新天地產(0760，前明日國際)專區(關係:0499、陳遠明、明日、陳遠東、0663、8041、0362、0993、0198、0254、0245、0109)
1 :
GS(14)@2011-06-25 14:36:02(blank)
2 :
GS(14)@2011-06-25 14:36:26http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100705026_C.pdf
公 佈
主 要 股 東 間 之 股 份 轉 讓
3 :
GS(14)@2011-06-25 14:47:54http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100707029_C.PDF
應 明 日 國 際 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」）之 要 求，本 公 司 股 份 將 自 二 零 一 零 年 七 月七 日 上 午 九 時 三 十 分 起 暫 停 買 賣，以 待 有 關 一 項 非 常 重 大 收 購 之 股 價 敏 感 資料 之 公 佈 刊 發。
4 :
GS(14)@2011-06-25 14:48:02http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100720008_C.pdf
買地產集團
5 :
GS(14)@2011-06-25 14:48:10http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820436_C.pdf
中期業績
6 :
GS(14)@2011-06-25 14:48:30http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101028751_C.pdf
收購地產的報告
7 :
GS(14)@2011-06-25 14:48:39http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101210548_C.pdf
過關
8 :
GS(14)@2011-06-25 14:53:09http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624549_C.pdf
賣廣州物業
9 :
Hierro(1191)@2011-07-06 21:16:09http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110706790_C.pdf
更改於香港之主要營業地點、電話及傳真號碼及更換公司秘書
董事會亦宣佈，由於重新調配內部職務，李偉權先生（「李先生」）接替廖意妮小姐（「廖小姐」）出任公司秘書
李先生於二零一一年五月加入本公司，主管會計及財務滙報職能，並參與公司監管及合規事務。彼為香港會計師公會之執業會計師及英國特許公認會計師公會之資深會員。李先生在財務、會計和審計方面累積15年經驗，曾擔任多家聯交所上市公司之公司秘書及高級財務職位。
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=1331&hide=
10 :
GS(14)@2011-07-06 21:20:44好正氣
11 :
GS(14)@2011-08-11 22:57:41http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811727_C.pdf
本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，本 公 司 及 其 附
屬 公 司（「本 集 團」）預 期 在 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 期 間 錄 得 重 大
虧 損。本 集 團 之 預 期 虧 損，乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 零 年 十 二 月 十 日 發 行
承 兌 票 據 及 可 換 股 票 據 以 收 購 從 事 房 地 產 業 務 之 附 屬 公 司 而 導 致 之 融 資 成 本
增 加 及 公 平 值 調 整，並 加 上 該 等 附 屬 公 司 綜 合 入 賬 而 導 致 多 項 經 營 開 支 增 加
所 致。
12 :
GS(14)@2011-09-01 08:00:05http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831022_C.pdf
蝕大了，負債重
13 :
greatsoup38(830)@2012-02-23 22:52:482012-2-23 NM
本週坐駕 明日幽靈
中環日前有幽靈出現，唔係好得人怕之鬼影，而係人見人愛、係人都想坐之「幽靈」（Phantom）型之碌死老鼠。呢架「幽靈」（長陣版盛惠九百四十萬元）掛咗個「Tomorrow」車牌，即係「明日幽靈」。唔通幽靈都有現在、過去、未來式之分，考起。架「明日幽靈」之車主係新天地產前董事保羅•邱德華。佢做電子發迹，間廠叫明日電子；發咗達坐碌死老鼠而用番鋪頭個名做車牌，足見邱老闆唔忘本也。
14 :
P4EVER(23901)@2012-03-13 00:52:04http://www.youtube.com/watch?v=RIbOp0w6
Is Shanxi Puda Coal issuing misleading PRs in the PRC to restore its reputation?
山西普大煤业煤炭在中国，以恢复其声誉发出误导性陈述？
15 :
Alison32(24581)@2012-03-15 00:44:54麻煩版主，可否再評論一下499近況，現價可否買入，(聼聞會賣殼)
16 :
GS(14)@2012-03-16 23:44:0215樓提及
麻煩版主，可否再評論一下499近況，現價可否買入，(聼聞會賣殼)
賣都唔買呢隻，玩少隻啦，幾十億隻股你玩埋佢，人地都套曬現啦，睇下Webb哥先番來啦
17 :
GS(14)@2012-08-31 14:45:46http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120830791_C.pdf
760
虧損減20%，至1.5億，超重債
...
行政及其他經營開支
行政及其他經營開支由前一期間的88,900,000 港元增加55.8%至報告期間的
138,400,000 港元。其中，56,200,000 港元、46,800,000 港元及35,400,000 港元分別來
自物業業務、酒店業務及電子產品業務。
物業業務的行政開支增加，主要由於增聘員工、業務發展開支、租金及辦公
費用開支、銀行收費增加，以及調動更多資源於預售項目所致。我們電子業
務產生的行政開支則維持穩定。
酒店去年開業後，土地成本攤銷及酒店物業的折舊須於收入報表內扣除，該
金額於報告期間為44,400,000 港元。
...
出售投資物業之虧損
為了給發展中項目保留更多資源，我們於報告期間逐步出售東鳴軒所有商用單位，
並收取所得款項總額530,200,000 港元。計及直接營業稅及裝修成本後，錄得出
售虧損29,300,000 港元。
我們會考慮出售其他投資 物業，以為回報較理想的項目保留更多營運資金。
分佔一間聯營公司之虧損
我們與新鴻基地產集團合作進行林和村重建項目，這個高端住宅項目位於廣
州市天河區商業區中心，毗鄰廣九直通車廣州終點站。
於報告期間，本集團分佔其擁有30%的該項目公司的業績1,300,000 港元。
發展中物業減值虧損
在「住房限購」及海口市存在大量供應的情況下，物業發展商採取「以價換量」
策略。於報告期間，天鵝灣展開預售，而譽海灣亦正進行預售。自開始預售起
至二零一二年六月三十日止，譽海灣及天鵝灣之合同銷售分別錄得現金收入
總額約人民幣312,500,000 元及人民幣113,400,000 元。
預售速度較預期緩慢，並錄得較低之售價。經考慮到現時市場疲弱及完成之
建築成本，故於報告期間作出93,900,000 港元之撥備。
投資物業之公平值變動
於報告期間，商用物業市場有所調整。天倫花園及上譽花園商用單位經專業
獨立之合資格估值師作出重估後錄得估值虧絀。
衍生金融工具之公平值變動
根據適用會計準則，本公司可換股票據衍生工具部分之公平值須予以重新計量。
該衍生工具部分是指本公司於可換股票據期滿日前贖回可換股票據之權利。
公平值將隨著其未到期滿之期間、尚未換股之本金額及本公司股價及股價波
幅而有所變動。於專業獨立之合資格估值師進行重估後，於報告期間錄得公
平值虧絀58,600,000 港元。
...
前景
本年餘下的時間，可以預見國際經濟和政治環境仍然極度不明朗。此乃由於
美國政府尚未就何時推出進一步刺激經濟政策作出定案，藉以應付緩慢的經
濟復甦步伐，以及即將舉行的總統競選。歐洲的經濟和政治穩定性，亦受到
個別國家債務危機不時的發展而波動。
中國受到歐美近期的經濟發展影響，加上中國政府領導班子亦將會於本年底
明年初換屆等的短期政治的不確定性，都對外貿和多個經濟環節有一定影響。
幸而在過去一年多持續緊縮政策的推行下，中國的消費物價指數上升的速度
已經受到控制。因而政府正在透過降低存款準備金率和貸款利率，去刺激和
維持穩定的經濟增長步伐。
至於內地房地產市場，嚴厲的調控措施仍然沒有放鬆。但從國家統計局數據
可以看到，全國商品房的銷售面積和銷售額，已經從年初起慢慢恢復正常，
這使我們相信國內的基本需求仍然強勁。如沒有更嚴厲的措施出臺，再加上
市場資金流動性放鬆和貸款利率已經下降，可望全國房地產市道下半年發展
會比上半年平穩。
廣州作為已經高度城市化的一線城市，相信其本地的內部剛性需求能足夠維
持未來的購房動力。除此以外，交通網絡進一步完善，加上廣州市中心可供
開發的優質地段土地有限，對本集團未來發展非常有利。位處白雲南湖風景區、
並僅離開廣州天河市區20 分鐘車程的在建豪華住宅項目南湖山莊2 期《新天半
山》，計劃於本年度第４季度預售。而本集團跟香港新鴻基集團合作、位處天
河商業區與廣九直通車總站毗鄰的林和村重建項目《峻林》，建築進度理想，
計劃於年底前進行預售。建基於林和村重建項目的成功經驗，集團正全力推
展其他的城市更新項目，爭取年底前獲得有關政府部門批覆。
在開發商以價換量策略、央行降息等多重政策刺激，以及剛需的帶動下，海
南省物業存量的消化得到加速，第二季度海南樓市整體銷售呈現小幅「回暖」。
本集團位處海口市，並在預售中的譽海灣項目和天鵝灣項目，下半年仍要在
剛需置業的購房環境中，跟其他待售物業比拼地理位置、周邊生活配套、產
品質量和價格等，以爭取獲得更高的銷售額。此外，集團正加速完成譽海灣
項目的工程和裝修，以準備在第3 季度交樓。
廣州市區的五星級酒店競爭仍然激烈，下半年又有多家五星級酒店在天河市
區中心開業。集團繼續與希爾頓酒店管理團隊緊密合作，可望在下半年能爭
取到比上半年更好的業績。
在歐美經濟前景不明朗、日本經濟處於低迷不振、日元持續升值，以及在中
國生產的成本不斷上升情況下，集團的電子產品業務，前景仍然困難。
18 :
greatsoup38(830)@2013-01-16 01:36:25http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115612_C.pdf
新天地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）注意到本公司之股份價格及成
交量今日上升。
本集團近期與一名關連人士就可能出售一個物業項目展開磋商。如落實進行，出售
將構成香港聯合交易所有限公司證券上市規則第14 或14A章項下本公司之須予公佈
交易。截至本公佈日期，本集團尚未就任何該等出售訂立具約束力之買賣協議。
19 :
greatsoup38(830)@2013-01-26 14:44:35http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130125717_C.pdf
大股東買番個業務
買賣協議
於二零一三年一月二十五日，本公司與買方訂立買賣協議，據此，買方有
條件同意收購或促使其指定之實體收購而本公司有條件同意促使本公司
之間接全資附屬公司新天地產出售銷售股份，即目標公司之63.2%股本權益。
建議出售事項之代價將由買方以抵銷買方所持有面值為337,000,000 港元（而
其於二零一二年十二月三十一日之公平值約為259,900,000 港元）之可換股票
據之方式償付。
...
買方之唯一實益擁有人張先生為目標公司之董事，因此根據上市規則為本
公司之關連人士。於本公佈日期，買方亦擁有本公司已發行股本約0.3%權益，
並持有面值為2,374,850,000 港元之可換股票據。本公司將舉行及召開股東特
別大會，以供股東考慮並酌情批准買賣協議項下擬進行交易。買方及其聯
繫人士須於股東特別大會就批准建議出售事項放棄投票。
...
有關目標公司及該項目之資料
目標公司為於中國註冊成立之公司，其註冊實繳股本為人民幣30,000,000 元。
本公司已於二零一零年十二月十日向買方收購多間集團公司（包括目標公司），
而本集團應佔目標公司之經審核資產淨值約為337,000,000 港元。該公司主要
從事房地產開發及管理業務。
目標公司為一間項目公司及物業發展商，其唯一項目為位於中國海南名為譽
海灣之住宅項目。
目標公司於截至二零一一年及二零一二年十二月三十一日止年度之財務資料
載列如下：
截至十二月三十一日止年度
二零一二年二零一一年
人民幣千元人民幣千元
未經審核經審核
收益365,315 零
除稅前虧損淨額(80,131) (245,127)
除稅後虧損淨額(65,638) (187,032)
資產淨值209,786* 267,842
* 計及目標公司於二零一二年十二月三十一日之物業估值
目標公司所持有項目位於中國海南省海口市秀英區海盛路譽海灣，地盤面積
為48,324 平方米，總建築面積為124,457 平方米，可作住宅、商業及公用設施以
及地庫停車場用途。於本公佈日期，項目建設已竣工，若干單位已售出或預售。
項目於二零一二年十二月三十一日之狀況載列如下：
面積
平方米
已交付住宅37,452 41.9%
已預售但尚未交付住宅14,124 15.8%
可出售住宅單位36,110 40.4%
可出售商業單位1,650 1.9%
已取得預售許可證89,336 100%
公用設施3,602 不適用
可出售地庫及停車場（790 個車位） 31,519 不適用
出售事項對本集團之財務影響
於完成後，本公司將不再擁有目標公司之任何權益，而目標公司將不再為本
公司之附屬公司，其業績將不再於本集團賬目中綜合入賬。本公司預期將錄
得收益約96,200,000 港元，乃按將予註銷之可換股票據之公平值約259,900,000 港
元減於二零一二年十二月三十一日本集團應佔目標公司資產淨值約人民幣
132,600,000 元（約相當於163,700,000 港元）計算得出。建議出售事項之最終財務
影響將視乎於完成日期目標公司之資產淨值及可換股票據之估值而定。
進行出售事項之原因
本公司主要於中國從事設計、開發、製造及銷售電子產品以及物業發展及投資，
亦從事買賣上市證券及商品投資、提供貸款融資及酒店營運業務。中國政府
實施物業緊縮政策後，海南省物業市場略見收縮，因此中國海南省之物業發
展商採取「價量」策略，預期需要較長時間方可消化本地住宅物業之大量供應。
於本公佈日期，本金額2,776,270,000 港元之可換股票據尚未行使，而透過於可
換股票據到期前解除本集團之重大還款責任， 同時獲得估計賬面收益約
96,200,000港元，建議出售事項可加強本集團財務狀況，並改善其資產負債水平。
因此，董事（不包括獨立董事委員會成員，彼等將於考慮本公司之獨立財務顧
問之意見後方始發表意見）認為，買賣協議之條款屬公平合理，而訂立買賣協
議亦符合本公司及股東之整體利益。
20 :
greatsoup38(830)@2013-03-19 01:36:45賣酒店
21 :
qt(2571)@2013-03-29 23:54:29全年業績
22 :
greatsoup38(830)@2013-03-29 23:58:08虧損增35%，至2.9億，超重債
23 :
greatsoup38(830)@2013-04-13 14:02:32清埋d野
24 :
greatsoup38(830)@2013-04-17 00:10:53賣下一樣，賣下又一樣
25 :
unmindful(16834)@2013-04-18 17:30:51清晒d野,準備賣走?
26 :
greatsoup38(830)@2013-04-18 22:41:4025樓提及
清晒d野,準備賣走?
真是覺得有d怪
27 :
自動波人(1313)@2013-05-20 22:55:31DEAL!
個價又大過巿值,聽日又係結好翻版?
28 :
greatsoup38(830)@2013-05-20 23:47:28又賣一樣
29 :
skies(1318)@2013-05-21 00:00:25不遠了
30 :
greatsoup38(830)@2013-05-21 11:36:16螞蟻搬家真是
31 :
fishlove2001(20176)@2013-05-23 11:04:44是明日系？是老千股？
32 :
GS(14)@2013-05-23 11:13:29是明日是老千
33 :
unmindful(16834)@2013-05-23 16:04:3432樓提及
是明日是老千
依加仲係明日系?
34 :
GS(14)@2013-05-23 16:05:30現在慢慢會變番
35 :
ant2012(35387)@2013-06-25 21:57:37Sell 「廣州天河新天希爾頓酒店」@2.1b hkd,net 1.27b
36 :
ant2012(35387)@2013-06-25 22:11:14賣盤？但佢仲有兩個地產項目
37 :
qt(2571)@2013-06-25 22:12:09賣盤==>賣盤==>再賣殼?
38 :
GS(14)@2013-06-25 22:15:5536樓提及
賣盤？但佢仲有兩個地產項目
螞蟻搬家緊
39 :
GS(14)@2013-06-25 22:16:0937樓提及
賣盤==>賣盤==>再賣殼?
原本10個項目賣賣下得番2個
40 :
ant2012(35387)@2013-06-25 22:18:31酒店都十億，但size 得四億？
41 :
GS(14)@2013-06-25 22:19:5840樓提及
酒店都十億，但size 得四億？
84億CB，值27億未換
42 :
greatsoup38(830)@2013-08-31 12:40:43虧損增1倍，至1億，超重債
43 :
greatsoup38(830)@2013-09-18 23:33:49注入物業
44 :
greatsoup38(830)@2013-10-24 22:39:19注入物業
45 :
sunshine(3090)@2013-10-25 22:56:20注入物業= no hope for "shell" stock
46 :
greatsoup38(830)@2013-10-26 21:56:47sunshine在45樓提及
注入物業= no hope for "shell" stock
呢堆人根本唔知搞乜囉
47 :
greatsoup38(830)@2014-03-30 21:53:06760
虧損增1倍，至2.4億，重債
48 :
GS(14)@2014-06-25 02:06:46盈警
49 :
GS(14)@2014-09-28 22:13:07虧損增2成，至1.3億，空殼重債
50 :
GS(14)@2014-10-30 00:37:35又賣一件
51 :
ninomiyau(41302)@2015-04-07 12:04:45湯兄，這隻淨負債比率高達1542.28%，我沒有計錯吧??
很恐怖喎...
52 :
GS(14)@2015-04-07 23:23:53無錯，他當年買野用cb
53 :
ninomiyau(41302)@2015-04-08 00:31:47債主唔該拿拿淋清佢盤...哈哈
54 :
GS(14)@2015-04-09 00:22:51那就是現在的大股東囉
55 :
GS(14)@2015-04-09 02:02:49虧損少25%，至1.8億，重債空殼
56 :
greatsoup38(830)@2015-09-01 22:42:14虧損降8成，至2,700萬，空殼重債
57 :
greatsoup38(830)@2016-01-11 23:45:49行使CB後超過30%限制取消
58 :
greatsoup38(830)@2016-01-28 00:39:17盈警
59 :
GS(14)@2016-08-02 17:55:03快甩完
60 :
GS(14)@2016-09-07 00:46:59虧損增217%，至7,600萬，重債
61 :
GS(14)@2016-12-29 11:11:45自願公佈
成立合營企業
62 :
GS(14)@2017-01-12 14:43:25董事會欣然宣佈，廣州國郵已完成向工商行政管理局辦理相關登記手續，於二
零一七年一月四日，廣州國郵已取得廣州市白雲區工商行政管理局發出之營業
執照。
董事會另欣然宣佈，於二零一七年一月十一日，廣州國郵透過揚州市國土資源
局籌辦及舉行之公開招標，按土地出讓價成功投得地塊之土地使用權
63 :
greatsoup38(830)@2017-04-02 03:27:34虧損增3.3倍，至1.3億，重債
64 :
GS(14)@2017-05-15 10:35:12虧損增5.5倍，至1.3億，重債
65 :
GS(14)@2017-09-12 16:54:11虧損降8成，至1,500萬，重債
66 :
GS(14)@2017-10-09 00:30:16盈喜
67 :
GS(14)@2017-12-20 01:35:18投到地
68 :
GS(14)@2018-04-03 07:42:16虧，重債
69 :
GS(14)@2018-07-26 06:37:57關連交易
收購鷹潭林安之全部股權
收購事項
董事會欣然宣佈，於二零一八年七月二十五日，廣州國郵（為本公司間接非全資
附屬公司）與廣東林安及天倫控股訂立股份轉讓協議，據此，廣東林安及天倫控
股同意出售，而廣州國郵同意收購鷹潭林安之全部股權。
上市規則之涵義
張高濱先生為本公司執行董事，因此屬上市規則所界定之「關連人士」。因此，
由張國明先生（本公司執行董事張高濱先生之父）持有84.47%權益之天倫控股為
上市規則所界定張高濱先生之「聯繫人士」。因此，根據上市規則第14A章，廣
州國郵與廣東林安及天倫控股（作為關連人士）進行之收購事項構成關連交易。
70 :
GS(14)@2018-09-06 01:24:02轉賺100萬，債一般
71 :
GS(14)@2018-09-06 02:02:24不買了
72 :
GS(14)@2018-12-30 21:04:04收購土地使用權
董事會欣然宣佈，於二零一八年十二月二十九日，世郵城市（為本公司間接非全資
附屬公司）透過由揚州市國土資源局組織及舉辦之掛牌，成功按土地出讓價投得位
於中國江蘇省揚州市之地塊之土地使用權。
上市規則之涵義
由於收購事項其中一項適用百分比率超過25%但低於100%，因此根據上市規則第
14章，收購事項構成本公司之主要交易。
由於收購事項涉及透過受中國法律規管的掛牌（定義見上市規則第19A.04條）向中
國政府機關（定義見上市規則）收購政府土地，故根據上市規則第14.04(10C)條，
收購事項被視為「合資格地產收購」。根據上市規則第14.33A條，收購事項須遵守
申報、公告及通函之規定，惟獲豁免股東批准之規定。
一般事項
載有（其中包括）收購事項進一步詳情及其他財務資料之通函將寄發予股東以向彼
等提供有關資料。根據上市規則第14.41(a)條，通函須於本公佈刊發日期後十五(15)
個營業日內（即二零一九年一月二十一日或之前）寄發予股東。為了有足夠時間編
製載入通函之資料，本公司將向聯交所申請豁免嚴格遵守上市規則第14.41(a)條的
規定。
本公司將於適當時候作出進一步公佈。