太古黃竹坑South Island Place意向呎租30元
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GS(14)@2018-04-12 12:23:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5033&issue=20180412
【明報專訊】黃竹坑新商廈陸續落成，將於今年底入伙的太古地產（1972）黃竹坑South Island Place正開始招租，太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示，項目為港島南區提供樓面面積最大的商廈，每層實用面積約11,602至12,398方呎，另1及2樓面積全層更逾1.5萬方呎，料吸引企業承租。
太古地產指，上述項目正獲金融機構、律師行等洽租，租金參考同區甲廈。代理指，同區甲廈One Island South 近月呎租約25至29元。市場預計，South Island Place呎租在30元或以上水平。
另資深投資者、太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明放售商廈，美聯商業營業董事黃璜表示，鄧放售的物業為九龍灣企業廣場3期8樓全層連同4個相連私家車位，物業面積約1.59萬方呎，意向呎價1.35萬元放售，意向價約2.15億元。
太子鄧企廣3期8樓2.15億放售
據悉，鄧於去年3月以1.58億元購入上述物業，若成功以2.15億元售出，將獲利5700萬元，物業1年升值36%。
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事黃國明表示，黃竹坑環匯廣場33樓全層現放售，面積約9,736方呎，意向呎價約1.9萬元，涉及總金額約1.85億元。他續指，上述為環匯廣場唯一全層交吉放售物業，可享部分海景，業主另有3個車位可供出售。
「物流張」中環中心兩層意向呎價5.5萬
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GS(14)@2018-04-17 12:38:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3808&issue=20180417
【明報專訊】將於下月成交的中環中心402億元天價交易，全數75%業權涉及47層樓面已完成分貨，其中資深投資者「物流張」張順宜表示，其持有42樓、43樓、49樓及50樓共4層，目前獲多名買家洽購49樓及50樓，意向呎價約5.5萬元，較去年向長實（1113）購入的呎價3.3萬元多67%，而張獲洽購的49及50樓，每層面積約2.5萬方呎，2層共5萬呎，涉及27.5億元。至於其他買家，如世茂許榮茂、金利豐朱李月華及「小巴大王」馬亞木，據悉暫未打算拆售。
較買入價高近七成
另由億京、資本策略（0497）及信置（0083）合作發展的九龍灣偉業街38號商廈樓花項目再錄成交。土地註冊處顯示，項目以近5億元售出B座28至30樓（最頂3層），成交價介乎1.64億至1.67億元，3層樓面共約3.5萬方呎，平均呎價約1.42萬元，新買家為資深物業投資者顧惠玲等透過公司購入。截至目前為止，顧氏已斥資逾10.3億元購入上述項目A及B座最頂3層。
顧惠玲逾10億掃偉業街商廈3層
此外，土地註冊處亦顯示，黃竹坑天豐工業大廈6樓B室於上月中以7500萬元易手，面積7879方呎，呎價約9519元。新買家為Prime Prestige Global Limited，其公司董事為郭炳湘，為該廈大業主帝國集團。
據悉，帝國集團自去年收購該廈後，僅餘6樓B室未能成功收購，於去年底向土地審裁處就天豐工業大廈申請強拍，當時帝國持有96.51%，現購得上述單位，成功統一該廈業權。因帝國過去購入的業權大部分為連租約，租期最遲至明年10月屆滿，故目前暫作收租，最快明年11月始啟動重建工程。
賓吉道3號5洋房放售 意向價逾23億
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GS(14)@2018-05-10 05:48:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20180510
【明報專訊】超級豪宅市旺，大昌地產（0088）蟄伏7年後，重新推出旗下山頂賓吉道3號的5幢洋房。大昌地產營業經理吳竹燕表示，集團傾向將餘下5幢洋房以整個業權轉讓出售，參考價23.41億元（未扣除優惠），不排除以招標形式發售，相關洋房實用面積由4432至4850方呎，以5幢總樓面面積23,008方呎計，若成功以上述意向價售出，折合平均實呎10.17萬元。
折合平均實呎逾10萬
賓吉道3號於2011年以3.99億元、即實呎81,709元售出實用面積4893方呎A屋後，7年來再無錄得成交；惟發展商近年亦有公布價單，上述待售5幢洋房的定價介乎4.51億至5.03億元不等，總價正是發展商提供的參考價23.41億元。大昌目前委託中原為獨家代理，當中F號現樓示範屋接受預約參觀；F號屋實用面積4850方呎，另連921方呎花園及830方呎天台。
維港‧星岸9號屋1.13億沽 貴絕紅磡
事實上，一手逾億洋房持續錄得成交，長實（1113）紅磡維港‧星岸，最新透過招標以逾1.128億元售出9號洋房，成交價再創區內住宅新高。據成交紀錄冊顯示，買家120日內分段付樓價15%、餘下85%於180日內上會。
上述9號屋實用面積2196方呎，以成交價逾1.128億元計，實呎51,393元。維港‧星岸提供9幢洋房，4月至今已累售8幢，估計套現約8.6億元，現僅餘10號屋示範洋房待售，發展商早前表示意向價為1.5億元。
黃竹坑站3期招意向 估值逾360億
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GS(14)@2018-06-21 08:27:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4951&issue=20180621
【明報專訊】港鐵（0066）今日起就香港仔黃竹坑站第3期物業發展項目招收發展意向書，項目住宅樓面涉近100萬方呎，加上50萬方呎商業樓面，屬罕見港島區大型商住項目，料吸引大型發展商及財團參與，本月27日（下周三）截收意向書。
港鐵近年招標項目多為純住宅發展，較少連同大型商場一併招標，對上一個項目為2015年推出日出康城第7期項目，當時會德豐（0020）只選取住宅部分發展，商場部分歸港鐵持有。
勢成最貴港鐵發展項目
上述項目位於黃竹坑站西北面，鄰近南朗山熟食市場和港鐵站，地理位置較去年招標的第1及2期為佳，住宅部分可建4座、提供不多於1200個住宅單位，高層戶更能享深水灣景觀，加上這暫為黃竹坑站唯一一期涉及商場部分，業界人士估計，項目連同補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，料成最貴的港鐵項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因項目發展規模龐大，預計入標財團以大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險；而市况持續向好，預計第3期補地價金額將較第1、2期高。資料顯示，港鐵於去年先後推出黃竹坑站第1期及2期項目，兩期項目同屬百億地王，第1期由路勁基建（1098）及中國平安保險（2318）旗下平安不動產於去年2月底投得，市傳中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元。
項目2期於去年由嘉里（0683）及信置（0083）投得，項目補地價已逾52億元，每方呎樓面補地價10,576元，創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。
黃竹坑站3期收36份意向 港資主導
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GS(14)@2018-06-28 11:27:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9863&issue=20180628
【明報專訊】港鐵（0066）南區罕有大型商住項目、黃竹坑站3期物業發展項目，共接獲36份意向書，意向書數目較1期的39份及2期的37份少，遞交意向書的大部分為港資，預料項目最快日內招標。有測量師預計，因項目規模龐大，發展商或合組財團競投，預計每呎樓面地價1.5萬至2.4萬元，估值約225.88億至361.41億元。
有份遞交意向書的港資包括多家本港龍頭發展商，如長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、嘉里（0683）、會德豐（0020）、鷹君（0041）、莊士機構（0367）、華懋、南豐、英皇（0163）、帝國集團、爪哇控股（0251）、高銀地產（0283）、遠展（0035）、泛海（0129）、建灝地產。另中資包括中海外（0688）、碧桂園（2007）、中信泰富等。
項目市值逾361億 最快日內招標
英皇高級物業主任張思薇表示，項目暫為黃竹坑站最大型的商住項目，住宅單位可享開揚景觀，區內發展潛力大，故遞交發展意向書，並將視乎補地價金額及招標條款，才決定獨資或合資競投。
黃竹坑站3期物業發展項目鄰近南朗山道熟食市場，住宅部分可建4座、提供不多於1200個住宅單位。中原測量師行執行董事張競達表示，港鐵接獲36份意向書，反應合乎預期，因項目屬黃竹坑站上蓋唯一的商住發展項目，位置較1、2期更近港鐵站，而且景觀開揚，在黃竹坑近年逐步轉型作商業區下，預料吸引多家發展商競投，不過因涉及資金龐大，發展商或會選擇合組財團競投。業界人士估計，項目連同補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，料成最貴的港鐵項目。
馬亞木中環中心12伙放租 意向呎租逾83元
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GS(14)@2018-08-09 10:34:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6651&issue=20180809
【明報專訊】中環中心買家之一蔡志忠拆細出售中環中心22樓單位之際，另一買家馬亞木則將持有單位放租。美聯商業部區域營業董事郭漢釗表示，馬亞木放租單位共12個，分佈於26、27、29、45、47、51及52樓共7個樓層，單位面積介乎1735至6317方呎，意向呎租介乎83至95元，月租叫價由14.4萬至58.3萬元，大部分單位現已交吉。資料顯示，今年6月底，中環中心高層一個2200方呎的單位，以23.2萬元獲承租，呎租高見105元，馬亞木現放租單位較市價低逾9%。
旺中19樓3伙意向呎價2.9萬
另外，中原寫字樓部高級營業董事陳權威表示，旺角中心1期19樓06、12及13室，總樓面2499方呎，意向價約7280萬元，意向呎價29,132元。單位連租約出售，可分拆或全數出售，06室意向價約2600萬元，目前呎租約47元，租期至2019年底；12及13室意向價約4680萬元，現租予化驗中心，呎租約50元，租期將於今年底屆滿。
青山道麗昌工廈低層叫3489萬
此外，利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響表示，荔枝角青山道479號麗昌工業大廈低層單位，面積約72,691方呎，業主意向價為3489萬元，每方呎叫價約4800元，連租約放售。
市建局青山道項目收37份意向
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GS(14)@2018-08-17 08:01:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7227&issue=20180817
【明報專訊】儘管油塘高超道住宅官地以每方呎樓面地價不足1萬元批出，低於市場預期下限，但無損發展商投地意欲。市建局深水埗青山道、元州街發展項目昨日共接獲37份發展意向書，預計大部分為港資，並以中小型發展商佔多。
佳源：油塘地下限價 投地良機
昨日遞交市建局重項目發展意向書大多為「常客」，包括本港多家大型發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017），以及中小型發展商外（見表），其中屬中資背景的佳源國際（2768）及遠洋集團（3377）均為首次就市建局項目遞交意向書，過去兩個集團亦曾入標競投住宅官地，惟未能成功。
市場估值19億 呎價1.2萬
佳源國際投資發展中心副總經理梁詩表示，過去兩年積極在港物色發展項目前，日前油塘住宅地以下限價售出，這對集團而言，現時是投地良機。他透露，集團於國內採進取策略，香港發展商大多持貨能力強，故在港的發展以穩健策略為先，本港住宅供不應求，長遠而言，樓市會穩定上升。
他又表示，早前集團落實與資深投資者鄧成波合作發展物業項目，包括屯門菁雋及兩個活化工廈，希望未來與實力雄厚的財團合作，是次遞交市區重建項目的意向書旨在取得「入場券」投地。
新地雷霆：油塘地建築難度高
資料顯示，上述項目地盤面積約17,761方呎，預計可建樓面約159,737方呎，可提供261個單位。發展條款要求中標發展商必須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展以及智能系統等。業界估計，項目每方呎樓面地價介乎1.1萬至1.2萬元，項目估值約18億至19億元。
另對於內房保利置業（0119）以33億元、每方呎樓面地價9256元投得高超道地皮，新地副董事總經理雷霆不認同地皮價格屬市場預期下限，因為該地皮建築難度高，並要兼顧多項條件，以行內角度看價錢理想。
何文田站2期招意向 最高估值料145億
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GS(14)@2018-09-11 07:54:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2481&issue=20180911
【明報專訊】繼地政總署上周五公布推出山頂文輝道豪宅官地招標後，港鐵（0066）旗下何文田站2期項目，亦於即日起招收意向，並於下周一截止，項目可建約63.93萬方呎樓面，市場估值介乎113億至145億元，業內人士估計，面對新房策及貿易戰，發展商出價或稍為保守。
上述何文田站物業發展項目，由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，並正分兩期進行發展，1期已於2016年由高銀金融集團（0530）牽頭奪得，而2期項目則位於何文田站上蓋，處於地段的西南用地，可建住宅樓面為63.93萬方呎，預計會提供約900至1000個住宅單位。
港鐵昨日公布何文田站2期項目即日起招收意向書，並將於下周一下午截止。
料可提供約千伙 下周一截意向
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然市場同時有兩幅豪宅地推出，但何文田站與山頂級數有別，該行對山頂文輝道的每方呎樓面地價估值高達10萬元，相信不會出現「搶客」而影響入標價，但近日有新房策及貿易戰等因素，發展商出價或會較為保守，而預期何文田站2期項目估值約113億元，每方呎樓面地價約1.78萬元，與兩年前何文田站1期相若，而預期項目落成後實呎約3至3.3萬元水平。
財團近2.2億收購筲箕灣物業
另一方面，土地註冊處資料顯示，筲箕灣南安街仲齊大廈27個住宅單位及兩個舖位，剛獲財團以約2.155億元收購，項目鄰近新地（0016）譽都及房協樂融軒，樓高9層，其中7層為住宅，共有28伙，最底層為商舖，最高層為天台，27個住宅單位收購價由529萬至772.5萬元，實呎約1.35萬元水平，兩個舖位成交價約1920萬至2438萬元。
恒地今強拍巴域街舊樓 底價4.18億
至於近年積極進行舊樓併購的恒地（0012），旗下位於深水埗與石硤尾之間的巴域街21、23、25及27號，今日進行強拍，底價4.18億元，項目佔地5287.5方呎，現為4幢於1952年落成的4層高樓宇，地下為商舖，每兩幢樓宇設有一條公共樓梯。
今次強拍項目屬恒地巴域街、耀東街和南昌街收購項目的一部分，整個項目佔地約4.26萬方呎，可建樓面面積約34.14萬方呎。
何文田站2期收31份意向 反應勝1期
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GS(14)@2018-09-18 07:34:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3229&issue=20180918
【明報專訊】除山頂文輝道豪宅地及啟德首幅跑道住宅地先後招標，勢成市場焦點外，港鐵（0066）何文田站2期亦是另一個發展商必爭的豪宅新供應，項目昨日截收意向，共收31份意向書，較兩年前推出的何文田站1期反應為佳，市場預計項目快將短期正式招標。
上述何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成，雖然昨日中午前本港仍維持3號風球，但港鐵未有推遲截收意向時間。港鐵表示，今次推出的項目共收到31份意向書。資料顯示，2016年推出的何文田站1期，當時共收到28份意向書，今次2期較1期稍多3份意向。
料項目短期正式招標
綜合現場所見及發展商回應，今次有份遞交意向的財團包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、華懋、南豐、會德豐（0020）、龍湖（0960）、中國海外（0688）、麗展（0488）、莊士機構（0367）、英皇國際（0163）、中信泰富、爪哇（0251）及帝國集團等。值得一提的是，雖然郭炳湘早前入院，但旗下帝國集團昨日亦有遞交意向，集團執行董事姚志偉表示，郭炳湘目前正休息中，公司運作一切正常，因此到場遞交意向書。他又稱，項目位於鐵路上蓋，有捧場客，對項目有信心。
英皇國際高級物業主任張思薇表示，項目位於鐵路上蓋，屬豪宅地段，並為屯馬線和觀塘延線的中轉站，交通便利。她又稱，市場正消化負面因素，暫時亦未見樓市下跌的因素，未來入標時出價將視市况作調整。華懋財資部經理陳家濠表示，目前仍在招收意向階段，細節要待招標時才有資料，但指投標時出價會反映市場因素。
市場最高估值料逾140億
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然樓市受負面消息影響，加息周期逼近，中美貿易戰亦升溫，但何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，加上景觀開揚，具一定吸引力，項目接獲31份意向書，屬市場預期之內，參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站2期每方呎樓面地價約2.2萬元，總值約140.6億元。
PEAKCASTLE基座轉租為售 意向價6.5億
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GS(14)@2018-10-11 16:41:29https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196855465
【明報專訊】興勝創建（0896）與外資基金共同持有的長沙灣青山道476號PEAKCASTLE，其中原保留作長線投資的一籃子基座樓層，獲投資者洽購，發展商有感區內投資氣氛熾熱，轉租為售，並且連物業命名權及基座外牆擁有權一併出售，將委託中原（工商舖）作獨家代理，意向價約6.5億元，以總面積35,416方呎計，折合呎價18,353元。
連命名權及基座外牆擁有權出售
PEAKCASTLE現為寫字樓，樓高23層，據悉，發展商斥資逾1億元為PEAKCASTLE翻新。中原寫字樓部高級資深營業董事陳玉雲表示，買家可因應本身需要，在該項目上加裝內置電梯連接地下至3樓，而按區內租務情况而言，該廈地下樓面每呎市場租值約80元，而1至3樓樓層的每呎市場租值則約45元。
21威菲路酒店7.8億放售 減價8%
此外， 中原寫字樓部營業董事朱子豐指，銅鑼灣21威菲路酒店全幢放售，物業總樓面面積約29,760方呎，將以現狀及連酒店牌照出售，意向價原為8.5億元，現減價8%至7.8億元，以54間房間計，每個房間價值約1444萬元。資料顯示，21威菲路酒店於2011年落成，樓高27層，地下為酒店接待處及餐廳、1至3樓設有後勤設施、5樓為平台花園，6樓以上樓層為酒店客房，客房面積分別約為287方呎及301方呎。
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