執完一間又一間香港快餐店玩完？
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GS(14)@2016-04-15 16:25:08中大市場學系教授冼日明認為，麥當勞近年全球銷售及盈利下跌，再無突破會影響競爭力下降，加上香港市場一直以直營店經營，需要較多資金營運，今次轉為特許經營既可收取一筆過資金，重新投資於其他市場，亦可獲持續性的授權金。冼日明指，本港快餐市場競爭激烈，麥當勞發展已飽和，連同旅客下降、租金食材成本高企等令效益下降，現時趁高價放售，公司可避過快餐行業萎縮風險。以往外資品牌來港均易「水土不服」，包括美式快餐店Wendy's、Burger King等，同樣以特許經營方式引進本港的品牌則包括肯德基、星巴克，後者現時由香港美心集團擁有百分百經營權。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19572433
【又一折】Megabox大減價iPhone6s $600有找
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GS(14)@2016-05-08 01:40:48九龍灣MegaBox宣佈，將於5月15日及22日舉辦「一折激安感謝祭」，40間商戶齊齊提供逾1200件貨品，大部份一折發售，由家具、床上用品、服裝至食物都有！其中最吸睛莫過於法國STAUB廚具十八件套裝，原價15,459元，破底價1元發售；仲有不少超筍電子產品，例如Samsung43吋LED電視，原價4390元，一折後500元有找；9.7吋iPad Pro32GB WiFi版只售458元！亦有16GB的iPhone6s以一折558元發售。場內最平為0.5元的旺旺小小酥，不過限買一件，無理由咁無大志啩！想去搶平嘢就要留意，「一折激安感謝祭」分兩日進行，有唔同的貨品減至一折，建議大家上網睇定要買咩，當日10點前往L5中庭排隊領購物證，先到先得，11點開售後，顧客憑籌可於場內選購1件一折貨，在場職員確認後，就可以以「現金」方式於收銀處付款。成功付款後職員會畀封貨品換領信到相關店舖拎貨，部份貨品為陳列品，特價貨品亦不設拆貨、送貨、安裝、換貨、退貨、售後及保養服務（特別註明之貨品除外），所以畀錢前記得check清楚喇！先有沙田IKEA一折清倉，再有MegaBox又話一折感謝祭，一田都公佈五月優惠日將喺今個月26到30日舉行，床上用品同廚具等等低至三折。唔想排餐死又逼餐懵的話，一田喺16號至20號推出「優惠日eShop」，留意返，網購送貨的話要加50蚊。大家亦可以網上買完，喺門市自取慳返幾十蚊。驚到時「人多擠逼」連網站都load唔到？公司市務部總經理謝素嫻話，有過上年經驗，唔擔心網站負荷唔嚟。呢間又大減價，嗰間又話有優惠，大家小心今個月買到破產。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600285
【財經八一八】又一隻明星股上市
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GS(14)@2016-08-07 02:35:23https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%96-074711136.html
內地藝人近年積極進軍金融界，投資非常有道，的確羨慕死老戴。其中一個做戲同投資都一樣出色的，是美女李冰冰。大陸新三板將出現互聯網服飾第一股，網店「韓都衣舍」宣布，正式獲得新三板上市掛牌函。該公司背後投資者星光熠熠，甚有明星效應。
韓都衣舍首批投資者之一，包括由黃曉明、李冰冰和任泉三人成立的Star VC，當時三人分別實繳五百萬、五百萬及三百萬人民幣，到去年，李冰冰及黃曉明的投資已升值到近一千四百萬人幣，稍後時間韓都衣舍掛牌，相信兩人身家又會再漲一大截。
其實，李冰冰及黃曉明早已透過Star VC賺箇盤滿砵滿。Star VC一四年創立，投資眼光非常精準，包括秒拍、融360等，個個都是大項目。連名導演馮小剛之前亦大爆李冰冰投資從來無蝕過。除了本身三位明星之外，投資公司當然希望引入更多明星合夥人，去年十月章子怡及黃渤亦已加入Star VC。內地明星投資如此精明，香港藝人真的要借鏡一下。
【爆相爆片】阮兆祥火燒車後又一單方中信切線 撞凹車頭
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GS(14)@2016-10-17 08:09:22■撞車後，方中信在路邊聯絡時，讀者形容他chok甫不停。讀者圖片提供
藝人連日來接連發生車禍，繼阮兆祥前晚撞車後，方中信昨日亦遇上車禍。方中信昨日上午11時許駕駛其Tesla電動車駛經九龍城侯王道時，疑因切線與一輛七人車相撞，其電動車車頭及七人車車頭附近位置均撞凹，路邊圍欄被撞毀，事件中一名65歲女途人受傷送院治理，而方中信和七人車司機事後均通過酒精呼氣測試。
冇撞到婆婆
讀者Ann昨透過本報「爆相爆片」報料，指昨午途經侯王道時發現兩車相撞，並見戴帽的方中信正向警方講述事發經過，Ann說：「見到佢好chok，好型，叉住條腰企喺度，好淡定。」至於另一讀者張先生亦指意外發生後見一名女途人跌坐圍欄內行人路，手部受傷。記者致電方中信，他透過WhatsApp說：「一宗很普通的交通意外，謝謝關心，雙方已達成和解，吹波波過到，受傷的婆婆不是被撞到的。」採訪：魯吉
■方中信座駕昨日與七人車相撞，但雙方很快已達成和解。讀者圖片提供
■撞車後方中信協助警員調查車禍原因。讀者圖片提供
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161017/19802819
6個女仔5對腳？又一視覺錯覺相
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GS(14)@2016-12-28 08:12:14三五知己聚會拍照，這張照片看來很普通，卻在社交網引發熱烈討論，因為仔細一看，這六個女孩似乎只有五對腿，左邊第三位女孩的腿到底去哪裏了？社交網Reddit用戶「jr0d7771」貼出這張照片，六名女郎笑靨如花，腿部卻古怪不已。網民「Kacie1989」留言道︰「我覺得是(左邊)第一位女孩的腿叠着第二位女孩的腿。」也有人猜測，第二位女孩的腿可能只是被第一位女孩遮擋着，而左邊第三位女孩扭着腰身而坐，令她的長腿看來像是屬於第二位女孩的。有網民發現另一個古怪的地方，就是右邊第一位女孩的腿似乎長得很詭異。今年10月有另一張照片也引起網民瘋狂猜想，三位女孩在公園長椅排排坐拍照，但長椅看起來竟像是隱形一般，令人疑惑萬分。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161228/19879281
立論：又一位財金界燈神
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GS(14)@2017-01-12 08:01:20有「商品大王」之稱的羅傑斯（Jim Rogers）與「末日博士」麥嘉華（Marc Faber），由於大膽敢言的作風，多年來頗受國際財經傳媒界歡迎。他們之所以受傳媒及讀者歡迎，只因為讀者喜歡偏激的言論，兩位預測金融市場的準繩度高低，從來不是主要考慮。我當然不是說，兩位的投資意見，完全沒有參考價值。事實上，麥嘉華博士透過里昂證券於2002年出版的《Tomorrow's Gold: Asia's Age of Discovery》，準確地為未來接近十年商品巨型牛市拉開序幕。對於這本奇書，我至今仍然珍而重之，將之放在我家中書櫃當眼處，不時拿來作商品交易的參考。相比之下，羅傑斯那本2004年出版的那本《Hot Commodities》。從出版的時間性而言，讀者大概可以想像，那本書不過是趁熱鬧投機取巧之作。很不幸地，我當年亦在朋輩的影響之下，買了該書。至於他那本2007年出版的《A Bull in China》，我認為至今為止，仍然是有機會榮登21世紀「十大最燈財經預言書」榜首的熱門人選。該書出版的時間實在是恰到好處。即使自認很笨很笨的我，這次居然沒有上當！直至今日才忽然醒覺呻笨，因為這本書的娛樂性，肯定遠在《Hot Commodities》之上，尤其是在事隔十周年之後的今天，娛樂性將隨日子的流逝而與日俱增。
黃金有望發圍
今天提起羅生，是因為這位過去十年來的中國大好友，終於一反常態，轉口唱淡中國！不過，稍為可惜的是，這位前度中國大好友，至今只是「看淡不做淡」，對傳媒說他仍然持有中國資產，不沽售也不增持。以羅生過去十年的燈力衡量，今次中國經濟以至股市，只能得出市況或將緩步復蘇的結論。本欄正熱切期待，其另一力作《A Bear in China》問世之日。或者，我們並不需要等到《A Bear in China》實際出版之日才看好中國，事關據報道，羅傑斯認為假如特朗普上任後與中國爆發貿易戰，屆時投資者應沽出所有相關投資。換言之，有羅生這枝「大明燈」照住，今年投資者應該吼實未來幾個月中美貿易糾紛及其向傳媒發出沽清中國資產的呼籲，屆時或有機會成為一次十年難得一見入市買入中國資產的機會。這位前中國大好友，除了看淡中國的言論引起我注意之外，他一改過去看好美元的言論，亦合我胃口──因本欄認為今年其中一個最有機會出錯的市場共識，正是全人類一齊義無反顧地睇好美元。現時美元仍是強勢畢呈，逆勢操作實乃投資市場的兵家大忌。風頭火勢之下，識時務者當然不會與市場力量硬碰。「鋤強」很可能是投機市場最吃力不討好的苦差，但是有閒錢可守的投機者，現在很可能是「扶」持「弱」勢的黃金價格的大好時機。即使在此刻宇宙最強的美元之下，金價再弱，依然守穩每盎斯1,100美元。一旦美元轉弱，金價將有很大機會在年內升穿每盎斯1,375美元。林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892702
操盤手札記：又一狂人概念板塊
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GS(14)@2017-01-12 08:07:27港股今年開局唔錯，首周由22000升到22500水平；本周迄今更升抵22935，一度高見22944。恒指已連升五日，收復100日線，兼10日線上破20日線，出現黃金交叉，加上成交增加，上升動力未盡，破23000關在即。等買平貨嘅，又要再等多陣。恒指上周急升，皆因人民幣挾淡急升，迫使做淡中資股嘅淡友冚倉。阿爺動用外滙儲備穩定滙率，人民幣兌美元暫時守住七算，但燒外儲救滙，頂得幾耐？外儲已連跌6個月，上月只剩3.0105萬億美元，較高位縮水24%。以內地居民每人每年可兌換5萬美元計，若有6,021萬人同時兌換5萬美元，就會即刻換光外儲。大陸有13.7億同胞，個尾數都唔止6,021萬人！特朗普將於下周五就任美國總統，埋班惹嚟唔少爭議，例如搵女婿Jared Kushner出任白宮高級顧問，以及搵對華鷹派出任商貿要職。佢又打算加強國防，對軍艦同戰鬥機投資，每年增加900億美元，以重塑美國嘅軍事領導地位；並選定海軍陸戰隊退役將軍James Mattis出任國防部長。中國唔會坐視不理，預計3月兩會時，將會宣佈大幅提高國防預算，以應對南海爭端升溫及美台加強軍事合作。另發改委已表明，喺包括軍工在內嘅七大領域開展第一批混改試點。《中國證券報》披露，軍工科研院所分類改革方案已下發各大軍工集團。咁嘅形勢，軍工股有運行。軍工股幾乎全屬係國企，因此行業重組、注入資產嘅可能性好高。中國航空工業集團旗下有四間本港H股上市公司及四間內地A股上市公司，一旦提高國防預算，中航工業最有望受惠，尤其旗下中航工業（232）及中航科工（2357）。野村日前發表報告指，中航科工估值吸引，受惠中國防衛預算持續增長，而且國內防衛市場近乎壟斷，維持買入評級，目標價7元。睇走勢圖，該股呈現多重利好訊號，包括頭肩底、三重底、杯柄突破，現價5.55元，相對野村個價有26%水位。割柑人本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19893792
又一居提供多種特色戶花園1,700呎 滿屋度假feel
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GS(14)@2017-01-23 07:43:15■客廳及套房均可出入花園，擺放戶外家具，流露悠閒氣氛。
【搵屋指南】又一村又一居是港鐵九龍塘站附近最大型的豪宅屋苑，提供多類型單位，特色戶亦有多種，包括最低層連花園或平台、頂層連天台及頂層複式，對於鍾情大型屋苑及市區港鐵沿線地利的用家，選擇性充裕。介紹的地下單位附連特大碼花園，亦是屋苑現時同類放盤中花園尺碼最巨型的選擇，單位連花園裝修使費逾200萬元，如置身東南亞特色度假酒店一樣，暫時擺脫無謂的爭議喧鬧。記者：伍志輝攝影：何家達模特兒：Mercedes（Mouton）
又一居各座最低層地下或1樓部份單位，廳或房外連花園或平台，為數約136個，花園或平台面積由不足100方呎，至最大近2,000方呎亦有，花園面積200餘至400餘方呎的比例最多，花園面積800方呎以上屬於比較大碼兼受歡迎的選擇。中原地產袁志成表示，現時花園特色戶放盤僅5個，最低消費為一個三房連套房單位，建築面積705方呎、實用面積568方呎，花園433方呎，開價1,400萬元，建築及實用呎價分別19,858元及24,648元，另一個面積較大的三房連套房單位，建築面積826方呎、實用面積660方呎，無走廊虛位，屬屋苑熱門間隔，附連花園856方呎，屬比較大碼的選擇，叫價1,600萬元，建築及實用呎價分別19,370元及24,242元。
■花園戶外木地台具東南亞情調。
■客廳外連花園，落地窗添光猛。
■飯廳擺放簡樸家具，空間感強。
■睡房以矮身地台取代床架。
■客廳旁房間佈置成開放式書房。
■此房建有矮地台，具備睡房功能。
■兩個浴室打通後，可以容納大碼浴缸。
■廚房拆除間隔牆，感覺輕鬆自然。
擺放大碼方形浴缸
介紹單位建築面積990方呎、實用面積797方呎，花園廣達1,707方呎，較單位面積還要大，是現時同類放盤中花園最巨型的選擇，同時亦是屋苑三大花園之列。花園大部份地方鋪設戶外木地台，種植各類型樹木，佈置呈現東南亞情調，配合單位的酒店式設計，予人一種度假之中的感覺。單位原裝間隔三房連套房，戶主將兩個浴室打通，擺放大碼方形浴缸，增添淋浴間，廚房間隔牆被移除，以大碼工作枱為焦點，視線貫通廚房及走廊，空間感強烈。走廊旁兩間睡房一間拆牆變開放式書房，另一間加建矮地台，配磨砂玻璃雙掩門，唯一佈置成睡房的原則套房亦建有矮地台，與外接的花園戶外木地台高度相若，出入更加自然。大廳沒有太多大櫃，保持一種悠閒的度假輕鬆氣氛。去年11月錄得一宗花園戶成交，21座1樓D室，建築面積703方呎、實用面積559方呎，三房連套房間隔，花園559方呎，成交價1,255萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904578
內地客付一年35萬租又一居
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GS(14)@2017-06-22 15:04:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4768&issue=20170622
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，除內地生來港租樓外，更有內地家長「一炮過」預繳一年租金逾35萬元，租住豪宅；中原高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一居1座高層B室，實用面積652方呎3房戶（建築807方呎），獲內地家長客以2.95萬元租住，實呎租金45.2元（建呎租金36.6元），並預繳一年35.4萬元租金。
據悉，上述業主2015年以1143萬元購入單位，是次租出單位，可享約3.1厘租金回報。
此外，部分於早年購入單位的大型屋苑業主，近日可享達10厘高租金回報；中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層G室，實用面積547方呎3房戶（建築709方呎），月租1.25萬元，實呎租金22.9元（建呎租金17.6元）；業主於1995年以150萬元買入單位，享10厘租金回報率。
嘉湖愉景新城回報見10厘
另利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣愉景新城11座中層B室，屬實用面積493方呎2房戶（建築610方呎）、望園景，以1.67萬元租出，實呎租金33.9元（建呎租金27.4元），業主於2004年11月以約188萬元買入，現享租金回報逾10厘。
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.58AhDVUx.dpuf
細價股一周：又一股仔被盯上
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GS(14)@2017-10-09 03:09:24好友勢如破竹，10月首個交易日爆升600點，成交破千億，逾百間股價突破一年高位。聯交所繼續密集整治細價股，直通電訊（8337）接獲聯交所函件指決定開始取消公司上市地位，股價單日暴跌四成。公司總資產逾一億，惟當中現金佔九成，上半年營業額僅三百多萬。翻查資料，最近多家被要求除牌的公司，皆被指業務運作水平不足以支持公司繼續上市，其中每年營業額大多僅1,000萬，此數字與內地其中一項除牌標準：最近一個財政年度收入少於人民幣1,000萬相若。直通電訊被聯交所盯上不令人意外，昨日才沽貨的股東可算後知後覺。大限將至，直通電訊沒有坐以待斃。公司上月斥資5,000萬收購廣州直通電訊全部權益。其中賣方承諾未來3年日常業務綜合收益總額不少於2億人民幣，直通看來要以遠水救近火，未知聯交所會否收貨。聯交所牌面上先勝一仗，果斷的除牌政策，一方面把劣質公司踢走，另一方面間接施壓，迫使公司迅速採取行動爭取復牌，對市場發展無疑是一大好事。證監會持牌人，沒持以上股份梁杰文 財技學人本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172424
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