MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起
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GS(14)@2019-04-27 07:16:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺，但發展商開價取態各異；新世界（0017）何文田瑧樺以進取價開售後，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，公布首張124伙價單，折實平均實呎13,990元，為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價，比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」，但卻不認同有折讓。
明報記者 林尚民
全盤提供616伙的MONTARA，為日出康城7A期，日前獲批預售後，發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀，以及開價，推盤步伐急促，今日正式開始收票。
MONTARA首張價單涉124伙，平均實呎17,821元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批折實平均實呎13,990元。
新地晉海2017年首批折實1.27萬
翻查過往資料，過去兩年，日出康城區內先後有多個樓盤推出，但除新地（0016）於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外，往後推出的晉海II（首批折實14,598元）、MALIBU（首批折實14,347元）、南豐LP6（首批折實15,304元），都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑，近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。
梁志堅：開價震撼 惟不認同是折讓
雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低，但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼，但不認同是有折讓，認為是市價水平，集團會視乎反應，最快下周發售。
會德豐地常務董事黃光耀補充稱，首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶，實用面積368至775方呎，定價674.5萬至1339.8萬元，實呎1.59萬至2.05萬元，折實529.5萬至1051.8萬元，折實實呎1.25萬至1.61萬元，今批單位定價市值11.69億元。
瑧樺首日收逾130張票
至於新世界何文田瑧樺，自周四公布首張88伙價單後，昨日正式開放示範單位及收票，消息指截至昨晚8時，項目暫收逾130票，首天已錄超額認購。
其他樓盤方面，佳明（1271）旗下太子道西明寓再錄成交，一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙，為8樓A、B室，A室實用面積1310方呎，成交價5109萬元、實呎3.9萬元；B室實用面積1304方呎，成交價5085.6萬元，實呎同為3.9萬元。
明寓總共提供18伙，累售12伙，現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
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GS(14)@2019-04-27 07:17:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐（0020）推售的日出康城MONTARA，首批折實呎價低見1.39萬元，屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價；事實上，MONTARA低開其中一個主因，相信與景觀有關，因過去兩年推出的樓盤，多數位於臨海位置，享較開揚景觀，但MONTARA則位於日出康城中心位置，優點是位於區內唯一商場的上蓋，但景觀卻被其他期數遮擋。
此外，日出康城稍後推出的新盤，包括第8至10期，估計總單位數目約達4400伙，且全部位於MONTARA前臨位置。
倘銷情理想 同系7B期有能力提價
另今次推出的MONTARA，屬日出康城7A期，會德豐稍後仍會推出7B期，發展商有機會先以吸引價推出7A期，帶旺樓盤聲勢後，再以較高價推出7B期（504伙），就如2017年新地（0016）推售日出康城4期，項目同樣拆細為晉海I、II，當年發展商推出第一期，首批折實平均只約1.27萬元，1個月後緊接推出第二期，首批折實平均已升至1.46萬元。
商場The LOHAS康城明年下半年開幕
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GS(14)@2019-05-11 09:48:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20190511
【明報專訊】鐵路商場上蓋物業，因同時坐擁交通和購物便利的兩大優勢，向來備受追捧。與MONTARA連接的商場名為「The LOHAS康城」，將設3層商場，總樓面面積涉48萬方呎，預計於2020年下半年起分階段開幕。
設800座位戲院及溜冰場
港鐵（0066）於上月公布，商場提供約150個商舖，將引入特色商戶和餐飲食肆，目前已獲預租30%樓面。此外，商場與香港冰球訓練學校合作，設立一個國際級標準溜冰場，可符合舉辦國際冰上曲棍球活動的要求；英皇戲院亦會進駐商場，提供6個影院共逾800座位，預料將成為將軍澳區內最大型戲院。商場將直通港鐵康城站，MONTARA住客經商場前往港鐵需時約5分鐘步程。
除此之外，項目會所「Club MONTARA」佔地3800方呎，運動、娛樂及休閒設施多元化，當中包括戶外泳池、健身室、桑拿室、宴會廳、音樂坊、閱讀坊及童趣天地等。另項目綠化空間Garden MONTARA佔地逾4萬方呎。
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GS(14)@2019-05-11 09:48:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5308&issue=20190511
康城分13期發展 供應重鎮
文章日期：2019年5月11日 Share
【明報專訊】前身為將軍澳填海區的康城發展區，整個發展項目佔地32公頃，而住宅共分13期發展，預料將於2025年全數落成，合共提供25萬伙。現時推售的MONTARA，屬日出康城第7A期，而由長實（0001）發展第8期，亦預料於今年內推盤。
正申請預售的日出康城8期，將提供1422伙，戶型涵蓋2房至4房戶，其中主打2房及3房戶。項目臨海而建，預料不少單位可享有海景景觀。項目坐落的地皮，為長實2015年透過招標奪得，可建樓面約104.4萬方呎，預計關鍵日期為2021年6月30日。
與MONTARA同為會德豐（0020）系的日出康城第9期，規模較大，提供1654伙，或於今年底推出。至於與第9期同屬臨海地的日出康城第10期則由南豐發展，項目由兩幢住宅大廈組成，提供約1170個分層住宅單位。日出康城第11期上月底開標，由信置（0083）、嘉華國際（0173）及招商局置地合組之公司投得，提供不多於1850個單位。
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