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樓民講場：大行與細行

1 : GS(14)@2012-07-07 18:25:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120707/16492291
我哋消費者，難免比較鍾意名牌，貪質素有保證。但光顧地產代理呢，又未必係咁。
早排去搵二手樓，行入某大行，代理仔話無乜盤，不如去睇新盤，我話唔啱 Budget，而且現樓有貨睇，會放心少少。佢話好好好，於是隨意睇咗一個二手，跟住借啲意車我去睇某新盤，「你睇吓，計埋優惠呀二按呀，月供都係差唔多，梗係新盤好啦！」我忍住度氣喺示範單位行咗一圈，就借意走人，將條友列入黑名單。
後來同老手傾開，佢點醒我話新盤佣金高，又煩少好多嘢（例如同業主交涉講價、單位管理費諸如此類），仲要向發展商交數，梗係想你買新盤啦。我頂，假如我放盤，除非開筍價，否則咪唔使賣？
反觀好多細行無份做新盤，多數係做街坊生意，基本上會跟得貼啲，而且好多都係由大行跳出嚟開業，經驗有番咁上下，我仲遇過老實人直言單位邊度邊度漏水（我唔明佢點做生意，哈哈）。
行入細行收料、打好關係，以在下的觀察係絕對應該做的功課。但係細行根基無咁穩，遇着風高浪急，唔知會唔會有另類風險？
讀者飛哥

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-08 11:22:39

我討厭細行...成日都欺壓買家!!!

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3 : 龍生(798)@2012-07-08 23:18:25

我都好憎細行, 果的agent 多數都有種好乞人憎的味道

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4 : GS(14)@2012-07-09 22:51:35

講多D得嗎

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5 : 龍生(798)@2012-07-09 23:22:50

即係未入去先抽秤左你先

盤問好多問題, 確定你有資格, 先會帶你睇樓

你去下就知, 好多都陰陰濕濕咁

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6 : GS(14)@2012-07-09 23:32:56

5樓提及

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即係未入去先抽秤左你先
盤問好多問題, 確定你有資格, 先會帶你睇樓
你去下就知, 好多都陰陰濕濕咁

咁都好白鴿眼

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7 : 肥B(18468)@2012-07-10 12:05:51

間細行能夠在該區立足, 就係因為佢地好熟該區, 無論人同盤都係, 同埋細行間會互相合作,

佢地的態度係因為唔憂做先會咁, 好多街坊都以為係街坊嘛, 所以都會耳仔軟聽地氹, 而且通常呢D都係舊區, 成交紀錄無大型屋苑咁齊, 同容易找到, 就算同一條街, 座座大廈的則都唔同, 通個位有什麼問題都一清二楚, 而買家這方面的資訊, 相對透度低好多好多...

同埋, 我覺得好似細行多D坐貨咁....

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8 : GS(14)@2012-07-10 21:38:16

所以是咪我地唔使旨意第一次就買到好野?

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9 : 肥B(18468)@2012-07-11 10:44:03

如果係明明市價200萬, 150萬俾你買到就係好野, 我諗你點都買唔到好野...

現實係, 放盤前, 一般業主(單幢/ 中原無記錄/成交極少的大廈)都會多走幾間「格下價」, 問下個AGENT層樓值幾錢, 有D醒D, 會問埋銀行做估價, 再精D, 會找家人朋友「放蛇」, 扮潛在買家睇下同區同質素的盤開緊什麼價, 成緊什麼價, 所以, 出現正完水魚的機會細左好多了 (做獨家, 唔知價)...


放盤第一個會知係個AGENT, 如果個盤開價真係咁正「物超所值」的話, 又唔係做獨家的話, 我估計, 個個AGENT都爭住找家人親戚頂左佢先, 自用放租唔定, 轉手摩出唔定....

未有SSD前, 有D錯價野, 梗係CALL 左炒家圥, 人地可以唔睇樓就買, 點同你用家, 做一次生意, 同一個單就幾乎無下一次...

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10 : Ar Yan(11362)@2012-07-11 17:47:45

9樓提及

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如果係明明市價200萬, 150萬俾你買到就係好野, 我諗你點都買唔到好野...
現實係, 放盤前, 一般業主(單幢/ 中原無記錄/成交極少的大廈)都會多走幾間「格下價」, 問下個AGENT層樓值幾錢, 有D醒D, 會問埋銀行做估價, 再精D, 會找家人朋友「放蛇」, 扮潛在買家睇下同區同質素的盤開緊什麼價, 成緊什麼價, 所以, 出現正完水魚的機會細左好多了 (做獨家, 唔知價)...
放盤第一個會知係個AGENT, 如果個盤開價真係咁正「物超所值」的話, 又唔係做獨家的話, 我估計, 個個AGENT都爭住找家人親戚頂左佢先, 自用放租唔定, 轉手摩出唔定....
未有SSD前, 有D錯價野, 梗係CALL 左炒家圥, 人地可以唔睇樓就買, 點同你用家, 做一次生意, 同一個單就幾乎無下一次...

再多的再多的~

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11 : GS(14)@2012-07-11 23:01:35

真是個個都計住

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12 : 龍生(798)@2012-07-12 02:36:41

有左ssd, 都係call 炒家先.....

用家買樓, 唔好講有冇下次, 只係佢既煩複程度, 己經足夠讓agent 唔想做佢生意

太平又驚件貨有問題, 太貴又唔會話試下還價

到真係埋枱時, 又要人為製造一次天人交戰, 機不可失的大龍鳯

又要番條村度問晒全村鄉親父老, 而媽姑姐, 老坑盲毛,

一人一句, 真係好麻煩

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13 : 龍生(798)@2012-07-12 02:37:37

人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單

市價300, 佢都夠膽死開340

還佢250又何妨?

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14 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:00:04

13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的

拉拉据据就deal架啦~

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:28:55

14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.

我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)

睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)

!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)

最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)

跟住佢就幫我地講價...

成交左(20:30)

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16 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:43:16

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.
我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)
睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)
!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)
跟住佢就幫我地講價...
成交左(20:30)

成交左同一單位？

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17 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:45:09

16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

好多時還價太hun既話會比人理會嫁.
我曾經有一次...X單位開260.但係市價大約240.我地還225.(11:00)
睇完第2間(代理),都係覺得X單位好....所以去反第一間代理問業主既還價(15:30)
!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)
最後揾第3間代理...入到去佢都知我地睇過好多單位.所以拎左個最平既擉家比我地.(16:00)
跟住佢就幫我地講價...
成交左(20:30)

成交左同一單位？

唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

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18 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:47:36

17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

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19 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:49:22

18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

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20 : Ar Yan(11362)@2012-07-12 18:52:36

19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

咁奇怪？ 買左大單位要上會供，應該好等錢洗架？定係有無限金錢？
唔通未入伙仲可以睇多幾個月？ 到近上會時，實俾sell屎鋤死，低於市價成交吧~

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21 : Sunny^_^(11601)@2012-07-12 18:59:51

20樓提及

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19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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唔係呀...X單位等左3個月先減價,聽代理講仲比買家壓左唔少價

咁硬正？ 自住緊吧？

係...但係睇樓個陣佢地話自己同屋苑買左個大單位

咁奇怪？ 買左大單位要上會供，應該好等錢洗架？定係有無限金錢？
唔通未入伙仲可以睇多幾個月？ 到近上會時，實俾sell屎鋤死，低於市價成交吧~

"到近上會時，實俾sell屎鋤死"我諗係呢D case...

同埋佢地兩公婆好似好有錢...話說呢間係兩房單位,每間房都大約80呎...

bedroom放左個大大衣櫃同床之後就放唔落野...個櫃超大!.

另外間房係入唔到去既...因為成間房都係3,我諗有過百件@.@

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22 : GS(14)@2012-07-12 21:45:45

是咪公務員?

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23 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 09:43:35

22樓提及

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是咪公務員?

唔知...睇過一次樓點知呀...只係知佢地OK有錢同OK鍾意買野囉

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24 : 龍生(798)@2012-07-14 00:41:32

古怪case 呢

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25 : 冷豬肉(3343)@2012-07-20 16:40:24

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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人地大膽開價, 你咪大膽還價囉, 就係咁簡單
市價300, 佢都夠膽死開340
還佢250又何妨?

開咩都無所謂，你開咩個agent都係會俾個好唔情願個樣話俾你聽，你個價做唔到，要你俾多的，到你俾多的時，佢又將套戲做一次俾賣家睇，叫佢收順的
拉拉据据就deal架啦~

!!!點知個代理話個價太冇成意一定唔得!!!(心諗:得唔得你都幫我問左先呀大佬)

法律上agent有責任將offer報畀業主 現實係你乜價都走去同業主講 佢會屌柒個sells 個sells話唔得可能係想鋤你 或者真心覺得未到價 費事煩

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大行避刑責　外判風險

1 : GS(14)@2012-12-04 00:19:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121203/18088471



最少三細行籌備成立

他指出，與承銷商安排海外路演及股票銷售等需要人力資源的工作不同，若只集中負責保薦人的部份，7至8人的工作團隊經已好足夠。他說：「保薦人主要負責同聯交所溝通、上市前盡職調查、重組公司架構同其他文書工作，所以只要負責人夠經驗，7至8個人已經足夠負責1個project（上市項目）」。他又指，目前保薦人收取佣金介乎1.5%至4%不等，倘保薦人與承銷商分家，由於承擔風險上升，不排除收費可略為提高。
除刑責風險上升這個因素，亦有投資銀行界人士認為，隨着農行（1288）、友邦（1299）等超級新股陸續上市後，上市新股規模普遍縮減，也造就了人力資源較小的投行加入市場的空間，再加上保薦人責任可能刑事化，以及近年大型投行裁員成風，令市場人手非常「充裕」，聽聞最少有3至4間小型投行正在籌備成立。他表示，一般企業融資牌照申請需時約3至6個月，而且手續不算複雜，只要符合證監會要求條件不難獲發牌照。

證監會發言人接受本報查詢時，重申行政總裁歐達禮日前言論，有關加強保薦人規管諮詢結果將於12月上旬公佈，但對於近期保薦人牌照申請是否有增加趨勢，則不發表評論。
加強規管　證券界分歧

新華匯富企業融資部董事甄文星認為，將招股書失實的責任，全部歸咎保薦人是不合理。他又指，若要跟足證監會有關諮詢文件指引的要求，等同叫保薦人去收購1間審計師行，這有違成立保薦人公司的原意，亦會大大增加保薦人的成本，他反指證監會應該先改革整個監管架構。
香港投資學會主席譚紹興則持相反意見，指半新股於新股上市後不久即告出事，保薦人有必要負上一定責任。
　

證監會加強規管保薦人諮詢重點

•保薦人須就招股文件不真實陳述或重大遺漏，負上民事及刑事責任，最高刑罰為判監3年及罰款70萬元
•檢討限制上市交易保薦人人數，或只委任單一保薦人
•遞交上市申請時，保薦人須已完成絕大部份盡職審查工作
•於港交所網站上載招股章程首份草擬本
資料來源：證監會諮詢文件
　

保薦人公司　未必人強馬壯

【話你知】
不要以為做保薦人的公司一定要人強馬壯，根據證監會的《適用於申請或繼續以保薦人和合規顧問身份行事的法團及認可財務機構的額外適當人選指引》，每名保薦人（公司）只需擁有至少兩名主要人員，每名主要人員亦只需於過去五年內，曾於至少兩宗已完成的主板或創業板首次公開招股（IPO）中，以保薦人的身份向上市申請人提供意見。至於保薦人公司亦有一定的資本要求，據有關《指引》稱，保薦人應時刻維持1000萬元的最低實繳股本。

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2 : GS(14)@2012-12-04 00:20:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121203/18088476


【怕惹反彈】
證監會為改善市場監管，建議引入刑事責任，但卻惹來極大的反對聲音，更促使大型投行「諗計」避刑責。
有市場人士預期，證監會即將公佈的諮詢總結，有可能只會包括一些較溫和的建議，如改善招股書的披露等，以免引起太大反彈，如刑責這敏感議題將會再進一步作諮詢。
5月初證監會發表監管保薦人的諮詢文件，目的是加強招股書的資訊披露質素，確保保薦人盡職審查、披露責任時的操守，當中建議保薦人須為招股書的失實陳述負起民事及刑事責任最具爭議。
早前證監會再向外放風，為增加阻嚇力，決定企硬保留刑責建議。
刑責立法料需時兩年

然而，據證監的諮詢文件內容指出，除釐清保薦人須就招股書的不實陳述負上法律責任一事外，還有其他有關招股書法律責任的問題值得檢討，「證監會擬另行發表諮詢文件全面檢討招股章程制度，屆時將一併處理上述及其他事宜。」故有市場人士表示，若真的引入刑責，必要再作諮詢。
由於涉及立法問題，亦要提交立法會審議，再經法案委員會檢討，估計所需時間最少兩至三年。

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投資學堂：大行托市有因 譚紹興

1 : GS(14)@2013-11-30 15:59:31

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131129/18529272

                  剛出台的「單獨二孩」放寬生育政策，是近期本地股民熱炒的題材，筆者想不到連歐美財經傳媒也有談論，並教當地投資者如何在歐美股市中揀選受惠的股份。
本欄在上回談到，觀察到南韓在放寬生育政策後，也要等7、8年才見些微成效，所以對近期熱炒的嬰兒相關股份有保留。不過，筆者對奶業股卻極為看好，因為中國真是缺奶，在「單獨二孩」政策尚未出台前已出現奶荒，若放寬生育政策成功，相信缺奶情況將會更嚴重！
根據過去數年內地牛奶的供求數據，需求持續高於供應量，而近年更有進一步上升趨勢，需求高於供應量達20%，而供應量減少的原因頗多，其中一個較為有趣的因素，竟然是有些農戶將牛隻屠宰，將牛肉賣掉並轉行去也！
早前奶類股炒得過熱，雖然近期個別奶股已出現整固，惟估值仍高，要再等一會才可吸納。在奶類股中，筆者會揀選上游業務為主的，正如近年內地傳媒常講的「得奶源者得天下」，可見源頭的重要性。
早前多隻大藍籌相繼公佈業績，不論業績好壞，外資大行差不多一致唱好。近日大行又再合奏，紛紛唱好後市，目標水平由25000、26000至28000點不等，托市的意欲頗為明顯，箇中原因，可能是尚有不少新股在年底前排隊上市，大行不欲市況轉差，影響今年的bonus！

後市破關靠國企

                至於用甚麼股份推高大市，相信是落後的國企股，由於近年恒指成份股已加入了不少國企股，國企股對大市的影響越來越大，早前港股的步伐基本上是被國企股拖慢了，而近日國企股尚未全線發力，恒指已能逼近24000點關口。假若落後的國企股能進一步上揚，屆時港股應可挑戰24500點水平。最後，若港股在12月初出現調整，應是2013年最後一次趁低吸納機會。

                                                                                                                                                             譚紹興　證監會持牌人士

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內地GDP達標 大行調高預測 微刺激見效 第二季增7.5％

1 : GS(14)@2014-07-17 11:50:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140717/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】中央微刺激經濟政策奏效，國家統計局昨天公布，內地次季經濟錄得7.5%的按年增長，上半年增速為7.4%，勝市場預期。期內，固定投資增速明顯加快，消費增長亦有上升，出口回暖。大行普遍指出，上半年經濟企穩回升，主要受惠一系列穩增長措施，6月份臨時性的財政措施以及定向降準「功勞」尤大，不少券商上調中國全年經濟預測，但對能否達到7.5%的目標仍存疑。

內地首季GDP增長7.4%，經濟呈現下行形勢，故從今年3月開始，中央推出一系列貨幣及財政措施對經濟進行「微刺激」，國家統計局數據顯示，次季GDP增長加速，按年升7.5%，上半年錄得7.4%；投資依然是推動經濟的主要動力，上半年，固定資產投資按年升17.3%，6月單月升17.5%，勝預期，其中基建和製造業投資增速顯著，同時，上半年消費增速亦較首季改善0.1個百分點至12.1%，進出口增速則由負轉正為1.2%。

分析﹕全年達7.5％仍要靠政策

海通國際認為，微刺激政策下，基建項目大規模啟動，加上定向降準和再貸款帶來較寬鬆貨幣環境，推動次季GDP增長加快；高盛高華表示，貨幣政策、財政政策及行政手段三管齊下，包括6月份廣義貨幣增速高達14.6%，財政支出按年大漲26.1%以及中央派出檢查工作小組確保項目執行，都推動了內需復蘇，外圍經濟復蘇以及人民幣匯率走低亦令出口受益。

不過，上半年經濟數據亦顯示出隱憂，包括最受市場關注的房地產投資，上半年增速僅14.1%，較首季回落2.7個百分點(見另文)；此外，在中央持續打貪之下，餐飲消費和百貨公司零售下跌，整體零售仍顯低迷。

摩通調高全年預測至7.3％

鑑於中央刺激見效，摩通和澳新銀行上調內地全年GDP預測至7.3%和7.5%，但多數中外資券商認為，要達到總理李克強要求的7.5%全年增長目標，下半年必須推出更多微刺激政策，不過匯豐指出，在微刺激效果遠超預期的情下，第四季度GDP可能達7.6%，反而應該注意經濟上行風險。

明報記者 張聞文

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2 : GS(14)@2014-07-17 11:50:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140717/news/ec_eca2.htm
經濟仍靠投資 真實度存疑
2014年7月17日

【明報專訊】今年中國經濟「開局不利」，不斷下滑的經濟數據一直令市場擔憂，國務院總理李克強在過去兩個月不斷放話提振市場信心，從次季度數據看，經濟確實企穩向上，然而，成績單上的亮麗數字是否代表實際經濟繁榮穩定？似乎即使達到了全年GDP增長7.5%的目標，市場對中國經濟的信心仍難以建立。

今年首季，內地GDP達7.4%，經濟增速並不差，然而，花旗銀行中國區投資研究與分析部主管沈明高就指，實際的經濟增長只有6%左右，當季，名義GDP與實際GDP的比率(GDP deflator)大約為0.5%，至第二季度，該比例反彈至1.4%，「在CPI、PPI並未出現明顯變動的情況下，次季名義GDP高達9%，不知道是怎麼來的」。

花旗﹕名義增長9％原因不明

他認為，下半年政策寬鬆對經濟的推動力可能會被樓市下滑抵消，全年GDP達7.5%仍有難度，「其實為何非要通過刺激來達到7.5%呢，7%的增長對中國經濟來說並不差」。根據摩通的統計，今年上半年，消費、投資和淨出口對GDP增長率的貢獻分別為54.4%、48.5%和-2.9%；顯然，在消費增速持平的情況下，投資又成了穩增長的關鍵因素，「調結構」似乎再次從政府「放話」的重要性中淡去。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌坦言，6月份臨時性的寬鬆政策，一時對經濟推動作用明顯，從當月地方政府財政支出從5月的按年升24.6%進一步增至28.3%就可看出。

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金管局新要求 5大行提高資本要求

1 : GS(14)@2015-03-17 10:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/eb_eba3.htm


【明報專訊】為應付《巴塞爾協定III》，金管局昨日宣布指定5家銀行，成為「具本地系統重要性認可機構」，它們在計算監管緩衝資本時，需要把「較高吸收虧損能力資本要求」(簡稱HLA資本要求)計算在內，意味這5家銀行的資本要求，將較其他銀行高。

  這5家銀行分別為匯豐、中銀香港(2388)、恒生(0011)、渣打香港及東亞(0023)。金管局會分階段由2016至2019實施HLA資本要求，而且每家銀行情不同，匯豐在2016年的HLA資本要求為0.625％，中銀香港、恒生及渣打香港則為0.375％，東亞是0.25％，最終在2019年會加至1％至3.5％。

金管局總裁陳德霖表示，新規旨在補足《巴三》框架，透過提升被視為對本地銀行體系有最重大影響的銀行的抗震能力，促進銀行體系的穩定性。金管局將每年更新此名單及適用的HLA資本要求。

匯豐發言人表示，該行已預期當局會實施上述額外的資本要求，匯豐現時有充足的資本。財資市場公會理事陳鳳翔指出，投資者短期內會擔心有關銀行要集資，但長遠來說有助銀行提高穩定性，而且相信金管局早已與有關銀行進行溝通。

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傳四大行托價　人幣急彈市場揣測代人行出手　鋪路擴波幅

1 : GS(14)@2015-03-20 01:23:45





■人民幣在岸價連續兩日扭轉跌勢，昨再升205點子。



【本報訊】兩會結束後，人民幣在岸價接連兩日扭貶為升，昨再升205點子，收報每美元兌6.2294人幣，是一月底以來兩個月高位，人幣兩日升值0.53%（累升330點子），惟市場不認為人幣貶勢已掉頭。有交易員說，傳聞四大行買人幣，揣測是代人行出手，為擴大滙率波幅政策出台鋪路。記者：劉美儀


人幣連衝兩日，有部份財資界則指，人行最快要到美國正式加息後，才可能考慮擴大波幅。人幣在岸價發力回勇，亦觸發本港離岸市場「睇淡人仔」的沽盤斬倉，《彭博》謂昨午離岸價升值達0.36%，是三年來最大單日升幅，尾市報每美元兌6.2355人幣，升118點子。中銀香港（2388）現鈔兌換牌價，每百港元換80.06人幣，兌換所得人幣略較前減少。




「唔畀市場偷步搵食」

有交易員引述接近中資行消息說，人行透過大型中資行在市場買人幣托價，外界估計可能是當局為政策出台鋪路，因過去但凡人行擴大波幅或調整滙率措施，「一定先洗太平地，唔畀市場偷步搵食」。按目前形勢倘波幅擴闊，人幣必加大貶值力度，預設沽盤的投機族便可搶先圖利，故人行通常會先將市場造價盡量拉貼中間價定價水平，推高滙率。去年三月中，兩會後人行擴大人幣每日上下浮動波幅，由1%增至2%，市傳下一步會擴至3%。昨日人幣中間價升29點子至每美元兌6.1556人幣，以交易時段人幣最高位6.2284計，單日最多上浮1.2%。星展（香港）財資市場部（大中華）董事總經理王良享指，人幣接連轉強，與兩會期間示意人幣滙率保持穩定略為偏強的訊息有關，近日市傳中資大行買人幣，令外界猜測當局會擴大波幅，故每到周五，就會出現短炒沽人幣狀況，到周初政策未有改動，沽盤冚倉又會推高人幣；加上年初因睇淡人幣而積壓的貿易結滙（買人幣），令人幣現貨買盤需求放大。他認為國策所需，人幣滙率最終一定市場化，不需設每日波幅或中間價，但當前市況波動不適合擴大，最快也要到七、八月美國加息後，才謀定後動。




貶值走勢料未扭轉

恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，昨日人幣顯著上升，是在岸帶動離岸價攀升的結果，境內同業見四大行沽美元買人幣，「驚背後代人行操盤」，觸發離岸市場的沽盤止蝕斬倉。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥謂，人幣走貶的勢頭並未扭轉，除非有政策出台，否則人幣滙率最多轉弱至6.3水平，便有頗強防守力量抵禦。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150319/19081468

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投資導航：專家全面睇淡樓市投資者代理未樂觀　學者大行料調整

1 : GS(14)@2015-09-21 01:27:39

樓市氣氛近日急轉直下，一手連環撻定、二手瘋狂劈價，連一直企硬的租金也危危乎。究竟今次市況180度轉變，是暴風雨的前夕，抑或大漲小回格局？今期「投資導航」訪問了代理、炒家及學者，配合大行報告，為大家全方位尋找答案。



■湯君明表示，現時樓市好畸形。

業主拒蝕賣　樓市陰乾跌

【投資者篇】樓市越唱越衰，人人都說樓市玩完，但手持數十間舖的科達地產主席湯君明卻獨排眾議，「爆煲？不會！只會陰乾」。因近年香港人很怪，買樓後通常不會賣，樓價跌又不肯蝕，無人肯賣樓，無供應，樓價何來會跌。「不會爆㗎，因為香港人呢，買咗樓好怪㗎，就算加咗四分一厘利息，半厘又好，就算丟空兩年佢都捱得住，佢不肯蝕嘛，（價錢）陰吓陰吓落㗎，不會爆㗎。」還有，股市一跌就跌，但樓市不是這樣。「頂唔住先肯賣，但唔係個個係咁，個個都捱到」。他直言目前樓市很畸形。「一手樓你自己睇吓，一樣賣到滿堂紅，因為一手有二按及其他優惠」。




洋參大王：市民持貨力強

有專家預測樓價跌四成。湯君明認為，「我唔怕話你知，（發展局局長）陳茂波出口術叫人唔好買樓，但（樓市）仲未係時間（爆煲）」。爆煲意思是樓價跌最少兩至三成，他認為樓價有這樣的跌幅，估計最快兩至三年後才會出現，因為人人都不肯平價賣樓，就算有，都是少數，樓價難跌，只影響成交量。最重要是的，現時全港最靚最貴重的物業，包括別墅及超豪宅，全部在富豪手中。在2009年金融海嘯後動用2億元大手掃入新蒲崗譽．港灣約30伙而名噪一時的「洋參大王」楊永仁則認為，政府收緊按揭，市民買樓畀很多首期，持貨力變得更強，樓價跌一至兩成不出奇，但「肯定冇可能好似97年咁一跌就六、七成咁多」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302211

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中央救樓市 大行唱好內房

1 : GS(14)@2015-10-04 00:18:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151003/news/eb_eba3.htm


【明報專訊】內地降低首付比例後首個交易日，內房股大翻身，成為昨日升市火車頭。雖然金九已經失色，不過既有新的房產寬鬆政策支持，各大行亦紛紛唱好內地樓市。

高盛發表報告顯示，根據克而瑞研究中心數據，17家主要內地開發商9月合約銷售額平均按月增長22%，按年增長18%。第三季合約銷售額雖仍較去年同期有36%的增幅，但和今年第二季相比，一半房企按季仍錄得跌幅，平均較第二季下跌9%，當中以綠城(3900)第三季合約銷售跌幅最大，按季跌41%。

花旗：料推更多措施

在此情下，央行周三宣布將首套房首付比例由30%降至25%，被視為明確救市信號。消息刺激內房股大升，融創中國(1918)升幅居冠，茘逾13%，華潤置地(1109)和中海外(688)分別升8.7%和6.8%，其他主要地產商漲幅介於3%至10%。

興業僑豐證券高級副總裁、房地產行業分析師何志忠表示，9月銷售差過預期，主要因為適逢假期以及開發商可售貨源較少，但和8月相比仍呈現漲幅，相信新樓市政策的推助下，10月表現將進一步勝過9月。

花旗報告認為，內地降低首付比例只是開始，未來會推出更多措施，如再降首付比例至20%和減免印花稅，明年樓市回穩，首選華潤置地(1109)、合景泰富(1813)及融創中國等。而瑞信則認為，政策對大城市推盤較多的內房股更有利，如萬科(2202)等。

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大行唱好濠賭股　料季度業績改善

1 : GS(14)@2015-10-15 00:41:09

【本報訊】濠賭股連日反彈，昨日多間大行在第3季業績前，齊齊唱好濠賭股季績將有改善，推動股價向上。瑞信日前發報告稱，澳門賭業的基本因素有改善，預計中場的博彩毛收入，按季升2%，加上控制成本、黃金周及中央可能推更多支持政策，故此該行對濠賭板塊的評價，由「正面」轉為「看好」。



新濠影匯本月開幕

新濠博亞的「新濠影滙」將於本月27日開幕，瑞信認為有新賭場及酒店開張，可望成為增長動力，尤其是新濠影滙內有不同娛樂元素，可望吸引更多旅客到澳門旅遊。同時，該行亦指出，未來陸續落成的新賭場，只需要博彩毛收入增長1.5%已可回本，新賭場亦不會因供應增多造成價格戰，因這只會影響濠賭股其他酒店及賭場生意。另一間大行瑞銀，昨日亦發報告指，估計濠賭板塊的EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利），按季升2%，而博彩毛收入則下跌4%。由於中場業務已穩定下來，有助支持濠賭股的盈利。濠賭股近5個交易日已持續反彈，新濠國際（200）升17.3%，美高梅中國（2282）及銀娛（027）亦升逾10%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332236

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二孩概念股高位急回 大行：70後夫婦受惠惟過生育高峰

1 : GS(14)@2015-11-01 22:26:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】內地周四公布取消一孩政策，普遍允許中國夫婦生二胎，雖然當日不少嬰兒用品相關股份偷步炒上升近一成，昨日開市後多隻「BB股」仍大幅高開，惟之後升幅收窄。大行發報告表示，不認為開放二胎政策將從實質上改變嬰兒相關股份的基本因素。

明報記者 孫娜


其中兒童護理產品零售商中國兒童護理(1259)升幅最大，全日暴升四成，收報1.05元。童裝生產商米格國際(1247)亦飈升近兩成，收報0.71元。不過，內地乳製品零售商雅士利(1230)、合生元(1112)及兒童家居用品生產商好孩子(1086)等多隻股份則出現高開低收的情况，開市表現強勁，最高升幅逾一成，惟至收市僅錄得中低單位數升幅。另外，業務包括嬰兒紙尿褲等產品的恒安國際(1044)及兒童食品零售旺旺(0151)全日僅升2%及0.62%。

券商：中短期難刺激嬰兒數目急增

富瑞(Jefferies)發報告稱，認為政策改變並不能從根本上改變嬰兒相關股份的基本因素，因為政策的受益者主要為70年代出生的夫婦，但他們大多數已經過了生育最佳時期，而大多數80後及90後夫婦在原有政策框架下、即允許夫妻雙方若都是獨生子女生二胎，已經可以可享受新政策待遇，因此相信中短期內不會刺激中國嬰兒數目的迅速增長，而嬰兒相關股份業務亦不會極大受益於政策。

惠譽(Fitch)亞太主權信評主管Andrew Colquhoun表示，開放二胎並不能扭轉中國未來二十年所面臨的人口壓力，並引述聯合國指，到2035年，中國工作人口的比重將由2015年的73%下降至65%。

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