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康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐：4輪賣樓套現百億

1 : GS(14)@2018-10-14 08:31:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建（0034）油塘海傲灣的南豐，昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙，發展商指出，項目昨日售出97伙，四輪銷售合共售出1530伙，佔項目2392伙的64%，套現逾百億元。上述兩項目推售後，本周戰線將轉至新界西，華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國（0298）屯門弦海，同於本周開放示範單位和開價，兩盤共1091伙將於本月內對撼。

明報記者 甘潔瑩

LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售，涉及487伙，開售首天售出逾97%、約472伙；因應市場反應理想，即晚以原價加推第二號價單共488伙，折實實呎15,541元，並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙，佔項目2392伙的30%，並於中秋節翌日進行第三輪銷售，當天共售出445伙。

折實呎16006元 低上張價單1.7％

至於昨日第4輪推售的單位中，過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元，呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

在港股連日下跌及銀行加息下，發展商昨日最終賣出97伙，佔可售單位約兩成。

華懋莊士新界西兩盤對撼

華懋銷售部總監吳崇武表示，近期多個新盤推售，惟區域不同，預計朗城匯不會影響其他新盤銷情，亦不怕有競爭，將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀，而周二開價及收票。

另佳明集團（1271）營業及市務總監顏景鳳表示，太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶，涉資7276.76萬元，成交單位為2樓A室及3樓B室，實用面積分別1,310及1,304方呎，成交價分別3540.8萬及3735.96萬元，實呎分別27,029及28,650元。據悉，買家來自九龍區，看好九龍區豪宅升值潛力，故購入作自住或長線投資之用。

大圍景田苑520萬易手 4月回落13%

二手市場方面，樓市氣氛持續淡靜，部分業主減價放售物業。市場消息指出，大圍景田苑B座低層1室，屬實用面積447方呎2房戶，早前以570萬元放售，惟近期市况部分做價回落，業主逐步減價，至最新減至520萬元易手，累積減價50萬元或8.8%，折合實呎11,633元。

資料顯示，同類型單位D座高層4室，於6月時以600萬元高位易手，呎價13,423元，現4個月回落13%。

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園亦錄減價成交，該單位為4座高層C室，屬實用面積325方呎2房戶，原業主以510萬元放售，隨即獲投資客垂青，原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元，投資客在「不睇樓」下拍板入市，折合實呎14,769元。據悉，原業主於2012年以約200萬購入單位，持貨6年，轉手帳面獲利280萬，單位升值1.4倍。
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嘉濤(香港)控股(輝濤嘉濤護理集團，輝濤安老院/嘉濤安老院/康城松山府邸/荃灣老人中心/荃威安老院)專區

1 : GS(14)@2018-10-14 09:10:15

http://elderlyhk.com/about.html
2 : GS(14)@2018-10-14 09:10:27

http://elderlyhk.com/index.html
網站
3 : GS(14)@2018-10-14 09:11:02

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2018101102_c.htm
招股書
4 : GS(14)@2019-04-26 13:17:26

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2019042301_c.htm
招股書
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長實康城8期申預售涉1422伙

1 : GS(14)@2019-02-12 11:11:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1012&issue=20190212
【明報專訊】雖然樓市正值調整，但發展商仍然勇於推盤，據地政總署資料，上月有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，涉及2264個單位，令現時待批預售樓花單位數目回升至11,151伙，為連跌4個月後首次回升。

據地政總署最新公布，上月該署接獲3份預售樓花新申請，規模最大為長實（1113）將軍澳日出康城8期項目，涉及1422伙，預計於2021年6月落成；翻查過往資料，長實於去年初曾稱，康城8期計劃去年推售，最終至上月才申請預售樓花同意書。連同上述項目在內，日出康城現時共有4個樓盤待批預售，合共涉及3189個單位，其餘3個樓盤全由會德豐（0020）發展，包括7A期（616伙）、7B期（504伙）及9A期（647伙）。

1.1萬伙待批預售 4個月首回升

至於另外新申請預售的項目，有合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）合作發展的啟德1K區1號地盤，項目提供667伙，預計2021年11月落成；以及信置（0083）持有的何文田嘉道里道24A號前中電總部項目，樓盤提供175伙，同樣預計於2021年11月落成。

資料顯示，海航早前以約69億元出售予會德豐的啟德1L區2號地盤項目，上月撤回預售樓花申請，項目涉637伙，扣除此項目後，目前仍有21個住宅項目待批預售，涉及11,151個單位，單位數字較去年12月的10,058伙增加10.8%，並是連跌4個月後首次回升。

愉景灣意堤獲批預售 擬本季賣

另方面，地政總署資料顯示，上月該署共批出5份預售樓花同意書，共涉及1171個單位，除了現正推售的信置大埔白石角逸瓏灣8（528伙）外，亦有新世界（0017）與市建局旗下土瓜灣瑧尚（294伙）、香港興業（0480）大嶼山愉景灣意堤（196伙）、中信泰富馬鞍山峻源（148伙），以及中海外（0688）西貢飛鵝山道3號（5伙），據悉意堤將於本季推出。

中海外擬下半年推飛鵝山道3號

中海外地產董事總經理游偉光表示，公司計劃於下半年推出上述飛鵝山道項目。項目提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎，採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎），各幢除設花園外，亦附設私家泳池。
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康城7至9期待批預售 共涉逾4000伙

1 : GS(14)@2019-03-10 10:59:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2326&issue=20190309
【明報專訊】將軍澳區的新盤供應量多，其中日出康城為區內近年規模最大的盤源。日出康城共分為14期興建，其中第7、8、9期正申請預售樓花同意書，料合共為區內提供超過4000伙。

日出康城第7及9期同由會德豐（0020）發展，發展商將第7期分拆為日出康城7A期和7B期入紙申請預售，合共提供1120伙。項目第7期的單位間隔涵蓋1房至3房，7A期共提供616伙，而7B期共提供504伙，預料可於今年上半年推出；同由會德豐發展的日出康城第9期，提供約1654伙。日出康城第8期則由長實（1113）發展，提供1422伙，預計2021年中落成，最快今年內開售。

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2019-03-10 10:59:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2435&issue=20190309
【明報專訊】MONTEREY戶型多元，更提供22幢洋房。發展商早前首批招標發售首批6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。Marina Blue洋房共14幢，Lagoona Blue洋房共8幢；實用1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園及686至750方呎天台。每間洋房均有私家花園及天台，不同戶型洋房分別設私人游泳池或按摩池。

項目上月底至今累沽11間洋房，平均呎價2.86萬元，套現6億元，如早前項目以招標形式售出4間獨立洋房，包括Marina Blue第7號屋，及Lagoona Blue的A、E及G號屋，平均呎價28,463元，套現超過2.14億元。

上月底至今累沽11幢洋房 平均呎價2.86萬

事實上，MONTEREY洋房銷情不俗，最新再售出兩幢洋房，單日吸金1.17億元；最新售出的Marina Blue 3號洋房，實用2001方呎，另連745方呎花園、707方呎天台和47方呎露台，成交價6603.3萬元，實呎高見3.3萬元。

[睇樓手冊]
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港鐵鄧智輝：康城11期擬月內招標

1 : GS(14)@2019-03-11 04:30:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3987&issue=20190311
【明報專訊】港鐵（0066）部署未來12個月推出3個新住宅項目招標，共涉4500個單位，相較去年度推出的4200個單位增加7%，其中將軍澳日出康城第11期，可望本月內推出招標，項目可建樓面約95萬方呎、涉3幢住宅大廈料提供最多1850伙。港鐵物業總監鄧智輝接受訪問時表示，因日出康城第11期建於商場之上，在商場興建至某一進度才可招標。

日出康城第10期項目於2016年3月批出發展權，意味事隔3年後，港鐵才再推出日出康城新一期招標，而項目正進行地基工程，相信建築期較短，鄧智輝強調將按市况推出市場。

談到商場業務，早前港鐵沽出烏溪沙銀湖．天峰商舖，而火炭御龍山商舖亦快沽出。問及未來會否趁市况理想而沽售商場，鄧回應稱，商場發展為港鐵主要業務之一，因零售樓面能提供經常性收入，藉此用作維修鐵路設施。

商場收益補貼維修鐵路設施

港鐵旗下現時有13個商場，早前曾沽出非核心商用物業，藉以增加現金流。港鐵未來將有3個新商場落成，分別為日出康城商場（上蓋住宅期數包括第7、11、12期，後兩者仍未招標）、沙田大圍站商場，以及港島南區黃竹坑站商場，當中以日出康城商場最先完工，預計明年下半年落成，目前正進行招租，部分面積較大的樓面，已與商戶簽訂租約。

日出康城商場其中一個亮點，是計劃興建全港最大型的溜冰場，規格可符合國際賽事，惟現階段沒有計劃結束九龍站圓方溜冰場。據估計，商場啟用時，日出康城首5期住宅項目已經入伙，涉逾1萬伙單位。

日出康城商場擬建大型溜冰場

另大嶼山小蠔灣車廠剛於上月獲行政會議批出區域規劃總綱圖，進入實質發展階段，惟涉及搬動鐵路維修設施，數年後才可推出招標。資料顯示，整個項目涉1000萬方呎樓面，計劃建100幢物業、預計可建1.4萬伙私宅，亦會增設一個港鐵站。鄧智輝認為，小蠔灣項目亦可包括公營、私營房屋發展。

業界相信，若上述項目興建資助房屋（比例尚待敲定），其單位面積將會有所調整，單位總數有機會多於1.4萬伙。

鐵路住宅新供應涉3萬伙

鄧續稱，港鐵目前有逾10個物業項目已批出發展權，而尚未推出市場發售的住宅項目，包括港島南區黃竹坑站共3期項目、將軍澳日出康城7至10期等，涉及供應約2萬伙。另外，港鐵作為西鐵沿線項目代理人的項目，如元朗站、錦上路站等，則涉及約1萬伙，意味來自鐵路項目的新單位供應量，將多達3萬伙。

明報記者 甘潔瑩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352276

康城11期收29份意向書 區內歷來最多

1 : GS(14)@2019-03-23 08:51:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5372&issue=20190323
【明報專訊】時隔3年，港鐵（0066）再推出將軍澳日出康城項目招標，為第11期物業發展項目，項目共收到29間發展商遞交意向書，為區內各期歷來最多紀錄，打破2015年5月、第7期收28份意向書的舊紀錄（項目現由會德豐發展）。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐（0020）、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資則有中海外（0688）及中信泰富等。

城規批准新地長春新村建3891伙

日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為1期首都及3期緻藍天（長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎，為已批出10期項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年竣工。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5,500至9,000元，估值約52億至86.1億元。

5伙前政府宿舍收31份標書

此外，城規會於昨日審議多個住宅及工廈改劃申請，其中新地（0016）就元朗長春新村168萬方呎棕地改作大型住宅發展，擬建28幢住宅大廈、提供3891個住宅單位，城規會在有附帶條件下批准其申請。另西貢清水灣邵氏片場及同珍集團葵涌同珍醬油廠改劃住宅，亦同樣在有附帶條件下批准其申請，兩個項目分別提供749伙及1,336伙。工廈改劃項目，羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈，獲准增加地積比率至14.4倍，興建1幢樓高33層的商業大廈，涉及27.6萬方呎樓面。

另產業署早前推出5個前政府宿舍招標，分別為3個薄扶林碧瑤灣單位，以及1個摩星嶺翠海別墅和1個大坑愉富大廈單位，市值共約2億元，項目於昨日截標，並收到31份標書，招標結果將於7月12日或之前公布。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352348

康城11期每呎補價3194元 區內最高

1 : GS(14)@2019-03-28 18:19:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190328
【明報專訊】除啟德跑道區地皮開標外，港鐵（0066）就將軍澳日出康城第11期物業發展項目，邀請發展商及或財團入標，下月24日截標。據悉，項目補地價金額為30.549億元，以住宅樓面95.65萬方呎計，折合每方呎補價3194元，為日出康城各期發展中，補價最貴的一期。

資料顯示，日出康城之前最高補地價項目，為會德豐（0020）於2015年中投得的康城7期發展、當時每方呎補價3147元，即上述11期的每方呎補價高出約1.5%。

上周收29份意向書 康城最多

據了解，日出康城11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，可建單位數目介乎1217至1850伙，預計於2025年6月30日前落成。

項目於上周截止遞交發展意向書，港鐵共收到29份意向書，為日出康城各項目中，收到最多意向書的一期。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資包括中海外（0688）及中信泰富等。

日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為第1期首都、3期緻藍天（均為長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎。

提供不多於1850伙 料2025年落成

資料顯示，上述第11期為日出康城已經批出的10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年落成。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
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THE LOHAS康城 投資額50億租出30%

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0052&issue=20190412
【明報專訊】新界東將再有大型商場開幕，港鐵（0066）將軍澳日出康城商場命名為「THE LOHAS康城」，港鐵物業總監鄧智輝表示，3層提供約150個商舖，涉48萬方呎，總投資額逾50億元。目前商場已租出30%樓面，包括多個大型租戶，與香港冰球訓練學校合作的溜冰場、另英皇戲院將進駐康城，提供6個影院共逾800座位，將成將軍澳區最大型戲院，項目明年下半年起分階段開幕，目標於明年底全面開通。租戶組合以生活休閒佔最大部份，相等於商場半數樓面，而娛樂及食肆則各佔25%。

金巴利街18號全幢2億易手

鄧智輝表示，商場其中一層接駁港鐵康城站，另一層接駁行人天橋貫通各屋苑，而整個日出康城共有13期住宅發展，其中1至10期已批出發展，11期正招標，而未來將按市况而推出12及13期，期望除日出康城居民外，商場亦能吸引西貢區或東九居民。

此外，市場消息指，尖沙嘴金巴利街18號全幢舊樓以約2億元易手，面積4780方呎，呎價41,841元。項目具重建價值，位於商業地帶，若重建最高發展地積比率為12倍，以項目地盤面積1400方呎計，最高重建樓面1.68萬方呎。

另中原工商舖營業董事黎紹賢表示，葵涌永得利廣場第1座兩層全層現放售，每層面積約22,543方呎，意向呎價約7000元，即每層意向價約1.58億元，買家可一併或分開購入。物業同時放租，意向呎租約22元，涉及月租約49餘萬元。
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康城11期收11標書 平最多紀錄

1 : GS(14)@2019-04-25 07:48:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6358&issue=20190425
【明報專訊】事隔3年，港鐵（0066）再推出將軍澳日出康城發展項目、亦即昨日截標的第11期住宅項目；雖然項目每方呎補價高見3194元，為日出康城各期最貴，但無損發展商入標意欲，成功吸引11家發展商或財團入標競投，與2005年1月日出康城1期（現發展為首都）收到11份標書數目相同，同為日出康城接獲標書最多的期數。

3中資伙本地財團競投

除本地發展商外，日出康城11期發展項目，亦吸引4家中資入標，包括獨資入標的中海外（0688），餘下3間中資企業則伙拍香港發展商合組財團入標，包括招商局置地（0978）伙信置（0083）和嘉華（0173）合作、華潤置地（1109）伙新世界（0017），另保利（0119）則與遠展（0035）合作入標。

至於入標的本地發展商則多以獨資競投，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、華懋、建灝，而嘉里（0683）則未透露入標詳情。

可建1850伙 平均面積517呎

會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦表示，集團今次以獨資形式入標，因集團具有發展該區的經驗，熟識該區的發展，加上項目為日出康城中心點，故入標競投。

美聯測量師行董事林子彬表示，鐵路項目多受到發展商歡迎，樓盤銷情亦有保證，是次截標的日出康城11期坐落商場上蓋，除交通便捷外，消閒購物亦更方便。近期樓市氣氛持續向好，令發展商亦睇好後市，入標因而積極。

每呎補價3194元 康城最貴

據悉，上述項目補地價金額為30.549億元，以住宅樓面95.65萬方呎計，折合每方呎補價3194元，為日出康城各期發展項目中，補價最貴一期。日出康城11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，可建單位最多1850伙，預計於2025年6月30日前落成。

資料顯示，上述第11期為日出康城已批出的10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎，項目預計於2025年落成。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352561

信置嘉華招商局首插旗日出康城

1 : GS(14)@2019-04-26 13:30:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1510&issue=20190426
【明報專訊】日前接獲11份標書的港鐵（0066）將軍澳日出康城第11期項目，由信置（0083）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）合組公司Sky Castle Limited投得，除了是信置及嘉華首度插旗日出康城外，招商局亦是繼遠洋集團（3377）後，另一家進駐日出康城的中資公司，且屬該集團首次在港參與住宅發展。

黃永光：將引入環保建築

信置副主席黃永光對投得項目發展權表示高興，形容項目地理位置優越，配套完善。黃續稱，希望與合作夥伴攜手打造全新住宅項目，並將為項目引入環保建築特色、智能家居設計及康體健身設施。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標發展商在住宅發展及銷售經驗十足，而港鐵站大型住宅地供應有限，加上是次項目位於商場上蓋，而日出康城配套日漸成熟，預計住宅部分落成後每方呎可由1.7萬元起出售。

「老拍檔」過去合作多年

事實上，信置、嘉華這對「老拍檔」過去逾10年積極合作，先後投得多幅官地及鐵路項目，如2017年11月聯同世茂房地產（0813）、會德豐（0020）及爪哇（0251），以172.88億元投得長沙灣興華街西住宅地，創當時官地售價最高紀錄；另亦聯同中海外（0688）以83.3億元，投得西鐵元朗錦上路站1期發展權（見表）。

日出康城11期可建住宅樓面95.65萬方呎，補地價金額30.54億元，每方呎補價3194元，為日出康城各期中最貴；另11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，項目可建單位最多1850伙，預計2025年6月落成。

資料顯示，上述第11期，為日出康城已批出10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。

萬科自由道項目獲批強拍

此外，土地審裁處就何文田自由道9、9A、11及11A號強拍申請頒下判詞，下令項目以底價4.51億元作公開拍賣。據悉，內房萬科持有逾85%業權；而萬科已於日前統一毗鄰自由道13及13A號的業權，兩地盤將合併發展。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352569
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