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C觀點 - 施永青 希臘公投 全球受累 (2011年11月03日)

1 : GS(14)@2011-11-03 21:02:35

http://www.am730.com.hk/article.php?article=79785

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C觀點 - 施永青 希臘為何會這樣選擇？ (2011年11月04日)

1 : GS(14)@2011-11-04 15:10:33

http://www.am730.com.hk/article.php?article=80045&d=1614
法國總統薩爾科齊已講到明，歐盟在2001年批准希臘加入是一個錯誤的決定。即是說，當條件許可的時候，歐盟得解除希臘作為歐盟成員國的資格。情況一如兩夫婦知道離婚在即，還不各自為自己謀後路，不可能再期望會為快將不存在的家庭作出單方面的犧牲。薩爾科齊這種發洩情緒的說法，實在缺乏政治智慧。
現在希臘既然知道歐盟遲早要趕他走了，就不再計較自己的行為是否會討歐盟中的「大佬」歡喜了。所以希臘總理帕潘德里歐雖然在歐盟的峰會上接受了歐盟的救市方案，但回國後又宣布要搞全民公投，以確認人民支持他的決定。相信參與救市行動的其他成員國一定給希臘氣死。因為一旦公投的結果是不接受這個方案，他們之前花了這麼多氣力才取得的協議，等於前功盡棄。
於希臘政府而言，如果接受峰會的方案，等同放棄部分管治希臘的自主權，而必須遵照債權人的要求去削減開支及改變管治模式。這種要希臘人先吃苦頭的安排，將來肯定會受到國人的埋怨。屆時，政府的執政地位可能不保，不如早點給人民公投決定，政府反不用承擔作錯決定的後果。
萬一公投的結果是不接受救市方案，大不了放棄援助算了。希臘窮，沒錢還債，這是現實，債權國不得不接受。以前阿根廷也試過違約，現在還不是一樣站起來。把舊債一筆勾銷，對希臘來說，是好事，不是壞事；以後可以輕裝上陣，不用再為援助方案糾纏不清。至於歐盟這個爛攤子，交給法德兩國去煩惱算了。因此，世人或許會覺得希臘的選擇不君子，但從希臘自己的利益出發，這不失為一個理性的選擇。

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C觀點 - 施永青 泛民看錯了選民 (2011年11月09日)

1 : GS(14)@2011-11-09 22:50:02

http://www.am730.com.hk/article.php?article=80541&d=1618
傳媒當然可以有自己的立場，但報道新聞必須從實，不宜加入太多的傾向性判斷。譬如，硬把建制派的得票，都一概視作鐵票，就有欠公允。怎可以隨意把市民的選擇降級為未經獨立思考的選擇？民主的基礎是每個人都會懂得作選擇，貶低選民的選擇能力，本身就是不尊重民主，還做甚麼民主派？
我不知道有關鐵票的判斷，究竟是基於調查研究，還是純粹只屬猜想。但這種判斷會令人以為建制派的支持者有限，所以未出來投票的人，大部分會支持泛民。因此，只要投票率增加，泛民就會有更大的勝出機會。
然而，在今次區議會的選舉中，雖然出來投票的人為歷屆最多(超過120萬人) ，但新增的選民中，似乎是支持建制派的佔多數。反映市民的取態是會不斷轉變的，不是鐵板一塊的。把未出來投票的人都視作自己的支持者，只會鬆懈自己的鬥志。
可惜，泛民中仍有不少人，不但沒有檢討自己的失策，反而舉出一些老陳皮的藉口，去為自己失敗開脫。
他們認為選民投建制的票是因為吃了建制派的「蛇齋餅粽」，以及是中聯辦背後操控的結果。但他們忘記了，香港有一個國際高度認可的投票環境，選民完全可以在不受干預的情況下，秘密自主地投票。選民不管吃了多少「蛇齋餅粽」，也可以不投建制派的票。中聯辦只有這麼一小撮人，怎能操控數以十萬計選民的取捨。
今次出來投票的選民增加，很可能與下屆立法會有超級區議員參選有關。如果選民是為了重大政治議題出來投票的，現在聽到泛民的政治領袖這樣侮辱他們，他們心中會怎樣想？泛民若然還不好好總結經驗教訓，下次只會輸得更慘。

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2 : 游浪潮(3792)@2011-11-10 00:02:20

正如周老師話齋，呢鑊野係大成交下跌，向下炒

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3 : 股股怪怪(15021)@2011-11-10 00:46:19

真係唔明白梁家傑點樣做到大律師, 佢係咪當市民係白痴架

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4 : 草帽(1253)@2011-11-10 08:59:40

我覺得由梁家傑帶領既公民黨, 必死無疑. 既然登報認錯, 選建制或民主黨既不會選你, 而家仲得罪埋選左你緊有既選民, 我係泛民選民, 是絕不會選這樣兩頭擺既政黨.

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5 : Wilbur(1931)@2011-11-10 09:08:21

今次我同意佢講泛民對形勢估計不足(直頭錯誤啦!)。

但係佢可唔可以唔好亂咁黎:

...香港的主流傳媒，大部分都是泛民的支持者，常以肯定的筆觸去報道有關泛民的消息，並會讓這些新聞佔據報紙的重要版面；...

我係咪眼花?

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6 : 草帽(1253)@2011-11-10 09:14:19

佢基本上巳亂晒陣腳.

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7 : 龍生(798)@2011-11-10 14:06:05

5樓提及

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今次我同意佢講泛民對形勢估計不足(直頭錯誤啦!)。

但係佢可唔可以唔好亂咁黎:

...香港的主流傳媒，大部分都是泛民的支持者，常以肯定的筆觸去報道有關泛民的消息，並會讓這些新聞佔據報紙的重要版面；...

我係咪眼花?

唔明,

蘋果都真係算主流傳媒,

而最偏袒泛民又真係佢, 施永青呢句有咩問題?

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8 : Wilbur(1931)@2011-11-10 14:16:31

7樓提及

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5樓提及

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今次我同意佢講泛民對形勢估計不足(直頭錯誤啦!)。

但係佢可唔可以唔好亂咁黎:

...香港的主流傳媒，大部分都是泛民的支持者，常以肯定的筆觸去報道有關泛民的消息，並會讓這些新聞佔據報紙的重要版面；...

我係咪眼花?

唔明,

蘋果都真係算主流傳媒,

而最偏袒泛民又真係佢, 施永青呢句有咩問題?

咪就係得蘋果一間lor,佢話大部份wor?

香港的主流傳媒唔止一間掛?

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9 : 龍生(798)@2011-11-10 14:27:42

應該統稱壹傳媒

東方也不支持政府

蘋果東方雖然方向略有迴異, 但兩者皆非政府支持者

星島, 經濟日報, 明報, 扮中立, 但偏左, 加上小人睇

文匯大公個的不值一提

總結, 蘋果東方兩者加起來佔7乘以上讀者

兩者皆反政府

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10 : 游浪潮(3792)@2011-11-10 14:31:21

東方疑似不支持政府，實為無間道

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11 : 草帽(1253)@2011-11-10 15:07:04

東方既立場同以前比真是有D唔同. 可能真係有D無間道.

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12 : 龍生(798)@2011-11-10 15:53:01

蘋果就唔駛講啦,

東方可否講多一點? 我好少睇...

對上一次印象係個次唔知乜乜風化案

佢又大字標題, 政府害人, 任由日本AV風行, 荼毒青少年咁咁咁

我心諗, 條咸蟲咸濕, 咁都入政府數?

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13 : 游浪潮(3792)@2011-11-10 16:04:13

小弟以前有看，其評論表面批評，實為暗撐，寫的東西也不入肉

在強國中，信報、明報、蘋果、AM730 等皆不能登入，唯有經濟和東方

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14 : Wilbur(1931)@2011-11-10 16:09:07

9樓提及

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應該統稱壹傳媒

東方也不支持政府

蘋果東方雖然方向略有迴異, 但兩者皆非政府支持者

星島, 經濟日報, 明報, 扮中立, 但偏左, 加上小人睇

文匯大公個的不值一提

總結, 蘋果東方兩者加起來佔7乘以上讀者

兩者皆反政府

龍兄,傳媒唔止報紙呀

一個cctvb都頂左50%啦

晚晚洗腦式晚間新聞

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15 : 龍生(798)@2011-11-10 16:18:21

14樓提及

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9樓提及

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應該統稱壹傳媒

東方也不支持政府

蘋果東方雖然方向略有迴異, 但兩者皆非政府支持者

星島, 經濟日報, 明報, 扮中立, 但偏左, 加上小人睇

文匯大公個的不值一提

總結, 蘋果東方兩者加起來佔7乘以上讀者

兩者皆反政府

由於我不看電視....自己不看就以為沒有.....

算漏了

龍兄,傳媒唔止報紙呀

一個cctvb都頂左50%啦

晚晚洗腦式晚間新聞

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16 : 龍生(798)@2011-11-10 16:19:33

13樓提及

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小弟以前有看，其評論表面批評，實為暗撐，寫的東西也不入肉

在強國中，信報、明報、蘋果、AM730 等皆不能登入，唯有經濟和東方

媽的, 以此作證據有力極了

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17 : GS(14)@2011-11-10 20:48:19

2樓提及

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正如周老師話齋，呢鑊野係大成交下跌，向下炒

要供股，賭一鋪翻身

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18 : GS(14)@2011-11-10 20:48:40

14樓提及

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9樓提及

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應該統稱壹傳媒

東方也不支持政府

蘋果東方雖然方向略有迴異, 但兩者皆非政府支持者

星島, 經濟日報, 明報, 扮中立, 但偏左, 加上小人睇

文匯大公個的不值一提

總結, 蘋果東方兩者加起來佔7乘以上讀者

兩者皆反政府

亞視就不用提啦
龍兄,傳媒唔止報紙呀

一個cctvb都頂左50%啦

晚晚洗腦式晚間新聞

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19 : 龍生(798)@2011-11-10 21:57:56

如何供股呢??

(好似睇緊黃洋達的金錢師...)

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20 : GS(14)@2011-11-10 21:58:16

話要做大事要錢

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21 : 龍生(798)@2011-11-10 22:04:35

then?

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22 : GS(14)@2011-11-10 22:07:28

然後話要籌到某個數，要黨員科水

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23 : 龍生(798)@2011-11-10 22:18:44

shit...要黨員供股咪即係要董事供股...

要供股, 梗係要廣大股民供股, 咁先爽架嘛

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24 : GS(14)@2011-11-10 22:20:52

包銷，然後就向街外人籌錢

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25 : 龍生(798)@2011-11-10 22:21:55

噢....但少了華叔, 又剛逢大敗

現在伸手, 會否一命嗚呼?

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26 : GS(14)@2011-11-10 22:22:35

唔是點，咪引下魚仔囉

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27 : 游浪潮(3792)@2011-11-10 22:24:02

25樓提及

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噢....但少了華叔, 又剛逢大敗

現在伸手, 會否一命嗚呼?

好﹗今年維園黎個供大﹗人人一供十﹗

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28 : 鱷不群(1248)@2011-11-10 22:28:09

22樓提及

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然後話要籌到某個數，要黨員科水

可以嘗試搞社企

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29 : GS(14)@2011-11-10 22:30:21

28樓提及

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22樓提及

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然後話要籌到某個數，要黨員科水

可以嘗試搞社企

社企唔可能唔賺錢...

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30 : 鱷不群(1248)@2011-11-10 22:31:48

29樓提及

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28樓提及

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22樓提及

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然後話要籌到某個數，要黨員科水

可以嘗試搞社企

社企唔可能唔賺錢...

可以俾份工給落選議員

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31 : GS(14)@2011-11-10 22:33:04

又是，賺番筆都好

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32 : 龍生(798)@2011-11-10 22:37:23

之後偷錢...咁點算?

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33 : GS(14)@2011-11-10 22:37:53

社企囉

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34 : 股股怪怪(15021)@2011-11-11 00:15:55

5樓提及

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...香港的主流傳媒，大部分都是泛民的支持者，常以肯定的筆觸去報道有關泛民的消息，並會讓這些新聞佔據報紙的重要版面；...

我係咪眼花?

點解眼花??? 蘋果, 東方, 超級過份, 竟然可以幾乎將所有香港發生的事, 寫成是政府的錯... 並偏幫泛民, , 明報也是過份,這三份報章, 佔了起碼七八成的銷量, 日日在洗腦...佢地的新聞根本唔可以叫新聞, 只係他們用來攻擊政府的工具, 咁樣都睇唔出?????????? ..

他們過份到咁不堪.. 竟然唔覺佢地有問題??? 點解點解.... 有咩可能睇唔出.... 仲話眼花..?? 坦白講, 我真係好驚訝,
文匯, 等報是中共報, 偏向建制派及中共,
蘋果, 東方, 明報是攻擊政府, 支持泛民

但係論過份, 文匯報起碼港聞版是在報新聞
東方, 蘋果卻將成有港聞寫成是攻擊政府, 幫泛民助選..

咁都睇唔出...... 唔好嚇我

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35 : 草帽(1253)@2011-11-11 13:21:10

34樓提及

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5樓提及

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...香港的主流傳媒，大部分都是泛民的支持者，常以肯定的筆觸去報道有關泛民的消息，並會讓這些新聞佔據報紙的重要版面；...

我係咪眼花?

點解眼花??? 蘋果, 東方, 超級過份, 竟然可以幾乎將所有香港發生的事, 寫成是政府的錯... 並偏幫泛民, , 明報也是過份,這三份報章, 佔了起碼七八成的銷量, 日日在洗腦...佢地的新聞根本唔可以叫新聞, 只係他們用來攻擊政府的工具, 咁樣都睇唔出?????????? ..

他們過份到咁不堪.. 竟然唔覺佢地有問題??? 點解點解.... 有咩可能睇唔出.... 仲話眼花..?? 坦白講, 我真係好驚訝,
文匯, 等報是中共報, 偏向建制派及中共,
蘋果, 東方, 明報是攻擊政府, 支持泛民

但係論過份, 文匯報起碼港聞版是在報新聞
東方, 蘋果卻將成有港聞寫成是攻擊政府, 幫泛民助選..

咁都睇唔出...... 唔好嚇我

見股怪兄彷似對文匯報素有研究, 小弟真係由出世開始未試過將文匯報拿在手, 唔怪之我地總係話不投機, 可惜可惜.

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36 : Wilbur(1931)@2011-11-11 14:11:41

34樓提及

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點解眼花??? 蘋果, 東方, 超級過份, 竟然可以幾乎將所有香港發生的事, 寫成是政府的錯... 並偏幫泛民, , 明報也是過份,這三份報章, 佔了起碼七八成的銷量, 日日在洗腦...佢地的新聞根本唔可以叫新聞, 只係他們用來攻擊政府的工具, 咁樣都睇唔出?????????? ..

他們過份到咁不堪.. 竟然唔覺佢地有問題??? 點解點解.... 有咩可能睇唔出.... 仲話眼花..?? 坦白講, 我真係好驚訝,
文匯, 等報是中共報, 偏向建制派及中共,
蘋果, 東方, 明報是攻擊政府, 支持泛民

但係論過份, 文匯報起碼港聞版是在報新聞
東方, 蘋果卻將成有港聞寫成是攻擊政府, 幫泛民助選..

咁都睇唔出...... 唔好嚇我

蘋果, 東方, 超級過份...並偏幫泛民, ,

文匯, 等報是中共報, 偏向建制派及中共,

救命...

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37 : Wilbur(1931)@2011-11-11 14:14:59

35樓提及

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見股怪兄彷似對文匯報素有研究, 小弟真係由出世開始未試過將文匯報拿在手, 唔怪之我地總係話不投機, 可惜可惜.

認唔認同一件事,但係要了解佢地諗緊乜,文匯還是要睇的

呢個我都成日睇:

中國評論新聞

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C觀點 - 施永青 建制派要感謝黃毓民 (2011年11月10日)

1 : GS(14)@2011-11-10 22:44:50

http://www.am730.com.hk/article.php?article=80772
上次立法會選舉，黃毓民領導社民連成功狙擊了公民黨。不單只令一些本來有機會的公民黨候選人沒法進入立法會，更起了一個極壞的榜樣，就是一到選舉，泛民之間也無情講，一切都只能為自己黨的利益著想。為了黨員可以入立法會，甚麼行為都可以做。這樣一來，泛民還有甚麼可能在選戰中合作？
到政改方案角力期間，黃毓民又成功策動五區總辭，陷民主黨於不義，令民主黨與公民黨分裂，以後都不容易合作。即使民主黨自己內部，也出現了不同意見分子，最後以分拆告終，力量因而被削弱。司徒華的死，不能說完全與此無關。
經此一役，社民連本有機會坐大，但黃毓民連自己的政黨也不放過搞分裂的機會，遂與陳偉業一起自立門戶，另組人民力量。自此，泛民再沒有統一戰綫可言。
綜觀香港現時的政治人物，以黃毓民最有政治識見；他口才了得，又懂得把握機會，常以出位的言行吸引社會關注，傳媒都樂於為他鳴鑼打鼓，以致他影響力大增，以一人之力已可以牽著泛民的鼻子走。司徒華逝世後，泛民中已沒有人可以抗衡黃毓民。
可惜，黃毓民的言行，大部分市民都不太認同。由於他一度被視為泛民的一分子，有部分市民會把對黃毓民的不良印象，投射到整個泛民身上。以至市民對泛民的整體印象也被扣分。建制派幾經辛苦無法完成的任務，黃毓民都做到了。難怪民主黨內有人懷疑，黃毓民是建制派潛入泛民的無間道。

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2 : 草帽(1253)@2011-11-11 11:01:28

民主黨窩囊不堪, 如果唔係肥佬黎撐住, 老早巳投共去了. 只有司徒華見得下人. 不過私心太重. 知道自己班0靚極度窩囊, 冇人接到棒. 焗住借助老共力量, 以政改作交換條件, 制衡黃毓民.

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C觀點 - 施永青 及早相救 代價較少 (2011年11月14日)

1 : GS(14)@2011-11-15 00:03:56

http://www.am730.com.hk/article.php?article=81117

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C觀點 - 施永青 樓價為何沒有大跌？ (2011年11月16日)

1 : GS(14)@2011-11-16 22:43:41

http://www.am730.com.hk/article.php?article=81524

現時，通縮的威脅與通脹的威脅同時存在。政府救市失敗，市場會擔心通縮；一旦救市成功，又會擔心通脹。兩種情況會交替出現，而不是一面倒的只會通縮。如果一擔心通縮就賣樓，一擔心通脹就買樓，結果只會左面吃一巴掌後，又到右面吃一巴掌，令自己的財富不斷蒸發。
現時各國政府救市的方法，不外是增發新債去贖舊債；每次爆發新危機，就得加大救市的力度，最後一定會出現一次超級大通脹。此之所以，連沒有利息收的黃金也有人買。
金價自21世紀初的低位上升，升幅已逾六倍；但同期本港的樓價只升了三倍半。對很多有閒資的人來說，與其持有沒有利息收的黃金，不如持有有租收的物業。此乃在歐債爆破的威脅下，本港樓價仍沒有大跌的原因。

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2 : Sunny^_^(11601)@2011-11-16 22:48:52

...接受唔到

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3 : GS(14)@2011-11-17 20:37:54

點解

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4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-17 22:05:12

"對很多有閒資的人來說，與其持有沒有利息收的黃金，不如持有有租收的物業。"當有信心危機就唔係咁講喇.

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5 : 草帽(1253)@2011-11-19 00:17:42

基數太少, 例如成交個案得一兩個, 做統計都做唔到, 所以個中原指數永遠都唔會跌, 因為冇數據指數已廢了.

0個D新樓萬萬聲一尺, 真係到最後唔知有幾多間上到會, 個特長成交期橫誇兩年都得既, 好似玩話事啤輸極都係輸part, 有地產商夾埋幫手呢個遊戲想輸都難.

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6 : Sunny^_^(11601)@2011-11-19 17:24:14

5樓提及

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基數太少, 例如成交個案得一兩個, 做統計都做唔到, 所以個中原指數永遠都唔會跌, 因為冇數據指數已廢了.

0個D新樓萬萬聲一尺, 真係到最後唔知有幾多間上到會, 個特長成交期橫誇兩年都得既, 好似玩話事啤輸極都係輸part, 有地產商夾埋幫手呢個遊戲想輸都難.

新樓既問題,而家買,當一年下跌20%就已經有好多人既deposit已經冇晒...呢班仲會唔會上會???我諗未必會喇

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7 : GS(14)@2011-11-19 21:59:24

咁就信心危機，就好玩囉

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8 : 龍生(798)@2011-11-19 23:48:59

香港置業鍾博文表示，灣仔萃峯中層 C室，單位面積 1161方呎，以 1620萬元成交，呎價 13953元，屬市場筍價。買家為區內租客。原業主去年 10月以 1821.4萬元購入，虧蝕 201.4萬元，跌價 11.1%。

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9 : 龍生(798)@2011-11-19 23:50:37

呢個盤, 當日飲茶行經, 都俾經紀拉左上去, 反正無野做, 當消磨下時間

當時己諗

1300萬左右, 放底10%

賭2年

130, 升10%就一個開

輸左就渣都無

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10 : 龍生(798)@2011-11-19 23:52:18

結果當然因為無錢無去賭, 但當日我判斷這盤賭得過...

點知這盤一直升不上去, 真的十分奇怪

定價不算進取, 至少無參考禮頓山

位置算不錯, 尚堯峰係街市上面, 又細, 都升得唔錯, 都要成萬銀一尺

呢度大單位, 照計真係無得點輸

點知而家個個都輸, 真係奇栽怪也

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11 : Sunny^_^(11601)@2011-11-20 07:51:39

8樓提及

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香港置業鍾博文表示，灣仔萃峯中層 C室，單位面積 1161方呎，以 1620萬元成交，呎價 13953元，屬市場筍價。買家為區內租客。原業主去年 10月以 1821.4萬元購入，虧蝕 201.4萬元，跌價 11.1%。

你有冇行過周圍?呢個盤7000都唔值

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12 : Sunny^_^(11601)@2011-11-20 07:57:06

10樓提及

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結果當然因為無錢無去賭, 但當日我判斷這盤賭得過...

點知這盤一直升不上去, 真的十分奇怪

定價不算進取, 至少無參考禮頓山

位置算不錯, 尚堯峰係街市上面, 又細, 都升得唔錯, 都要成萬銀一尺

呢度大單位, 照計真係無得點輸

點知而家個個都輸, 真係奇栽怪也

定價都算進取喇,佢入伙前,對面仲有間大利,廿蚊就有得食.都好平下...點知而家業主+租,變左pacific coffee...勁少人.

位置:另外條街好冷清,好窄,行人路好ugly,仲有3間小學在街尾...

大單位?比得呢個價就可以升級到司徒X道喇.個到先係豪宅呢.

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C觀點 - 施永青 金融改革阻力重重 (2011年11月21日)

1 : GS(14)@2011-11-21 22:58:06

http://www.am730.com.hk/article.php?article=82132

因此，社會上有一種激進的想法，就是不管三七二十一，要設法把金融業癱瘓，以阻止金融業對實體經濟起破壞作用。有人甚至說，即使沒有金融業，人類一樣可以進行生產，一樣可以生活下去。但這只是少數人的意見，大多數人在考慮到可能出現的後果後，都不願意去冒這種風險。
現時各國已有共識的做法是：(i)把投資銀行的業務與零售銀行的業務分割開來，以免投資銀行的高風險業務拖累接受普通百姓存款的零售銀行。(ii)增加銀行的資金充足率，降低銀行的財務槓桿的比例。(iii)不准銀行利用客戶的錢去坐盤炒賣，要炒就自己出本才可以炒。然而，單要落實以上幾點已不容易，因為金融海嘯後，有些投資銀行剛被併入零售銀行，他們根本沒有條件獨立。美銀吞下美林之後。現在又要把美林的業務出售，賣不出的可能被迫要暫停，或縮小規模，造成不少損失。
此外，銀行為了符合新的資本充足率，要麼就得集資，要麼就得出售部分業務；這就會抽走市場上的資金，令資產價格下跌，現金變得吃香。對急於看到經濟復甦的政府來說，這些都不是他們樂於看到的現象。
因此，各國政府雖然明知金融業有需要改革，也不想操之過急。所以大部分政府都不想看到「佔領華爾街」分子出來打亂他們的改革步伐。有些政治領袖及宗教領袖，只在口頭上認同運動的部分訴求，但當政府出動防暴隊去清場的時候，卻默不作聲，令警方在使用「適當」的暴力時，可以肆無忌憚。

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C觀點 - 施永青 要防止樓市硬着陸

1 : GS(14)@2011-11-23 23:00:25

http://www.am730.com.hk/article.php?article=82489
曾俊華說，樓價尚未跌到政府心目中的水平，所以政府不打算修訂之前訂下的調節樓市的政策。不過，由於宏觀的形勢已出現根本性的變化，政府根本不用擔心樓價不再繼續向下調整；現時更值得政府擔心的是：若然宏觀環境繼續惡化，政府是否還有能力避免樓市硬着陸。
調較政策最好走在形勢的前面，才容易產生功效。一旦跌勢形成，政府可能要加倍落藥，才能透過矯枉過正的手法去扭轉局面了。那就一定有後遺症，有損經濟體質了。
要避免樓市出現硬着陸，政府起碼可以在以下幾個方面作政策上的修訂。
第一，減少土地供應，避免麵包價被麵粉價進一步拖低。土地資源始終是香港珍貴資源，政府不應賤賣手上已經有限的土地。應把土地留在儲備庫裏，待將來有需要時，才拿來遏抑樓價。這總好過在不適當時間推出，引發一些社會不想看到的局面。
第二，政府宜規定銀行需要有一定比例的貸款放給房地產交易，以防止香港的錢都給大陸公司用高息借去。現時樓市交投萎縮的一個重要原因是銀行偏借，這種情況很不健康，必須迅速扭正。
第三，政府可以暫停額外印花費措施。因為現時市場上根本不會有炒家，何必多此一舉，損及無辜？在市場不景氣的時候，更需要有投機者出來承受風險，打擊炒家已不合時宜。
以上做法，好像與原有政策大相徑庭，但客觀形勢已出現變化，政策當然亦得跟着改變。

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C觀點 - 施永青 空置不多 無需抽稅 (2011年11月24日)

1 : GS(14)@2011-11-24 21:15:37

http://www.am730.com.hk/article.php?article=82693

有人可能覺得，市場上有投機者透過轉讓圖利始終不是好事，最好沒有炒家，也沒有空置。但在現實世界，樓很難互換；想買你間屋的人，可能很想把他間屋賣給你，但你不一定喜歡。因為你賣樓的時候，只會考慮買家所出的價錢，而不會理他是用家還是投資者，更不會隨便接受他原先的居所。你一旦套現後，就可以自由地去市場上選擇自己喜歡的單位。
然而，若果世上沒有投資者，沒有空置單位，你就只能遇到想把樓賣給你，而沒有別處可搬的人。那豈不是你們先得互相看中，然後約好在同一天，你搬進來，我搬進去，想裝修一下也沒有機會。
由此可見，房屋市場不能沒有自然空置率。至於這個空置率可以壓多低，不能憑主觀去判斷。根據世界各大城市的經驗，能降到5%已很不錯。如果跌到接近3%，社會上的人早已叫苦連天，覺得非常不方便。香港人不一定喜歡處於這樣的境況。
香港現時的住宅空置率只有4.7%，如果還想進一步往下壓，難度很高，亦沒有必要；硬要去做，代價很大，結果也不一定好。

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C觀點 - 施永青 商舖更不宜收空置稅 (2011年11月25日)

1 : GS(14)@2011-11-25 08:10:34

http://www.am730.com.hk/article.php?article=82945
以中環國際金融中心的「蘋果店」(圖)為例，每月租金三百萬元，相信不少行業都付不起，賣家庭電器的肯定付不起，但蘋果公司賣iPhone賣iPad，就負擔得起。業主有這麼好位置的舖，當然想找到蘋果公司這類租客，消費者亦會歡迎業主這樣選擇。
現時，香港的商舖空置率約為7.9%，看來雖比住宅的4.7%為高，但住宅的空置量分布得比較平均。商舖則比較集中在次一級商場及設在樓上的非當街的商舖。這些店舖空置的原因，絕對不是業主要租過高才租不出，而是這些商場從一開始就設想錯誤，難以做生意。業主為了招徠，已是頭半年免租，後半年半租，兼有裝修補貼，只是一樣無人問津。相信作為租客的，也不想社會訂立法例，強行要他們租這類商場。另一方面，要向這類商場的業主收空置稅，他們一定群起作激烈抗爭。
一般而言，商舖要找到合適的租客比住宅困難，業主及租戶都希望社會留有空間讓他們可以作自由選擇。因此，商舖空置率比住宅略高是很正常的事，如果不存在著資源大量浪費的情況，現階段不宜向商舖業主收空置稅。

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