中原美聯伙財仔 提供高成數按揭
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GS(14)@2016-09-29 07:52:37【明報專訊】近日各大代理紛紛伙拍財務公司提供高成數按揭，其中中原伙香港金融信貸合作，推出九成按揭保險計劃。香港金融信貸董事梅玉芳稱，該公司推出九成按揭保險計劃，800萬元以下物業，最高可做九成按揭，1200萬元或以下物業最高可做八成按揭，有關計劃年期最長30年，息口低至P減2厘（P現為5.25厘）。另一個計劃更不限樓價、不限物業種類，最高可承造八成按揭，有關計劃免壓力測試，息口為P減1厘（P現為5.25厘），還款期同為30年。
樓價800萬最高可借九成
另外，利嘉閣按揭代理與合作的財務公司亦推出「高成數上車好EASY按揭計劃」，與中原計劃相若，該計劃無論一二手物業皆適用。至於經絡按揭亦伙拍多間財務公司，為美聯客戶推出全新計劃，樓價800萬元或以下按揭成數九成，1200萬元或以下則為八成，並無金額上限，按息約P（P現為5.25厘）。易提款財務業務營運經理李秀嫻稱，該公司以往承造之按揭，最高成數為六至七成，因公司看好本港樓市，故提高按揭成數上限。經絡按揭市場總監劉圓圓則表示，H按會成主流，短期有機會做到H+1厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4804&issue=20160929
財仔推9成按揭吸上車客
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GS(14)@2016-09-29 08:00:00■中原按揭經紀與康宏金融旗下合作搶攻高成數按揭市場。
【本報訊】財仔搶攻高成數按揭市場！中原按揭經紀與康宏金融（1019）旗下香港金融信貸展開合作，樓價800萬元以下，可以申請高達九成按揭保險計劃，800萬至1,200萬元為八成，且免除壓力測試，全期優惠利率為（P）減2厘。康宏採用最優惠利率為5.25厘，意味該按揭利率僅3.25厘，較其他財務公司一按平均12厘為低，不過對比銀行提供的同業拆息（H）加1.4厘（約1.67厘），息率仍然是偏高。以土瓜灣喜築20樓H室為例，原價為691.2萬元，折扣後價格604.8萬元，若果到銀行申請按揭，成數最多6成，由於樓價超過600萬元，未能經按揭證券公司申請按保，故此需支付4成首期，約242萬元。若餘下6成申請H按貸款，按息約1.67厘，攤分30年期計算，每月供款1.28萬元，全期總利息為98.7萬元，首期比例高但利息平。若果經中原按揭經紀申請一手或二手樓按揭，由於成數可高達九成，首期僅需60.5萬元，不過，在3.25厘按息下，以攤分30年還款計，每月供款2.37萬元，全期總利息高達308萬元。業主尚需繳付由AIG聯合保險亞洲徵收的按揭保險費用，當中AIG承擔2成按揭貸款部份，保費3.5%至3.9%不等，不過康宏可額外加借保費。康宏截至6月底止擁13.6億元現金，有彈藥提供較平價按息計劃。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指承造超越銀行可造按揭成數貸款比例連續5年均增加，故推出計劃吸納上車族及換樓客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785268
新婚夫婦買樓 墮「凶層」陷阱 申按揭不成 撻定失45萬積蓄
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GS(14)@2016-10-10 00:36:09【本報訊】一對新婚夫婦去年11月以365萬元購入洪水橋物業，原打算搬離劏房共築愛巢，豈料找銀行做按揭時，才驚悉墮入「凶層」陷阱。原來因同層有凶宅，連累整層8個單位（包括夫婦所買物業）均不獲批按揭，夫婦最終要撻定，痛失45萬元全部積蓄。夫婦強調當時曾經詢問美聯經紀，他們所購的單位及附近是否有凶宅，對方聲稱沒有，質疑經紀有疏忽或隱瞞，地產代理監管局稱已立案調查投訴。記者：徐雲庭 陳志偉
「積蓄全部冇晒……好慘，法律幫唔到我哋！」葉姓夫婦去年12月結婚，在婚前一個月，即去年11月，他們用拍拖多年合力攢下的40萬元積蓄買樓，四處看樓後，選中元朗洪水橋雅珊園3座低層F室約540平方呎單位，該單位開價365萬，略低於市價。兩夫婦睇樓時見單位內有巨型觀音像，牆身亦給香燭熏黑，曾問美聯姓李地產經紀上址及附近是否有凶宅，葉先生引述李的回應：「你放心啦，我問晒管理處同看更，保證冇！」
美聯經紀拒負責
兩夫婦遂以葉太名義簽約買入單位，先後付大細定共36.5萬，葉先生稱因擔心剛轉工收入不穩，合約中要求交易延至今年8月完成。豈料至今年4、5月，夫妻找恒生及華僑永亨銀行申請按揭時卻先後被拒，夫婦追問原因，有銀行職員解釋同層D室有凶宅，連累F室按揭也不獲批。兩人大驚，翻查剪報，終得悉2013年同層D室發生男戶主燒炭自殺身亡。因「上唔到會」面臨撻定，葉先生多次找姓李地產經紀對質，但對方否認有責任，只重申做不到按揭是銀行問題，葉其後向其他地產代理訴苦時，有代理出示公司電腦紀錄，顯示早知道上址低層有凶宅，令葉先生感憤怒：「經紀講過單位附近冇凶宅！」兩夫婦最終被迫撻定，連已交印花稅等損失達45萬，感徬徨無助。記者近日以6間銀行網上估價系統作測試，發現有4間銀行（包括恒生及中銀）拒絕為雅珊園燒炭單位同層的全部8個單位提供網上估價，餘下兩間銀行估價較成交價低近一成。美聯回應指，其經紀已盡一切努力，確保投訴人所買單位並非凶宅，惟關於銀行批核按揭的準則，美聯不作評論。
■記者隨經紀到有關凶宅睇樓，見屋內有南亞人士居住。徐雲庭攝
凶宅以市價六成售出
至於同層D室凶宅單位，2014年以六成市價約190萬賣給南亞裔人士，但近日以320萬元放售。記者裝作買家隨經紀睇樓，發現凶宅門口髹上粉紅色，屋內連碌架床在內有多達9個床位。經紀承認上址是凶宅，卻指買家不用太擔心按揭，因「銀行都未必有紀錄」。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指出若事主曾問經紀所買物業附近是否有凶宅，經紀有責任如實作答，他拒評論誰是誰非，但強調經紀「可以做得更好」，例如簽約前可留意網上估價，免買家無法上會。地監局則回應指已收到投訴，並開檔案調查，但局方坦言凶宅在法律上沒有定義，故呼籲市民買樓簽約前宜問清楚代理物業是否凶宅，並應使用銀行網上估價服務，減低未能申請按揭風險。今年截至9月，地監管收到5宗涉凶宅投訴，與去年全年總數相同。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794833
傳永隆按揭計劃 低至H加1.35厘
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GS(14)@2016-10-10 00:40:09【本報訊】市傳永隆銀行推出低至銀行拆息（H）加1.35厘計劃，較市場平均H+1.4厘為低，亦是首間中小型銀行推出同等計劃。
料為全城最低
《香港經濟日報》引述消息指，H+1.35厘計劃貸款門檻為1,000萬元或以上，為全城最低，可享貸款額最高1%現金回贈。不過，該行沒有提供存息掛鈎計劃。永隆銀行發言人表示，按揭息率最終審批，將視乎按揭金額、客戶與銀行關係。中銀香港（2388）早前亦有個別按揭貸款申請獲批H+1.35厘按息，貸款額同樣過千萬元。據悉，現時不止一間中小型銀行有推H+1.35厘計劃，惟主要原因不是因資金成本降低，而是欲吸納優質客人。市傳花旗香港亦有相當個別獲審批H+1.35厘按揭計劃，該行發言人不評論市場傳聞，惟指該行不時會審視按揭利率。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794571
未補價居屋可做安老按揭
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GS(14)@2016-10-14 06:29:46【明報專訊】按證證券公司宣布，安老按揭計劃擴展至未補地價的資助房屋，包括居屋、公屋及夾屋，涉及合資格單位40萬個。申請者年齡須為60歲以上，持有香港身分證，樓齡需為50年以下，物業估值將以市值扣減地價後計算。申請人亦毋須透過任何中介人作出申請，可直接與參與銀行聯絡。
按證公司總裁李令翔表示，早前已收到數十宗的資助房屋業主的查詢，單位的平均估價超過300萬元，昨日計劃啟動首天，按證公司已批出兩宗申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2205&issue=20161014
銀行促港府釐清2047地契問題 明年按揭將觸及限期 發展局：考慮制定參考資料
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GS(14)@2016-10-15 11:45:29【明報專訊】立法會議員姚松炎上月提到，2047年將有大量地契到期，或會影響本港物業市場。銀行界近日亦關注此問題，認為政府若沒有清晰的指引，銀行難以釐定日後的按揭業務政策。發展局昨晚回覆稱，理解業界的疑問，因此當局將參考過去經驗及程序，考慮制定具體參考資料。
明報記者 廖毅然、林尚民
由於按揭還款期上限為30年，因此明年新做的按揭，有可能觸及2047年的限期。近日便有銀行界人士關注，若2047年後地契到期後的處理方式不清楚，或會影響銀行對這類按揭的審批。銀行公會署理主席譚何錦文昨日表示，公會注意到有關問題，因此已經向金管局表達意見，希望政府盡快釐清相關問題。
銀行：或影響相關按揭審批
金管局發言人承認，近日收到業界的關注，正與有關政府部門溝通，不過強調政府已公開表明有權批出年期跨越2047年的土地契約，事實上許多新批或續期的土地契約，年期均跨越2047年。
永隆銀行零售銀行部主管鍾少權表示，之前已有不少屋苑在地契到期後，再獲續期至2047年後，例如薄扶林花園（見另稿），但每次都是地契到期時，才由當局決定如何處理。他強調，業界雖有處理相關問題的經驗，但由於2047年有大量土地到期，受影響人士眾多，因此業界希望當局提早發出清晰的指引，列明遇到此問題時會如何安排。
永隆：影響者眾 政府應提早發指引
2047年地契到期的問題最早由姚松炎於上月提出，他當時表示，2047年香港有一半的地契到期，質疑到時不一定會自動續租，估計政府的取態視乎當時庫房的財政狀况，他認為政府應盡早討論地契到期事宜，「否則半個香港的物業市場或會停頓」。發展局長陳茂波其後撰寫文章，批評有一些論者「危言聳聽」，強調現時便為所有2047年到期的地契續期，是不切實際。
金管局：政府有權批跨2047年地契
不過，發展局昨晚回覆本報查詢時表示，透過金管局得悉銀行界關注2047年或之後屆滿地契的續期安排，強調理解業界對於續期的具體執行存有疑問。為釋除疑慮，地政總署將會參考過去處理土地契約續期的經驗，就地契續期的程序，考慮制定具體參考資料。發展局亦會繼續透過金管局，積極跟進銀行公會的關注，並與業界保持適當溝通。
當局重申，現時一般續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。而是否續期會考慮多項因素，包括原有契約是否出現嚴重違反地契的情况、地段是否需作特定政策或公共用途的個案等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0371&issue=20161015
䨇寓最高九成按揭搶客
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GS(14)@2016-10-21 05:10:39【本報訊】高成數按揭已成為新盤谷客的慣常手段，其中香港興業（480）屯門䨇寓，拍住經絡按揭為買家提供最高九成按揭，年期最長30年。另長實（1113）馬頭角君柏亦准買家將一間無按揭的現契樓作抵押，最高可獲成交單位樓價的兩成，或抵押物業估值之兩成（以較低者為準）。
君柏買家可用現契樓抵押
香港興業屯門䨇寓日前以高價首推50伙，項目截至昨晚暫收近300票，超額認購5倍，反應不算太熱烈。為了谷客，香港興業聯同經絡按揭為買家提供最長30年、最高9成按揭，息率為H+1.38厘，以最平單位310.3萬元為例，即首期31萬元便可上車。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍指，項目不排除下周末發售，項目計劃安排認購3伙或以上大手買家優先，同時有意最快下周初加推，但未決定會否加價。另外，長實聯同新地（016）前主席郭炳湘合作發展馬頭角君柏，昨公佈買家現透過指定財務機構推出過渡性按揭貸款計劃，買家可將一間已供斷，無按揭的現契樓作為抵押，而抵押物業價值不可低於所購君柏單位成交金額4成。有關計劃為期最長24個月，首年供息不供本，以P-2.25厘計算，不需要入息證明，亦可隨時還款而不收額外手續費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807488
2047年地契問題 金管局﹕銀行毋須調整按揭政策
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GS(14)@2016-10-29 12:48:14【明報專訊】本港2047年將有大量地契到期，或會影響本港物業市場，引起外界關注。金管局副總裁阮國恆昨大派定心丸，稱已接獲政府相關政策局的回覆，表明政府有權批出為2047年到期地契的續期，業界暫毋須調整其按揭政策。
政府有權為到期地契續期
阮國恆昨日出席銀公例會後表示，金管局早前去信政府反映業界對2047年地契續約事宜的關注，昨日接獲當局回覆，並已經將相關回覆轉達業界。他續表示，當局清楚闡釋相關政策，並稱政府有權為2047到期地契續約，認為局方的回應清晰及全面。公會主席陳秀梅亦表示，銀行可以運作如昔，維持現有按揭業務政策。
他又透露，目前有8家銀行匯報出現客戶網上證券戶口被盜用的情况，涉及逾80個戶口；當中逾70個戶口出現金錢損失，合共涉資1500萬元，但銀行已悉數退還予相應客戶。他續稱，已要求銀行加強管理客戶網上證券戶口的安全，有個別銀行亦已經強制要求客戶使用網上戶口服務時要經過雙重認證。不過，金管局認為，要在便利及保安兩者取得平衡，故建議銀行應讓客戶自己選擇是否需要開通雙重認證服務；金管局亦會向業界收集相關數據，包括使用雙重認證的客戶數目等，再作檢討。
料明年首季推e-Alert
此外，金管局要求業界使用由土地註冊處推出的電子提示服務（e-Alert），阮國恆表示，雖然業界有抽樣查冊以作檢視，並無反映違規二按情况有惡化迹象，但始終仍有一定風險存在，預料明年首季推出e-Alert。至於銀行會否將成本轉嫁客戶，陳秀梅指相信此非銀行原意，又指重點在於銀行可更有效地防範風險，但會否轉嫁成本則由銀行決定。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4572&issue=20161029
2047地契到期金管局：銀行毋須改按揭政策
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GS(14)@2016-10-29 13:18:12【本報訊】本港不少地契將於2047年到期，金管局引述政府回覆指，港府有權批出涉及2047年後的續期地契，銀行業毋須調整按揭政策。金管局副總裁阮國恒昨出席銀行公會例會後表示，已收到政府就2047年地契續約問題的明確回覆，表明有權批出涉及2047年後的續期地契，故銀行業毋須調整按揭政策。銀行公會主席陳秀梅亦指，政府說法已相當清晰。另外，今年中曾爆出黑客入侵銀行客戶證券戶口，金管局指，目前累計收到八間銀行，共80多個證券戶口被非法盜用，當中70多個戶口錄得損失，涉資1,500萬元，但銀行已全數退款給客戶，另外有四個個案仍在處理中。他又指，本港8月至9月貸款增速錄輕微增長，料全年貸款增長會達中單位數。雖然過去兩個月特定分類貸款比例錄輕微升幅，但仍處於較低水平，信貸質素維持穩定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815580
美債息升 港銀或減按揭業務
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GS(14)@2016-11-12 05:25:16【明報專訊】美長債息抽升，除令資金從新興市場流走外，本港銀行在業務部署上亦會有改變。有業界人士預期，美債息上升，銀行由息差收益，較借貸的回報更高，故料銀行有機會收縮借貸業務。
JK Capital Management分析員徐青雲表示，銀行的資金出路主要有投資及借貸兩大方面，之前由於孳息率曲線趨平，銀行在債券市場獲利微，資金唯有在貸款市場尋求出路。不過現時美國10年期債息已升穿2厘，本港按揭息率普遍約H加1.35至1.4厘，即1.7至1.8厘左右。由於債息變得吸引，賺息差比借貸的回報更高。
此外，政府於上周五公布推出新辣稅，有銀行界人士亦認為短期上對銀行按揭業務或有影響，加上在近年樓市成交已見放緩下，徐青雲認為，債息變得吸引，加上現時貸款需求不算高，銀行有機會收縮借貸業務。
林一鳴：對港樓市影響不大
對於物業投資方面，資深地產分析員林一鳴認為，由於特朗普主張基建、大興土木等推高經濟，預期刺激通脹升溫，債息上升；他預期未來一年本港應該只會加按息一次，即使加按息，升幅亦只加0.25厘，預料對香港樓市影響不大。他認為，香港物業投資者很少關心美債息率，相信本港住宅後市還要視乎辣招。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2905&issue=20161112
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