逸瓏海匯首推60伙擬日內開價 新盤全速啟動 尚都首日收百票超額1倍
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GS(14)@2016-07-09 04:42:15【明報專訊】7月新盤戰開鑼，多盤皆提速出閘。繼百利保（0617）、富豪酒店（0078）長沙灣尚都開價後，信置（0083）旗下樓花期長約20個月的西貢逸瓏海匯，隨時公布首推約60伙的售價，其中將包含被發展商形容為「靚則王」的2房連儲物室戶型，料短期內對外開放兩個交樓標準示範單位。至於尚都昨首日暫收100票，超額認購1倍，料隨時上載銷售安排，下周尾段進行首輪開售。
明報記者 謝穎怡、林可為
另外，個別已有一段時間未有在本港開盤的發展商，在近期市况好轉下，亦將為旗下樓盤展開推廣；如麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲（仍未獲批預售）、國際集團的西貢洋房項目尚林，下周一均首度進行宣傳。
PARK YOHO明再推售62伙
逸瓏海匯共提供215伙標準戶，其中一房戶實用378至458方呎、佔標準戶32%；兩房戶490至704方呎、佔標準戶60%；3房戶實用827至852方呎、佔標準戶8%。另有70伙特色戶（實用378至852方呎） ，包括38伙連天台戶，26伙地下花園戶，6伙連平台戶。信置營業部聯席董事田兆源表示，上述「靚則王」為第3座7樓D室，實用581方呎、屬2房連儲物室間隔， 單位不設走廊位及享內園景，全盤設36伙，即佔標準戶約17%。至於同系西貢逸瓏園，田表示去年12月推出至今累售137伙、佔項目單位總數297伙的46%，平均呎價1.37萬元、套現14億元。
事實上，多個新盤未來數日均會展開銷售，當中新地（0016）明日展開第三輪銷售再推出62伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia，收票反應依然不俗，市場消息指過去6日累收約480張入票，意味超額認購6.7倍。
此外，百利保、富豪酒店旗下元朗洪水橋富豪‧悅庭，透過招標售出87B號屋，成交價2420.3萬元；以洋房實用2215方呎計（另668方呎花園） ，呎價1.09萬元。富豪‧悅庭5月底首輪售出5幢洋房，連同上述最新成交累售6幢洋房、套現逾1.36億元，市場估計今日截標的83F號屋（實用2709方呎），相信亦可售出 。
富豪‧悅庭個多月累售6幢洋房
可留意的是，另一主打300至400餘方呎迷你戶的九龍新盤、新世界（ 0017）旗下旺角SKYPARK近期銷情加快，單計6月至今共售出104伙，令項目自去年中推出至今的累售單位增至194伙，套現約11億元；項目下周二會再推售24伙，1房戶直減樓價折扣為28萬元，高於開放戶的18萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3564&issue=20160709
長沙灣劏房新盤 貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場
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GS(14)@2016-07-09 06:43:44■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。 周智堅攝
【本報訊】樓市反彈，新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙，包括新地（016）元朗Grand Yoho Development（第一期）剛獲批售樓紙。大盤起動前，細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨，首批折實每呎均價1.38萬元，比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者：朱連峰 黃嘉銘
由百利保（617）、富豪酒店（078）與市建局合作的尚都，屬英國脫歐後首個開價新盤，昨公佈首張價單共50伙，扣除最多12%折扣後，折實平均呎價13,847元，呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容，「係非常貼地價，幾優惠價」。暫定下周日開售，即日起收票，本票10萬元，每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按，連同一按，最多借足九成。
全部開放式戶400萬有找
這批單位入場費全低於600萬元，最貴590萬元。當中19伙開放式單位，入場費全部「四球」有找，最貴都是386萬元。最平為5樓E室，實用面積276方呎，折實價358.11萬元，呎價12,975元。去年樓市瘋狂，市區劏房新盤全癲價，但過去大半年樓價下滑，劏房定價變得貼地。恒地（012）同區曉悅於2014年底開售，平均呎價達1.6萬元，邊賣邊加價最多兩成，低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元，呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎，高層A室上月造價達406.6萬元，呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比，尚都算是貼地，亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市區300萬至400萬元新盤有需求，料可全數沽清。另一方面，大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈，上月最新批出預售的項目共涉2,053伙，其中包括新地元朗Grand Yoho Development（第一期），涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱，示範單位仍然在搭建中，有機會第三季尾開售。
本季四千伙新盤排隊推
連同其他新盤，本季可推新盤逾四千伙。長實（1113）荃灣西站五區灣畔項目第1期，亦申請預售樓花，涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙，較去年下半年大幅急升約74%，為3年半新高，並已達去年全年7成，反映發展商推盤意欲極為積極。同時，今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙，比去年下半年升約15%，更創自2004年下半年後的11年半新高。
■林伯
【街坊意見】
林伯：「呢度交通方便，半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢，我唔會諗呢啲野，我有得住，諗來做乜。價錢？梗係貴啦，過萬銀一呎。」
■蔣小姐
蔣小姐：「尚都周邊生活配套齊全，去地鐵站只係幾分鐘，呢度街市買餸都好平，好似保安道街市，平到十蚊兩斤菜，有時甚至平到十蚊三斤菜。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340
5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰
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GS(14)@2016-07-12 08:10:14【明報專訊】踏入7月，多個新盤出閘以搶佔客源。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Sicilia ，突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙，以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%，單位折實入場費313萬元。事實上，Sicilia是繼百利保（0617）長沙灣尚都、信置（0083）西貢逸瓏海匯上周開價後，過去5日來第三個開價的新盤，為近一年來罕見熾熱現象。
明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡
Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後，同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎，以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元，整批平均呎價1.21萬元。
Sicilia折實呎價1.08萬
Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%，整批折實均價約1.08萬元，較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位，為1A座2樓實用326方呎D室，開放式戶，扣除11%折扣後，折實價313萬餘元（折實呎價9623元）；售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室，折實價615萬餘元（折實呎價1.15萬元）；新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」，今次Sicilia亦會沿用。
最快下周初與Venezia同步推售
另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位，扣除最高11%直減折扣，折實價522萬至669萬元，預計日內上載銷售安排，Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示，集團推盤步伐「無話快定慢」，強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖，下半年樓市會更熱鬧。
另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示，預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客，而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室，屬1房連儲物室間隔，首批60伙中約12伙為上述單位。
尚都累收700票 昨加推50伙
至於長沙灣尚都，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都最新加推的50伙，定價406.9萬至694.4萬元，扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元（折實平均實呎1.4萬元），較首張價單折實均價1.38萬元略高，預計周日開售。市場消息稱，尚都過去5日收約700張入票，以已開價100伙計、超額約6倍。
（樓市回暖系列之二）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
新盤轉熱 趁勢散貨
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GS(14)@2016-07-12 08:13:06【拆局】外圍動盪震不散本港樓市，多個發展商力撐英國脫歐與本港樓市無關，全球繼續量寬，無壞消息就是樓市好消息，一手越賣越旺，面對下半年多個大盤登場，發展商一於趁勢去貨。一手市場繼續暢旺，新地（016）元朗Park Yoho1B期推出333伙都近沽清。樓市勢頭利好，新地急急腳即推同系Park Yoho1C期，就連4年無賣樓的麗新發展（488）都蠢蠢欲動，計劃本季推將軍澳臨海住宅藍塘傲，正申請預售樓花同意書，計劃9月推售。事關下半年幾個矚目大盤出場，無論位置、定價、戶型都一定搶去大量客源，包括長實（1113）荃灣西站項目、新地前北角邨項目海璇、新地與港鐵（066）合作的南昌站項目、以至中海外（688）啟德一號，均為下半年矚目新盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691112
代理偷步推銷馬鞍山新盤
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GS(14)@2016-07-13 04:54:50【本報訊】代理違規推銷新盤！宏安地產（1243）馬鞍山新盤薈朗未上樓書，又無價單，卻有經紀製作該盤宣傳單張，甚至大字標題「2XX萬入場」。最離譜是將百利保（617）長沙灣新盤尚都平面圖當是薈朗。
■馬鞍山新盤薈朗未上樓書，又無價單。 王心義攝
用尚都平面圖當薈朗
市民報料指，馬鞍山西沙路對出有經紀偷步推銷新盤薈朗。記者放蛇，一名經紀接線，「買新樓要抽籤，要入票畀發展商，抬頭寫律師樓名，一張本票，一個籌號。佢未正式開始登記，但之前記者會講過8月中至尾開賣。而家買新樓，你哋唔需要畀佣金，佣金是發展商畀我哋，如果提早登記，早啲同我哋講，咁就可以畀3,000蚊禮券。幾多錢未公佈，但好多時係整數，10萬或15萬，佢公佈最細單位221呎，你就寫張10萬蚊律師樓本票，喺地政總署睇到佢哋用咩律師樓，係孖士打律師行，呢10萬蚊，買到就是臨時訂金，買唔到，發展商會畀返你。」至於單張的圖則，他回應：「正式圖則未公佈。呢兩個圖則……而家咪開（緊）一個叫尚都嘅樓盤，大概係咁嘅形式囉！」意指馬鞍山新盤薈朗的單位圖則類似長沙灣新盤尚都。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，該項目已簽署地產代理委託書，但未上樓書及公佈價單，希望經紀切勿違規銷售，若有相關資料會向地監局舉報。地監局發言人表示，經紀向準買家提供物業資料，須以售樓說明書及價單為準。該局提醒經紀，參與一手住宅物業銷售時，不得在物業價單未向公眾提供前，提供任何該物業的「意向價」或探求準買家的購樓意向，否則有可能違反監管局指引而被紀律處分。當局會了解事件，有需要時會作出跟進。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692344
元朗上車新盤 恐蚊蟲滋擾Park Yoho 1C望濕地翠綠景
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GS(14)@2016-07-17 16:00:10■Park Yoho Sicilia只得1座孤零零，東面預留作鐵路路段，毗鄰地皮有待發展。
【新盤巡禮】元朗峻巒上月底以新名包裝1B期Park Yoho Venezia帶動銷情有起色，不消一個月內，火速趁勢推出1C期Park Yoho Sicilia，物業只建1幢，特設開放式戶型，為之前期數所缺，以入場費低取勝，折實300餘萬元有交易，惟該幢偏離物業其他期數，並靠近容易滋生蚊蟲的濕地林木，入場之選的開放式全部向西，正對鄉郊電塔紛陳地帶，蟲患西斜都要提防。記者：溫潤潔攝影：王子俊
擁單邊開揚環境的Park Yoho Sicilia，以保育生態區為伴，從西至北面對出，近望濕地遠眺錦田河，享天然景致，但小心被蚊蟲咬，春夏交替蠓患嚴重，空曠無遮擋容易飛入屋，要做足防治措施。附近河道水質差，傳出異味也難受。東面也有兩點需注意，對出預留作鐵路路段，以及有一幅待規劃發展地皮，目前遠山美景，未來添變數。
單位入場費314萬
物業南面望1B期樓景及內園景，首度開放兩個示範單位屬這類，其中1B座12樓C室，露台及大房轉角窗，向西南遙望元朗市中心，看得見實際距離非常遠，屋苑所在的鄉郊山旮旯地段，附近多電塔，示範單位就摻雜電塔景，感覺大煞風景。
Park Yoho Sicilia亦即整個峻巒項目的第1座，再細分為1A及1B座，共166伙，戶型偏細，成為屋苑入門座別。標準單位佔150伙，開放式面積324及326方呎，有26個，最平折實313.7萬元，呎價9,623元，擺明車馬針對上車客想住新樓，又要銀碼細，不在乎地點隔涉，以及內櫳的骰的心態。標準單位中，一房戶供應逾三成，有52個，面積407及449方呎。兩房戶數量，有48個，面積490及531方呎。一及兩房以開放式廚房設計。三房面積628方呎，有24個，雖有獨立廚房，但只有1個浴室，不設套房，人多家庭出現爭用廁所情況。
■浴室有合理空間，兼且有窗。
■向南望1B期內園樓景，惜同時見到電塔。
■細房只及大房一半，約50方呎。
■大房呈長方形，約100方呎。
頂層4伙設有天台
特色戶有16個，分佈最低層1樓及頂層，1樓12伙，面積291至582方呎，開放式至三房，俱連平台，平台面積52至316方呎，頂層4伙較矜貴，面積727至999方呎，間隔三房連套房，內置樓梯直達私家天台，天台面積328至855方呎。
Park Yoho Sicilia家電品牌屬大路貨色，廳房提供珍寶分體式空調機，廚房配備德國西門子抽油煙機、煤氣煮食爐或電磁爐、微波爐，頂層特色戶改用微波焗爐，最大面積999方呎單位，附電蒸爐。此外，開放式及一房戶選用較冷門的法國Rosieres雪櫃，兩及三房選用飛歌雪櫃，頂層特色戶選用西門子雪櫃。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697791
【新盤放大鏡】逸瓏海滙 西貢少有細單位供應
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GS(14)@2016-07-24 17:05:47https://hk.finance.yahoo.com/new ... 7%89-030825987.html
英國脫歐，美國暫緩加息，對於本港樓市而言實屬好消息，發展商亦加緊推盤步伐。當市場的焦點被長沙灣單幢盤尚都搶盡之時，已獲得預售的信置逸瓏海滙亦不甘後人，上週六突擊開價，冀以約1萬元左右的呎價，以及優美環境吸客。
其實，雖然西貢較為偏離市區，但區內供應向來以大單位為主，細戶新盤多年未曾出現，市場已積聚深厚購買力，逸瓏海滙勢受區內上車客追捧。
踏入下半年，新盤供應接踵而至，其中長沙灣尚都雖然折實的最低呎價達12,975元，可是因「細細粒容易食」，故吸引不少上車客入票，示範單位開放3日，已吸引超過6,000人次參觀，累收近350票，超額近6倍。
眼見市場氣氛熱烈，信置（00083）位於西貢康村路的逸瓏海滙，在獲批預售樓花同意書後，便迅即開價及推出首批60伙，平均呎價13,918元，折實呎價則為10,990元。當中包括印花稅及現金回贈，總計優惠高達21.04%。
以首批價單中，佔去6成即共36伙的2房連儲物室的單位為例，其中的3座5樓D室，實際面積581呎，價單標價827.6萬，扣除16%的售價優惠，以及完成交易時再獲贈成交價6%的印花稅及現金回贈，即最終折實淨樓價為653.49萬元，實際呎價1.12萬元，只略高於區內地標屋苑匡湖居。
對上車客而言，從價錢上考慮的話，逸瓏海滙較尚都吸引；從交通及配套方面考慮，則有所不及。可是，西貢區供應向來以大單位為主，400方呎以下的新供應，已有多年未曾出現，相信有一定吸引力。
間隔：
主打小型單位的逸瓏海滙，由3座物業組成，合共提供285伙，1房佔32%，2房佔60%，3房佔8%。當中，215伙標準戶的1房，面積由378至852方呎；2房則由490至704方呎；3房就827至852方呎；70個特色戶就包括38個天台連花園戶，26個地下連花園戶，6伙平台戶。
項目所有單位的間隔尚算方正實用，客飯廳設計以狹長為主，而且樓底高度約3.5米，空間感充足，部分單位為開放式廚房，當中2房「則王」幾乎沒有走廊，以3座7樓D室為例，面積581方呎，2房連儲物室間隔，幾乎沒有走廊位，可用盡所有空間，此則王共有36伙。
配套：
逸瓏海滙自設會所，據售樓書的資料，會所處於地庫及地面，總面積19,052平方呎，當中包括長達42.8米的室外游泳池，以及水景園林，讓住客可隨時享受綠色生活。
車位方面，項目共提供85個車位，當中住客車位僅得58個，1個為傷健人士車位，電單車車位則有8個，以項目285伙計算，即約5戶爭1個車位。
交通：
項目附近有專線小巴及巴士，前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。至於日常生活所需，項目鄰近西貢市中心，區內各樣社區配套齊備，閒時更可到西貢海鮮街食海鮮，又或是到海濱公園散步，還有白沙灣遊艇會及高爾夫球場等。
同區供應：
西貢的新供應一向匱乏，但今年此局面將會扭轉，不過繼續是以大單位為主。例如同系的康健路低密度住宅地，去年4月以6.09億元投得，預計興建洋房及大單位。至於鄰近康定路的實惠大廈，則由投資者購入，申請重建1幢8層高分層住宅，以及4幢洋房，共94伙。
另外，新世界（00017）位於清水灣道663號的低密度住宅傲龍，提供3房以上及特色戶，涉及680伙，目前待批預售樓花，最快今季開售，關鍵日期2016年10月底。而國際集團白石窩新村路2及6號的尚林，設6幢洋房，擬以招標發售，計畫週內開放示範單位。
項目資料
名稱：逸瓏海滙PARK MEDITERRANEAN
地址：西貢康村路9號
單位總數：285伙
座數：3
樓層：8層
實用面積：378至852平方呎
間隔：1房至3房
預計關鍵日期：2018年3月31日
發展商：信和置業
同區部分二手呎價
屋苑
實用呎價（元）
匡湖居
11,073
翠塘花園
10,301
西貢花園
9,430
西貢苑
9,863
曉嵐閣
9,002
資料來源：中原地產
新界5新盤擬月內開售
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】南豐屯門豐連全數370伙定於周六下午賣樓。然而，新界區近期不乏新供應，本月更加可以講得上是為新界新盤的「爭客月」，焦點項目為已獲批預售的新地（016）元朗Grand Yoho，部署本月底登場，單位總數達1,128伙。
薈朗 薈晴 主打細戶
另外，提供640伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，早前亦已獲批預售，計劃本月推售。據消息指，項目主打細戶，其中開放式戶由約221方呎至266方呎，佔約項目總數的44%，接近一半。至於同系同區薈晴亦會緊接推售，提供364伙，現時正待批預售樓花同意書，項目同樣主打細戶。至於與豐連位處同一條街的新地（016）珀御，提供321伙，正待批預售樓花同意書，標準戶間隔由開放式到兩房，當中一房佔比逾半，無論位置、伙數、戶型、抑或客路均與豐連相近。另外，由香港興業（480）發展的同區單幢盤䨇寓，早前亦已入紙申請預售，單幢盤提供222伙，間隔由開放式到兩房，當中開放式及一房佔比六成，實用面積由約270方呎起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720551
財經評論 ：近年最易Sell新盤
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GS(14)@2016-08-07 01:57:23新地（016）每次轉角市推售大盤，必成市場焦點，Yoho系列屬經典作之一。2003年正值沙士時期，新地平價開賣Yoho Town，首批折實平均呎價僅1,560元（當時以建築面積計價，實呎約1,800元），兩房單位最平售價100萬元有找，低見74萬元，掀起搶購潮，首日逾千買家逼爆揀樓，即日沽800伙。所謂「有早知冇乞兒」，當年100萬元唔使就買到一層樓，今日莫講住宅，同屋苑車位價都炒到過百萬元了。七年後樓市大升，政府推出辣招前，新地開賣Yoho2期，即Yoho Midtown，價錢比1期貴逾兩倍，首張價單50伙建築平均呎價高達5,200元，「Yoho」由2003年平絕全港新盤，變成貴絕元朗。再過多六年，3期Grand Yoho首期逾千伙開售在即，亦正值樓市轉角反彈，坊間對新地是次定價萬分期待。位置上，Grand Yoho最近西鐵元朗站；論配套，基座亦有過百萬呎大型商場；項目樓花期短，接近現樓；再加埋新地品牌魔力，我不是地產經紀都識得點sell客啦。
Grand Yoho肯定是新地、甚至近年全港最易sell新盤，賣幾錢，有數得計。先講同系區內「山旮旯Yoho」Park Yoho，呎價賣緊近1.1萬元，真Yoho應不會平過山旭旯Yoho吧。再入一個站的嘉華（173）的同區朗屏站朗屏8號，平均呎價亦近1.2萬元。假設Grand Yoho比朗屏8號賣貴一成，即平均呎價約1.3萬元，相隔13年，「Yoho」系列升價6倍。Yoho3期於2010年向政府完成補地價，每呎樓面地價僅2,900元。新地最終賣幾錢，只是賺多賺少而已。想知賣幾錢，應該等多一星期便有結果。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723052
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