康城五期Malibu料下月賣
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GS(14)@2018-02-25 03:12:37【本報訊】新春後群盤準備出擊，會德豐（020）將軍澳日出康城第五期Malibu獲批售樓紙，最快下周上樓書，首批涉約320伙，3月內開售。
嘉華白石角項目涉1,122伙
該公司常務董事黃光耀表示，項目已獲批預售樓花同意書，現正安排4個示範單位，料下周上樓書，最快3月賣樓。黃光耀指，項目設1,600伙，一房至四房戶，其中兩房佔六成，另一成為一房戶，料切合中小型市場需求，適合年輕首置客及家庭客。定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。對於海航近期有機會再賣啟德地皮，黃指因為集團於附近亦有樓盤，故有興趣購入。他預期樓價升幅不及去年，料全年升幅約8%。嘉華國際（173）總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下大埔白石角創新路項目提供約1,122伙，開放式至四房戶型，兩房或以下佔六成，最細設200多呎開放式戶，另外有特色單位。項目價錢會參考大埔、上水等地二手價，亦會參考近期馬鞍山新盤的價錢。一手成交紀錄冊顯示，由南豐發展的筲箕灣香島於年初三（18日）售出3座31樓B室，實用1,188方呎，四房雙套戶，連一個車位以3,560萬元成交，呎價29,966元，呎價創項目分層戶新高。另外，一手成交紀錄冊顯示，由寶聲集團、其士集團及市建局合作發展的馬頭角津匯沽出一伙，單位為15樓C室，實用面積328方呎，一房間隔，以779.2萬元成交，呎價23,756元。資料顯示，項目全盤設有175伙，現累積售出84伙，套現金額逾5.1億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311863
日出康城單位越建越細
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GS(14)@2018-02-28 07:35:31【本報訊】日出康城住宅區乃港鐵（066）在將軍澳86區的十年住宅發展大計，區內住宅供應亦見證樓市變化，由「開荒期」的首都，以至近年推售的晉海及Malibu，單位供應越建越細，與早年供應3房或以上換樓市場有所不同。
1至3期主攻大戶
以新社區作發展模式的日出康城，長實（1113）吃頭啖湯，連奪第一至三期住宅發展權，建成1期首都；2期領峯、領都、領凱，及3期緻藍天，除首都設小量2房單位外，主要供應3房及4房大單位。發展商當年「開大則」，乃考慮到區內一群需要換樓的客源，以及吸納對岸港島東舊樓客源，因而供應一般逾700方呎，甚至逾1,000方呎大單位，細單位的比例反而少，大概徘徊10%左右水平。不過，隨着樓價不斷攀升，銀行關水喉收緊借貸，大單位銷情放慢，日出康城項目開則轉攻細戶，新地（016）早前開售的晉海，便是日出康城區首個設有1房細戶的項目。是次會德豐地產的Malibu，1房及2房單位佔去超過1,000伙，比例達68%，由於面積改細，銀碼相對降低，主攻上車客源，因而單位「開則」見證着購買力降低，以細面積遷就購買力的現象。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316692
康城Malibu擬日內開價
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GS(14)@2018-03-02 01:09:20【本報訊】財政預算案剛出爐，發展商因應政策部署推盤。會德豐地產（020）常務董事黃光耀指，旗下將軍澳日出康城Malibu日內決定及公佈首張價單，料涉約320伙，其中付款方案會配合首次置業買家，料提供低息及定息計劃，亦一如以往有二按安排。預算案公佈，政府今年將推出27幅住宅地皮及4幅商業地皮，黃光耀指，集團同樣會研究競投，以加大土地儲備。黃光耀指，預算案中提及今年私人住宅供應約為2.55萬伙，相信有充裕新盤供應。至於減稅及寬免措施，亦料有利中產人士。另外，預算案中預料今年本地生產總值上升3至4%，黃認為各項利好消息可刺激經濟及穩定樓市。
Malibu昨開放兩個清水示範單位，其中以3B座38樓E室為藍本，實用面積576方呎，兩房連儲物室間隔。單位設長形玄關，大廳呈長方形間隔，設露台。主人房設有新盤少見的USB及USB Type-C插槽，方便住客為智能電話叉電。另一個以同層A室為藍本，實用800方呎，三房套房連儲物室間隔。
預算案後 愛炫美加價
一手住宅銷售網顯示，長實（1113）荃灣愛炫美於昨日預算案公佈後加價，78伙四房戶加價5%，定價由2,871.6萬元至3,548.8萬元，呎價25,503元至30,540元，維持最高21%折扣，折實售2,268.5萬元至2,803.5萬元，折實呎價20,147元至24,126元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318611
康城Malibu收逾5,000票
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GS(14)@2018-03-11 23:42:19【本報訊】農曆年假期過後，新盤再度活躍，其中會德豐（020）將軍澳日出康城Malibu有逾5,000個登記認購，以首張價單320伙計，超額認購近15倍，凍資5億元，最快今日公佈加推，料至少加推一成單位，即約160伙，料有8%至10%提價空間，有望本周末作首輪開售。
近100組為大手客
集團常務董事黃光耀補充，去年3月同系將軍澳Monterey錄得8,000宗登記認購，而Malibu收票情況有望突破該紀錄。集團助理總經理（業務拓展）楊偉銘指，入票客源中，東九龍區佔近六成，港島及新界各佔兩成。另有約100組大手客，入票兩伙或以上，大手客最多可認購4伙。中原按揭董事總經理王美鳳指，集團為Malibu買家提供首年定息1.68%計劃，次年定息2.15%，其後全期H+1.3%，並設封頂息率P-3.1%。此外，中信泰富何文田Kadoorie嘉道理道127號6樓，一手住宅網顯示，單位以7,400萬元售出，實用1,571方呎，呎價4.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323787
MALIBU特色戶實呎2.67萬 康城新高
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GS(14)@2018-05-26 10:25:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9716&issue=20180526
【明報專訊】啟德地王帶動，多個地區均錄高價成交，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨以招標形式售出第2座70樓A室，單位實用1306方呎，連703方呎天台及87方呎平台，屬4房1套連工人房頂層連平台特色戶，成交價3,487.1萬元，實呎26,700元，創日出康城一帶新高。
晉海加推39伙即晚近沽清
而上述MALIBU自3月推售至今累沽約1,517伙，佔可售單位逾98%，套現逾138.6億元，創集團歷來住宅新高紀錄，發展商同時亦上載第13號銷售安排，下周一將以先到先得形式發售15伙；同系將軍澳MONTEREY昨以2238.8萬元售出實用931方呎的1座9樓A室，實呎2.4萬元。新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，昨亦以即場登記形式發售39個單位，據悉整批單位即晚已接近沽清。
OASIS昨沽近50伙套現7億
此外，會德豐昨同樣以即場登記形式推售啟德OASIS KAI TAK 50個單位，市場消息指，項目即晚近沽清，套現約7億元。保利置業（0119）同區龍譽昨以招標形式售出2A座25樓A室，單位實用1146方呎，成交價3690.12萬元，實呎3.22萬元。
傲瀧實呎逼2.7萬破頂
另方面，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨再售出13個單位，其中實用1837方呎的6座5樓B室4房戶，以4954.3萬元售出，實呎26,970元，售價及呎價均創項目分層單位新高，該盤單計5月累售逾197伙，連同車位銷售，單月套現逾48億元，若連同早前售出之單位，項目累售456伙，佔全數680伙的67%，連同車位銷售共套現約107.3億元。
南豐康城6期批預售 涉2392伙今年最大新盤
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GS(14)@2018-08-02 10:13:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9220&issue=20180802
【明報專訊】6月底公布的「娥六招」，除推出一手空置稅外，亦限制新盤每次最少需要推出兩成單位，南豐旗下將軍澳日出康城6期近日獲批預售，料短期內公布銷售部署。換言之，有關項目將成首個受新政策影響的大型樓盤。
上述日出康城6期，早於去年9月入紙申請預售，本報向南豐查詢時，該集團證實項目已獲批預售，料短期內公布銷售部署。資料顯示，有關項目涉及2392伙，將為今年新盤市場上最大規模的單一項目，預計於2020年6月落成，樓花期約22個月。
新房策下每次需推售479伙
事實上，6月29日特首林鄭月娥公布一系列樓市政策後，市場暫未有大型樓盤以新批的預售樓花形式推售。若日出康城6期推出，將成為市場上首個受新政策所規限的大型樓花新盤，新政策下，發展商每次推售均需要推出至少兩成單位，以日出康城6期為例，即涉479伙。至於同區長實（1113）日出康城8期，雖然部署今年內推售，但目前仍未見入紙申請預售。
Milano六日暫收6000票 超額17倍
另一方面，新地（0016）代理總經理陳漢麟表示，旗下PARK YOHO Milano收票反應十分理想，至昨午已錄超過5000票，相信有機會打破集團今年新盤的購樓意向，當中大手買家的比例暫佔約兩成至三成，市場消息指，項目至昨晚收約6000票，較周六發售的328伙超額17倍。
此外，一手銷售網資料顯示，興勝（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN 7樓A室四房戶，實用面積2077方呎，以1.06億元易手，實呎51,035元，成交價及呎價均創項目新高。資料顯示，項目餘貨近日再度加價，不足兩年累積加幅約五成。累售4幢洋房的英皇（0163）屯門珀居，昨日首度開放現樓洋房示範單位予傳媒參觀，包括實用面積3677方呎的6號屋，以及實用面積2766方呎16號屋，兩幢洋房均設有私人泳池及兩個停車位。
琨崙22伙實際減價一成
不過，華懋屯門琨崙罕有減價，若以定價計，22個單位減價逾21%，如實用面積2386方呎的青玥琳洋房單位21A，定價由4002.3萬減至3147萬元，但發展商同時更新付款折扣，實際減價幅度約一成。
南豐康城6期命名LP6 七成1至2房戶
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GS(14)@2018-08-09 10:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4920&issue=20180809
【明報專訊】新盤市場近日由新地（0016）樓盤作主導的局面將有變，南豐將軍澳日出康城LP6、信置（0083）目前仍然待批預售的大埔白石角逸瓏灣8、長沙灣一號九龍道，均密鑼緊鼓部署本月稍後登場，3盤共涉3020伙；其中南豐LP6單位數量達2392伙，是今年迄今規模最大新盤，按「娥六招」要求樓花項目每次最少須推售20%單位計，意味LP6每次銷售均須開賣最少479伙。
稱以貼市價開售
LP6是南豐自2016年8月開售屯門豐連後，兩年來最主要的全新大盤。南豐地產總經理麥一擎表示，LP6解作「Leisure and Pleasure」，戶型涵蓋1至4房、亦有提供特色戶，當中1、2房佔單位總數逾七成。按當局新規定，新推樓花項目每次均須發售最少兩成單位，麥一擎稱LP6將以貼市價開售，項目主打細單位，正是市場最具需求的單位類型。
信置本月擬雙盤齊發
另外，信置本月擬雙盤齊發。信置營業部聯席董事田兆源表示，現正申請預售的逸瓏灣8，提供528伙，逾八成屬2、3房戶型，實用面積約450至1000方呎，其餘為4房和特色戶，單位面積最大約1750方呎。另樓盤的住客會所將引入電子支付元素，主要設施包括50米室外泳池、25米室內泳池等。至於同系提供100伙的長沙灣一號九龍道，田兆源稱，項目獲批預售後會盡快推出。
南區‧左岸特色戶1.5億 實呎5.59萬破頂
另外，雖然港鐵（0066）日前截標的黃竹坑站3期僅收5份標書，惟南區豪宅仍具承接力。中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸以1.525億元售出第1座36樓A室特色戶，單位實用面積2728方呎另連平台，實呎5.59萬元，成交價、呎價均創項目新高。南區‧左岸2016年底推出至今累售約110伙，套現60億元，僅餘4伙餘貨待售。另外，會德豐（0020）屯門掃管笏Grand NAPA，售出C 29號獨立屋；洋房實用面積2040方呎，另連花園和天台，成交價3667.92萬元，實呎1.79萬元。
康城LP6下周開價 發展商：首批料克制
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GS(14)@2018-08-17 08:02:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6774&issue=20180817
【明報專訊】雖然面對一連串負面因素，但多個新盤仍部署短期內推出，作為「娥六招」後首個受影響的全新樓花盤，南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6將會於下周上載樓書及公布價單，發展商表明首批開價克制；而樓花期約22個月、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，搶先於今日公布首張價單。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，旗下LP6將於下周上載樓書及開放示範單位，項目共設10個示範單位，樓盤亦會於下周公布價單，首批至少推出樓盤20%單位，首批售價有機會較為克制。
逸瑆搶閘今日開價
發展商昨日率先公布戶型及面積，全數2392伙的LP6，當中1房戶實用面積介乎305至379方呎，設742伙；2房戶實用面積介乎422至571方呎，共設947伙，1房及2房戶共佔樓盤七成單位。另外，為數557伙的3房戶，實用面積介乎636至906方呎，4房戶設66伙，實用面積介乎1086至1440方呎。值得一提的是，項目80伙特色戶實用面積最細289方呎起，為日出康城區內目前面積最細單位，單位實用面積最大則達2712方呎。
另一方面，多個樓盤接連推出，麗展與市建局合作發展的西灣河逸瑆亦於今日公布價單，項目早前已公布樓書，全數144伙採單幢式設計，實用面積264至386方呎，全為開放式及1房單位。
匯璽II今起收票
另外，以「時光倒流價」重推的新地（0016）南昌站匯璽II，將於今日起收票，新地代理總經理陳漢麟表示，開售當日料為購入逾千呎大戶的買家提供特別揀樓安排。至於同系元朗錦田PARK YOHO Milano，昨日推售28伙，據悉項目單日售出約11伙，樓盤累售近460伙。
28 Aberdeen特色戶意向呎價5萬
此外，太古前大班簡基富等旗下The Development Studio發展的中環28 Aberdeen St.，剩餘最後6伙將以招標形式發售，包括3樓North、20樓North、21樓North 3個分層標準戶，另外3個特色戶包括2樓North連平台單位、2樓及3樓複式單位、25樓頂層連天台特色戶，單位實用面積介乎379至789方呎，其中25樓的頂層連天台特色戶，意向呎價5萬元，若成功售出，將創項目呎價新高。
LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價
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GS(14)@2018-08-24 07:10:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20180824
【明報專訊】中美貿易戰近日有升級勢頭，仍無阻今年最大規模新盤登場；作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花，南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價，折實平均實呎1.53萬元，較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成，亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價，高約5%至7%，成日出康城歷來首批開價最高新盤，發展商強調屬「穩陣價」。
明報記者 謝穎怡
據政府規管樓花銷售新招，單位總數2392伙的LP6，每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調，是次以「穩陣價」推盤，與政府新招有少許關係，因為推貨量多。他又稱，LP6首批定價貼市價，未來會視乎單位樓層高度等，有提價空間，希望項目可盡快清貨，料最快9月初開售，今日起向公眾開放示範單位及同步收票。
南豐：開價貼市 即日收票
LP6首推487個單位，涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶，實用介乎307至791方呎，定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款，會先扣除8%即供折扣，之後再以「折上折」方式，再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣，直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是，南豐今次未有提供高成數按揭計劃，付款方法較簡單。至於首批最平單位，折實價449.2萬元起，單位為5座3樓K室，屬實用307方呎1房戶，折實實呎14,632元；呎價最平單位為2座3樓E室，屬實用526方呎2房戶，折實價678.7萬元，折實實呎12,903元。
307呎1房折實449萬起
雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠，惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元，除上述呎價最平單位，另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室，2房間隔，折實價682.4萬元，折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較，如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元，LP6首批呎價低約一成至兩成不等，相信是屋苑地理因素。
低將軍澳市中心二手最多兩成
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響，7月及8月新盤成交量銳減，上月全月僅錄約1100宗成交，8月一手市場暫錄約800宗，比市場預期少，估計全月可錄約1500宗成交。
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GS(14)@2018-08-24 07:10:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3584&issue=20180824
【明報專訊】南豐最新開價的將軍澳日出康城LP6，單位總數達2392伙；南豐是於2015年初，奪得日出康城第6期發展權，上址地盤逾14萬方呎，可建樓面逾147萬方呎。
可建樓面逾147萬方呎
當時有市場消息指，地皮批出補地價約為33.45億元，按可建樓面147.4萬方呎計，每方呎樓面補地價2269元。換言之，即使連同建築成本及利息開支，以項目現時首推折實均價高逾1.5萬元，相信南豐今次開售LP6獲利甚豐。
康城10期料提供1100伙
事實上，南豐之前已伙拍長實（1113），參加日出康城第1至3期的住宅發展、亦即今天的首都、領都、領峯、領凱和緻藍天系列，是日出康城主要地主之一。
此外，南豐亦奪得日出康城第10期發展項目，涉約1100伙，總樓面約81萬方呎，預計稍後入紙申請預售樓花同意書。
康城LP6臨海大盤 主打細戶 逾半單位向南向海
1 :
GS(14)@2018-09-01 12:04:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0368&issue=20180901
【明報專訊】市場預料本港9月加息機會高，於加息前夕一手市場掀起新盤戰。由南豐、遠洋（3377）及港鐵（0066）等合作發展、將軍澳日出康城新盤LP6，屬今年迄今最大型全新住宅盤，提供2392伙，單位面積由小於300方呎起，為日出康城最細戶型，至最大面積近3000方呎。發展商早前表示，項目逾五成單位向南向海，3樓以上單位已可享開揚海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
LP6為日出康城第6期，毗鄰新地（0016）晉海。項目由4座住宅大廈組成，主打1房及2房戶，合共佔全盤約七成單位。標準戶面積由305至1440方呎，另有80伙特色戶，實用面積由289至2712方呎，當中面積最細的289方呎特色戶，位於5座2樓G室及M室，同屬1房間隔，前者連接246方呎平台，後者則連接146方呎平台，住戶需要由睡房進出。項目預計2020年9月30日落成，樓花期約25個月。
1房標準戶305呎起 採開放式廚房
發展商是次為項目打造10個示範單位，數目屬近年樓花新盤罕見，該批示範單位會分批開放，發展商早前率先開放其中5個單位。3房單位以1座38樓E室為藍本，實用面積644方呎，單位設計用色簡潔，大門後方有預留位置擺放鞋櫃，旁邊為傳統「梗牆」廚房，並設有一系列西門子家電。
設計師將其中兩間睡房分別改為書房及兒童睡房，切合家庭客的需要。值得一提的是，此戶型交樓標準單位雖不設套房，但設有兩個浴室，而在連裝修單位中，兩個浴室分別設有浴缸及企缸，並有通風窗。
3房戶設兩個浴室
另外一對連裝修及交樓標準示範單位為2座38樓G室，屬實用面積500方呎2房戶。長形大廳外連22方呎露台，設計師將其中一間睡房改作書房，同時打通該書房及毗鄰睡房的牆身，增加住戶於屋內互動空間。主人睡房外連16方呎工作平台，大牀旁邊亦設梳妝台及開放式衣櫃。值得留意的是，上述2房戶設有傳統廚房，惟實用面積422至463方呎的2房戶則採用開放式廚房。
打造10個示範單位 近年罕見
整個項目的1房戶均採用開放式廚房。發展商開放的交樓標準1房戶，以5座38樓H室為藍本，實用面積347方呎。甫入大門即為開放式廚房，廚櫃門使用特製物料，住戶可以使用粉筆在櫃門上寫字，筆跡可用清水抹掉，方便住戶在上面記下生活瑣事，或讓小孩子塗鴉玩樂。另外，浴室採用雙門設計，可作為套廁或客廁。
項目景觀方面，除前排向南單位料可享海景外，其餘單位料望內園景及樓景為主。
■有片睇﹕如欲觀看更多LP6示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2018-09-01 12:05:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6983&issue=20180901
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【明報專訊】將軍澳日出康城再有大型新盤推售，區內配套及發展已全面升級。日出康城內已有多個屋苑入伙，惟區內暫未見大型商場，而區內大型商場、由港鐵（0066）持有的日出康城第7期商場，現正籌劃中，商場樓面約47.9萬方呎，港鐵將投放49.8億元發展，預計於2020年下半年落成。
建大橋隧道 交通選擇增加
交通配套方面，政府正興建跨灣大橋和將軍澳—藍田隧道，以紓緩區內交通問題。跨灣大橋以日出康城為起點，橫跨將軍澳灣，與藍田連接，預計於2020年落成；將軍澳—藍田隧道與將軍澳寶順路接連，接駁至T2主幹路，並設分支與東區海底隧道相連，預計於2021年落成。跨灣大橋及將軍澳—藍田隧道落成後，居民往返日出康城將更快捷，毋須依賴港鐵。
教育方面，將軍澳區內已有幼兒中心及中小學等，而今個學年更有兩所國際學校校舍進駐，其中思貝禮國際學校（Shrewsbury International School Hong Kong）位於日出康城內的石角路，為3至11歲的學生提供課程；另外法國國際學校亦料於今年落成，將提供約950個中小學學位。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-09-01 12:05:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7076&issue=20180901
【明報專訊】LP6為南豐於將軍澳日出康城區首個推出的住宅項目，發展商為項目引入不少綠色概念，並訂立環保主題「I AM ECO RICH」，住戶未來將可享受綠色生活空間。
發展商早前透露，LP6設有五大綠色建築配套，包括踏板發電系統、太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統、廚餘轉化系統及電動車充電裝置，以配合近年不少都市人崇尚環保的概念。例如廚餘轉化系統會中央收集廚餘，並將其轉化為天然有機肥料，自種有機蔬菜；另雨水收集循環再用系統會將雨水用於灌溉花園，以節約用水。
項目未來料設有綠色園區，包括休閒農莊、綠緻草園等設施。此外，發展商將LP6會所命名為The Happy Club，佔地3.8萬方呎，樓高2層，將提供多元化設施，如25米恆溫泳池、40米戶外泳池、健身室、兒童遊戲室及閱讀區等。
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