銀行促港府釐清2047地契問題 明年按揭將觸及限期 發展局：考慮制定參考資料
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GS(14)@2016-10-15 11:45:29【明報專訊】立法會議員姚松炎上月提到，2047年將有大量地契到期，或會影響本港物業市場。銀行界近日亦關注此問題，認為政府若沒有清晰的指引，銀行難以釐定日後的按揭業務政策。發展局昨晚回覆稱，理解業界的疑問，因此當局將參考過去經驗及程序，考慮制定具體參考資料。
明報記者 廖毅然、林尚民
由於按揭還款期上限為30年，因此明年新做的按揭，有可能觸及2047年的限期。近日便有銀行界人士關注，若2047年後地契到期後的處理方式不清楚，或會影響銀行對這類按揭的審批。銀行公會署理主席譚何錦文昨日表示，公會注意到有關問題，因此已經向金管局表達意見，希望政府盡快釐清相關問題。
銀行：或影響相關按揭審批
金管局發言人承認，近日收到業界的關注，正與有關政府部門溝通，不過強調政府已公開表明有權批出年期跨越2047年的土地契約，事實上許多新批或續期的土地契約，年期均跨越2047年。
永隆銀行零售銀行部主管鍾少權表示，之前已有不少屋苑在地契到期後，再獲續期至2047年後，例如薄扶林花園（見另稿），但每次都是地契到期時，才由當局決定如何處理。他強調，業界雖有處理相關問題的經驗，但由於2047年有大量土地到期，受影響人士眾多，因此業界希望當局提早發出清晰的指引，列明遇到此問題時會如何安排。
永隆：影響者眾 政府應提早發指引
2047年地契到期的問題最早由姚松炎於上月提出，他當時表示，2047年香港有一半的地契到期，質疑到時不一定會自動續租，估計政府的取態視乎當時庫房的財政狀况，他認為政府應盡早討論地契到期事宜，「否則半個香港的物業市場或會停頓」。發展局長陳茂波其後撰寫文章，批評有一些論者「危言聳聽」，強調現時便為所有2047年到期的地契續期，是不切實際。
金管局：政府有權批跨2047年地契
不過，發展局昨晚回覆本報查詢時表示，透過金管局得悉銀行界關注2047年或之後屆滿地契的續期安排，強調理解業界對於續期的具體執行存有疑問。為釋除疑慮，地政總署將會參考過去處理土地契約續期的經驗，就地契續期的程序，考慮制定具體參考資料。發展局亦會繼續透過金管局，積極跟進銀行公會的關注，並與業界保持適當溝通。
當局重申，現時一般續期或新批出的50年土地契約，年期均超越2047年。而是否續期會考慮多項因素，包括原有契約是否出現嚴重違反地契的情况、地段是否需作特定政策或公共用途的個案等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0371&issue=20161015