車位熱炒 掀拆售潮 四新盤推近千個 小心盲搶炒爆
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GS(14)@2016-11-18 17:20:10【本報訊】政府加辣後，二手交投死寂，新盤售樓處「拍烏蠅」，地產商變陣谷車位跑數。短期內最少四個新盤排隊拆售車位，涉逾900個，當中以東涌昇薈規模最大，可售車位近700個，售價低至75萬元，平過同區二手。二手車位更癲，觀塘麗港城炒到「兩球」，北角和富中心升破「三球」。全港又再盲搶車位，十足2012年翻版，小心炒爆。記者：朱連峰 程俊華
繼長實（1113）將軍澳峻瀅後，南豐的東涌昇薈、會德豐的將軍澳Savannah，以及永泰（369）與南豐合作紅磡何文田山畔準備短期內拆售車位，四盤涉約931個車位。
昇薈車位75萬入場
入伙大半年的昇薈涉及車位數量最多，共有697個車位，料分批推出。南豐日前已向業主發出車位認購通知書，每個車位售價75萬至85萬元，只供業主認購，明天至下周三（23日）接受認購登記，下周六（26日）發售。昇薈車位定價未算進取，甚至平過二手。同區藍天海岸及東堤灣畔，近期二手車位造價逾100萬元，映灣園亦要80萬元，惟昇薈位置較偏遠。將軍澳Savannah則於下月17日發售117個車位及14個電單車位。車位售價175萬至200萬元，電單車車位7萬元一個。何文田山畔短期內拆售53個車位，售價288萬至318萬元。東九龍指標屋苑觀塘麗港城，車位造價短短半月內搶貴兩成，剛誕下首個「兩球」車位。代理指出，地下雙號A車位，剛以200萬元成交，刷新屋苑歷來最貴車位紀錄。根據土地註冊處資料顯示，原業主2014年1月僅以110萬元買入該車位，持貨短短兩年多，升值82%，賬面獲利90萬元。
■近期二手車位被炒高，其中海逸豪園一個雙號車位3個月內賣貴逾40萬元。 邱仲權攝
海逸3個月獲利20%
代理指，政府加辣後，麗港城本月至今只錄得兩宗住宅買賣，但車位成交已有十多宗，並越炒越貴，由168萬元炒到200萬元。另紅磡海逸豪園B1層雙號車位，投資者今年7月以226.8萬買入，10月以270萬元沽出，3個月賺43.2萬元或近兩成。亞洲地產梁添昌表示，北角和富中心車位升破300萬元，UG層車位以310萬元易手，創屋苑歷史新高。原業主去年7月以257.5萬元買入，持貨1年多賺52.5萬元。車位再錄大手買賣。消息指出，九龍塘嘉林邊道30號地庫停車場，剛以2,800萬元易手。上述物業停車場共有21個車位，以成交價計算，平均每個車位作價133萬元。現時租予停車場公司作時租及月租車位，月租收入共5萬元，回報率約2.1厘。不過，由於該停車場每個車位都已分契，料日後可拆售。該停車場原業主為新龍移動（1362）執行董事林家名及有關人士，於2004年以500萬元購入，持貨12年大幅獲利2,300萬元，升值4.6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837539
MONTEREY快解封 料提價推近300伙
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GS(14)@2017-11-30 14:34:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20171130
【明報專訊】新盤市場聚焦南昌站匯璽II之際，近期未有全新盤推售的會德豐（0020），市場消息指旗下將軍澳南MONTEREY，有機會下周公布全新銷售安排，意味樓盤封盤逾半年後，將重新啟動銷售進程，估計發展商會提價重推；項目提供926個單位（包括22幢實用面積1843至2004方呎的洋房），目前待售餘貨不足300個。
MOUNT NICHOLSON加推5伙
MONTEREY於今年3月開售，首推折實平均實呎1.42萬元，項目開售後極速售約650伙、套現57億元（平均實呎近1.5萬元），之後隨即封盤。與此同時，會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期，繼早前12樓C、D室以實呎13.2萬元售出、再度締造亞洲分層住宅新高呎價紀錄後，上載新銷售安排，以招標形式推出5個單位，包括6樓C室、6樓D室、9樓C室、9樓D室及10樓D室，單位實用面積4266至4596方呎，招標時間為下周一（12月4日）上午10時至下午4時。
匯璽II或下周封盤
至於新地（0016）南昌站匯璽II，周六次輪銷售推出130伙，消息指過去4日收逾800票，超額逾5倍。新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II入票人士中，約六成為港島或九龍客，新界客佔四成，而匯璽II銷情已接近500伙的目標，集團不排除最快下周封盤；另新地與工銀亞洲合作，為匯璽II提供按揭計劃，買家可享六成按揭，息率以H加1.3厘計，最高現金回贈1.7%。新地同系沙田九肚雲端（由24幢洋房和35個分層單位組成），今日重啟宣傳推廣；據了解，雲端擬下月上載樓書，及公布招標詳情。
長實（1113）旗下中環MY CENTRAL全數185伙清袋後，同系元朗牛潭尾意花園，昨以4068萬元售出佛洛斯大道1號屋；以洋房實用面積2369方呎計，實呎1.71萬元，標誌意花園全部67幢洋房清袋，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園套現總額為17.2億元。
柏傲灣下周賣114個車位
另新世界（0017）年初至今已累售959伙、套現96億元的荃灣柏傲灣（餘貨24伙），下月9日發售首批114個車位，售價230萬至280萬元，若成功售出將創荃灣車位新高價紀錄，4房單位業主可優先認購。