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資本偏愛“土豪”項目 社區養老院急需土地、稅收政策扶持

經過多次反複考察之後，王大爺把80歲的老伴送到社區養老院照顧。由於子女在國外，老伴生活不能自理後，一直都是由他來親自照顧。隨著年事漸高，王大爺感到已經力不從心了。

好在這家名叫寸草春暉學知園的養老院就在他家小區附近。白天，王大爺會溜達到養老院，陪著老伴聊聊天、讀讀報，晚上再回家休息。這樣，不僅他身上的擔子輕松了許多，而且老伴也能得到更加專業的照顧。

當少子化與老齡化共同浮現，一旦家中出現失能半失能的老人，對整個家庭的影響是非常巨大的。當居家養老難以為繼之時，嵌入式、社區化的小型養老院成為老年人的首選。

雖然有龐大的潛在客戶群，但社區養老院發展並沒有想象中那麽蓬勃，各路資本最青睞的仍然是高端養老社區和養老地產等“土豪”項目。

第一財經記者在調查中發現，社區養老機構的主力民辦養老院普遍面臨著融資難、留人難和老年人支付能力不足等問題。與這些相比，最讓社區養老院經營者“吃不消”的還是快速上漲的房租地租。

寸草春暉養老護理院董事長王小龍對第一財經記者直言不諱地說，房地產方面的快速上漲，使像養老這樣的民生行業面臨著巨大的成本壓力；國家出臺的一系列優惠政策，也難以抵消房租上漲對養老行業的不利影響。

社區養老院對接剛需

全國老齡委公布的最新數據顯示，截至2017年底，我國60歲及以上老年人口達2.41億人，已占全國總人口的17.3%——而國際標準占比為7%。僅2017年，新增加的老年人口就超過1000萬人。

北京、上海等大城市老齡化程度全國領先。以北京為例，截至2016年底，全市60歲及以上戶籍老年人口約329.2萬人，占戶籍總人口的24.1%，其中，16.49萬確定為失能老年人。

從統計數據來看，雖然我國老齡人口總數不小，但低齡活力老人占到主體；80歲以上高齡老人有2600萬，只占11%。對於絕大部分低齡活力老人來說，居家養老是最好的選擇。

然而，正如美國外科醫生阿圖·葛文德在《最好的告別》一書中說，老年是一系列連續不斷的喪失，所有的喪失最終會積累到一個點。到這個點時，老人們的身體和精神就沒有能力獨自應付生活的日常要求。

王小龍表示，一旦老人不幸成為失能半失能者，居家養老就會變得不太現實，當老人身體需要護理而家庭難以承擔時，入住養老機構就會成為剛需。社區養老機構的定位就是家里沒法照顧的老人得到及時救治，並輻射居家養老。

7年前，社會保障科班出身的王小龍和5位清華同學共同投資1000萬元，在北京成立了一家社區型養老機構。王小龍的博士論文關註的便是“融合式養老”，他認為不能簡單把居家、社區和機構養老分割，而是要把它們有機融合，寸草春暉就是“機構-社區-居家一體化養老模式”的實踐。

從2011年至今，寸草春暉已經在北京連開了六家連鎖養老院。在僅靠口碑相傳之下，每家新開的養老院在半年之內就會滿員，幾家老院早已出現了排隊的情況。

這就是剛需的力量。雖然每月7000~13000元的費用（根據護理等級不同費用不同）對於老人來說不能算是便宜，他們的養老金並不足以支付這個價格，但在不得已的情況下，他們本人和家屬仍然會籌資入住養老院。

第一財經記者走訪的北京另一家社區養老機構——優護萬家養老照料中心也在不到一年的時間內住滿了80%的床位。

優護萬家養老服務有限公司創始人兼CEO段萱在接受第一財經記者采訪時表示，社區嵌入式、護理型的小微養老機構應該是未來發展的一個方向，這些小微機構應該獲得政府更多的支持，而各地在政策上不應再鼓勵資本投資養老地產，當前，在養老地產上已經有了極大的浪費。

2013年之後，各級政府連續發文支持養老產業的發展，養老產業也成為投資的風口之一。王小龍說，資本的傲慢在養老行業中體現得淋漓盡致，大資本熱衷於投資看起來高大上的硬件，並不註重對老年人真實需求的研究。他在與一些投資基金接觸的時候還發現，這些基金仍然是看重養老機構的硬資產，但對於養老機構運營團隊重要性的認可度嚴重不足。

物業成本居高難下

無論是王小龍還是段萱，他們都認為在北京城區想要找一個像樣的場所來開社區養老院太難了。

優護萬家目前只有二里莊一個養老照料中心。段萱對第一財經記者表示，她的目標是要將優護萬家做成連鎖品牌，但現在苦於還沒有找到合適的地方。

段萱認為，包括賓館、學校等很多地方都有閑置的，政府可以盤活這些閑置地產，鼓勵養老護理機構的發展。

王小龍對第一財經記者表示，從經濟的角度來說，養老院有200~300張床位規模效應是最好的，但這就需要有上萬平方米（使用面積）的地方。“在北京城內想找這麽大的地方，幾乎就是不可能的。”他說。

寸草春暉連鎖養老院床位都在50張左右，使用面積在1000~2000平方米之間，有些是公建民營，和街道辦事處合作的。由於公建民營資源有限，王小龍想要建新院時還是要通過市場來租，但最近這些年來，租金上漲的速度之快讓人咋舌。

所有人都在分擔租金飛漲的成本，包括不得不入住養老院的那些年邁的祖輩父輩。

王小龍認為，養老機構本來就是微利，如果不是租金上漲，機構能夠維持7%的利潤，也算不錯了。但這幾年下來，租金就漲了20%，民辦養老機構獲得的政府補貼，根本不夠填補房租上漲的差額；成本上漲了，養老院的價格也只能跟著漲。

“如果房租不這麽漲的話，民辦養老院也能壓縮20%~30%房租成本”，王小龍說。

今年初將父母從燕郊一家養老院轉入寸草春暉後，中國社會科學院經濟研究所研究員朱玲把為父母選擇養老院的經歷發在社科院經濟學微信公眾號上，引發了讀者對於養老的深思。

朱玲的父母原來住在燕郊的一家養老院。由於父母護理等級比較高，今年初與養老院續約時，入住養老院的費用每月平均達到了15110元，若父母二人入住，一年總計約需36萬元。

由於燕郊探望不便，朱玲將父母轉回了家附近的位於亞運村的首開寸草春暉學知園，由於沒有遊泳池等公攤設備的費用，父母二人入住的價格一年約為29萬元，也省下了7萬元。

即使是29萬元，對於絕大部分老人和家屬來說，也是難以承受之重——如果僅靠養老金，顯然遠遠不夠。

段萱對第一財經記者表示，老年人支付能力不足，也是制約養老行業發展的一個重要問題。破解這一問題，既需要政府盡快推出長期護理保險，也需要老年人轉換觀念，如果居家養老難以為繼，可以考慮將房屋出租，用租金支付養老院的費用。

朱玲認為，政府應該激勵多種民辦公助方式，對社區養老院實行稅收優惠。城市的民辦社區養老院多租地而建，地租昂貴且不斷上漲，這就需要城市政府制定相應的政策規定，在成規模的居民小區，像留置幼兒園區域一樣，為社區養老院留下空間。

具體措施上，朱玲建議對於按照市場平均水平出租社區養老院用地的企業，采取稅收抵扣措施；此外，鼓勵退休人員眾多的機構或企業，拿出部分土地與專業照護機構合作建立社區養老院，以緩解當前養老照護的燃眉之急。

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責編：黃賓

泊停車場都講價 土豪狂打收費員一家

1 : GS(14)@2014-07-02 11:15:19

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140702/18785350
「講價」是很多人的習慣，講不成也就算了，但北京一名豪車車主卻因停車費不能打折，與收費員發生糾紛，更掌摑了她及打傷她的家人。

周日(29日)晚上9時許，戴著一條大金鍊、駕德國豪車輝騰的男子，於雙井富力城西側的地面停車場，詢問停車女收費員小張收費價目，小張說他停了7個多小時，應該交105元人民幣停車費。男子問小張能否便宜點，小張說不行，司機便下車掌摑她。小張父親看到女兒被打，便趕忙跑過來，但有心臟病的他，卻被男子推了一把，倒在地上就起不來。小張的丈夫亦立刻上前與男子打起來，而小張的姐姐也被男子摑了幾巴掌。小張的臉上有被掌摑的指痕，兩邊臉頰紅腫，她的丈夫和男子的臉上和胸前亦血漬斑斑。

路人連忙叫救護車。把小張父親送離後，警方亦趕達了現場。當小張跟警員陳述案件時，該男子車旁三名身材高挑的女子立刻高聲反駁，聲稱是小張一方先動手。隨後，民警將雙方勸離及帶離現場，前往醫院就醫驗傷。警方現已介入調查。

網易新聞

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土豪式表白99部iPhone 6砌心形

1 : GS(14)@2014-11-09 13:59:42



廣州一名從事IT程式工作的男子，為趕在11.11「光棍節」前向公司內的心儀女生表白「最有份量的愛」，竟然豪購99部iPhone6求愛（圖）。這一「土豪」式的求愛行為，經網民曝光後引起轟動。


女孩未有即時答應

這名任職於一家遊戲公司的男子，將自己兩年的積蓄買99部iPhone6表白。前日下午5時許，在多名同事的協助下用iPhone6盒子擺成了一個大大的心形，在眾人圍觀下手捧鮮花在公司樓下示愛，引發轟動。迫於壓力，女孩出現在表白現場，但還未答應男子示愛。有網民表示，以內地每部iPhone6（16GB）售價5,288元人民幣計，99部最少50多萬元，價值不菲。男生為示愛花光積蓄是否值得？而這麽多iPhone怎麽用，不禁替他着急……也有網民質疑，事件無從考證，不排除是炒作。新浪網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141109/18929006

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滬粵浙京蘇網購「土豪五省市」

1 : GS(14)@2014-12-10 18:26:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_caa3.htm

【明報專訊】支付寶在2004年成立10年來，內地民眾在網絡上透過支付寶的交易總支出達423億筆，其中廣東、浙江、上海、北京和江蘇居支付總額的前5名，比例分別為15.5%、12.5%、9.3%、9%及8.8%。這個組合在過去兩年一直相對穩定，因此被網民戲稱為中國網路經濟的「土豪五省市」。


支付寶10年交易總數達423億筆

《北京青年報》報道，成立10年、擁有3億用戶的支付寶昨天發布10年對帳單。以今年計算，上海消費者的人均支付額排在「土豪五省市」之首，達到38,561元(人民幣，下同)。

不過，上海民眾的上述人均支付額在內地各城市中只能排在第4位，浙江的杭州和金華、安徽的黃山的人均支出額比上海更高，分別為44,197元、39,965元和39,029元。此外，今年人均網上支出超過兩萬元的縣城達66個，其中義烏、永康、蒼南、瑞安、樂清、高碑店、東陽、浦江、永嘉以及溫嶺是人均支出額最多的十大縣市，除高碑店屬河北省外，其餘9縣市均屬浙江省。

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傘形信託　瘋狂炒A股土豪藉信託槓桿買股　規模2,000億

1 : GS(14)@2014-12-24 02:18:41





■有國信證券職員向記者推薦5倍槓桿的傘形信託，並稱「只要你敢買，我就敢做」。　本報記者攝



【深圳直擊】內地土豪狂借錢炒爆A股。A股狂牛再現，成交額近期多次突破萬億元人民幣水平。有市場人士指，天量成交主要來自槓桿借貸。除孖展外，一種專門針對大戶、名為傘形信託的新型投資工具，最近在內地興起。記者上周走訪深圳多家證券行，均被職員狂sell該款高槓桿產品。有專家指這種高風險投資不但令A股更波動，更會形成系統風險，一旦大市急回，隨時釀成人踩人。


所謂傘形信託，是由信託公司發行的股票投資信託計劃，旗下有一籃子的子信託，每個子信託是一個基金，用來投資A股。信託參與者分為優先級投資者（低風險）和劣後級投資者（高風險）兩個級別。簡單而言，優先級投資者負責借出資金，收取較理財產品回報更高的利息，劣後級投資者則於信託中借入資金，透過高息槓桿加大於股市投資。現時不少內地土豪，正以劣後級投資者身份炒股。深圳宏源證券職員彭先生表示，該行的傘形信託產品非常受歡迎，僅該營業部就賣了80億元（人民幣．下同）。投資者最低門檻為100萬元，可獲3倍槓桿，即100萬元本金，最多可買400萬元股票，成本為年息9厘，高於目前內地孖展約7厘。除槓桿高過普通孖展最多一倍外，投資者更可買入創業板股、ST股，投資股票範圍遠超只能買主板股的孖展。



券商：最近撐起好幾把傘

另一家證券行華西證券，職員銷售就更為進取。職員李小姐說︰「我們最近又撐起好幾把傘」，即成立不同的傘形信託。其中她重點推薦的一把「傘」，可提供5倍槓桿，更可做「單票滿倉」（即可全數押注一隻股票），投資金額最少500萬元。投資者以500萬元本金，可得融資2,500萬元，共以3,000萬元資金押注一隻股票上，但由於槓桿倍數高，年息高達14厘。風險控制方面，產品設有預警線和止蝕線，一般來說，所買股票跌5%時要補倉，跌一成時會遭強制平倉。順風順水時固然大賺，但如果市況逆轉，隨時會掀起浪接浪的沽貨潮。




市況若急跌　散戶恐孭一身債

由於內地股市有跌停板機制，或會出現冇買盤的情況，加上屬高槓桿投資，屆時人踩人風險更高，劣後級投資者不單會輸光本金，更隨時欠下一身債；優先級投資者亦會血本無歸（見圖）。被問到風險會否太高時，李小姐說︰「只要你對某隻股票有消息，這樣收益就更大。」她指上月已有三個客戶購買這款信託，金額都在1,000萬元以上，全部贏了大錢。事實上，信託越滾越大，最新規模已達2,000億元，更惹中央關注。在國信證券，職員王先生亦向記者推薦5倍槓桿的傘形信託，並稱「只要你敢買，我就敢做」，最低投資只需100萬元。至於本港上市的銀河證券（6881），銷售則較為保守，要求投資金額最低300萬元，只能提供3倍槓桿。上述證券行中，所有職員只是做口頭介紹，拒絕提供任何單張或書面材料，亦沒為記者做任何風險評估。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141222/18977268

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土豪獲雙胞胎　驚爆僅一子親生

1 : GS(14)@2015-01-02 08:57:11





一對雙胞胎，父親竟然並非同一人！浙江義烏（圖）一名土豪近日開着豪車，到當地醫院為剛出生的雙胞胎進行親子鑑定，結果卻讓他晴天霹靂：其中一人並非他的骨肉。專家稱出現這種情況的機會只有百萬分之一，與中彩票百萬大獎相若。這名土豪去年9月誕下一對雙胞胎，但他卻發現他與孩子母親都是單眼皮，但大兒子卻是雙眼皮，出於好奇，他在日前便帶着雙胞胎去醫院進行親子鑑定。結果卻顯示，只有小兒子是他的骨肉，大兒子的父親則另有其人，他看到報告後即時大喊：「這怎麼可能！」之後，他向醫生稱，由於妻子無法生育，孩子的生母其實是他的二奶。事後，他拿着報告與二奶攤牌，直言「養別人的孩子總歸是心有不甘」。專家稱，如果女性一個月排兩個卵子，排卵期間與不同男子發生性關係，那便有可能形成同母異父的雙胞胎，但這機會卻非常低。華聲在線





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150101/18987714

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廣州土豪村開年飯名牌金鏈人人曬命

1 : GS(14)@2015-02-22 12:53:58





前日大年初一，廣東省廣州市琶洲村的鄭氏後人，按舊俗在祠堂大擺齋宴。年三十晚，五十多歲的鄭錦桓匆匆吃完年夜飯後，便換上紅色衣裳，揮別家人，出發前往祠堂。儘管家距離祠堂不足一公里路，他還是駕着愛車「平治」上路。因為拆遷，琶洲村村民等了幾年，去年夏天才終於回遷，為了讓新家更古色古香，鄭錦桓買了不少老物件，這尊金佛跟他長得特別像。這幾年，齋飯只能因陋就簡，今年大年初一的齋宴，自然成了開年頭等大事。鄭錦桓先給七十五歲的大廚、老族長鄭贊希打下手，最後眾族人繞着祠堂圍上一圈放鞭炮，他點上三炷香在香案前祭拜祖宗，祈求鄭氏老祖宗們保佑一切順順利利。大年初一早上八時，齋宴正式開始。十時，人氣最盛，祠堂前的廣場上人山人海。鄭錦桓在祠堂門口迎來送往，臉笑開了花。他說，今天擺了一百五十多桌還不夠坐。回遷後，握十幾套、數十套房子的房叔房嬸不在少數，鄭錦桓是其中之一。首飾項鏈、名牌手袋，成了首頓齋宴的標配。騰訊新聞





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150222/19050910

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土豪祈福iPhone 6當香油錢

1 : GS(14)@2015-02-25 17:25:51





■廣東男子在南海西樵山寺廟捐出iPhone6。


菩薩面前豪氣不減。大年初四，廣東佛山一名男子在南海西樵山寺廟敬香祈福時，將一部iPhone6手機當作香油錢塞進善款箱裏，最後廟方表示不接受手機捐贈。據現場攝影師描述，這名中年男子沒有說話，直接就往善款箱塞手機。第一次男子把手機背朝向自己往空裏塞，沒塞進去，然後他把手機換了個方向，才塞了進去。工作人員發現後，向他表示不接受手機捐贈，隨即開箱將手機歸還。這名遊客接過手機後笑了笑，從身上掏出一些百元人民幣現金捐到善款箱。工作人員說，之前也有過小男孩塞進去一部手機，在其母親要求下開箱要了回來。他說，寺廟善款只接受現金捐贈，不接受手機，如將iPhone6手機捐成善款後，比較難於處理。一方面寺廟僧侶是不會使用的，另一方面，如果將手機拍賣，所得善款再捐給寺廟同樣麻煩，因為不可能為一部手機專門舉辦一場拍賣會。善信豪捐iPhone6一事引起網民熱議：「太任性了，燒香也炫富，腐敗風氣爛到根，搞得平頭百姓也不得不灑錢拜佛。」有網民稱此舉為「褻瀆神明，罪莫大焉」，更有甚者質疑「寺廟擺拍做廣告，超級無聊」。新浪網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150225/19053912

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土豪哂命恩物1.2億超豪跑車現上海

1 : GS(14)@2015-03-26 01:00:30





強國土豪再發威。有網友實拍，價值9,000萬元人民幣（折實港幣約1.2億元）神車日前現身上海海關。這款稀有超跑名為Lykan Hypersport，大燈鑲鑽，座椅都是金線縫製，一個車燈抵得上一部勞斯萊斯，全球限量推出7部。Lykan Hypersport是W Motors公司的一款超級跑車。網易





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150323/19086816

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柬埔寨土豪打女人全國公憤　着草去獅城

1 : GS(14)@2015-07-23 01:10:32

柬埔寨發生土豪暴打女明星事件，一名電視女主持不滿地產富商，在餐廳調戲同行女友人，挺身保護友人期間，被對方拳打腳踢。事主後來將餐廳閉路電視片段，上載社交網站，公開土豪暴行，引起全國公憤，土豪嚇得落荒而逃。事發本月2日，現場為首都金邊一間日本餐廳。事主為原名索傑達的柬埔寨電視節目女主持人莎莎（Sasa）。她不滿地產富豪索賓借醉行兇，向莎莎同行女友人圖謀不軌，上前保護友人期間，被索賓拳打腳踢。索賓保鏢為保護老闆，竟擎槍指向莎莎頭部。莎莎提供的照片顯示，她身上有瘀痕，眼睛被打至瘀黑，膝部、手指血跡斑斑：「他大力扯我的頭髮，將我的頭撞落地下，他對我拳打腳踢。我很驚訝，簡直不能相信發生的一切。」莎莎後來取得餐廳閉路電視片段，上星期上載社交網站，公開索賓惡行。索賓嚇得落荒而逃，在新加坡暫避風頭。事件後來越來越大，社交網站、報章、電視爭相報道，輿論要求警方秉公處理，將索賓繩之以法。索賓昨日發表聲明公開致歉，希望付錢擺平事件，金額更由初時的4萬美元（31萬港元）加至10萬美元（78萬港元），但莎莎不為所動：「我不會原諒他對我所做的一切」、「我不要他的錢，我們法庭見」。索賓之後再發聲明，指他到國外求醫，但指個人安全得到保障才會返回柬埔寨，要求總理洪森介入，保障他的人身自由。在輿論壓力下，內政部長昨下令警方拘捕索賓，警方表示正想方設法，將索賓由新加坡帶返柬埔寨。美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150717/19222958

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