要提供一萬五千個單位，合共四萬個。如果與董建華年代的八萬五千個相比，四萬個可謂連當年的一半也不夠，但八萬五已被證明是一個可以帶來災難性後果的供應水平；明顯過高，不可以拿來作準。
居屋與公屋的需求，視乎供應有多少，亦沒有參考價值。要看就得看私人市場才有意思。過去五年，私人市場平均每年的吸納量只有12,452個，現在政府打算供應20,000個，增加了60%，增幅確是不少。
然而，過去五年的平均吸納量少，卻並非因為吸納能力不足，而是因為樓宇的供應量少。過去五年，香港私人住宅市場的年均落成量，只有11,280個單位，比吸納量還要少。此乃之前樓價上升的主要原因。
因此，每年12,452個，根本不是正常的需求，而是受供應不足制約下的需求。從這個角度來看，每年提供約20,000個私人住宅，能否滿足需求，仍不能這麼確定。我傾向認為，這個供應量仍略嫌不足，不一定有遏抑樓價的作用，政府仍可大膽地增加供應
2 :
草帽(1253)@2011-10-18 08:58:17其實以3萬新婚計, 就算一半係住公屋, 仲有一半係買私樓. 我都覺得可以大膽地增加供應.
3 :
GS(14)@2011-10-18 22:02:052樓提及
其實以3萬新婚計, 就算一半係住公屋, 仲有一半係買私樓. 我都覺得可以大膽地增加供應.
根本提出屋多個戶，所以唔使起咁多那粉皮講的野都是痴線，高的，一人幾間，平的，一人租一間其中一間，租也不低，可以重心應在低價樓上面，低價應該大起，中應該中起，但無端端現在卻變成倒三角
C觀點 - 施永青 公屋輪候時間之謎 (2011年10月24日)
1 :
GS(14)@2011-10-24 22:48:05http://www.am730.com.hk/article.php?article=78235
2 :
GS(14)@2011-10-24 22:48:17政府所說的輪候時間，是指申請者被核實資格開始輪候直至首次獲配揀樓機會的這段時間。而民間組織則泛指申請者遞交申請表到揀中合適單位的這段時間。
現實是，如果申請者不是太挑剔的話，不難在首次得到揀樓機會的時候就揀到樓，那他們的輪候時間就不會超過三年。但現時公屋的申請者，都十分了解自己的權利，知道政府不能隨便剝奪他們住公屋的資格，所以會堅持要揀到「合心水」的單位才肯搬進去。
房委會現時的做法是：每戶申請者會獲得三次揀樓的機會，如果三次都揀不到，就得重新排隊輪候。要排第二次隊的人，就可能要輪候三年以上才有機會入住公屋了。房委會覺得，要揀多少次才揀中單位，是房委會控制不了的事情，因此若要計算輪候時間，只能計到首次獲得揀樓的時間，而不是計到實際入住公屋的時間。
民間組織則懷疑房委會，刻意把一些劣質單位拿來作首三次揀樓用；這樣，申請者就只好排第二次隊，輪候超過三年也不可責怪房委會。他們指控房委會，用這種安排來掩蓋公屋供應不足的真相。
不難明白，房委會作為業主，有需要把一些難租得出的單位優先推介，否則公共資源就會被浪費。但這種安排的確會加快輪候者獲首次揀樓的機會，因為排前面的人寧願重新排隊也不揀樓，變成房委會在任何時間都有一些稍遜的單位供人作首次挑選。當然這並不能理解成公屋的供應已經足夠。
其實條數不難計，每年供應一萬五千個，三年亦不過四萬五千個。那即使申請者一點也不挑剔，分配給他們甚麼就要甚麼，也只能解決四萬五千個輪候者的住屋問題。只要輪候者超過四萬五千個，已足以說明房委會的這種承諾，是沒有實際意義了。
3 :
KENLIN(17685)@2011-11-14 02:15:22我所知, 屯門舊區唔介意, 保證1年上樓, 又要市區, 又要新樓, 唔該去希臘啦!
4 :
龍生(798)@2011-11-14 19:04:54多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
5 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-14 19:18:16要來換居屋既,唔係"空"既就唔care
6 :
GS(14)@2011-11-14 20:49:534樓提及
多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
我喜天水圍
7 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-14 20:52:176樓提及
4樓提及
多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
我喜天水圍
好多問題喎,D人jump啦,自殺等等好多喎
8 :
GS(14)@2011-11-14 20:52:517樓提及
6樓提及
4樓提及
多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
我喜天水圍
好多問題喎,D人jump啦,自殺等等好多喎
關我乜事先? 空氣真是好啊
9 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-14 21:10:358樓提及
7樓提及
6樓提及
4樓提及
多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
我喜天水圍
好多問題喎,D人jump啦,自殺等等好多喎
關我乜事先? 空氣真是好啊
你唔係講緊入去住咩??
10 :
GS(14)@2011-11-14 21:13:46自殺關我乜事先，D樓咪平囉
11 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-14 21:20:1810樓提及
自殺關我乜事先，D樓咪平囉
麗晶層樓呀,雖然我個座冇人jump...但係可能附近有...都唔知會唔會晚晚見到有人不斷jump...
12 :
GS(14)@2011-11-14 21:46:1911樓提及
10樓提及
自殺關我乜事先，D樓咪平囉
麗晶層樓呀,雖然我個座冇人jump...但係可能附近有...都唔知會唔會晚晚見到有人不斷jump...
咁如果你預左層樓是用來住，你會唔會預左見到人跳就賣先?
13 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-14 21:49:0312樓提及
11樓提及
10樓提及
自殺關我乜事先，D樓咪平囉
麗晶層樓呀,雖然我個座冇人jump...但係可能附近有...都唔知會唔會晚晚見到有人不斷jump...
咁如果你預左層樓是用來住，你會唔會預左見到人跳就賣先?
會嫁,當日我都諗緊...如果晚晚都見到既話就唔買喇,更何況賣呢
14 :
GS(14)@2011-11-14 22:28:01是囉，咁你一早應該預了這問題啦...
15 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-14 22:32:3614樓提及
是囉，咁你一早應該預了這問題啦...
而家出租先唔介意...
16 :
龍生(798)@2011-11-14 23:23:44買得樓就無得驚....
多人跳這問題一早己反映在樓價之上
大家都接受才會有這價錢
反之你買層嘉亨灣, 無預到有人跳
真係有人跳左, 這殺傷力才大....
17 :
KENLIN(17685)@2011-11-19 01:37:317樓提及
6樓提及
4樓提及
多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
我喜天水圍
好多問題喎,D人jump啦,自殺等等好多喎
D 人 跳樓係公屋, 唔係私樓居屋, 漿糊山莊夠平, 合理實用, 而且有左三號幹線, 交通都算方便。至於空氣, 老實講除左堆填區/旺角/銅鑼灣, 香港各區既空氣差不多。天水圍好就好在人真係唔多, 而且望濕地公園係永久海景
18 :
KENLIN(17685)@2011-11-19 01:43:244樓提及
多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
老實講, 邊度d公屋冇鄰居問題, 住得公屋既, 唔通個個都係知識份子咩, 至於黑社會, 要搵食都去左老蘭左敦啦, 係屋村食屎咩!
又至於交通, 華富華貴鴨利洲好方便咩? 有車到就得啦!
19 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-19 17:21:3217樓提及
7樓提及
6樓提及
4樓提及
多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
我喜天水圍
好多問題喎,D人jump啦,自殺等等好多喎
D 人 跳樓係公屋, 唔係私樓居屋, 漿糊山莊夠平, 合理實用, 而且有左三號幹線, 交通都算方便。至於空氣, 老實講除左堆填區/旺角/銅鑼灣, 香港各區既空氣差不多。天水圍好就好在人真係唔多, 而且望濕地公園係永久海景
"人真係唔多"???
20 :
GS(14)@2011-11-19 21:54:5317樓提及
7樓提及
6樓提及
4樓提及
多數都係天水圍, 東涌, 屯門架啦...
但唔講交通,鄰居, 黑社會問題 入面其實真係鳥語花香, 清靜怡人架...
我喜天水圍
好多問題喎,D人jump啦,自殺等等好多喎
D 人 跳樓係公屋, 唔係私樓居屋, 漿糊山莊夠平, 合理實用, 而且有左三號幹線, 交通都算方便。至於空氣, 老實講除左堆填區/旺角/銅鑼灣, 香港各區既空氣差不多。天水圍好就好在人真係唔多, 而且望濕地公園係永久海景
是啊，起埋條新路，去機場都方便D
21 :
龍生(798)@2011-11-19 23:54:47人多唔多視乎你點睇啦...
公園咪多新移民嗌交lor...
我行過一次咁大把, 己經見到兩枱客嘈緊交, 你話幾激
入到去簡直覺得自己入左大陸...仲要唔係沿海城市個種feel 喎
但唔計人, 硬件真的無得彈
所以的大種乞兒, 己經俾到佢地最好, 仲話我地設局困住佢地
真唔係人講的說話
C觀點 - 施永青 歐盟最終想甩掉希臘
1 :
GS(14)@2011-10-31 22:50:59http://www.am730.com.hk/article.php?article=79210
歐洲銀行手持這麼多的希臘國債，一下子全部撇賬，會引起連鎖反應。為了不讓雷曼事件重演，歐洲得先讓銀行增資作準備。
此之所以，今次的救市措施的其中一項是向歐洲銀行注資1,000億歐元。歐洲銀行是獲得注資的承諾後，才肯自願將持有的希臘國債撇賬50%。沒有這筆注資，歐洲很多銀行根本沒法承受把希臘國債撇賬50%的衝擊，其中一些自己也可能因資產不足而沒法繼續營運。當歐盟籌集到足夠的資金去應付希臘全面違約時，就不會再救希臘，任由希臘破產算了。這是希臘人不肯節衣縮食努力去還債的必然結果。因此我不贊成中國繼續去買希臘的國債。
歐洲國家其實不難籌到足夠的資金去應付希臘的債務危機，他們要商討這麼長的時間，是因為要商討承擔與援助的比例。大家都想出少一點錢，並爭取自己國家的銀行可獲多一點的注資。所以在討價還價時都堅持到最後一刻才肯讓步。現在總算有個協議，希臘問題應有一段時間不用再擺上桌面。全球的投資氣氛應可好轉。
2 :
honey(6546)@2011-10-31 22:55:11「歐洲國家其實不難籌到足夠的資金去應付希臘的債務危機」，點籌法？
3 :
龍生(798)@2011-11-01 00:16:09佢意思應該係, 如果大家眾志城城, 不計較付出多少
這危機不難解決...
但事實係個個度住荷包, 死都唔肯俾大份, 最好唔駛俾
先搞到而家咁
4 :
passby(15493)@2011-11-01 05:14:511樓提及
http://www.am730.com.hk/article.php?article=79210
歐洲銀行手持這麼多的希臘國債，一下子全部撇賬，會引起連鎖反應。為了不讓雷曼事件重演，歐洲得先讓銀行增資作準備。
此之所以，今次的救市措施的其中一項是向歐洲銀行注資1,000億歐元。歐洲銀行是獲得注資的承諾後，才肯自願將持有的希臘國債撇賬50%。沒有這筆注資，歐洲很多銀行根本沒法承受把希臘國債撇賬50%的衝擊，其中一些自己也可能因資產不足而沒法繼續營運。當歐盟籌集到足夠的資金去應付希臘全面違約時，就不會再救希臘，任由希臘破產算了。這是希臘人不肯節衣縮食努力去還債的必然結果。因此我不贊成中國繼續去買希臘的國債。
歐洲國家其實不難籌到足夠的資金去應付希臘的債務危機，他們要商討這麼長的時間，是因為要商討承擔與援助的比例。大家都想出少一點錢，並爭取自己國家的銀行可獲多一點的注資。所以在討價還價時都堅持到最後一刻才肯讓步。現在總算有個協議，希臘問題應有一段時間不用再擺上桌面。全球的投資氣氛應可好轉。
唔係銀行自己搵1,000億歐元
而係政府注資咩？
5 :
GS(14)@2011-11-01 20:53:04http://en.wikipedia.org/wiki/Eur ... _Stability_Facility
The European Financial Stability Facility (EFSF) is a special purpose vehicle financed by members of the eurozone to combat the European sovereign debt crisis. It was agreed by the 27 member states[1] of the European Union on 9 May 2010, aiming at preserving financial stability in Europe by providing financial assistance to eurozone states in economic difficulty.[2] The Facility is headquartered in Luxembourg City,[3] and the European Investment Bank provides treasury management services and administrative support to it through a service level contract.[4]
6 :
honey(6546)@2011-11-01 23:05:45英文黎喎
7 :
GS(14)@2011-11-01 23:14:26即是類似政府科水的機構啦
8 :
honey(6546)@2011-11-01 23:29:05想救希臘，可能要靠我國--＞解放希臘！
9 :
GS(14)@2011-11-02 20:53:14解放甚麼債都不承認...
C觀點 - 施永青 歐債問題為何比美債嚴重？
1 :
GS(14)@2011-11-02 21:56:54http://www.am730.com.hk/article.php?article=79580
在昨天的文章中我已指出，歐美國家其實都是用寬鬆的信貸，去解決資本主義社會的分配不公平問題。但美國所採用的方法實質上是與歐洲有差異的。美國主要是在個人層面上做，而歐洲則在國家層面上做。
美國崇尚個人主義，傾向用市場機制去解決問題。他們是安排銀行借錢給收入少的人去買樓、買車、及作各種各樣的消費。這樣，美國的貧富懸殊主要表現在擁有資產的差別上，窮人在生活消費上亦不會太差。將來窮人無錢還債，大不了破產，債務可以一筆勾消。金融業間接把有錢人的錢，拿去接濟窮人，可說是替天行道。
歐洲則有社會主義傾向，他們對付國內貧富懸殊的方法，是由政府抽重稅，然後搞第二次分配，即提供各式的福利制度。這種做法雖然可達到公平的目的，但會令人民傾向做依賴者，不願做貢獻者；結果由政府收到的稅愈來愈少，人民要求的福利卻愈來愈多，最後只能搞赤字預算，由政府出面借錢，去讓人民享福。
這種做法導至歐洲的債務上升至國家層面，搞到國家也有機會破產。個人破產的影響比較分散，破壞力較小，但國家破產的影響力就較為集中，累及其他國家的中央銀行。此乃歐洲債務問題比美國嚴重的原因。因版面調動，專欄《吹脹80後》延至明天刊登，敬希垂注。