港人居住空間遠遜寶島 太古城價錢買台灣豪宅
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GS(14)@2016-10-15 12:00:16■台灣豪宅建築面積動輒3,000方呎以上。
【海外樓市】奇則、劏房在香港屢見不鮮，新樓兩房實用面積普遍只有500餘方呎，豆腐膶的空間，是為了生活還是生存？劏房見得多，豪宅倒是未見盡，記者走訪彼岸的台灣，對比兩地豪宅大不同。記者：陳家恩攝影：江俊豪
在台灣稱得上豪宅的，地點、面積、配套最重要。中原地產台北總經理張紹權居住台灣逾20年，因工作需要經常往返港、台兩地，他坦言認為台灣最宜居，「人情味重、語言相近、物價低，以及環境優美，均令我愛上這個地方」。他指一般家庭也有約2,000方呎的建築面積居住空間，豪宅建築面積動輒3,000方呎以上。反觀香港，「豪宅」定義模糊，細至實用面積500餘方呎的又一村又一居三房單位，大至實用面積逾1,600方呎的大埔比華利山別墅洋房大屋，也可登上豪宅榜，可見一岸之隔，空間大不同。
台北樓價十年翻一番
寶島風光明媚、語言文化相近，更有港人嚮往的民主自由，近年越來越多人移居台灣！台灣官方數字顯示，今年首八個月合共已有762名港人獲當地發出定居許可，較去年全年891人相差不遠，料將超越去年。事實上，台灣的投資移民門檻相對其他地方為低，於台灣開設公司並投資600萬新台幣（約150萬港元）便可，但港人買台灣房屋不被視為投資，即不能買房移民。據第一太平戴維斯報告顯示，去年台北市的建築面積平均呎價為6,463港元，按年增1.1%，較2005年時的建築面積平均呎價2,936港元升幅達1.2倍。張紹權指港人到台灣置業的，不外乎讀書、移民、投資，台北物業租金回報普遍約2厘至3厘半，不過，實際情況視乎很多因素，例如是否鄰近公共運輸系統、與市中心距離，以至配套設施等。
陽明山別墅叫2,400萬
陽明山是較為港人熟悉的豪宅地段，據台灣房屋網站資料，陽明山一幢五房三廳、建築面積約94.05坪（約3,350方呎）的別墅，連車位放售價9,600萬新台幣（約2,400萬港元）。相若價錢，在香港大約買到鰂魚涌太古城一個實用面積1,100方呎三房兩廳單位。不過有意見認為陽明山太多遊客前往觀光，對居民而言，私隱度不足，以及經常有塞車問題。今次記者走訪的新北市台北華城豪宅區，遊客較少，距離台北市中心約半小時車程，加上有保安駐守站崗，為市內新興豪宅地段。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801003
太古城兩房則王首破千萬 屋苑平均實呎1.63萬 近一年新高
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GS(14)@2016-10-18 08:08:25【明報專訊】二手成交持續熾熱，港島多個大型屋苑錄得高價成交。龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，本月已錄約20宗成交，平均成交實呎1.63萬元，是繼去年10月錄得1.69萬元後近1年新高。新近一伙兩房則王更以1050萬元易手，為屋苑首次有分層兩房戶突破千萬元大關。
明報記者 方可兒
中原副分區營業經理莊素娟表示，屋苑最新錄得兩房則王為明宮閣高層B室，實用582方呎（建築675方呎），望園景，以1050萬元售出，實呎18,041元（建呎15,556元），成交價創屋苑分層兩房新高。買家為用家，見單位內籠裝修不錯，且可交吉成交，故決定入市。原業主1994年355萬元購入，帳面獲利695萬元或近2倍。
鯉景灣實呎1.85萬迫歷史紀錄
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，上述兩房最先於今年5月叫價920萬元，及後封盤，本月再度放售，叫價已增至1080萬元，最後以1050萬元沽出。他續稱，對上一宗分層兩房戶最貴紀錄為995萬元。若連特色戶計，北海閣一伙連天台兩房於去年4月以1055萬元成交，意味上述明宮閣分層兩房只差約5萬元，即可打破兩房特色戶的歷史紀錄。
柏景灣3房實呎破2萬 今年新高
同屬港島東的西灣河鯉景灣，有3房戶實呎逼近去年歷史紀錄。市場消息稱，鯉景灣觀海閣中層H室，實用797方呎（建築884方呎），以1478萬元成交，實呎18,545元（建呎16,719元），僅較去年創下的歷史紀錄18,946元略低2%。原業主2007年530萬元購入，帳面獲利約948萬元或1.8倍。
九龍區的大型屋苑不甘示弱，奧運站柏景灣有3房實呎突破2萬元，創屋苑今年新高。美聯高級區域經理麥國良表示，柏景灣7座高層D室，實用737方呎（建築982方呎），3房1套間隔，以1480萬元易手，實呎20,081元（建呎15,071元），呎價創屋苑今年新高。原業主2001年422.8萬元購入，帳面大幅獲利1057萬元或約2.5倍。
東港城實呎首破1.3萬
此外，屬新盤供應重鎮的將軍澳區亦錄破頂成交，區內東港城有單位實呎首破1.3萬元，創屋苑分層歷史新高。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，東港城1座高層C室，實用460方呎（建築588方呎），以601萬元成交，實呎13,065元（建呎10,221元），做價創屋苑同類新高，呎價創屋苑分層歷史新高。原業主2008年232.5萬元購入，帳面獲利368.5萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8441&issue=20161018
太古城兩房升破千萬 呎價1.8萬 低位反彈43%
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GS(14)@2016-10-18 08:13:34■太古城明宮閣兩房戶以1,050萬元成交，為同類單位的歷史新高。 黃耀興攝
【本報訊】二手樓價反彈力強勁，指標屋苑鰂魚涌太古城兩房突破千萬，一個高層實用582方呎「兩房則王」，以1,050萬元成交，刷新整個太古城兩房造價史上新高，比今年最低位反彈43%。其他兩個細價樓屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價進一步上升，比去年高位分別高5.06%及1.48%。記者：陳家雄 陳東陽
太古城整屋苑伙數近1.3萬伙，現在美其名有368個放盤，但有樓睇、交吉盤屈指可數。美聯物業吳肇基指，目前鎖匙盤僅10個，挾到兩房則王越升越有。中原地產莊素娟表示，屋苑金殿台明宮閣高層B室，實用582方呎「兩房則王」，原叫價1,080萬元，減30萬元以1,050萬元沽出，實用呎價1.8萬元，刷新整個太古城兩房銀碼及呎價紀錄。她補充，兩房則王對上最高銀碼成交為毗鄰的夏宮閣高層F室，面積相同，去年7月以995萬元成交，當時是造價紀錄，是次被明宮閣打破。
業主賬面賺695萬
中原趙鴻運指，是次為太古城首宗逾千萬元分層兩房則王，過往逾千萬元兩房成交，一律連天台出售。如去年4月，北海閣頂層F室，便屬兩房則王，成交價1,055萬元，實用呎價1.81萬元，惟單位附連天台，而是次明宮閣乃普通分層戶，為「則王」奠下歷史新高紀錄。原業主1994年3月以355萬元買入，持貨22年，是次沽售，賬面賺695萬元，升近兩倍。今年4月，太古城鳳山閣極低層G室，實用582方呎，以735萬元成交，呎價12,629元，半年反彈43%。若比較高層兩房則王成交價由780萬至800萬元，亦反彈逾三成，例如明宮閣高層F室，實用582方呎，今年3月以805萬元成交，呎價為13,832元。
3藍籌屋苑呎價破頂
反彈勢頭滿全城，根據前線代理報價，昨日十大屋苑有3個屋苑實時均價突破去年高位，除了鴨脷洲海怡半島平均呎價15,200元，較去年高位高1.18%，新界細價樓天水圍嘉湖山莊昨日實時均價錄8,300元，較去年高位7,900元，高5.06%，比起本月6月8,150元，進一步上升150元或1.8%。另一個新界上車盤沙田第一城昨日均價13,745元，亦較去年高位13,544元，高出1.48%。其他一線屋苑一齊癲，美聯物業麥國良表示，大角嘴柏景灣7座高層D室，實用737方呎，以1,480萬元成交，呎價20,081元，為今年同類單位新高價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804347
買家無懼暴雨 太古城2房近千萬成交
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】昨日雖然風雨交加，天文台更一度發出黑色暴雨驚告，惟市場仍錄不少二手成交，其中港島指標屋苑鰂魚涌太古城錄得2房單位近千萬成交。太古城本月已錄24宗成交，成交量佔上月全月30宗約八成。
成交量已達上月八成
美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示，太古城華山閣中層D室，實用593方呎（建築691方呎）的2房戶，以968.8萬元成交，實呎16337元（建呎14020元），屬市價成交。原業主於2000年以290萬元購入，帳面獲利678.8萬元或2.3倍。
港景峰低層1342萬沽
另尖沙嘴港景峰亦錄逾千萬成交。市場消息指，港景峰3座低層B室，實用750方呎（建築1050方呎），以1342萬元成交，實呎17,893元（建呎12,781元）。原業主於2010年以750萬元購入，帳面獲利592萬元或近八成。
此外，市場消息指，西半山羅便臣道輝鴻閣低層B室，實用1081方呎（建築1283方呎），以1800萬元成交，實呎16,651元（建呎14,030元），原業主於2001年以600萬元購入，帳面大賺1200萬元或2倍。
白居二客196萬入市天祐苑
天水圍天祐苑昨獲「白居二」客入市。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天祐苑A座高層15室，實用433方呎（建築593方呎），2房間隔，以196萬元（未補地價）成交，實呎4527元（建呎3305元）。原業主1992年以32.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利163.6萬元或5倍。
恒豐園3房高見500萬元
此外，屯門新盤寓以折實約1.2萬元公布首張價單後，區內業主普遍加價一至兩成。祥益地產營業董事盤嘉茵表示，區內慧豐園一個3房全海景單位，原先放盤叫價650萬元，後加價180萬元或近三成至830萬元。事實上，區內近日亦連錄多宗高價成交，其中屯門恒豐園有3房戶以500萬元成交，創屋苑今年新高。市場消息指，恒豐園3座高層B室，實用620方呎（建築781方呎），以500萬元成交，實呎8065元（建呎6402元）。原業主1998年168萬元買入，帳面獲利332萬元或近兩倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5081&issue=20161020
太古城海景戶賣平200萬
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GS(14)@2016-10-24 04:13:53【本報訊】樓市久未聞「劈價」消息，鰂魚涌太古城率先出現。翠榕閣一個全海景三房戶離奇平賣，造價較部份銀行估值低近200萬元。代理指不排除與同座曾發生雙屍轟動命案有關。美聯吳肇基表示，太古城翠榕閣中層A室，實用1,114方呎，剛離奇以2,030萬元平賣，呎價僅18,233元，與本月初銀柏閣中層G室同樣全海景的三房戶造價1,979萬元，呎價19,498元比較，低市價逾6%。中原趙鴻運指，該單位處於「靚位」，坐擁鰂魚涌公園球場景及鯉魚門海景，估值2,200萬元以上。此單位滙豐及恒生網上估值分別2,033萬元及2,120萬元，中銀估值更達2,228萬元，是次成交較估值低最多近200萬元。太古城翠榕閣低層C室於2013年1月被揭發母子雙屍命案，香港大學中文學院講師于昕的妻子，疑飽受感情困擾，4個月內第三度自殺，在寓所留下遺書稱「唔想棄下兒子」，用布條勒死10歲兒子後，再上吊自殺身亡。同年6月，該凶宅以687萬元易手，呎價僅7,659元，低市價三成，買家為基督徒，凶宅門口掛上十字架。有區內代理表示，翠榕閣曾發生轟動命案，「試過有客唔會揀呢座」，事件或對同座樓價造價影響。不過，原業主2002年僅以325萬元買入單位，即使賣平近200萬元，現沽貨仍勁賺1,705萬元。吳肇基續稱，換樓客入市帶動，太古城本月錄得的26宗成交之中，三房佔18宗，比例高近70%，較上月比例四成進一步增加。北京物業羅樹新稱，鰂魚涌康怡花園再錄複式戶成交，為C座高層10室，實用746方呎，連減六口價共50萬元，以1,188萬元易手，呎價15,925元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809437
太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升
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GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
太古城兩房則王減價32萬
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GS(14)@2016-11-10 08:01:09【本報訊】政府加辣後，鰂魚涌太古城錄劈價成交。中原陳彪表示，天星閣低層A室「兩房則王」，實用580方呎，業主原叫價970萬元，最終減價32萬元以938萬元沽出，呎價16,172元。上月海星閣低層G室同類「則王」，成交價983.8萬元，是次出招後造價低出近半成。同區南豐新邨加辣後開齋，6座高層B室細戶以600萬元易手，呎價15,385元。美國特朗普當選總統後，東涌藍天海岸昨錄減價成交，2座高層H室減價30萬元，售600萬元。消息指，天水圍嘉湖山莊6期3座高層F室，實用441方呎，原叫價415萬元，政府上周大幅調高印花稅至15%後的當晚以408萬元易手，呎價高達9,252元，為屋苑歷來呎價最貴的分層新樓王。荃灣昇柏山加辣後亦錄成交，極低層RC室實用515方呎，叫價530萬元，減至515萬元易手。消息指大埔溋玥．天賦海灣12座低層D室，叫價1,130萬元，減至1,100萬元易手。另將軍澳新都城有車位賣108萬元，創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828739
加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬
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GS(14)@2016-11-18 16:44:53【明報專訊】新辣稅出台近兩周，港島龍頭屋苑太古城，有買家於本月2日、即港府突擊加辣前，以1350萬元購入一伙3房戶；但加辣後卻腳軟，於日前取消交易，估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元，預計上述個案屬新辣招出台後，十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。
明報記者 林可為
太古城本月至今暫錄9宗成交，其中5宗為辣招出台後錄得，與加辣前交投相若；雖比上月同期錄約20宗跌55%，但本月平均實呎仍高見1.61萬元，比上月平均1.63萬元僅微跌1%。
代理預計，太古城本月最終成交量近20宗，比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計，加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫，但樓價卻暫無大變動。
月初1350萬成交 業主今加價50萬再放
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城撻訂單位，為東山閣中層實用面積797方呎B室，屬3房1套戶型，原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元，惟買家近日撻訂，為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱，單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。
據悉，上述撻訂離場買家財務上沒有問題，取消交易相信是因政府突然出招後，睇淡後市而寧願損失細訂，提早離場。據市場估計，該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支，損失逾50萬元。
至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，本月至今錄約19宗成交，相對上月同期32宗跌四成，惟平均實呎維持8300元，與上月持平。
盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%
另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交，出招至今近兩周終再錄成交，單位為5座高層G、H室相連戶，實用面積1038方呎（連租約），業主上月放盤開價1420萬元，政府加辣後累減72萬元後，以1348萬元沽出、實呎1.29萬元，較市價低8%。
單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待租約完結收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。
首置客318萬入市兆康苑
屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交；美聯營業經理陸家民表示，兆康苑B座高層07室，屬實用面積423方呎兩房戶，由首置用家於自由市場以318萬元購入，實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入，帳面賺253萬元或3.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
加辣後太古城首撻定
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GS(14)@2016-11-18 17:20:12■太古城在加辣後，首現撻定個案。
【本報訊】政府加辣後，鰂魚涌太古城首現買家腳軟撻定。中原地產張光耀透露，太古城東山閣中層B室，實用797方呎，本月2日加辣前以1,350萬元沽出，呎價1.69萬元，豈料政府突出招，不排除買家看淡後市，交易最終告吹，撻定損手約60萬元，業主現將單位重新放售，並加價50萬至1,400萬元。西環Imperial Kennedy錄首宗二手成交，消息指高層C室兩房戶，實用564方呎，剛透過買賣公司形式以1,580萬元轉手，呎價28,014元。原業主於2013年11月以1,293.5萬元買入單位，當時完成交易後，獲新地（016）提供15%樓價現金回贈，涉及金額194萬元，抵銷以公司名義入市的15%買家印花稅。扣除佣金及7.5%釐印費等開支，料淨賺約174萬元。消息指，大埔太和中心1座G室頂層連天台，實用294方呎，剛以400萬元易手，為屋苑入伙近30年首度升見「四球」，呎價13,605元創下屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837622
二手冰封 本月成交減半 加辣打擊 太古城僅十宗買賣
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GS(14)@2016-11-29 00:07:21■二手樓市步入寒冬，十大屋苑本月至今成交滲淡。 資料圖片
【本報訊】辣招效應浮現，二手步入寒冬。十大屋苑本月至今僅121宗成交，較上月全月錄236宗，按月急跌近五成。指標屋苑鰂魚涌太古城全月僅10宗成交，慘淡如今年農曆年，有台灣投資者見辣招影響大，以低銀行估價近一成沽出3房戶減磅。記者：陳家雄
樓市如氣溫一樣，溫度急速下降。中原地產統計數據指出，本月截至27日，十大屋苑合共僅121宗成交，較上月236宗驟跌近50%。經歷農曆年季節性淡季後，4月份起回暖，由207宗持續攀升，5月至10月份均維持200宗成交水平，其中5月至9月份更維持280至300宗。曇花曾經一現，本月受辣招打擊，跌至僅121宗。
太古城低估值一成沽
九龍區而言，觀塘麗港城交投最少，本月迄今只錄3宗成交，相反，該屋苑車位買賣暢旺，錄20宗車位買賣，亦反映加辣後，資金流入非住宅市場，如車位及工商物業。即使港島「指標三寶」太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，成交同樣慘淡。康怡花園僅錄4宗成交，登上港島成交最少十大屋苑。過往最受投資者歡迎的細價屋苑如沙田第一城，本月僅錄31宗成交，較上月全月47宗下跌逾三成，代理預期，下月中美國即將有議息結果，短期內樓市陷入寒冬狀態。太古城本月將埋單，暫僅10宗成交，與今年最慘2月時一樣。美聯物業吳肇基表示，第10宗成交為天星閣低層F室，實用695方呎，去年1月放盤叫價1,050萬元，近期累減至980萬元，最後再減30萬元，以950萬元成交，呎價13,669元。業主2012年10月以710萬元買入，揸4年賬面賺240萬元，單位升值33.8%。成交價較銀行估價低近一成，中銀及滙豐銀行對上述單位估價分別為1,050萬元及1,053萬元。目前同類單位放盤叫價平均約1,100萬元，如高安閣低層戶，實用651方呎，叫價1,000萬元，呎價15,361元。據悉，沽出上述太古城單位業主為台灣人士，在屋苑持有4伙單位，當中3伙收租，其中1伙自住，是次先沽出天星閣收租貨減磅，另持有的逸天閣B室連約戶，目前在市場索價1,300萬元放售。
嘉湖減價至359萬易手
癲價頻現的天水圍嘉湖山莊也冷卻，麗湖居4座低層F室，實用442方呎，兩房間隔，業主10月中放盤雄心壯志，殊不知本月初政府加辣，一見政府出招，主動減價至360萬元，最後再減多丁點，以359萬元成交，呎價8,122元，屬近期新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847743
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