彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高
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GS(14)@2016-05-22 11:35:34【明報專訊】雖然樓價正值調整，惟個別屋苑仍錄高價成交，將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位，雖然有指業主因欠債被「釘契」，但新近仍以588萬元(已補地價)售出，創屋苑新高成交價，呎價亦為屋苑歷年次高。
利嘉閣分行經理劉浩勤表示，上述彩明苑B座中層5室，實用650方呎(建築846方呎)，上月叫價620萬元，新近減價至588萬元售出，累減32萬元或5%，實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位，並於2012年補地價，惟未知當年補地價金額，故無法確定物業升幅。
另消息稱，?o魚涌康怡花園M座自製相連戶，實用1737方呎(建築2016方呎)，剛以4.7萬元租出，除較去每底叫價6.3萬元平25%外，更比2011年3月租金5萬元低6%，現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入，現租金回報約4.8厘。
SAVANNAH超額8倍
一手方面，會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH，今日將發售120個單位，會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目至昨午截票，共收1115票，超額8倍多，項目累售逾380伙，套現逾20億元，平均呎價1.22萬元。不過，據成交紀錄冊所見，項目剛連錄三宗撻訂，單位售價由394萬至875.3萬元，總樓價1808.3萬元，以成交價5%計，料發展商殺訂逾90萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
青衣地呎價僅$1,980佳明9.4億中標 近市場預期下限
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GS(14)@2016-06-01 11:21:52■青衣細山路地皮第二度推出競投，中標呎價僅1,980元。
【本報訊】新界地又見低價成交，青衣地皮呎價低過兩千元！昨開標的細山路商住地，由佳明集團（1271）爆冷擊敗另外6個財團，以近9.4億元投得，以最高可建樓面約47萬方呎計，每呎樓面地價僅約1,980元，貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。記者：黃嘉銘 程俊華
該幅細山路商住地是第二度推出，上周五截標只收7份標書，比去年首次推出時少兩份，反應一般，入標財團大部份為大孖沙，包括恒地（012）、長實（1113）、新地（016）及信置（083）等，但中標的，偏偏是首度參與，做承建商及數據中心起家的佳明集團。
佳明：其實不太看好後市
佳明售樓部經理阮方華回應指，公司是首度投得住宅官地，預計總投資額33億元，預計興建兩至三房單位，實用面積450至800方呎，預計可提供約700個單位，打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好，但強調是次的入標價是市價。翻查資料，地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣，由長和系發展，項目是於2002年5月向政府完成補地價，涉及補價金額為3.43億元，每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花，首批建築呎價僅1,688元。事實上，有測量師日前將估值進一步調減三分一，樓面地價僅2,000元，地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出，只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目，該幅備受官司困擾的地皮由中國海外（688）以21.3億元平執，樓面呎價僅1,848元，大幅低於市場估值42%。
同區青怡花園減價沽
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，青衣細山路商住地的批地價的確是幾平，不過，如果政府再企硬而導致流標，對市場負面影響更大。同區二手方面，代理消息指，買家及業主反應不算太大，因為覺得地皮位置不屬於區內指標，整體反應與上次流標時相近，只是有部份業主願意即時減價。美聯物業何勇方指，地皮開標後，青怡花園錄得減價成交，單位為1座中層A室，實用面積343方呎，開價380萬元，剛以365萬元成交，呎價1.06萬元，減價15萬元之餘，比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入，持貨8年多，賺兩倍離場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635897
氹仔呎價最平$6,730
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GS(14)@2016-06-06 03:15:17澳門經濟基調其實不差，居民入息多年來都有增長，現時人均入息中位數為1.5萬元，失業率僅1.9%，相比香港3.4%更低。利嘉閣澳門地產區域董事馮偉航指出，澳門有近65萬人口，八成人有自住物業，這段時間買樓是真正上車客，具用家剛性需求，觀乎去年底政府推出1,900伙經濟房屋，實用呎價1,700至1,900餘元，申請人數逾4萬人，僧多粥少情況下，部份人轉往珠海橫琴置業，但該處近年樓價上升20%至30%，平均呎價約3,700元人民幣（約4,400澳門幣），以此價格在澳門也有選擇，未必捨近圖遠，花時間過關返工返學。
東方明珠區受買家青睞
澳門以舊區為主，約佔六成半為樓齡25年或以上的舊樓，買家傾向購入樓齡較新、用料較佳及有會所配套的新樓。4月份1,087宗成交中，多屬樓價400餘萬至500餘萬元，實用面積約700方呎的兩房單位，實用呎價6,000至7,000餘元。東方明珠區佔170宗，樓齡介乎11至20年，平均實用呎價7,710元，10年或以下呎價8,467至8,972元。氹仔市中心錄得207宗，樓齡11至20年平均實用呎價6,730元，10年或以下實用呎價8,430至9,193元。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，東方明珠區生活配套設施齊全，加上港珠澳大橋進度良好，該區受到不少買家青睞。目前，東方明珠區業主心態企硬，更出現部份業主封盤或調整價格的情況。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明指出，氹仔區一些400萬至500萬細價樓較受用家追捧，大單位則有換樓客支持，市場交投氣氛逐漸明朗，預料發展商將開始加快推盤節奏，包括預計今年底前加推大單位的金峰南岸四期以及位於氹仔市中心的新盤等，相信下半年的市場交投量或會大幅上升，成交價格將穩步上揚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641231
太古城呎價2萬 今年新高
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GS(14)@2016-06-20 05:42:16【本報訊】近期樓市有回隱迹象，樓價低位反彈，交投回升。被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，更罕見單日連環4宗成交，呎價更高見近2萬元，創今年新高。利嘉閣黃凱達表示，太古城昨單日錄得4宗成交，形容是「旺到癲，好似今年第一次」。其中海景花園雅蓮閣極高層（鳳凰樓，頂樓對落一層）G室全海景樓王，實用面積1,015方呎，放盤一年，叫價2,000萬元，剛以1,950萬元成交，呎價1.92萬元創太古城今年新高。同屬海景花園的翠榕閣高層B室，面積一樣，今年4月成交價只是1,598萬元，即太古城樓價一個月貴352萬元或22%，但今次成交單位景觀靚很多。與去年高位比較，是次成交仍低約15%。另外三宗成交，則屬市價。齊宮閣中層C室，實用面積700方呎，成交價955萬元﹔冠天閣低層B室，實用面積680方呎，售938萬元﹔夏宮閣中層F室，實用面積580方呎，成交價830萬元。美聯物業何智豪表示，沙田第一城細戶連環升穿400萬元，亦錄得今年新高價，19座中高層C室，實用面積327方呎，叫價410萬元，減至408萬元易手，呎價12,477元，創屋苑細戶今年成交金額新高。另32座高層D室，同面積，亦以402萬元售出，呎價12,294元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661365
華明邨呎價升至1.2萬
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GS(14)@2016-06-21 07:25:39【本報訊】粉嶺公屋呎價貴過元朗新盤。華明邨信明樓高層6室，實用147方呎，以170萬元連地價易手，呎價11,565元，創新界今年呎價最貴公屋。新地（016）Park Yoho首批單位折實平均呎價10,238元，連粉嶺公屋也較之貴13%。原業主於2012年10月以86萬元連地價買入，持貨不足四年，賬面賺84萬元，升值近一倍。另外，同區牽晴間呎價重上萬元。有消息指，12座高層H室，實用386方呎，業主底價原為370萬元，現反價6.6%以394.5萬元賣出，呎價10,220元。黃大仙現崇山2座中層D室銀主盤售1,400萬元，原業主2011年5月以1,717.6萬元向發展商一手買入單位，連使費料蝕近400萬元，屬屋苑歷來最大宗蝕讓。世紀21測量行蔡漢陞稱，銀主盤急增，由上月約87間，增升四成至本月約125間。馬鞍山恒安邨及福安花園亦見銀主盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663130
長沙灣兩年來第8盤 掀下半年戰幔 尚都呎價1.38萬 貴同區二手一成
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GS(14)@2016-07-08 08:07:29【明報專訊】踏入下半年，新盤戰幔由百利保（0617）、富豪酒店（0078）及市建局合作發展的長沙灣尚都展開。尚都為區內過去兩年第8個登場新盤，發展商昨以折實呎價約1.38萬元，首推50伙，較同區二手貴約一成，反映英脫歐似乎對新盤開價未有太大影響。項目主打迷你戶，首批所有單位折實全部不逾600萬元，開放式戶折實約358.1萬元入場。
明報記者 方可兒
長沙灣一向不乏新盤供應，單計過去兩年，已有7盤先後登場，涉及1307伙。當中由房協發展、俗稱「大四喜」的4個新盤（包括喜盈、喜韻、喜薈及喜漾），於2014年底至去年中樓市高峰期推出後，已悉數沽清，套現約63億元。另於區內擁不少重建項目的恒地（0012），旗下主打細單位的曉盈、曉悅等，目前只餘少量單位待售。若連同去年10月以現樓形式推出、由派盈發展的青薈，估計區內過去兩年已售近1300伙，吸金約80億元。
區內兩年售1300伙 吸金80億
樓花期22個月的尚都，首批平均呎價15,735元，扣除最高12%折扣優惠（包括即供9%折扣及3%印花稅優惠），首批折實平均呎價降至13,846元，與過去兩年同區新盤首批約1.1萬至1.5萬元水平相約。不過，若與二手相比，如鄰近尚都的喜雅（近日平均成交呎價約1.26萬元），尚都貴約一成。
開放式戶折實358萬起
尚都首批涵蓋19伙開放式、13伙1房及18伙2房。整批單位折實售358.1萬至590.6萬元，折實呎價由12,975元至14,867元。所有開放式戶折實均不逾400萬元，入場單位為5樓E室（實用276方呎），定價406.95萬元，折實售358.1萬元，折實呎價12,975元。若與同設開放式的曉悅相比，尚都入場費雖未及曉悅低至300萬元以下，惟單位面積大83方呎。此外，尚都未如近日開售新盤提供高成數按揭。發展商只提供備用最高三成二按，一按、二按合共最高九成。二按首3年息率為P減2.75%（P現為5厘），其後為P。
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，是次開價為「非常貼地價」，日後加推有提價空間，首批折實市值約2.4億元。項目今起開始收票，每人可入兩票，暫定下周日開售，每人最多只可購兩伙，希望可吸納更多自用買家。
他又稱，由於尚都首批所有單位折實均不逾600萬元，相信買家可經銀行承做一定成數按揭，因此未有提供此類高成數一按付款辦法。他表示，若樓價總額不高，發展商仍然提供高至120%等高成數按揭，並不理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8141&issue=20160708
樓王施勳別墅呎價22萬
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GS(14)@2016-07-13 04:54:51【本報訊】中資炒起本地豪宅。繼山頂歌賦山道洋房獲深圳富豪以每呎近23萬元買入後，同區施勳別墅全幢6伙亦獲內房天價收購，最後「一口釘」收購呎價高達22萬元，貴絕全亞洲分層樓王，亦較前亞洲樓王西半山天匯樓王呎價逾10萬元，貴1.2倍。土地註冊處資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室，實用1,361方呎，上月29日以3億元連車位易手，呎價22萬元。施勳別墅於1982年落成，共6個住宅，總樓面8,166方呎，獲來自內地的鴻榮源前海國際控股有限公司收購。先於今年初，動用6.368億元買入4伙住宅及6個車位。其後再以2.32億元買入連天台的3樓A室，呎價17萬元。該公司董事包括陳思廷、賴海民、賴俊霖，三人全部持中國護照。今次買入2樓A室的登記買家為賴柏霖，極有可能是來自同一財團，天價收購最後1伙。賴俊霖去年斥6.98億元買入山頂白加道28號6號屋。資料顯示，施勳別墅地盤面積17,112方呎，可建總樓面8,556方呎，以該財團總收購價11.688億元計算，樓面呎價13.7萬元。據知，買家計劃重建獨立屋自住。
淺水灣麗景園再現銀主盤
淺水灣老牌豪宅麗景園再現銀主盤，為3座高層C室，銀主開價5,100萬元。據知，該銀主貨業主持有麗景園的另一個單位，較早前已淪為銀主盤，本月初傳由舖王鄧成波以7,038萬元買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692348
區內地皮呎價高低差1倍
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GS(14)@2016-07-14 08:05:07【本報訊】大埔白石角自2007年開始有地皮成功售出後，整個地區11幅住宅地皮經歷九年時間全部售出，地價最高與最低相距一倍。而過去兩年地價則由最低位反彈逾19%。白石角首次有地皮售出為2007年3月，直至2009年底共售出5幅地皮，當年仍採用勾地制度，由嘉華（173）、會德豐（020）等發展商勾出地皮，但經公開拍賣後，全部俱由信置（083）或其牽頭財團投得，每呎地價由4,668元至7,284元，最後發展成天賦海灣及逸瓏灣系列。其後政府恢復定期賣地，白石角要到2014年5月才再有地皮出售，當時樓價已明顯較2009年時高，但鷹君（041）僅以低價每方呎3,300元投得地皮，地價較高位暴跌54.7%。雖然之後的地皮造價已拾級回升，不過地價難再與當年相比，只有嘉華於去年9月投得的創新路地皮地價逾4,000元，達4,567元。至於白石角最後一幅住宅地科研路地價雖然高過市場預期，但地價只3,932元，較兩年前低位反彈19.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693893
西貢市中心二手呎價逾9000
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GS(14)@2016-07-17 15:24:54【明報專訊】西貢區內綠樹林蔭，加上獨有悠長的海岸線，其歐陸度假風情吸引不少外籍人士居住。而近年不少香港人着重生活享受，加上西貢與東九龍距離不遠，亦獲得一批鍾情遠離煩囂人士的歡心。西貢向來主打低密度住宅，少有屋苑式分層單位。遠離市中心的地方如白沙灣、銀線灣，屬洋房或村屋集中地，而市中心則有分層住宅供應，惟同樣以中低密度為主。
鄰近西貢市中心較知名的分層住宅為西貢苑及西貢花園。規模較大的西貢苑樓齡29年，由6座大廈組成，每座樓高7層，合共提供264伙，主打1房及2房戶，實用面積介乎264至671方呎。資料顯示，屋苑近半年只錄4宗成交，最新一宗為B座低層A室，實用面積292方呎，上月以288萬元成交，實呎約9863元。原業主2004年以66萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利約222萬元或3倍。
另供應2房及3房戶的西貢花園樓齡25年，2座共提供160伙，每座樓高10層，實用面積由430至570方呎不等。最新一宗成交為第2座3樓F室，實用面積565方呎，於今年5月以533萬元易手，實呎約9430元。原業主於2009年以213萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利約320萬元或1.5倍。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20160716
天璽貨尾呎價創園景新高
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GS(14)@2016-07-17 15:38:36【本報訊】豪宅市道醞釀轉熱，昔日深受內地買家追捧的尖沙嘴九龍站豪宅天璽，陳年貨尾亦以高價售出，一個園景單位以呎價近4.7萬元售出，創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。
內地客連購兩伙皓畋
據成交紀錄冊顯示，九龍站天璽剛錄一宗一手貨成交，皇鑽璽73樓B室，實用面積1,118方呎，望九龍站內園，有指成交價5,250.79萬元，實用呎價達46,966元，創下整個九龍站豪宅園景單位呎價新高。單位屬新地（016）一手貨，是次沽售打破樓上75樓B室紀錄，面積同為1,118方呎，去年12月汪姓買家斥資5,113.24萬元買入，當時呎價45,735元。另嘉里（683）何文田皓畋獲內地客大手購入兩伙，為1座21樓A、B室，面積分別為505及681方呎，合共1,186方呎，成交價2,626.61萬元，呎價22,147元。豐泰地產西半山敦皓加推12伙，售價由3,077.9萬至4,895.7萬元，呎價30,717至38,125元。同時調整個別單位定價，將20樓D1室加價近2%，但22樓C室卻減價約5.5%。明天開售的長沙灣尚都，收逾1,000票，超額7倍。西貢逸瓏海滙僅收逾60票，仍未獲足額認購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19697013
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