Random Tags

金租看鴻入波蘇可被尹樓明快刀空翻至激百國律師界華南李秀外部到底力拓全熟方輝幾級 CLO 建榮固邊映教板提狗更購武申或供電寶文即剪遭三換屆流會豪鬧詭娃莉斥十有先在 0628 2088 0445 不絕在我因雇法力後海灣搭臺排我央媽新訂

專訪日本國駐上海總領事片山和之：今年中國赴日遊客數將比去年多一倍

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4693919.html

專訪日本國駐上海總領事片山和之：今年中國赴日遊客數將比去年多一倍

一財網黃立俊 2015-10-07 23:01:00

2014年，上海總領事館一共簽發簽證87萬張，相較2013年增長1倍多，而從2015年的增長情況來看，可能又要在去年的基礎上再翻1倍，超過150萬張。

2015年的中日關系呈現出“兩極”現象：反法西斯戰爭勝利70周年的重要紀念，以及日本安倍內閣不顧國內民眾反對，強行通過安保法案的行徑，讓中日關系再次處於敏感而緊張的狀態；但同時，由於受到中國老百姓的收入提升和日元匯率走低的影響，中國遊客赴日旅遊的人次呈現大幅度增長。

“戰略互惠關系”，是兩國共同確定的關系定位。如果從數據來看，即使中日關系目前處於歷史上比較低迷的時期，但兩國的確在經貿、人員交往方面成績顯著，並且增長明顯。據統計，2014年中國大陸赴日遊客人數多達240萬，而2015年更是預計將突破400萬大關，中國遊客將成為日本最大的海外客源。

在中國遊客赴日旅遊熱潮中，日本國駐上海總領事館最有發言權。《第一財經日報》記者從日本國駐上海總領事館處獲得的信息顯示，2014年從上海總領事館簽發的中國遊客赴日簽證超過總數的1/3。此外，上海總領館所轄區域內（江、浙、滬、皖、贛）的日本企業總數多達2萬余家、日本公民約7萬名，在日本於全世界的使領館中獨占鰲頭。從一定程度上，日本國駐上海總領事館是日本在全球範圍內最繁忙的領館。

今年8月下旬，忙碌的日本國駐上海總領事館迎來了新“掌門人”。資深外交官片山和之出任日本駐上海總領事。片山自上世紀80年代就曾在中國北京留學、工作，在30余年的外交官生涯中一共4次來到中國履職，可謂是日本外務省中為數不多的“中國通”。日前，片山和之接受了《第一財經日報》記者的專訪，作為其履新日本國駐上海總領事之後，首次面對中國媒體。

日本國駐上海總領事館迎來了新“掌門人”：資深外交官片山和之

赴日旅遊火熱

第一財經日報：中國遊客赴日旅遊出現熱潮。中國遊客在日本旺盛的購買力也時常被日本媒體和社會所關註，你作為簽發赴日旅遊簽證最多的總領事館的負責人，如何看待這一現象？

片山和之：2014年，上海總領事館一共簽發簽證87萬張，相較2013年增長1倍多，而從2015年的增長情況來看，可能又要在去年的基礎上再翻1倍，超過150萬張。據統計，中國遊客在日本旅遊期間人均消費額接近30萬日元（約合人民幣1.5萬元），比其他國家遊客約18萬日元的消費要高出很多。數據顯示，赴日外國遊客的旅遊消費額中，中國遊客占40%左右。

中國遊客的增長和大量消費，對於以“觀光立國”的日本和日本經濟來說，是非常歡迎的。而且，對於兩國人民增進互相了解也是有好處的。然而，去年240萬赴日中國遊客也僅占中國全年出境遊客總數（約1.1億人次）的2%～3%，我們希望有更多的中國人去日本旅遊，正所謂“百聞不如一見”。

另一個值得提及的現象是，近年來赴日遊客里自由行的比例年年升高。去年自由行和團體客的比例為37：63，而到了今年1~8月，這一比例就成了50：50。自由行遊客的增加，讓東京、大阪、京都等經典旅遊線路之外的景點也逐漸被中國遊客熟悉起來，其中包括了2011年遭受了大地震的東北地區。

日報：隨著中國遊客的猛增，中國遊客在日本的言行舉止也受到了日本媒體的關註。你如何看待日本媒體報道的中國遊客“不懂禮儀”的報道？

片山：我認為每個國家都有註重禮儀和不註重禮儀的人，不僅限於中國遊客，而隨著中國遊客的暴增，這些所謂不文明的現象會變得比較顯眼而已。

日本和中國在許多地方有著不同，比如泡溫泉的方式。這與其說是文明與否，不如說是風俗習慣的不一樣，如果中國遊客能在赴日旅遊之前通過各種方式了解日本不同的風俗並有所準備，這些問題就不會出現了。

我相信，隨著中國遊客逐漸走出國門的次數多了，會逐漸理解並適應各國不同的風俗習慣，而這一現象也正在並將繼續得到改善。

日企積極參與中國改革

日報：以上海為中心的華東地區聚集了眾多日資企業，上海總領事館對於轄區內的日資企業也會進行定期的調研，日企對於中國目前的經濟情勢持何種觀點，對於中國經濟的未來又如何展望？

片山：絕大多數日企都將集聚高度制造業的中國視作重要的生產基地，同時，中國巨大的消費市場也是日企極為重視的，各企業不但積極向中國市場投放新產品，也同中國企業積極合作，可以說兩國的企業界之間已經形成了難以分割的相互依存關系。

同時，為了應對中國經濟的“新常態”，日本企業也果斷地對中國的諸多改革新舉措進行嘗試，比如上海自貿區等。據了解，目前進入上海自貿區的日本企業數多到114家，數量排在中國香港、臺灣、美國、新加坡之後，名列第5。

此外，2013年上海自貿區成立伊始，上海總領事館就聯合了上海日本商工俱樂部（上海日資企業成立的組織）、日本貿易振興機構（JETRO）上海事務所，三方成立了特別小組，在積極聽取日企意見的基礎上形成意見書遞交至上海的楊雄市長，這個工作已經堅持做了三年。我們期待日資企業的聲音能在未來的制度設計中得到一定程度的體現，使得上海的商業環境能夠進一步完善，使得中國和日資企業能共同發展前進。

日報：今年是中國抗日戰爭勝利70周年，同時安倍首相也在日本國內推動安保法案，這都讓中日關系變得敏感，但我們也發現，今年兩國之間沒有發生任何沖突，中日關系比預計的平穩，你認為其中的原因是什麽？

片山：中日兩國是有著悠久友好交流歷史的一衣帶水的領邦。雖然近期發生了一些問題，然而2014年11月和2015年4月，安倍首相和習近平主席進行了兩次首腦會談，就基於“戰略互惠關系”繼續改善發展兩國關系達成了一致。此外，5月，自民黨總務會長二階俊博也實現了同習主席的會見。我們可以堅定地說，中日關系處於改善的基調。

關於安保法案，安倍首相在日本國會已經幾次說明，這一系列法案不針對具體的國家和地區，是為了讓日本在日益嚴峻的安全保障環境之中，能夠防戰爭於未然，為地區的國際安全保障做出貢獻的法案。日本以和平國家之姿在戰後度過了70年，今後還將繼續保持，希望中國人民能夠理解，而日本政府也在同中國政府高層的接觸中反複說明這一點。

編輯：潘寅茹

更多精彩內容
關註第一財經網微信號

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=163373

酒仙網今日正式掛牌新三板去年總營收15.8億

來源: http://www.iheima.com/news/2015/1109/152722.shtml

導讀 : 酒仙網2014年營業總收入為15.78億元，凈利潤為-2.87億元。

i黑馬訊 11月9日下午，黑馬營企業酒仙網電子商務股份有限公司(股票代碼：833919)在北京全國中小企業股份轉讓公司正式掛牌上市。之前酒仙網經過7輪融資共得金額達14.3億元，紅杉資本、東方富海、沃衍資本、華興資本等是酒仙網的投資方。其中，酒仙網最大一筆融資是今年5月，由民享財富等多家機構投資的5億元。

酒仙網董事長郝鴻峰表示，本次掛牌成功，標誌著市場對酒仙網的認可，酒仙網始終致力於為消費者提供優質、保真、性價比高的產品，憑借著新三板的契機，今後將繼續深耕酒類市場和酒行業的互聯網化轉型，不斷推進產業鏈縱深發展和價值提升。

目前，酒仙網由四大業務板塊組成，分別是酒類商品線上零售B2C酒仙網、線上特賣 B2B中釀酒團購、即時服務O2O酒快到和品牌運營綜合服務，在供應鏈、物流、倉儲等方面形成了一套規範的專業化流程體系。

據酒仙網公布的《酒仙網電子商務有限公司審計報告》，其2013年營業總收入為8.65億元，2014年營業總收入為15.78億元，2015年1-3月份，酒仙網營業總收入為5.46億元；但形成差別的是，2013年其凈利潤為-3.09億元，2014年其凈利潤為-2.87億元，2015年1-3月份，凈利潤為-0.53億元。

酒仙網的盈利是一個問題。對此，郝鴻峰表示，有一些品牌和渠道受到了互聯網的沖擊，對酒仙網或電子商務有些誤會，但那只是市場轉型變革中的階段性陣痛，陣痛之後才能擁抱一個全新的市場。

標簽新三板酒仙網

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=168753

阿里雙十一或比去年多賣250億蘋果也來湊熱鬧

來源: http://www.iheima.com/news/2015/1110/152725.shtml

導讀 : 看看你的購物車，準備為阿里的瘋狂數據貢獻多少。同時蘋果也來趕熱鬧，最新的iPad Pro 確認雙 11 接受預訂，國內售價 5888 元起。不過天貓買買買之後，還有錢買蘋果嗎？

雙十一還未開始，IDC就預測明天阿里巴巴的交易額將近820億，比去年多出250億。看看你的購物車，準備為阿里的瘋狂數據貢獻多少。同時蘋果也來趕熱鬧，最新的iPad Pro 確認雙 11 接受預訂，國內售價 5888 元起。不過天貓買買買之後，還有錢買蘋果嗎？還有兩個合作的消息：愛立信思科全方位合作，對抗諾基亞華為挑戰；紫光股份出資約8000萬美元與西部數據設立合資公司。

1、IDC：2015年“雙11”，阿里巴巴交易額保守估計將近820億

如樂觀估計將接近870億，包裹數量將接近3.6億個。另外值得關註的是，2015年“雙11”，阿里巴巴將有近80%的消費者通過移動端瀏覽商品，近65%的商品通過移動端實現支付。阿里“雙11”成交額分別是2012年191億元人民幣、2013年350億元人民幣、2014年571億元人民幣

2、預計2015年度中國觀影人次破10億

截止2015年11月1日，內地累計票房已經突破370億線，年度觀影人次在還剩2個月的時候就突破了10億人次，年度總觀影人次或將突破13億人次，而人均觀影次數也將達1.7次/年。在370億總成績中，國產電影仍占據絕對優勢，票房占比近60%

3、iPadPro 確認雙 11 接受預訂，售價國內 5888 元起

蘋果公司正式宣布其最新的 iPad Pro 產品及相關附件，並將於雙 11 開始接受線上預訂。這款產品在中國大陸的售價 32GB 容量Wi-Fi 版定價5888 元人民幣，128GBWi-Fi 版6888 元，128GB4G 網絡版則未公布售價。預訂成功後，所有 iPad Pro 機型均通過蘋果中國官網、Apple Store 零售店、以及特定運營商以蘋果權經銷商出售，但具體發售時間暫時未說明。

4、文化部：明年起網絡音樂需審核後方可上線

文化部近日發布《關於進一步加強和改進網絡音樂內容管理工作的通知》，將對網絡音樂內容實行企業自主審核、承擔主體責任，文化行政部門進行事中事後監管的管理制度。通知要求，網絡音樂經營單位要按照“誰經營，誰負責”的原則，堅持社會效益和經濟效益相統一、社會效益優先，切實履行內容審核主體責任。要建立網絡音樂自審工作流程和責任制度，並嚴格按照文化行政部門統一制定的內容審核標準和規範，對擬提供的網絡音樂產品進行內容審核，審核通過後方可上線經營。自審制度和產品自審信息要向省級以上文化行政部門備案。通知自2016年1月1日起施行。網絡音樂經營單位自2016年4月1日起報送網絡音樂自審相關信息。

5、如家第三季度凈利潤2290萬美元 同比下滑40%

財報顯示，如家第三季度總營收為人民幣18.559億元，同比下滑1.1%；歸屬於普通股股東的凈利潤為人民幣1.456億元，比去年同期的凈利潤人民幣2.455億元下滑了40%。

6、愛立信思科全方位合作，對抗諾基亞華為挑戰

11月10日消息，據外電報道，愛立信與思科周一宣布，兩家公司將建立廣泛的技術與商業關系，將從研發至客戶服務等領域全方位展開合作。愛立信和思科表示，在諾基亞斥資156億歐元收購阿爾卡特-朗訊之後，該公司以及中國電信(微博)設備制造商華為的崛起，給他們帶來了巨大的競爭壓力。鑒於此，愛立信與思科將全方位展開合作，包括聯合開發在無線網絡和互聯網基礎設施中普遍使用的產品。兩家公司稱，結盟到2018年將讓每家公司每年新增10億美元以上的營收。

7、紫光股份出資約8000萬美元 與西部數據設立合資公司

紫光股份公告稱，為進一步完善公司 IT 產業布局，推動“雲服務”戰略的實施，公司將出資 8,058萬美元等值人民幣，與美國 NASDAQ上市公司，西部數據股份有限公司共同出資設立紫光西部數據有限公司。

8、奇虎與光線分手：轉讓 45%先看網絡股權

11月9日晚間，光線傳媒晚間公告稱，光線傳媒、奇虎 360 與光線控股簽署《股權轉讓協議》，將各自持有的先看網絡全部股權轉讓給光線控股，其中奇虎 360 持有先看網絡 45%股權；光線傳媒持有 40%股權。此外，光線易視、光線傳媒、光線控股、新余奇光擬簽訂《增資協議》，光線控股、新余奇光以其持有的先看網絡全部股權按照其評估價值 1.18 億元向光線易視增資 4263 萬元。上述兩項交易完成後，光線易視將成為先看網絡唯一股東。光線傳媒稱，奇虎 360 與先看網絡將繼續在網絡流量等方面展開合作。

融資消息

1、硬件公司宅耕科技iGrow獲戈壁投資A輪數千萬人民幣

2、廣告營銷公司微盟完成C輪5億人民幣融資，投資方為海航集團

3、教育公司麥子學院完成B輪數千萬美元

4、提供企業服務的裸眼3D獲金鼎盛投資40萬人民幣種子天使

5、小鵬汽車完成A輪5000萬美元融資

大佬聲音

有些人說大眾創業不會亂嗎，如果大眾創業不都想做百度騰訊，把包括個體戶，淘寶開店、滴滴開車等都算進來，這是巨大崛起的力量，他們工資的差額和所提供的市場服務是巨大的優勢，這是中國人口優勢的分析。

——創新工場創始人李開複

標簽黑馬早報雙十一蘋果

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=168984

阿里CEO張勇：雙11未開場移動端流量已超去年峰值

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4709903.html

阿里CEO張勇：雙11未開場移動端流量已超去年峰值

一財網關健 2015-11-10 22:35:00

阿里的首場雙11晚會目前正在北京水立方上演，在晚會開始前的大屏連線中，身在杭州技術指揮中心的阿里巴巴集團CEO張勇表示，截至目前當晚8點，手機淘寶的訪問量已經近1.3億，超過了去年雙11最高峰值。

阿里的首場雙11晚會目前正在北京水立方上演，在晚會開始前的大屏連線中，身在杭州技術指揮中心的阿里巴巴集團CEO張勇表示，截至目前當晚8點，手機淘寶的訪問量已經近1.3億，超過了去年雙11最高峰值。“我們的口號是Rock The World!我們希望能夠再一次用中國消費的力量震撼世界。”

今年是阿里巴巴在雙11第一次全力投入移動端，“all in無線”戰略執行到底。張勇稱，根據移動購物的特點，雙11的精彩24小時，每個小時都會有驚喜，讓全世界都來見證中國消費的力量。

為了適應消費者在移動端的行為變化，今年天貓特意準備了雙11“上班下班”兩場大促銷，讓消費者在路上也能參加雙11，“堵車不堵心”，同時雙11下午還會有限時優惠活動。

此外，雙11晚10點30分，美國紐約證券交易所(NYSE)將為2015天貓雙11全球狂歡節特別舉行遠程開市敲鐘儀式，這是紐交所首次為一家中國的互聯網企業舉行此類儀式。

為了保障天貓雙11順利進行，包括阿里巴巴和螞蟻金服的技術大拿都匯聚在雙11技術指揮中心。張勇說：“每一年雙11都是我們阿里技術的一次大練兵，讓阿里的技術更上一層樓。在去年每秒創建8萬筆訂單的世界紀錄基礎上，我們技術團隊今年希望實現每秒鐘支持12萬筆訂單創建、6萬筆訂單支付成功，這將是非常了不起的。”

在雙11前接受《第一財經日報》記者專訪時，阿里雲總裁胡曉明稱，阿里雲為這次的雙11做了大量的技術更新，將接受用戶訂單的挑戰。據記者了解，他將在明天詳細解讀這些技術。

全球化是今年雙11的主題，此前公布的預售數據顯示，中國消費者對全球商品的購買熱情高漲，13個國家館預售的進口食品已經賣空，10個海外商家和品牌預售額破千萬、向億元逼近。

此外，今年除了天貓準備的過億紅包之外，商家首次能夠直接向消費者發送紅包。在過去的一周，發掉的紅包數已經超過去年全年總量，並且還在不斷攀升。

今年的雙11也是阿里巴巴全渠道新商業生態的首次整體呈現。數字經濟和線下商業全面融合，蘇寧、銀泰、北汽、首旅集團等千余商家，將全渠道打通用戶管理、商品管理和服務、物流等，聯動全國超330個城市18萬家商場或門店，共同參與雙11狂歡，與消費者實現雙11萬店互聯。

作為阿里巴巴集團全球化元年，今年雙11全面升級，以全球化、全渠道的新商業面貌和“消費+娛樂”的全新互動形態，與消費者共同打造一場全球狂歡。

編輯：彭海斌

更多精彩內容
關註第一財經網微信號

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=169251

蓋茨基金會去年捐出38.6億美元巴菲特十年捐贈179億美元伯克希爾股票 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-12-06/967979.html

在美國富豪圈中，紮克伯格夫婦的捐款善舉並非“前無古人”，大家耳熟能詳的比爾·蓋茨、沃倫·巴菲特等，都是美國巨富中的“慈善達人”。但《每日經濟新聞》記者註意到，與紮克伯格選擇有限責任公司開展慈善事業不同，上述兩位著名慈善家都選擇成立一個基金會或直接向非盈利機構或慈善組織捐款。

每經記者黃修眉

實際上，在美國富豪圈中，紮克伯格夫婦的捐款善舉並非“前無古人”，大家耳熟能詳的比爾·蓋茨、沃倫·巴菲特等，都是美國巨富中的“慈善達人”。但《每日經濟新聞》記者註意到，與紮克伯格選擇有限責任公司開展慈善事業不同，上述兩位著名慈善家都選擇成立一個基金會或直接向非盈利機構或慈善組織捐款。

2010年，巴菲特更是與比爾·蓋茨合力發起“捐贈誓言”活動，倡導億萬富翁生前或死後至少用自己一半的財富來做慈善，如今全球已有138名富豪響應，其中就包括紮克伯格。

比爾·蓋茨：設立基金會與信托去年捐38.6億美元

屢次蟬聯世界首富寶座的前微軟首席執行官（CEO）比爾·蓋茨，大概是全球最著名的慈善富豪了。2008年7月，比爾·蓋茨在宣布從微軟CEO職位退休的同時，做了一個驚人的決定：將大約580億美元的幾乎全部個人財產捐給自己和妻子名下的基金會——比爾和梅琳達·蓋茨基金會（以下簡稱蓋茨基金會）。

據了解，在2000年，蓋茨和夫人計劃捐出所擁有的1000多億美元財產，只留給他們的孩子每人1000萬美元，並正式成立比爾和梅琳達·蓋茨基金會。正如蓋茨基金會中國區主任葉雷向外界表示的，不要說對整個窮人世界，即使向非洲國家津巴布韋的窮人進行直接捐助，基金會全部善款也不夠。因此，管理和運作基金會，成為慈善行為得以延續的關鍵一步。

據了解，蓋茨基金會是一個長期存續的慈善基金會，沒有終止受益人（所以財富不可能移交給下一代）；主要宗旨是全球健康與教育事業；為維持該慈善基金會地位，每年用於慈善的款項至少是總資產的5%；基金不賦予捐贈者參與基金會決策的權利，基金會董事會是最高決策機構，包括比爾·蓋茨在內都只是董事會的執行人員。

《每日經濟新聞》記者在蓋茨基金會官網上看到，基金會主要分為“蓋茨基金會信托”和“蓋茨基金會”兩部分。“蓋茨基金會”負責慈善業務，包括策略制定、贈款執行和項目管理等。基金會2014年年報顯示，截至2014年12月31日，蓋茨基金會總資產逾443億美元，每年只需要將總資產的5%用於捐贈，就可以使整個基金會獲得減免稅收的好處。而2014年，蓋茨基金會總共捐出38.6億美元的款項用於6大部分，遠遠超過5%這個數字。分別是全球發展項目（19.23億美元）、全球健康項目（11.14億美元）、美國項目（5.13億美元），全球策略和遊說（2億美元），非項目性開支包括宣傳（4100萬美元）和其他慈善項目（6900萬美元）。

另一方面，“蓋茨基金會信托”負責資產的增值保值，每年劃撥善款給“蓋茨基金會”用於項目支出。目前除了股票之外，它還大量投資於短期投資項目，包括美國政府債券、高等級商業票據及短期貼現債券，還有國內國際共同基金、高收益企業證券及國際企業和政府證券等。記者在基金會2014年年報中看到，截至2014年底，蓋茨基金會以443億美元的總資產獲得了15億美元的投資收益。

巴菲特：最近十年捐出179億美元股票

在“股神”巴菲特看來，直接向運作優良的蓋茨基金會捐款是簡單又高效的慈善方式。2006年6月，巴菲特簽下捐款意向書，承諾在有生之年或西去之際，將把至少99%（根據當時的承諾約為400億美元）的個人財富捐給慈善事業。完成的方式則是通過捐贈其所擁有的伯克希爾·哈撒韋公司B類股票（可享受分紅，只有有限甚至沒有投票權）。

《每日經濟新聞》記者註意到，巴菲特的捐贈對象有5家，除了最主要的蓋茨基金會外，還有以巴菲特前妻命名的蘇珊·湯普森·巴菲特基金會，巴菲特三個孩子旗下分別擁有的霍華德·巴菲特基金會、蘇珊·巴菲特基金會和由彼得·巴菲特創立的NoVo基金會。

巴菲特通常會在每年7月份進行大型慈善捐贈，而得到捐贈的這些慈善機構通常會選擇將股票出售，用得到的資金來支撐他們的慈善活動。

記者查詢蓋茨基金會官網了解到，巴菲特在2006年，也就是承諾捐贈的第一年，向蓋茨基金會捐贈了價值16億美元的伯克希爾B類股票，此後兩年的捐款數較為穩定，在16億~18億美元。值得註意的是，受金融危機影響，伯克希爾B類股票在2009年7月初的每股股價僅為57美元左右，因此當年巴菲特向蓋茨基金會捐贈的款項也僅為12億美元，是這十年來最少的。此外，從2013年起，巴菲特每年向蓋茨基金會捐贈的股票總價值均超過了20億美元，今年更是達到21.5億美元，是歷年捐贈數目最大的一筆。

今年7月，巴菲特第10次履行捐贈承諾，向5家基金會捐出了2064萬股伯克希爾·哈撒韋公司的B類股票，按照伯克希爾B類股票當時137.39美元的股價計算，巴菲特今年總捐款額高達28.4億美元，刷新其個人捐款紀錄，其去年和前年捐贈的股票總價值約為28億美元和26億美元。據記者統計，從2006年至今，巴菲特向這5個基金會捐出了超2億股伯克希爾的股份，總市值約為179.4億美元。

巴菲特目前持有的伯克希爾·哈撒韋公司股票，大部分為A類股，這保證其占有伯克希爾公司董事會三分之一的投票權。

不僅自己踐行裸捐，2010年，巴菲特還和比爾·蓋茨合力發起了“捐贈誓言”活動，號召億萬富翁生前或者死後至少用自己的一半財富來做慈善。如今，來自全球15個國家的共138名富翁加入了這項活動，其中就包括紮克伯格。

每日經濟新聞
宋思艱
每經記者黃修眉

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

版權合作及網站合作電話：021-60900099轉688讀者熱線：4008890008

每經訂報電話:　
北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159
成都：028-86516389 或 028-86740011 廣州：020-89660257

特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。

每經網客戶端推薦下載

每經網首頁

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=173426

拯救萬科：王石需要244億元，而他去年工資才1045.6萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-12-19/971639.html

想要攔住門口的野蠻人，單單靠王石和萬科管理層顯然不夠，尋找外部援助正是王石的當務之急。

寶能系距離控股萬科只有7.55個百分點的距離——總股本的7.55%，在此之前寶能已經花了約400億；而萬科的管理層持股比例卻只有4%多一點，王石去年的工資是1045.6萬元。

想要攔住門口的野蠻人，單單靠王石和萬科管理層顯然不夠，尋找外部援助正是王石的當務之急。

鼎有多重？

楚王至洛，問周室鼎之大小輕重焉。

激烈空前的“寶萬之爭”，因寶能咄咄逼人的舉牌而起。僅僅掌握4.14%股權的萬科管理層，情勢危殆。

強敵圍城，唯刀兵相見，無它耳！

“道德教化”無用，城下之盟可鄙，對付敵人金銀炮彈的最好方式，就是同樣用金銀炮彈加以回擊。於是，在王石向寶能系宣戰不到24小時，再度漲停的萬科選擇了停牌，原因是正在籌劃股份發行，用於重大資產重組及收購資產。

以王石為首的萬科管理層，需要發行多少股份？募集多少錢？向誰增發？

增發多少?

▲萬科三季報股東持股情況

基本可以確定的是，萬科此次增發，將選擇非公開發行的方式，這樣發行對象的選擇將牢牢掌控在董事會手中。

發行價格的確定，自然是越低越好，這樣可以以最少的資金，達到稀釋寶能股權的目的，停牌前20交易日均價的90%是很好的選擇。這一價格為16.42元，而萬科停牌時的價格是24.43元，增發對象有大約48.8%的浮盈空間。

在確定發行對象和數量之前，需要弄清萬科目前主要股東的實力對比：華潤目前持股比例為15.25%，萬科合夥人持股平臺盈安合夥持有4.14%的股份，劉元生持股比例1.21%——合計持股比例20.6%，三者是長期以來事實上的“盟友”。寶能系目前持有萬科22.45%的股份，暫居上風。

從最節省資金的角度考慮，萬科只需要在上述三家股東結盟的基礎上，加上增發股份能占到增發後總股本30%即可，需要新增發的股數為14.87億股。以此計算，需要的資金為244.26億元——據估算，寶能系增持萬科股份的總開銷已經高達約400億。

由於萬科也在港股上市，如果在港股增發，港股較A股折價約21%，則其增發所需資金有望進一步減少。

這樣做有其可行性：盡管盈安合夥、華潤、劉元生並未簽署一致行動人協議，但實則關系密切，在面臨寶能系控股威脅的時候，三者結成一致行動人是時局所迫，武漢國資和銀泰系爭奪鄂武商的案例就是最佳參照；采用定向增發，萬科董事會可以掌控增發對象，拿到增發對象“同意在特定時候結為一致行動人”的承諾也不無可能。

向誰增發?

▲萬科團隊靈魂人物——王石，將在下周有何動作？（圖片來源：視覺中國）

首要選擇當然是華潤。華潤有財力，且與萬科管理層關系融洽。華潤入股萬科已經十幾年，在經歷多年的連續分紅後，華潤的持股成本極低，從此時參與增發的收益和總的風險來比，沒有其他人能比華潤更占優勢了。

但華潤參與增發的缺點在於，國企決策的鏈條較長，反應相對較慢，這從華潤在“寶萬之爭”一直以來的低調就可見一斑；此外，據郁亮昨日在成都的最新表態，不管國資還是民資，“任何一股獨大都是錯的”，華潤持股比例過大，會不會也在這一“錯的”範圍之內？

增發對象可不可能是安邦？12月份，“寶萬之爭”已趨白熱化，但安邦此時突然殺出舉牌萬科，持股比例達到5%。最近兩個交易日，萬科AH股均現異動，其中深交所周四晚披露顯示，有一家機構席位斥資22.97億元買入萬科股份，坊間多有猜測，此番買入大概率是安邦系所為。

從目前來看，安邦是“寶萬之爭”當事方之外最為重要的勢力，他的選擇足以影響戰局。對萬科管理層來說，通過增發拉攏安邦也有一定可行性：安邦想要繼續增持萬科，二級市場的股價已經很高，風險正在加大，定向增發有一個再度低價入股的機會——在安邦舉牌的幾筆交易中，最大一筆的買入最高價已達到19.75元，超過預估增發價。

此外，萬科管理層能否提供更優惠的條件：比如業務上的合作，甚至董事會席位？

需要註意的是，萬科管理層推動的增發計劃，僅僅是董事會層面的動作，最終定向增發能否成功，還要看股東大會的投票：“敵方”寶能系大概率會反對；中小股東現在的倒向並不明確，這從網絡社交平臺的言論就可窺見一二；若向華潤或者安邦增發，還面臨關聯方投票回避的問題，會進一步加大增發通過的難度。

那現有股東之外的股東呢？坊間傳言，萬科擬定向三家央企增發，曾在2006年就傳出參與萬科增發的中糧集團也現在被納入“觀察者名單”。

編輯：李凈翰審核：宋思艱終審：肖勇

每日經濟新聞
李凈翰
杜恒峰

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

版權合作及網站合作電話：021-60900099轉688讀者熱線：4008890008

每經訂報電話:　
北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159
成都：028-86516389 或 028-86740011 廣州：020-89660257

特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。

每經網客戶端推薦下載

每經網首頁

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=175826

蘋果應用商店去年營業額超200億美元小米5已經量產

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0107/153648.shtml

導讀 : 從2008年上線App Store以來，蘋果應用商店的營業額節節攀升，2015年的數據達到200億美元；國內手機廠商小米透露，小米5已經準備好，將在春節後發布；大學生分期付款平臺趣分期CEO發公開信稱，將回國IPO，並曬出了銀行賬戶截圖，賬上余額超27億元。

行業新聞：

1.蘋果應用商店2015年營業額超200億美元

1月7日，據外媒報道，蘋果公司稱2015年App Store營業額創紀錄地超過了200億美元。

用戶在App Store上每花一美元，蘋果就要收取30美分傭金，這意味著App Store去年為蘋果創造了60億美元收入；其余的錢則落入開發者的口袋。

蘋果在周三發布的一份新聞稿中稱，在聖誕節和元旦假期，App Store營業額超過11億美元，其中元旦一天的營業額就超過了1.44億美元。

2.滴滴一個月內上線汽車電商

1月7日消息，滴滴出行宣布，繼試乘試駕業務後，將在一個月內上線汽車電商業務，推出基於大數據驅動的電商模式。最快在1月底，用戶有望通過滴滴出行APP購買車輛。

根據滴滴公布的試駕業務成績單顯示，自去年10月23日在北京上線以來，滴滴試駕累積訂單達140萬次，試駕業務擴展到上海、廣州、深圳、成都、杭州等五個城市，試駕汽車品牌也擴大到19個品牌、93種車型，汽車價位覆蓋10萬左右的經濟型車和百萬以上的高價車。

3.趣分期將回國IPO ，賬上超27億現金

1月6日消息，趣分期CEO羅敏今日發布內部郵件，宣布公司剛剛完成VIE架構的拆分，回歸國內資本市場。羅敏還透露，公司剛剛完成新一輪巨額融資。

羅敏曬出了自己公司的現金流情況。根據其披露的公司銀行賬號投資資金截圖顯示，到2015年10月，趣分期銀行賬戶上一共擁有27.72億人民幣的現金余額。

4.黎萬強：小米5配備高通驍龍820 春節後發布

1月6日消息，小米聯合創始人黎萬強在微博透露，小米5已經準備好了，配備高通最新的處理器驍龍820，現在量產爬坡中，春節後將會發布。

據悉，小米5配有5.3英寸的屏幕，分辨率為2560×1440，搭載處理器為驍龍820、RAM為4GB;內置存儲容量有16GB和64GB兩個版本，另外支持存儲卡擴展;前置攝像頭為600萬像素，後置為1600萬像素;電池容量為3030mAh。小米5運行Android 5.1.1系統，還配有指紋識別。

5.傳微鯨全資收購愛奇藝

1月6日消息，日前有消息爆出微鯨即將全資收購愛奇藝，但愛奇藝方面回應：此消息不實，為假傳言。

盡管雙方給予否認，但也有業內人士表示，收購愛奇藝符合微鯨的布局邏輯，認為對於急需內容補齊閉環的微鯨來說，愛奇藝是可供選擇的唯一資源。

其實，傳出微鯨收購愛奇藝的消息並非首次。年初，關於微鯨和愛奇藝的傳聞就不斷，而微鯨科技董事長黎瑞剛否認了投資視頻網站的計劃。

6.去哪兒網回應封殺稱規範票代市場

1月7日淩晨消息，航企圍攻去哪兒網有了新進展，後者在昨日發布了第二份聲明，稱已針對航企提出的去哪兒網銷售行為中存在的多種問題展開自查，若代理人有違規行為，去哪兒網將對其采取罰款、下線等嚴厲處罰，絕不姑息。去哪兒網這份聲明中所提及的“航企提出的去哪兒網銷售行為中存在的多種問題”包括多收退改簽費用、加價銷售機票、未及時通知不正常航班信息等。

7.樂視公布2015年手機總銷量：7個月售400萬

1月6日消息，樂視移動宣布超級手機2015年總銷量超過400萬臺，超額完成年度銷量目標。自去年5月19日發售手機，樂視手機歷時7個多月就實現這一銷量。樂1s推出兩個月實現單品單月銷量超100萬臺。

對於生態、用戶價值、樂視手機自身的發展，樂視移動公司總裁馮幸指出，2016年樂視手機的銷量目標將是1500萬臺。2016年，樂視移動將加大線上、線下渠道、運營商渠道、全球市場布局。

融資消息：

1.美力三生獲紅杉資本、東方園林5000萬元A輪融資

2.致優教育獲君聯資本6000萬元A輪投資

3.橘子娛樂獲銀泰資本、真格基金、經緯創投超1億元B輪融資

4.海管家獲險峰長青千萬級天使輪融資

5.捏捏NiNi獲紫牛基金投資

6.安東尼科技獲穩國資本1000萬元Pre-A輪融資。

8.薪人薪事獲紅杉資本5300萬元A輪融資

大佬聲音：

“對於阿里巴巴集團來講，我們從來不把自己定位成為一家電子商務公司，阿里巴巴是一個以電子商務服務消費者、服務商家、服務生態體系從而獲得數據，利用數據再進一步服務好我們這個生態體系的數據公司。”

1月6日，阿里巴巴集團CEO張勇在“創變未來”的內部會上提出，阿里電商業務要在今年打出“三大戰役”，分別圍繞全球化、農村、一線城市全面展開。

標簽蘋果應用商店小米5 趣分期

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=180716

去年深圳房價漲了四成 “另類”繁榮今年還將持續？

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4736771.html

去年深圳房價漲了四成 “另類”繁榮今年還將持續？

一財網吳斯丹 2016-01-10 12:11:00

2015年，深圳新房成交面積超過660萬平方米，同比大增 65%，成交均價較2014年上漲近四成，大步跨入了“4萬元時代”。深圳人口增速穩定，有效需求強勁，同時土地供應有限，供不應求局面將依然難解。這些因素都決定深圳樓市將會在2016年繼續慣性沖高。

寬松信貸政策之下，深圳樓市在過去一年呈現了"另類"繁榮。

深圳中原研究中心數據顯示，2015年，深圳新房成交面積超過660萬平方米，同比大增 65%，成交均價較2014年上漲近四成，大步跨入了“4萬元時代”。

二手房市場更是火爆。2015年深圳全市二手住宅共成交12.7萬套約1060萬平方米，相比2014年大幅增加約120%。從歷史記錄來看，這個成交量僅次於2009年。成交均價也呈現快速上漲，目前也接近4.5萬/平方米。

在深圳中原董事總經理鄭叔倫看來，深圳人口增速穩定，有效需求強勁，同時土地供應有限，供不應求局面將依然難解。這些因素都決定深圳樓市將會在2016年繼續慣性沖高。

在剛剛過去的2015年，深圳樓市大踏步邁進四萬元時代（資料圖）

寬松信貸下的另類繁榮

無論是新房還是二手房，深圳過去這一年的房價漲幅均領漲全國，將上海、北京遠遠拋在了身後。

回顧過去這一年，深圳新房成交均價攀升之快令人咋舌。年初的均價才約2.5萬/平方米，到6月迅速突破3萬/平方米。進入第四季度，隨著大量高品質住宅集中入市，深圳新房價格已經大步跨入4萬/平方米的時代。其中，11月單月成交均價沖高至44761元/平方米，同比上漲69%，為2008年以來最大漲幅。

二手房的成交均價也呈現井噴狀。根據深圳中原研究中心統計，2015年深圳的二手房均價已經從29930元/平方米漲至45690元/平方米，大幅上漲53%。由於房價上漲過快，二手房業主返價、違約的案例比比皆是。

究其原由，一年多以來支撐房地產市場的各項利好政策，尤其是前所未有的寬信貸顯然是深圳樓市漲勢瘋狂的主因。

不難發現，2014年四季度出臺“930新政”是此輪暴漲的導火索，“認房不認貸”催生了一大波換房客需求入市，加速了成交的放量。2015年“330 新政”的出臺，使二套房首付降至4成，營業稅免征5年改2年，雖說深圳仍然執行二套首付7成的政策，但市場熱度被引爆。從投資客到換房客到首置剛需客，都前赴後繼湧入樓市。

再加上央行自2014年11月以來連續四次下調存款準備金率，六次下調基準利率，為深圳帶來了大量新增資金。同時，2014年以來瘋狂上漲的股市又加速了貨幣創生，財富效應快速轉移到樓市。

投資客成為此輪深圳樓市暴漲的重要助推者。深圳鏈家的統計數據顯示，2015年深圳投資置業占比高達26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益，且有部分置業者充分利用金融“杠桿”進行購房。

今年房價將繼續漲15%？

那麽，深圳房價在2016年還會延續去年的漲勢嗎?《第一財經日報》記者采訪了多位深圳地產業內人士，他們均認為，過去一年深圳房價上漲了近40%是不太正常的，2016年房價漲幅會有所回調。

深圳鏈家市場研究中心總監肖小平表示，2015年是深圳樓市瘋狂的一年，量價齊升，置業者集中入市，不少置業需求提前釋放。若2016年沒有重大的政策利好出臺與推動，預計會高位回落至年成交8~9萬套的正常水平。而鑒於深圳供需矛盾的天然失衡且買賣雙方大部分看漲房價，預計價格會保持15%左右的穩步上漲。

第一太平戴維斯華南區研究部高級經理何淩也認為，政策利好和央行降息對房價的作用是短期的，隨著市場供需進一步穩定，深圳房價將趨於平穩，投資也將回歸理性。

鄭叔倫則表示，判斷深圳樓市走向要結合人口流入、土地供應、政策等因素分析。

深圳是純粹的移民城市，外來人口比例超過70%，其中大多數是年輕人。鄭叔倫給出了一組數據：截止2015年末，深圳25-35歲人口比例為36.85%，而上海的數字僅有22.35%。隨著經濟轉型，金融業和互聯網業使得深圳人口架構調整特別明顯，新增人口當中，有資源及能力的比例不斷提高。

近些年，深圳的人口一直在凈流入，但土地供應卻“跟不上”。根據《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建設用地總規模控制在976平方公里以內。而現在，這個數字已達約940平方公里。新增供應匱乏，深圳未來的土地供應將來自舊改。

可以看到，近期深圳頻現地王。2015年12月25日，20多家房企競相爭奪寶安區尖崗山居住用地，最終泰禾以27.4億元的價格拿下，折合樓面地價高達7.99萬元平方米，溢價率高達178%，一舉成為全國單價地王。

政策方面，鄭叔倫認為目前中央政府正積極支持去庫存，相信二三線城市將得到更多的政策支持。至於一線城市，不單沒有庫存壓力，反過頭來有過熱的風險，相信政策將會差異化對待，既不打壓，又不支持。

“2016年上半年，深圳房地產市場將大概率繼續慣性沖高，延續2015年的高漲勢頭。”鄭叔倫說，但是下半年，樓市漲幅將更多取決於全球經濟複蘇能力及中國經濟轉型結果。當前經濟現狀已經接近2008年金融危機的水平，一旦數據繼續走差，深圳樓市也難獨善其身，樓市將受其拖累。

編輯：王佑

更多精彩內容
請關註第一財經網、第一財經日報微信號

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=181052

互聯網金融往哪兒走？先看阿里騰訊們去年怎麽布局的

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0113/153745.shtml

導讀 : 在政策逐步收緊的同時，大公司並沒有停下他們金融布局的腳步。

如果說2014年是互聯網金融領域爆發式增長的一年，那麽2015年便是這個行業的整合和洗牌之年。2015年，美國商品期貨交易委員會認定虛擬貨幣為合法商品，比特幣等數字貨幣獲得了合法地位，同時，美國證券交易委員會(SEC)正式以3比1的投票結果確認了“股權眾籌”的合法地位。在美國的金融市場政策為互聯網金融進一步放開的同時，2015年中國政府政策也對於互聯網金融實現了定調和進一步的規範。

2015年初銀監會成立普惠金融部，李克強總理的講話鼓勵互聯網金融的發展，8個機構獲批央行個人征信牌照，這些都釋放出了積極的信號。7月份出臺的《指導意見》對互聯網金融領域進一步規範，12月銀監會發布的《辦法》則是預示著互聯網金融的監管加強。2016年1月初，全國各地開始進一步規範互聯網金融企業的運營，北京市政府發布通知要求下架所有民間融資相關廣告，上海也已經暫停了互聯網金融等金融類公司的註冊登記。“在穩定中發展，在探索中前行”成為中國互聯網行業的真實寫照。

1.政策

在政策逐步收緊的同時，大公司並沒有停下他們金融布局的腳步。對於整個互聯網金融來說，和大公司的共生已經成為中國互聯網行業的整體生態，大公司雖然占據了互聯網金融的絕大部分市場份額，但由於互聯網金融市場容量巨大，小公司仍然有生存的空間。同時，在BAT買下中國互聯網大半個江山的時代，創業公司已經不單純地視大公司為競爭對手，大公司也是創業公司後期退出的優質渠道，在受政策嚴格監管的互聯網金融領域，尤其如此。

IT桔子整理了互聯網大公司在2015年的金融布局，帶大家看看這些土豪到底是怎樣布局和”買買買”的。圖中橙色的字體是大公司2015年的動作。

2.阿里騰訊

3.京東平安

4.百度小米360

5.星星

支付由於頻次高、流量大自然成為互聯網金融領域的”兵家必爭之地”，大公司由於線上有流量和線下有場景，支付成為產業閉環的重要手法。 2015年支付領域最引人註目的莫過於支付寶和微信支付之間的競爭，線下支付場景下沈、海外市場和跨境支付的拓展成為阿里和騰訊支付布局的主旋律。京東在京東支付的基礎上上線了“白條信用卡”。百度一直通過百度糯米、百度外賣在推它的百度錢包，在2015年去哪兒網換股攜程成為旅遊行業大贏家之後，旅遊場景也將成為百度的“好牌”，可能會抓住這條線進行布局。而小米在2015年推出小米支付，近日網傳小米支付全資收購捷付睿通獲得央行批準，在小米的工商信息里面可以看到“小米征信”這樣的公司，看來小米確實準備大幹一場。

貸款方面，由於阿里和京東的電商屬性，很明顯地可以感受到它們在消費金融和供應鏈金融的布局，包括2015年分別投資分期樂和趣分期這樣的大學生分期產品，商家貸款方面阿里的網商銀行去年上線了“流量貸”而京東上線了“中郵雲倉金融”。騰訊在5月也推出了小額信貸產品“微粒貸”。

理財領域在2015年的特征是眾多公司的入局 -- 百度、小米、360都先後開展理財業務，阿里、京東也分別推出新產品“螞蟻聚寶”和“媽媽理財”。新玩家小米也用活期產品打頭陣，推出“小米活期寶”。

阿里、騰訊、平安聯合成立的眾安保險成為了這3家在保險領域的共同布局，騰訊還傳出擬設立人壽保險公司。百度在2015年聯手安聯、高瓴資本組建"百安保險"，成為新玩家。

阿里和騰訊去年在證券方面的動作都比較大，主要體現在和傳統券商的合作中，阿里控股了德邦證券，騰訊不僅投資了富途證券背景的富途牛牛，還入股了華泰證券。剛入局的小米也投資了老虎證券。

2015年阿里和騰訊分別成立互聯網銀行網商銀行和微眾銀行，可以說是風生水起。百度也成立了直銷銀行“百信銀行”。

征信方面阿里和騰訊在2015年年初獲批第一批個人征信牌照，拔得頭籌。而百度和京東的牌照並未獲批，猜測可能會申請第二批個人征信牌照。

去年的股權眾籌非常火熱，比較引人註目的時間是螞蟻金服投資36氪。京東一直把眾籌作為它的金融主打牌，市場份額中也可以看到京東眾籌的市場份額是最大的。騰訊一直在默默發展著它的公益眾籌平臺騰訊樂捐。平安、小米和360也都有眾籌產品上線。

6.投資布局

7.投資布局

總的來說，2015年的互聯網金融領域大公司的整體節奏是，阿里騰訊重拳出擊全面布局，京東主推眾籌+消費金融，平安在金融布局的基礎上進一步涉局其他互聯網金融領域，百度正式開始全面布局互聯網金融，小米、360成為互聯網金融的新玩家。

2016年，圍繞“流量+場景”的主線，預計阿里和騰訊這樣已經全面布局的公司會在它們已經布局的領域進一步深挖，譬如說它們的互聯網銀行會有更多的產品出現；平安會繼續向其他互聯網行業擴展；京東的戰略是以眾籌為旗幟，全面推進自己的金融產品，包括征信牌照的申請；百度、小米和360會向更多的互聯網金融的領域拓展。

以上內容為IT桔子《2015年中國互聯網創業投資盤點》中的部分內容，盤點報告正在持續眾籌中，具體請前往：https://itjuzi.com/2015

標簽互聯網金融

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=181728

去年末房產庫存上超7億平米促成交、緩供應、調結構政策面多管齊下

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4740970.html

去年末房產庫存上超7億平米促成交、緩供應、調結構政策面多管齊下

一財網林小昭 2016-01-19 13:33:00

盡管2015年以來多次出臺樓市救市新政，央行也多次降息降準，樓市整體呈現複蘇的態勢。但商品房庫存仍繼續增加，創下歷史新高。

19日，國家統計局公布的數據顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比去年1-11月份回落0.9個百分點。商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。

2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比去年11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱，全國商品房待售面積以及住宅待售面積均再度攀升，且達到歷史峰值。可見雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落，但全國範圍來看化解庫存壓力依然刻不容緩。

張大偉說，2015年以來一系列的政策刺激之下，樓市確實出現了明顯回暖，但樓市分化進一步加劇，特別是一二線的火熱掩蓋了三四線的低迷。這種情況下，房地產市場走勢依然堪憂。在庫存高企的壓力下，銷售回暖短期內未能帶動投資複蘇，全國開發投資持續走低。

數據顯示，2015年，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%)，增速比去年1-11月份回落0.3個百分點。這也是該數據自2014年起連續24個月呈下滑趨勢。

與投資下滑相對應的是土地購置的下降。2015年，房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比去年1-11月份收窄1.4個百分點;土地成交價款7622億元，下降23.9%，降幅收窄2.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，土地出讓之所以降幅還比較大，主要是三四線城市拖了後退。實際上目前一二線城市總體表現不錯，部分城市的高溢價率現象依然很突出。

日前，國土部下屬中國土地勘測規劃院發布了去年四季度全國主要城市地價監測報告稱，縱觀全年，多層級各方面的政策累進加力，去庫存的明確指向促進了樓市年末回暖，但整體地價並未同步表現出明顯變化,去年四季度住宅地價的環比增速較上一季度微幅放緩，僅有局部熱點城市受限於供需狀態的長期緊張，表現為持續升溫態勢，主要體現在一線城市及個別二線城市。

張大偉說，投資及出口表現不佳成為拖累經濟下行的兩大主因。而固定資產投資之所以增長緩慢，房地產開發投資增速回落幅度較大是一大原因，我國房地產開發投資增速自2014年以來持續下滑。房地產業不僅對宏觀經濟造成較大負面影響，而且由於房企整體購地意願低迷，使得地方土地出讓收入大幅回落。

他認為，數據表明目前樓市依然在去庫存節奏中，但分化的市場給未來政策出臺設置了很大的問題，目前一二線已經出現明顯上漲，普遍性的刺激政策出臺會導致已經上漲的一二線市場繼續火熱，而對三四線來說，刺激政策的影響力度越來越弱。

“畢竟一二線占全國房地產市場的比例很少，如果三四線不完成去庫存，中國房地產市場就難以繼續起到拉動經濟的作用。”張大偉認為，接下來樓市政策環境在繼續維持寬松格局的同時，需要在從促成交、緩供應、調結構等方面多管齊下來化解庫存。

編輯：劉菁

更多精彩內容
請關註第一財經網、第一財經日報微信號

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=182631

📖 ZKIZ Archives

Random Tags