天富苑未補價3房393萬 低高位16%
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GS(14)@2018-11-12 05:38:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1554&issue=20181112
【明報專訊】新居屋料於本月底攪珠之際，「白居二」買家繼續入市，天水圍昨日連錄「白居二」成交，做價均較高位回落約兩成。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天富苑D座中層1室，實用面積650方呎，屬3房套間隔，新近以392.8萬元（未補地價）易手，實呎6043元。同類單位6月份成交價曾高見470萬元，現做價回落約16%。原業主2001年3月以87.82萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利304.98萬元或3.5倍。
天頌苑兩房280萬 較高位低24%
區內代理表示，私宅市場交投淡靜，而自上月「白居二」獲批購買證後，天水圍居屋市場每日均錄得成交，預料本月已錄得約16宗成交。天頌苑J座低層3室，實用面積506方呎，兩房間隔，新近以280萬元（未補地價）成交，實呎5534元。據悉，新買家鎖定買入樓價300萬元以下的單位，終購入上述單位，成交價較同類單位最高價低24%。原業主於2013年10月以131.47萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利148.53萬元或1.1倍。
寶盈花園兩房戶累減9%沽
此外，受「白居二」客帶動，將軍澳寶盈花園錄得本月第4宗成交，美聯分行營業經理林志堅表示，寶盈花園3座高層C室，實用面積484方呎，兩房間隔，原業主5月起以605萬元放盤，至8月時已降價至580萬元，終以550萬元（未補地價）易手，實呎11,364元，累積減幅55萬元或9%。原業主於2013年8月以326萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利224萬元或68%。
粉嶺華明邨繼早前有綠表單位做價見新低後，再錄得減價成交，利嘉閣區域董事陳永強表示，華明邨康明樓低層18室，實用面積443方呎，兩房間隔，原業主9月以280萬元放盤，終以215萬元（未補地價）易手，實呎4853元，累積減幅65萬元或23%，成交價低高位約15%。原業主1999年10月以約14.9萬元（未補地價）買入，持貨19年，帳面獲利約200.1萬元或13.4倍。
愉翠苑未補價見428萬 今年新低
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GS(14)@2018-11-22 07:44:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0352&issue=20181122
【明報專訊】新一期居屋將於下周四攪珠，近期資助房屋市場續現低價成交，沙田愉翠苑未補價兩房戶成交價見今年新低。中原分行市務經理關煜裕表示，愉翠苑愉勤閣低層01室，實用516方呎（建築735方呎），屬兩房間隔，以428萬元（未補地價）獲綠表客承接，實呎8295元（建呎5823元），兩房成交呎價再跌穿9000元。資料顯示，同類對上單位10月份以439萬易手，實用519方呎，實呎8458元，現再跌價11萬元或2.5%。原業主於2005年以99萬元（未補地價）購入，持貨13年，帳面獲利329萬元或約3.3倍。
「白居二」客360萬入市龍門居
此外，屯門龍門居3房以未補價360萬元沽，樓價重返去年初水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，龍門居10座低層D室，實用592方呎，屬3房間隔，原業主累減30萬元後，終獲「白居二」客以360萬元（未補地價）承接，實呎6081元，原業主1997年以約88萬元（未補地價）買入，持貨21年，帳面獲利272萬元或逾3倍。據悉，龍門居3房戶10月時已跌穿400萬元，單位為2座中層A室，以385萬元（未補地價）易手，現樓價再下跌25萬元或6.5%。另去年2月屋苑一伙同面積低層戶，以359萬元（未補地價）易手，反映是次做價亦接近去年初水平。
東駿苑未補價實呎創今年新低
另筲箕灣東駿苑海景戶呎價創屋苑今年新低，世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示，東駿苑銀駿閣高層05室，實用541方呎，獲「白居二」客以408萬元（未補地價） 承接，實呎7542元，呎價創屋苑今年第二市場新低，原業主1994年以112萬元（未補地價）購入，獲利296萬元。
上月未補價公屋居屋逼200宗 20個月最旺 「白居二」撐起
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GS(14)@2018-12-04 12:18:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1367&issue=20181204
【明報專訊】新居屋抽籤結果已出爐，除有向隅客回流二手市場外，自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後，部分心急買家亦已提早入市，刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示，11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交，成為20個月來最旺月份（見圖）。業界預料，於購買力釋放下，未來第二市場或會「價量齊升」。
明報記者 謝穎怡
新一批「白居二」未批出購買證前，不少買家採觀望態度，令資助房屋交投放緩，今年8月時僅錄77宗成交，按月跌24%，而9月更再跌至65宗成交，宗數為2015年12月錄得61宗後近3年最少。不過，隨着購買證陸續批出，加上樓價顯著回落，買家加快入市，10月份公屋及居屋第二市場已回升至146宗成交，按月升1.2倍，而上月同類市場亦暫錄197宗成交，按月再上升35%，成為今年成交量最多的月份，更創2017年3月錄213宗後新高。
價跌量升 400萬以下佔逾半
上月成交主要集中於天水圍及將軍澳區，雖然成交量反彈，不過做價則普遍較旺市時回落，上月400萬元以下成交佔整體逾一半，如屯門兆麟苑有低層戶成交價創屋苑今年新低，有關單位為兆麟苑貴麟閣低層1室，實用401方呎（建築514方呎），上月以238.8萬元（未補地價）易手，實呎5955元（建呎4646元）。同類單位於今年初成交價達338萬，現樓價下跌近百萬元或近三成。原業主2001年6月以58萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利180.8萬元或3.1倍。
另外，過往屢誕居屋王的筲箕灣東旭苑、旺角富榮花園等亦錄低價成交，如東旭苑3房戶以710萬元（未補地價）沽出，實呎1.09萬元，做價創屋苑一年半新低；另富榮花園兩房成交價重返去年4月水平，屋苑15座一伙實用431方呎低層戶以450萬元（未補地價）沽出，實呎僅約1.04萬元。
新居屋向隅客料流入市場
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大批「白居二」客入市帶動資助房屋交投上升，於新一期居屋抽籤結果公布後，有部分申請人認為沒有機會揀樓，故現時提前入市，加上中美貿易戰緩和，預料未來未補價公屋及居屋市場交投量會平穩上升。他續稱，雖然明年亦將有新居屋推出，但部分有急切需要的買家可趁現時低價入市，早前市場購買力被扣起，業主要大幅劈價沽貨，惟現時市場需求增加，預計樓價跌幅會放慢，甚至會輕微上升。
李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高
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GS(14)@2018-12-18 12:46:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激，加上新居屋向隅客回流，刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交，創2016年7月後近兩年半來新高，並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王；黃大仙鳳德邨則以實呎8404元，刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交，為今年交投最旺的月份，成交量較10月份147宗大升八成，買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區，各錄得逾30宗成交，本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位，本月以420萬元（未補地價）售出，實呎7420元，打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄，成為九龍最貴未補價公屋王，亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王，為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶，今年10月以450萬元成交。
公屋居屋上月265宗近兩年半新高
中原分行經理雷澤麟表示，新居屋抽籤後，部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈，連同上述成交，該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交，表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱，本月另外兩宗成交為信義樓中層15室，實用面積277方呎，成交價164萬元（未補地價），實呎5921元；另和平樓中層21室，實用面積284方呎，成交價180萬元（未補地價），實呎6338元，現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元，單位為信義樓中高層39號室，實用面積278方呎，實呎叫價7122元。
鳳德邨實呎8404元 東九公屋王
此外，黃大仙鳳德邨亦創新高成交，房委會資料顯示，鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶，本月以316萬元（未補地價）易手，實呎8404元，呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是，同面積單位呎價按月上升14%，該邨雪鳳樓中層11室，屬實用面積376方呎兩房間隔，上月獲「白居二」買家以278萬元（未補地價）承接，實呎7394元，原業主1998年以21萬元（未補地價）買入，持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋，仍由李鄭屋邨保持，該邨去年有單位以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。
不過，仍有個別地區公屋單位以低價成交，如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶，本月以160萬元（未補地價）成交，實呎4199元，呎價創該邨今年新低。
綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低
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GS(14)@2018-12-19 09:41:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3893&issue=20181219
【明報專訊】受「白居二」刺激，青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示，綠悠雅苑1座中層E室，實用面積420方呎，一房間隔，未補地價開價485萬元，獲「白居二」買家議價至430萬元易手，屬屋苑首宗一房單位二手成交，實呎10,238元，呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較，則低約一成。不過，原業主2015年7月271.4萬元一手買入，持貨3年半，帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。
耀安邨1年首跌穿200萬
另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示，馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室，實用面積385方呎，2房間隔，以186.3萬元未補地價易手，實呎4,839元。房委會資料顯示，上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元，呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入，帳面仍賺169.1萬元，升值9.8倍。
市場消息指出，土瓜灣翔龍灣2座中低層A室，實用面積360方呎2房戶，最新以598萬元售出，成交價見今年屋苑同類新低價，實呎16,611元。
翔龍灣兩房失守600萬
資料顯示，翔龍灣同座低兩層A室，今年8月曾以745萬元售出，實呎20,694元，即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入，帳面仍獲利143萬元或31%。
另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手，單位為10座中層C及D室相連特色戶，實用面積1495方呎，今年10月起放售，叫價3500萬元，放盤2個月未獲承接，於本月初減至2700萬元，終議價後以2530萬元成交，實呎16,923元。
海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成
同座高層D室分層戶，實用面積897方呎，今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元，換言之特色戶較分層戶高位低兩成。
未補價第二市場1747宗 3年新低
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GS(14)@2019-01-03 12:26:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0574&issue=20190103
【明報專訊】2018年下半年二手交投減慢，加上「白居二」申請結果出爐前買家採觀望態度，拖低整體未補價成交量。據房委會顯示，2018年全年公屋、居屋第二市場合共錄得1747宗成交，較2017年全年2110宗下跌17%，為2015年全年錄得1667宗成交後的3年新低。
至於2018年12月錄得154宗成交，雖較11月份268宗下跌42.5%，不過則連續3個月突破100宗水平，反映新居屋及「白居二」客入市效應。
長發邨未補價273萬 3年勁賺5.5倍
另外，青衣錄得今年首宗公屋成交，市場消息稱，長發邨敬發樓中低層20室，實用443方呎，新近以273萬元（未補地價）易手，實呎6163元，做價重返2017年8月水平，原業主2015年12月以42.31萬元（未補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利230.69萬元或近5.5倍。
新地長實小秀地每呎補價4990元 涉逾17億 去年最大宗換地個案
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GS(14)@2019-01-17 08:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190116
【明報專訊】近年積極與政府進行補地價的新地（0016），與近年未有大幅增加土儲的長實（1113），兩大龍頭發展商近年罕見合作，旗下位於屯門掃管笏小秀項目，上月完成逾17億元補地價，以可建樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面地價4990元，成為去年最大宗換地個案。
明報記者 甘潔瑩
新地、長實過去亦曾合作，包括2004年落成的天水圍慧景軒，以及2005年落成的西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒等，但近年卻罕見合作。地政總署昨日公布，上月有多個完成補地價項目，以新地及長實合作發展的屯門小秀項目為最大宗，補地價金額達17.3175億元，地皮面積26.69萬方呎，而項目已獲城規會通過其發展規模，以總發展樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，預計可提供573個住宅單位。
可建近35萬呎樓面 提供573伙
近年政府接連推售掃管笏地皮，對上一幅區內易手的地皮，要追溯至恒大（3333）去年1月以「買殼」形式向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，涉及66億元，折合每方呎樓面地價約8400元，而對上一幅售出的區內官地，則要數到由深圳控股（0604）與本地建築商路勁基建（1098）合作，於2017年6月以31.7億元投得管翠路住宅地，折合每呎樓面地價約6700元，若以此計，是次補地價金額較近兩年的地價低逾兩成。若與毗鄰永泰現正發售THE CARMEL於2013年8月以逾5.63億元、每方呎樓面地價3534元比較，小秀項目補價則較THE CARMEL高41%。
補價較毗鄰THE CARMEL高逾四成
此外，新地去年11月亦完成上水古洞南項目補地價，上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，鄰近天巒1及2期，地盤佔地40.43萬方呎，項目早於2008年時已獲城規會批出以地積比率0.4倍發展，興建90幢洋房的發展方案，涉及樓面面積16.17萬方呎，以補地價金額5.35億元計，每方呎樓面補價約3309元。
新地古洞南補價涉5.35億
不過，新地就上述發展方案於2014及2018年「縮則」增建單位，建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，但城規會2016年否決項目增建單位申請。去年9月，新地再擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1573個住宅單位，住宅面積753至1076方呎，住宅樓面涉及121.3萬方呎，新方案住宅樓面較2014年8月申請的84.9萬方呎增加36.4萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%，有關申請尚待審理。
裕東苑兩房未補價350萬 低位回升兩成
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GS(14)@2019-02-10 02:10:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9758&issue=20190209
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【明報專訊】二手市况回暖，東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交，做價創新高；美聯分行營業經理張少勛表示，裕東苑賀東閣中層14室，屬實用面積429方呎兩房戶，新近以350萬元（未補地價）易手，實呎8159元，成交價創屋苑兩房綠表新高。
成交價創同類綠表新高
張續稱，上述原業主於1998年以73.12萬元（未補地價）買入，持貨21年，帳面獲利逾276萬元或3.7倍。資料顯示，去年11月屋苑同座同面積中層戶做價曾見295萬元（未補地價），意味是次成交價回升55萬元或約19%。
另利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡黃埔花園12期6座中層B室，實用面積607方呎，採2房連士多房間隔，獲買家以980萬元承接，實呎16,145元；原業主於1991年以約118.4萬元買入單位，持貨約28年，帳面獲利約861.6萬元或約7.3倍。
黃埔兩房兩個月做價貴一成
可留意的是，黃埔花園同類單位去年底做價曾跌穿900萬元，單位為12期9座低層F室，面積相同，當時成交價885萬元，實呎14,580元。撇除樓層因素等，相隔約兩個月，同類單位樓價相差95萬元或近11%。
市場消息指出，馬鞍山海濤居4座高層B室，屬實用面積404方呎兩房間隔，新近以688萬元成交，實呎17,030元。原業主2012年以373萬元買入，持貨7年，帳面獲利315萬元或84%。去年6月屋苑一伙面積相同的同座低層同室以695萬元易手、實呎17,203元，是次樓層較高，成交價低7萬元或1%。
海濤居兩房呎售1.7萬
另薄扶林帝柏園錄得今年首宗成交，3房單位成交價重返2017年水平。OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Joelle Tay表示，帝柏園低層A室，實用面積1180方呎，屬3房連主人套房間隔，新近以1980萬元易手，實呎16,780元。原業主於2014年以1638萬元買入單位，持貨約5年，帳面獲利342萬元或21%。
80後擲10萬首期鳳德邨上車 140呎迷你戶 未補價86萬易手
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GS(14)@2019-02-10 14:53:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2521&issue=20190210
【明報專訊】市區重現「一球」迷你戶公屋成交，鑽石山鳳德邨一個140方呎的公屋戶，最新以86萬元（未補地價）易手，實呎6100餘元，為該屋苑近一年來再有綠表迷你戶成交。據悉買家為80後白居二中籤者，借九成按揭，僅斥資約10萬元便「上車」。
明報記者 甘潔瑩
富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，上述迷你戶單位為鳳德邨第4座黛鳳樓高層20A室，實用面積140呎，屬開放式間隔，向西北望市景，最新以86萬元（未補地價）易手，折合實呎6142元。據悉，新買家為同區80後的白居二中籤者，中籤後參觀不同類型單位，惟因預算所限，加上白居二購買條款規限，須支付樓價一成作首期，故選擇了上述迷你戶，首期連同印花稅及交易雜費等，入市成本約10萬元。
原業主4年前22萬買入
原業主2015年1月以22萬元（未補地價）購入，持貨4年，帳面獲利64萬元，物業升值2.9倍。翻查資料，對上一宗迷你戶成交要追溯至去年1月，碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，以85.8萬元（未補地價）成交，實呎5608元。即今次迷你戶公屋成交，呎價較一年前同類高9.5％。
買家睇樓後5小時拍板入市淘大
市區上車盤、九龍灣淘大花園錄市價成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，該單位為淘大花園A座低層03室，實用面積375方呎，2房享開揚景致，港島外區客新近參觀後，覺得物業方便上班，睇樓後5小時內決定拍板入市作自住，成交價586萬元，實呎15,627元。據悉，原業主於2012年6月以290萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利296萬元或1.02倍。
北角峰景大廈 低市價一成易手
北角則現低市價一成的交易，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角雲景道峰景大廈新近錄成交，單位為中層I室，實用面積1658方呎，套3房加工人房間隔，獲區外換樓客以3150萬元承接，實呎18,999元，成交價低市價約一成。據了解，原業主於2001年4月以610萬元購入單位作自用，持貨近18年，帳面獲利2,540萬元離場，物業升值近4.2倍。
另東涌藍天海岸錄豬年首宗成交，中原地產營業經理陳旭明表示，該單位為6座高層F室，屬實用面積388方呎1房戶，於農曆新年前以600萬元放售，買賣雙方議價後以580萬元成交，較原叫價低20萬或3.3%，折合實呎14,948元。據悉，原業主於2007年12月以158萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利422萬元，物業升值2.7倍。
富榮2房未補價 實呎重上1.3萬
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GS(14)@2019-03-03 09:12:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190302
【明報專訊】上月受農曆新年長假影響，加上新一批居屋快將揀樓，令未補地價公屋、居屋二手交投下跌；不過，期內部分未補地價單位成交價大幅反彈，如旺角富榮花園一個2房單位以630萬元（未補地價）售出，實呎重上1.3萬元，創近5個月來新高。
據房委會資料顯示，上月份全月只有97宗（為臨時數字）二手未補地價公屋、居屋買賣，比今年1月份的267宗大幅減少63%，並為去年9月份錄得65宗成交以來近5個月最少。不過，其中一伙實用面積484方呎的富榮花園3座高層J室兩房戶，上月以630萬元（未補地價）售出，實呎13,017元，創屋苑呎價近5個月新高。資料顯示，屋苑同面積的一個中層戶，在去年8月以670萬元（未補地價）售出，當時以呎價13,843元創屋苑新高，最新成交呎價較高位僅低約6%。今次出售單位的原業主，於1998年以209萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利421萬元或兩倍多。
太古城3房1380萬 高1月低位一成
此外，大型屋苑樓價持續反彈，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層B室，實用面積714方呎，3房間隔，新近以1380萬元易手，實呎19,328元；同座同面積的低層B室，1月底便以1250萬元連租約易手，現成交價較當時高出130萬元或約一成。原業主2013年以875萬元購入，帳面獲利505萬元或57%。
匯璽2期獲預租 1房月租1.95萬
至於租務方面，美聯市務經理（銷售）潘鎮煒表示，南昌站匯璽2期預計於6月入伙，已有租客率先預租，屋苑首宗租賃為3B座極高層J室，實用面積352方呎，1房間隔，月租1.95萬元，實用呎租55.4元。業主於2017年12月以849.84萬元購入，租金回報約2.75厘。
此外，去年8月女歌手盧凱彤在跑馬地嘉逸軒墮樓身亡，其伏屍的連平台B室，去年10月開價1050萬元，但未能售出，現減價2%，開價1030萬元於本月19日再拍賣。
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