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審慎理財六招致富 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2012/10/blog-post_22.html
今次是理財六招, 止凡看透這類有關致富、理財、投資的列點 (節錄自書籍或文章), 都大同小異的叫大家從習慣入手, 先培養好理財習慣, 做好理財後就再學好投資, 錢搵錢, 一步步達至財務自由, 而這又的確是理財真理。

記得首次看這類「N招致富」、「百萬富翁的N個習慣」、「教你成為有錢人的N個法則」等書籍時已經是近十年前了, 現在無論中、港、台及外國作者出的這類書籍, 我都已經很少再有興趣看了, 但我還始終認為這類書籍有其市場。



原因很簡單, 當一個打工仔還未有建立正確理財觀念, 或未有足夠財務知識時, 這類書籍實在是快、靚、正的雞精讀物, 絕對救回不少人離開財務困難。

其實某程度上, 我也希望這個blog有這樣的功能, 就好像富爸爸系列, 作者出了這麼多本財經書, 說到底也只是概念, 當中並沒有太技術性的文章, 但卻能啟發無數人自發地去增值財務知識, 實在佩服。


source: 審慎理財六招致富

1)累積種子資金
其實很多時候投資的種子資金也是依靠儲起來的,財務自由並不是一天便可以實現。

2)準備財務自由
你現在節約下來的每一塊錢,都是你將來的財務自由的每一塊堅固基石。要讓錢為你工作,擁有愈多錢,工作效率就愈高,收益就愈顯著。如果你當前有收入來源,那麼你就從今天開始積累財富,每一次微不足道的累積都將成為你實現財務自由之路的基石。

3)為自己將來打算
你當前的生活條件是由你過去所做的投資而決定的,所以不妨在此刻為你的將來做好準備!

4)買公司股票代替買其產品
有個簡單的儲蓄辦法,就是不再買公司所銷售的產品,轉而買公司本身的股票。美國對有錢人做的一項調查表示,富人會把他們全部收入的30%左右拿去投資或儲蓄。當你忍痛改變你的消費習慣,徹底擺脫做金錢奴隸,你就將成為富人。

5)錢多並不是關鍵
投資成功的關鍵是時間,正常而言,愈早開始妥善的投資,便能享受到更佳的複息效應。

6)妥善理財、審慎投資
第一,嚴格控制你的負債,在你做任何一項投資之前,是否應該用這筆錢先還清債務;第二,把投資和財務儲蓄永遠放在人生中的重要位置,這個就要看你持之以恆的韌力了。
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【乾貨】葉茂中談營銷--六招讓你成為黑馬

http://new.iheima.com/detail/2014/0328/59973.html

發現機會比學習市場營銷更重要

中小企業很少有不想成為黑馬的,而中國也是最有機會成為黑馬的市場。關鍵在於企業是否有一雙火眼金睛能看到那個空白點,一躍成為黑馬。

中國市場最可愛的地方就在於它直到目前依然是初級市場。

初級市場到處充滿機會,不管是區域空白點還是消費者空白點都滿地皆是。當一個企業能夠搶先進入這個市場空白點,往往就能夠取得巨大的成功。

非常可樂就深諳中國幅員遼闊、消費的差異性大、基礎設施不足、交通手段缺乏、信息傳播不充分、商業流通渠道不發達等等中國特色,避開與可口可樂及百事可樂在一線市場的正面交鋒,深入二三線市場,以及廣大的農村腹地,佔據了大片可觀的市場。

同樣,單點的突破也能夠迅速確立企業短期內的競爭優勢,例如在產品、價格、渠道、區域、促銷等等方面只佔一方面的優勢,都有可能取得明顯的成功,哪怕其他方面做得並不優秀。

在《銷售與市場》和中央電視台聯合舉辦的中國營銷武夷論壇上,葉茂中這廝的一句:「發現機會比學習市場營銷更重要」引來了會場所有聰明人的熱烈掌聲。見諒!見諒!葉茂中這廝又自吹自擂,實在克制不住對當時情景回憶的興奮。

不過話說回來,這並不是說不要學習市場營銷知識,而是說當處在一個機會到處是的時代,搶佔機會才是贏的捷徑。

對於任何企業而言,最好的競爭就是沒有競爭。十個女孩尚有七個沒男朋友,你又何必非要和一堆人去競爭那三個?而且仔細看那七個當中還有比那三個更靚麗的。就像我們幫雅客V9做維生素糖果,因為沒人做,又趕上非典過後,全國人民都有補維生素的衝動,那它豈不就是一個最靚麗又沒人追的女孩?又何必在自己實力不足的時候和一堆競爭對手搶巧克力的市場呢?

市場並不是一塊鐵板,看似成熟的市場,裡面也一定有機會;看似強大的對手,其自身也有破綻和軟肋。關鍵就在於能否發現機會,這比學習市場營銷還重要。

所以要成為黑馬必須要有火眼金睛,發現別人尚未發現的機會,善於做個「機會主義者」。

準備好了嗎?

機會只會青睞那些有準備的企業,否則即使發現了機會也抓不住,甚至為人作嫁的情況也屢見不鮮。

市場競爭有兩個層面:產品的競爭和品牌的競爭。

產品的競爭指的是質量,包裝,價格等物質及技術層面的競爭。

品牌的競爭指的是心理感受,明確的附加值等精神及心理層面的競爭。

當產品和品牌在物質和精神都照顧到之後,理論上講就是一個完整的設計,具備了成功的可能。

我們給柒牌男褲在產品方面提煉了一個犀牛褶的概念:「犀牛褶定型技術,怎麼動,怎麼洗,都不變型,看,褲線筆直!」而精神訴求點則是「男人就應該對自己狠一點」,這句話和服裝無關,但和穿這服裝的人有關。這就是一個完整的物質層面競爭和精神層面競爭都照顧到了的例子。

柒牌犀牛褶男褲一經推出便獲得了消費者的巨大認同,指名購買率空前提升,一天一萬條都不夠賣。一匹黑馬就這樣誕生了。

同樣的兩個層面設計還可從真功夫快餐的策劃中體現,在物質層面,我們樹敵西式快餐,確立了「營養還是蒸的好」的核心價值,而相對的,在精神層面,我們則提出「功夫不負有心人」的訴求點,以勵志向上的基調與目標消費者進行溝通。

兩個層面相輔相成,缺一不可。

石頭怎樣才能在水上漂起來?假設市場營銷有13張牌,而企業手上並沒有拿到完美的13張牌,怎麼辦?

《孫子兵法》上說:「激水之疾,至於漂石者,勢也。」速度決定石頭能否在水上漂起來,速度亦決定企業能否浮在市場的巔峰。牌少,就要利用速度彌補企業其他方面的不足,包括強大競爭對手的跟進,用足用好手中已有的牌,速度越快越好,千萬不能退縮。

發現機會出手要快要狠。

雅客V9一口氣四個月在央視投放2000多萬廣告費,對一個中小企業來講不啻是一次冒險!所以光有智商、情商不夠,還要有膽商。人生能有幾回搏?該出手時就出手,機會稍縱即逝。雅客V9贏了。

中小企業打廣告並不會馬上成就品牌,打廣告和打品牌有時不能等同起來,但是打廣告會刺激渠道刺激消費。

成功的方法雖然可以去學習和借鑑,但並不容易複製,因為,對任何企業而言,機會並不是一直存在的。把握機會,是中小企業不可忽視的重要內容。現在,利用央視做廣告的企業越來越多,價格也越來越高,但中小企業還是不能放棄在央視做廣告。當然,要在條件允許的情況下,因為從目前來講,在央視投放1000萬以下的廣告額基本是沒有效果的。

央視廣告主要起到兩方面的作用:發佈信息;產品「背書」。畢竟,中國目前的消費者大多數對央視這個品牌還是非常認可的,認為能在央視做廣告是企業實力的體現。弱勢品牌一定要善於利用強勢品牌做產品「背書」。這就如同明星廣告,因為明星能起到意見領袖的作用。所以葉茂中這廝不管被多少人罵俗,都堅持認為在目前的中國市場明星廣告最便宜。

二三年內,中小企業在央視做廣告的機會還是有的,畢竟國際品牌和國內大品牌還沒有完全把資源佔領。這時,「搶地盤」比「練內功」還要重要,速度當然就更重要了。

創造機會

機會有時是可以創造出來的,而不僅僅是爭奪。

吃飽了就會想要吃得更好,吃好了又會想要吃得科學,人的慾望就這樣一步步被激發起來。

早期的化妝品只是冬天滋潤肌膚之用,看看現在的化妝品吧:

從功能分有防曬的,補水的,祛斑的,美白的,營養的……

從種類分有爽膚水,潤膚乳,面霜,眼霜,手霜,足霜……

你以為空間已經擠得滿滿的了,再也沒有未被滿足的消費需求了,但旁氏隔離霜硬是憑著「三重隔離」開創了一個全新的市場空間。

不斷深度挖掘消費者的內在需求,不斷細分這些需求,就產生了一個又一個的市場機會。即使在一個物質越來越豐盛的時代,這種機會也從不缺乏。

差異化競爭

你是蘋果,我就是梨;你是梨,我就是蕃茄。反正我跟你就是不一樣。不一樣就沒得比較,蘋果和梨怎麼比?梨和蕃茄又怎麼比呢?

如同沒有競爭就是最好的競爭一樣,沒有標準就是最好的標準:因為你可以來制訂標準。盡一切可能讓自己成為標準的制訂者,從而讓消費者和競爭者失去判斷力。

任何一個行業,如果想要做得比競爭對手好是很難的,但如果要做得和競爭對手不一樣,相對比較容易。

牙膏已有無數種選擇:加氟強化鈣的,美白,祛過敏的,預防上火的……

LG卻另闢蹊徑推出了竹鹽牙膏有點「咸」,找到了另一個細分市場的生存理由。

一般航空公司都有不同等級艙位的設定,亞特蘭大航空公司推出沒有等級差異的艙位,這就減少了服務的成本,可以提供乘客更低廉的票價,從而吸引了更多消費者乘坐。

在西服這個歐風盛行的行業,葉茂中這廝建議柒牌反其道而行之,讓李連杰在廣告片中穿上中式復古風格的中華立領服裝亮相,風靡一時。柒牌緊接著順勢而為推出「中華立領」這個服裝品種,因為沒有同行做,又一次通過差異化的品種異軍突起。企業不止一次告訴我們:中華立領賣瘋了。

嫁接創新:蘋果梨

如果覺得蘋果和梨、梨和蕃茄的完全差異化仍然很難,那麼還有一些嫁接創新手法值得借鑑——比如蘋果梨。

嫁接創新說白了就是舊元素新組合,蘋果+梨結出了蘋果梨,木椅+皮球就誕生了沙發。

這樣的例子每天都在發生,喬治·阿瑪尼給奔馳設計了個性化特色的高級特別版CLK敞篷跑車;蘭博基尼更是與諾基亞、華碩、范思哲等等都有合作;雪鐵龍和Kappa也有合作;彪馬與德國高檔服飾品牌Jil Sander合作推出了高端休閒鞋…

國內類似的案例也是一打接著一打,褚橙柳桃加韓寒,這是何比奇怪的組合,但也玩的風生水起;樂視做電視了、百度小米做路由器啦、還有養豬的丁三石啦… 當然,你不能忘了餘額寶和財付通。


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【打工正能量】六招助你面對厭惡工作

1 : GS(14)@2016-03-31 14:49:19

有人說職場新鮮人最怕遇上辦公室政治,但有人卻更怕遇上自己不擅長的工作。進得了心儀公司,覓得心儀職位,一旦遇上公司改革大執位,分派到不喜歡、不適合,甚至厭惡的任務,壯志未酬但吃力不討好,可以怎應對?1接受不適合你的任務前,先說岀你的意願,讓上司了解你的專長並不在這個範疇,作最後掙扎,千萬不要欣然接受你不喜歡的工作。2即使最終未能開脫,亦要表明你是為了大局着想才接受新任務,讓上司知道你是為了公司好才願意作岀配合。3拒絕任命之時,如果先想好一個能取代該任務的工作,說岀你的建議,更大機會能推卻不適合你的差事。4在爭取自己喜歡的工作之餘,間中亦要懂妥協的藝術,不要讓上司覺得你只顧自己的利益及喜好。正所謂「留得青山在」,別衝動得罪上司或辭職,尤其後者更要經深思熟慮,不要讓自己後悔。5最後兩項是讓自己好過一點的心法,面對挑戰時逆向思考會令你快樂些,努力適應自己不擅長的事物,可能會很辛苦但學到的一定也不少。6最後,每天被搓圓㩒扁的打工仔們,保持樂觀的心應對是必需的。雖然新崗位未必是你的專長,但可能做落又是另一番新景象,好好磨練你的適應力吧。資料來源:unclutterer記者:陳穎欣





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160331/19550948
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獅子山學會白仲祺:「娥六招」無用 增供應最實際

1 : GS(14)@2018-07-26 06:48:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7855&issue=20180726
【明報專訊】特首林鄭月娥上月底推出修改居屋定價機制等6項房屋政策新措施(下稱「娥六招」,見表),希望扭轉今日房屋供不應求、樓價飈升的局面。不過,獅子山學會營運總監白仲祺認為,「娥六招」對市民置業的幫助有限,當中居屋以市值五二折出售,料令認購人數大增,中籤率大跌,減少真正有實際置業需求家庭的上車機會;他認為,林鄭若真心希望穩定樓價,增加住宅土地供應才最有效,包括改劃部分粉嶺高球場用作興建10萬伙居屋。

反映二手樓價的中原城市指數在林鄭上任特首以來勁升17.3%,故外界有批評指其在房屋政策上「交白卷」。上月底在「七一」回歸21周年前夕,林鄭召開記者會宣布推出「娥六招」,稱旨在達到3個目標,包括令資助出售房屋更可負擔、增加資助房屋單位供應並加強支援過渡性房屋供應,以及鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

獅子山學會與監察公帑運用的團體「107動力」早前舉行「娥六招」研討會。白仲祺在會上指出,本港樓價在2008年金融海嘯後至今大漲小回,屢創新高累升逾2倍,「各大央行印了這麼多錢出來,銀紙的購買力一定下跌,有關資金一定要尋找投資機會,追買『磚頭』便最保值。為甚麼香港、倫敦、上海、東京及紐約過去10年樓價升幅尤其突出?因為這些城市都是國際金融中心,有很多賺錢機會,很多人希望來工作及『搵食』,因此也特別多資金湧入」。

6萬首期買居屋 料申請人數大增

白仲祺批評,港府過去10年均沒有因應QE衍生的投資需求增加住宅土地供應,例如在2010至2013年連番推出稅務辣招,只是增加物業交易成本,令二手住宅交易量大減,將資金推向新盤,結果由新盤帶動推升整體樓價,這本身已是失策,而最新出台的「娥六招」亦沒有觸及增加住宅土地供應此關鍵問題,對穩定樓價的作用不大。

港府是次修改居屋定價機制,最新方案是以「評估市值」的五二折出售,林鄭稱此舉希望重燃市民置業的希望,但白仲祺認為,這只是令有意置業的港人有機會參加大抽獎,實際意義不大,「當有機會以118萬元便可買入東涌2房居屋,一定會吸引很多人去申請,例如過往是有結婚生仔需要的家庭才會申請,日後大學生也會走去申請,因為118萬元便可買樓,所需要的5%首期不足6萬元。隨着申請人數大增,中籤率一定大跌,亦減低了真正有實際置業需求家庭的上車機會」。

事實上,房委會在4月推出新一期4431個居屋單位,當時以市價七折發售,已收到16.6萬份申請,超額認購逾36倍,則平均中籤率只有2.7%。在最新機制下,這批居屋將以五二折重新出售,料申請將遠超16.6萬份,也就是說,中籤率將遠低於2.7%。

應設輪候時間表 緩解申請家庭焦慮

最新公屋輪候時間平均5.1年,即一般申請者需苦候平均5.1年才可入住公屋。白仲祺指出,港府若要滿足市民對資助房屋的需求,應該像公屋申請者一樣,為居屋申請者設有「排期」安排,確保申請一段時間後便可以獲分配居屋,「焦慮來自對將來無法準確預測,在目前情况下,相信很多居屋申請者連續抽10次也不會抽中,他們當然會感到氣餒和失望;但假如即使今次抽不中,不久的將來一定會抽中,相信他們不介意多捱一段時間,這才是真正看到置業希望」。

倡收回部分高球場建10萬伙居屋

當然,港府若要確保居屋申請人「排期」一段時間便可買樓,前提是確保有足夠居屋供應。林鄭在去年9月成立的土地供應專責小組,就如何增加土地供應羅列出18個方案,今年4月開始作長達5個月的公眾諮詢,年底前遞交報告予政府參考,其中一個方案是收回佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場更改規劃,用作發展住宅。

獅子山學會董事王弼在4月接受本欄專訪時便建議,港府可在2020年租約到期後首先收回有關土地,然後把圍繞現時球場外圍的29公頃用地發展住宅,興建204幢、每幢60層高、一梯八伙的住宅,提供約10萬個面積各約500方呎單位;至於餘下的143公頃則保留作高球場用途。白仲祺在是次訪問中重申上述方案可行,稱若該10萬個單位悉數用來興建居屋,相信可以贏得社會支持。
2 : GS(14)@2018-07-26 06:48:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180726
【明報專訊】107動力召集人何民傑指出,是次特首林鄭月娥推出「娥六招」,反映她是一名「超級公務員」,即施政傾向「用盡現有體制內的方便來改善體制」,而非大刀闊斧、另闢新猷解決房屋問題,「公務員的特色便是守舊,例如娥六招中只修改居屋定價機制,並沒有如外界建議般大幅增加港人首置上車盤的供應,可見她從day one(打從一開始)便無打算尋求重大改變,無意在短期內完全解決住宅供應不足的問題」。

體制內改善體制 欠新猷

「娥六招」尚包括由運房局成立專責小組,協助民間推行過渡房屋項目,但何民傑認為,不論興建「貨櫃屋」或「水管屋」也好,都涉及複雜的渠務及供電問題,若不成立跨部門小組協調,「搞10年都搞不成」。他透露,自己曾出任某屋苑的業主立案法團主席,就大廈外牆油漆事項與政府房屋部門磋商,但需時3年才可把事情搞定。

若無跨部門協調 過渡房屋搞不成

何民傑又說,近日她曾陪同林鄭探訪一家四口住在劏房的單親家庭,母親是新移民,「帶着三個細路仔,日常生活都在一張床上」,而他的第二名兒子亦剛好出世,對此尤有感觸。

[葉創成 名人樓市論壇]
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LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價

1 : GS(14)@2018-08-24 07:10:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20180824
【明報專訊】中美貿易戰近日有升級勢頭,仍無阻今年最大規模新盤登場;作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花,南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價,折實平均實呎1.53萬元,較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成,亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價,高約5%至7%,成日出康城歷來首批開價最高新盤,發展商強調屬「穩陣價」。

明報記者 謝穎怡

據政府規管樓花銷售新招,單位總數2392伙的LP6,每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調,是次以「穩陣價」推盤,與政府新招有少許關係,因為推貨量多。他又稱,LP6首批定價貼市價,未來會視乎單位樓層高度等,有提價空間,希望項目可盡快清貨,料最快9月初開售,今日起向公眾開放示範單位及同步收票。

南豐:開價貼市 即日收票

LP6首推487個單位,涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶,實用介乎307至791方呎,定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款,會先扣除8%即供折扣,之後再以「折上折」方式,再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣,直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是,南豐今次未有提供高成數按揭計劃,付款方法較簡單。至於首批最平單位,折實價449.2萬元起,單位為5座3樓K室,屬實用307方呎1房戶,折實實呎14,632元;呎價最平單位為2座3樓E室,屬實用526方呎2房戶,折實價678.7萬元,折實實呎12,903元。

307呎1房折實449萬起

雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠,惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元,除上述呎價最平單位,另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室,2房間隔,折實價682.4萬元,折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較,如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元,LP6首批呎價低約一成至兩成不等,相信是屋苑地理因素。

低將軍澳市中心二手最多兩成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響,7月及8月新盤成交量銳減,上月全月僅錄約1100宗成交,8月一手市場暫錄約800宗,比市場預期少,估計全月可錄約1500宗成交。
2 : GS(14)@2018-08-24 07:10:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3584&issue=20180824
【明報專訊】南豐最新開價的將軍澳日出康城LP6,單位總數達2392伙;南豐是於2015年初,奪得日出康城第6期發展權,上址地盤逾14萬方呎,可建樓面逾147萬方呎。

可建樓面逾147萬方呎

當時有市場消息指,地皮批出補地價約為33.45億元,按可建樓面147.4萬方呎計,每方呎樓面補地價2269元。換言之,即使連同建築成本及利息開支,以項目現時首推折實均價高逾1.5萬元,相信南豐今次開售LP6獲利甚豐。

康城10期料提供1100伙

事實上,南豐之前已伙拍長實(1113),參加日出康城第1至3期的住宅發展、亦即今天的首都、領都、領峯、領凱和緻藍天系列,是日出康城主要地主之一。

此外,南豐亦奪得日出康城第10期發展項目,涉約1100伙,總樓面約81萬方呎,預計稍後入紙申請預售樓花同意書。
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陸振球:「娥六招」配合增加供應 可望穩定樓價

1 : GS(14)@2018-09-27 12:38:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1416&issue=20180927【明報專訊】《明報》投資及地產版資深主編陸振球在同一講座上指出,買樓是不少人一生中最重要的決定之一,而目前上車盤樓價高達數百萬元,樓價1個百分點的差異,已可能等於一般人的幾個月工資,故此準買家在置業前,應該以更多時間研究,從長計議,而非到新盤售樓處便臨急拍板,否則便很容易做錯決定,他是次在演講中便羅列眾多影響樓市的因素作參考。

雖然恒指昨日反彈逾300點,收報27,817點,惟較1月29日的歷史高位已回落5667點或16.9%。陸振球統計過去逾20年本港股市及樓市數據指出,在1997年、2000年、2007年及2015年4次恒指見頂回落後一段時間,樓價均會出現調整;而是次雖然恒指已從高位回落一成多,惟樓價指數暫時仍在高位徘徊,投資者宜思考到底是股市與樓市的關係已出現轉變,抑或樓價遲早也會跟隨恒指調整。

陸振球認為,分析樓巿利好及利淡因素時,要留意哪些因素是領先指標,哪些因素是滯後數據。他舉例說,今年以來本港銀行同業拆息反覆上升,惟目前本港銀行暫未上調最優惠利率(Prime Rate,簡稱P),令銀行息差有所收窄,不利部分銀行盈利,若拆息持續上升的話,相信銀行遲早也會加P,令本港經濟不同層面的融資成本出現變化。他續說,港府於6月29日推出俗稱「娥六招」的新一輪樓市調控政策,包括出售資助房屋定價與市值脫鈎、徵收一手樓空置稅、要求發展商每次推售住宅數目不能少於「預售樓花同意書」所涵蓋單位總數20%等,這些措施可視為一套「組合拳」,須結合一起分析,最重要是港府日後能夠增加供應,「娥六招」威力便會顯現。

7%佣金賣樓變相減價

事實上,在「娥六招」推出後,發展商在過去兩個多月加快賣樓,以龍頭發展商新地(0016)為例,下半年以來出售新盤單位數目逾1800伙,套現金額約242億元,均已超過上半年的總數(見圖);而發展商上月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目達16,810伙,屬2002年10月以來新高。

近日有傳媒報道,發展商已將個別新盤予代理的佣金比率由3%調高至7%,陸振球指出,相信不少有意購買該新盤的買家,會要求代理就佣金作出回贈,此舉變相是令樓價減價,但這不影響登記的成交價;故他提醒,即使日後新盤售價仍然維持在高位,亦可能並非反映實况。

「娥六招」緩樓市升勢 留意施政報告

中原城市指數最新報186.6點,較8月初歷史高位188.64回落逾1%,屬6月底「娥六招」推出時的水平。陸振球分析,此數據的變化反映「娥六招」已成功扭轉市場對樓價將續創新高「只升不跌」的預期。土地供應專責小組為期5個月的「土地大辯論」公眾諮詢剛於昨日結束,而特首林鄭月娥將於下月發表施政報告,早前她已表明房屋問題是施政的「重中之重」,有何新房策出台,值得關注。

勿「靠父幹」勉強上車

綜合上述分析,陸振球總結,目前樓市不明朗因素正增加,擬置業者應該量力而為,若本身不夠財力,便不應「靠父幹」、向父母借錢勉強「湊夠」首期上車;至於擁有多個物業、資產豐厚的人士,可參考中原集團主席施永青以「四三二一」比例分散投資於物業(40%)、股票(30%)、債券現金(20%)及黃金(10%)的策略,或紀惠集團行政總裁湯文亮「逢三退一」的部署,趁樓價處於歷史高位,沽出部分質素較差的物業,增持現金,加強防守。

[名人樓市論壇]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351286

CCL三指數連升兩周 娥六招後首見

1 : GS(14)@2019-02-03 12:21:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3412&issue=20190202
【明報專訊】近期樓市乍現小陽春,二手交投回穩,樓價亦喘定,最新公布的中原城市領先指數CCL三大整體指數齊升兩周,為去年6月底「娥六招」後首見。不過,受節日影響,本周末預約睇樓量按周減少近一成。

最新公布的CCL報170.86點,按周升0.13%;反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報171.84點,按周升0.2%;CCL(中小型單位)報170.50點,按周升0.18%。三大整體指數齊升兩周,是26周即約6個半月以來首見,亦是去年6月底「娥六招」後再現。

新春前周末睇樓量跌近一成

中原高級聯席董事黃良昇指出,CCL兩周前跌幅已明顯收窄,之後再連續2周上升,近3周CCL持續在170點窄幅徘徊,未有進一步下跌,有成功尋底的迹象;他續指,若未來數周CCL可企穩170點以上,新春前後樓價有望確認止跌回穩。不過,CCL(大型單位)最新報172.7點,按周跌0.08%,近3周豪宅樓價在172點反覆徘徊。

四區樓價方面,本周呈兩升兩跌格局,九龍CCL Mass報167.98點,按周升0.80%,連升2周共0.86%;新界西CCL Mass報156.82點,按周升1.82%,結束3周連跌。但港島CCL Mass報178.18點,按周跌0.41%;新界東CCL Mass報176.26點,按周跌2.22%。

此外,利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,受傳統農曆新春長假影響,全港50個指標屋苑共錄1195組客戶於本周末預約睇樓,按周下跌9.5%,但現時樂觀情緒主導市場,預期過年後,整體交投可重拾上升動力。

公二居二1月174宗跌28%

另方面,房委會資料顯示,2019年1月本港綠表公屋、居屋第二市場(未補價成交)的成交共錄174宗,較去年12月的243宗,減少69宗或28%,其中馬鞍山錦豐苑一個實用595方呎高層戶,成交價680萬元、實呎11,429元,成交價、呎價均創屋苑綠表新高;另彩虹采頤花園一個實用431方呎低層戶,成交價530萬、實呎12,297元,呎價創屋苑綠表新高。
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CCL彈0.61% 創娥六招後最大升幅 連漲3周累升1.16% 兩月買賣登記企穩5000宗

1 : GS(14)@2019-03-03 09:12:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5601&issue=20190302
【明報專訊】樓價近月反彈,且升幅有逐漸擴大之勢,繼日前公布的差餉物業估價署樓價指數終止跌勢後,最新公布的中原城市領先指數(CCL),八大指數齊升,屬35周(近9個月)以來、即「娥六招」出台後首見;CCL最新報171.91點,按周升0.61%(上周按周升0.28%),升幅創35周最大,3周累升1.16%。

明報記者 林尚民

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報173.45點,按周升0.53%,3周累升1.51%;CCL(中小型單位)報171.82點,按周升0.61%,升幅為26周(近7個月)最大,3周累升1.4%。CCL(大型單位)報172.37點,按周升0.59%,升幅為29周(逾7個月)最大。分區方面,新界東CCL Mass報183.3點,按周升0.36%;新界西CCL Mass報155.9點,按周升1.1%,升幅創4周最大;九龍CCL Mass報169.88點,按周升0.53%;港島CCL Mass報178.45點,按周升0.17%。

中小單位領跑 創26周最大升幅

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周八大樓價指數齊升,是35周以來首見,反映季節性旺市早於新春前出現,樓價尋底已經完成,並開始轉勢上升,相信新春後樓價繼續向升,CCL目標為去年歷史高位188.64點,預期2019年上半年可達到。

八大指數齊升 近9個月首見

除CCL外,美聯樓價指數按周回升,2月20日至2月26日最新報159.32點,按周升約0.28%,近7周指數在158點至160點之間窄幅上落,最新指數較今年1月中下旬的低位升約0.68%。不過,今年迄今指數仍錄得約1.05%跌幅。

周末預約睇樓量連升4周

事實上,樓市氣氛向好,黃良昇表示,上月整體註冊量(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5002宗,總值419.3億元,較1月份的5589宗及719.8億元下跌10.5%及41.8%,2月份適逢新春長假,工作日數減少,但仍然企穩5000宗以上。另外,周末睇樓量持續上升,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,外圍氣氛良好,加上發展商推盤帶動,二手熾熱氣氛未止,買家入市心態積極活躍,即使二手業主反價,仍獲準買家追價承接。利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1450組客戶於本周末預約睇樓,按周飈升7%,連漲4周。
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