黃竹坑站3期招意向 估值逾360億
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GS(14)@2018-06-21 08:27:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4951&issue=20180621
【明報專訊】港鐵（0066）今日起就香港仔黃竹坑站第3期物業發展項目招收發展意向書，項目住宅樓面涉近100萬方呎，加上50萬方呎商業樓面，屬罕見港島區大型商住項目，料吸引大型發展商及財團參與，本月27日（下周三）截收意向書。
港鐵近年招標項目多為純住宅發展，較少連同大型商場一併招標，對上一個項目為2015年推出日出康城第7期項目，當時會德豐（0020）只選取住宅部分發展，商場部分歸港鐵持有。
勢成最貴港鐵發展項目
上述項目位於黃竹坑站西北面，鄰近南朗山熟食市場和港鐵站，地理位置較去年招標的第1及2期為佳，住宅部分可建4座、提供不多於1200個住宅單位，高層戶更能享深水灣景觀，加上這暫為黃竹坑站唯一一期涉及商場部分，業界人士估計，項目連同補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，料成最貴的港鐵項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因項目發展規模龐大，預計入標財團以大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險；而市况持續向好，預計第3期補地價金額將較第1、2期高。資料顯示，港鐵於去年先後推出黃竹坑站第1期及2期項目，兩期項目同屬百億地王，第1期由路勁基建（1098）及中國平安保險（2318）旗下平安不動產於去年2月底投得，市傳中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元。
項目2期於去年由嘉里（0683）及信置（0083）投得，項目補地價已逾52億元，每方呎樓面補地價10,576元，創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。