采頤未補價2房603萬 實呎1.25萬雙破頂
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GS(14)@2019-03-22 09:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20190322
【明報專訊】二手樓市持續熾熱，居屋錄雙破頂成交。世紀21富山聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園8座高層H室，實用面積484方呎，2房間隔，原業主3個月前起以628萬元（未補地價）放售，最終減價25萬元或約4%，終以603萬元（未補地價）沽出，實呎12,459元，做價及實呎均創屋苑同類單位新高。原業主2000年以136萬元（未補地價）購入，帳面獲利467萬元或3.4倍。
第一城凶宅零議價450萬沽
另凶宅亦獲買家承接，中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，最新一宗成交位於24座低層H單位，屬實用面積326方呎兩房戶，最新以450萬元易手，實呎13,804元。侯指出，原業主2012年238萬元購入上述單位，持貨7年，帳面獲利212萬元或89%。據悉，該單位為凶宅，今年1月初租客在單位洗手間跌倒失救，原業主於一個月前放售，叫價450萬元，最終零議價易手，成交價較銀行估值520萬元低13%。
荃中六屍命案樓上戶460萬易手
另因「六屍命案」列為凶宅的荃灣中心太原樓低層G室，其樓上單位以低市價逾一成易手，土地註冊處資料顯示，該單位同為低層G室，屬實用面積329方呎2房戶，以406.8萬元易手，實呎12,365元，成交價與中銀估值407萬元相若，但與較正常單位市價460萬元則低逾一成。
據悉，原業主2014年268萬元購入，持貨5年，帳面獲利138.8萬元，物業升值52%。
而「六屍命案」肇事單位，則於2017年5月以207.5萬元易手，較當時正常單位市價低逾三成，買家為外籍人士。
富健呎售9049元 創屯門未補價居屋新高
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GS(14)@2019-03-25 04:25:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7518&issue=20190325
【明報專訊】二手市况暢旺，白居二（白表免補地價購二手居屋）成交不斷，並屢創高價，其中屯門富健花園，有兩房單位以實呎9049元（未補地價）、獲白居二買家購入，創屯門區未補地價新高。另外，天水圍天盛苑亦獲居二買家以385萬元購入一個兩房戶，創同類單位呎價新高。
祥益高級區域經理黃慶德表示，上述富健花園11座中層K室，屬實用431方呎2房戶，由白居二買家以390萬元購入，實呎9049元，屬屋苑同類單位未補價最高成交價，亦屬屯門居二市場首宗突破呎價9000元關口成交；據悉，原業主2013年買入價為175萬元（居二價），帳面賺215萬元或1.2倍。
天盛苑兩房居二呎售8974元
另祥益地產高級區域經理黃肇雯稱，天盛苑C座中層7室，實用429方呎，原叫價400萬元（未補地價），獲白居二客以385萬元承接，實呎8974元，創屋苑未補價兩房戶新高呎價；原業主2000年以55萬元購入單位（未補地價），帳面賺330萬元或6倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交，交投量比上月6宗增加5成；當中屋苑第3座高層A室，屬實用573方呎兩房間隔，可望機場海景，原業主微減10萬元後，以770萬元成交、實呎13,438元，成交價創屋苑同類戶型次高，僅低於去年6月錄得的780萬元歷史高位1.3%；據悉，上述原業主2003年以170萬元一手買入物業，帳面獲利600萬元或逾3.5倍。
另中原統計，十大屋苑過去兩日錄12宗成交，較前周末16宗成交減少4宗或25%，為近6周即約1個半月以來的新低，當中3個屋苑零成交，包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個一手新盤開售，令二手交投略為受壓。美聯住宅部行政總裁布少明認為，美國停止加息，本港低息環境持續，一手交投氣氛暢旺， 連帶二手亦熱鬧，預期4月、5月樓價升幅進一步擴闊，挑戰去年高位。
康城11期每呎補價3194元 區內最高
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GS(14)@2019-03-28 18:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190328
【明報專訊】除啟德跑道區地皮開標外，港鐵（0066）就將軍澳日出康城第11期物業發展項目，邀請發展商及或財團入標，下月24日截標。據悉，項目補地價金額為30.549億元，以住宅樓面95.65萬方呎計，折合每方呎補價3194元，為日出康城各期發展中，補價最貴的一期。
資料顯示，日出康城之前最高補地價項目，為會德豐（0020）於2015年中投得的康城7期發展、當時每方呎補價3147元，即上述11期的每方呎補價高出約1.5%。
上周收29份意向書 康城最多
據了解，日出康城11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，可建單位數目介乎1217至1850伙，預計於2025年6月30日前落成。
項目於上周截止遞交發展意向書，港鐵共收到29份意向書，為日出康城各項目中，收到最多意向書的一期。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資包括中海外（0688）及中信泰富等。
日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為第1期首都、3期緻藍天（均為長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎。
提供不多於1850伙 料2025年落成
資料顯示，上述第11期為日出康城已經批出的10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年落成。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
第一集團荃灣工廈轉商廈補價9.2億
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GS(14)@2019-04-12 08:52:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0146&issue=20190412
【明報專訊】發展商積極透過洽商補地價增加土儲。第一集團董事魏深儀透露，旗下荃灣大涌道18號項目已完成補地價，金額逾9.2億元，以可建樓面約17.27萬方呎計，每方呎樓面補地價5334元，創全港工廈轉寫字樓每呎補地價新高。
資料顯示，第一集團於去年初以6億元購入荃灣大涌道18至20號地盤，地盤面積約1.8萬方呎，預計可建樓面約17.27萬方呎，每方呎樓面地價3474元，計劃興建一幢22層高甲級商廈，每層面積約8000至1萬方呎，最快於今年年底以樓花形式推售。
此外，由莎莎國際（0178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（0129）主席馮兆滔之子馮康等人創立的麒豐資本，早前就新蒲崗美華工廠大廈向城規會申請放寬地積比率至14.757倍，擬議重建為一幢26層高（包括2層地庫）寫字樓，涉總樓面面積220,174方呎。據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，料今日於城規會審理獲通過。
置安心綠悠雅苑1房 未補價500萬沽
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GS(14)@2019-04-21 08:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190420
【明報專訊】二手樓價明顯回升，資助房屋再現高價成交，屬置安心的青衣綠悠雅苑一房戶首次升見500萬元，原業主持貨6年帳面勁賺228萬元或逾八成；另將軍澳顯明苑有一伙開放式戶以呎價逾1.73萬元破頂。
美聯高級分區營業經理黃淑賢表示，青衣綠悠雅苑1座中層E室，實用420方呎，屬一房間隔，原以530萬元放售，累減30萬元或5.7%，終獲外區綠表客以500萬元（未補地價）承接，實呎11,905元，成交價、呎價均創一房未補價新高。原業主2013年4月以271.7萬元（未補地價）買入，持貨6年，帳面獲利228.3萬元或84%。
資料顯示，同屋苑1座高層D室，實用449方呎，2月底成交價490萬元（未補地價），實呎1.09萬元，為對上未補價一房做價高位，上述新成交將舊紀錄推高10萬元或2%。
顯明苑連租約375萬易手
此外，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳顯明苑低層1室，實用216方呎，屬開放式間隔，獲外區投資者以375萬元（已補地價）承接，實呎17,361元，呎價創屋苑新高。據悉，單位附有租約至今年底，以現時月租9500元計算，租金回報約3厘。原業主2013年1月以190萬元（已補地價）買入，持貨6年多，帳面獲利185萬元或97%。
新達「另類單位」實呎15,910元
二手盤源短缺下，另類單位亦獲承接，市場消息指出，大埔新達廣場5座中層C室，實用489方呎，屬兩房間隔，新近以778萬元易手，實呎15,910元，屬市價成交，代理指出，曾有租客於上述單位內跳樓輕生。原業主2012年以約393.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利384.2萬元或97%。銀行對上址仍能提供估值，估值由732萬元至746萬元，即成交價較估值高約4%至6%。
長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王
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GS(14)@2019-04-25 07:45:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20190424
【明報專訊】公屋做價持續上升，土地註冊處資料顯示，青衣長安邨安泊樓高層24室，於上月以550萬元（已補地價）易手，以單位實用443方呎計，折合實呎12,415元，成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外，相信亦是貴絕新界西公屋。
較去年舊紀錄高12.7%
資料顯示，同屋邨安湄樓中層18室，於去年3月以488萬元（已補地價）易手，成交價創當時屋邨新高紀錄，而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。
據悉，原業主於2009年以118萬元（未補地價）購入單位，料是次易手將利甚豐。
慧安園兩房670萬破頂
香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳慧安園4座高層H室，屬實用413方呎標準兩房戶，新近以670萬元易手，實呎16,223元，相關成交價屬屋苑同類戶型新高，比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元，再推高9萬元或1.4%。
劉指出，原業主2014年底以454.8萬元購入單位，持貨4年多，帳面賺約215萬元或47%離場。
映灣園3房1125萬屋苑新高
另美聯營業經理陳贊強表示，東涌映灣園12座極高層A室，屬實用927方呎3房連士多房戶，以1125萬元易手，成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄，實呎12,136元。
而同座高一層的A室，去年9月以1078萬元易手，即是次成交價較去年高位高逾4%。
據悉，原業主2010年以480萬元買入，現帳面賺645萬元或1.3倍。
[樓市再瘋癲系列之二]
龍門居實呎逼萬元 貴絕屯門未補價居屋
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GS(14)@2019-04-30 08:52:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1518&issue=20190430
【明報專訊】買家入市意欲強勁，資助房屋亦見高價成交，屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎（建築505方呎），屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元（建呎8317元），呎價創屯門區未補地價居屋新高。新買家為「白居二」客，原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
額印鬆綁 3年勁升八成
此外，紅磡環海‧東岸本月暫錄約17宗二手成交，其中有一房戶呎價創屋苑二手新高。市場消息指，環海‧東岸1A座高層C室，實用285方呎，一房間隔，以670萬元易手，實呎23,509元，呎價創屋苑二手新高，原業主2015年576.5萬元買入，帳面獲利逾93萬元或16%。另同屋苑1A座中層M室，屬實用194方呎開放式戶，成交價449萬元，實呎23,144元，原業主2015年以388.4萬元買入，帳面獲利60.6萬元或15.6%。
環海‧東岸實呎2.35萬破頂
青衣翠怡花園有兩房戶呎價創新高，美聯分行營業經理梁文楓表示，翠怡花園8座高層F室，實用368方呎，屬兩房間隔，新近以633萬元易手，實呎17,201元，打破去年7月創下的呎價1.71萬元，呎價創屋苑新高，新買家為外區換樓客，原業主2014年428萬元買入，帳面獲利205萬元或48%。
溱8兩房高見1098萬
沙田溱岸8號一伙兩房戶以逾千萬元破頂。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，溱岸8號3座高層F室，實用509方呎（建築668方呎），兩房間隔，以1098萬元易手，實呎21,572元（建呎16,437元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2015年800萬元買入，帳面獲利約298萬元或37%。
第一城再現呎價破2萬成交
事實上，新界屋苑做價持續向上，沙田第一城再現呎價破2萬元成交，單位為沙田第一城52座中層E室，屬實用284方呎兩房戶，以590萬元易手，實呎20,775元，原業主2012年268萬元購入，帳面獲利322萬元或1.2倍。
青宏苑實呎逼1.3萬 新界未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-03 09:03:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7367&issue=20190503
【明報專訊】繼青衣盈翠半島特色戶以實呎3.2萬元刷新區內住宅新指標後，區內資助房屋亦錄破頂成交，其中青宏苑一個銀主單位，於上月底以653.8萬元易手，創新界未補地價居屋呎價新高。中原區域營業經理梁岳宏表示，青宏苑A座高層4室，實用面積506方呎，以653.8萬元（未補地價）易手，實呎12,921元。原業主於2015年以390萬元（未補地價）買入，去年11月淪為銀主盤。資料顯示，同屋苑A座另一個高層7室，上月亦以638萬元售出，實用面積同為506方呎，實呎12,609元，上述成交較舊紀錄高2.5%。
彩明苑未補價785萬貴絕新界居屋
另房委會臨時數字顯示，4月份未補價公屋及居屋市場暫錄172宗成交，比3月454宗大減約63%，若以成交呎價計，172宗成交中有54宗或31.4%實呎逾萬元水平。此外，該資料亦顯示，將軍澳彩明苑一個實用面積650方呎高層戶，成交價785萬元（未補地價），創新界未補價居屋新高，實呎12,077元。對上紀錄來自沙田愉翠苑，一個實用面積663方呎高層戶，去年7月於居二市場以739萬元成交，是次成交較舊紀錄高46萬元或6.2%，實呎11,146元。另筲箕灣居屋東濤苑一個低層單位，實用面積638方呎，於居二市場以838萬元售出，實呎13,135元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。
另外，荃灣環宇海灣一個2房戶以近900萬元易手，實呎首破1.9萬元，創屋苑新高紀錄。
市場消息指，環宇海灣5座低層A室，實用464方呎，2房間隔，成交價897萬元，實呎19,332元，呎價較去年6月初，1座極高層A室以3000萬元易手，實呎18,645元高3.7%，創屋苑呎價新高。原業主2014年7月589.9萬元一手購入，持貨近5年，帳面獲利307.1萬元或52%。
田景邨未補價實呎破6000元 3年倍升
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GS(14)@2019-05-09 09:05:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8230&issue=20190509
【明報專訊】雖然中美貿易戰再有新動向，但二手屋苑高價買賣仍然不絕，如屯門公屋屋苑田景邨，就有一個單位未補地價以270萬元成交，實呎首破6000元創屋苑新高，並帶挈原業主持貨3年帳面勁賺近一倍。
祥益地產分行經理黃文樂表示，田景邨12座低層19室，單位實用443方呎，獲一名區內白居二買家以270萬元(未補地價)購入上址作自住之用，實呎6095元，成交價創出該屋苑未補地價的同類型單位新高，而呎價更創出該屋苑的新高紀錄。
原業主2016年以約137萬元 (未補地價) 購入，帳面獲利約133萬元或近一倍。
灝景灣兩房875萬 同類新高
另中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣8座高層G室，實用499方呎，兩房間隔，望內園景，新近以875萬元易手，實呎17,535元，成交價創該期同類兩房新高，原業主2010年361萬元買入，帳面獲利514萬元或1.4倍。
此外，紅磡半島豪庭1座高層C室，實用面積1005方呎，享海景，3房連套房間隔，另設工人套房，賣地後即以2230萬元售出，實呎22,189元，樓價創屋苑標準戶歷史次高。原業主2012年1295萬元購入，現帳面獲利935萬元或72%。
大潭道銀主屋料1.8億易手
豪宅方面，市場消息指，南區大潭道12至16號一幢銀主洋房，在進行拍賣前售出，市場估計造價近1.8億元，物業實用3350方呎，實呎約5.37萬元，原業主2009年1.55億元購入，現成交價較當年僅高出2500萬元或16%。
另土地註冊處顯示，何文田天鑄6座高層C室，實用1363方呎，上月以4500萬元易手，實呎33,015元；原業主於2015年以4809.2萬元一手買入，現帳面蝕約309萬元，貶值6%，惟發展商當時提供現金回贈，業主實質未必要損手離場。
尚御特色戶3500萬 7年升三成半
市場消息指，九龍塘尚御2座地下連花園特色戶，剛以3500萬元售出，單位實用1559方呎，實呎22,450元。原業主2012年以2600萬元買入，帳面獲利900萬元或35%。
雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂
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GS(14)@2019-05-17 08:10:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20190517
【明報專訊】雖然房委會最新資料顯示，本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交，較上月同期的44宗減少11宗或25%，但多個屋苑續現破頂價成交；當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後，新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手，再度刷新屋苑綠表紀錄。
香港置業首席高級營業經理梁永新表示，上述雅濤閣3座高層A室，屬望山景3房戶，實用面積591方呎，以808萬元沽出，實呎13,672元，新買家睇樓兩次後拍板入市，成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元（未補地價）購入單位，帳面賺逾657萬元，物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示，雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出，當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。
錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東
另新界東未補價居屋亦錄新高成交；馬鞍山錦豐苑D座高層7號室，據悉室內裝修屬優質，兼可享海景，實用面積428方呎，新近於綠表市場以530萬元易手，實呎12,383元，呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元（未補地價）買入，帳面賺約408萬元或3.3倍。
首4月第二市場1199宗成交 升近1倍
事實上，未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示，上月全月居屋、公屋第二市場（未補地價）共錄288宗成交，較3月的454宗回落166宗或約36%，但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，隨着3月第二市場交投達近6年新高後，4月宗數由高位回落，受惠「白居二」入市帶動下，今年首4個月第二市場成交共錄1199宗，比去年同期613宗，上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分，當中逾700萬元個案錄40宗，比去年同期15宗急升約1.7倍；逾600萬至700萬元錄138宗，較去年同期64宗，按年升約1.2倍。
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