大道中100號舖 意向月租加五成
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GS(14)@2018-10-26 00:28:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20181025
【明報專訊】資深投資者羅守輝等持有的中環皇后大道中100號地庫及地下低層商舖現招租，意向月租300萬元，以實用面積19,064方呎計，實呎租金157元，意向租金較2015年續租月租200萬元，大增100萬元或50%。
據悉，東方表行自2006年該廈落成後，一直承租上述商舖，2006年月租約150萬元，租期5年；至2011年續租，業主大幅加租六成至約240萬元，因東方表行不欲失中環據點，故續租商舖4年。隨着2015年零售業進入寒冬期，業主願輕微減租17%至200萬元。續租3年後，東方表行於今年第三季決定改租同區陸佑行地下、1及2樓的複式舖位，建築面積約6500方呎，每月月租約190萬元，呎租約292元。
譚仔三哥1200萬
掃曉珀‧御4車位
上述為中區罕有巨舖招租，另一區內招租巨舖正是A&F時裝早年棄租的畢打行多層舖位，涉1.8萬方呎樓面，據悉獲外國藝廊洽租，月租約300萬元，呎租約167元，較2011年A&F承租的700萬元月租低逾一半。
此外，土地註冊處顯示，譚仔三哥米線創辦人之一「三哥」譚澤群及其妻陳淑儀聯名於今年7月及9月先後購入太子曉珀．御2樓4個連號車位，每個車位作價300萬元，合共1200萬元。
海璇匯1房意向月租4.1萬 呎租110元
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GS(14)@2018-12-18 12:48:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0408&issue=20181218
【明報專訊】新地（0016）北角豪宅海璇本月連錄4宗成交、吸金約2.4億元之際，新地豪宅租務品牌Signature Homes總經理官曉霓表示，屋苑轉賣為租的第6座服務式住宅海璇匯，正式對外開放兩個示範單位，分別屬實用面積371、603方呎的1房、2房戶型，意向月租分別4.1萬和6.85萬元，折合意向呎租分別110和114元。
海璇匯提供140間服務式住宅，戶型由1至3房，當中包含連平台、或天台特色戶，實用面積介乎361至1063方呎；官曉霓續稱，海璇匯料可吸納國際企業的高級行政人員租住，項目單位若全數租出，預計全年租金收益7000萬元，現時項目首推30伙，月租由3.5萬至6.8萬元不等，實用呎租98至114元。
匯璽本月錄30宗租賃 呎租49元
海璇匯各單位均設置智能家居系統，全屋電器均具聲控功能，相關功能可操控屋內燈光及冷氣系統，另住客亦可透過應用程式安排各項住客服務，如訂餐服務、預訂會所康樂設施等。
另新地同系南昌站匯璽，12月至今暫錄約30宗租務成交，平均實用呎租約49元。香港置業高級聯席董事胡耀才表示，匯璽最新租務成交為2B座高層C室，屬實用面積362方呎1房戶，以月租1.8萬元租出，實用呎租49.7元，業主去年4月以約878.6萬元購入上述單位，現享租金回報率2.5厘。
囍逸1房月租1.15萬 呎租39元
此外，粉嶺新近入伙屋苑囍逸亦錄一宗1房戶租務成交，中原市務經理王家駒表示，囍逸2座中層實用294方呎E室，業主放租叫價1.25萬元，經議價後減1000元或8%，以1.15萬元租出單位，實用呎租39元，以業主2016年購入價374萬元計，租金回報約3.7厘。
市建局恒安街項目招意向
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GS(14)@2019-02-03 12:01:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3323&issue=20190201
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【明報專訊】市建局就觀塘恒安街重建項目，明日起邀請有興趣的發展商提交合作發展意向書，將於本月18日截收意向。資料顯示，項目地盤面積8500方呎，屬第三輪「需求主導」重建項目（先導計劃）的其中一個，2014年11月7日開展。項目最高可建樓面約71,688方呎，成功取得本項目的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質，可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。
英皇2.95億沽漢口大廈一籃子舖
另發展商繼續高價收購舊樓，其中英皇（0163）持有的尖沙嘴漢口道漢口大廈一籃子物業，最新獲財團以2.95億元獲收購，舖位部分呎價高近17萬元，英皇帳面獲利近2.2倍。上述物業包括地下1、6、9、10、13、14號舖位，面積共1551方呎，獲財團以2.63億元收購，呎價高見16.95萬元，同由英皇持有的一個實用606方呎1樓D室，以1600萬元由同一財團收購，呎價約2.6萬元。另一伙同由英皇等持有的1樓A室，實用460方呎，以1600萬元沽，實呎3.48萬元。
英皇或相關人士於2007年至2011年先後購入上述一籃子物業，當時共涉7660萬元，是次轉讓帳面勁賺2.184億元或2.85倍。新買家為安達兆業有限公司，公司董事包括梁家馨等，為新世界（0017）或相關人士。
外資銀行放售11伙港島住宅 意向價近2.5億 近月罕見
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GS(14)@2019-02-15 07:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20190214
【明報專訊】樓市走勢未明，有跨國金融機構大舉散貨，為近月罕見，其中印度海外銀行最新放售一批位於港島的住宅物業，全數11伙放售價接近2.5億元（見表），當中部分略低於市場估值，而最貴一伙則為壽臣山道曉穎花園一單位，索價9800萬元。
明報記者 林尚民
上述由印度海外銀行持有之物業，早於1981年至2010年間買入，全部作員工宿舍之用，現全以交吉形式發售，部分則會售後租回。今批單位中，叫價最貴一伙為壽臣山道曉穎花園一個實用2646方呎連逾千方呎花園單位及1個車位，屬四房雙套間隔，叫價9800萬元，實呎約3.6萬元，較銀行估值8500萬元高約15%，有關單位早於2001年以1560萬元購入，若以最新放售價沽出，帳面將獲利8240萬元或5倍多，據悉賣方會以售後租回形式放售。
原作員工宿舍 曉穎花園叫價近億
據了解，今次放售之物業中，有部分叫價略低於銀行估價，如炮台山富澤花園富邦閣高層E室，實用645方呎，叫價1230萬元，實呎19,070元，匯豐銀行最新估價為1280萬元，現放售價較估值低50萬元或約4%，不過，該行2004年僅以290萬元購入，即使以低估值價售出，仍可帳賺940萬元或3.2倍。
事實上，該銀行上月以1210萬元沽出奧運站柏景灣6座高層E室3房戶，實用590方呎，實呎20,508元，當時匯豐銀行網上估價1315萬元，成交價就較估值低105萬元或約8%。不過，單位早於2006年438.8萬元購入，帳面獲利771.2萬元或1.7倍。
學者料金融機構散貨 屬個別事件
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今次有外資銀行出貨，部分更以售後租回形式出售，反映有關銀行在住屋上還有實際需要，故今次比較大機會是該銀行預期未來樓價再上升空間不多，甚至會有所下調，故趁現時樓價仍在高位進行資產重整，但他相信，今次屬個別事件，暫不會有大型金融機構拋售旗下物業。
利希慎家族7800萬沽May Tower
另方面，土地註冊處顯示，利希慎家族成員利漢煇持有的中半山May Tower低層3號室，實用2278方呎，連車位上月以7800萬元售出，實呎34,241元。利氏於1996年以2250萬元購入上址，持貨23年帳面獲利5550萬元，期間物業升值2.5倍。
恒安街項目收38份意向 10個月最多
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GS(14)@2019-02-19 09:32:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3274&issue=20190219
【明報專訊】雖然樓市走勢未明，但發展商投地意欲未減，昨日截收意向書的市建局觀塘恒安街項目，最終接獲38份意向書，為近10個月來獲收意向書最多的市建局項目。
據市建局指，項目至今午截止，共收38份意向書。資料顯示，市建局項目歷年來最多意向書，要數2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A，當時共收43份意向書，最終由信置（0083）投得，而去年3月推出的深水埗通州街/桂林街，則同錄38份意向書，最終由香港小輪（0050）奪得。
碧桂園遠洋等內房遞交意向
有份遞交意向書的財團，除新地（0016）、新世界（0017）、恒地（0012）系、信置、南豐、富豪酒店（0078）、華懋、英皇（0163）、宏安（1243）、莊士機構（0367）、爪哇（0251）、建灝、德祥（0199）、遠展（0035）等，亦有不少內地發展商，如碧桂園（2007）、中海外 （0688）、遠洋集團（3377）等。遠洋集團投資經理劉毅表示，觀塘區需求大，長遠睇好該區，項目內設老人院，集團有相關資源及經驗，故遞交意向。上述恒安街地盤面積8500方呎，可建樓面約71,688方呎，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目每方呎樓面地價約9000至1萬元，市值約6.5億至7.2億元。
傳根德道23號屋地4億獲洽購
另市傳九龍塘根德道23號屋地獲買家出價約4億元洽購至尾聲，項目佔地10,857方呎，可建約6514方呎，每方呎樓面地價約6萬元，挑戰九龍新高，原業主為投資者施佳龍，於2010年以約1.6億元購入，若落實售出，持貨8年多帳面獲利約2.4億元或1.5倍。
環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售
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GS(14)@2019-03-18 12:11:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5181&issue=20190316
【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤，包括恒地（0012）紅磡啟岸、以及新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際，近期主力發售油塘海傲灣的九建（0034），突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨，下周三起以招標形式推售，發展商表示意向呎價料逾3萬元，倘成功售出，勢創項目新紀錄。
明報記者 林可為、甘潔瑩
本月新盤市况持續暢旺，迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨，分佈於第1A、1B座25至35樓高層，屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔（4伙屬連平台或天台特色戶），本月20日起採「每日招標截標」形式發售，4月30日最後截標。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，環海‧東岸是次重推，不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價，亦不能參考近日推售的長樓花期新盤，因餘貨全屬高層海景戶，故指引價為每方呎逾3萬元，料創項目新紀錄。
九建楊聰永：高層海景餘貨不可與樓花盤相比
至於現時紅磡分層物業呎價紀錄，由長實（1113）維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造，2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海．東岸現樓交樓標準戶，為1A座35樓D室，屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶；單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景，惟浴室不設窗戶。
啟德OASIS特色戶實呎3萬
單位總數1008伙的環海‧東岸，於2015年9月首次開售，至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時，最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法，買家在樓盤入伙前，分期先付17％樓價，餘下83％樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」，買家可向九建旗下財務公司借盡，相關人士亦毋須出示入息證明，一度令樓盤成為當年熱賣新盤；惟樓盤自2015年9月至今，累錄約36宗撻訂，撻訂比率約3.7%，屬近年取消交易比率較高的新盤。
瑧尚兩日收300票 超購2.75倍
事實上，市區新盤仍具承接力，會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位，單日套現逾6149萬元，其中低座D座5、6樓C室，屬實用面積923方呎複式連天台特色戶，成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面，土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後，預料日內上載銷售安排，估計過去兩日累收逾300票，超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸，累收約450票，超額兩倍。
康城11期收29份意向書 區內歷來最多
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GS(14)@2019-03-23 08:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5372&issue=20190323
【明報專訊】時隔3年，港鐵（0066）再推出將軍澳日出康城項目招標，為第11期物業發展項目，項目共收到29間發展商遞交意向書，為區內各期歷來最多紀錄，打破2015年5月、第7期收28份意向書的舊紀錄（項目現由會德豐發展）。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐（0020）、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資則有中海外（0688）及中信泰富等。
城規批准新地長春新村建3891伙
日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為1期首都及3期緻藍天（長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎，為已批出10期項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年竣工。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5,500至9,000元，估值約52億至86.1億元。
5伙前政府宿舍收31份標書
此外，城規會於昨日審議多個住宅及工廈改劃申請，其中新地（0016）就元朗長春新村168萬方呎棕地改作大型住宅發展，擬建28幢住宅大廈、提供3891個住宅單位，城規會在有附帶條件下批准其申請。另西貢清水灣邵氏片場及同珍集團葵涌同珍醬油廠改劃住宅，亦同樣在有附帶條件下批准其申請，兩個項目分別提供749伙及1,336伙。工廈改劃項目，羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈，獲准增加地積比率至14.4倍，興建1幢樓高33層的商業大廈，涉及27.6萬方呎樓面。
另產業署早前推出5個前政府宿舍招標，分別為3個薄扶林碧瑤灣單位，以及1個摩星嶺翠海別墅和1個大坑愉富大廈單位，市值共約2億元，項目於昨日截標，並收到31份標書，招標結果將於7月12日或之前公布。
林子峰拆售中中39樓 意向呎價4.1萬
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GS(14)@2019-04-29 18:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7320&issue=20190429
【明報專訊】近月拆售觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場的資深投資者林子峰，趁勢推出中環中心39樓全層，以分拆出售形式應市，意向呎價約4.1萬元起。中原工商舖董事總經理潘志明表示，中環中心39樓以分拆形式推出，共提供12個寫字樓單位，面積由約1841方呎至3140方呎不等，意向呎價約4.1萬元起。
中保大廈4樓全層3.19億放售
此外，美聯商業區域營業董事周永亨表示，中環德輔道中中保集團大廈4樓全層放售，物業面積約14,505方呎，意向價約3.19億元，呎價約22,000元，物業連約出售，新買家可靈活將物業分成數個單位分租。
另第一太平戴維斯預期，寫字樓價格將於未來3至6個月整體回升。對於西九龍站上蓋商業發展用地，第一太平戴維斯則預期，該地勢成大型中資企業之理想落戶地點，不過由於土地成本可能升至1,000億元以上，或令潛在投資者卻步，最終市場反應將視乎發展項目是否可拆細或分階段發展而定。第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，多個利好因素支持寫字樓市場氣氛向好，料推高未來6至9個月的售價及交投量。
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