萬泰呎價5506元奪大埔滘地 地價年升兩成
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GS(14)@2017-09-13 11:18:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8140&issue=20170913
【明報專訊】上周五接獲12份標書的大埔滘逸遙路豪宅地，由「田少」田北俊旗下萬泰擊敗11個財團，以3.23億元投得，以可建樓面面積5.9萬方呎計，每方呎樓面地價5506元。雖然是次每呎樓面地價為市場預期下限，但仍較去年萬泰投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價4551元高出21%。
投資額10億 建低密度豪宅
大埔滘逸遙路住宅地，地盤面積約82,453方呎，可建樓面58,665方呎，地皮屬不規則形狀，發展難度較高，剪裁亦較困難，中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養。地皮入標者大多為香港發展商，如恒地（0012）、信置（0083）、遠展（0035）、宏安地產（1243）等，但亦有內房龍頭萬科置業海外（1036）參戰，最終由福誼有限公司投得，該公司董事為田北俊太太田黃玉華及其女兒田啓安，兩人均為萬泰集團董事，中標價3.23億元，可建樓面58,665方呎，每方呎樓面地價5506元，為市場預期下限。
萬泰對上一次投得官地是去年7月，以11.82億元投得大埔公路大埔滘段的大埔市地段第230號住宅地皮，即剛投得地皮毗鄰，每方呎樓面地價4551元。換言之，雖然是次每呎樓面地價為市場預期下限，但仍較去年同區呎價升21%，而萬泰集團於一年內斥資逾15億元購入兩幅官地。
一年斥逾15億奪兩官地
萬泰集團總經理周國材表示，是次投得地皮的投資額約10億元，將興建低密度豪宅，但暫未落實能否全數興建洋房。他又表示，去年投得大埔滘住宅地與是次投得的地皮相近，兩個項目合共發展樓面逾30萬方呎，將產生協同效應。對於近日有發展商轉售投得的官地，周國材坦言無考慮出售地皮，因集團一直積極增加土地儲備。
地皮不規則難剪裁影響出價
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次地皮中標價較預期低，相信與該地發展具難度有關，但不等同地價掉頭向下，預計未來地價會兩極化，優質地皮會被搶高，而質素一般的地皮地價將回復正常水平。是次地皮較少中資競投，預計未來中資會選擇性投資，這無疑對本港中小型發展商而言是好事，因有助增加機會吸納地皮作發展。
大埔滘地將截標 估值4.7億
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GS(14)@2017-09-17 12:15:28【本報訊】樓市熾熱，發展商投地出價進取。大埔滘逸遙路住宅官地將於本周五截標，因地皮佔地不大，故業界估計地皮估值由3億至4.7億元，每呎地價高逾8,000元，較去年同區地皮地價高逾75%。
規模細 旁有墳場
大埔滘逸遙路項目規模較小，地皮面積82,452方呎，可建總樓面為58,663方呎，地積比約0.71倍。發展層數受限，不得超過四層的低密度分層住宅，料可提供77伙，項目發展期限為55個月。該地皮鄰近逍遙雋岸及翡翠花園，政府去年中曾推出附近一幅同屬低密度發展的大埔公路大埔滘段住宅地招標，由田北俊旗下萬泰以11.82億元投得，每呎樓面地價約4,551元，市場估計地皮約值3億至4.7億元，每呎樓面地價約5,114至逾8,000元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，近年發展商經常高價搶地，屯門管翠路低密度住宅地在今年6月售出時，地價已達6,700元。他指大埔滘地段較屯門優勝，雖然地皮位處斜坡，但料每呎樓面地價可達8,000元以上，涉資逾4.7億元。理想城市企業估值部主管張聖典則認為，地盤形狀不規則，發展佈局有挑戰性，加上旁有墳場，發展商需自費建設、維修及保養來往墳場的公眾行人通道，預料對地皮造價有不利影響。他對項目估值約為3.2億元，每呎樓面地價約為5,500元，預期落成後每呎售價約為1.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142069