財仔推9成按揭吸上車客
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GS(14)@2016-09-29 08:00:00■中原按揭經紀與康宏金融旗下合作搶攻高成數按揭市場。
【本報訊】財仔搶攻高成數按揭市場！中原按揭經紀與康宏金融（1019）旗下香港金融信貸展開合作，樓價800萬元以下，可以申請高達九成按揭保險計劃，800萬至1,200萬元為八成，且免除壓力測試，全期優惠利率為（P）減2厘。康宏採用最優惠利率為5.25厘，意味該按揭利率僅3.25厘，較其他財務公司一按平均12厘為低，不過對比銀行提供的同業拆息（H）加1.4厘（約1.67厘），息率仍然是偏高。以土瓜灣喜築20樓H室為例，原價為691.2萬元，折扣後價格604.8萬元，若果到銀行申請按揭，成數最多6成，由於樓價超過600萬元，未能經按揭證券公司申請按保，故此需支付4成首期，約242萬元。若餘下6成申請H按貸款，按息約1.67厘，攤分30年期計算，每月供款1.28萬元，全期總利息為98.7萬元，首期比例高但利息平。若果經中原按揭經紀申請一手或二手樓按揭，由於成數可高達九成，首期僅需60.5萬元，不過，在3.25厘按息下，以攤分30年還款計，每月供款2.37萬元，全期總利息高達308萬元。業主尚需繳付由AIG聯合保險亞洲徵收的按揭保險費用，當中AIG承擔2成按揭貸款部份，保費3.5%至3.9%不等，不過康宏可額外加借保費。康宏截至6月底止擁13.6億元現金，有彈藥提供較平價按息計劃。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指承造超越銀行可造按揭成數貸款比例連續5年均增加，故推出計劃吸納上車族及換樓客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785268