牛津道1號「無契樓」1.44億售
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GS(14)@2017-08-10 17:31:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3337&issue=20170809
【明報專訊】個別二手豪宅蝕讓不絕，位於九龍塘的牛津道1號的12號屋「無契樓」，以1.44億元拍賣售出，實呎29,310元，成交價較原業主5年前購入價1.68億元，低2400萬元。上述牛津道1號12號屋，實用4913方呎另618方呎花園，昨開價1.38億元拍賣，最終以1.44億元售出，據悉物業原業主為高宵月（GAO XIAOYUE），相信是內地人，她於2012年初以1.68億元購入物業，以最新成交價計，物業5年貶值2400萬元或14%。
原業主料內地人 5年跌價14%
另近月市場連環出現多個豪宅銀主貨，其中元朗葡萄園巴恩大道單號屋，實用1887方呎（建築2446方呎），最新由銀主以2300萬元放售，實呎12,189元（建呎9403元）；業主雖然持有香港身分證（惟未知是否為永久居民），但名字為普通話拼音，料具內地背景，於去年3月以2200萬元購入物業，當時由工銀（亞洲）承做按揭，至今年3月再向保信財務有限公司借400萬元貸款。
土地註冊處資料顯示，業主亦遭花旗銀行及安信財務入稟，疑為債務問題，持貨至今僅17個月，物業淪為銀主貨，最新放售價較去年購入僅高出100萬元或4.5%。
葡萄園銀主貨2300萬元放售
除葡萄園外，西貢栢濤灣雙號洋房，實用3352方呎（建築3517方呎），最新由銀主叫價6000萬元放售，折合實呎17900元（建呎17060元），業主於2007年以3850萬元購入，雖然期間未有多次借貸紀錄，僅於2008年成交時由工銀（亞洲）承做按揭，物業現放售價，較10年前的購入價高出2150萬元或55%。
竹園北邨售348萬 九龍綠表公屋王
此外，黃大仙竹園北邨有單位未補價售348萬元，膺九龍綠表公屋王。市場消息指，黃大仙竹園北邨11座高層5室，實用489方呎（建築631方呎），以348萬元（未補地價）成交，折合實呎7117元（建呎5515元）；原業主於1999年以28萬元（未補地價）購入單位，帳面獲利320萬元或11倍。
另藍田德田邨誕公屋王，有單位以逾400萬元易手，創區內新高。市場消息指，德隆樓中層7室，實用443方呎，以420萬元（已補地價）易手，做價創區內公屋新高，實呎9481元；原業主2013年以275萬元（已補地價）購入，帳面獲利145萬元或逾五成。
東堤灣畔「無契樓」易手 4年升值五成
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GS(14)@2017-12-14 18:22:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20171214
【明報專訊】年尾樓市氣氛未減，東涌區本月交投暢旺之際，連帶「無契」物業（難以向銀行按揭）亦罕見獲買家承接。市場消息指，東堤灣畔8座高層F室，實用面積592方呎（建築800方呎），兩房間隔，外望山景，昨以648萬元成交，實呎10,946元（建呎8100元），成交價較正常單位市價低約10%。據了解，原業主持有上述單位時已屬「無契」樓，單位於2013年以440萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利208萬元或47%。
昇薈853萬易手 東涌2房新高
美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈2座高層C室，實用面積702方呎，新近以853萬元成交，實呎12,151元，成交價創區內兩房新高，較舊紀錄推高38萬元或4.7%；原業主2013年12月以597.9萬元買入，持貨4年帳面獲利255.1萬元或43%。
金禧頂層實呎逼1.8萬破頂
此外，樓齡約32年、大圍老牌屋苑金禧花園，有頂層戶呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理梁日明表示，金禧花園6座頂層戶，實用面積314方呎（建築416方呎），新近以565萬元易手，實呎約17,994元（建呎13,582元）。原業主於2012年4月以約256.8萬元購入，帳面獲利約308.2萬元或1.2倍。
市場消息指，紅磡黃埔花園11期3座高層F室，實用面積639方呎3房戶（建築750方呎），以1068萬元易手，實呎16,714元（建呎14,240元）。原業主於2014年12月以848萬元買入，當時已屬屋苑同類新高價，3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利220萬元或26%。另屋苑2期11座中層D室，實用面積466方呎（建築558方呎），以830萬元沽出，實呎17,811元（建呎14,875元），成交價及呎價創屋苑同類兩房新高。
黃埔830萬創屋苑2房新高
另消息指，藍田鯉安苑C座中層7室，實用面積650方呎（建築841方呎），以725萬元（未補地價）成交，實呎11,154元（建呎8621元），呎價創藍田及油塘居屋一帶新高。
青衣半契樓 搶貴三成賣170萬
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GS(14)@2018-01-28 18:45:09【本報訊】環亞物業昨推出25項物業拍賣，成功售出4伙，包括兩間銀主盤，一間凶宅，一間半契樓。環亞董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱，昨有70人出席拍賣會，算是近兩個月最熱閙的一次。將軍澳日出康城首都2座中層LB室，實用681方呎，開價580萬元，吸引兩名買家競投，經過三次承價，最終搶貴6萬至586萬元成交，呎價僅8,605元，低市價逾200萬元或26%。此單位中銀估值784萬元。上址屬凶宅單位，一女租客於2010年首都入伙八個月後在該單位墮樓身亡。半契樓罕見投資者爭崩頭。位於青衣美景花園6座高層H室，實用478方呎，只發售一半業權，底價128萬元，竟吸引5組買家搶購，經歷逾20次承價，搶高逾三成至170萬元成交。曾傑俊直言，一般而言半契樓是市價25%左右，此美景花園半契樓預計只賣到140萬元，最終比市價賣貴逾一成。
爵悅庭三房逼千萬
世紀21網頁顯示，本月新增24伙銀主盤，其中6伙於昨天出現。元朗洪水橋尚城單號洋房去年9月淪銀主盤，開價2,380萬元，貴市價七成。銀主現將叫價調低480萬至1,900萬元，呎價12,881元，仍較市價貴逾四成。筲箕灣愛蝶灣5座低層G室銀主盤，實用592方呎，居二市場開價598萬元，呎價10,101元。業主2001年以141.03萬元一手買入。美聯方吉和稱，東涌映灣園再誕千萬樓王，16座高層H室三房戶以1,100萬元售出，樓價創屋苑歷史新高。美聯梁仲維表示，荃灣爵悅庭三房逼千萬，東爵軒高層B室售982萬元。美聯陳少鴻稱，馬鞍山居屋錦禧苑C座高層4室三房戶，以660萬元連地價售出，創屋苑新高，一個月搶貴70萬元。「劏房盤」頻現蝕讓。紅磡寶御高層E室，實用321方呎，以525萬元售出，賣方2012年以556.8萬元買入，連使費蝕約54萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284192
「送契樓」5年期限後 申請或可批出
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GS(14)@2018-02-12 07:09:16【明報專訊】安老按揭於2016年起讓未補地價的資助房屋業主也可申請，帶動申請宗數在去年大增。按證公司執行董事兼總裁李令翔透露，今年會研究兩大改善措施，包括商討「送契樓」是否符合申請資格，或是否讓聯名物業當中合歲數限制的業主申請安老按揭。
所謂送契樓是指舊有業主，以送贈的形式無償轉讓予現有業主，但由於破產條例規定，若原業主在贈契後5年內破產，破產官可接管該物業以讓原業主償還債務，因此一般而言不會有銀行承造送契樓的按揭貸款。
李令翔透露，目前按證公司已收到有關送契樓做安老按揭的申請，並正在進行審批。他認為，可考慮若已過5年期限，是否可以批出。他指出，長遠而言會就送契樓審批安排制定內部政策，並與銀行商討進一步安排。
另外，安老按揭對申請者的歲數有限制，但不少物業是聯名持有，未必每個業主都符合歲數限制，因此李令翔表示，考慮在風險可控的情况下，讓聯名物業當中合歲數限制的業主申請安老按揭。
擬放寬一筆過貸款用途
安老按揭一筆過貸款用途亦有機會放寬，李令翔指收到不少銀行反映，有申請者希望擴大貸款用途，當局亦研究是否可逐個個案討論。他又稱，近年當局已對部分個案酌情考慮，例如至今有1宗已提取的一筆過貸款是用於購買骨灰龕及支付殯儀殮葬服務之費用，另有4宗用於支付房協轄下單位的租金。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9350&issue=20180205
伍冠流沽「1/3殘契樓」 5年勁賺1.7倍
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GS(14)@2019-04-21 08:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5398&issue=20190418
【明報專訊】近年樓價急升，有投資者數年前轉購「殘契」物業，近日易手亦獲利離場。屬資深投資者、有「凶宅大王」之稱的伍冠流，2014年以70萬元購入旺角廣豐大廈一伙中層戶之三分之一業權，伍氏近日連同其餘2名業權人，以560萬元沽出單位，以伍氏持有的該部分業權、約187萬元計，持貨5年帳面獲利117萬元或1.7倍。
市場消息稱，上述單位為旺角廣豐大廈中層S室，實用652方呎，成交價560萬元，實呎8589元。伍冠流回應查詢時指，該物業樓齡50多年，最初是想「博收購」，惟後來由於未能與其他業權人達成共識，因此沽貨套現，上址市價每實呎約1萬元，不過單位裝修殘舊、景觀欠奉及樓下有茶餐廳，今次是以市價九折沽貨，新買家為用家。他續稱，現時亦持有其他「殘契」物業，惟盡量不會出售，避免再次入市時要繳付印花稅。
李鄭屋邨開放式戶逼400萬高峰價
此外，長沙灣李鄭屋邨開放式戶做價亦逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，長沙灣李鄭屋邨信義樓高層34室，實用277方呎，上月底以390萬元（已補地價）易手，實呎14,079元，原業主2014年5月以195萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利195萬元或1倍。資料顯示，同類單位去年高位曾以已補價398萬元易手，現上述單位做價僅低8萬元或2%。另中原分行經理溫志聰表示，李鄭屋邨信義樓中高層39室，實用278方呎，原以綠表價198萬元放售，終於自由市場以339萬元易手，實呎12,194元，原業主2003年以11.91萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
市場再錄額印貨勁賺個案。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗映御2座低層N室，實用299方呎，採開放式間隔，叫價470萬元，議價後以440萬元沽出，實呎14,716元，原業主於2016年3月以301.76萬元一手購入，持貨3年，帳面獲利138.24萬元或46%。
映御額印鬆綁 3年升值近五成
另荔枝角泓景臺1座高層D室，實用492方呎，屬兩房間隔，成交價878.8萬元，實呎17,862元，原業主2016年2月以600萬元，持貨3年，帳面獲利逾278萬元或46%。
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